《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議整理版本

1、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議 出賣人： （以下簡(jiǎn)稱甲方）： 買受人： （以下簡(jiǎn)稱乙方） 一、合同補(bǔ)充協(xié)議確立原則 鑒于目前買賣雙方往往因合同內(nèi)容不明造成諸多爭(zhēng)議， 為充分保護(hù)雙方 的合法權(quán)益，明確出賣人與買受人的合同義務(wù)， 雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同 法等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致， 就買受人購(gòu)買出賣人房屋一事達(dá)成本合同補(bǔ)充協(xié)議。 本協(xié)議是備案號(hào)為商品房買賣（預(yù)售） 合同（以下簡(jiǎn)稱合同）的補(bǔ)充協(xié)議，當(dāng)本協(xié)議中出現(xiàn)條款與商品房買賣 （預(yù)售）合同（以下簡(jiǎn)稱合同）及其原始附件相中條款相矛盾時(shí)，以本協(xié)議中 所列條款為準(zhǔn)，其余條款自動(dòng)失效。 本補(bǔ)充條款的內(nèi)容，如與法規(guī)政策

2、抵觸的，一律以法規(guī)政策為準(zhǔn)。 二、出賣人資質(zhì)及所售物業(yè)所有權(quán)承諾 2.1出賣人為本項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位， 簽字人是法人代表本人或公 司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。 2.2出賣人提供的“五證”即：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售（預(yù)售） 許可證，“兩書”即：住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書，前 期物業(yè)服務(wù)合同均真實(shí)有效。如有虛假，按違約處理，買受人有權(quán)提出退 房，出賣人退還所有已交房款（包括定金），并按所支付總房款的3%支付違金。 2.3出賣人所售物業(yè)及其相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等情況。 三、房屋面積 3.1建筑面積： （1

3、）文字定義：房屋銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和 總建筑面積為 方米，其中套內(nèi)建筑面積為 平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑 面積平方米，室內(nèi)墻體面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為 平方米。 3.2建筑面積變化： (1) 面積范圍：買受人所購(gòu)房屋約定建筑面積為 方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際 測(cè)量后，面積在 至平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。 (2) 面積超出：買受人所購(gòu)房屋建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于 平方米 的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，且超出合同約定面積的房屋所有權(quán)仍 然歸買受人所有，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 (3) 面積不足：買受人所購(gòu)房屋建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于 平

4、方米 的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值， 雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且 應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記；當(dāng)此面積小于，買受人有權(quán)解除合同要求退 房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分 之一的違約金。 (4) 面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購(gòu)房屋面積所適用的契稅為 %如因出賣 人原因使登記面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付更多的稅費(fèi)，則由出賣人承擔(dān)此 等多支付的稅費(fèi)；買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用 (物業(yè) 管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，同時(shí)買受人保留退房 的權(quán)利。 3.3分?jǐn)偟墓妹娣e： (1) 文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與

5、房屋在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公 共服務(wù)的建筑物的建筑面積。 (2) 基本原則：此部分僅存在于本樓內(nèi)部或與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有相連結(jié)的部 分且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面 積。未經(jīng)買受人同意計(jì)入公攤面積的，買受人有權(quán)不支付價(jià)款。 (3) 分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管 道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其它設(shè)備間為公共部分，其面積計(jì) 入公攤面積；房屋與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平 投影面積的一半計(jì)入公攤面積。 3.4套內(nèi)建筑面積： (1) 文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑

6、面 積三者之和。 (2) 面積范圍：買受人所購(gòu)房屋約定套內(nèi)建筑面積為 平方米，如果經(jīng)過(guò) 實(shí)際測(cè)量后，面積在至 方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算，多退少 補(bǔ)。 (3) 面積超出：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于 平 方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款， 且超出合同約定面積的房屋所有 權(quán)仍然歸買受人所有，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 (4) 面積不足：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于 平 方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付價(jià)款， 并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 (5) 比例增加：如建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都增加的，

7、應(yīng)當(dāng) 按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無(wú) 須為任何增加的面積支付費(fèi)用。 比例減?。喝缃ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng) 按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人 應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款、面積變化 應(yīng)退的雙倍房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個(gè)。 3.5套內(nèi)使用面積： (1) 文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體 內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。 (2) 面積構(gòu)成：臥室面積 平方米，書房面積 方米，客廳面積 平方米，衛(wèi)生間面積各為 方米，面積由房

