(園區(qū))標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃合同

1、重慶園業(yè)實(shí)業(yè)有限公司標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃合同合同編號：【】甲方：重慶園業(yè)實(shí)業(yè)有限公司乙方：2012年【1月。日標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同甲方：重慶園業(yè)實(shí)業(yè)有限公司住所：重慶市南川區(qū)西城辦事處新橋居委法 定代表人：姚濤聯(lián)系電話真號碼方：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：甲、 乙雙方在平等 自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方充分協(xié)商，就乙方租用甲方標(biāo) 準(zhǔn)化廠房有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國合同法等相 關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本房屋租賃合同，以便共同遵守。1租賃房屋概況1.1 本合同中的租賃房屋為坐落于重慶市南川區(qū)工業(yè)園區(qū)【】園【】#樓第 【】層。該房屋為磚混結(jié)構(gòu)的標(biāo)

2、準(zhǔn)化廠房。1.2 租賃房屋面積約【1平方米。租用面積以房產(chǎn)證記載的面積為準(zhǔn)，房 產(chǎn)證登記不明確時，以乙方實(shí)際占用的面積為準(zhǔn)。1.3 由甲方負(fù)責(zé)將租賃房屋的水、 電源管道鋪設(shè)至廠房墻體外，進(jìn)入乙方租用區(qū)域內(nèi)的水、電設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)鋪設(shè)安裝。2.1 租期為【】年，從。年【】月【1日起至【】年【】月【】日止。2.2 租賃期屆滿，若乙方需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)在租期屆滿前三個月以書 面形式通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行簽訂租賃合同約定。3租賃房屋用途3.1 乙方租用甲方房屋專用于【】的研發(fā)生產(chǎn)口銷售口。年產(chǎn)總值不低于 【丫】萬元。3.2 乙方總投資不低于【丫】萬元，其中固定資產(chǎn)投資不低于【丫】萬元。3

3、.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更租賃房屋的用途，或者閉置租賃房 屋。4租賃房屋的交付4.1 甲方應(yīng)于【201年【】月【】日之前將租賃房屋交付給乙方，乙 方應(yīng)于【201年【】月【】日之前將生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備搬遷入租賃房屋并投入 生產(chǎn)。4.2 租賃期屆滿前，雙方無意簽訂續(xù)租合同的，乙方在租期屆滿之日將租賃 房屋交還給甲方。5租金及支付5.1 在租賃期內(nèi)，為第【】年（即【】年【】月【1日至【】年【】月。日）的每月租金為【丫】元/叱第【】年（即【】年【】月【】日至。年【】月【】日）的每月租金為【丫】元/叱第【】年（即【】年【】月【1日至【】年【】月【】日）的每月租金為【丫】元/ m%5.2 租金每6個月

4、支付一次。乙方應(yīng)在甲方將租賃房屋交付之日起，滿6 個月前的10日內(nèi)向甲方支付當(dāng)年度租金的50%o5. 3本合同簽訂之日起七日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃物保證金【丫】萬元。租賃期屆滿，乙方將租賃房屋交返還甲方后，若乙方無任何賠 償責(zé)任, 甲方根據(jù)保證金收據(jù)退還保證金。保證金在退還前不計(jì)算利息。5.4租期屆滿后，雙方續(xù)簽租賃合同時，根據(jù)市場行情調(diào)整租金價(jià)格。6特別約定事項(xiàng)6.1 甲方為乙方安裝載重不低于2噸的標(biāo)準(zhǔn)貨運(yùn)電梯，設(shè)備及其安裝費(fèi)用 由甲方承擔(dān)。安裝完畢后，乙方對貨運(yùn)電梯有其他需求時，由乙方自行負(fù) 責(zé)完善，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。但任何情況下，都不得對貨運(yùn)電梯的使用構(gòu)成 妨害。若乙方所租賃標(biāo)準(zhǔn)化廠房內(nèi)

