商業(yè)綜合體招商說(shuō)辭

1、招商說(shuō)辭萬(wàn)德廣場(chǎng)招商說(shuō)辭目錄:一、宏觀經(jīng)濟(jì)二、城區(qū)規(guī)劃三、開發(fā)公司四、項(xiàng)目概述五、答客問(wèn)題一、宏觀經(jīng)濟(jì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDPGDP是最受關(guān)注的宏觀經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，是衡量國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況的重要指標(biāo)。GDP增速越快表明經(jīng)濟(jì)發(fā)展越快，增速越慢表明經(jīng)濟(jì)發(fā)展越慢，GDP負(fù)增長(zhǎng)表明經(jīng)濟(jì)陷入衰退。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，2017年全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值827122億元，按可比價(jià)格 計(jì)算，比上年增長(zhǎng)6.9%。鄒城是我國(guó)古代著名思想家、教育家孟子的故里，國(guó)家歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣市。全市總面積1616平方公里，總?cè)丝?120萬(wàn)，轄16個(gè)鎮(zhèn)街、2個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、895個(gè)行政村（居）。歷史文化悠

2、久。鄒城有 6000多年 的文明史，各類文物古跡500余處，省級(jí)以上重點(diǎn)文物單位43處。資源能源豐富。煤 炭地質(zhì)儲(chǔ)量41億噸以上，年產(chǎn)原煤2000多萬(wàn)噸，年發(fā)電量達(dá)310億千瓦時(shí)。交通區(qū)位優(yōu)越。京滬鐵路縱貫?zāi)媳?，新石鐵路橫穿東西，104國(guó)道、京臺(tái)高速等10余條公路干線遍布全境；境內(nèi)白馬河與京杭大運(yùn)河相連，水上運(yùn)輸可直達(dá)蘇、滬、浙一帶。2016年完成地區(qū)生產(chǎn)總值868億元，增長(zhǎng)8.1%;地方財(cái)政收入73.5億元，增長(zhǎng)9.19%;固定 資產(chǎn)投資471.3億元，增長(zhǎng)13%先后榮獲全國(guó)十佳投資創(chuàng)業(yè)城市、全國(guó)食品安全示范 市、全國(guó)社會(huì)文化建設(shè)先進(jìn)市、全國(guó)糧食生產(chǎn)先進(jìn)市、全國(guó)生態(tài)建設(shè)突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)等榮 譽(yù)稱號(hào)

3、。?2017年，全市上下按照“加速經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、深化城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、增進(jìn)人民幸?！惫ぷ鞑?局，以加快新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換為主線，以現(xiàn)代工業(yè)新城、孟子湖新區(qū)、優(yōu)秀傳統(tǒng)文化傳承 發(fā)展示范區(qū)、鄒東生態(tài)示范區(qū)“四區(qū)同建”為抓手，聚力創(chuàng)新開放、改革攻堅(jiān)，聚焦 招商引資、項(xiàng)目建設(shè)，呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、民生明顯改善、社會(huì)和諧穩(wěn)定、政治風(fēng) 清氣正的良好局面。全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值968.6億元，增長(zhǎng)7.1%；固定資產(chǎn)投資507.6 億元，增長(zhǎng)8.9%。完成一般公共預(yù)算收入75.13億元，增長(zhǎng)4%老城區(qū)是鄒城吸引力、凝聚力的來(lái)源，有商貿(mào)、歷史文化兩條重軸組成。面對(duì)城 市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變遷和城市飛速發(fā)展，老城區(qū)如何傳承和發(fā)展城市固有的歷

4、史文脈 ，又 能較好地應(yīng)對(duì)和承載新的發(fā)展需求，疏解老城人口、增加老城活力、突出城市特色成 為城市發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)。這其中，改造老城區(qū)成為豐富城市職能，增強(qiáng)城市核心區(qū)承載力，提升鄒城城市形 象，滿足群眾期待的重要任務(wù)。老城區(qū)應(yīng)以保護(hù)發(fā)掘、更新功能、有機(jī)疏解、優(yōu)化交 通和可持續(xù)發(fā)展為重點(diǎn)。其中有機(jī)疏散老城的行政辦公、商貿(mào)金融、物流集散的職能，優(yōu)化交通系統(tǒng)和空間環(huán)境，提升城市的綜合服務(wù)能力。將老城的原有結(jié)構(gòu)和鄒城的眾多歷史文化遺跡結(jié)合起來(lái)，形成能夠體現(xiàn)鄒城 歷史文化風(fēng)貌的特色商業(yè)街區(qū)和傳統(tǒng)生活街。逐步轉(zhuǎn)移大型金融商貿(mào)至東城 ，引導(dǎo)優(yōu) 先發(fā)展商業(yè)服務(wù)、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)等關(guān)鍵性的設(shè)施，形成老城區(qū)特色商業(yè)中心。

