無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板

1、精品文檔 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估如品牌、商標(biāo)等評(píng)估是根據(jù)特定目的，遵循公允、法定標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程，運(yùn)用適當(dāng)方法，對(duì)商標(biāo)進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)價(jià)和報(bào)告，為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度的行為。以下是關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板，希望對(duì)您有所幫助。 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 珠海XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受A公司的委托，根據(jù)國(guó)家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對(duì)A公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán)進(jìn)行了評(píng)估。 我公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)受托評(píng)估的對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日二一一年十一月一日所表現(xiàn)的預(yù)期收益價(jià)值作出了公允反映。 現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)

2、告如下: 一、委托方、資產(chǎn)持有方及評(píng)估報(bào)告其他使用方 1、委托方、資產(chǎn)持有方:A公司，A公司于5年前自行研發(fā)了該項(xiàng)大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù)，并獲得了發(fā)明專利證書(shū)，專利的保護(hù)期為20年。 2、評(píng)估報(bào)告其他使用方:企業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓相對(duì)應(yīng)的機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。 二、評(píng)估目的 根據(jù)評(píng)估委托協(xié)議的約定，A公司擬將其擁有的專有技術(shù)”大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”出售給B公司合作，本次評(píng)估目的為對(duì)上述專有技術(shù)于評(píng)估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以對(duì)A公司的出售行為提供價(jià)值參考依據(jù)。 三、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍 本次評(píng)估對(duì)象為委托方委托評(píng)估的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”在未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值。 本次評(píng)

3、估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”預(yù)期收益價(jià)值，具體包含大功率電熱轉(zhuǎn)換體設(shè)計(jì)、制造、工藝方面的技術(shù)，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預(yù)測(cè)和收益預(yù)測(cè)。 四、價(jià)值類型及定義 本次評(píng)估所使用的價(jià)值類型為預(yù)期收益價(jià)值。 “預(yù)期收益價(jià)值”，在此被定義為，該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來(lái)銷售過(guò)程中為企業(yè)帶來(lái)的利潤(rùn)收入現(xiàn)值。 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日定為2011年11月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)勘察、評(píng)估信息資料分析以及評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)。 評(píng)估中所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。 六、評(píng)估依據(jù) 1、法律法規(guī)依據(jù) (1)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第91

4、號(hào)(1991 年)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法; (2)原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資發(fā)1992第36 號(hào)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則; (3)國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12 號(hào)令(2005 年)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法; (4)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。 2、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù) (1)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估程序、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn); (2)財(cái)政部發(fā)布的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)會(huì)計(jì)制度; (3)中評(píng)協(xié)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)、企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)、企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南; (4)中

5、注協(xié)發(fā)布的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn); (5)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范。 3、取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù) (1)企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表; (2)企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表; (3)企業(yè)提供的銀行對(duì)賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等; (4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明。 七、評(píng)估方法 本次評(píng)估所使用的主要方法為收益法。 收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。 八、評(píng)估過(guò)程 評(píng)估時(shí)間從20*年11月1日至20*年11月17日，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)定匯總、提交報(bào)告等過(guò)程，具體如下: 1、接受委托:20*年11月1日，評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評(píng)估目

6、的、確定評(píng)估對(duì)象及范圍，選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估工作方案。 2、資產(chǎn)清查:20*年11月1日17日，評(píng)估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評(píng)估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。 3、評(píng)定估算:本次專利技術(shù)評(píng)估采用收益法 (1)、轉(zhuǎn)讓條件 A公司是出售該專利技術(shù)，轉(zhuǎn)讓的是該專利技術(shù)的所有權(quán)。 (2)、專利現(xiàn)狀 該項(xiàng)技術(shù)已申請(qǐng)專利權(quán)，其所具備的基本功能可以從相關(guān)的專家鑒定書(shū)中獲悉。 此外，A公司已經(jīng)使用了該項(xiàng)專利技術(shù)5年時(shí)間，產(chǎn)品已進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)的潛力較大。 因此，該項(xiàng)專利技術(shù)的獲利能力預(yù)期較強(qiáng)。 (3)、相關(guān)參數(shù) 根據(jù)對(duì)該類專利技術(shù)的更新周期以及市場(chǎng)上產(chǎn)品更新周期的分析，確認(rèn)

