商品房代理銷售合同范本

1、商品房代理銷售合同項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址訂立日期1 / 25商品房代理銷售合同本合同由以下雙方于 年 月 日在上海市 區(qū)訂立：有限公司（以下稱“甲方”），是一家根據(jù)中國(guó)法律 成立并組建的有限責(zé)任公司，位于 省 市 路 號(hào),授權(quán)代表 依及登二之授權(quán)委托書簽署本合同;有限公司（以下稱“乙方”）,是一家根據(jù)中國(guó)法律成立并組建的有限責(zé)任公司，位于 省 市 路 號(hào),授權(quán)代表 依及企二之授權(quán)委托書簽署本合同。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和 國(guó)民法通則與其它相應(yīng)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的基礎(chǔ)上， 就甲方將其開發(fā)建設(shè)的商品房委托乙方代為銷售等事宜訂立本合同，以茲共同遵

2、守。1. 定義1.1 除非另有定義，在本合同中使用的下列用語具有如下含義：”代理銷售”指甲方委托乙方在一定的期限內(nèi)以甲方的名義預(yù)（出）售（以下統(tǒng)稱“銷售”）房屋，并根據(jù)雙方約定的乙 方代理費(fèi)計(jì)取和銷售溢價(jià)房款分配的辦法進(jìn)行相關(guān)款 項(xiàng)結(jié)算的項(xiàng)目銷售方法?！贝N房屋”指甲方開發(fā)建設(shè)的位于的“”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）的商品房，共計(jì)套，具體平面分布與數(shù)量見附件三。開盤指代銷房屋在達(dá)到法律規(guī)定的銷售條件，并且具備 本合同約定的其他條件后，由乙方以甲方的名義對(duì) 外銷售?！变N售平均單價(jià)甲、乙雙方約定的用于確定該項(xiàng)目銷售底價(jià)的依11據(jù)，即所有代銷房屋銷售底價(jià)的平均價(jià)格應(yīng)當(dāng)?shù)扔凇颁N售平均單價(jià)”，雙方確認(rèn)該項(xiàng)

3、目銷售平均單價(jià)為人民幣元/平方米，以下簡(jiǎn)稱“銷售均價(jià)”?！变N售底價(jià)”指由乙方根據(jù)每套代銷房屋的面積、朝向和其他相 關(guān)條件制作的并經(jīng)甲方確認(rèn)的每套代銷房屋對(duì)外 銷售的最低售價(jià)（銷售底價(jià)表見附件留）。代理費(fèi)”按銷售底價(jià)的%乘以實(shí)際銷售的建筑面積計(jì)算的，應(yīng)由甲方向乙方支付的代理銷售費(fèi)用?！变N售溢價(jià)”每套代銷房屋實(shí)際銷售的合同單價(jià)高于該套代銷 房屋的銷售底價(jià)的數(shù)額和該套代銷房屋的建筑面 積之乘積為該套房屋的溢價(jià)，由甲、乙雙方按本合 同約定的比例進(jìn)行分配?！睜I(yíng)銷費(fèi)用”為傀進(jìn)代銷房屋的銷售而發(fā)生的費(fèi)用，包括廣告設(shè)計(jì)、制作與發(fā)布、銷售企劃、售樓處和樣板房的裝 修（不含搭建費(fèi)用）等費(fèi)用。”銷售合同”指乙方按甲

4、方確認(rèn)并提供的商品房預(yù)售合同或商品房出售合同樣本與購(gòu)房者簽 訂的合同。在乙方銷售中使用的商品房認(rèn)購(gòu)合 同、商品房預(yù)售合同或商品 房出售合同一同構(gòu)成該項(xiàng)目的銷售合同文本?！蓖瓿射N售“甲方與購(gòu)房客戶就代銷房屋簽訂銷售合同視為乙方完成銷售，甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定向乙方支付 代理費(fèi)和銷售溢價(jià)的分成?！贝N率”乙方在代理期內(nèi)完成銷售房屋的總建筑面積占代銷房屋總建筑面積的百分比。“商業(yè)秘密”指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和 經(jīng)營(yíng)信息。2. 項(xiàng)目概況2.1 該項(xiàng)目位于。規(guī)劃用途為，總建筑面積約為 平方米，其中，為房，建筑面積約為 平方米；為住宅，建筑面積為

