上海國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類

1、上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類）（1.0 版）上海市金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 （工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類）本合同雙方當(dāng)事人： 出 讓 人： 上海市金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局 通訊地址： 上海市金山區(qū)金山大道 1800 號(hào) 郵政編碼： 200540電 話： 57953024傳 真： 57953025受 讓 人： 聯(lián) 系 人： 出資比例： 注冊(cè)地址： 通訊地址： 郵政編碼： 電 話： 傳 真： 開(kāi)戶銀行： 賬 號(hào)：第一章總則第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó) 土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 等法律、有關(guān)行政法

2、規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī) 定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地（工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類）使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“土地使用權(quán)” ），地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有 建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條 受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依 法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章 出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為 201418378929440394 ，宗地總面積大寫(xiě)肆仟零捌 拾壹點(diǎn)叁平方米（小寫(xiě)4081.30平方米），其中出讓宗地面

3、積為大寫(xiě) 肆仟零捌拾壹點(diǎn)叁平 方米（小寫(xiě) 4081.30 平方米）。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于金山區(qū)404街道4街坊P1宗地_。本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為四至范圍東至亭虹路，四至范圍西至上海德桑印染有限公司，四至范圍南至工業(yè)用地，四至范圍北至工業(yè)用地;出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以米為上界限，以_米為下界限，高差為3_米。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為工業(yè)用地。第六條出讓人同意在簽訂本出讓合同之日起35個(gè)工作日內(nèi)，將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在

4、交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到凈地。第七條簽訂本出讓合同之前，出讓人負(fù)責(zé)完成本合同項(xiàng)下宗地土壤和地下水地質(zhì)環(huán)境 質(zhì)量調(diào)查檢測(cè)工作，相關(guān)檢測(cè)報(bào)告經(jīng)環(huán)保部門(mén)確定并出具書(shū)面證明文件，作為本合同附件。第八條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為工業(yè)用地：20年，按照本合同第六條約定的交付土地之日起算； 原劃撥（承租）土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的， 出讓年期自合同簽訂之日 起算。第九條 本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱“土地出讓價(jià)款”）為人民幣大寫(xiě)_ （小寫(xiě)_元），每平方米人民幣大寫(xiě)_ （小寫(xiě)_元）。第十條本合同項(xiàng)下宗地的定金為土地出讓價(jià)款的20.00 %，定金抵作土地出讓價(jià)款。自本合同簽訂之日起的

5、5個(gè)工作日內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)向地方國(guó)庫(kù)支付保證本合同切實(shí)履行的定 金。第一條 受讓人同意按照本條第（一） 款的規(guī)定向出讓人支付土地出讓價(jià)款余額:（一）本合同簽訂之日起 30個(gè)工作日內(nèi)，一次性付清土地出讓價(jià)款余額；（二）按照以下時(shí)間和金額分 3_期向出讓人支付土地出讓價(jià)款余額。第十二條 受讓人按照本合同第十一條第二款的約定支付土地出讓價(jià)款的，應(yīng)按照以下時(shí)間和金額分期支付：第一期 為土地出讓價(jià)款的%，付款時(shí)間：簽訂出讓合同之日起 個(gè)工作日內(nèi)。 第二期 為土地出讓價(jià)款的%，付款時(shí)間：簽訂出讓合同之日起 個(gè)工作日內(nèi)。分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的期限不得超過(guò)90個(gè)工作日，其中第一期付款需在簽訂合同后

6、的10個(gè)工作日內(nèi)，按照不低于土地出讓總價(jià)款50%的比例（含定金）繳交；受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款余額時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付余額利息。第十三條 為保證受讓人按時(shí)開(kāi)工、竣工和投產(chǎn)，受讓人同意在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，按照土地出讓價(jià)款的20 % ,向 金山區(qū)亭林鎮(zhèn)人民政府（產(chǎn)業(yè)管理部門(mén)或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）交納項(xiàng)目時(shí)間履約保證金（或以保函形式提交）。項(xiàng)目時(shí)間履約保證金分為三部分，其中開(kāi)工時(shí)間履約保證金占項(xiàng)目時(shí)間履約保證金的 第三章 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用60%，竣工時(shí)間履約保證金占項(xiàng)目時(shí)間履約保證金的20%，投產(chǎn)時(shí)間履約保證金占項(xiàng)目時(shí)

