商品房團(tuán)購(gòu)合同書

1、商品 房團(tuán)購(gòu) 合同書甲方（出售方）：乙方（團(tuán)購(gòu)方）：總則根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方本著平等、自愿、互相、互惠、互利的原則達(dá)成 共識(shí)，特定本協(xié)議雙方共同遵守執(zhí)行。為確保乙方對(duì)甲方開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目房屋享有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán),并以優(yōu)惠價(jià)格、團(tuán)購(gòu)的方式簽訂本協(xié)議項(xiàng)下的商品房住宅，在甲方該建 設(shè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之前，雙方本著平等、自愿的原則，就乙方向甲 方認(rèn)購(gòu)普通商品房住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 乙方團(tuán)購(gòu)的基本情況1. 乙方接受本單位所有購(gòu)房職工的委托，作為團(tuán)購(gòu)商品房的唯一代 表，有權(quán)處理團(tuán)購(gòu)商品房過程中包括但不限于簽約、支付購(gòu)房款等與之 相關(guān)的所有事項(xiàng)。2本

2、項(xiàng)目基本概況2-1項(xiàng)目位置：2-2項(xiàng)目名稱：2-3總用地面積：2-4建筑面積： 2-5用地性質(zhì)：住宅、商業(yè)用地2-6建設(shè)周期：兩年半2-7其它：建筑容積率：3.47% 綠地率：33% 建筑密度：22% 一期總戶數(shù)：598戶 停車位：約613個(gè)3、在本協(xié)議書簽署之后，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之前，乙方單位團(tuán) 購(gòu)人員不準(zhǔn)私自對(duì)外轉(zhuǎn)讓團(tuán)購(gòu)指標(biāo)或房屋，如遇特殊情況確需轉(zhuǎn)讓的， 須經(jīng)甲方書面同意。私自轉(zhuǎn)讓的一律無效，甲方不予承認(rèn)，由此產(chǎn)生的 一切法律后果，由私自轉(zhuǎn)讓人自行承擔(dān)。第二條團(tuán)購(gòu)商品房的價(jià)款乙方團(tuán)購(gòu)高層住宅的均價(jià)為2980元/m2,以乙方擬團(tuán)購(gòu) _號(hào)樓， 建筑面積約平方米（最終結(jié)算的建筑面積及分戶建筑

3、面積以房管局測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），初步估算價(jià)款萬元。附：乙方團(tuán)購(gòu)的房屋為：三室二廳一廚二衛(wèi)，號(hào)樓單元樓戶第三條團(tuán)購(gòu)價(jià)款支付方式（1）本協(xié)議簽訂之日起，乙方首付團(tuán)購(gòu)商品房估算總價(jià)款為總房 款的%計(jì)丄萬元；無償送美的空調(diào)（每間臥室送一臺(tái)掛機(jī)，客廳送 一臺(tái)柜式空調(diào)）。（2）團(tuán)購(gòu)住宅工程基礎(chǔ)部分施工至正負(fù)零之日起 _5_個(gè)工作日內(nèi)， 乙方向甲方支付團(tuán)購(gòu)商品房估算總價(jià)款的 30%（其中包含第一次付款）；（3）主體工程第十層墊頂時(shí)交付總房款的 30%（4）主體全部墊頂時(shí)交總房款另 30%（5）余款在交鑰匙時(shí)全部交清。（6）乙方應(yīng)統(tǒng)一向團(tuán)購(gòu)職工收取團(tuán)購(gòu)房款，并在前款約定時(shí)間內(nèi) 足額交付給甲方，否則構(gòu)成違約。第四條

4、工期及工程質(zhì)量1. 乙方團(tuán)購(gòu)的高層住宅工程，自甲方收到團(tuán)購(gòu)首付款之日起 30個(gè) 月內(nèi)完工。2. 工程進(jìn)度，在2015年2月30日，正負(fù)零完工；2015年6月30 日，十層封頂；2015年10月30日，主體封頂。3. 甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通告施工進(jìn)度及乙方關(guān)注的問題。在團(tuán)購(gòu)住宅工程施工過程中，如遇下列特殊情況，甲方可據(jù)實(shí)予以 延期，并免責(zé)：（1）遭遇地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他雙方認(rèn)可的、不可預(yù)見 的不可抗力的直接影響；（2）政府法律法規(guī)或行政命令、城市規(guī)劃的變化；（3）連續(xù)陰雨天氣造成施工過程中累計(jì) 30天以上不能施工（以本 地氣象部門和施工監(jiān)理部門的記錄為依據(jù)）；（4）其他類似上述原因而非甲方一

5、方所能控制的客觀事件。4. 甲方承諾樓體及室外工程質(zhì)量達(dá)到中華人民共和國(guó)建筑法、 建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第五條 簽訂商品房買賣合同1. 甲方取得商品房銷（預(yù)）售許可證，向乙方發(fā)出簽訂商 品房買賣合同的書面通知后，乙方應(yīng)在甲方書面通知的期限內(nèi)，組織 團(tuán)購(gòu)職工到指定地點(diǎn)簽署分戶的商品房買賣合同，乙方購(gòu)房職工逾期未辦理簽約手續(xù)的，視為放棄本認(rèn)購(gòu)書中優(yōu)先認(rèn)購(gòu)和價(jià)格優(yōu)惠的權(quán) 利。2. 乙方團(tuán)購(gòu)的房屋為毛坯房。具體交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)以正式商 品房買賣合同中約定的條款為準(zhǔn)，甲方依照國(guó)家和地方人民政府的有 關(guān)規(guī)定，將經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格的商品房交付乙方購(gòu)房職工使用。3. 乙方團(tuán)購(gòu)房屋

6、的所有權(quán)證由甲方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理，相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家 有關(guān)規(guī)定由乙方繳納，產(chǎn)權(quán)證具體辦理時(shí)間在乙方團(tuán)購(gòu)職工與甲方簽訂 的商品房買賣合同中注明。第六條違約責(zé)任1. 本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則，違約 方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償守約方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。2. 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的金額、時(shí)間繳納認(rèn)購(gòu)款，每逾 期一日，應(yīng)向甲方支付團(tuán)購(gòu)總價(jià)款 丄的違約金；逾期三十日時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，已收購(gòu)房款不予退還，乙方應(yīng)按團(tuán)購(gòu)總價(jià)款的30% 向甲方支付違約金。3. 乙方繳納團(tuán)購(gòu)首付款后，如提出減少本協(xié)議第一條約定的高層住 宅的團(tuán)購(gòu)面積，須取得甲方書面同意。甲方不同意變更團(tuán)購(gòu)面積的，本 合同繼續(xù)履行。第七條其他1.本協(xié)議為整體團(tuán)購(gòu)協(xié)議，主要規(guī)定甲乙雙方團(tuán)購(gòu)過程中各自應(yīng)承 擔(dān)的責(zé)任及約定事項(xiàng)。未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定或按甲方與 乙方購(gòu)房人員簽訂商品房買賣合同的約定執(zhí)行。2. 本協(xié)議的法律效力及于乙方參與團(tuán)購(gòu)人員。乙方應(yīng)自支付首付款15個(gè)工作日內(nèi)，將乙方團(tuán)購(gòu)職