城市邊緣大型居住區(qū)商業(yè)模式研究ppt課件

1、城市邊緣大型居住區(qū)商業(yè)方城市邊緣大型居住區(qū)商業(yè)方式研討式研討世聯(lián)研討方式2005.12.30本報告是嚴(yán)格保密的。 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 ：社區(qū)、商業(yè)社區(qū)、商業(yè) 簡介簡介 ：天通苑和通州果園是近年來北京新興的邊緣大型居天通苑和通州果園是近年來北京新興的邊緣大型居住區(qū)域，本研討經(jīng)過對兩個大型社區(qū)中商業(yè)的規(guī)模、住區(qū)域，本研討經(jīng)過對兩個大型社區(qū)中商業(yè)的規(guī)模、分布、業(yè)態(tài)種類等各規(guī)律性的總結(jié)，希望得到城市分布、業(yè)態(tài)種類等各規(guī)律性的總結(jié)，希望得到城市邊緣區(qū)域大型居住社區(qū)商業(yè)方式的相關(guān)結(jié)論。邊緣區(qū)域大型居住社區(qū)商業(yè)方式的相關(guān)結(jié)論。本報告是嚴(yán)格保密的。天通苑居住區(qū)天通苑居住區(qū)本報告是嚴(yán)格保密的。天通苑本苑概略天通苑本苑

2、概略u天通苑本苑總建筑面積為723414平米。共有樓宇108棟，計530個單元，5438戶。常住人口約15000人，暫住人口約14000人。u區(qū)內(nèi)設(shè)中山實驗學(xué)校1所，幼兒園2所，各類商業(yè)門店100余家。本報告是嚴(yán)格保密的。 天通苑本苑商業(yè)分布現(xiàn)狀天通苑本苑商業(yè)分布現(xiàn)狀123工程稱工程稱號號數(shù)數(shù)量量面積面積m2m21 1西單商場1160002 2西單超市143003 3匯仁醫(yī)院115004 45區(qū)底商及街鋪1542005 51區(qū)底商及街鋪3051006 63區(qū)底商及街鋪2977007 72區(qū)底商及街鋪412008 84區(qū)底商及街鋪56009 96區(qū)底商及街鋪167800總計總計102102484

3、0048400946578本報告是嚴(yán)格保密的。各類業(yè)態(tài)的數(shù)量比各類業(yè)態(tài)的數(shù)量比u從數(shù)量上來看，餐飲和房產(chǎn)中介、以及生活效力所占比例最高。u由于緊鄰售樓處，天通苑1區(qū)和3區(qū)集中了大量的房產(chǎn)中介，成為天通苑大社區(qū)的房產(chǎn)買賣中心。u滿足文化、文娛的各種配套比例嚴(yán)重缺乏，社區(qū)居民稱心度很低1%6%26%9%27%20%5%2%4%綜合百貨超市餐飲休閑娛樂房產(chǎn)中介生活服務(wù)藥店診所銀行郵局其它本報告是嚴(yán)格保密的。各種商業(yè)物業(yè)形狀及面積比例各種商業(yè)物業(yè)形狀及面積比例u從數(shù)量上看，天通苑內(nèi)的商業(yè)物業(yè)主要以底商為主，街鋪次之，獨立商業(yè)最少。u天通苑內(nèi)的商業(yè)以100-200平米的底商和街鋪為主，200-500平米

4、的街鋪次之，大于500平米的商業(yè)很少。u天通苑內(nèi)的底商面積最小的也在100平米左右。62%3%35%底商獨立街鋪各種商業(yè)物業(yè)形狀的數(shù)量比7814442200平米以下（含200平米）200-500平米（含500平米）500-1000平米（含1000平米）1000-2000平米（含2000平米）2000平米以上各種商業(yè)物業(yè)面積比本報告是嚴(yán)格保密的。社區(qū)東大門部分商業(yè)實景社區(qū)東大門部分商業(yè)實景u1. 西單超市u2. 百匯園洗浴、KTVu3. 大鴨梨烤鴨u4. 龍生園1423本報告是嚴(yán)格保密的。各類業(yè)態(tài)規(guī)模及位置排布規(guī)律各類業(yè)態(tài)規(guī)模及位置排布規(guī)律u餐飲面積根本都大于100平米，主力面積為200400平