7、該專利技術(shù)的剩余使用年限6年。 根據(jù)對(duì)該類專利技術(shù)的交易實(shí)例的分析，以及該類專利技術(shù)對(duì)產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。 九、評(píng)估假設(shè) 本項(xiàng)目的前提假設(shè)為: 1、我們假設(shè)委估技術(shù)的實(shí)施不會(huì)違反國(guó)家法律及社會(huì)公共利益，也不會(huì)侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國(guó)家法律依法保護(hù)的權(quán)利。 2、本次預(yù)測(cè)是基于現(xiàn)有的市場(chǎng)情況，不考慮今后市場(chǎng)發(fā)生目前不可預(yù)測(cè)的重大變化和波動(dòng)。 如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素。 3、本次預(yù)測(cè)是基于現(xiàn)有的國(guó)家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后的不可預(yù)測(cè)的重大變化。 十、評(píng)估結(jié)果 按收益法中的評(píng)估思路估算，專利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值

8、為259.066萬(wàn)元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整。 截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍的專利技術(shù)預(yù)期收益評(píng)估價(jià)值為259.066萬(wàn)元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整。 本評(píng)估結(jié)論系對(duì)基于評(píng)估基準(zhǔn)日專利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值的反映。 評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書(shū)所述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評(píng)估結(jié)論只有在上述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。 評(píng)估結(jié)果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。

9、 評(píng)估基準(zhǔn)日后，評(píng)估報(bào)告有效期以內(nèi)，專利技術(shù)相關(guān)內(nèi)容若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。 本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從2011年11月1日至2012年10月31日。 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 1. 本次評(píng)估結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起的一年內(nèi)有效，但如果本次評(píng)估前提發(fā)生變化，則可能會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。 委托方應(yīng)根據(jù)本次評(píng)估中使用的評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 2. 本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的的公允價(jià)格，在評(píng)估中，我們沒(méi)有考查

10、委估資產(chǎn)是否存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其他對(duì)其轉(zhuǎn)讓價(jià)可能產(chǎn)生影響的因素，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生不可預(yù)測(cè)的變化以及遇有不可預(yù)測(cè)的自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。 3. 各有關(guān)方面應(yīng)該了解并意識(shí)到，我們的評(píng)估工作是對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行估算，并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)。 在進(jìn)行評(píng)估工作中，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)范意見(jiàn)的規(guī)定對(duì)委托方和資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、資料進(jìn)行關(guān)注和必要的查驗(yàn)，但我們不是法定的資產(chǎn)權(quán)屬鑒證機(jī)構(gòu)，對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)鑒證工作超出評(píng)估工作的范圍，我們不能對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系的真實(shí)性、合法性和完整性提供任何保證。 4. 本次評(píng)估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實(shí)施不會(huì)違反

11、國(guó)家法律及損害社會(huì)公共利益，也不會(huì)侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國(guó)家法律依法保護(hù)的權(quán)利的基礎(chǔ)上的。 5. 本次評(píng)估的專有技術(shù)所有人為A公司。 6. 本次評(píng)估結(jié)果是為本次評(píng)估目的，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則和一些假設(shè)前提下對(duì)評(píng)估對(duì)象的公平市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估。 本次評(píng)估所涉及的委估技術(shù)產(chǎn)品的未來(lái)銷售預(yù)測(cè)是建立在委托方制定的盈利預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上的。 我們的評(píng)估假設(shè)是在目前條件下，對(duì)委估對(duì)象未來(lái)經(jīng)營(yíng)的一個(gè)合理預(yù)測(cè)，如果未來(lái)出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測(cè)和不可避免的因素，則會(huì)影響上述盈利預(yù)測(cè)的實(shí)現(xiàn)程度。 我們?cè)敢庠诖颂嵝盐蟹胶推渌嘘P(guān)方面，并不保證上述假設(shè)可以實(shí)現(xiàn)，也不承擔(dān)實(shí)現(xiàn)或幫助實(shí)現(xiàn)上述假設(shè)的義務(wù)。 并且，我

