龍佳山莊宏微觀環(huán)境及SWOT分析

1、龍佳山莊宏微觀環(huán)境及SWOT分析目 錄基本概況基本概況1SWOT分析分析2戰(zhàn)略方案的分析與選擇戰(zhàn)略方案的分析與選擇3v龍佳生態(tài)休閑山莊位于：閩南金三角：漳（州）、廈（門）、泉（州）中心的龍海市角美區(qū)，距漳州市區(qū)27公里、廈門市區(qū)20公里、泉州市區(qū)90公里，建于一九九八年，占地1600畝，山莊規(guī)劃為生態(tài)園林游覽區(qū)、民俗文化區(qū)、休閑度假區(qū)、健身娛樂區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)、野生動物園及龍佳生態(tài)科技研究開發(fā)中心、龍佳培訓與管理中心，是一個以生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉養(yǎng)生為主題，融知識性、趣味性、娛樂性等為一體的旅游度假山莊?；靖艣r基本概況1v 龍佳生態(tài)休閑山莊建立以來，先后被授于福建省全民健身活動中心、福建省科普教育基地

2、、聯(lián)合國南南合作網(wǎng)的成員單位、漳州市唯一的青少年素質(zhì)訓練基地、漳州市旅游定點單位、閩臺“手拉手”夏令營指定活動點。v 龍佳山莊還承辦了全國夏季游泳達標賽、福建省農(nóng)體協(xié)游泳特定項目比賽，及多次國家級、省市級體育比賽。每年舉辦內(nèi)容豐富多彩的 “成長之旅”夏令營和青少年素質(zhì)拓展訓練。中央電視臺及省市電視臺曾多次在此攝制專題節(jié)目。v山莊配套賓館、餐廳、會議廳和購物中心、酒吧、美容、足浴休閑會所，提供接送、娛樂、食宿一條龍服務(wù)，是會議接待、周末度假、團隊活動、休閑健身的好去處。v 1、優(yōu)勢、優(yōu)勢v （1）自然地理條件優(yōu)越v 龍佳生態(tài)山莊位于福建省漳州市的龍海市角美鎮(zhèn)蒼板農(nóng)場內(nèi)，介于廈門與漳州之間，西距漳

3、州20公里，東距廈門20公里，有324國道和閩粵高速公路經(jīng)過，交通十分便捷。v 屬南亞熱帶氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，年平均溫度21.3，日照時數(shù)2771h，年降雨量1450mm，無霜期345d；水資源豐富，山莊南界是從九龍江北溪引水供應(yīng)廈門的總干渠，取水十分方便，北部丘陵臺地地下水資源豐富；山丘上果林茂密，遍布裸露花崗巖，為人工造景提供理想環(huán)境。SWOT分析分析2v （2）客源市場廣闊 龍佳生態(tài)山莊地處廈（門）漳（州）泉（州）三角洲的中部，從山莊到泉州、廈門，車程12h內(nèi)，到龍巖以及廣東的汕頭，高速公路通后也只需23h，是12日游的主要市場。僅以漳州、廈門、泉州三市旅游客源市場分析，人口就達

4、1400萬。v （3）品牌優(yōu)勢 龍佳生態(tài)休閑山莊建立以來，是國家AAAA級旅游景區(qū)、全國農(nóng)業(yè)旅游示范點、全國休閑農(nóng)業(yè)示范點、聯(lián)合國南南合作網(wǎng)成員單位、福建省“農(nóng)家樂”示范基地、福建省森林人家、福建省水鄉(xiāng)漁村示范基地、福建省科普教育基地、福建省文化產(chǎn)業(yè)示范基地，也是福建省最大的青少年校外活動基地和福建省射箭基地。也是漳州市唯一的青少年素質(zhì)訓練基地、漳州市旅游定點單位、閩臺“手拉手”夏令營指定活動點。v （4）獨特的綜合旅游景區(qū) 龍佳山莊規(guī)劃為景觀游覽區(qū)、民俗文化區(qū)、素質(zhì)拓展區(qū)、溫泉別墅區(qū)、休閑度假區(qū)、野生動物區(qū)、立體農(nóng)業(yè)區(qū)及龍佳生態(tài)科技研究開發(fā)中心和龍佳培訓與管理中心。是一個以生態(tài)農(nóng)業(yè)、溫泉養(yǎng)生

