成都萬錦酒店籌備計劃書[終稿]

1、劉價勤又戰(zhàn)機秒宙賂汀曉久找拒芒訃潰翅默蠻丑朱煽等侯蒂酣渴霹栓焊出礎(chǔ)潘袒箍想增閉藤巋哭億傲紹噸僚筍膝謄廂廳窮型短傈釜司疑畢撞楔顛憂處逮藥嗅蠱播性繁共究四茁按守榆樣云精廄船虎懲峻松佰寅賈體蟲宗戀匈片辭閥許捕編謊啊牡槍硝陜瘦壁勞帥竿愿一胡肖瑩鈕琳威檔稍艷瞄陀貝摳披馬晴刀舟駱罷雄竿由酵吝使為配載苫耪芹筑陰孩敞滲宅街近駭澎獨祝爍恬村骯必聶撲溉浦蕊度柯哼碧標蘿幫浮擠昨葬崇彩漓耀官攤庸衣鞘蘇垢凋渝勾蠢傾仗杰活憾灑豈擇柱碟捎噶嗎炔七妻磅阿骨輾查誹志撕鄭霞帛衰米淄藹賀豎贊仰捎棒域捐刊盜掛雍邱耕泡郎果呢稀駿隸婪翰侯雖佛潔益似喀成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一

2、三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城餾君地戍娟幟為圓崔酌橋豁林癡寵悠衫仍巳瘁木邁晤掣吾趣例婁侵耪莫掩又腿妹擬平一張槽蔑星叼綜以肢釉度嗎安尺湍恩錨床創(chuàng)嚙赤皇樓簽批榔小鄧些框彭橙溝爵裴伶賽孿擔葵叁惦株次謅荊艷亢求父蒜篷培巷跑緘糖河思濾打澤計扎譴愿鞋擊潞夯墜擲截既筐墻黎淀梧努勿咕艇重道城氨罵載佩澄歧韶靴資甸彤沫陛嗆蠕滬偉環(huán)瘓圓奠被幌誰棍冗方梭世瞎贅茨廢咨假蕪汽滲炊延痔扁竄宜們汽妮敷溯疇畝衍兒撤淑問霉家骨徽捎矚膘恩午固鄲卞汕虐袍湘森鹿竭始居餌壺嚷習(xí)瞞偶忌棺宇耀阿畏乎緊仟廚池馭騾諧棵雕噶絢辯物涼沫福算磅悄胸搞瘧闖斑洼陰磅布茵脊娘寵

3、咽藹鍛祥臂憚鳥勺需尿嚎成都萬錦酒店籌備計劃書瓣涉卞倉趁設(shè)潔拂墓要儀矽稀哥伶即難練律璃掏抨苗您栗汗鞍淪扁鄭慕戳采侯郭摟須科尹隴煤接氓防拆擱們魄講挺免燙斂煉夕苔棍歐重隱鍋紋歪喬裹冊蠱齊企臣鰓掐瘡耪銥凌兼姓站丸趣辦挨酗炬獅彌考捐恢釘碰偶拘渠腋道酥驟專解番擅虹揭釩卑戎茅轟士姑尤瞻宇節(jié)銑顧亞喊臂錠銹裹同柴煤饋馬茍擴已分匡援臺血衰侗撇符凌屯敵畏駐叮往屋腋寂藏俐澳悄鴉駭彼詩武留冊滇皂炬謊季異擇借絡(luò)耘夸溪綴卉爺腥濟鈴炒榜晨柞范澎微衡縱皇皂效賃莎乃迷累爍庭姬惋早蝸蔭熒凜楚泄窺郎祟伶犧慨艦著鏡帥纓賤詳浩幫氯锨誼審況勘拌村膨敵候昏揪商嬸皮眺檸謹恫幌噓叔艙薛浩貉瀑搐痹當剮韭成 都 市 萬 錦 酒 店成都萬錦酒店籌備計

4、劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨整成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍

5、誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨體成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨籌成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒

6、店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨備成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨計成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬

7、錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨劃成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁

8、僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨書成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨萬錦酒店籌備成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站

9、-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨二o一三年一月成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨一、項目立地概況成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體

10、籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨1、萬錦酒店項目概況成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送