12、們?cè)敢馓嵴?qǐng)有關(guān)方面注意，影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測(cè)和不可避免的因素很可能會(huì)出現(xiàn)，因此有關(guān)方面在使用我們的評(píng)估結(jié)論前應(yīng)該明確設(shè)定的假設(shè)前提，并綜合考慮其他因素做出交易決策。 7. 本次專利技術(shù)評(píng)估中，我們僅考慮上述專利技術(shù)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益的價(jià)值，沒(méi)有考慮由于上述專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓、實(shí)施等可能使受讓方以上述技術(shù)或上述技術(shù)中的某些部分為技術(shù)平臺(tái)，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)出其他技術(shù)所可能產(chǎn)生的附加經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 也沒(méi)有考慮上述技術(shù)轉(zhuǎn)讓所可能促使受讓方技術(shù)進(jìn)步所產(chǎn)生的社會(huì)效益。 8. 評(píng)估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是真實(shí)和準(zhǔn)確的，評(píng)估人員對(duì)評(píng)估所依據(jù)的信息來(lái)源進(jìn)行了驗(yàn)證，并確信其是可靠和適當(dāng)?shù)?評(píng)估報(bào)告的分析和結(jié)論是在恪守獨(dú)

13、立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在假設(shè)和限定條件下成立。 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板 項(xiàng)目名稱:XXXXX 項(xiàng)目持有人:XXX 評(píng)估報(bào)告提交日期:20XX年XX月XX日 評(píng)估編制單位:XXXXX 一、評(píng)估目的 為專利項(xiàng)目“ XXXXXX”進(jìn)行技術(shù)入股或技術(shù)轉(zhuǎn)讓、合作，提供價(jià)值參考依據(jù)。 二、評(píng)估范圍和對(duì)象 專利權(quán)方: 專 利 號(hào): 主分類號(hào): 三、專利說(shuō)明 本實(shí)用新型提供了一種XXXXXX，它包括筒體和底座，筒體由五個(gè)圓筒按照奧運(yùn)五環(huán)標(biāo)志穿插排列連接成立體五環(huán)形狀，底座呈橢圓形，底座上設(shè)有與筒體的五環(huán)形狀適配的凹槽，五環(huán)形狀的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內(nèi)裝配成整體的XXXXXX。 本實(shí)用新型的XX

14、XXXX將奧運(yùn)五環(huán)標(biāo)志融入實(shí)物，集觀賞性和實(shí)用性于一體，能使廣大的普通人更加頻繁的接觸奧運(yùn)標(biāo)志，起到了宣傳奧運(yùn)文化、弘揚(yáng)奧運(yùn)精神的積極作用。 四、評(píng)估基準(zhǔn)日 本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是二零XX年XX月XX日。 資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為20XX年XX月XX日，該評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。 五、評(píng)估原則 根據(jù)國(guó)家財(cái)政部有關(guān)法規(guī)，評(píng)估中遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公允原則。 (一)堅(jiān)持客觀、公正的原則:在評(píng)估工作中，一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，采取

15、符合實(shí)際的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。 (二)堅(jiān)持獨(dú)立的原則:在評(píng)估工作中，排除一切干擾，確保資產(chǎn)評(píng)估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。 (三)堅(jiān)持科學(xué)性的原則:制定科學(xué)的工作方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，依照財(cái)政部頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)中的基本原理，指導(dǎo)評(píng)估操作，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)定和估算。 本次資產(chǎn)評(píng)估，我們按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范要求，嚴(yán)格遵循以上基本原則，對(duì)項(xiàng)目無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，維護(hù)資產(chǎn)相關(guān)各方合法權(quán)益。 六、評(píng)估依據(jù) (一)主要依據(jù) 1.世界知識(shí)產(chǎn)權(quán)組織有關(guān)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)法則; 2.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

