土地項(xiàng)目合作開發(fā)合同

1、土地項(xiàng)目合作開發(fā)合同甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就三亞樞紐站及三亞老站項(xiàng)目合作開發(fā)事宜簽訂以下條款，以資以后共同遵守執(zhí)行。第一條：項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目地址：雙方合作開發(fā)建商占用地，位于三亞解放路，地塊出讓地號為_號，證上登記土地面積_m2m2,合作面積 _m2m2,地塊四至以土地證 登記為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)證已辦理在甲方名下。二、用地類型國有出讓土地，甲方以劃撥方式取得土地使用權(quán)，土地用途為 地。三、項(xiàng)目規(guī)劃指示（1 1）用地面積： _m2m2 （以土地證載明面積為準(zhǔn)）；（2 2）容積率不小于_； （3 3）綠地率不小于 _% %；（4 4）建筑密度不小于 _% %;項(xiàng)目計(jì)算容積率建筑面

2、積約為 _平方米，最終以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃臨時(shí)許可證為準(zhǔn)。第二條：合作方式甲乙雙方共同成立新股權(quán)公司，甲方提供現(xiàn)狀開發(fā)用地，入股股權(quán)為30%30%，乙方承擔(dān)全部開發(fā)資金及經(jīng)營， 入股股權(quán)為70%70%。第三條：利益分配及支付方式(1)(1) 甲方按可售建筑面積載明面積為準(zhǔn)，以該項(xiàng)目房產(chǎn)總面積 30%30%的房產(chǎn)為標(biāo)準(zhǔn)收回土地成本及利潤，甲方不參與該項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營與管理。除此之外的全部房產(chǎn)均歸乙方所有。(2)(2)乙方承擔(dān)本項(xiàng)目的開發(fā)及經(jīng)營。獨(dú)立承擔(dān)開發(fā)經(jīng)營盈虧。(3)(3)合同簽訂生效后，乙方即將開發(fā)所需資金打入共同成立新公司的賬戶。甲方全部收到竣工驗(yàn)收合格的30%30%房產(chǎn)后，甲方將

3、新成立的股權(quán)公司所持有的 30%30%股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙 方，該項(xiàng)目的權(quán)益、資產(chǎn)處置權(quán)歸乙方所有。甲方協(xié)助該 項(xiàng)目土地使用權(quán)過戶給乙方名下，土地過戶所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條：開發(fā)期限雙方同意本項(xiàng)目開發(fā)銷售周期暫定為三年，(本項(xiàng)目樁基礎(chǔ)日算起)如遇下列情況工程可延期：(1 1)人力不可抗拒自然災(zāi)害及其它因素。(2 2) 土地、拆遷、安置，相鄰糾紛影響施工 的。(3 3 )規(guī)劃施工報(bào)建手續(xù)不全，及政府責(zé)令停工的。第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)(1)(1) 合同簽訂后，甲方發(fā)生的所有債權(quán)、債務(wù)糾紛不得涉及本 土地合作項(xiàng)目的開發(fā)，甲方不得以項(xiàng)目土地設(shè)定抵押、質(zhì) 押、保證等擔(dān)保責(zé)任。(2)(2) 合同簽訂后

4、_天內(nèi)，甲方應(yīng)清理地上構(gòu)筑附屬物、平 整場地的所有費(fèi)用。之后將土地交由乙方進(jìn)行開發(fā)。（3 3）同意乙方以甲方名義到政府部門辦理各項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào) 批手續(xù)，為乙方人員開具必要的授權(quán)委托書，并指派專人 長期配合乙方工作。（4 4）甲方有權(quán)在項(xiàng)目啟動后，隨時(shí)監(jiān)督該項(xiàng)目建設(shè)情況以及工 程質(zhì)量、安全工作，并派人員長駐工地監(jiān)督工程進(jìn)度，以 及工程質(zhì)量，進(jìn)度款的支付。（5 5）乙方負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的定位、設(shè)計(jì)、銷售、等及所有費(fèi)用。（6 6）乙方對該項(xiàng)目的施工質(zhì)量、進(jìn)度安全管理責(zé)任。（7 7）乙方對該項(xiàng)目：自負(fù)盈虧，項(xiàng)目終結(jié)時(shí)負(fù)責(zé)清償開發(fā)本項(xiàng) 目時(shí)發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)。第六條：違約責(zé)任（1 1）在施工過程中，因政府拆遷

5、、土地權(quán)屬、安置和相鄰發(fā)生糾紛而影響施工的屬甲方違約，乙方在本項(xiàng)目投入全部費(fèi) 用由甲方負(fù)責(zé)賠償，并補(bǔ)償乙方已投資總額50%50%作為違約金。（2 2）在施工過程中，因乙方資金不到位使工地連續(xù)停工在九十日內(nèi)屬乙方違約，甲方有權(quán)責(zé)令乙方退場，乙方負(fù)責(zé)施工 中所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，并從乙方投資項(xiàng)目的總額扣除50%50%違約金，并解除合同。第七條：銷售工作（1 1）領(lǐng)取本項(xiàng)目預(yù)售許可證時(shí)，甲乙雙方商定的銷售價(jià)格，統(tǒng) 一銷售。（2 2）甲乙雙方盡力挖掘銷售渠道，所銷售房款打入共管資金帳 戶，統(tǒng)一分配（按月），任何一方都不得私自挪用截留房產(chǎn) 銷售款。（3 3）雙方商量可以委托房產(chǎn)銷售代理公司銷售。第八條：其它

6、條款（1 1）本合同條款如與國家有關(guān)法律法規(guī)相抵觸的，以國家法律 為準(zhǔn)。（2 2）本合同簽訂如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，如協(xié)商一致， 可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（3 3）本合同在履行中如有爭議，雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不一致 的，雙方同意將爭議提交海南仲裁委員會仲裁，或者在當(dāng) 地法院提起訴訟。（4 4）本合同壹式六份，雙方各執(zhí)參份，雙方簽字蓋章后生效。 第九條：備注（1 1）本合同簽定后，甲方不得以任何理由再與第三方簽訂該項(xiàng) 目合作開發(fā)合同。（2 2）本合同簽定后如乙方7 7天內(nèi)未將項(xiàng)目開發(fā)資金打入雙方所 成立的新公司賬戶，甲方有權(quán)終止合同，并且甲方不承擔(dān) 任何違約金。（3 3）若發(fā)生不可抗力，致合同日的無法實(shí)現(xiàn)，如戰(zhàn)爭、暴亂及 自然災(zāi)害，合同確已無法繼續(xù)乙方即將開發(fā)所需資