第8章房地產(chǎn)面積測(cè)算

1、 測(cè)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的應(yīng)用十分廣泛，測(cè)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的應(yīng)用十分廣泛，而房產(chǎn)、地產(chǎn)的價(jià)值度量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)而房產(chǎn)、地產(chǎn)的價(jià)值度量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)就是房產(chǎn)、地產(chǎn)的面積。本章主要介紹房就是房產(chǎn)、地產(chǎn)的面積。本章主要介紹房地產(chǎn)面積的量算與土地征撥的有關(guān)內(nèi)容，地產(chǎn)面積的量算與土地征撥的有關(guān)內(nèi)容，其中包括房地產(chǎn)面積的測(cè)算方法、房地產(chǎn)其中包括房地產(chǎn)面積的測(cè)算方法、房地產(chǎn)面積的量算與分?jǐn)傇瓌t，征撥地測(cè)量與紅面積的量算與分?jǐn)傇瓌t，征撥地測(cè)量與紅線交點(diǎn)坐標(biāo)的推算。線交點(diǎn)坐標(biāo)的推算。一、房地產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)一、房地產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容容房屋面積房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積 房屋用地面積房屋建筑面積房屋產(chǎn)權(quán)面積房屋使用面積共有建筑分?jǐn)?/p>

2、面積房屋占地面積丘面積各項(xiàng)地類面積共用土地面積測(cè)算與分?jǐn)偡课萁ㄖ娣e：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。分為使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積。房屋使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的凈空面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。不包括房屋內(nèi)的墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造面積和保溫層的面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積：產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確認(rèn)。房產(chǎn)面積的相關(guān)概念房產(chǎn)面積的相關(guān)概念房屋共有建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。房屋占地面積：房屋底層外墻（包括柱、廊、門、陽(yáng)臺(tái)）外圍水平面積。房屋用地面積：房屋占用和使用的全部土

3、地面積，以丘為單位進(jìn)行測(cè)算。二、面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定二、面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定（一）計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的（一）計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件：條件：（1）應(yīng)具有上蓋；（2）應(yīng)有圍護(hù)物；（3）結(jié)構(gòu)牢固、屬永久性的建筑物；（4）層高2.20m以上（含2.20m）；（5）可作為居民生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。( (二）房產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定二）房產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定（1 1）房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指）房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積水平投影面積的的測(cè)算；測(cè)算；（2 2）層高指上下）層高指上下兩層樓面兩層樓面，或，或樓面與地面樓面與地面之間的垂之間的垂直距離；直距離；（3 3）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的

4、卷尺或其它能達(dá)到相）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其它能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具；應(yīng)精度的儀器或工具；（4 4）各類面積必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定）各類面積必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差之內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果；的限差之內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果；（5 5）邊長(zhǎng)以）邊長(zhǎng)以m m為單位，取至為單位，取至0.01m0.01m；在面積的所有；在面積的所有計(jì)算過(guò)程中，取位至計(jì)算過(guò)程中，取位至0.0010.001，面積計(jì)算結(jié)果取位，面積計(jì)算結(jié)果取位至至0.01 0.01 ；（6 6）共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)保留到小數(shù)點(diǎn)后）共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)保留到小數(shù)點(diǎn)后6 6位或位或6 6位以上。位以上。（三）房

5、屋面積測(cè)算的精度要求（三）房屋面積測(cè)算的精度要求20002000年發(fā)布的年發(fā)布的gb/t 17986.12000gb/t 17986.12000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將房產(chǎn)面積的精度要求分為三級(jí)。將房產(chǎn)面積的精度要求分為三級(jí)。房產(chǎn)面積的精度等級(jí)房屋面積限差m中誤差一0.02 +0.0006s0.01 +0.0003s二0.04 +0.002s0.02 +0.0001s三0.08 +0.006s0.04 +0.0003s注：s為面積，d為測(cè)量邊的邊長(zhǎng)m。房屋面積和邊長(zhǎng)測(cè)量的精度和限差要求ssssss長(zhǎng)度測(cè)量的精度等級(jí)邊長(zhǎng)測(cè)量誤差的限差 m邊長(zhǎng)測(cè)量中誤差m一0014+0.000 4d0.007+

6、0.000 2d二0028+0.001 4d0.014+0.000 7d三0056+0.00 4d0.028+0.002d界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)的界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)的間距誤差：間距誤差：界址點(diǎn)坐標(biāo)反算邊長(zhǎng)與實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)較差公式：界址點(diǎn)坐標(biāo)反算邊長(zhǎng)與實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)較差公式：丈量房屋邊長(zhǎng)較差公式：丈量房屋邊長(zhǎng)較差公式：d=0.004d（m）。）。界址點(diǎn)等級(jí)界址點(diǎn)等級(jí)限差限差中誤差中誤差一0.040.02二0.100.05三0.200.10)002. 0()001. 0()0004. 0(321dmddmddmdjjjc a dc a ss幾 何 圖 形坐 標(biāo)幾