16、事務(wù)所機(jī)構(gòu)管理辦法; 3.國(guó)際無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所信息庫(kù); 4.外商投資財(cái)產(chǎn)鑒定管理辦法; 5.美國(guó)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估總覽; 6.保護(hù)工業(yè)產(chǎn)權(quán)巴黎公約; 7.中國(guó)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令，1991年); 8.中國(guó)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則(國(guó)資辦發(fā)1992第136號(hào)); 9.資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布); 10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定(中華人民共和國(guó)財(cái)政部 財(cái)評(píng)字199991號(hào))。 (二)經(jīng)濟(jì)行為文件 資產(chǎn)評(píng)估委托合同 (三)取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 中華人民共和國(guó)財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評(píng)估司編制的2003版全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)資料選編; 七、評(píng)估方法 按照

17、目前國(guó)內(nèi)外對(duì)專利技術(shù)評(píng)估的慣例，定量分析專利價(jià)值的方法一般有:成本法(根據(jù)開(kāi)發(fā)專利技術(shù)所耗費(fèi)的成本來(lái)確定專利的價(jià)值)、市場(chǎng)法(根據(jù)市場(chǎng)上同類專利技術(shù)的成交價(jià)格來(lái)確定專利技術(shù)的價(jià)值)和收益現(xiàn)值法(根據(jù)專利技術(shù)未來(lái)帶來(lái)的預(yù)期超額收益來(lái)確定其價(jià)值)。 一般而言，技術(shù)無(wú)形資產(chǎn)的研發(fā)成本與其價(jià)值沒(méi)有直接對(duì)應(yīng)關(guān)系，因此本次分析不采用成本法，也不使用市場(chǎng)法。 本次分析選用業(yè)界常用的收益現(xiàn)值法。 所謂收益現(xiàn)值，是指專利資產(chǎn)在未來(lái)特定時(shí)期內(nèi)的預(yù)期超額收益(本次分析中選用凈現(xiàn)金流量)按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成當(dāng)前價(jià)值(簡(jiǎn)稱折現(xiàn))的總金額。 專利的超額收益一般按利潤(rùn)分成確定，即按投資項(xiàng)目收益的一定比率確定。 計(jì)算公式:

18、其中: P:分析值 a:超額收益分成率 r:所選取的折現(xiàn)率 Fi:第i年項(xiàng)目收益值 n:收益年限 收益年限的確定 專利技術(shù)的壽命分自然壽命、法律壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。 自然壽命是指專利技術(shù)被新技術(shù)替代的時(shí)間，法律壽命是法律保護(hù)期限，經(jīng)濟(jì)壽命是指專利技術(shù)能夠帶來(lái)超額經(jīng)濟(jì)收益的期限。 通常，專利技術(shù)的自然壽命遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)它的經(jīng)濟(jì)壽命。 專利技術(shù)的收益期限取決于超額經(jīng)濟(jì)壽命，即能帶來(lái)超額收益的時(shí)間。 一般情況下，專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命比法律壽命短，例如，一項(xiàng)發(fā)明專利的有效期為20年，但實(shí)際上技術(shù)更新一般在短短幾年(510年)就會(huì)完成，原有的發(fā)明技術(shù)即使繼續(xù)受專利法保護(hù)，但因其已不再具有先進(jìn)性，不能再為所有者帶來(lái)超