5、 平方米。以上內(nèi)容最終以規(guī)劃部門核準(zhǔn)的數(shù)字為準(zhǔn)。2.2 甲方系該項(xiàng)目之合法的發(fā)展商，巳于 年 月 日取得該項(xiàng)目的以甲方作為開發(fā)商的所有開發(fā)手續(xù)和批文，包括編號(hào)為： 的房地產(chǎn)權(quán)證、編號(hào)為：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 編號(hào)為：的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和編號(hào)為： 的預(yù)售許可證，并承諾上述文件真實(shí)、合法、有效。上述文件見本合同 附件五。2. 3 甲方承諾該項(xiàng)目至正式開盤銷售時(shí)應(yīng)達(dá)到鹿妗所列的標(biāo)準(zhǔn)。3. 代理俏售期限3.1 除非雙方另有書面約定，本合同約定的代理銷售期限自該項(xiàng)目符合開盤 條件正式開盤之日起至甲方取得該項(xiàng)目的住宅交付使用許可證，且 代銷房屋符合交付條件后三個(gè)月止，暫定為 年 月 日起至 年 月 日。

6、3.2 代理銷售期限內(nèi)，任何一方都不得擅自解除本合同。如因甲方原因造成工程 施工遲延、交房日期延后等，則代理銷售期限相應(yīng)順延，且甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙 方由此造成的全部損失，乙方也可以選擇中止履行合同等方式減少損失。4. 該項(xiàng)目開盤條件和關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)4.1 該項(xiàng)目在具備預(yù)售許可證（或法律規(guī)定的其他合法銷售該項(xiàng)目的條件）、售 樓處、樣板房、樣板區(qū)后為符合開盤條件。雙方確認(rèn)，該項(xiàng)目的開盤日為 年 月 日。上述三項(xiàng)開盤要件中：(a) 甲方負(fù)責(zé)于 年 月 日之前取得該項(xiàng)目的預(yù)售許可證(或符合法律規(guī)定的其他銷售條件)并承擔(dān)因此發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。預(yù)售許可證應(yīng)由甲方于開盤日之前提交給乙方，懸掛于售樓處。(a) 售樓處的土

7、建由甲方負(fù)責(zé)于 年 月 日之前按約定要求(見附件六)完成并承擔(dān)因此發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，售樓處的內(nèi)部裝潢由 方負(fù)責(zé)于 年 月 日之前完成并承擔(dān)因此發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。(b) 售樓處的位置、面積和土建要求由甲、乙雙方另行書面約定。(d) 樣板房的土建由甲方負(fù)責(zé)于 年 月 日之前按約定要求(見附件七)完成并承擔(dān)因此發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，樣板房的內(nèi)部裝潢由 方負(fù)責(zé)于 年 月 日之前完成并承擔(dān)因此發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。(e) 樣板房的數(shù)量、位置和土建要求由甲、乙雙方另行書面約定。(f) 樣板區(qū)的土建由甲方負(fù)責(zé)于 年 月 日之前按約定要求(見附件七)完成并承擔(dān)因此發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，樣板區(qū)的內(nèi)部裝潢由 方負(fù)責(zé)于 年 月 日之前完

8、成并承擔(dān)因此發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。(g) 樣板區(qū)的數(shù)量、位置和土建要求由甲、乙雙方另行書面約定。4. 2甲方承諾，甲方至遲于 年 月 日前取得代銷房屋的預(yù)售 許可證，且代銷房屋的開盤日至遲為 年 月 日。因甲方 原因造成開盤日期延后的，本合同約定的銷售指標(biāo)相應(yīng)順延。(h) 甲方承諾，該項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間為 年 月 日。甲方至遲于 年 月 日取得該項(xiàng)目的住宅交付使用許可證，并達(dá)到代銷房屋交付的其他法定條件。5. 獨(dú)家借售權(quán)、聯(lián)合借售和完成銷售5.1 甲方確認(rèn)代銷房屋由乙方獨(dú)家代理。非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行銷售或委托第三方銷售。甲方違反本條約定自行銷售或委托第三方銷售 的房屋，視作乙方完成銷售