5、米，且分布在社區(qū)入口兩側(cè)、主要交通干道旁邊等昭示性最好的位置u精品店、專賣店等面積根本在50100平米，分布于主干道兩側(cè)的人流密集區(qū)u酒吧、網(wǎng)吧等文娛型商業(yè)面積在200平米左右，多位于昭示性好、人流量大的主干道兩側(cè)u便利店、醫(yī)藥保健等面積在50100平米，多分布于次干道、社區(qū)路等與居住區(qū)聯(lián)絡(luò)最為嚴(yán)密的位置本報告是嚴(yán)格保密的。天通苑商業(yè)總結(jié)天通苑商業(yè)總結(jié)p商業(yè)總規(guī)模曾經(jīng)到達一定程度，人均商業(yè)商業(yè)總規(guī)模曾經(jīng)到達一定程度，人均商業(yè)面積到達面積到達1.67平方米平方米p業(yè)態(tài)種類比較豐富，根本覆蓋了日常生活業(yè)態(tài)種類比較豐富，根本覆蓋了日常生活的各個方面的各個方面p底商全部為直接銷售，業(yè)主自行運營或另底商

6、全部為直接銷售，業(yè)主自行運營或另行出租行出租p短少集中的、成規(guī)模的商業(yè)中心短少集中的、成規(guī)模的商業(yè)中心p雖然可以滿足生活必需，但文化、文娛配雖然可以滿足生活必需，但文化、文娛配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)達不到需求套遠(yuǎn)遠(yuǎn)達不到需求本報告是嚴(yán)格保密的。果園區(qū)域新華聯(lián)家園及周邊商業(yè)果園區(qū)域新華聯(lián)家園及周邊商業(yè)本報告是嚴(yán)格保密的。通州果園區(qū)域通州果園區(qū)域 新華聯(lián)家園概略新華聯(lián)家園概略u新華聯(lián)家園入市近十年，社區(qū)開展已根本成熟u總建筑面積約60萬平米，總居住約2800戶，總居住人口約一萬人 u社區(qū)周邊設(shè)有北苑學(xué)校、潞河中學(xué)、潞和醫(yī)院、工商銀行、建立銀行、郵局等；社區(qū)內(nèi)部設(shè)有大型中心大花園和幼兒園及7000平米會所u社區(qū)商業(yè)

7、根本為裙樓底商方式，共120余家本報告是嚴(yán)格保密的。 天通苑本苑商業(yè)分布現(xiàn)狀天通苑本苑商業(yè)分布現(xiàn)狀工程工程稱號稱號數(shù)數(shù)量量面積面積m2m21 1蘇荷時代140002 2華普超市120003 3社區(qū)醫(yī)院18004 4綠興家園130005 5南區(qū)底商及街鋪3077006 6北區(qū)底商及街鋪293400總計總計1251252090020900北區(qū)北門北門東門東門南門南門南區(qū)東門東門綠興家園家裝市場蘇荷時代商業(yè)廣場主主干干道道次次 干干 道道華普超市華普超市社區(qū)醫(yī)院社區(qū)醫(yī)院本報告是嚴(yán)格保密的。各類業(yè)態(tài)的數(shù)量比各類業(yè)態(tài)的數(shù)量比u從數(shù)量上來看，餐飲占了最大的比例u各業(yè)態(tài)的種類和分布比例比較平衡，滿足各類生活

