物業(yè)公司分級申報材料以及流程

1、物業(yè)管理企業(yè)按資質(zhì)等級需具備的條件（一）一級資質(zhì):1. 注冊資本人民幣500萬元以上;2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書;4. 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。5. 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量

2、、服務收費等企業(yè)管理制度和標準, 建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。（二）二級資質(zhì)：1. 注冊資本人民幣300萬元以上;2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專 職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不 少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4. 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積 分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它

3、物業(yè)20萬平方米。5. 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準, 建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。（三）三級資質(zhì)：1. 注冊資本人民幣50萬元以上；2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專 職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不 少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4. 有委托的物業(yè)管理項目;5. 建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準, 建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件以及申報資料物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對物業(yè)管理的

4、需要而產(chǎn)生 的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等 部門的有關規(guī)定，獲得批準才能成立。(一) 物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司 具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀 況，是企業(yè)的實力、規(guī)模的標志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不 同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：(1) 物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海 市規(guī)定的建筑而積須在1萬平方米以上。(2) 定數(shù)量的注冊資金，如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以 上。(3) 有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。(4) 有固定的辦公場

5、地和設施。(5) 有必要的管理機構和人員。(6) 有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。(7) 能夠獨立承擔民事責任。(二) 物業(yè)管理公司的申報資料內(nèi)資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質(zhì)資料：(1) 主管單位對中請物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進行審批的報告。(2) 設立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文 件。管理章程。(4) 公司法人代表任命書或聘任書。(5) 驗資證明。(6) 注冊及經(jīng)營地點證明。(7) 擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。(8) 具有專業(yè)技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。(9) 其他有關資料。外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內(nèi) 資企業(yè)中報

6、審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定 書、合同等文件副本及有關批準文件；外商獨資企業(yè)應委托本市具有 對外咨詢代理資質(zhì)的機構辦理中請報批事項。私營企業(yè)除補充個人身份證明和待業(yè)證明等有關資料外，其余資 質(zhì)資料大體相同。(三) 物業(yè)管理公司申請成立的程序一般情況下，物業(yè)管理公司領到資質(zhì)審批文件后，按有關規(guī)定向 工商行政管理機關辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。具體程序包 括：(1) 根據(jù)上述成立條件，準備材料和文件。(2) 向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請。（3）向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記 和開業(yè)登記。（4）到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關（或授權單位）進行

7、公章登記和刻制。上述程序結束后即可開業(yè)。由于各地情況不同，會有一些小的差別，就算北京市，各區(qū)、縣 也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊登記大廳咨 詢?？偠灾伦晕飿I(yè)公司應先到工商稅務部門辦理營業(yè)執(zhí)照及稅務登記 等手續(xù)。根據(jù)建設部規(guī)定：新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí) 照之H起30日內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代 表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管 理和技術人員的職稱證書和勞動合同等資料向工商注冊所在地政府 房地產(chǎn)主管部門中請資質(zhì)；另外，新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等 級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。物業(yè)三級資質(zhì)申報材料說明

8、1、物業(yè)管理企業(yè)三級資質(zhì)中報表（含物業(yè)管理企業(yè)人員情況表）;2、營業(yè)執(zhí)照副本復卬件；3、物業(yè)管理企業(yè)三級（暫定）資質(zhì)證書正、副本原件；4、物業(yè)管理人員的執(zhí)業(yè)資格證書、職稱證書和勞動合同原件復 卬件；5、物業(yè)服務委托合同復印件；6、物業(yè)管理企業(yè)業(yè)績材料（含審計報告復印件：申請核定資質(zhì) 等級前一個月以前的注冊資木情況）；7、崗位證書、職稱證書、勞動合同原件明細表。注:1、所有申報材料的復印件必須提供原件，復印件規(guī)格一律用A4 紙，另附申報材料目錄；2、企業(yè)上報的復印件必須加蓋單位公章；3、填報收取證書原件明細表一式兩份，窗口受理人員核對 無誤簽字，企業(yè)留存一份作為取走原件的憑證；4、以上材料須整理

9、成冊后隨臨時資質(zhì)正、副本，從業(yè)人員的執(zhí) 業(yè)資格證書和職稱證書及勞動合同的原件裝入檔案袋一起上報；5、待審驗合格后，隨三級資質(zhì)證書一同返還；申報材料審核標準1. 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申報表采用統(tǒng)一樣木，由市房產(chǎn)局提供 或由企業(yè)在大連市物業(yè)管理行業(yè)信息化管理系統(tǒng)下載。2. 申報材料必須提供原件，其中第項需另備復卬件，復卬 件上加蓋申報企業(yè)的公章，經(jīng)核對內(nèi)容無誤后，受理單位在復卬件加 蓋專用章并留存，原件返回申請單位。3. 申報材料中第4項中物業(yè)管理專業(yè)人員指物業(yè)管理企業(yè)中管理 層以上的所有工作人員，不包扌舌維修工、保潔員、保安員、綠化人員 等；執(zhí)業(yè)資格證書指建設部統(tǒng)一頒發(fā)的物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書

10、。 其中：物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、副經(jīng)理、總經(jīng)理助理、三總師應當取得物 業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書；部門經(jīng)理、管理人員應當取得部門經(jīng)理或 管理員崗位證書；技術人員包括企業(yè)中從事技術保障工作的維修工人；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管 理和技術人員不少于10人。具有中級職稱以上的人員不少于5人， 工程、財務等業(yè)務負責人必須具有相應專業(yè)的中級以上職稱。注: 工程、管理、經(jīng)濟專業(yè)中級以上職稱不包括政工師、教師、醫(yī) 師等； 中級職稱證書主要由人事管理部門頒發(fā)。中直企業(yè)、部隊頒發(fā) 的中級職稱證書有效。4. 物業(yè)管理企業(yè)業(yè)績材料應當綜合反映：企業(yè)基木情況（企業(yè)機構設置、人員配置等）；企業(yè)按國家、省、市有關規(guī)定建立的企業(yè)各項管理制度、工作 程序、工作標準等；企業(yè)取得的業(yè)績，如達標、組織質(zhì)量體系認證、人員培訓、新 承攬項目、業(yè)主評價等；企業(yè)物業(yè)服務情況，包括：企業(yè)履行服務合同情況，企業(yè)對業(yè) 主投訴處理情況，企業(yè)對小區(qū)維修保障情況、企業(yè)依法收費情況（列 出收費明細和標準）等；物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)濟指標，包括：物業(yè)費收費率，企業(yè)盈虧情況, 企業(yè)基木經(jīng)營情況等。中請核定資質(zhì)等級前一個月以前的注冊資本情況（提供審計報 告）。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)一、辦事流程：1、受理申請；2、審查；3、核發(fā)資質(zhì)證書。二、申辦資料：1、物業(yè)管理企業(yè)