7、間履約保證金的20 %。經(jīng)認(rèn)定，受讓人按時(shí)開(kāi)工的,金山區(qū)亭林鎮(zhèn)人民政府（產(chǎn)業(yè)管理部門(mén)或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）在開(kāi)工認(rèn)定后10個(gè)工作日內(nèi)，即年 月 日之前，全額返還開(kāi)工時(shí)間履約保證金及銀行存款利息。經(jīng)認(rèn)定，受讓人按時(shí)竣工的,金山區(qū)亭林鎮(zhèn)人民政府（產(chǎn)業(yè)管理部門(mén)或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）在竣工認(rèn)定后個(gè)工作日內(nèi)，即年 月 日之前，全額返還竣工時(shí)間履約保證金及銀行存款利息。經(jīng)認(rèn)定，受讓人按時(shí)投產(chǎn)的,金山區(qū)亭林鎮(zhèn)人民政府（產(chǎn)業(yè)管理部門(mén)或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）在投產(chǎn)認(rèn)定后個(gè)工作日內(nèi)，即年 月 日之前，全額返還投產(chǎn)時(shí)間履約保證金及銀行存款利息。第十四條 受讓人應(yīng)在按照本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)

8、證明材料，申請(qǐng)出讓土地使用權(quán)登記。第十五條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見(jiàn)附件3）。其中：地上空間中，地上主體建筑物性質(zhì)為工業(yè)建筑；地上附屬建筑物性質(zhì) ;地上建筑容積率工業(yè)用地：1.78 ;地上建筑面積 7308.59 平方米；地上建筑限高 30 米;地上建筑密度 45.3% ；綠地率 15.1%。地下空間中，地下建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)：_;地下建（構(gòu)）筑物水平投影最大占地面范圍：_ ;起止深度： 丄米；地下總用地面積：_平方米；地下總建筑面積：_平方米；其中，商業(yè)用途建筑面積為 丄平方米；辦公用途建筑面積為_(kāi)平方

9、米；停車(chē)庫(kù)用途建筑面積為 =_平 方米；工業(yè)用途建筑面積為丄平方米；倉(cāng)儲(chǔ)用途建筑面積為丄平方米。本合同未約定但在建 設(shè)階段需進(jìn)行地下空間經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)的，受讓人應(yīng)在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，與出讓人簽訂補(bǔ)充出讓合同，補(bǔ)繳土地出讓金。其他土地利用要求。第十六條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和容積率利用土地，不得改變。本合同項(xiàng)下的工業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)類型不得擅自改變。第十七條受讓人同意， 根據(jù)規(guī)劃部門(mén)確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過(guò)受讓宗地面積的0.00 %,即不超過(guò)0.00平方米,建筑面積不超過(guò)0.00 平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造

10、成套 住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；禁止在工業(yè)用地內(nèi)建造單幢建筑面積150-500平方米，且三面（兩單元并聯(lián)）或四面臨空的類似別墅建筑。第十八條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在交地后6個(gè)月內(nèi)（即年 月曰之前）開(kāi)工，在交地后 紅個(gè)月內(nèi)（即 年 月曰 之前）竣工，在交地后 30個(gè)月內(nèi)（即 年 月 丄之前）投產(chǎn)。特殊項(xiàng)目在特別約定條款中另行約定。受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，延建期限不得超過(guò)3個(gè)月，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延。受讓人不能按期竣工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延期申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延期的，延期期限不得超過(guò)3個(gè)月。第十九條受讓人

11、同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫(xiě)肆仟萬(wàn)元（小寫(xiě)4000.00萬(wàn)元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫(xiě)玖仟柒佰玖拾 元（小寫(xiě)9790.00元）。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和土地出讓價(jià)款等。第二十條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在交地后5.5 年內(nèi)（即 年 月曰之前）達(dá)到達(dá)產(chǎn)銷售收入不低于每年人民幣大寫(xiě)叁萬(wàn)壹仟萬(wàn)元（小寫(xiě)31000萬(wàn)元），達(dá)產(chǎn)稅收總額不低于每年人民幣大寫(xiě)捌佰壹拾肆點(diǎn)柒伍 萬(wàn)元（小寫(xiě)814.75萬(wàn)元），達(dá)產(chǎn)稅收產(chǎn)出強(qiáng)度不低于每年每平方米人民幣大寫(xiě)壹仟玖佰玖拾陸點(diǎn)叁 元（小寫(xiě)1996.

