商品房買賣合同補充協(xié)議

1、編號： _商品房買賣合同補充協(xié)議甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共14頁在甲乙雙方簽署本合同及本補充協(xié)議前，甲方已向乙方明示商品房銷售管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法、商品房買賣合同示范文本及補充協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、建筑工程施工許可證 、市商品房預(yù)售許可證、前期物業(yè)服務(wù)委托合同 、臨時管理規(guī)約等及本商品房的能源消耗指標、節(jié)能措施和保護要求，并按照乙方要求做出了合理說明，乙方已清楚且無異議?，F(xiàn)甲、乙雙方協(xié)商一致，根據(jù)本合同第二十五條，簽署如下補充協(xié)議：第一條補充本合同1、在簽署本合同前，乙方對本商品房及其朝向、位置、樓層、大小、結(jié)構(gòu)以及周邊環(huán)境以及附

2、屬設(shè)施等已充分了解并認可。2、本合同約定的房屋位置、樓層、房號均為暫定或臨時編號，正式房屋位置門牌編號由相關(guān)部門和公安機關(guān)審定，最終以房地產(chǎn)權(quán)證的登記內(nèi)容為準。第二條補充本合同第五條、第十條1、有關(guān)銀行對乙方之貸款申請擁有最后的決定權(quán)，銀行是否同意乙方的貸款申請，是否與乙方簽訂購房按揭貸款合同，均屬乙方與銀行或公積金中心之間的民事行為，與甲方無關(guān)，乙方不得因此追究甲方的任何責任。2、乙方須及時與銀行辦理貸款手續(xù)，按照本合同規(guī)定時間直接劃給甲方在本合同第五條所述的監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金專用帳戶。3、乙方委托甲方代為辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)，乙方應(yīng)當自支付首付款當日向甲方提交按揭貸款所需全部資料、

3、簽署有關(guān)文件。 如當日未提交貸款資料或未簽署相關(guān)文件等致使無法辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)當按日向甲方支付應(yīng)付款總額萬分之一的違約金，同時合同中約定的甲方的各履行期限相應(yīng)順延；逾期超過日的，甲方有權(quán)隨時解除合同，同時乙方按應(yīng)付房款的百分之壹拾向甲方支付房屋滯售損失，甲方退還乙方扣除房屋滯第2頁共14頁售損失后的已付房款余額。4、若乙方的按揭貸款申請未能通過銀行的審批，或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方不得以此為由退房， 乙方須在甲方書面通知到達之日起3 日內(nèi)以現(xiàn)金方式向甲方支付本商品房的全部余款或預(yù)計貸款數(shù)額與可實際貸款數(shù)額的差額，否則，甲方有隨時權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按房屋總價的百分之壹拾

4、向甲方支付房屋滯售損失，甲方退還乙方扣除房屋滯售損失后的已付房款余額。甲方不解除合同的， 自逾期之日至乙方付清應(yīng)付房款之日止， 乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付房款萬分之壹的違約金，并于該商品房實際交付之日向甲方支付違約金。5、如乙方要求甲方作為抵押貸款的階段性擔保方，則甲方有權(quán)拒絕該要求。如甲方同意乙方要求而作為上述貸款的階段性擔保方，如因乙方原因致使貸款銀行按照抵押貸款合同要求甲方承擔擔保責任時， 自甲方替乙方償還貸款及其他費用之日起，即視為乙方逾期支付房價款。6、若因乙方過錯（包括且不限于拒絕、遲延或不完整地簽署相關(guān)文件/ 申請文件、提交相關(guān)資料和提供必要配合等） 而導致貸款銀行追究乙方的違約