5、已安裝有不低于2噸的標(biāo)準(zhǔn)貨運(yùn)電梯, 或者乙方不需要貨運(yùn)電梯，本款約定對雙方無約束力。6.2 乙方入住租賃廠房后一年內(nèi)，在租賃房屋內(nèi)的年生產(chǎn)總值應(yīng)不低 于【丫】萬元，實(shí)現(xiàn)稅收貢獻(xiàn)應(yīng)不少于【丫1萬元。6.3 在租賃期間，乙方自行組織開展生產(chǎn)經(jīng)營活動的管理。所產(chǎn)生的水、 電、氣、物管等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，按照規(guī)定直接向相關(guān)部門交納。6.4 乙方所使用的電話、電視和網(wǎng)絡(luò)由乙方自行向相關(guān)部門申請開通 并承擔(dān) 費(fèi)用。乙方所產(chǎn)生的一切欠費(fèi)與甲方無關(guān)。如辦理相關(guān)手續(xù)需甲方協(xié)助 的，甲方應(yīng)予積極配合。6. 5在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國安全生產(chǎn)法，以及甲方制訂的各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理制度，作好安全生產(chǎn)管理

6、；必須按照中華人 民共和國消防法及其他法律法規(guī)的規(guī)定做好消防工作。乙方因安全生產(chǎn)管 理不善而造成安全責(zé)任事故的，應(yīng)承擔(dān)由此造成全 部損失賠償責(zé)任。6.6在租賃期內(nèi)，乙方投資建設(shè)、生產(chǎn)的一切項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境準(zhǔn) 入制度 和環(huán)境評估制度，必須符合國家和重慶市規(guī)定的環(huán)保要求。若乙方原因造 成環(huán)境污染，乙方應(yīng)賠償由此造成的一切損失，并退出工 業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房。6.7乙方應(yīng)按中華人民共和國勞動法、中華人民共和國勞動合同 法等法律規(guī)定，建立和完善勞動用工、勞動保護(hù)等制度，不得損害勞動者 的合法權(quán)益。7租賃房屋的裝修與管理維護(hù)7.1 乙方因生產(chǎn)經(jīng)營所需，必須對租賃房屋進(jìn)行裝修時，應(yīng)以書面形式將 裝修方案報(bào)甲方

7、同意后方可實(shí)施。在任何情況下，乙方均不得改變或破壞 租賃房屋的原有結(jié)構(gòu)。7.2 乙方在占有 使用租賃房屋期間，應(yīng)承擔(dān)租賃房屋的管理和維護(hù) 義務(wù)， 因租賃房屋 場所給第三人造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，甲方不承擔(dān)責(zé) 任。確屬該租賃房屋設(shè)計(jì) 建造原因所引起的建筑質(zhì)量事故，乙方不承擔(dān) 相應(yīng)的責(zé)任。7.3 乙方在占有使用租賃房屋期間的裝修費(fèi) 維護(hù)管理費(fèi)，由乙方自行承 擔(dān)。7.4 在交付租賃房屋時，雙方均未發(fā)現(xiàn)該房屋及場所存在瑕疵。但乙方在占 有、使用租賃房屋期間，發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在質(zhì)量安全隱患時，應(yīng)立即采取防 范措施，并及時通報(bào)給甲方。7.5 租賃期滿，乙方添置在租賃房屋上的物品，乙方可以拆除。但附合在房

8、 屋上，拆除添置物會影響房屋結(jié)構(gòu)的，乙方不得拆除。甲方以書面通知保 留的添置物，由雙方共同委托第三方對該物品進(jìn)行評估，乙方按照評估價(jià)格 將添置物轉(zhuǎn)讓給甲方。8合同變更雙方協(xié)調(diào)一致，可以對本合同進(jìn)行變更。9合同解除9.1 有下列情形之一的，雙方可以解除合同：(1)雙方協(xié)商一致；(2)因不可抗力或國家法律、行政法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；(3)因一方嚴(yán)重違約給另一方造成重大經(jīng)濟(jì)損失，導(dǎo)致合同沒有繼續(xù)履行的必要；(4)國家法律 行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2 有下列情形之一的，甲方可以解除合同：(1)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租，或者改變房屋用途，或者擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)，或者逾期3個月未支付租

