江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策物業(yè)管理招投標考試試題

1、 江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：物業(yè)管理招投標考試試題 本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分，60 分及格。 一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意） 1、民事責任重點在。 A：補償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復性 E：客戶資金代收代付風險 2、秦某購買一套總價為 60 萬元的商品住宅，首付款為購房總價的 25，余款 為商業(yè)貸款，貸款期限為 20 年，貸款年利率為 6，若采用按月等額本息還款 方式，秦某的月還款額為元。 A：187500 B：322394 C：335700 D：412500 E：房地產(chǎn)

2、經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 3、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標準是收回資格 證書或公告資格證書作廢，并處。 A：警告 B：5000 元以下罰款 C：1 萬元以下罰款 D：1 萬元以上 3 萬元以下罰款 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 4、通常以完成特定事項為代理內(nèi)容，事項完成后，代理即告終結(jié)的是指。 A：法定代理 B：復代理 C：指定代理 D：委托代理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 5、交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中的噪聲來自交通運輸工具。 A：2060 B：5070 C：3050 D：6080 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 6、實行對外承諾標準

3、化的關鍵是。 A：展示標準化文本 B：制定規(guī)范、標準的對外承諾文本 C：規(guī)范檔案與印章的管理 ：門店責任人的培訓DE：工廠的生產(chǎn)設備 7、決定商業(yè)項目功能定位的因素是。 A：業(yè)態(tài) B：規(guī)模 C：價格 D：客戶 E：工廠的生產(chǎn)設備 8、下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。 A：通訊錄 B：鑰匙管理 C：記帳本 D：輔助決策(置業(yè)顧問) E：客戶資金代收代付風險 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的風險規(guī)避，主要以預防為主，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可能存 在的上述風險，關于其措施和方法的表述有誤的是。 A：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人教育和培養(yǎng) B：完善企業(yè)自身的制度建設和日常管理 C：建立有效的風險識別和警示系

4、統(tǒng) D：完善企業(yè)自身的風險管理制度建設 E：客戶資金代收代付風險 10、我國公有住房出租具有的特點。 A：無期性，低租金 B：長期性，低租金 C：無期性，免租金 D：長期性，免租金 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 11、現(xiàn)場營銷的心理過程是營銷員了解和推動消費者購買商品的心理過程，其 經(jīng)歷階段順序正確的是。 A：了解消費者購買目標觀察消費者意圖強化商品的綜合印象誘發(fā)興趣 與聯(lián)想促進采取購買行為了解購后體驗 B：觀察消費者意圖了解消費者購買目標誘發(fā)興趣與聯(lián)想強化商品的綜 合印象促進采取購買行為了解購后體驗 C：誘發(fā)興趣與聯(lián)想觀察消費者意圖強化商品的綜合印象了解消費者購 買目標促進采取購買行為了解購后體

5、驗 D：強化商品的綜合印象觀察消費者意圖誘發(fā)興趣與聯(lián)想了解消費者購 買目標促進采取購買行為了解購后體驗 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 12、訴訟時效期間從起算。 A：權利被侵害時 B：知道或者應該知道權利被侵害時 C：損失發(fā)生時 D：知道或者應該知道損失發(fā)生時 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，階段的主要工作是在銷售現(xiàn)場接待13購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關活動等市場推廣工 作。 A：項目執(zhí)行企劃 B：銷售準備 C：銷售執(zhí)行 D：項目結(jié)算 E：客戶資金代收代付風險 14、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目 的

6、處罰標準是，由人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收 違法所得，可以并處違法所得 5 倍以下的罰款。 A：鄉(xiāng)級以上 B：縣級以上 C：市級以上 D：省級以上 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的核心競爭力是。 A：房地產(chǎn)價格 B：房源信息 C：房源的特征 D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量 E：工廠的生產(chǎn)設備 16、如果是第一次看房，房地產(chǎn)經(jīng)紀人進門后應迅速對進行判斷。 A：房屋的結(jié)構特點 B：房屋的周邊環(huán)境 C：房屋的使用現(xiàn)狀 D：房屋的重要要素 E：工廠的生產(chǎn)設備 17、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法，錯誤的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認