12、3 元）。第二十一條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要建設(shè)的地下鐵道、隧道、綜合管溝、地下道路、民防工程、地下管道與管線等進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的， 政府或公用 事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。第二十二條 對(duì)受讓人依法和按照本合同約定使用的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回，本合同另有約定的除外； 在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需 要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)本宗地范圍內(nèi)建筑物、 構(gòu)筑物

13、及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)的土地出讓價(jià)款給予受讓人補(bǔ)償。第二十三條 本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目完成后，受讓人應(yīng)當(dāng)向簽訂合同的土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)，對(duì)本合同項(xiàng)下建設(shè)項(xiàng)目土地利用情況和合同約定內(nèi)容執(zhí)行情況進(jìn)行檢查核驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)收合格的，由土地管理部門(mén)出具竣工驗(yàn)收合格證明。其中：實(shí)測(cè)計(jì)容建筑面積超過(guò)本合同約定總量的，但在規(guī)劃許可允許誤差控制范圍內(nèi)的，超出面積部分以本合同約定的地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款，再予以驗(yàn)收。實(shí)測(cè)總建筑面積超出規(guī)劃許可允許誤差控制范圍的，須按照違法建設(shè)查處程序，對(duì)超出建筑面積部分依法處理后， 再予以驗(yàn)收。對(duì)于違法面積補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款的，應(yīng)將全部超出面積（含規(guī)劃允許誤差范圍超出

14、面積）按照屆時(shí)補(bǔ)繳的時(shí)點(diǎn)進(jìn)行地價(jià)市場(chǎng)評(píng)估，并在經(jīng)出讓人集體決策后，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與本合同約定地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)兩者擇高補(bǔ)繳。第二十四條 受讓人應(yīng)匯交巖土工程勘察報(bào)告，履行地質(zhì)災(zāi)害防治義務(wù)，并對(duì)本宗地范圍內(nèi)分布的地面沉降監(jiān)測(cè)防治設(shè)施及淺層地?zé)崮鼙O(jiān)測(cè)設(shè)施等進(jìn)行保護(hù)。第二十五條 受讓人應(yīng)當(dāng)做好本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目竣工檔案資料的收集和整理，并按規(guī)定向市或區(qū)（縣）城建檔案管理部門(mén)報(bào)送。第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)不得整體轉(zhuǎn)讓，不得分割轉(zhuǎn)讓。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)房屋不得分幢、分層、分套轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)改變的，應(yīng)事先經(jīng)出讓人同意。第二十七條 本

15、合同項(xiàng)下土地房屋整體轉(zhuǎn)讓，按照本條第（一） 款的規(guī)定執(zhí)行:（一）向出讓人提出申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（二）由出讓人或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)優(yōu)先收購(gòu)。采取土地房屋整體轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)納入全市統(tǒng)一土地交易市場(chǎng)實(shí)施。第二十八條本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)整體抵押。抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)，僅限于開(kāi)發(fā)建設(shè)本合同出讓地塊的貸款，且不得超過(guò)本合同約定的土地出讓價(jià)款總額。以房屋在建工程、新建房屋連同土地抵押等情形，應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)抵押辦法 的有關(guān)規(guī)定辦理。第二十九條 本合同項(xiàng)下宗地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，按照本條第（一）款的規(guī)定執(zhí)行：（一）抵押物競(jìng)買(mǎi)人資格必須經(jīng)過(guò)規(guī)劃國(guó)土資源管理部門(mén)、產(chǎn)業(yè)管理部門(mén)和園區(qū)管理機(jī)

16、構(gòu)綜合認(rèn)定，符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和園區(qū)規(guī)劃要求；（二）由出讓人或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)優(yōu)先收購(gòu)本宗地土地使用權(quán)。第五章期限屆滿第三十條 除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，本合同約定的使用年限屆 滿，受讓人需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)。受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)前，需向金山區(qū)投資促進(jìn)辦公室（產(chǎn)業(yè)管理部門(mén)或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)綜合評(píng)定，經(jīng) 金山區(qū)投資促進(jìn)辦公室（產(chǎn)業(yè)管理部門(mén)或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）認(rèn)定達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的， 受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)， 重新簽訂出讓、 租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。

17、第三十一條土地出讓期限屆滿，受讓人申請(qǐng)續(xù)期，因綜合評(píng)定不符合標(biāo)準(zhǔn)的或因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，本合同終止，出讓人無(wú)償收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記，交回國(guó)有土地使用證。出讓人和受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第（一）款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施， 并根據(jù)收回時(shí)本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無(wú)償收回本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第三十二條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒(méi)有申