8、屋內(nèi)部測(cè)量尺寸長(zhǎng)寬相乘所得； 合同面積以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙所注明的套內(nèi)使用面積為標(biāo)準(zhǔn)。 3.6使用面積變化： (1)面積范圍：買受人所購(gòu)房屋約定套內(nèi)使用面積為 平方米，如果經(jīng)過(guò) 實(shí)際測(cè)量后，面積在至 方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)測(cè)面積結(jié)算，多退少 補(bǔ)。 （2）面積超出：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于 平 方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款， 且超出合同約定面積的房屋所有 權(quán)仍然歸買受人所有，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 （3）面積不足：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于 平 方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款， 并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)

9、測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。 3.7單元面積：考慮到衛(wèi)生間、廚房等房間的面積縮小將嚴(yán)重破壞其使用功 能，因此出賣人衛(wèi)生間、廚房等的套內(nèi)使用面積如果減少超過(guò) 0.3平方米則買受 人有權(quán)退房，暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分 之一的違約金。 3.8 露（曬）臺(tái)面積：鑒于露（曬）臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購(gòu)買面積之中， 出賣人將面積為方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過(guò)程中 無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi)；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分 面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用為平均房?jī)r(jià)的三倍與按露臺(tái)（曬）總建筑 面積之積。 3.9測(cè)量機(jī)構(gòu)：為保證面積數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，本房屋

10、由出賣人先行委托測(cè)量機(jī) 構(gòu)在房屋竣工后進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，所委托的測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得國(guó)家測(cè)繪局頒發(fā)的 測(cè)量資格證書的專業(yè)機(jī)構(gòu)，測(cè)量行為不得委托給他人；沒(méi)有取得國(guó)家測(cè)繪局測(cè)量 資質(zhì)證書的機(jī)構(gòu)其測(cè)量結(jié)果無(wú)效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。如不能達(dá)到上述標(biāo) 準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房； 暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日 向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 3.10規(guī)范與成果：為保證交易的公平性，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 和房產(chǎn)圖圖式的規(guī)定，向買受人出示測(cè)繪圖，圖中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明套內(nèi)空間及公攤 部位的位置與面積構(gòu)成的尺寸，房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng) 注明，以使買受人可以皮尺對(duì)圖中標(biāo)明的面積

11、進(jìn)行核對(duì)。如不能達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)， 則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，貝U出賣人按日向買 受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 3.11面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過(guò)程復(fù)雜，使買受人 核對(duì)及查實(shí)的成本較高，有可能產(chǎn)生欺詐機(jī)會(huì)，為此買受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì) 任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于普通市場(chǎng)上購(gòu)買 的合格米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量。如出賣人對(duì)此測(cè)量工具的準(zhǔn)確性表示異 議，應(yīng)據(jù)買受人的指示申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)測(cè)量工具的銷售單位進(jìn)行相關(guān)工具質(zhì)量鑒 定，買受人不申請(qǐng)的或者申請(qǐng)后有關(guān)機(jī)構(gòu)沒(méi)有給出測(cè)量工具不合格結(jié)論的，則視 為測(cè)量工具符合質(zhì)量要求。 3.1

12、2測(cè)量爭(zhēng)議：買受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測(cè)量，如果 測(cè)量結(jié)果與出賣人提供的測(cè)量結(jié)果有差異，則雙方均有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu) 就雙方爭(zhēng)議進(jìn)行評(píng)判；在此以前買受人有權(quán)在不支付任何價(jià)款的前提下先行入 住，并且根據(jù)最有益于買受人原則在不同測(cè)量結(jié)果之間進(jìn)行選擇并支付相關(guān)費(fèi) 用。 3.13違約推定：考慮到測(cè)量過(guò)程的復(fù)雜，買受人無(wú)法對(duì)全部尺寸進(jìn)行核實(shí)， 而出賣人委托的測(cè)量機(jī)構(gòu)做為專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)保證全部測(cè)量尺寸的真實(shí)與準(zhǔn)確 性；為此買受人有權(quán)以抽檢的方法來(lái)核算全部測(cè)量結(jié)果的質(zhì)量。雙方約定買受人 可以對(duì)任何一尺寸進(jìn)行核實(shí)；如買受人測(cè)量得到的任一尺寸結(jié)果， 與出賣人提供 的測(cè)量報(bào)告結(jié)果不同，或出賣人提