7、， 取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在全國范圍內(nèi)從業(yè) C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導和監(jiān)督下，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀 具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員 E：客戶資金代收代付風險 18、建筑材料中，大部分無機非金屬材料為材料。 A：脆性 B：硬性 C：彈性 D：韌性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 19、下列方法中，側(cè)重于總成本費用的補償，這對經(jīng)營多種房地產(chǎn)項目的企業(yè) 極為重要。 ：目標利潤定價法AB：比較定價法 C：盈虧平衡定價法 D：變動成本定價法 E：工廠的生產(chǎn)設備 20、未來有多種結(jié)果，

8、每一種結(jié)果其概率都可知，這是不確定性水平分級中的。 A：第 1 級 B：第 2 級 C：第 3 級 D：第 4 級 E：工廠的生產(chǎn)設備 21、協(xié)作辦公平臺首先是一個的平臺。 A：協(xié)作 B：溝通 C：管理 D：監(jiān)督 E：客戶資金代收代付風險 22、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普 通樓盤。 A：滲透定價策略 B：穩(wěn)定價格策略 C：高開低走定價策略 D：低開高走定價策略 E：工廠的生產(chǎn)設備 23、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。 A：經(jīng)濟適用住房 B：集資房 C：商品房 D：解困房 E：工廠的生產(chǎn)設備 24、住房公積金管理的決策機構是。 A：住房公積金管

9、理中心 B：住房公積金管理委員會 C：金融主管部門 D：財政主管部門 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 25、有關新建商品房的商圈劃分的表述，不正確的是。 A：鄰里中心型：大約半徑在一公里，一般稱為“區(qū)域商圈” B：大地區(qū)中心型：通常指公交路線可能延伸到達的地區(qū)，其覆蓋面則比生活 商圈更廣，一般稱為“地域商圈” C：副城市中心型：通常指公交路線集結(jié)的地區(qū)，可以轉(zhuǎn)換而形成交通輻射地 區(qū) D：城市中心型：又可以稱為中央商務區(qū)(CBD)，其覆蓋范圍包括整個都市 四周，車潮或人潮流量的層面來自四面八方 E：工廠的生產(chǎn)設備 二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符

10、合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5 分） 1、在中國，不滿周歲的未成年人和不能辨認自已行為的精神病人為無民事行為 能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動。 A：10 B：14 C：16 D：18 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 2、申請核定房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級，應當如實向資質(zhì)許可機關提交的材料包 括。 A：所有估價師身份證正、副本復印件(加蓋申報機構公章) B：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章) C：房地產(chǎn)估價機構原資質(zhì)證書正本復印件、副本原件 D：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前 3 年內(nèi)申報機構所完成的 1 份

11、房地 產(chǎn)估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章) E：房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章) 3、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經(jīng)紀人必須，否則會被協(xié)會開除。 A：傳遞信息 B：共享信息 C：整理信息 D：辨別信息 E：客戶資金代收代付風險 4、下列關于房地產(chǎn)市場細分的方法和步驟的表述中，正確的有。 A：根據(jù)戶型面積細分市場的方法是單一標準法 B：根據(jù)區(qū)域位置和文化教育細分市場的方法是綜合標準法 C：根據(jù)影響消費需求的各種因素，由粗到細逐步將市場進行細分的方法是系 列標準法 D：市場細分需要剔除企業(yè)目前無條件拓展的市場 E：對細分市場命名要突出企業(yè)的特征 5、長期在強噪聲