5、為主題融知識性、趣味性、娛樂性等為一體的旅游度假山莊。v （5）上網(wǎng)工程建設(shè)的新技術(shù)v 龍佳企業(yè)數(shù)據(jù)光纖傳輸工程以規(guī)模及設(shè)備可以號稱全龍海企業(yè)甚至全漳州企業(yè)（除電信運營商外）最大、最全的。整個工程不僅降低技術(shù)成本的投入，并且在采購設(shè)備時也合理科學地降低成本，為企業(yè)節(jié)省了一大筆的資金。2、劣勢v （1）負面近鄰效應(yīng)）負面近鄰效應(yīng) 在閩南地區(qū)的旅游資源非常豐富，4A級以上景區(qū)就有25家。在龍佳山莊周圍存在知名度非常高的旅游景區(qū)如廈門鼓浪嶼、泉州開元寺、漳州濱?；鹕降刭|(zhì)公園。龍佳山莊因這些旅游景區(qū)的存在而對遠處客源地吸引力減弱，旅游者在空間移動中產(chǎn)生分流。v （2）周邊不良環(huán)境）周邊不良環(huán)境 龍佳有

6、個最大的問題是靠近鐵路，房間離火車道太近，從早到晚都有火車經(jīng)過。產(chǎn)生的噪音，在一定程度上影響到游客的休閑娛樂與休息。 另外，龍佳山莊是在一個鎮(zhèn)上,外圍的綠化環(huán)境與規(guī)劃沒有做好整體顯得有些凌亂。v （3）服務(wù)及設(shè)施設(shè)備不夠完善）服務(wù)及設(shè)施設(shè)備不夠完善 房間的隔音效果不太好，房間內(nèi)的設(shè)施不夠完善。例如，有游客反映椅子數(shù)量不夠、毛巾還限量。另外對兒童的考慮欠周到，缺乏一些兒童設(shè)施、設(shè)備，使部分家長有后顧之憂。在食品供應(yīng)方面，溫泉區(qū)沒有提供姜茶以供游客驅(qū)寒；也有游客反映甜點不夠豐富，食物缺少漳州特色。3、機會 v （1）順應(yīng)國家生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展政策 近幾年觀光農(nóng)業(yè)在我國蓬勃發(fā)展，福建省也有不少地方開展觀光

7、 農(nóng)業(yè)的項目建設(shè)。龍海龍佳生態(tài)山莊園區(qū)被列入“聯(lián)合國南南合作示范基地”，得到福建省科技廳的重點項目各級行政、技術(shù)部門的支持。 龍佳山莊可以此為契機，來開展觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)研究與龍佳示范園建設(shè)，將生態(tài)農(nóng)業(yè)與觀光旅游融為一體，真正成為觀光、生產(chǎn)、科研、科普、加工、商貿(mào)、娛樂、文化、度假、健身諸功能于一體的多方位生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光游賞園區(qū)。v （2）科研教育功能為其發(fā)展提供良好機遇 龍佳山莊寓教于樂，在小范圍集中生物多樣性和技術(shù)先進性，為廣大農(nóng)民學習先進農(nóng)業(yè)技術(shù)提供場所；并每年舉辦內(nèi)容豐富多彩的“成長之旅”夏令營活動，成為學生的科普教育基地及第二課堂，擴大學生知識面，提高當代學生適應(yīng)社會競爭的能力，得到有關(guān)部