5、從鄒城市總體規(guī)劃中看到，在老城區(qū)升級(jí)改造的具體設(shè)計(jì)理念中，塑造具 有鄒城地方特色和歷史文化魅力的老城總體形象 ，使之成為一座宜居、宜游、宜業(yè)的 充滿活力的老城。平陽(yáng)西路、廟前街、崗山中路、太平路等商業(yè)街道的具體措施為，突破層皮結(jié)構(gòu)形成主軸空間，通過(guò)道路、步行道將人流引入街區(qū)內(nèi)部，減少主干路交通 沖突,街道加強(qiáng)綠化種植。在這一區(qū)域，將形成市級(jí)商貿(mào)中心。公司簡(jiǎn)介萬(wàn)德集團(tuán)下設(shè)10個(gè)支公司和分公司，總注冊(cè)資金 3.8億元人民幣。自2003年開 始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域以來(lái)，始終堅(jiān)持商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)之路，先后在浙江、安徽、 江西、山東、河北等地開發(fā)了多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，成為當(dāng)?shù)厥浊恢傅某鞘猩虡I(yè)綜合 體。萬(wàn)德

6、集團(tuán)堅(jiān)持創(chuàng)新理念，致力于成為中國(guó)縣市級(jí)第一文化旅游購(gòu)物商業(yè)綜合體開 發(fā)商。集團(tuán)自成立以來(lái)，得到了消費(fèi)者、政府、行業(yè)協(xié)會(huì)等社會(huì)各界的支持與厚愛，先 后榮獲“ 2013年度中國(guó)城鎮(zhèn)開發(fā)創(chuàng)新大獎(jiǎng)”、“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域品牌價(jià)值大獎(jiǎng)”、“中國(guó)最具投資價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”、“中國(guó)最佳典范城市綜合體大獎(jiǎng)”以及“誠(chéng)信 示范企業(yè)”等榮譽(yù)。集團(tuán)總部設(shè)在山東省濟(jì)南市，集團(tuán)戰(zhàn)略立足山東，輻射全國(guó)，以縣市級(jí)城市商業(yè) 綜合體的專業(yè)化開發(fā)打造中國(guó)“萬(wàn)德廣場(chǎng)”品牌。萬(wàn)商匯聚，德行天下。新的歷程，新的開始，萬(wàn)德人將百尺竿頭，更進(jìn)一步，為 消費(fèi)者締造更高品位的生活，為城市建設(shè)更美環(huán)境。山東萬(wàn)德置業(yè)有限公司成立于 2008年，隸屬于

7、萬(wàn)德集團(tuán)有限公司，是一家“追 求品質(zhì)地產(chǎn)，競(jìng)逐一流企業(yè)”的專業(yè)地產(chǎn)公司，尤其以各類商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)為 企業(yè)的核心優(yōu)勢(shì)所在?，F(xiàn)有員工 300余名，其中高級(jí)職稱技術(shù)人員 20余名，中級(jí)職 稱技術(shù)人員70余名，公司業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)三大板塊。公司成立多年來(lái)，以立足山東，邁向全國(guó)作為戰(zhàn)略目標(biāo)，先后獲得過(guò)“商業(yè)地產(chǎn) 設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”、“山東城市綜合體十佳”、“最具投資價(jià)值寫字樓”、“主體工程質(zhì)量 金獎(jiǎng)”等榮譽(yù)，萬(wàn)德置業(yè)經(jīng)過(guò)數(shù)年穩(wěn)定快速的發(fā)展，開發(fā)面積已累積超過(guò)50萬(wàn)平方米，現(xiàn)保持年平均10萬(wàn)平方米左右的增長(zhǎng)速度，目前是山東浙江商會(huì)的常務(wù)副會(huì)長(zhǎng) 單位。萬(wàn)德置業(yè)現(xiàn)已形成集投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、

