中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測(cè)周報(bào)2

1、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)周報(bào) 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)周報(bào)（2011.5.3-2011.5.8）中國(guó)指數(shù)研究院 數(shù)據(jù)信息中心中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)電 話：59306946查看往期全文：http：/中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)周報(bào)（2011.5.3 -2011.5.8）中指觀點(diǎn)2一：土地儲(chǔ)備21：本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)拿地情況22：新湖中寶子公司8.4億聯(lián)合取舟山地塊2二：投資融資21：近期重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)融資情況22：華潤(rùn)置地獲13億港元貸款融資23：合肥城建4.3億收購中房子公司3三：企業(yè)動(dòng)態(tài)31：萬科今年前4月銷售總額434億 同比增89.6%32：世茂房地產(chǎn)前4月合約銷售額85億33

2、：花樣年4月銷售達(dá)7.3億同比增133%34：復(fù)地集團(tuán)前4月銷售額下跌50%4中指觀點(diǎn) 本周土地市場(chǎng)冷清，一線房企沒有新增土地儲(chǔ)備，顯示出調(diào)控下各房企更為謹(jǐn)慎拿地。本周萬科公布了4月銷售業(yè)績(jī)，環(huán)比3月微降。近期各主要城市的成交速度持續(xù)放緩，萬科的銷售情況雖較市場(chǎng)整體樂觀，但仍不可避免地受到整體市場(chǎng)氛圍變化的影響，今年年初房產(chǎn)稅、限購、價(jià)格控制等一系列樓市調(diào)控的威力進(jìn)一步顯現(xiàn)。一：土地儲(chǔ)備1：本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)拿地情況本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)拿地情況企業(yè)名稱城市地塊名稱占地面積 （萬）規(guī)劃建筑面積（萬）土地出讓金（億元）樓面地價(jià)（元/）溢價(jià)率大連萬達(dá)天津窗體頂端河?xùn)|區(qū)六緯路西側(cè) 窗體底端7.3526.97

3、18.7769580.00%新湖中寶舟山臨城新區(qū)lke-5-1地塊10.5616.98.44969 窗體底端0.00%數(shù)據(jù)來源：creis中指數(shù)據(jù)、2：新湖中寶子公司8.4億聯(lián)合取舟山地塊5月3日，新湖中寶發(fā)布公告稱，公司全資子公司浙江新湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與保億集團(tuán)股份有限公司聯(lián)合競(jìng)拍獲取舟山市2011-j7號(hào)地塊，競(jìng)買價(jià)格約為8.4億元，地價(jià)為7950元/平方米。其中本公司出資55%，保億集團(tuán)出資45%。公告顯示，該地塊位于舟山臨城新區(qū)lke-5-1地塊，土地總面積為13.65萬平方米，其中出讓總面積10.56萬平方米；土地用途為城鎮(zhèn)住宅(部分商業(yè)，商業(yè)用房建筑面積不超過600平方米)，出

4、讓年限為住宅70年、商業(yè)40年；容積率為1.6。新湖中寶表示，該項(xiàng)目競(jìng)拍成功，將使公司完成在舟山這一新興潛力區(qū)域的戰(zhàn)略布局，分享浙江海洋經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成果，并有利于增強(qiáng)公司的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和贏利能力，優(yōu)化項(xiàng)目區(qū)域布局，做大做強(qiáng)公司房地產(chǎn)主業(yè)。二：投資融資1：近期重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)融資情況本月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)企業(yè)融資信息企業(yè)融資形式金額概要華潤(rùn)置地銀行貸款13億港元5月5日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱，就13億港幣定期貸款融資與兩間銀行訂立貸款融資協(xié)議，年期分別為三年及五年。數(shù)據(jù)來源：creis中指數(shù)據(jù)、2：華潤(rùn)置地獲13億港元貸款融資5月5日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱，就13億港幣定期貸款融資與兩家銀行訂立貸款融資協(xié)議，年期分別為