9、金；(2)乙方將租賃房屋閉置達(dá)3個月以上，或者乙方投資、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模未達(dá)到3.2條或6.2條標(biāo)準(zhǔn)的；(3)因乙方管理不善，造成重大安全責(zé)任事故的；(4)長期拖欠工人工資，導(dǎo)致工人集體信訪，影響社會給定的。甲方有權(quán) 單方解除合同，提前收回租賃物，且不賠償乙方任何損失，乙方自行承擔(dān)；(5)甲方解除合同后，乙方已支付給甲方的租金和保證金，甲方可以不予 退還。9.3 有下列情形之一的，乙方可以解除合同：(1 )甲方無故干涉乙方的獨(dú)立自主活動，給乙方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的；(2)甲方出租房屋確實(shí)存在質(zhì)量安全隱患，導(dǎo)致乙方不能正常使用的。9. 4解除通知 9. 4.1 一方解除合同時，應(yīng)通知另一方。9. 4.

10、2解除通知可采用書面形式直接送達(dá)，或者郵寄、傳真方式送達(dá) 到對方 的生產(chǎn)經(jīng)營場所；或者將解除通知刊登在重慶日報(bào)、南川報(bào)等政 府報(bào)刊上。9. 4.3書面送達(dá)的，解除通知自對方法定代表人或其他工作人員簽收 時生 效；刊登在報(bào)刊上的，登報(bào)之日視為送達(dá)。9. 5解除后續(xù)事務(wù)的處理(1)合同解除生效后，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算、清理。(2)因一方違約導(dǎo)致合同被解除，不影響另一方向其主張違約損害賠償責(zé)任10合同終止(1)租賃期屆滿；(2)本合同被依法解除。11違約責(zé)任11.1 合同一方未按本合同約定及時完全履行其義務(wù)，給對方造成損失的，對方有權(quán)要求違約方賠償損失。11.2 乙方違約的，甲方可對乙方放置在租賃物內(nèi)的物

11、品行使留置權(quán)，但該 留置物品需在公證機(jī)構(gòu)的參與下進(jìn)行。12租賃物的歸還12.1 因租賃期屆滿，或因本合同被依法解除，乙方應(yīng)自合同終止之日起60日內(nèi)將房屋返還給乙方。12.2 除雙方另有書面約定外，乙方逾期未將其物品搬出租賃房屋，視為乙 方放棄該物品的所有權(quán)，甲方可以任意處置，乙方不得對甲方提出任何異 議和追索。13不可抗力13.1 本合同所稱不可抗力是指地震、颶風(fēng) 水災(zāi) 火災(zāi)等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭 以及其他不能預(yù)見 不可避免且不能克服的客觀情況。13.2 當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的，受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可 抗力發(fā)生之日起五日內(nèi)以書面形式通知對方，并及時向?qū)Ψ教峁┕C機(jī)關(guān) 證明事件的存在和影

12、響的證明文件。受不可抗力影響的一方可據(jù)此免除全 部或部分責(zé)任。13.3 不可抗力發(fā)生后，受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施，繼續(xù)履行 合同，減少損失發(fā)生。不可抗力發(fā)生的期間從租賃期間中扣除。14爭議解決14.1 因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不 能達(dá)成一致時，任何一方可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟裁決。14.2 在爭議發(fā)生時，本合同未依法終止前，雙方應(yīng)盡力維護(hù)租賃房屋內(nèi)的 正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，任何一方不得將損失擴(kuò)大化。15其他事項(xiàng)15.1 未盡事宜，雙方以書面形式補(bǔ)充，補(bǔ)充事項(xiàng)為本合同的組成部分。補(bǔ) 充內(nèi)容與本合同文本中的內(nèi)容發(fā)生沖突時，以最后一次的補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。15.2 乙方為實(shí)施本合同而新設(shè)立的企業(yè)