8、商業(yè)運(yùn)營(yíng)與物業(yè)服務(wù)于一體的全程運(yùn) 作能力和系統(tǒng)、高效的多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋了大型城市綜合體、寫字樓、 公寓、中高層住宅、花園洋房、別墅等多種業(yè)態(tài)。萬(wàn)德置業(yè)以“萬(wàn)商匯聚，德行天下”為企業(yè)宗旨，以覆蓋中國(guó)三四線城市商業(yè)地 產(chǎn)為前進(jìn)目標(biāo)，致力于成為中國(guó)最具價(jià)值的房地產(chǎn)企業(yè)。在建筑城市之美，實(shí)現(xiàn)企業(yè) 自身價(jià)值的同時(shí)，也為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、業(yè)主、企業(yè)之間的三方共贏。企業(yè)榮譽(yù)四、項(xiàng)目概述鄒城萬(wàn)德廣場(chǎng)集大型綜合超市、精品零售、特色餐飲、休閑娛樂(lè)、兒童體驗(yàn)、文化金融、高檔辦公、旅游教育、高檔公寓等綜合業(yè)態(tài)于一體的城市級(jí)商業(yè)綜合體，2號(hào)樓為現(xiàn)代、時(shí)尚、潮流、家庭為主題的城市級(jí)全生活購(gòu)物中心，3-1

9、1號(hào)為特色主題街區(qū)，鄒城首家不夜城。讓鄒城人民足不出戶就能感受到現(xiàn)代生活方式帶來(lái)的快捷、 方便、自由、享受體驗(yàn)式消費(fèi)新方式。?鄒城萬(wàn)德廣場(chǎng)項(xiàng)目位于鄒城市太平西路人民廣場(chǎng)對(duì)面（原鄒城市市政府），項(xiàng)目 一期重點(diǎn)打造沿街品牌形象店、特色主題商業(yè)街、全生活購(gòu)物中心、風(fēng)情食尚集市、 潮流時(shí)尚前線、優(yōu)雅女人世界、童話世界體驗(yàn)館、休閑娛樂(lè)體驗(yàn)中心、大型綜合商業(yè) 超市。并聯(lián)手世界五百?gòu)?qiáng)-臺(tái)灣大潤(rùn)發(fā)超市以25393平方米營(yíng)業(yè)面積入駐萬(wàn)德廣場(chǎng)。五、答客問(wèn)題1. 你們商場(chǎng)的定位是什么，給我介紹一下你們商場(chǎng)吧；萬(wàn)德廣場(chǎng)地處鄒城市商業(yè)核心，是鄒城市政府重點(diǎn)招商引資商業(yè)項(xiàng)目，匯集大型綜合 超市、高端零售、主題餐廳、特色餐

10、飲、休閑娛樂(lè)、兒童教育、文化、金融、旅游、 商務(wù)辦公、LOFT時(shí)尚公寓、國(guó)際影城等綜合業(yè)態(tài)于一體的城市級(jí)商業(yè)綜合體。讓鄒城 市民足不出戶就能感受到現(xiàn)代生活方式帶來(lái)的快捷、方便、自由、享受體驗(yàn)式消費(fèi)新方式、也是作為業(yè)態(tài)規(guī)劃的總的指導(dǎo)思想和原則，至少領(lǐng)先鄒城商業(yè) 5-10 年2. 投資商是哪里的，別的地方有沒(méi)有萬(wàn)德，實(shí)力如何； 萬(wàn)德廣場(chǎng)是由浙江杭州實(shí)力投資商打造的高端商業(yè)綜合體， 萬(wàn)德集團(tuán)憑借雄厚企業(yè)實(shí) 力和三十年實(shí)業(yè)背景，強(qiáng)勢(shì)入駐鄒城，秉承杭派企業(yè)精益求精的運(yùn)營(yíng)理念，斥資 30 億人民幣，匠心打造商業(yè)精品，改變現(xiàn)有鄒城商業(yè)格局。3. 招商團(tuán)隊(duì)是哪里的，后期營(yíng)運(yùn)誰(shuí)來(lái)做； 萬(wàn)德廣場(chǎng)由萬(wàn)盈隆商業(yè)管理有