13、供測(cè)量報(bào)告中并不包括此尺寸， 則推定出賣人 提供的全部公攤面積尺寸均存有欺詐；為此買受人有權(quán)拒絕支付全部公攤面積的 費(fèi)用，出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理房屋所 有權(quán)證。 3.14 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公 攤面積的價(jià)款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的 違約金。 四、按揭貸款的補(bǔ)充 出賣人在商品房買賣（預(yù)售）合同簽訂前與買受人達(dá)成協(xié)議：全 權(quán)代理房屋按揭貸款，如按揭不成且非因買受人主觀原因造成不能貸款，出賣 人應(yīng)返還所有已付房款（包括定金）。 五、房屋交付的補(bǔ)充 5.1出賣人不能因自身主觀原因延誤房屋交付日期

14、，若因此導(dǎo)致買受人退房， 出賣人應(yīng)及時(shí)響應(yīng)買受人所提退房要求并于 3日內(nèi)返還買受人所有已付房 款（包括定金、押金、稅負(fù)及其辦理按揭貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用等。） 5.2出賣人明確商品房買賣（預(yù)售）合同中“不可抗力”僅包含以下 內(nèi)容：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令，可以延期交付房屋。 5.3 房屋交付時(shí)，應(yīng)一并交付小區(qū)相關(guān)配套設(shè)施，若不能一并交付，應(yīng)書面通 知買受人并確定交付時(shí)間，因逾期交付對(duì)買受人造成損失的，由出賣人給 予全額補(bǔ)償。 紅樓里，寶釵與黛玉皆愛(ài)寶玉，寶釵看重功名，常拿一些倫理綱常來(lái)壓制他的不羈與頑劣，黛玉卻從未提及這些，因她懂得他的心性，她說(shuō)“你既為我之知己，自然我亦是你之知己”造 5.4

15、出賣人承諾交房之日水、電、天然氣、電話、光纖、網(wǎng)絡(luò)等必備使用的 居住條件達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。 六、房屋所有權(quán)證的辦理 辦理房所有權(quán)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案后的 180日內(nèi)，出賣人代為辦理 房屋所有權(quán)證，不得以主觀原因進(jìn)行推諉或延期。 七、甲乙雙方之間的一切權(quán)利義務(wù)以合同、本協(xié)議及附件為準(zhǔn)。甲方的售樓書、 售樓廣告、沙盤、模型等宣傳資料上所記載的內(nèi)容和甲方的銷售人員的口頭承諾 均作為合同承諾的一部分。 八、雙方在履行合同過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議， 應(yīng)通過(guò)平等友好協(xié)商、解決或提請(qǐng)政府 主管部門消費(fèi)者委員會(huì)調(diào)解、直至向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 九、甲乙雙方簽字蓋章之后本協(xié)議立即生效。 甲方（簽章） 電話:

16、 注冊(cè)地址: 乙方（簽字） 身份證號(hào)碼: 聯(lián)系電話 通訊地址: 郵編: 簽約日期: 簽約日期: 鐘子期聽懂了俞伯牙的琴音 一一巍巍乎若高山，蕩蕩乎若流水”俞伯牙視其為知音。鐘子期死后，面對(duì)江邊一抔黃土，俞伯牙發(fā)出 此曲終兮不復(fù)彈，三尺瑤琴為君死”的感慨，摔琴而去，從 化弄人，木石前緣雖是虛空一場(chǎng)，卻懷金悼玉，夢(mèng)縈千古，今日讀來(lái)依然蕩氣回腸！ 不是所有的相遇都可以相知，不是所有的相知都可以永恒。生命里，我們只愿結(jié)交那些心性相宜的人，統(tǒng)一的語(yǔ)言，相同的志趣，將彼此的心靈拉近，一份懂得，不言不語(yǔ)，卻在默契里 滋生。 懂得，是兩顆心的對(duì)望，潛生一種心靈感應(yīng)，不發(fā)一言，便可知會(huì)。一聲懂得，沒(méi)有千言萬(wàn)語(yǔ)，卻可以令人眸中含淚，心中蘊(yùn)暖。 這世間太多人情薄涼，你是否覺(jué)得，有一個(gè)真正懂你的人，是一種幸福與慰藉呢？茫茫人海，你不孤單