5、責任或解除與乙方的借款合同、抵押合同并要求乙方提前償還貸款本金及利息，則由乙方自行承擔一切法律及經(jīng)濟責任，甲方對此不承擔任何責任。如因此而對甲方造成損害的，則乙方還應(yīng)承擔所有賠償責任。第三條乙方同意：乙方委托甲方辦理本商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并委托甲方將本商品房的房地產(chǎn)權(quán)證原件交乙方貸款銀行執(zhí)管。1、乙方未按時歸還貸款，則乙方負責按銀行之要求償還按揭貸款或按與銀行的其他約定辦理，甲方不承擔任何責任。2、若因乙方未按時還款，或基于乙方按揭貸款的其他原因而使甲方卷入訴訟、仲裁或第3頁共14頁其他法律糾紛，乙方須賠償甲方由此而產(chǎn)生的包括包括但不僅限于訴訟費、仲裁費、律師費、資料費、調(diào)查費、差旅費等在內(nèi)

6、的全部費用。第四條以下情況均為乙方逾期付款，乙方除承擔逾期付款的違約責任外，本合同約定的本商品房交付時間相應(yīng)順延：1、因乙方原因?qū)е沦J款銀行放貸甲方帳戶未足額收到應(yīng)付款項；2、如銀行發(fā)放貸款額度與乙方的應(yīng)付房價款產(chǎn)生差額時，乙方未在合同約定的時間或甲方通知的時間內(nèi)補足該差額款項；3、乙方未按銀行要求遞交有關(guān)的個人資料以滿足按揭貸款申請要求，使得按揭房價款未能按期、足額到達甲方帳戶；4、乙方的按揭貸款申請未能通過銀行審批，又未按本合同約定的時間或甲方通知的時間補足其差額項的；5、本補充協(xié)議第二條第5 項約定的情形。6、本合同及補充協(xié)議和法律法規(guī)規(guī)定或推定的其他情形。第五條如乙方逾期支付房價款，屆

7、時本合同約定的本商品房交付時間相應(yīng)順延，同時甲方有權(quán)按本合同第十條及補充條款第四條之約定追究乙方的違約責任。如違約金不足以彌補甲方損失，就不足的部分甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。第六條補充本合同第七條、第八條1、國家法律、法規(guī)、地方政府政策規(guī)定的由乙方承擔的大修基金、契稅等相關(guān)稅費由甲方代收或部分代收，乙方應(yīng)當按甲方的要求按時足額繳納。乙方須在甲方確定交房日前交付完本商品房所有房價款、大修基金、契稅等相關(guān)稅費及其他應(yīng)付費用（包括但不限于乙方應(yīng)支付的違約金、賠償金等），方可接房，反之由此引起的逾期交付等相關(guān)責第4頁共14頁任由乙方承擔。2、甲方應(yīng)于確定交房日的7 日內(nèi)書面或者通過媒體廣告、電話、郵件或

8、在報紙上刊登公告等形式通知乙方辦理本商品房交付手續(xù)，乙方應(yīng)按交付通知上確定的交房時間辦理交接手續(xù)，并簽署房屋交接單，之后對本商品房進行驗收交接。若需提前交房，以甲方通知的提前交房時間為新的約定交房時間，通知方式包括媒體廣告、傳真、電話、郵件以及在報紙上刊登公告等。3、如房屋交付時，乙方對已完成竣工驗收的房屋在設(shè)計、質(zhì)量等方面提出合理意見，或認為交付的商品房需要整修的，應(yīng)以書面方式向甲方提出，甲方按照本合同約定承擔保修義務(wù)，但乙方不得以此拒絕接房，即甲方的交房時間不因此順延，乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)，否則視為本商品方已交付。4、本商品房正式交付或視為交付之日前，如有應(yīng)繳而未繳的房