9、的房屋，甲方需按照本合同約定向乙方支付 代理費(fèi)和銷售溢價(jià)。5.2 乙方應(yīng)按甲方確認(rèn)并提供的商品房認(rèn)購(gòu)合同、商品房預(yù)售合同和商品房出售合同樣本與購(gòu)房者簽訂合同， 與合同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方委托人員（以書面授權(quán)委托書為準(zhǔn)） 確認(rèn)并加蓋甲方公章。甲方在二個(gè)工作日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為甲 方同意修改。5.3 甲、乙雙方同意，由于購(gòu)房者的原因?qū)е滤群炗喌匿N售合同終止或解除 的，無論該銷售合同是否完成登記，皆視為乙方完成銷售，甲方依據(jù)銷 售合同約定向購(gòu)房者收取的違約金由甲、乙雙方按5：5收取，作為對(duì)乙 方代銷工作的補(bǔ)償。由于甲方的原因?qū)е滤群炗喌匿N售合同終止或解除 的，只要該銷售合同在房地產(chǎn)交易中心完

10、成合同登記，亦視為乙方完成 銷售，計(jì)入乙方的銷售業(yè)績(jī)，甲方需按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi) 和銷售溢價(jià)。上述銷售合同終止或解除后，該套房屋仍由乙方銷售，乙 方再次完成銷售的，雙方應(yīng)再次結(jié)算代理費(fèi)和銷售溢價(jià)。6. 代理費(fèi)、代銷溢價(jià)和營(yíng)俏費(fèi)用與前期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，以與結(jié)算和支付方式6 / 25前期企劃策劃服務(wù)費(fèi)用共計(jì)46萬元。若簽訂全程營(yíng)銷代理合同，前期企劃策劃服務(wù)費(fèi)70%代理費(fèi)與代銷溢價(jià)和營(yíng)銷費(fèi)用在開盤前6個(gè)月由甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議確 定。6.1 代理費(fèi)按銷售底價(jià)的%和實(shí)際銷售房屋的建筑面積的乘積計(jì)算。6.2 銷售溢價(jià)由甲、乙雙方按如下比例分配：銷售合同單價(jià)高于銷售底價(jià) 元/平方米以下（不含 元/平

11、方米）的部分，甲、乙雙方按:分配銷售溢價(jià)。 銷售合同單價(jià)高于銷售底價(jià) 元/平方米以上（含 元/平方米）的部分，甲、乙雙方按:分配銷售溢價(jià)。（c）6.3 代理費(fèi)按 （周/月/季）結(jié)算，每 （周/月/季）的第 個(gè)工作日為結(jié)算日。乙方于結(jié)算日提前.日向甲方提交代理費(fèi)的結(jié) 算清單，甲方應(yīng)當(dāng)于結(jié)算日前確認(rèn)結(jié)算金額，逾期未確認(rèn)的，視為認(rèn)可 乙方的結(jié)算金額。甲方應(yīng)當(dāng)于結(jié)算日后 日內(nèi)將代理費(fèi)支付給乙方。6.4 銷售溢價(jià)按以下第 種方式結(jié)算并支付： 銷售溢價(jià)按 （周/月/季）結(jié)算，每 （周/月/季） 的第 個(gè)工作日為結(jié)算日。乙方于結(jié)算日提前日向甲方提交銷售溢價(jià)的結(jié)算清單，甲方應(yīng)當(dāng)于結(jié)算日前確認(rèn)結(jié)算金額， 逾期未

12、確認(rèn)的，視為認(rèn)可乙方的結(jié)算金額。甲方應(yīng)當(dāng)于結(jié)算日后 日內(nèi)將銷售溢價(jià)支付給乙方。7. / 25(b)(c) o1.5 稅收和交易費(fèi)用的分擔(dān)： 甲方基于代銷房屋的實(shí)際銷售單價(jià)向稅務(wù)部門繳納的營(yíng)業(yè)稅、印花稅與 其他相關(guān)稅費(fèi)，乙方應(yīng)在結(jié)算中根據(jù)實(shí)際的銷售溢價(jià)所得和法定稅率向 甲方支付乙方應(yīng)繳的銷售溢價(jià)所得部分的稅收。甲方同意如享受稅務(wù)部 門的退稅優(yōu)惠政策的，則退還的稅收給予乙方適當(dāng)?shù)牟糠肿鳛楠?jiǎng)勵(lì)。代銷房屋在產(chǎn)權(quán)過戶中出售方應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心繳納的交易手續(xù)費(fèi) 由甲方承擔(dān)。1.6 該項(xiàng)目的營(yíng)銷費(fèi)用由甲方承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為該項(xiàng)目總銷售金額的% (具體 見本合同附件十)o乙方應(yīng)當(dāng)在該項(xiàng)目代理銷售過程中制定相應(yīng)的營(yíng)銷

