實用版購房合同協(xié)議書

1、編號：YB-HT-1676實用版購房合同協(xié)議書Practical purchase con tract方:方:簽 訂日期:年月日編訂：Yu nbo Desig n精品合同/ Word 文檔/文字可改編號：YB-HT-1676實用版購房合同協(xié)議書說明：本合同書適用于約束協(xié)議雙方（即甲乙雙方）的履行責任，同時也為日后雙方的II分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀條款。I商品房購房合同范本閱讀出賣人（以下簡稱甲方）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 開戶行：帳號：委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）：法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊地址： 郵

2、政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號： 開戶行：帳號：買受人（以下簡稱乙方）：國籍/法定代表人： 身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍/法定代表人： 身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、 公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號： 商品房座落： 區(qū)、縣 路、道、街 。設(shè)計用途 ，建筑結(jié)構(gòu) ，建筑層 數(shù)為 層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部分分攤

3、建筑面積 平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 年，自 年月 日至年月日止。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 元（幣種： ），價款為元，計（大寫）。第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于 年月日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第 種方式處理：1、變更合同2、解除合同3、。第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式第五條 甲方逾期交付商品房的

4、處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商 品房，逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品 房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第 種約定，追究甲方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止， 按銀行同期貸款利率計算。 此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 萬分之向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利

5、率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。3、。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計 算。如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第 種約定，追究乙方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之 向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價

6、款的萬分之 向甲方支付違約金。第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過土3%（包括土 3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的 差異多退少補。面積差異超過土 3%勺，雙方約定如下：第八條商品房質(zhì)量及保修責任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應(yīng)承擔責任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照*市商品房住宅質(zhì)量保證 書的規(guī)定履行保修責任。 因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不 承擔責任。第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定下

7、列配套設(shè)施運行日期約定如下：1、上水。2、下水。3、供電。4、燃氣（氣源種類） 。5、暖氣。6、。上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。第十條 商品房設(shè)計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，禾I息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的

8、%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)， 提供天津市商品住宅質(zhì)量保證書和天津市商品住宅使用說明書，交接房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn) 移登記。甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔責任。第十三條物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標準等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時， 無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 如 存

9、在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第種方式處理：1、 向 仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條 合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共 ，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定甲方：年 月 日委托代理人年月 日乙方：年 月 日委托代理人:年月 日附件一：商品房屋平面圖附：商品房方位圖；

10、分門分層平面圖（1 : 100或1： 200）該商品房圈紅，加蓋騎縫章。附件二：商品房抵押、租賃等情況附件三：商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況附件四：商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況附件五：補充合同合同登記備案欄經(jīng)辦人：年 月日的，按照其約定。商品房購房合同的格式將合同編號：合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：委托代理人： 地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】

11、姓名：國籍：地址：由E政編碼： 電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于 、編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】 【土 地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為 。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自 年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定 名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為。最新的購房合同樣本參考（合同編號：）合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照

12、注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：_國籍_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平 等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】 【土地

13、使用權(quán)劃撥批準文 件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為 。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定 名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為 ，商品房預售許可證號為 。第二條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見 本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為 本合同第一條規(guī)定 的項目中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。該商 品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地

14、 上 層，地下 層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、 按建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬 千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算， 該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額 （幣）千百拾萬千 百 拾 元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為 （幣）千百拾萬千百拾元整。4、。第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)

15、當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積 差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：1、雙方自行約定：(1)；。2、雙方同意按以下原則處理：(1) 面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款(2) 面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約

16、定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部 分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3測內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=X 100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異， 雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補 充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1、 一次性付款。2、 分期付款。3、 其他方式。推薦合同范本北京購房合同南京購房合同西安市購房 合同蘇州市購房合同武漢購房合同重慶市購房合同第七條買受人逾

17、期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；123 編號：賣方：（以下簡稱甲方）買方：（以下簡稱乙方）見證方：（以下簡稱丙方）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得北京市 區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書 字第號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責。該房屋的結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積為 平方米。第二條 甲方對買賣權(quán)的

18、聲明甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔。第三條乙方對購買權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下， 就向 甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議， 并認可僅在此種 情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣 元。（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整）第五條付款方式（一）無須銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂北京市房屋買賣合同時，支付相當于總房款的10%的定金。2、 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房 款。（二）銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂北京市房屋買賣合同時，支付相當于總房款的10%勺定金。2、 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前 3個工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。 第六條違約責任1. 甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