房地產(chǎn)創(chuàng)意策劃標(biāo)準(zhǔn)論文

1、精品文檔你我共享中文摘要關(guān)鍵詞： “房地產(chǎn)” “創(chuàng)意”“策劃”房地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)意策劃指在房地產(chǎn)策劃過程中，策劃師為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)而進(jìn)行程序 化的創(chuàng)新思維活動。策劃創(chuàng)意是按創(chuàng)意的科學(xué)運(yùn)作程序進(jìn)行的，房地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)意策劃是房 地產(chǎn)開發(fā)的靈魂， 也是房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵。 房地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)意策劃方案的目的也是為了銷售。 房地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)意策劃是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的具體目標(biāo)，以客觀的市場調(diào)研和市場定位為 基礎(chǔ)，以獨(dú)特的創(chuàng)新為核心，綜合運(yùn)用各種輔助手段，按一定的程序?qū)ξ磥淼姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目 開發(fā)進(jìn)行有創(chuàng)造性且有操作性的創(chuàng)意策劃活動。房地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)意策劃所具有的特性，“創(chuàng) 新性”, “增值性” , “文化性” , “決策性”

2、, “整合性” , “系統(tǒng)性” , “目的性” , “風(fēng) 險(xiǎn)性”等等。房地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)意策劃還要考慮到諸多的因素，政策、市場供求、消費(fèi)設(shè)施、 地段、環(huán)境、功能等等。總而言之。房地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)意策劃就是為了能夠創(chuàng)新和使它能夠把自身的價(jià)值提高。通過 不斷的創(chuàng)新來吸引消費(fèi)者的眼球，為消費(fèi)者營造一種新的住宅消費(fèi)理念和生活方式。AAAAAAAbstractKeywords：al estate Creative plan”Real estate p roject planning refers to the real estate planning p rocess in, planners to achieve

3、 real estate p roject objectives p rocedures of inno vative thi nki ng activity. Planning is to p ress the creative scie ntific op erati on p rocedures, real estate p roject planning is the soul of the real estate devel opment, also is the key to the real estate devel opment. Real estate p roject pl

4、anning and the purp ose of the p la n is to sales. Real estate p roject planning accord ing to the real estate devel opment p roject is the con crete goal, with the objective of market research and market po siti oning as the foun dati on, the unique inno vati on as the core, comp rehe nsive use of

5、various assista nee method, accord ing to certa in p rocedures for the future of real estate p rojects in the devel opment of creative and op erati onal planning activities. Real estate p roject planning has the characteristics, creative, value-added, culture, decisi on-mak in g, i ntegrati on, syst

6、emic, purpo se, risk and so on. Real estate p roject planning to con sider many factors, p olicies, market supply and dema nd, con sumer facilities, locatio n, en vir onment, fun cti on and so o.In short. Real estate p roject planning is to inno vati on and en able it to improve their own value.Thro

7、ugh con sta nt inno vati on to attract con sumers of eyeball, for the con sumer to create a new reside ntial consump ti on concept and way of life.1.1房地產(chǎn)策劃創(chuàng)意創(chuàng)意的“創(chuàng)”是創(chuàng)始、創(chuàng)新和首創(chuàng)的“創(chuàng)”；創(chuàng)意的“意”是意境、意念和新意的“意”。 創(chuàng)意的涵義是指通過創(chuàng)新思維、構(gòu)思出新的設(shè)想方案的過程。房地產(chǎn)策劃創(chuàng)意內(nèi)涵：產(chǎn)策劃創(chuàng)意是指在房地產(chǎn)策劃過程中，策劃師為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)策劃目標(biāo)而進(jìn)行程序化的創(chuàng) 新思維活動。策劃創(chuàng)意是以策劃師的創(chuàng)新思維為核心的房地