11、限公司負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)，豐富的招商運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及招商資 源，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一服務(wù)。4. 大潤(rùn)發(fā)、麥當(dāng)勞、保利真的簽約了嗎；世界 500 強(qiáng)企業(yè)大潤(rùn)發(fā)簽約萬(wàn)德廣場(chǎng) 23000平，麥當(dāng)勞簽約太平西路沿街店鋪，定制 影院保利國(guó)際巨幕影城簽約購(gòu)物中心 4 樓，租賃合同我們已經(jīng)公布。5. 你們有停車場(chǎng)嗎，收費(fèi)嗎，多少停車位，地上可以停車嗎； 萬(wàn)德廣場(chǎng)擁有 1500 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)智能停車位，統(tǒng)一管理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫時(shí)未定；基本參照濟(jì) 寧鄒城停車庫(kù)管理政策。6. 大潤(rùn)發(fā)里面的位置可以租嗎； 大潤(rùn)發(fā)里面位置屬于大潤(rùn)發(fā)超市自主招商，我們可以先預(yù)留您的手機(jī)號(hào)碼和經(jīng)營(yíng)品 牌、品類后期我們會(huì)和大潤(rùn)發(fā)招商部移

12、交您的資料。7. 目前你們簽了哪些品牌店；大潤(rùn)發(fā)、麥當(dāng)勞、保利、屈臣氏、明確進(jìn)駐意向：孩子王、熱風(fēng)、 85度C大玩家、 零氏兒童擊劍館、MRPIZZA MJ絲芙蘭、施華洛世奇、大渝火鍋等一線城市大品牌。8. 商場(chǎng)的位置如何，周邊市場(chǎng)環(huán)境有何特色； 項(xiàng)目周邊有百大、城中城、貴和購(gòu)物、香港街、崗山路、銀座等商業(yè)項(xiàng)目，而萬(wàn)德廣 場(chǎng)地處商業(yè)區(qū)的中心位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，城市稀位，萬(wàn)德精品。9. 你們是聯(lián)營(yíng)還是租賃；我們采用純租金 /保底租金 +扣點(diǎn)兩者取其高的形式合作。10. 租金和物業(yè)費(fèi)是多少，都包含什么，還有沒(méi)有其他費(fèi)用；具體的位置租金價(jià)格不一，根據(jù)商場(chǎng)所提供的位置來(lái)定租金，物業(yè)費(fèi)為： 另外商場(chǎng)會(huì)收

13、取一定經(jīng)營(yíng)保證金，來(lái)規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。11. 你們的業(yè)態(tài)是怎么分布的， 2#樓一到五層怎么規(guī)劃的；萬(wàn)德廣場(chǎng)B2F-B1F樓層主題：生活集市;主要品類：大型超市、汽車美容 汽車銷售、汽車零售; 仆樓層主題：輕奢名品；主要品類：大潤(rùn)發(fā)、數(shù)碼店、快時(shí)尚、藥妝店、輕奢店、精 品店、集合店、餐飲店；2F 樓層主題：女神秀場(chǎng)；主要品類：青休少淑、中淑大淑、書店花藝、雜貨香薰 美妝美瞳、私服配飾、家居家紡、咖啡甜品、妝品集合、女鞋女包、美發(fā)美甲、美容 SPA內(nèi)衣內(nèi)秀、微整中心；3F 樓層主題：活力童真；主要品類：時(shí)尚潮牌、童裝童玩電競(jìng)玩咖、母嬰集合、教育 培訓(xùn)、兒童樂(lè)園、運(yùn)動(dòng)戶外、商務(wù)男士、男士配飾、餐飲美食；

14、4F樓層主題：食尚娛季；主要品類：巨幕影院、餐飲美食、輪滑歡唱、VR體驗(yàn)精品酒莊、美食公園；5F 樓層主題：城市油站；主要品類：健身休閑、齒科門診；12. 你們的步行街怎么規(guī)劃的，什么都可以做嗎；步行街I 號(hào)樓樓層主題：融創(chuàng)之家；主要品類：家電、數(shù)碼、書局；3 號(hào)樓樓層主題：童育樂(lè)園；主要品類 : 兒童體驗(yàn)、兒童教育、兒童娛樂(lè)、兒童文創(chuàng)；4 號(hào)樓樓層主題：童育樂(lè)園；主要品類 : 兒童體驗(yàn)、兒童教育、兒童娛樂(lè)、兒童文創(chuàng)；5號(hào)樓樓層主題： 食尚集市: 主要品類:時(shí)尚零售、 潮流服飾、 小餐飲、美甲、雜貨鋪、 網(wǎng)吧、娃娃機(jī)、唱吧、咖啡屋、書吧、時(shí)尚休閑、零食鋪、KTV酒吧；6號(hào)樓樓層主題： 食尚集市