9、產(chǎn)稅、土地出讓金及其他有關(guān)費用， 概由甲方承擔。 自本商品房交付乙方之日或視為交付乙方之日起所發(fā)生的一切稅、費及占有本商品房相應(yīng)之商品房公用部分的管理、維修、保養(yǎng)及其他費用等均由乙方承擔。5、本合同約定的交付期限屆滿時，乙方仍未到甲方辦理接房手續(xù)的，視為甲方已完成交付，乙方已接房， 該商品房的風險責任 （包括但不僅限于本商品房的一切毀損、滅失、不可抗力或其他任何風險）自約定交房日起由乙方承擔。6、在業(yè)主委員會成立以前甲方已按相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)的規(guī)定選聘委托物業(yè)管理有限公司進行前期物業(yè)管理，乙方已知曉前期物業(yè)服務(wù)合同全部內(nèi)容，并同意接受。 乙方在約定的房屋交付之日起按與前期物業(yè)服務(wù)公司簽定的

10、前期物業(yè)服務(wù)合同按時足額交付物業(yè)服務(wù)費，高層住宅（幢）物業(yè)管理服務(wù)收費標準為 2 元 / 平方米（按建筑面積計算） ，洋房住宅（幢） 物業(yè)管理服務(wù)收費標準為 2.2 元/ 平方米（按建筑面積計算） ，此物業(yè)服務(wù)費若有調(diào)整，則在依法確定后由前期物業(yè)服務(wù)公司向小區(qū)全體業(yè)主/ 使用人作出公示。乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證之前，物第5頁共14頁管收費面積按合同約定建筑面積執(zhí)行，其后按房地產(chǎn)權(quán)證登記確定的面積執(zhí)行，房屋建筑面積確定前后收取的費用實行多退少補。7、本合同第七條所列的“不可抗力”是指：戰(zhàn)爭、暴亂等社會時間；地震、洪水等自然災(zāi)害，；或由于非甲方原因的市政配套批準延遲而導致的延誤；或由于國家法律、法規(guī)、行

11、政規(guī)章或命令的原因而導致的延誤。第七條補充本合同第六條、第九條、第十五條1、如因政府相關(guān)房屋面積測量規(guī)范、文件以及計算方法、計算標準等發(fā)生變化導致合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積的差異，以合同約定的套內(nèi)建筑面積單價按照法律規(guī)定的面積誤差調(diào)整方法調(diào)整房屋總價款，均不計利息；2、如乙方根據(jù)本合同第六條、第九條、第十五條有權(quán)提出退房或解除本合同，乙方應(yīng)在約定的簽署本商品房的房屋交接單之前提出退房，否則視為乙方放棄退房；3、如乙方根據(jù)本合同第六條、第九條、第十五條有權(quán)提出退房或解除本合同之權(quán)利時，雙方應(yīng)簽署終止本合同的相關(guān)文件。甲方應(yīng)將乙方已付的本商品房之房價款、有關(guān)稅費（如有） 及發(fā)生

12、本合同第九條的情況下甲方應(yīng)承擔的違約金，在雙方按照房地產(chǎn)交易管理部門有關(guān)規(guī)定辦理終止手續(xù)之日起30 天內(nèi)支付與乙方。除此以外，甲方無須向乙方支付任何其他費用或補償，乙方亦無權(quán)向甲方提出索賠或其他任何要求。當雙方辦妥終止本合同登記及有關(guān)手續(xù)后，乙方對本商品房不再享有任何權(quán)益，甲方有權(quán)將本商品房另行出售，乙方不得提出異議。第八條補充本合同第十五條乙方同意甲方或其指定的物業(yè)管理公司可根據(jù)小區(qū)整體管理的需求，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置圍墻等構(gòu)筑物及開設(shè)小區(qū)出入口。第6頁共14頁第九條補充本合同第十二、第十三條、第十四條如因乙方的責任，未能按期辦理本商品房合同登記備案，或未能按期辦理地產(chǎn)權(quán)證，或未按期提交辦理上述事項