8、根本需求u滿足文化、文娛的各種配套比例嚴(yán)重缺乏，社區(qū)居民稱心度很低u周邊缺乏大型集中式綜合商業(yè)中心，不能滿足居民中高消費需求本報告是嚴(yán)格保密的。各種商業(yè)物業(yè)面積比例各種商業(yè)物業(yè)面積比例u100平米以下的鋪面占主導(dǎo)位置，開間小于10米，最小的店面可以把面積控制在30平米以內(nèi)u餐飲要求較大的開間和面積，根本都在100平米以上u除餐飲外主要都為效力社區(qū)的內(nèi)向型商業(yè)，因此規(guī)模普遍較小，缺乏大規(guī)模商業(yè)本報告是嚴(yán)格保密的。社區(qū)及底商實景社區(qū)及底商實景3本報告是嚴(yán)格保密的。各類業(yè)態(tài)規(guī)模及位置排布規(guī)律各類業(yè)態(tài)規(guī)模及位置排布規(guī)律u餐飲主力面積為200400平米，且分布在社區(qū)主入口兩側(cè)、社區(qū)外圍拐角處等昭示性最好

9、的位置u精品店、專賣店等面積根本在50平米左右，分布于主干道兩側(cè)的人流密集區(qū)u酒吧、網(wǎng)吧、健身中心等文娛型商業(yè)面積在200平米以上，多位于昭示性好、人流量大的主干道兩側(cè)u便利店、醫(yī)藥保健等面積在50100平米，多分布于社區(qū)入口、社區(qū)道路兩側(cè)等與居住區(qū)聯(lián)絡(luò)最為嚴(yán)密的位置本報告是嚴(yán)格保密的。新華聯(lián)家園商業(yè)總結(jié)新華聯(lián)家園商業(yè)總結(jié)p社區(qū)商業(yè)總規(guī)模曾經(jīng)到達較高程度，人均社區(qū)商業(yè)總規(guī)模曾經(jīng)到達較高程度，人均超多超多1平米平米p業(yè)態(tài)種類比較豐富，根本覆蓋了日常生活業(yè)態(tài)種類比較豐富，根本覆蓋了日常生活的各個方面，可滿足居民各根本需求的各個方面，可滿足居民各根本需求p底商全部為直接銷售，業(yè)主自行運營或另底商全部

10、為直接銷售，業(yè)主自行運營或另行出租行出租p區(qū)域內(nèi)缺乏集中式綜合商業(yè)中心區(qū)域內(nèi)缺乏集中式綜合商業(yè)中心p雖然可以滿足生活必需，但文化、文娛配雖然可以滿足生活必需，但文化、文娛配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)達不到需求套遠(yuǎn)遠(yuǎn)達不到需求本報告是嚴(yán)格保密的。商業(yè)方式總結(jié)商業(yè)方式總結(jié)本報告是嚴(yán)格保密的。城市邊緣大型居住區(qū)商業(yè)方式總結(jié)城市邊緣大型居住區(qū)商業(yè)方式總結(jié) 業(yè)態(tài)分布以滿足社區(qū)居民的根本生活要求為出發(fā)點，業(yè)態(tài)種業(yè)態(tài)分布以滿足社區(qū)居民的根本生活要求為出發(fā)點，業(yè)態(tài)種類豐富，比例平衡類豐富，比例平衡 各業(yè)態(tài)根據(jù)與社區(qū)的聯(lián)絡(luò)、對昭示性及人流量的不同要求而各業(yè)態(tài)根據(jù)與社區(qū)的聯(lián)絡(luò)、對昭示性及人流量的不同要求而排布在不同的位置排布在不同的位置 集中型商業(yè)為開發(fā)商持有出租，而裙樓底商那么全部出賣，集中型商業(yè)為開發(fā)商持有出租，而裙樓底商那么全部出賣，由業(yè)主運營或出租由業(yè)主運營或出租 主要效力于社區(qū)居民根本生活需求的業(yè)態(tài)構(gòu)成，決議了單體主要效力于社區(qū)居民根本生活需求的業(yè)態(tài)構(gòu)成，決議了單體規(guī)模主要在規(guī)模主要在100平米左右，而餐飲類更大平米左右，而餐飲類更大本報告是嚴(yán)格保密的。在未來的任務(wù)中需求留意的問題在未來的任務(wù)中需求留意的問題 雖然業(yè)態(tài)構(gòu)成主要思索滿足社區(qū)居民的根本生雖然業(yè)態(tài)構(gòu)成主要思索滿足社區(qū)居民的根本生活需求，但隨著人們對生活質(zhì)量要求的不斷提高，活需求