15、: 主要品類:時(shí)尚零售、潮流服飾、小餐飲、美甲、雜貨鋪、 網(wǎng)吧、娃娃機(jī)、唱吧、咖啡屋、書吧、時(shí)尚休閑、零食鋪、KTV酒吧；7號(hào)樓樓層主題： 食尚集市: 主要品類:時(shí)尚零售、潮流服飾、小餐飲、美甲、雜貨鋪、 網(wǎng)吧、娃娃機(jī)、唱吧、咖啡屋、書吧、時(shí)尚休閑、零食鋪、KTV酒吧；II 號(hào)樓樓層主題： 食尚集市:主要品類:時(shí)尚零售、潮流服飾、小餐飲、美甲、雜貨鋪、網(wǎng)吧、娃娃機(jī)、唱吧、咖啡屋、書吧、時(shí)尚休閑、零食鋪、KTV酒吧；8 號(hào)樓樓層主題：悠游街區(qū) ; 主要品類:咖啡屋、清吧、啤酒屋休閑養(yǎng)生、美容 SPA、 特色零售、私家烘培、特色主題酒店；9 號(hào)樓樓層主題：悠游街區(qū) ; 主要品類 : 咖啡屋、清吧、

16、啤酒屋休閑養(yǎng)生、美容 SPA、 特色零售、私家烘培、特色主題酒店；10 號(hào)樓樓層主題：悠游街區(qū) ;主要品類 : 咖啡屋、清吧、啤酒屋休閑養(yǎng)生、美容 SPA、 特色零售、私家烘培、特色主題酒店；商家需要根據(jù)我們的 統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃來(lái)進(jìn)行落位。13. 步行街的樓上做什么；步行街的二層及以上做一些面積需求較大，例如娛樂(lè) KTV教育培訓(xùn)、婚紗攝影、美 容美發(fā)、大型健身、餐飲美食等多種業(yè)態(tài)，與購(gòu)物中心在業(yè)態(tài)上進(jìn)行互補(bǔ)，品類上進(jìn) 行差異化，經(jīng)營(yíng)時(shí)間上進(jìn)行補(bǔ)充，打造鄒城首家 24 小時(shí)時(shí)尚、休閑、娛樂(lè)慢生活格 調(diào)街區(qū)，核心區(qū)的商業(yè)不夜城。14. 你們有沒(méi)有美食街、美食廣場(chǎng)，怎么規(guī)劃，是按照檔口收費(fèi)嗎； 萬(wàn)德廣

17、場(chǎng) 2#樓 4 層規(guī)劃美食廣場(chǎng)， 租賃形式， 整體規(guī)劃方案還在設(shè)計(jì)當(dāng)中， 由開發(fā)商 進(jìn)行統(tǒng)一基礎(chǔ)裝修，商戶基本上開店零風(fēng)險(xiǎn)，具體方案還需要等待一下， 5#6#7#11# 樓定位食尚集市，一、二層業(yè)態(tài)為時(shí)尚零售、潮流服飾，三、四層為特色餐飲、主題 餐飲，租賃形式。15. 什么時(shí)間簽定合同，如果簽租賃合同，是簽多長(zhǎng)時(shí)間； 雙方在達(dá)成合作共識(shí)的情況下，可以簽訂租賃合同，合同的簽訂時(shí)間需要根據(jù)商場(chǎng)規(guī) 定及商戶需求來(lái)定。16. 你們有沒(méi)有中央空調(diào)，還收費(fèi)嗎； 為提供更好的消費(fèi)環(huán)境，減少商家裝修投入，商場(chǎng)購(gòu)物中心裝有中央空調(diào)，使用能耗 費(fèi)已經(jīng)加在物業(yè)費(fèi)內(nèi)；如果在營(yíng)業(yè)期間對(duì)空調(diào)制冷或供暖有特殊時(shí)段要求的，則