13、的資料，雙方同意按下列方式處理：每逾期一日，乙方向甲方支付總房價款萬分之一的違約金，并于實際取得土地房屋登記機構(gòu)出具的相應(yīng)受理單之日起 30 日內(nèi)向甲方支付相應(yīng)違約金。第十條補充本合同第十六條1、若發(fā)生建筑材料、設(shè)備安裝未達到附件三的標準或房屋裝修未達到附件四的標準，乙方同意接受甲方無償為乙方把本商品房之建筑材料、設(shè)備安裝、房屋裝修至附件三、附件四規(guī)定之標準，且并不會因此而拒絕接房或要求退房或要求甲方賠償。如附件二、附件三、附件四所列的材料的供應(yīng)短缺或因其他原因以致甲方未能采用附件二、附件三、附件四內(nèi)所列的材料，乙方同意為保證按時完成建筑工程，甲方可采用同等品質(zhì)的其他材料代替。2、甲乙雙方商定

14、，市質(zhì)量檢測院為雙方認可的質(zhì)檢部門。如檢測結(jié)果合格的，一切檢測費用由乙方承擔，反之則由甲方承擔。3、甲乙雙方商定，本商品房交付時如存在的質(zhì)量瑕疵不影響本商品房的交付，甲方無需承擔延期交房的責任，雙方應(yīng)按本合同約定及時辦理本商品房交接手續(xù)。之后，甲方應(yīng)承擔保修責任。第十一條補充本合同第十七條1、水、電、燃氣、電話、光纖、網(wǎng)絡(luò)及有線電視等配套設(shè)施在本商品房交付后由買受人自行向相應(yīng)的經(jīng)營管理單位繳納初裝費和設(shè)備費并辦理開通手續(xù)后方可使用。2、鑒于本項目系分期開發(fā)，根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付， 除合同明確約定時間交付使用的配套設(shè)施外，其他配套設(shè)施的交付使用第7頁共1

15、4頁時間不遲于本項目最后一期竣工交付的時間。3、公共配套建筑的竣工并達到使用條件、投入使用（如商鋪、幼兒園開業(yè)）的具體時間由公共配套建筑具體經(jīng)營者最終確定。4、在本補充協(xié)議簽訂時，甲方已經(jīng)明確告知乙方如下事宜：對于，含消防電梯在內(nèi)共計有部電梯，其中，臨近消防電梯的電梯為甲方專用電梯，使用權(quán)限專屬于甲方所有。對于上述事宜，乙方已明示知曉并承諾不侵犯甲方該部電梯的專屬權(quán)。第十二條補充本合同第十八條1、乙方要求甲方履行保修義務(wù)時，乙方應(yīng)無償提供必要的施工配合（包括不限于：填寫報修單據(jù)、允許甲方或甲方委托之人員進入本商品房進行檢修等）。若因乙方拒絕提供配合導致甲方無法履行保修義務(wù)，經(jīng)甲方發(fā)出一次書面催

16、告，乙方在催告函通知的日期屆滿仍拒絕提供配合的，則視為乙方放棄要求甲方履行保修義務(wù)，若因此造成甲方或第三方損失或損失擴大的，則由乙方自行承擔損失及/ 或向受損方承擔賠償責任。若因乙方的原因致使甲方不能及時保修、保修施工工期發(fā)生延期以及發(fā)生乙方自身損失的擴大（包括且不僅限于誤工費、交通費等）應(yīng)由乙方承擔。2、甲、乙雙方商定，若雙方對本商品房工程質(zhì)量問題、責任歸屬存有爭議，雙方應(yīng)當共同委托市計量質(zhì)量檢測研究院進行鑒定，并以該機構(gòu)出具的書面鑒定報告為解決雙方爭議的依據(jù)。若雙方對于由甲方作為商品房交付標準而提供的，但不屬于建筑物的各類衛(wèi)浴、廚房、家電設(shè)備的質(zhì)量問題責任歸屬存在有爭議的，雙方應(yīng)當共同委托

