投資顧問合同

1、投資顧問合同甲方:地址：郵政編碼：電話：傳真：乙方：投資顧問有限責(zé)任公司地址：郵政編碼：電話：傳真：因甲方在中國大陸房地產(chǎn)投資的需要，乙方為甲方提供投融資顧問服務(wù)。 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等 自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商，達成如下條款，以供遵守執(zhí)行。第一條合同期限1.11.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定，乙方為甲方提供投資顧問服務(wù)的期限為一年， 即自年 月 日至年 月 日。1.21.2服務(wù)期限屆滿需要延期的，甲方應(yīng)當(dāng)最遲在服務(wù)期限屆滿前3030日向乙方提出續(xù)約的書面通知；續(xù)訂協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容由甲乙雙方根據(jù)當(dāng)時的情勢另行 約定。第二條服務(wù)內(nèi)容2.12.1投資顧問服務(wù)2.1.

2、12.1.1投資前期的投資顧問服務(wù)2.1.1.12.1.1.1受甲方委托，乙方代為收集信息，進行市場調(diào)查，選擇房地產(chǎn)開 發(fā)的類型，尋找有利的投資機會。2.1.1.22.1.1.2乙方根據(jù)其收集的信息和資料以及甲方提供的基礎(chǔ)資料圍繞資金 籌措、融資方案制定、經(jīng)濟效益分析等內(nèi)容進行研究，并出具房地產(chǎn)項目可 行性研究報告。2.1.1.32.1.1.3乙方協(xié)助甲方對房地產(chǎn)項目可行性研究報告進行評估。2.1.1.42.1.1.4乙方參與設(shè)計房地產(chǎn)項目投資架構(gòu)和交易模式。2.1.1.52.1.1.5乙方負責(zé)起草相關(guān)法律文件并參與房地產(chǎn)項目投資談判。2.1.1.62.1.1.6 乙方負責(zé)設(shè)立房地產(chǎn)項目公司并

3、辦理相關(guān)工商事務(wù)。2.1.1.72.1.1.7乙方負責(zé)協(xié)調(diào)甲方同房地產(chǎn)項目所在地政府及房地產(chǎn)相關(guān)主管部 門的關(guān)系。2.1.22.1.2投資實施期的投資顧問服務(wù)2.1212.121受甲方委托，乙方起草拆遷安置與補償相關(guān)的法律文件并參與同 原業(yè)主的談判和法律文件的簽訂。2.1222.122 受甲方委托，乙方參與“招牌掛”活動，辦理土地使用權(quán)的預(yù)登 記和登記手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書。2.1.2.32.1.2.3乙方負責(zé)協(xié)助辦理施工建設(shè)、房地產(chǎn)銷售等過程中需要的審批手 續(xù)和相關(guān)證照。2.1.2.42.1.2.4 乙方協(xié)助甲方對房地產(chǎn)項目資金進行監(jiān)督管理，保證資金運行安 全。2.22.2融資顧問服務(wù)2.

4、2.12.2.1融資前期的融資顧問服務(wù)221.1221.1受甲方委托，乙方對甲方指定的房地產(chǎn)項目進行市場調(diào)查和投資 可行性分析。2.2.1.22.2.1.2乙方根據(jù)其收集的資料和甲方提供的基礎(chǔ)資料編制商業(yè)計劃書及 其他相關(guān)文件。2.2.1.32.2.1.3 乙方協(xié)助甲方制定融資策略和融資方案。2.2.1.42.2.1.4乙方協(xié)助甲方對其房地產(chǎn)項目進行包裝。2.2.1.52.2.1.5 乙方協(xié)助甲方設(shè)立項目公司或?qū)σ延泄具M行規(guī)范化整頓。2.2.1.62.2.1.6乙方負責(zé)篩選和推薦有實力和有意向的境內(nèi)外投資者。2.2.22.2.2融資實施期的融資顧問服務(wù)2.2.2.12.2.2.1乙方協(xié)助甲方

5、對房地產(chǎn)項目進行推介和路演。2.2.2.22.2.2.2 乙方負責(zé)修改和優(yōu)化融資方案。2.2232.223乙方負責(zé)起草投資協(xié)議書、融資協(xié)議書及其他相關(guān)法律 文件。2.2242.224 乙方負責(zé)引見投融資雙方或多方見面直接洽談。2.2252.225受甲方委托，乙方負責(zé)聘請相關(guān)中介機構(gòu)完成評估、審計、驗 證、法律等相關(guān)事務(wù)。2.2.2.62.2.2.6乙方參與融資談判并積極促成投融資雙方或多方簽訂投資協(xié)議 書或融資協(xié)議書等其他法律文件。2.2.2.72.2.2.7乙方負責(zé)督促投資方積極履行投資協(xié)議書或融資協(xié)議書 的相關(guān)內(nèi)容，爭取資金盡早到位。2.2.2.82.2.2.8乙方提供資金到位后的其他融資