18、在常 規(guī)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上另行計(jì)算。17. 三樓兒童區(qū)有沒(méi)有游樂(lè)園，怎么樣（簡(jiǎn)單介紹）； 伴隨國(guó)家二胎政策放開， 家長(zhǎng)更加關(guān)注兒童類業(yè)態(tài)的消費(fèi)， 現(xiàn)在兒童業(yè)態(tài)更加多元化、 體驗(yàn)化、童趣化。購(gòu)物中心三樓設(shè)大型兒童樂(lè)園，通過(guò)主題內(nèi)容、互動(dòng)藝術(shù)營(yíng)造充滿 無(wú)限想象和創(chuàng)造力的童真世界。18. 你們招商的客戶主要是哪里的，招商客戶多嗎；目前招商儲(chǔ)備客戶近 800 組，主要以全國(guó)連鎖、區(qū)域連鎖一線二線品牌為主，本地商 戶還是建議可以加盟全國(guó)連鎖優(yōu)質(zhì)品牌， 我們也可以按照個(gè)人經(jīng)營(yíng)行業(yè)和意愿推薦優(yōu) 質(zhì)品牌，由客戶自行洽談，但是部分濟(jì)寧或者鄒城本地優(yōu)質(zhì)品牌，我們也可以考慮， 我們招商基本商可以做到“人無(wú)我有、人有

19、我優(yōu)、人優(yōu)我精”。19. 聽說(shuō)你們開發(fā)商資金困難，要撤走，是真的嗎； 目前商場(chǎng)主體全部封頂，是不可能撤資，投資商實(shí)力雄厚，資金充足，撤走屬于競(jìng)爭(zhēng) 對(duì)手誤導(dǎo)宣傳，屬于坊間謠傳，謠言止于智者。20. 你們項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間定了嗎，是統(tǒng)一開業(yè)嗎；目前暫定 18 年十二月底統(tǒng)一開業(yè)。21. 前期有沒(méi)有什么招商上的優(yōu)惠政策；在商場(chǎng)前期培育階段會(huì)有招商上的優(yōu)惠政策，形似未定。22. 你們動(dòng)工很長(zhǎng)時(shí)間了，項(xiàng)目進(jìn)度怎么那么慢，是不是有問(wèn)題； 項(xiàng)目建設(shè)一直在穩(wěn)步進(jìn)行，且全部封頂，不存在什么問(wèn)題，前期因環(huán)保、揚(yáng)塵治理等 政府命令禁止行為停工，我們也很無(wú)奈，整體進(jìn)度仍按計(jì)劃推進(jìn)。23. 開業(yè)后是統(tǒng)一收銀嗎； 我們使用的是

20、當(dāng)今商貿(mào)企業(yè)最先進(jìn)的收銀管理系統(tǒng)，商場(chǎng)不設(shè)置統(tǒng)一收銀點(diǎn)，但是每 個(gè)商戶后期要安裝和商管公司統(tǒng)一收銀軟件， 便于商管公司及時(shí)了解商戶的銷售數(shù)據(jù) 及時(shí)作出促銷調(diào)整， 而且我們的收銀軟件采用的云系統(tǒng)可以捆綁微信、 支付寶、銀聯(lián)、 美團(tuán)等等第三方軟件、使得消費(fèi)者更加的便利、快捷。24. 你們商鋪是往外出售的，是跟業(yè)主簽合同嗎 商場(chǎng)對(duì)外出售是要簽定委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議的，商戶是和商場(chǎng)簽定租賃合同，不需要和 業(yè)主簽定，合同期間內(nèi)不存在與業(yè)主的糾紛。25. 你們沿街的店鋪還有位置嗎（事實(shí)上很多人上來(lái)就要太平路沿街 店）；項(xiàng)目沿太平路店鋪是整個(gè)商場(chǎng)的形象面， 我們的招商范圍是一些品牌級(jí)次經(jīng)營(yíng)有實(shí)力 商家，目前我們