8、產(chǎn)策劃全過程中的一個(gè)特殊活動。也是策劃師充分利用自身的知識和經(jīng)驗(yàn)以及想象力和創(chuàng)造力，在突發(fā)念頭的基礎(chǔ)上，經(jīng)過 原型激發(fā)和創(chuàng)新思維的運(yùn)作過程，構(gòu)思出可實(shí)施的新奇獨(dú)特的設(shè)想并轉(zhuǎn)化為計(jì)劃方案的過 程。1.2房地產(chǎn)策劃創(chuàng)意與“點(diǎn)子”房地產(chǎn)策劃創(chuàng)意與 點(diǎn)子”既有聯(lián)系又有區(qū)別： 策劃創(chuàng)意不能分離出來單獨(dú)出賣；而 點(diǎn)子”則是可以單獨(dú)作為知識商品出賣。策劃創(chuàng)意是按創(chuàng)意的科學(xué)運(yùn)作程序進(jìn)行的，有如十月懷胎，一朝分娩”；而 點(diǎn)子”則因缺乏科學(xué)運(yùn)作程序，有如 眉頭一皺、計(jì)上心來”。策劃創(chuàng)意是在形成房地產(chǎn)策劃方案之后， 通過計(jì)劃來實(shí)施的；而 點(diǎn)子”則因?yàn)槭且环N 單純的念頭，在眾多的 點(diǎn)子”之中，最后能轉(zhuǎn)化為方案的只有很

9、少一部分。1.3房地產(chǎn)策劃創(chuàng)意特征獨(dú)立性指策劃創(chuàng)意在展開過程中，具有不依賴現(xiàn)成的答案和方法，不受他人暗示的品格，在邏輯 上屬于超出原有論域的思維。靈活性指策劃創(chuàng)意所具有的能根據(jù)具體情況的需要，隨時(shí)調(diào)整、改進(jìn)原有思路及其假說、假設(shè)、 方案的品性。深刻性指策劃創(chuàng)意具有善于透過現(xiàn)象而深入事物本質(zhì)的品性。1.4 房地產(chǎn)策劃創(chuàng)意作用房地產(chǎn)策劃中的奇謀妙計(jì)，都來源于策劃創(chuàng)意。 策劃創(chuàng)意是房地產(chǎn)策劃的靈魂，是房地產(chǎn)策劃方案的點(diǎn)睛之筆。 策劃創(chuàng)意提升樓盤價(jià)值和附加值。策劃創(chuàng)意增強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的競爭能力。1.5 策劃創(chuàng)意人基本素質(zhì)廣博的知識創(chuàng)新的意識 高成就動機(jī)與濃厚興趣堅(jiān)強(qiáng)的意志 調(diào)動最佳的情緒和情感狀態(tài)的能力

10、2.1 策劃創(chuàng)意思維的特征創(chuàng)意思維方向具有專一性和靈活性。創(chuàng)意思維方式具有求異性。創(chuàng)意思維進(jìn)程具有突發(fā)性和偶然性。 創(chuàng)意思維進(jìn)程具有原創(chuàng)性、新穎性和突破性。2.2 策劃創(chuàng)意思維原則懷疑原則畢加索名言：“創(chuàng)造之前必破壞”。改變從眾型思維定勢改變權(quán)威型思維定勢反思原則突破自身的習(xí)慣性思維定勢 突破自我中心型的思維定勢自由思維原則通過各種信息給予自己積極地暗示保持自由自在的精神狀態(tài)尋找適宜自己誘發(fā)潛能、活躍思維、獲得靈感、創(chuàng)造聯(lián)想、豐富想象等有效方法無分別接受信息刺激持續(xù)創(chuàng)新原則海納百川，有容為大厚德載物，德合無疆法無定法，見機(jī)行事2.3策劃創(chuàng)意思維形式發(fā)散思維（求異思維、分散思維、輻射思維）是指在

11、策劃創(chuàng)意思考過程中，不拘泥于一點(diǎn)或一條線索，而是從已有信息出發(fā)，盡可能向 各個(gè)方向擴(kuò)展，不受意志或現(xiàn)存方式、方法、規(guī)則或范疇的約束，并且從這種擴(kuò)散、輻射 和求異的思考中，求得多種不同的解決方法，衍生出多種不同的結(jié)果。特點(diǎn)（豐富性）（靈活性）流暢性變通性獨(dú)創(chuàng)性逆向思維是指從結(jié)果到原因反向追溯的思維形式，即對任何問題哪怕是現(xiàn)成的結(jié)論，都不滿足于 “是什么”，而是要多問幾個(gè)“為什么”，敢于提出不同的意見，敢于懷疑，反其道而行 之。特點(diǎn)逆向性求異性想象思維想象思維是人腦對記憶中的表象進(jìn)行加工改造而創(chuàng)造新形象的創(chuàng)意思維。想像力是思維力 和創(chuàng)造力的基礎(chǔ)，是產(chǎn)生思維爆發(fā)式飛躍的內(nèi)在根據(jù)之一。特點(diǎn)形象性超前性聯(lián)想思維是一種由此及彼、由表及里的思維，就是人們通過一件事情的觸發(fā)而轉(zhuǎn)移