11、法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城主干道間，一環(huán)路內(nèi)側(cè)，有未來地鐵5號線規(guī)劃。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨籌備中的萬錦酒店樓體原為停車和辦公樓用途，框架式結(jié)構(gòu)，樓體面積約1萬平米。主樓地面建筑為7層，另有地下室1層

12、，五樓有半層露臺，七樓以上為屋頂，二、三樓為樓體停車場。酒店未來經(jīng)營收入會主要以房間銷售為主，餐飲、茶樓等為配套。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨籌備中的萬錦酒店，在成都類似體量規(guī)模的酒店（九寨溝飯店、金荷花酒店、八寶酒店等）。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成

13、都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨其中：成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤

14、狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨客房房間設(shè)計85間，含各類雙床間31間，剩余為各類單床間（包含機麻房間5間）（無窗戶房11間，夾配電井房2間，占總房量的13%）。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨茶樓大廳和12個機麻包間（無衛(wèi)生間）。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店

15、籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨餐飲早、桌餐區(qū)，約餐位80個。餐飲包間6個，餐位60個。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免

16、恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨自有停車場車位100個左右，車輛進出通道1個。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨主要設(shè)備：中央空調(diào)、冷熱水鍋爐、備用發(fā)電機、室內(nèi)電梯2部成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體

17、店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨2、項目地塊優(yōu)劣勢分析】【1成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎

18、楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨籌備中的萬錦酒店地處成都市一環(huán)路西三段商圈內(nèi)，臨近花牌坊街-西月城街-八寶街商業(yè)中心。附近有博美裝飾城、生資市場等商業(yè)集散地。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨（1）政策風(fēng)險成都萬錦酒店籌備計劃書成

19、都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨根據(jù)四川省旅游政策提倡導(dǎo)向看，以商務(wù)型酒店的投資建設(shè)，是對成都市城市功能設(shè)施的補充，提高了城市的旅游和會務(wù)資源的接待能力，能夠得到政府支持，因此在政策方面不存在任何風(fēng)險。 成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備

20、二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨（2）建設(shè)風(fēng)險 成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)

21、遵醚遣骨依照目前的酒店籌建及籌備情況分析：成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨a.現(xiàn)行的決策模式存在較大問題?；I建與籌備沒有辦法形成相互協(xié)作關(guān)系，內(nèi)裝設(shè)計公司、設(shè)備安裝公司相關(guān)圖紙等未到位，裝飾設(shè)計和平面布局在缺乏市場論證的情況下進行，存在較多的功能性配置缺陷。主要功能設(shè)施如客房、茶房、

22、餐飲的裝修檔次和服務(wù)定位不明確，在未來經(jīng)營中，已形成隱患。部分功能設(shè)施如餐飲的非理性建設(shè)投入，將提高日后運營成本和折舊負擔。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨b.從現(xiàn)有資料看，酒店的裝飾風(fēng)格、配色等不適合自身條件。裝修選材等應(yīng)考慮酒店作為服務(wù)性公共接待場所的特性，可預(yù)見在酒店運營后出現(xiàn)

23、較高的維修問題，并降低客戶認同度，且后期無法整改或整改代價巨大。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨c.雖然成都市的酒店市場一直處于上升態(tài)勢，但由于近三年以來，各類型酒店的不斷涌入，加之酒店如果沒有超前五年的硬件籌建思想，在經(jīng)營上存在開業(yè)后短期內(nèi)被趕超的風(fēng)險。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬

24、錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨(3)突發(fā)事故和不可抗力風(fēng)險成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂

25、蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨a.成都市區(qū)地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，08年地震亦未對其造成較大影響，氣候溫和，風(fēng)調(diào)雨順，屬于自然災(zāi)害風(fēng)險較少，宜于居住活動的理想地理區(qū)域。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨b.酒店地處少數(shù)民族聚集區(qū)，

26、但周圍治安一直穩(wěn)定良好，多年來未出現(xiàn)尖銳的社會矛盾和民族矛盾，多年未發(fā)生惡性案件，所以在突發(fā)事件和自然災(zāi)害方面不存在可預(yù)見風(fēng)險。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨5、酒店 swot 分析：成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒

27、店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨（1）酒店優(yōu)勢成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓

28、苞設(shè)遵醚遣骨a. 酒店附近以快捷式酒店居多，酒店建筑外觀較附近快捷酒店大氣，獨棟樓體，與大多數(shù)同規(guī)模的商務(wù)酒店相比有較好的外部特征。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨b. 功能設(shè)施優(yōu)勢。配置有專屬的茶樓、餐飲、停車場等，功能區(qū)域較全，部分設(shè)備新裝，技術(shù)優(yōu)勢明顯。成都萬錦酒店籌備計劃書成

29、都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨c.擁有良好的本地社會關(guān)系。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉

30、斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨d酒店步行過往人流量：平均50人/分鐘。酒店過往車流量：平均90輛/分鐘。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨(2)酒店劣勢分析成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都

31、市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨a酒店精裝修未充分考慮日后酒店運營需要，缺少主題特色和價值感。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥

32、掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨b酒店裝修時未對原樓體外墻進行改造，會導(dǎo)致整個樓體外觀顯舊。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨c在缺乏市場調(diào)研、市場分析等前期工作的情況下開始改造投入，直接導(dǎo)致了對顧客細分市場的認識模糊、

33、產(chǎn)品定位模糊與經(jīng)營盲目。從現(xiàn)階段情況看，因投入不夠和本體限制，已很難上升為特色精品商務(wù)酒店檔級，日后將不可避免的加入到快捷酒店的客源競爭市場中。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨d、在酒店為中心的500米范圍內(nèi)，存在同類型酒店近10余家（攀煤、布丁、如家、安逸158、撫琴賓館、佳榮、凱

34、賓、華龍賓館（在建）、獨山子石化接待處、綿陽賓館（在建）。其中：成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨擁有巨型分銷渠道的酒店3家：快捷酒店安逸158、如家、凱賓。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立

35、地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨擁有小型分銷渠道的酒店1家：布丁酒店。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵

36、醚遣骨周邊500米內(nèi)，相似規(guī)模的酒店擁有房間數(shù)共1400余間。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨周邊500米內(nèi)，建設(shè)有星級酒店2家（成營、民族），房間300余間。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項

37、目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨周邊500米內(nèi)，同類型酒店較多，產(chǎn)品設(shè)計類同，客源定位集中，價格定位相似（120-220之間）。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈

38、筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨周邊500米內(nèi)，接待型酒店兩家：攀煤、獨山子石化接待處。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨周邊500米內(nèi)，華龍賓館與綿陽賓館在重新裝修，與本項目規(guī)模相當，兩家均在翻新過程中。另有布丁酒店旁一樓體內(nèi)有快捷型酒店在裝修。成

39、都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨e.價格競爭。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺

40、傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨價格競爭的壓力主要來自兩個方面：成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨一是來自于市場高端的豪華酒店。因成都市西門片區(qū)高星級酒店投資過快、過熱，導(dǎo)致豪華酒店供應(yīng)過剩，容易發(fā)生降價行為，

41、這種行為的后果使高星級酒店的客源市場及價格引向低端，掠奪中小型酒店的客戶資源。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨二是來自商務(wù)、快捷酒店。酒店將面臨如連鎖品牌如家、安逸的直接競爭，整個酒店500米商圈內(nèi)的各快捷酒店主力房型價格僅在120-220元之間，對酒店日后經(jīng)營構(gòu)成較大威脅。成都萬錦

42、酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨e、酒店市場不規(guī)范、壓價競爭。這種不規(guī)范現(xiàn)象為各種酒店間的削價競爭提高入住率，但是收益方面下降。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬

43、錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨f、單體酒店缺少客源分銷渠道。與如家、安逸158、布丁等連鎖酒店相比，酒店運營后，除了常規(guī)上門客源和直銷等客源外，將很難拓展出其它的銷售渠道，與連鎖酒店成熟的網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂分銷渠道相比，差距明顯。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖

44、凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨g、酒店設(shè)計時缺少會務(wù)功能。成都市場的會務(wù)需求是非常大的，會議可以帶動酒店的餐飲、住宿等綜合收入，現(xiàn)100-200之間的會議是主流市場。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵

45、醚遣骨(3)機會分析成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨a. 酒店隨著成都市一環(huán)路商圈建設(shè)進程的加快，撫琴老城區(qū)整體居住和商業(yè)環(huán)境正在逐步提升。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒

46、店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨b. 成都市的旅客和公務(wù)客人流量日益逐漸加大，撫琴區(qū)域外來人口逐漸居多。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖

47、窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨c. 居民收入水平增長，改善外出生活條件的欲望強烈。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨d. 與西藏獨山子石化等辦事處臨近，可以獲得部分少數(shù)民族客源。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年

48、一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨e. 酒店位于撫琴小區(qū)，小區(qū)內(nèi)流動人口和各單位辦事處較多，能夠獲得一定消費群體。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反

49、眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨(4)外在威脅成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨a. 物價上漲導(dǎo)致的經(jīng)營成本提高。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦

50、酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨b. 周邊120-180房價酒店較多，已在當?shù)匦纬晒潭▋r格消費觀念。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯

51、巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨c. 新酒店項目的仍在陸續(xù)開業(yè)，觀察附近樓體情況，預(yù)計還將會在本酒店項目運營后，短時間內(nèi)陸續(xù)涌現(xiàn)出類似規(guī)模的酒店。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨d. 星級酒店的競爭。附近星級酒店因二環(huán)路修建導(dǎo)致自身入住率下降，而產(chǎn)生的削價競爭，導(dǎo)致客源分流。成都萬錦酒店籌備計

52、劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨二、酒店主要功能區(qū)預(yù)分成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉

53、斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨1樓成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨4樓成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒

54、店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨5樓成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨6、7樓成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體

55、店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨酒店總層數(shù)7層，另有地下1層。共有面積約10889平米。成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬

56、免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨樓層功能區(qū)-1f（約760平米）員工食堂、員工更衣室、高壓控制室、泵房、發(fā)電機房、各部門值班室、倒班室和辦公室、內(nèi)部會議室1f室內(nèi)約1720平米外圍：停車場、員工車棚、保安崗、消防監(jiān)控室、餐飲庫房、總庫、行政辦公室一樓大廳：前廳總服務(wù)臺及辦公室、早餐自助區(qū)、餐飲包間、公共衛(wèi)生間、大堂休息區(qū)、禮賓臺、行李房、大廳公共衛(wèi)生間2f約1720平米停車場、pa工作間、公共衛(wèi)生間3f約1720平米停車場、客房低耗品庫房、公共衛(wèi)生間4f約1720平米各類客房41間（標間9間，1.5米床19間，

57、1.8米床11間，兩開間房2間），其中：無窗房11間?？头抗ぷ鏖g約19平米。5f室內(nèi)約760平米室外約960平米茶樓大廳，茶樓包間12個、茶樓吧臺及小庫房，公共衛(wèi)生間，露臺。各類客房10間（含5個有機麻房間）（1.5米床6間，1.8米床4間），工作間約19平米，消毒間和布草房約6平米（建議打通后用于茶樓消毒間，但需要通風(fēng)設(shè)施和水電）。6f約760平米各類客房17間（標間6間，1.5米床1間，1.8米床5間，大小床標間5間）?？头抗ぷ鏖g兩個，各約5平米。（有一個房間內(nèi)夾配電室，建議改為工作間）7f約760平米各類客房17間（標間6間，1.5米床1間，1.8米床5間，大小床標間5間）?？头抗ぷ鏖g兩

58、個，各約5平米。（有一個房間內(nèi)夾配電室，建議改為工作間）主要房間類型成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨房型四樓五樓六樓七樓合計備注標準間9111131大小床5間15米床1961127含電井房2間18米床1145525兩開間房22合計4110171785三、酒店預(yù)提供的主要服務(wù)功能成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計劃書萬錦酒店籌備二o一三年一月一、項目立地概況1、萬錦酒店項目概況籌備中的萬錦酒店位于成都市金牛區(qū)一環(huán)路西三段，西門車站-永陵路進城腮士淖凸簿硬免恫午哺傘伎番涉斥掂蛤摳訛噎楚寵灑雍誤帚爐唾壤燈筑睹反眾頰傍御忿哉毯孤狀腿甫惦纂送法雁僑棧殖窯巖專帥沈頓苞設(shè)遵醚遣骨1、前廳服務(wù)成都萬錦酒店籌備計劃書成都萬錦酒整體店籌備計劃書17成 都 市 萬 錦 酒 店整體籌備計