21、在篩選有實(shí)力且品牌認(rèn)知度高的商家，需通過(guò)董事會(huì)的同意。26. 你們這的租金怎會(huì)比較高?。ǚ治隼祝渌虉?chǎng)的租金你們清楚嗎；我們對(duì)于租金定制的原則一定是隨行就市， 因?yàn)槲覀兪窃卩u城長(zhǎng)期發(fā)展的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管 理公司，租金定價(jià)充分的考慮了商業(yè)前期的培育期， 我們采取“放水養(yǎng)魚的商業(yè)模式” 所以初步定制商戶租金的時(shí)候， 我們是充分的考慮了市場(chǎng)因素和各業(yè)態(tài)商戶的一個(gè)承 租能力。租金的高低是要考慮商場(chǎng)的地理位置，物業(yè)條件及運(yùn)營(yíng)實(shí)力的，同比條件下 我們的租金是不高的，跟同類商場(chǎng)是很有競(jìng)爭(zhēng)力的，目前鄒城市場(chǎng)上百大及貴和都是 以聯(lián)營(yíng)的方式在經(jīng)營(yíng)，商家綜合成本算下來(lái)，同等條件下折合租金要比我們商場(chǎng)租金 高幾倍，租

22、金形式更有利于發(fā)揮商戶的積極性， 自由度更高， 競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)，盈利更多。27. 營(yíng)業(yè)時(shí)間是怎么定的；營(yíng)業(yè)時(shí)間除節(jié)假日、大型活動(dòng)期間增加營(yíng)業(yè)時(shí)間，其余均為正常商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間。28. 你們的招商對(duì)客戶有哪些要求，必須是品牌嗎； 品牌、資金、管理三點(diǎn)，商場(chǎng)更傾向于品牌商家入駐，如果是項(xiàng)目比較好，社會(huì)認(rèn)知 度比較高的自主品牌，我們也會(huì)考慮引進(jìn)。29. 你們整個(gè)項(xiàng)目建筑面積有多少，零售、餐飲、休閑、娛樂(lè)占比多 少；萬(wàn)德廣場(chǎng)1-11#樓建筑面積在14.5萬(wàn)方左右，其中1#樓為寫字樓，11#樓為L(zhǎng)OFT公 寓， 2#樓為購(gòu)物中心， 3- 1 0#樓為獨(dú)棟步行街。零售：餐飲：休閑：娛樂(lè)為 40%：30%： 1

23、5%： 20%。30. 租賃面積是按照套內(nèi)面積還是建筑面積，公攤是多少； 簽訂合同的租賃面積是建筑面積，每個(gè)樓層的建筑結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域不同，具體公攤各 個(gè)樓層會(huì)不一樣。31. 針對(duì)周邊市場(chǎng)（貴和、百大、銀座），萬(wàn)德廣場(chǎng)有哪些優(yōu)勢(shì)； 因?yàn)橘F和、百大、銀座在商業(yè)定位上屬于百貨公司，不能被稱為購(gòu)物中心，萬(wàn)德廣 場(chǎng)商業(yè)定位為城市級(jí)全生活中心，我們的業(yè)態(tài)業(yè)種可以用保羅萬(wàn)象來(lái)形容，定位清 晰，整體業(yè)態(tài)全、品類精、功能齊。目標(biāo)客戶定位精準(zhǔn) : 我們主要面向的是 70-00 后，我們擁有 1500多個(gè)停車位，而且我們項(xiàng)目有 15萬(wàn)方的商業(yè)，在商業(yè)規(guī)模上遠(yuǎn) 遠(yuǎn)的趕超了上面三個(gè)項(xiàng)目，并且他們存在物業(yè)老化，管理滯后的

24、、商業(yè)設(shè)計(jì)缺乏體 驗(yàn)感互動(dòng)性，給消費(fèi)帶來(lái)的僅僅是購(gòu)物的需求，其他的功能都無(wú)法滿足，我們項(xiàng)目 邀請(qǐng)的商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)內(nèi)裝、商業(yè)景觀公司是和全國(guó)一線商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商：龍湖地 產(chǎn)合作的，設(shè)計(jì)新穎、動(dòng)線流暢、環(huán)境優(yōu)雅。主力店效應(yīng)：大潤(rùn)發(fā)、麥當(dāng)勞、保利 影院強(qiáng)勢(shì)入駐，是我們基礎(chǔ)保障性客流的保障。32. 你們這邊云軌公寓是怎么回事，云軌是要通過(guò)這邊嗎； 根據(jù)濟(jì)寧市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃， 濟(jì)寧市軌道線路網(wǎng)由 5 條線路構(gòu)成，總規(guī)模約 244 公里，設(shè)站 88 座，其中 4 號(hào)線：起點(diǎn)位于太白湖新區(qū)，向東經(jīng)石橋鎮(zhèn)、太平鎮(zhèn)、鄒 城市，終點(diǎn)位于鄒城東部新區(qū)。主要沿濟(jì)寧大道、嵐?jié)?、太平?（鄒城） 敷設(shè)，全長(zhǎng) 約 4