17、市計量質(zhì)量檢測研究院進行鑒定，并以該機構(gòu)出具的書面鑒定報告為解決雙方爭議的依據(jù)。鑒定費用及鑒定機構(gòu)依法收取的其它費用（如有），應(yīng)當由雙方事先各半墊付，待鑒定報告人出具后，由責任方全額承擔，若雙方均負有責任，則雙方承擔各自墊付部分費用。第8頁共14頁3、如任何一方既不接受對方意見又拒絕共同委托鑒定的，另一方有權(quán)單獨委托鑒定，鑒定結(jié)果仍可作為解決雙方爭議的依據(jù)。如因一方不配合而造成單方委托鑒定無法進行的，則爭議亦無法及時得到解決的，一切后果及因此造成第三方損害的責任由不配合鑒定的一方承擔。4、本商品房自交付或視為交付之日起，甲方按新建商品房房屋質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔保修責任。但下述情形或事項甲方

18、可予免責：（ 1）保修均指在正常使用情況下發(fā)生的工程質(zhì)量問題。若因乙方自行裝修或使用不當造成的損壞、 乙方對本商品房的改動或改造、 乙方自行裝修部分以及使用中的自然損耗和人為損壞、不可抗力因素或其他非因甲方過錯造成的損壞，甲方不承擔保修責任。（ 2）石材、木材等天然材料必然存在的花紋、顔色差異，以及因其物理或化學特性在正常使用過程中吸附、滲透、沉淀、化學反應(yīng)導致的外觀變化，甲方不承擔保修責任。（ 3）石材、木材、地磚、瓷磚、墻面磚等外覆材料，在保修期間因?qū)儆诒Ｐ薹秶膿p壞而需更換時，甲方在保修施工中盡量采用與原花紋、顔色相似、相近的材料，但由于不同批號產(chǎn)品間固有的花紋、 顔色差別的原因， 導致

19、更換的部分與原有部分之間存在外觀差異，該項外觀差異不屬于保修范圍，甲方亦不承擔繼續(xù)更換及補償、賠償責任。（ 4）屬于國家法律、法規(guī)、規(guī)章或設(shè)計、施工、驗收規(guī)范許可范圍內(nèi)的瑕疵（如不影響商品房結(jié)構(gòu)的粉刷層裂縫） ，甲方不承擔保修責任。第十三條補充本合同第十九條、第二十條、第二十一條1、乙方同意小區(qū)內(nèi)部分公共設(shè)施、設(shè)備、建筑物、配套設(shè)施及配套用房可供小區(qū)其他地塊內(nèi)的業(yè)主共同使用，但此種情況下，有關(guān)維修營運費用應(yīng)由使用者共同分擔。乙方同意甲方保留權(quán)利在小區(qū)內(nèi)建造與小區(qū)其他各期地塊開發(fā)項目連通的通道，該等通道建成后的管理、維修費用由連通的各小區(qū)全體業(yè)主共同分擔。2、為維護及促進小區(qū)的整體管理，乙方承諾

20、同意遵守由甲方制定臨第9頁共14頁時管理規(guī)約及甲方與前期物業(yè)服務(wù)公司簽署前期物業(yè)服務(wù)合同。乙方簽署本合同的同時簽署凱川紫依云臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同。乙方已詳細閱讀臨時管理規(guī)約以及前期物業(yè)服務(wù)合同，已完全理解各項條款并承諾愿意遵守。乙方同意承擔違反臨時管理規(guī)約的法律責任并同意本商品房使用人違反臨時管理規(guī)約的行為承擔連帶責任；乙方同意在將本商品房轉(zhuǎn)讓、饋贈或變更的同時必須取得本商品房繼受人簽署的遵守該臨時管理規(guī)約的承諾書（新承諾書），在甲方 / 物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書前，乙方仍有義務(wù)對該臨時管理規(guī)約承擔連接帶責任。3、本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)由本商品房所在樓宇的所