5、三年及五年。華潤(rùn)置地稱，上述兩筆貸款分別為10億港元雙貨幣定期貸款及3億港元定期貸款。根據(jù)簽訂貸款的協(xié)議，貸款期內(nèi)，華潤(rùn)集團(tuán)必須為公司的唯一最大股東，持有(不論直接或間接持有)最少35%華潤(rùn)置地股權(quán)。目前，華潤(rùn)集團(tuán)已持有華潤(rùn)置地65.37%股份。除此次貸款融資外，華潤(rùn)置地5月3日發(fā)布公告稱，計(jì)劃發(fā)行優(yōu)先票據(jù)供國(guó)際發(fā)售，所得款項(xiàng)凈額用作一般公司用途，包括為現(xiàn)有及新項(xiàng)目融資，以及作為營(yíng)運(yùn)資金。3：合肥城建4.3億收購中房子公司合肥城建5月5日公布，擬收購中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)合肥有限公司所持有的中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)合肥置業(yè)有限公司100%股權(quán)，公司計(jì)劃使用的自有資金不超過4.3億元進(jìn)行收購。截至2010年12月

6、31日，中房合肥置業(yè)的凈資產(chǎn)為5.02億元。2010年?duì)I業(yè)收入2.65億元，凈利潤(rùn)5045萬元。該公司今年一季度營(yíng)業(yè)收入為0元，虧損609萬元。截至去年底，中房合肥置業(yè)所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目共5個(gè)，規(guī)劃建筑面積總計(jì)84萬平方米。合肥城建稱，此次收購符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略。如果收購成功，公司將承接中房置業(yè)的優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和優(yōu)秀專業(yè)的技術(shù)人員，中房置業(yè)擁有的一定規(guī)模土地儲(chǔ)備和縣級(jí)城市項(xiàng)目開發(fā)平臺(tái)，將有利于公司增加土地儲(chǔ)備、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的區(qū)域擴(kuò)張，鞏固區(qū)域性龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的地位。三：企業(yè)動(dòng)態(tài)1：萬科今年前4月銷售總額434億 同比增89.6%萬科企業(yè)股份有限公司5月4日公布了4月銷售和新增項(xiàng)目情況。4月份

7、萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積67.8萬平方米，銷售金額79億元，同比分別增長(zhǎng)7.1%和1.3%。1-4月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積371.6萬平方米，銷售金額434.1億元，同比分別增長(zhǎng)98.2%和89.6%。與前3個(gè)月相比，4月份萬科銷售增幅有所收窄。2：世茂房地產(chǎn)前4月合約銷售額85億世茂房地產(chǎn)5月6日宣布，集團(tuán)今年前四月合約銷售額同比增加6.7%，至85.42億元人民幣。該公司公告稱，截至4月30日止，集團(tuán)前四個(gè)月總合約銷售面積681,957平方米，較去年同期下降7.5%。平均售價(jià)方面，由去年的每平方米10,852元人民幣，增加至今年的12,526元人民幣。公告稱，4月份單月銷售為22億人民幣，集團(tuán)將于

8、5月份起，加大銷售力度，推出多個(gè)大型新項(xiàng)目或加推現(xiàn)有項(xiàng)目。3：花樣年4月銷售達(dá)7.3億同比增133%花樣年5月4日公告顯示，4月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約7.3億元(人民幣，下同)，涉及銷售面積約64,024平米，同比分別增長(zhǎng)150%和104%，銷售金額亦為今年單月新高。截至4月底，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約17.7億元，累計(jì)銷售面積約183,017平米，同比增長(zhǎng)分別約為133%和156%。花樣年稱，銷售增長(zhǎng)，主要由于“城市綜合體”項(xiàng)目銷售比重增加，4月份4個(gè)城市綜合體即錄得5億元銷售，占該月銷售金額近七成。今年5、6月，公司會(huì)在7個(gè)城市推出、加推共10個(gè)項(xiàng)目。4：復(fù)地集團(tuán)前4月銷售額下跌50%復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司5月5日公布了14月份的銷售業(yè)績(jī)，今年14月，復(fù)地的權(quán)益銷售金額為4.69億元，而去年同期則高達(dá)10.31億元。按照上述公告計(jì)算，復(fù)地前四月的銷售額下跌了54.51%。據(jù)透露，今年前四月復(fù)地的合約銷售面積為42,075平方米，去年同期是