7、 何 圖 形坐 標(biāo)方 格 網(wǎng)平 行 線數(shù) 字 式機(jī) 械 式解 析 法圖 解 法房 產(chǎn) 面 積 測(cè) 算 方 法求 積 儀 法軟 件 法 ：、等 各房地產(chǎn)開發(fā)公司如果想給自己的房子辦理預(yù)售許各房地產(chǎn)開發(fā)公司如果想給自己的房子辦理預(yù)售許可證，那么他需要做的第一件事就是到房屋測(cè)繪部可證，那么他需要做的第一件事就是到房屋測(cè)繪部門門申請(qǐng)申請(qǐng)房屋面積測(cè)量，只有拿到經(jīng)認(rèn)定的房屋的建房屋面積測(cè)量，只有拿到經(jīng)認(rèn)定的房屋的建筑面積數(shù)，房產(chǎn)管理部門才受理他的各項(xiàng)申請(qǐng)。在筑面積數(shù)，房產(chǎn)管理部門才受理他的各項(xiàng)申請(qǐng)。在申請(qǐng)測(cè)繪時(shí)，需收取開發(fā)商的各種手續(xù)，這個(gè)環(huán)節(jié)申請(qǐng)測(cè)繪時(shí)，需收取開發(fā)商的各種手續(xù)，這個(gè)環(huán)節(jié)叫做叫做收件收件.

8、 .首先，需要建筑物的設(shè)計(jì)施工圖紙首先，需要建筑物的設(shè)計(jì)施工圖紙( (規(guī)劃局簽規(guī)劃局簽竣工驗(yàn)收章竣工驗(yàn)收章) )。其次，為保證建筑的其次，為保證建筑的“來(lái)路正來(lái)路正”，還需收取，還需收取國(guó)有土地使用證、城市規(guī)劃許可證、有規(guī)劃局國(guó)有土地使用證、城市規(guī)劃許可證、有規(guī)劃局簽章的總平面圖、建筑施工許可證、竣工驗(yàn)收簽章的總平面圖、建筑施工許可證、竣工驗(yàn)收證明、門牌證明。證明、門牌證明。 測(cè)繪之前需收取哪些資料呢？測(cè)繪之前需收取哪些資料呢？（2 2）開始測(cè)量）開始測(cè)量通常兩人一組，拿著通常兩人一組，拿著圖紙圖紙和和激光測(cè)距儀（或鋼激光測(cè)距儀（或鋼尺等其他測(cè)距工具）尺等其他測(cè)距工具）到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)是否有變到

9、現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)是否有變更。其中一人測(cè)量，一人記錄。更。其中一人測(cè)量，一人記錄。使用測(cè)距儀時(shí)將尾翼旋開，構(gòu)成一個(gè)十字平面使用測(cè)距儀時(shí)將尾翼旋開，構(gòu)成一個(gè)十字平面，測(cè)量時(shí)可保持與墻面垂直。測(cè)量的數(shù)據(jù)可以，測(cè)量時(shí)可保持與墻面垂直。測(cè)量的數(shù)據(jù)可以累加顯示，也可以翻看之前測(cè)量的數(shù)據(jù)。累加顯示，也可以翻看之前測(cè)量的數(shù)據(jù)。（3 3）測(cè)量的原則）測(cè)量的原則該戶型的面積如何測(cè)量，需測(cè)量幾個(gè)長(zhǎng)度？該戶型的面積如何測(cè)量，需測(cè)量幾個(gè)長(zhǎng)度？（4 4）尺寸核對(duì)）尺寸核對(duì)內(nèi)墻的抹灰厚度符合中誤差為內(nèi)墻的抹灰厚度符合中誤差為3cm3cm的正態(tài)分布，所的正態(tài)分布，所以，一般取中誤差的以，一般取中誤差的2 2倍，即實(shí)測(cè)尺寸與圖紙計(jì)