21、有權(quán)屬人共有。乙方作為共有權(quán)人同意僅將本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)交給甲方統(tǒng)一用于非盈利性用途（該等非盈利性用途包括甲方為凱川紫依云項目樓盤宣傳、公示、門牌標識等所作出的相關(guān)使用）。乙方不得擅自改變樓宇的屋面、外墻面外觀效果，并遵守甲方或物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一管理、使用。4、乙方已知曉并認可本商品房所在小區(qū)周圍地塊正在或?qū)⒁M行建設(shè)開發(fā)、施工，甲方因前述建筑開發(fā)、施工對本商品房造成的任何影響不承擔任何責任，但甲方應(yīng)嚴格執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、盡量避免前述建設(shè)開發(fā)，施工對本商品房造成影響。5、關(guān)于露臺、室外平臺、綠地庭院等的權(quán)益：（ 1）規(guī)劃上專屬于特定房屋的露臺、室外平臺、底層綠地庭院等

22、，其專用權(quán)歸購買該房屋的乙方， 關(guān)于該部分的具體位置， 甲方已在銷售模型、 重要信息提示中做出了公示，乙方知悉且無異議。 該部分的保修、 維修責任視同專有部分。 該部分如何辦理權(quán)屬登記，依照法律法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定。（2）乙方在使用時不得改變其用途及外觀，并應(yīng)遵守臨時管理規(guī)約和業(yè)主大會/業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。乙方在使用所購買商品附帶的露臺/ 室外平臺 / 綠地庭院等時不得妨礙其他業(yè)主的利益及公共利益。底層露臺、室外平臺、綠地庭院內(nèi)可能存在的檢查井、消防管道等公用設(shè)施，乙方不得覆蓋及影響其使用，也不得妨礙甲方或物業(yè)服第10頁共14頁務(wù)公司對其的維修和檢查。（ 3）上述附帶部位的面積未計入本商

23、品房計價面積，亦不能進行產(chǎn)權(quán)登記。如本商品房辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時， 上述附帶部位面積被計入產(chǎn)權(quán)登記面積的， 雙方同意由乙方無償取得該部分面積， 乙方無須另外支付購房款， 雙方亦無須按本合同第六條及本補充協(xié)議約定的面積差異處理。 但雙方應(yīng)就面積變化簽訂補充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 由此產(chǎn)生的相關(guān)稅、費等由乙方承擔。（4）乙方同意甲方有權(quán)與本商品房所在樓宇附帶有露臺/ 室外平臺 / 綠地庭院等的業(yè)主簽署“露臺 / 室外平臺 / 綠地庭院等附帶部分獨家使用協(xié)議”，在此情況下，乙方放棄該露臺 / 室外平臺等的使用權(quán)，該部分之維修責任及維修費用由獨家使用者自行承擔。（5）經(jīng)雙方充分溝通，乙方同意放棄洋房

24、住宅樓頂以及號樓高層住宅樓頂?shù)氖褂脵?quán)。第十四條補充本合同第二十二條1、本合同約定的總房價款未包括售價以外的一切費用，除法規(guī)另有規(guī)定應(yīng)由甲方承擔者外，所有與本商品房買賣及辦理有關(guān)手續(xù)的費用，包括公證費（如有）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)費、登記費及政府有關(guān)部門規(guī)定的稅項、費用等，均由乙方承擔。乙方于簽署本合同之日或指定的支付期限內(nèi)將上述有關(guān)費用一并支付給甲方或指定的第三方。2、按現(xiàn)行政府規(guī)定，各項規(guī)費、稅費計稅依據(jù)以本合同第四條約定的商品房總價款為準，不因本合同第六條房屋面積差而變化，但仍不排除稅、費繳納當時政府職能部門所作出的費率、稅率變更可能，若發(fā)生變更，乙方應(yīng)按變更后的規(guī)定繳納。3、乙方應(yīng)自行承擔