18、請(qǐng)續(xù)期的，本合同終止，出讓人無(wú)償收 回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記，交回國(guó)有土地使用證。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第六章不可抗力第三十三條 合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能 履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損 失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，

19、不具有免責(zé)效力。第三十四條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等 書(shū)面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后 15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履 行或需要延期履行的報(bào)告及證明。第七章違約責(zé)任第三十五條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付土地出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付土地出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按照遲延支付款項(xiàng)的1.00 %。向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付土地出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除本合同， 受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求受讓人賠償損失。第三十六條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)交納項(xiàng)目時(shí)間履約保證金（或以保函形

20、式提交）。受讓人不能按時(shí)交納全部項(xiàng)目時(shí)間履約保證金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能交納全部項(xiàng)目時(shí)間履約保證金的，出讓人有權(quán)解除本合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求受讓人賠償損失。第三十七條受讓人因自身原因終止本合同項(xiàng)下宗地項(xiàng)目投資建設(shè)，在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期屆滿前不少于 30日向出讓人提出終止履行本合同并要求退還土地申請(qǐng)的，經(jīng)同意，按照以下約定處理：出讓人退還除本合同約定的定金以外的全部土地出讓價(jià)款，收回土地使用權(quán)；全額返還項(xiàng)目時(shí)間履約保證金及銀行存款利息。第三十八條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間管理，按照本條第（一）款約定履行：（一）受讓人未能按照本合同約

21、定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，以開(kāi)工時(shí)間履約保證金的50%支付違約金；超過(guò)6個(gè)月的，以全部開(kāi)工時(shí)間履約保證金支付違約金。超 過(guò)一年未開(kāi)工的，出讓人有權(quán)解除本合同， 收回土地使用權(quán)，扣除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的土地出讓價(jià)款，全額返還竣工時(shí)間履約保證金及銀行存款利息，全額返還投產(chǎn)時(shí)間履約保證金及銀行存款利息。（二）受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓價(jià)款總額_ %。的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。超過(guò)一年未開(kāi)工的， 出讓人有權(quán)解除本合同， 收回土地使用權(quán)，扣除本合同約定的定金之 后，返還剩余年期的土

22、地出讓價(jià)款。第三十九條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)間管理，按照本條第（一）款約定履行：（一）受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，以竣工時(shí)間履約保證金的50%支付違約金；超過(guò)6個(gè)月的，以全部竣工時(shí)間履約保證金支付違約金；超過(guò)一 年未竣工的，出讓人有權(quán)解除本合同， 收回土地使用權(quán)，扣除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的土地出讓價(jià)款，全額返還投產(chǎn)時(shí)間履約保證金及銀行存款利息。（二）受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓價(jià)款總額_ %。的違約金。超過(guò)一年未竣工的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，扣

23、除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的土地出讓價(jià)款。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目超過(guò)一年未竣工，出讓人解除本合同的，出讓人和受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第（1）項(xiàng)約定履行:（1）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)本宗地范圍內(nèi)建筑 物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（2）由出讓人無(wú)償收回本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（3）由受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第四十條 受讓人未能按照本合同約定日期投產(chǎn)的，以全部投產(chǎn)時(shí)間履約保證金支付違 約金，并由 金山區(qū)投資促進(jìn)辦公室（產(chǎn)業(yè)管理部門(mén)或園

24、區(qū)管理機(jī)構(gòu)）和受讓人重新約定投產(chǎn)日期，最長(zhǎng)不得超過(guò) 6_個(gè)月，即 年 月曰 之前。受讓人投產(chǎn)日期經(jīng) 金山區(qū)投資促進(jìn)辦公 室（產(chǎn)業(yè)管理部門(mén)或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）認(rèn)定，超出重新約定投產(chǎn)日期的，出讓人有權(quán)解除本合 同，收回土地使用權(quán)，扣除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的土地出讓價(jià)款。本合同項(xiàng)下宗地項(xiàng)目超出重新約定投產(chǎn)日期未投產(chǎn)，出讓人解除本合同的， 出讓人和受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第（一）款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施， 并根據(jù)收回時(shí)本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無(wú)償收回本宗