10、算倍，即實(shí)測(cè)尺寸與圖紙計(jì)算尺寸之間的差值為尺寸之間的差值為6cm6cm時(shí)為現(xiàn)場(chǎng)尺寸沒(méi)有變更的限時(shí)為現(xiàn)場(chǎng)尺寸沒(méi)有變更的限差。差。注：內(nèi)尺寸均比理論值小，而外尺寸均比理論值注：內(nèi)尺寸均比理論值小，而外尺寸均比理論值大。大。（5 5）尺寸的變更）尺寸的變更當(dāng)實(shí)測(cè)數(shù)值與理論數(shù)值相差超過(guò)當(dāng)實(shí)測(cè)數(shù)值與理論數(shù)值相差超過(guò)6cm6cm時(shí)，視為現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，視為現(xiàn)場(chǎng)與圖紙不一致，這時(shí)有兩種選擇與圖紙不一致，這時(shí)有兩種選擇一、如果實(shí)測(cè)值比理論值大，那么按理論值計(jì)算。一、如果實(shí)測(cè)值比理論值大，那么按理論值計(jì)算。二、如果實(shí)測(cè)值比理論值小，那么按實(shí)測(cè)值計(jì)算。二、如果實(shí)測(cè)值比理論值小，那么按實(shí)測(cè)值計(jì)算。算小不算大原則算小不算大原

11、則（為什么？）（為什么？）1 1 幾何圖形解析法計(jì)算房產(chǎn)面積幾何圖形解析法計(jì)算房產(chǎn)面積當(dāng)被測(cè)對(duì)象為規(guī)則的幾何圖形或可被分割成規(guī)當(dāng)被測(cè)對(duì)象為規(guī)則的幾何圖形或可被分割成規(guī)則的幾何圖形時(shí)，可采用幾何圖形解析法。這種則的幾何圖形時(shí)，可采用幾何圖形解析法。這種方法是方法是依據(jù)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)依據(jù)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)按公式計(jì)算求得所需面積。按公式計(jì)算求得所需面積。常用的簡(jiǎn)單幾何圖形面積計(jì)算公式見(jiàn)常用的簡(jiǎn)單幾何圖形面積計(jì)算公式見(jiàn)p185p185。1234y1y4y3y2x4x3x1x2y1111()2niiiisx yy+-=-1111()2niiiisy xx+-=-3 223x xs4334x xs2 112x xs-14

12、14x xs-原理：直角梯形面積代數(shù)和的絕對(duì)值。原理：直角梯形面積代數(shù)和的絕對(duì)值。2 13 24 34 112341223341412341221232334341414123412423134241311111234111122221122()() ()() ()() ()()2() () () ()()(xxxxxxxxi niiiiiissssssy y x xy y x xy y x xy y x xsx y y x y y x y y x y ysx y yy x=+-+-+-+-+-+-+- -+- +- +- +-=或11)i niix=-注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)：1 1、式中、式中2

13、 2、圖形為平面圖形，所求為水平投影面積；、圖形為平面圖形，所求為水平投影面積；3 3、順時(shí)針編號(hào)。、順時(shí)針編號(hào)。110nnxxxx+=，；參見(jiàn)p189求積儀是一種專供在圖上量算面積的儀器。優(yōu)點(diǎn)是速度快，操作方便，適用于各種形狀圖形的面積量算，能保證一定的精度。kp-21ckp-21c求積儀求積儀 kp-90nkp-90n求積儀求積儀有了實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)后，利用有了實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)后，利用cadcad軟件作圖，再直接軟件作圖，再直接查詢面積。查詢面積。小結(jié)小結(jié)各種房產(chǎn)面積測(cè)算方法的精度分析：各種房產(chǎn)面積測(cè)算方法的精度分析：解析法、解析法、cadcad等軟件法：測(cè)量精度；等軟件法：測(cè)量精度；圖解法、求積儀法：原

14、圖本身精度、圖紙比圖解法、求積儀法：原圖本身精度、圖紙比例尺、圖紙變形、測(cè)量工具（求積儀、三棱例尺、圖紙變形、測(cè)量工具（求積儀、三棱尺）的誤差和量算方法精度影響。尺）的誤差和量算方法精度影響。及時(shí)校核，及及時(shí)校核，及時(shí)平差，保證時(shí)平差，保證各級(jí)面積與上各級(jí)面積與上級(jí)控制面積吻級(jí)控制面積吻合。合。計(jì)算房屋建筑計(jì)算房屋建筑面積時(shí)應(yīng)分別面積時(shí)應(yīng)分別對(duì)待對(duì)待p193p193。房屋面積測(cè)算房屋面積測(cè)算- -計(jì)算全部建筑面積的范疇計(jì)算全部建筑面積的范疇永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。房屋

15、內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在其高度在2.20m2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。以上部位計(jì)算建筑面積。穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。以上的，按其水平投影面積計(jì)算。尺寸的變更最容易出現(xiàn)在住宅樓的地下室，此時(shí)若尺寸的變更最容易出現(xiàn)在住宅樓的地下室，此時(shí)若某間地下室尺寸變小，而隔壁地下室開間變大，很明某間地下室尺寸變小，而隔壁地下室開間變大，很明顯是兩戶