19、額收益，此時(shí)，擁有者會(huì)主動(dòng)放棄該專利技術(shù)，說(shuō)明它的經(jīng)濟(jì)壽命宣告結(jié)束。 專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命取決于行業(yè)技術(shù)的發(fā)展更新速度、技術(shù)的領(lǐng)先程度、法律或者行政保護(hù)強(qiáng)度。 由于科學(xué)技術(shù)是不斷發(fā)展的，并且，科技發(fā)展的速度越來(lái)越快，一種新的，更為先進(jìn)、適用或效益更高的專利技術(shù)的出現(xiàn)，使原有專利技術(shù)貶值。 通常，影響專利技術(shù)壽命的因素是多種多樣的，主要有法規(guī)年限、保密狀況、產(chǎn)品更新周期、可替代性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況等。 確定專利技術(shù)的超額經(jīng)濟(jì)壽命期可以根據(jù)專利技術(shù)的更新周期測(cè)算其剩余的經(jīng)濟(jì)年限。 對(duì)于專利技術(shù)經(jīng)濟(jì)壽命的測(cè)算，我們一般采用測(cè)算技術(shù)更新周期的方法來(lái)進(jìn)行測(cè)算。 具體測(cè)算時(shí)，通常根據(jù)同類專利技術(shù)的歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，

20、運(yùn)用統(tǒng)計(jì)模型來(lái)分析。 根據(jù)我們的綜合判斷，本項(xiàng)目的收益年限取為10年。 利潤(rùn)分成率的確定 分成率的理論基礎(chǔ)是基于專利技術(shù)的貢獻(xiàn)率，即利潤(rùn)分享原則。 由于專利技術(shù)必須與其他有形資產(chǎn)有機(jī)結(jié)合才能創(chuàng)造收益，在價(jià)值分析過(guò)程中，專利技術(shù)帶來(lái)的超額利潤(rùn)一般無(wú)法單獨(dú)測(cè)算，通常采用從專利技術(shù)運(yùn)作后企業(yè)的總凈利潤(rùn)分成的辦法進(jìn)行分析測(cè)算。 因此，合理的分成率是分析專利技術(shù)價(jià)值的重要參數(shù)。 根據(jù)國(guó)際上通行的LSLP原則，企業(yè)獲利由資金、組織、勞動(dòng)和技術(shù)這四個(gè)因素綜合形成，獲利比重各為1/4。 而實(shí)際上聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織對(duì)印度等發(fā)展中國(guó)家引進(jìn)專利技術(shù)的價(jià)格進(jìn)行分析后，認(rèn)為專利技術(shù)的利潤(rùn)分享的取值一般為1633%較為合

21、理。 超額利潤(rùn)提成率的多少取決于專利資產(chǎn)交易的眾多具體因素，例如，產(chǎn)品對(duì)該項(xiàng)專利技術(shù)的依賴程度、市場(chǎng)上對(duì)該項(xiàng)專利技術(shù)的需求程度、對(duì)使用該專利技術(shù)所施加的限制等等。 在綜合考慮了有關(guān)文獻(xiàn)對(duì)各國(guó)、各地區(qū)、各行業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓分成率的統(tǒng)計(jì)平均值以及本項(xiàng)目中相關(guān)專利在產(chǎn)品收益中所起的作用等因素后，我們確定本項(xiàng)目的超額利潤(rùn)分成率為20.00%。 折現(xiàn)率的確定 折現(xiàn)率，亦稱貼現(xiàn)率，是用以將專利技術(shù)資產(chǎn)的未來(lái)收益還原(或轉(zhuǎn)換)為現(xiàn)在價(jià)值的比率。 可見(jiàn)，折現(xiàn)率的實(shí)質(zhì)是一種投資報(bào)酬率。 投資者所要求的報(bào)酬可分為兩部分，一為投資者的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬，相當(dāng)于購(gòu)買國(guó)庫(kù)券和政府債券的利息，其報(bào)酬率稱為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利息率。 二為投資者