13、方案, 經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。甲方應(yīng)當(dāng)直接與負(fù)責(zé)營(yíng)銷的企業(yè)簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同， 并根據(jù)合同約定支付營(yíng)銷費(fèi)用。如果因?yàn)榧追轿粗Ц蹲泐~營(yíng)銷費(fèi)用導(dǎo)致乙方 在約定的期限未完成相應(yīng)代銷率的，則乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，所有責(zé)任和后 果由甲方自行承擔(dān)。7. 特別約定7.1 代銷期間，售樓處辦公人員的日常辦公、飲水與水電費(fèi)均由甲方承擔(dān)和支付。7.2 車位、商鋪的代理銷售由甲、乙雙方另行書面約定。8. 陳述和保證8.1 甲方系一家經(jīng)合法批準(zhǔn)登記設(shè)立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，具備房地 產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)且能夠獨(dú)立地對(duì)外承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，從事商業(yè)交易、進(jìn)行房地產(chǎn)開 發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，可以獨(dú)立對(duì)外簽署合同，從事本合同項(xiàng)下的交易。8.2

14、在本合同簽署后開盤銷售前，甲方應(yīng)向乙方提供與銷售有關(guān)的文件（復(fù) 印件），包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、房地產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證、 項(xiàng)目總平面方案圖、物業(yè)管理公約等。甲方在開盤前應(yīng)向乙方出示房屋 委托銷售證書。8.3 甲方應(yīng)按磔2的約定在該項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置配套設(shè)施，并確保該項(xiàng)目達(dá)到各 項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)和設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。8.4 甲方確認(rèn)在本合同簽署時(shí)，該項(xiàng)目所屬的地塊份額未被司法機(jī)關(guān)施以任何性 質(zhì)的強(qiáng)制措施，據(jù)甲方所知亦不存在任何潛在的可能性。甲方巳向乙方完整 披露了就該項(xiàng)目所設(shè)定的所有的與全部的抵押權(quán)與任何形式的第三方權(quán)益。8.5 甲方承諾，任何就該項(xiàng)目的權(quán)益與其他第三方達(dá)成相關(guān)意向和任何正式合同 均由甲方負(fù)

15、責(zé)解除，以不致影響該項(xiàng)目的乙方銷售。8. 6 乙方系一家經(jīng)合法批準(zhǔn)登記設(shè)立的房地產(chǎn)有限責(zé)任公司，具備房地產(chǎn)代理資 質(zhì)且能夠獨(dú)立地對(duì)外承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，從事商業(yè)交易、進(jìn)行房地產(chǎn)銷售代理， 可以獨(dú)立對(duì)外簽署合同，從事本合同項(xiàng)下的預(yù)期交易。9. 7 乙方確認(rèn)代銷期間不以自身名義對(duì)外銷售房屋，亦不作任何有損甲方形 象的行為。10. 8 乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)代銷房屋的行銷企劃和銷售策略的制定和執(zhí)行。乙方發(fā)布的 廣告和樓書必須符合國(guó)家法律、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，廣告、海報(bào)和樓書 等對(duì)外發(fā)布的內(nèi)容必須征得甲方的書面同意。9 / 258.98. 109.9. 19. 29.3甲方和乙方具有所有為簽署、遞交本合同，履行本

16、合同項(xiàng)下之義務(wù)，和完成 本合同所預(yù)期的交易所必需的權(quán)利和授權(quán)。本合同巳經(jīng)甲方和乙方有效授權(quán)、 簽署和遞交，并構(gòu)成對(duì)甲方和乙方合法的、有效的、具有約束力的義務(wù)，根 據(jù)其生效條款對(duì)甲方和乙方而言可予執(zhí)行。除了本合同項(xiàng)下提與的申請(qǐng)或政府批準(zhǔn)以外，甲方或乙方為簽署、遞交本合 同和完成本合同所預(yù)期的交易，無須取得相關(guān)政府部門、管理機(jī)構(gòu)、行政機(jī) 關(guān)的同意、批準(zhǔn)或命令，也無須申請(qǐng)或報(bào)送該等同意、批準(zhǔn)或命令。代理館售目標(biāo)與代理銷售期滿乙方未達(dá)到約定代俏率的處理方法乙方應(yīng)當(dāng)按階段完成該項(xiàng)目相應(yīng)比例的代銷率，具體見本合同段件力。代銷期內(nèi)，乙方未完成約定代效率時(shí)：(a) 年 月 日前未達(dá)到 代銷率的，則； 年 月