6、顧問服務(wù)。第三條服務(wù)團隊3.13.1乙方至少指派投資專業(yè)人員、財務(wù)專業(yè)人員、法律專業(yè)人員、聯(lián)絡(luò)人 員各一名為甲方提供投融資顧問服務(wù)。3.23.2根據(jù)甲方需要，乙方可以更換其他人員提供投融資顧問服務(wù)。3.33.3甲方應(yīng)當(dāng)指定至少一名聯(lián)絡(luò)人員和乙方負責(zé)聯(lián)絡(luò)。第四條服務(wù)流程4.14.1需要乙方提供投融資顧問服務(wù)的，甲方應(yīng)當(dāng)首先和乙方簽訂本合同， 并按照合同的約定支付相關(guān)費用。4.24.2本合同簽訂后5 5個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供企業(yè)基本信息材料、 房地產(chǎn)項目詳細信息和相關(guān)材料以及聯(lián)絡(luò)人員的聯(lián)系方式，以方便乙方建立客 戶檔案，及時為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.34.3乙方聯(lián)絡(luò)人應(yīng)當(dāng)于每月5 5日前通過書

7、面或郵件等方式向甲方負責(zé)人反 饋上月工作進展情況。4.44.4甲方或乙方或甲乙雙方認為對方工作內(nèi)容或工作進度需要調(diào)整的，應(yīng) 當(dāng)積極與對方協(xié)商，并采取適當(dāng)?shù)拇胧?.54.5涉及到委托授權(quán)業(yè)務(wù)的，甲方還應(yīng)當(dāng)向乙方出具授權(quán)委托書或其 它具有同等法律效力的授權(quán)文件。第五條服務(wù)費用5.15.1甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付的投融資顧問費分為兩種形式的費用：一種是固 定的顧問年費；另一種是占募集資金一定比例的融資顧問費。5.1.15.1.1甲方向乙方支付的顧問年費為人民幣拾萬元整。5.1.1.15.1.1.1本合同簽訂后7 7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付顧問年費人民幣伍 萬元；5.1.1.25.1.1.2本合同簽訂后

8、第6 6個月，甲方再向乙方支付顧問年費人民幣伍萬 元，如果當(dāng)時本合同已解除或終止，則免除甲方支付該部分費用的義務(wù)。5.1.25.1.2募集資金到位后的1010個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)按照募集資金總額的一 定比例一次性向乙方支付融資顧問費（按比例分段累加計算）：5.1215.121募集資金在人民幣伍仟萬元以下部分的，按 3 3 % %支付融資顧問 費；5.1.2.25.1.2.2 募集資金在人民幣伍仟萬元以上（含本數(shù)）壹億元以下部分的， 按2%H2%H寸融資顧問費；5.1.2.35.1.2.3募集資金在人民幣壹億元以上（含本數(shù)）部分的，按1%H1%H寸融資顧問費。5.1.45.1.4房地產(chǎn)項目可行性

9、研究報告和商業(yè)計劃書的撰寫和編制費 用不包含在投融資顧問費之內(nèi)，由甲乙雙方另行協(xié)商。5.25.2為甲方提供投融資顧問服務(wù)過程中，乙方發(fā)生的交通、住宿、餐飲等 費用，由乙方自行承擔(dān)；甲方主動安排接待的除外。5.35.3乙方接受甲方委托，向相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門和房地產(chǎn) 評估、房地產(chǎn)代理等中介機構(gòu)支付的費用，以及其他經(jīng)過甲方事先同意承擔(dān)的 費用由甲方承擔(dān)。5.45.4甲方應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)帳的方式向乙方支付相關(guān)費用，乙方銀行開戶相 關(guān)信息如下：戶 名：投資顧問有限責(zé)任公司開戶行:帳號:第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.16.1甲方必須保證向乙方所提供的一切相關(guān)資料都是真實的、合法的。6.26.2甲方應(yīng)

10、當(dāng)及時滿足乙方的合理要求，向乙方提供所需信息，便于乙方 與投資者商洽有關(guān)事宜。6.36.3甲方或甲方指定的相關(guān)主體或其房地產(chǎn)項目發(fā)生重大變化影響投融資 顧問合同的，甲方應(yīng)當(dāng)及時通知乙方并采取適當(dāng)措施。6.46.4甲方有權(quán)利向乙方了解投融資事項的進展情況。6.56.5甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時支付固定年費和融資顧問費。6.66.6未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行與乙方推薦的投資者接觸并私下達成損 害乙方利益的協(xié)議或承諾。6.76.7本合同期限屆滿后甲方?jīng)]有續(xù)約的，在本合同期限屆滿后三年內(nèi)，因 乙方已經(jīng)履行本合同約定的義務(wù)，而促使甲方與乙方推薦的投資者達成融資協(xié) 議的，甲方仍必須繼續(xù)按本合同的約定支付相應(yīng)