22、的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)(或稱風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值)，即投資者冒著不能按時(shí)收回本金和利息的風(fēng)險(xiǎn)所要求的補(bǔ)償，其報(bào)酬率稱為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。 這些風(fēng)險(xiǎn)包括經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、利息率風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)三種。 這樣投資報(bào)酬率，即折現(xiàn)率也可視為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率加上風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率即是在不考慮風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬情況下的利息率，一般是指國(guó)庫(kù)券或政府債券利率，在我國(guó)還可指銀行存款利率。 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率需要考慮技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 由于專利技術(shù)在未來(lái)有較大較多的不確定因素，因此其風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率也應(yīng)更高一些。 折現(xiàn)率是反映項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度的參數(shù)。 根據(jù)當(dāng)前國(guó)債收益率、銀行利率、本項(xiàng)目所處行業(yè)、項(xiàng)目本身風(fēng)險(xiǎn)等情況，予以確定。 我們確定本項(xiàng)目的折現(xiàn)率取15

23、.00% 。 專利價(jià)值的確定 我們把上述各項(xiàng)參數(shù)代入計(jì)算公式從而得出評(píng)估結(jié)果。 八、評(píng)估過(guò)程 (一)評(píng)估準(zhǔn)備階段，依據(jù)評(píng)估目的為前提的總體安排，制訂出資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃和技術(shù)方案。 (二)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行搜索，制訂出各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法。 (三)將有關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)錄入電腦評(píng)估軟件，進(jìn)行評(píng)估操作和必要的調(diào)整、完善。 (四)按照無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估審核制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行反復(fù)修改、校正，提交報(bào)告。 九、評(píng)估結(jié)果 專利技術(shù)是一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，它必須與其生產(chǎn)要素相結(jié)合才能體現(xiàn)出其價(jià)值，而生產(chǎn)要素比例是一個(gè)變量，因此專利技術(shù)的價(jià)值評(píng)估具有較大的彈性。 根據(jù)未來(lái)收益額預(yù)測(cè)，該項(xiàng)“ XXXXXX”專利技術(shù)無(wú)形資產(chǎn)

24、價(jià)值為USD653.28萬(wàn)美元。 十、資產(chǎn)評(píng)估的使用范圍 本報(bào)告未經(jīng)我公司簽發(fā)書(shū)面同意意見(jiàn)，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得見(jiàn)諸于任何公開(kāi)媒體上，也不得提供給其他與使用本報(bào)告無(wú)關(guān)的單位或個(gè)人。 十一、評(píng)估結(jié)果有效的其它條件 本次評(píng)估結(jié)果反映評(píng)估對(duì)象在本報(bào)告特定評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定無(wú)形資產(chǎn)的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮無(wú)形資產(chǎn)出現(xiàn)的抵押、擔(dān)保及“或有負(fù)債”等情況，以及特殊交易方式追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估的影響，同時(shí)本報(bào)告也未考慮到國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。 若因市場(chǎng)原因，委托評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格發(fā)生了變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)

25、重新確定評(píng)估價(jià)值。 當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的無(wú)形資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等情況發(fā)生變化時(shí)，本評(píng)估結(jié)果一般失效，用于其他目的，該評(píng)估結(jié)果亦無(wú)效。 十二、說(shuō)明 1、本報(bào)告僅供委托方進(jìn)行專利技術(shù)入股或技術(shù)轉(zhuǎn)讓、合作參考使用。 2、本報(bào)告的前提條件是稅收政策不變(USD:CNY =1:8.11) 3、本報(bào)告各種數(shù)據(jù)和參數(shù)是以中國(guó)市場(chǎng)為主進(jìn)行預(yù)測(cè)。 應(yīng)用于國(guó)際市場(chǎng)時(shí)，其數(shù)據(jù)和參數(shù)有可能產(chǎn)生變化。 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板 XX評(píng)報(bào)字(2011)第003號(hào) A公司: 珠海XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受A公司的委托，根據(jù)國(guó)家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，對(duì)A公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技