16、隔墻發(fā)生了錯(cuò)位，這種情況下，證據(jù)確卻，顯是兩戶隔墻發(fā)生了錯(cuò)位，這種情況下，證據(jù)確卻，可以直接按照現(xiàn)場(chǎng)丈量的尺寸計(jì)算?？梢灾苯影凑宅F(xiàn)場(chǎng)丈量的尺寸計(jì)算。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。有柱或在圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)有柱或在圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋天面上，屬永久性建筑，層高在房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m2.20m以上的以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房

17、及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。影面積計(jì)算。玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍

18、水平投影房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。面積計(jì)算。地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m2.20m以以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。投影面積計(jì)算。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在構(gòu)的，按其高度在2.20m2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)以上部位的外

19、圍水平面積計(jì)算。算。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。建筑面積。1、基本概念套內(nèi)使用面積：室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算。套內(nèi)墻體面積：自有、共有、借墻。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積：產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。2、確認(rèn)共有建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，均指水平投影面積的計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（含山墻）水平投

20、影面積一半的建筑面積。不計(jì)入共有建筑面積的范疇：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房及作為人防工程的地下室等。應(yīng)參與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e整幢建筑物的共有建筑面積=（整幢建筑物的建筑總面積-整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和-獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房及作為人防工程等建筑面積），房屋共有建筑面積的分?jǐn)倯?yīng)以“幢”為單位進(jìn)行，僅限于本幢房屋內(nèi)的僅為本幢服務(wù)的共有建筑面積。3、共有建筑面積分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯枪灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒ǎ阂源睘閱卧?，依照公式下，根?jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。iiiiskssk sds=s

21、d=商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ海?）按不同使用功能依比例，全幢共有建筑面積=住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e+商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e；（2）住宅總的共有建筑面積=住宅部分分?jǐn)偟拇惫灿薪ㄖ娣e+住宅部分本身建筑面積，再類比住宅樓分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)?。?）商業(yè)總的共有建筑面積=商業(yè)部分分?jǐn)偟拇惫灿薪ㄖ娣e+商業(yè)部分本身建筑面積，再按各層套內(nèi)建筑面積依比例將其分?jǐn)傊粮鲗?，加上各層共有建筑面積后以住宅樓分?jǐn)偡椒ǚ謹(jǐn)傊粮魈住Ｉ虡I(yè)部分各權(quán)屬單元的面積分?jǐn)偧?xì)則層分?jǐn)偯娣e=層套內(nèi)建筑總面積層分?jǐn)傁禂?shù)（k1=（商業(yè)部分分?jǐn)偟降拇惫灿蟹謹(jǐn)偯娣e+商業(yè)部分共有建筑面積）/（商業(yè)部分套內(nèi)建筑面積+商業(yè)部

22、分各層共有建筑面積）；各權(quán)屬單元的分?jǐn)偯娣e=權(quán)屬單元套內(nèi)面積權(quán)屬單元分?jǐn)傁禂?shù)（k2=（層分?jǐn)偯娣e+層內(nèi)共有建筑面積）/層內(nèi)各權(quán)屬單元套內(nèi)建筑面積之和。多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)?，先確定各功能區(qū)域范圍，再參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂６喙δ芫C合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ?212121223232323()()qqssskkssssskkssdd+=+=+例1某住宅樓實(shí)測(cè)尺寸如下表所示，其中首層101,102房間套內(nèi)建筑面積均為54.89，二層如201,202房間套內(nèi)建筑面積均為52.18，三至九層01,02房間套內(nèi)建筑面積分別為52.18， 53.45。試計(jì)算各套房屋建筑面積。功能功能門門牌

23、牌層層行行序序功能套功能套內(nèi)面積內(nèi)面積功能共功能共有面積有面積不應(yīng)分不應(yīng)分?jǐn)偯娣e攤面積分?jǐn)偳肮Ψ謹(jǐn)偳肮δ苊娣e能面積住宅#11-9f1953.55100.561054.1110f29.129.12 953.55109.681063.23例題詳解1、計(jì)算出住宅分?jǐn)傁禂?shù)k;2、計(jì)算出共有面積分?jǐn)偧皢卧偯娣e；3、利用公式為：k=功能共有面積和/功能套內(nèi)面積和=109.68/953.55=0.115，共有面積分?jǐn)?各套內(nèi)面積 k 。 首層各單元面積門牌門牌房號(hào)房號(hào)套內(nèi)面積套內(nèi)面積共有面積分?jǐn)偣灿忻娣e分?jǐn)倖卧偯娣e單元總面積 #110154.896.3161.2010254.896.3161.20109.7812.62122.403-9層各單元面積2層各單