11、數(shù)額的融資顧問費。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.17.1乙方有權(quán)依照本合同的約定取得固定年費和融資顧問費等報酬。7.27.2乙方有權(quán)利要求甲方提供必要的幫助和支持。7.37.3乙方必須嚴格履行本合同第二條規(guī)定的相關(guān)義務(wù)。7.47.4乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定及時向甲方報告相關(guān)事務(wù)的進展過程。7.57.5乙方應(yīng)當(dāng)采取積極有效的辦法促成甲方與投資者簽訂相關(guān)協(xié)議。7.67.6乙方應(yīng)當(dāng)在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)行事，除此之外，不得代表甲方做出任 何保證或承諾，或損害甲方利益其他任何行為。第八條變更和解除8.18.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更或解除本合同。8.28.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：8.2.18.

12、2.1乙方重大過錯，致使甲方遭受重大損失的（“重大損失”是指損失 的經(jīng)濟價值在人民幣壹佰萬元以上）；8.2.28.2.2乙方違反法律規(guī)定和本合同約定的義務(wù)，致使本合同沒有繼續(xù)履行 必要的。第九條保密義務(wù)9.19.1“商業(yè)秘密”指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實 用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。9.29.2甲乙雙方應(yīng)對投融資事項涉及的所有商業(yè)秘密保守秘密，除用于本合 同目的外不用于任何其他目的，不向任何與本合同無關(guān)的第三方披露。9.39.3本合同終止或履行完畢后，本條所約定的保密義務(wù)繼續(xù)適用，并無時 間限制；除非該技術(shù)信息和經(jīng)營信息已經(jīng)為公眾所知曉。9.49.4 一

13、方違反約定，披露、使用或允許他人使用其所掌握的對方的商業(yè)秘 密的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條不可抗力10.110.1“不可抗力”指在本協(xié)議簽署之時不能預(yù)見、其發(fā)生和后果不能避免 或克服、在本協(xié)議簽署之后出現(xiàn)的阻礙任何一方全部或部分履行本協(xié)議的所有 事件。此種事件包括地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、國內(nèi)或國際交通故障、政府或公共機構(gòu)行為、傳染病、民眾騷亂、罷工和不能預(yù)見、不能避免、不能 克服的任何其他情形。10.210.2 一旦發(fā)生不可抗力事件，受到該不可抗力事件影響的一方的義務(wù)在不 可抗力事件造成的延誤期間應(yīng)中止履行并自動延期，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.310.3主張不可抗力的一方應(yīng)迅速以書

14、面形式通知另一方，并在隨后1515天內(nèi)提供不可抗力發(fā)生和持續(xù)時間的充分證據(jù)。10.410.4 一旦發(fā)生不可抗力，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商以尋求公平的解決方案，并 盡一切合理努力，將此不可抗力的影響減少到最低限度。第十一條違約責(zé)任11.111.1甲方未能履行法律規(guī)定的義務(wù)和本合同第二條、第六條約定的相關(guān)義 務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.111.1.1甲方?jīng)]有按照約定及時支付固定年費和融資顧問費的，經(jīng)乙方催告 后，1010個工作日內(nèi)仍未支付的，應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)數(shù)額為未支付部分20%20%勺違約金。11.1.211.1.2除前款約定的情形外，甲方違約的，應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此而遭受的經(jīng) 濟損失。11.211.2

15、乙方未能履行法律規(guī)定的義務(wù)和本合同第二條、第七條約定得相關(guān)義 務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.111.2.1乙方違約但相關(guān)義務(wù)仍然可以履行的，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行相關(guān)義 務(wù)。11.2.211.2.2乙方違約致使甲方遭受重大損失的，甲方同意不解除合同，乙方應(yīng) 當(dāng)減少或免除固定年費。11.2.311.2.3乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償甲方的經(jīng)濟損失。第十二條法律適用和爭議解決12.112.1本合同適用中華人民共和國法律（甲方是于港澳臺注冊的法人主體或 自然人的，應(yīng)當(dāng)同意本合同使用中國大陸的法律）。12.212.2在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成 的，任何一方可以向乙方所在地人民法院起訴。第十三條通知、送達13.113.1甲乙雙方因履行本合同相互發(fā)出或提供的所有通知、文件、資料，均 以本協(xié)議首頁列明的地址、傳真送達，當(dāng)事人變更地址、電話或開戶銀行、賬 號的，應(yīng)在變更后3 3日內(nèi)，將新的地址、電話或開戶銀行、賬號書面通知另一 方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)全部責(zé)任。13.213.2當(dāng)面交付文件的，在交付時視為送達；通過傳真方式送達的，在發(fā)出 傳真時視為送達；以郵寄方式送達的，掛號寄出或投郵當(dāng)日視為送達。第十四條一般條款14.114.1本合同在履行期間