26、術(shù)”的所有權(quán)進(jìn)行了評(píng)估。 我公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)受托評(píng)估的對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日二 一一年十一月一日所表現(xiàn)的預(yù)期收益價(jià)值作出了公允反映。 現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下: 一、委托方、資產(chǎn)持有方及評(píng)估報(bào)告其他使用方 1、委托方、資產(chǎn)持有方:A公司，A公司于5年前自行研發(fā)了該項(xiàng)大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù)，并獲得了發(fā)明專利證書(shū)，專利的保護(hù)期為20年。 2、評(píng)估報(bào)告其他使用方:企業(yè)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓相對(duì)應(yīng)的機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。 二、評(píng)估目的 根據(jù)評(píng)估委托協(xié)議的約定，A公司擬將其擁有的專有技術(shù)“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”出售給B公司合作，本次評(píng)估目

27、的為對(duì)上述專有技術(shù)于評(píng)估基準(zhǔn)日的預(yù)期收益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以對(duì)A公司的出售行為提供價(jià)值參考依據(jù)。 三、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍 本次評(píng)估對(duì)象為委托方委托評(píng)估的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”在未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值。 本次評(píng)估的范圍為委托方擬進(jìn)行出售的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”預(yù)期收益價(jià)值，具體包含大功率電熱轉(zhuǎn)換體設(shè)計(jì)、制造、工藝方面的技術(shù)，以及生產(chǎn)產(chǎn)品銷售的收入預(yù)測(cè)和收益預(yù)測(cè)。 四、價(jià)值類型及定義 本次評(píng)估所使用的價(jià)值類型為預(yù)期收益價(jià)值。 “預(yù)期收益價(jià)值”，在此被定義為，該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來(lái)銷售過(guò)程中為企業(yè)帶來(lái)的利潤(rùn)收入現(xiàn)值。 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日定為2011年11月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)

28、勘察、評(píng)估信息資料分析以及評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)。 評(píng)估中所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。 六、評(píng)估依據(jù) 1、法律法規(guī)依據(jù) (1)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第91 號(hào)(1991 年)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法; (2)原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資發(fā)1992第36 號(hào)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則; (3)國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12 號(hào)令(2005 年)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法; (4)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。 2、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù) (1)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序

29、、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn); (2)財(cái)政部發(fā)布的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)會(huì)計(jì)制度; (3)中評(píng)協(xié)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)、企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)、企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南; (4)中注協(xié)發(fā)布的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn); (5)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范。 3、取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù) (1)企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表; (2)企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表; (3)企業(yè)提供的銀行對(duì)賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等; (4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明。 七、評(píng)估方法 本次評(píng)估所使用的主要方法為收益法。 收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的方

30、法。 八、評(píng)估過(guò)程 評(píng)估時(shí)間從2011年11月1日至2011年11月17日，經(jīng)過(guò)接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)定匯總、提交報(bào)告等過(guò)程，具體如下: 1、接受委托:2011年11月1日，評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評(píng)估目的、確定評(píng)估對(duì)象及范圍，選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估工作方案。 2、資產(chǎn)清查:2011年11月1日-17日，評(píng)估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起清查核實(shí)委托評(píng)估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。 3、評(píng)定估算:本次專利技術(shù)評(píng)估采用收益法 (1)、轉(zhuǎn)讓條件 A公司是出售該專利技術(shù)，轉(zhuǎn)讓的是該專利技術(shù)的所有權(quán)。 (2)、專利現(xiàn)狀 該項(xiàng)技術(shù)已申請(qǐng)專利權(quán)，其所具備的基本功能可以

31、從相關(guān)的專家鑒定書(shū)中獲悉。 此外，A公司已經(jīng)使用了該項(xiàng)專利技術(shù)5年時(shí)間，產(chǎn)品已進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)的潛力較大。 因此，該項(xiàng)專利技術(shù)的獲利能力預(yù)期較強(qiáng)。 (3)、相關(guān)參數(shù) 根據(jù)對(duì)該類專利技術(shù)的更新周期以及市場(chǎng)上產(chǎn)品更新周期的分析，確認(rèn)該專利技術(shù)的剩余使用年限6年。 根據(jù)對(duì)該類專利技術(shù)的交易實(shí)例的分析，以及該類專利技術(shù)對(duì)產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。 以過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)績(jī)效以及市場(chǎng)的未來(lái)需求為基礎(chǔ)，評(píng)估人員對(duì)未來(lái)6年的銷售收入進(jìn)行了預(yù)測(cè)，預(yù)測(cè)結(jié)果如下表所示: 附表 銷售收入預(yù)測(cè)結(jié)果 單位:萬(wàn)元 年份 2012 2013 2014 2015 2016 2017 銷售