25、地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第四十一條本合同項(xiàng)下宗地項(xiàng)目投產(chǎn)后，經(jīng)金山區(qū)投資促進(jìn)辦公室（產(chǎn)業(yè)管理部門(mén)或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)） 認(rèn)定，項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資和投資強(qiáng)度未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，支付相當(dāng)于同比例土地出讓價(jià)款的違約金，并繼續(xù)履約。第四十二條 在本合同約定的達(dá)產(chǎn)日期之后1月內(nèi)，本合同項(xiàng)下宗地項(xiàng)目由金山區(qū)投資促進(jìn)辦公室 （產(chǎn)業(yè)管理部門(mén)或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）進(jìn)行達(dá)產(chǎn)認(rèn)定。項(xiàng)目稅收總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)但不低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)_80%的，受讓人應(yīng)按照實(shí)際差額部分的100 %支

26、付違約金。受讓人支付違約金后，即可視為已履行本條款。第四十三條受讓人因自身原因在達(dá)產(chǎn)之后提出退還土地使用權(quán)申請(qǐng)的，經(jīng)同意，按照以下約定處理：出讓人解除本合同， 收回土地使用權(quán)， 返還剩余年期的土地出讓價(jià)款。出讓人和受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第（一）款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施， 并根據(jù)收回時(shí)本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無(wú)償收回本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第四十四條本合同項(xiàng)下宗地建筑容積

27、率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最 低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地出讓價(jià)款的違約金。第四十五條 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于本宗地出讓價(jià)款 50.00%。的違約金，并自行拆除相應(yīng)

28、的建筑設(shè)施。第四十六條受讓人按照本合同約定支付土地出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期 的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按照受讓人已經(jīng)支付的土地出讓價(jià)款的1.00 %o向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)受讓人催 交后仍不能交付土地的， 受讓人有權(quán)解除本合同， 出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金， 并退還已經(jīng)支付 土地出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可要求出讓人賠償損失。第四十七條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或 單方改變土地使用條件的， 受讓人有權(quán)要

29、求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。第四十八條 受讓人在使用本合同項(xiàng)下宗地出現(xiàn)以下情形的，出讓人有權(quán)解除本合同， 收回土地使用權(quán)，返還剩余年期的土地出讓價(jià)款：（1 ）違反本合同第四十二條約定， 在合同約定的達(dá)產(chǎn)日期之后 1個(gè)月內(nèi)，經(jīng) 金山區(qū)投資 促進(jìn)辦公室（產(chǎn)業(yè)管理部門(mén)或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)） 認(rèn)定，項(xiàng)目稅收總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)80 %的；（2） 自企業(yè)約定達(dá)產(chǎn)年限后的第 3年開(kāi)始每年，由 金山區(qū)投資促進(jìn)辦公室 （產(chǎn)業(yè)管 理部門(mén)或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)） 對(duì)本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)估認(rèn)定，評(píng)估不達(dá)標(biāo) 的；（3）違

30、反我國(guó)法律、法規(guī)和本合同第四章約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押或改變土地使用權(quán)人出資 比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)的。違反本條約定，出讓人解除本合同的，出讓人和受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)的建 筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第（一）款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施， 并根據(jù)收回時(shí)本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無(wú)償收回本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第四十九條 本合同項(xiàng)下宗地受讓人違反本合同約定，擅自改變土地用途，違法情節(jié)嚴(yán) 重，在規(guī)定期限內(nèi)未完成

31、整改的，出讓人有權(quán)解除本合同， 無(wú)償收回土地使用權(quán)。 出讓人和受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第（二）款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施， 并根據(jù)收回時(shí)本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無(wú)償收回本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第五十條 本合同項(xiàng)下宗地使用造成嚴(yán)重環(huán)境污染，經(jīng)環(huán)保部門(mén)認(rèn)定，出讓人有權(quán)解除本合同，無(wú)償收回土地使用權(quán)，并要求受讓人承擔(dān)全部的土壤和地下水地質(zhì)環(huán)境修復(fù)成本。出讓人和受讓人同意本合同項(xiàng)下

32、宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第（二）款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施， 并根據(jù)收回時(shí)本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無(wú)償收回本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第八章適用法律及爭(zhēng)議解決第五十一條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法 律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成 的，按照本條第（二）款約定處理。（一）向申請(qǐng)仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟；（三）其他（在特別約定中另行約定）。第五十二條 特別約定：1 、若受讓人在本合同項(xiàng)下宗地的出讓活動(dòng)中違反出讓文件的相關(guān)規(guī)定，出讓人決定取消其競(jìng)得資格的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回土地使