12、環(huán)境中工作對聽力的主要危害有。 A：聽覺疲勞不能恢復 B：內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變 C：記憶力明顯減退 D：細胞減少 E：頭痛頭暈、食欲不振 6、建設工程質(zhì)量管理中，關于施工單位的質(zhì)量責任和義務，說法正確的有。 A：施工單位應當依法取得相應等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍 內(nèi)承攬工程 B：施工人員對涉及結(jié)構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在設計單位或 者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應資質(zhì)等級的單位檢測 ：施工單位必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，不得擅自修改工程C設計，不得偷工減料 D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽 工程的質(zhì)量檢

13、查和記錄 E：施工單位應當建立、健全教育培訓制度，加強對職工的教育培訓 7、傭金可分為。 A：法定傭金 B：協(xié)商傭金 C：自由傭金 D：代理傭金 E：特定傭金 8、當商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領域，被作為社會財富的一 般代表保存起來的功能，是貨幣的。 A：價值尺度職能 B：流通手段職能 C：貯藏手段職能 D：支付手段職能 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、廣告產(chǎn)品實體定位策略，是在廣告中突出宣傳商品新價值、新功能、新用途 能給消費者帶來新的利益，使消費者對該產(chǎn)品產(chǎn)生深刻印象的一種宣傳方法， 其方法主要有等。 A：功效定位 B：目標定位 C：組合定位 D：策略定位 E：品

14、質(zhì)定位 10、由于勞務活動的，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經(jīng)常會受 到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。 A：不確定性 B：靈活性 C：固定性 D：復雜性 E：客戶資金代收代付風險 11、按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可以分為。 A：土地儲備貸款 B：委托性貸款 C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 D：商業(yè)用房貸款 E：個人住房貸款 12、征收土地公告應包括的內(nèi)容有。 A：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積 B：征地補償標準和農(nóng)業(yè)人口安置途徑 C：被征收土地所在地的氣候狀況 D：辦理征地補償?shù)钠谙?、地點 ：征收批準機關、文號、時間和用途E13、目前我國大部分地區(qū)和城市對于房

15、地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的報酬定量實行規(guī)定標準 下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人的報酬定量標準與規(guī)定定量 標準應以為宜。 A：互不影響 B：不相沖突 C：互惠互利 D：公正公平 E：客戶資金代收代付風險 14、房地產(chǎn)促銷的目標有。 A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息 B：增加消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售 D：進一步強化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格 15、房地產(chǎn)估價分支機構備案，應當提交的材料包括。 A：房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書正本復印件 B：分支機構及設立該分支機構的房地產(chǎn)估價機構負責人的身份證明 C：分支機構的營業(yè)執(zhí)照復印件 D：專職注冊房地產(chǎn)估價師證明 E：擬在分支機構執(zhí)

16、業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復印件 16、當折現(xiàn)率為 10時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為 1380 萬元，當折現(xiàn)率為 11 時，凈現(xiàn)值為258 萬元，若投資者要求的基準收益率為 12，則該項目在經(jīng) 濟上。 A：不可接受 B：可接受 C：能否接受無法判斷 D：可以接受，也可以不接受 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 17、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。 A：預告登記 B：增值登記 C：更正登記 D：查封登記 E：異議登記 18、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進入大氣的污染物，主要包括。 A：二氧化碳 B：氮氫化物 C：硫氧化物 D：碳氫化合物 E：二氧化氫 19、信息管理中的信息加工包括信息。 A：形式的變換 ：原始狀態(tài)的獲取BC：空間上的轉(zhuǎn)移 D：內(nèi)容的處理 E：時間上的轉(zhuǎn)移 20、網(wǎng)絡環(huán)境下房源信息的特征有 A：不易保存 B：資訊及時 C：資訊量大 D：推廣速度快 E：易于查詢及搜索 21、在房地產(chǎn)上設定的擔保物權，具體稱為。 A：質(zhì)權 B：留置權 C：抵押權 D：用益物權 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 22、存量房經(jīng)紀業(yè)務的基本共性是。 A：客戶比較分散 B：標的通常是一個樓盤 C：標的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主 D：標的通常是一個樓盤的某一部分的批量化房地產(chǎn)商品 E：客戶資金代收代付風險 23、下列單位或個人取得房屋的