25、所購商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前（即小產(chǎn)證辦理完畢前）政府稅費調(diào)整的風險，包括不限于稅費依據(jù)的調(diào)整、稅率的調(diào)整以及已向政府職能部門繳納的稅、費不因稅率調(diào)低、總房款減少而發(fā)生退還的風險。4、在本合同簽訂時由甲方受托代繳的專項維修資金（按國家規(guī)定標準收?。┘捌渌吹?1頁共14頁國家規(guī)定應(yīng)另行由乙方繳納的稅、費，甲方按本補充協(xié)議約定辦理合同備案登記時予以代繳。若乙方未按上述約定支付，則乙方自行承擔不能備案或遲延備案的責任。甲方代收的稅、費如有剩余金額，則應(yīng)與乙方結(jié)算；如代收稅、費不足則乙方應(yīng)及時補足。第十五條其他補充條款1、文件送達：甲、乙雙方均承諾合同中“合同雙方當事人”項下所列地址與聯(lián)系電話的真實有效

26、， 雙方的往來函件郵寄至該地址即視為履行了通知和送達義務(wù)，其法律后果因此由被送達方承擔，即免除送達方的通知和送達責任。地址與聯(lián)系電話發(fā)生變更的，應(yīng)從變更之日起7 日內(nèi)以郵政特快專遞方式書面通知對方新的郵寄通訊地址與聯(lián)系電話，對方收到變更通知之日起，原地址與聯(lián)系電話失去送達與通知的法律效力；否則，原地址與聯(lián)系電話繼續(xù)具備送達與通知的法律效力。本條約定除適用于雙方交易始終，還適用于因本合同發(fā)生訴訟的法院送達，具有與法院的地址確認書同等的法律效力。書面通知方式包括：報紙公告或信函或傳真等。所有聯(lián)絡(luò)（包括電話）的收訖雙方確認為：電話、報紙公告、傳真聯(lián)絡(luò)，視發(fā)生之日為收訖；信函聯(lián)絡(luò)，視發(fā)出郵件特快專遞后

27、第二天為收訖，視掛號郵寄后第五日為收訖。任何一方若有兩人和多人，任何通知向其中一人發(fā)生即視為向該方全體發(fā)出。2、鑒于“凱川紫依云”為分期開發(fā)小區(qū)，初步總體規(guī)劃方案僅供參考，并不構(gòu)成任何承諾，甲方保留應(yīng)行政管理機關(guān)要求或因公共事業(yè)需要（包括因市政交通架設(shè)、政府區(qū)域規(guī)劃調(diào)整等）更改總體規(guī)劃的權(quán)利。甲方對規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通、醫(yī)院、學校等說明或介紹（包括廣告、宣傳單、沙盤模型等），僅為乙方提供參考信息，不構(gòu)成甲方的承諾。在開發(fā)建設(shè)中，如有設(shè)計變更或調(diào)整，乙方予以同意，并同意甲方以在其銷售部張貼告示的方式進行公示，不再另行通知乙方。3、乙方須向甲方指定的電信業(yè)務(wù)、有線電視營運商等

28、申請寬帶、電話、有線電視等服務(wù)。乙方同意網(wǎng)絡(luò)、 通訊和有線電視設(shè)備、設(shè)施所有者或營運商有權(quán)在小區(qū)公共（共有）第12頁共14頁設(shè)備房、樓棟屋頂?shù)炔课环胖脼樾^(qū)業(yè)主提供服務(wù)的設(shè)備、設(shè)施。因比例、材質(zhì)或表現(xiàn)方法的限制，本商品房項目部分附屬物、構(gòu)筑物、公共設(shè)備、設(shè)施可能未在項目平面圖和沙盤模型上標示，但在本合同及補充協(xié)議簽訂前或當時甲方已向乙方作出充分說明，乙方知曉無異議。4、小區(qū)內(nèi)的其他建筑產(chǎn)權(quán)管理：（1）本小區(qū)會所產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，并由甲方或其指定的第三方經(jīng)營，向“”各期住戶、 甲方認可的其他人士提供有償服務(wù)。甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營狀況隨時調(diào)整經(jīng)營項目、經(jīng)營方式、收費標準、使用規(guī)則等內(nèi)容。（ 2）本小區(qū)地下車庫