17、日前未達(dá)到 代銷率的，則；(c) 年 月 日前未達(dá)到 代銷率的，則 0乙方在代銷期滿未完成%的代銷率，并不影響乙方獲取巳完成銷售 房屋部分的溢價(jià)的權(quán)利。甲、乙雙方應(yīng)按本合同的結(jié)算條款按時(shí)結(jié)算并支付 相關(guān)費(fèi)用。10.1 甲、乙雙方確認(rèn)任何一方不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的， 應(yīng)向乙方支付 元違約金，并全額返還乙方支付的履約保證金；乙方擅自解除本合同的，甲方有權(quán)要求乙方支付 元違約金，但應(yīng)全額返還乙方 元履約保證金，或由甲方直接在乙方的履約保證金中扣除相應(yīng)的違約金后返還余額給乙方。10.2 甲方未在本合同約定的期限前取得預(yù)售許可證、達(dá)到該項(xiàng)目的開盤條件、 結(jié)構(gòu)封頂或者取得商品房交付使用許

18、可證的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支 付 元違約金。逾期超過 日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方全額返還 元履約保證金，賠償乙方為代銷該項(xiàng)目巳發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，同時(shí)要求甲方支付 元違約金。10.3 任何一方出現(xiàn)上述違約情形時(shí)，應(yīng)在接到對(duì)方書面通知的10日內(nèi)支付 違約金。11. 不可抗力11.1 不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的妨礙本合同履行的所有客觀事 件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、罷工、暴亂和戰(zhàn)爭(zhēng)。112如果因?yàn)椴豢煽沽χ率挂环讲荒苈男斜竞贤?，在該事件發(fā)生15日內(nèi)，受影響 方應(yīng)提供給其它方關(guān)于該事件的詳細(xì)資料和一份解釋不能履行全部或部分原 因的有效文件。該文件應(yīng)由政府部門出具并經(jīng)

19、公證機(jī)關(guān)公證。113根據(jù)對(duì)合同履行的影響，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否：(a)終止本合同；或是部分免除一方或各方履行本合同的義務(wù)；11/25（0 或是延期履行本合同。12.12. 112. 212. 312.4方）其他與本合同有關(guān)或因本合同產(chǎn)生的所有爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。有關(guān)甲方、乙方履行本合同而發(fā)生的任何爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)解決方案未能達(dá) 成，該等爭(zhēng)議應(yīng)提交有管轄權(quán)的法院解決。訴訟費(fèi)與爭(zhēng)議各方發(fā)生的律師費(fèi)均由敗訴方承擔(dān)。本合同的一式 份，甲方和乙方各執(zhí) 份，自雙方簽字蓋章之日起生 效。與本合同有關(guān)的甲方、乙方之間的一切通信，或報(bào)告、命令、指令、文 書、記錄和其他書面材料應(yīng)以書面形式保持和/或傳遞。（簽

20、署，以下無正文。）有限公司（甲方）天津聚仁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（乙授權(quán)代表：授權(quán)代表：15 / 25授權(quán)委托書（甲方）茲委托 先生/女士代表本人簽署本公司與上海聚泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司之間的商品房代理銷售合同。委托人：有 限公司r OO 年 月日附件 二授權(quán)委托書（乙方）茲委托 先生/女士代表本人簽署本公司與有限公司之間的商品房代理銷售合同。委托人：上海聚泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 有限公司rOO 年 月日附件 三代銷房屋數(shù)量、面積、套數(shù)、位置附件 四房屋銷售底價(jià)表16 / 25附件 五該項(xiàng)目甲方交存乙方的文件資料（復(fù)印件）1、甲方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)證書。2、該項(xiàng)目的土地出讓合同。3、該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