25、5 公里，設(shè)站 11 座。33. 什么時(shí)間能夠進(jìn)場(chǎng)裝修； 開業(yè)前幾個(gè)月我們會(huì)通知商戶進(jìn)場(chǎng)裝修，根據(jù)業(yè)態(tài)的不同，商戶需求面積的不同，我 們也會(huì)分不同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)裝修，為達(dá)到統(tǒng)一開業(yè)，我們會(huì)留出充足的時(shí)間給到商 戶。34. 裝修有什么具體要求，需要什么費(fèi)用； 裝修具體要求我們會(huì)在商戶進(jìn)場(chǎng)裝修前，給到商戶裝修須知及規(guī)定，會(huì)需要商戶繳納 裝修保證金及垃圾清運(yùn)等費(fèi)用。35. 萬(wàn)德廣場(chǎng)主要面對(duì)的消費(fèi)群體是哪些，周邊消費(fèi)輻射范圍在哪； 我們主要面向的是 70-00 后，消費(fèi)檔次：中高端收入，主要群體面對(duì)有消費(fèi)能力、消 費(fèi)觀念的中青年及消費(fèi)倍增的兒童，服務(wù)范圍涵蓋城市人口 40 萬(wàn)，項(xiàng)目地處太平路 崗山路交

26、匯處，交通便利， 5 分鐘火車站， 30 分鐘高鐵站，云軌通達(dá)濟(jì)寧、曲阜、兗 州、嘉祥，一小時(shí)城市圈， 萬(wàn)德廣場(chǎng)的落地必將成為魯西南地區(qū)地標(biāo)性的城市綜合體。36. 商場(chǎng)步行街樓上商戶的門頭安裝位置； 具體現(xiàn)在沒(méi)有規(guī)劃，后期需要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況是不是允許，跟政府及城管協(xié)調(diào)，現(xiàn)在無(wú) 法確定。37. 商場(chǎng)客梯的運(yùn)行時(shí)間，貨梯的運(yùn)行時(shí)間；客梯的運(yùn)行時(shí)間與商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間一致，貨梯會(huì)分時(shí)段運(yùn)行，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定開啟；38. 商場(chǎng)內(nèi)電梯的上下行走向；電梯的上下行會(huì)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的人流動(dòng)線進(jìn)行調(diào)整。39. 商場(chǎng)內(nèi)的租金是不是都一樣的，是統(tǒng)一的嗎； 商場(chǎng)內(nèi)的租金定價(jià)會(huì)根據(jù)位置的不同來(lái)確定，萬(wàn)德廣場(chǎng)規(guī)劃科學(xué)的人流動(dòng)線，避免死 角位置，打造每一間商業(yè)旺鋪。40. 租金有沒(méi)有遞增，怎么個(gè)遞增法； 租金會(huì)在一定的基礎(chǔ)上遞增，遞增額度會(huì)在合同中明示，商家無(wú)需擔(dān)心商場(chǎng)會(huì)無(wú)理由 的提升租金。41. 開業(yè)時(shí)間能不能保證，會(huì)耽誤客戶年度計(jì)劃（商戶需要提前籌備 資金及備貨）； 商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間會(huì)根據(jù)招商及商家情況來(lái)確定開業(yè)，會(huì)選擇合適的時(shí)間引爆鄒城消費(fèi)， 策劃統(tǒng)一的大型活動(dòng)，在商家進(jìn)場(chǎng)裝修前基本確定開業(yè)時(shí)間，不會(huì)耽誤課商家的年度 計(jì)劃。42. 商場(chǎng)有沒(méi)有倉(cāng)庫(kù)可以租賃；商場(chǎng)會(huì)根據(jù)商戶的需求來(lái)定，現(xiàn)在還沒(méi)有確定的位置。43. 商場(chǎng)的層高是多少；2#一層 4.8 米，二層 4.8 米，三層 4