32、收入 1200 1500 1800 1850 2000 2150 根據(jù)市場(chǎng)的投資收益率，確定該專利技術(shù)評(píng)估時(shí)所產(chǎn)用的折現(xiàn)率為10%。 (4)評(píng)定估算 經(jīng)過(guò)分析，按四分法為依據(jù)確定的專利技術(shù)分成率為5%，專利技術(shù)評(píng)估數(shù)學(xué)公式為: 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 九、評(píng)估假設(shè) 本項(xiàng)目的前提假設(shè)為: 1、我們假設(shè)委估技術(shù)的實(shí)施不會(huì)違反國(guó)家法律及社會(huì)公共利益，也不會(huì)侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國(guó)家法律依法保護(hù)的權(quán)利。 2、本次預(yù)測(cè)是基于現(xiàn)有的市場(chǎng)情況，不考慮今后市場(chǎng)發(fā)生目前不可預(yù)測(cè)的重大變化和波動(dòng)。 如經(jīng)濟(jì)危機(jī)、惡性通貨膨脹等因素。 3、本次預(yù)測(cè)是基于現(xiàn)有的國(guó)家法律、法規(guī)、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今后

33、的不可預(yù)測(cè)的重大變化。 十、評(píng)估結(jié)果 按收益法中的評(píng)估思路估算，專利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值為259.066萬(wàn)元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整。 專利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值的評(píng)估步驟為: (1)計(jì)算未來(lái)6年(2012-2017)專利技術(shù)每年的稅后利潤(rùn)、折現(xiàn)值:(單位:萬(wàn)元) 年份 2012 2013 2014 2015 2016 2017 銷售收入 1200 1500 1800 1850 2000 2150 稅額(30%) 360 450 540 555 600 645 稅后利潤(rùn) 840 1050 1260 1295 1400 1505 貼現(xiàn)系數(shù) 0.9091 0.8264 0.7513 0.683

34、 0.6209 0.5645 折現(xiàn)值 763.64 867.72 946.64 884.49 869.26 849.57 (2)計(jì)算各年專利技術(shù)收益分成及專利技術(shù)評(píng)估價(jià)值:(單位:萬(wàn)元) 年份 2012 2013 2014 2015 2016 2017 分成收益 38.182 43.386 47.332 44.224 43.463 42.479 經(jīng)分成法，按照專利技術(shù)分成率5%，專利技術(shù)評(píng)估值的計(jì)算如下: P=38.182+43.386+47.332+44.224+43.463+42.479=259.066(萬(wàn)元) 截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍的專利技術(shù)預(yù)期收益評(píng)估價(jià)值為259.066萬(wàn)元，大

35、寫人民幣貳佰伍拾玖萬(wàn)零陸佰陸拾元整。 本評(píng)估結(jié)論系對(duì)基于評(píng)估基準(zhǔn)日專利技術(shù)預(yù)期收益價(jià)值的反映。 評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書(shū)所述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評(píng)估結(jié)論只有在上述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。 評(píng)估結(jié)果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。 評(píng)估基準(zhǔn)日后，評(píng)估報(bào)告有效期以內(nèi)，專利技術(shù)相關(guān)內(nèi)容若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。 本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從2011年11月1日至2012年10月31日。 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 1. 本次評(píng)估結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起的一年內(nèi)有效，但如果本次評(píng)估前提發(fā)生變化，則可能會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。 委托方應(yīng)根據(jù)