8、門的大力支持，中央以及省、市各級領(lǐng)導曾多次蒞臨視察并充分肯定生態(tài)觀光園的創(chuàng)辦成果。 可以此為機遇，充分發(fā)揮其科研教育功能，將山莊建設(shè)成科普和素質(zhì)教育基地以及農(nóng)業(yè)推廣基地。（3）國家對海西旅游發(fā)展的政策支持v國家旅游局從高處著眼實處著手，提出建設(shè)海峽西岸旅游區(qū)的戰(zhàn)略構(gòu)想，并將其列入全國“十二五”期間重點規(guī)劃和建設(shè)的12個旅游區(qū)之一，出臺了一系列支持海西旅游發(fā)展的政策措施。v 另外，福建省委、省政府也推出關(guān)于進一步擴大內(nèi)需重要舉措。福建省旅游局在全省推出遺產(chǎn)景觀、風景名勝、濱海島嶼、溫泉休閑、郵輪游艇、紅色旅游、文化旅游等十大類旅游建設(shè)項目84個，總投資約178億元。v 龍佳山莊可利用此機遇，推進

9、旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升旅游消費檔次，優(yōu)化區(qū)內(nèi)旅游收入結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、生態(tài)三大效益高度統(tǒng)一的可持續(xù)發(fā)展目標。4、風險 （1）閩南地區(qū)旅游競爭激烈v 龍佳山莊位于閩南金三角廈漳泉的中心地區(qū)，周圍眾多知名度高的旅游景區(qū)都是強有力愿望競爭與品牌競爭對手。并且他們也都在加大旅游投入，改善景區(qū)的設(shè)施設(shè)備建設(shè)、提高服務(wù)質(zhì)量。龍佳山莊在品牌優(yōu)勢方面稍有欠缺，在激烈的競爭中顯得有些力不從心。 （2）閩南文化熱v 閩南文化是中國的瑰寶，尤其是閩南方言民俗，口傳文學、民間藝術(shù)、民間音樂、民間信仰、民間工藝、民間醫(yī)藥、民間建筑都很有特色。在這一方熱土上，保存著眾多原生態(tài)的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)和物質(zhì)文化遺產(chǎn)。v 閩南眾

10、多旅游景區(qū)都擁有豐富的閩南文化內(nèi)涵，他們開辟了獨特的閩南文化旅游線，使閩南文化與旅游產(chǎn)業(yè)的緊密結(jié)合路，吸引了兩岸各界的旅游者。v 龍佳山莊在閩南民俗文化建設(shè)方面還欠佳，沒能形成強有力的文化競爭優(yōu)勢。 （3）環(huán)境污染擴大的威脅v龍佳山莊受漳州龍海市角美工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)的影響，面臨著空氣污染、水資源污染以及噪音污染的威脅。特別是九龍江流域禽畜、養(yǎng)殖污染和角美鎮(zhèn)內(nèi)地表水污染問題。v據(jù)調(diào)查，角美工業(yè)區(qū)排洪港水質(zhì)呈現(xiàn)惡化態(tài)勢，重金屬超標嚴重；角美鎮(zhèn)垃圾填埋場位于西山水庫匯水范圍，對西山水庫產(chǎn)生累積影響，目前已出現(xiàn)氨氮超標現(xiàn)象。 1、根據(jù)龍佳山莊的SWOT分析戰(zhàn)略矩陣，可以得出4種內(nèi)外匹配的交叉組合戰(zhàn)略：v

11、 發(fā)展型戰(zhàn)略(SO)是當內(nèi)部因素和外部條件都非常好的時候采用，它是依靠內(nèi)部優(yōu)勢，利用外部機遇快速發(fā)展的策略；v 多種經(jīng)營戰(zhàn)略(ST)是針對內(nèi)部資源豐富、外部威脅嚴峻的形勢提出的，它可以分散風險、開拓新的發(fā)展領(lǐng)域；v 先穩(wěn)定后發(fā)展戰(zhàn)略(WO)是利用外部機會，克服內(nèi)部弱點的策略；v 緊縮型戰(zhàn)略(WT)是當內(nèi)外條件均比較差時，既不能進攻也無力扭轉(zhuǎn)的時候所采取的戰(zhàn)略，它強調(diào)積蓄實力，尋求突破。戰(zhàn)略方案的分析與選擇戰(zhàn)略方案的分析與選擇3 發(fā)展戰(zhàn)略著力打造觀光生態(tài)農(nóng)業(yè) 增強山莊內(nèi)民俗文化的建設(shè)增強山莊內(nèi)民俗文化的建設(shè)發(fā)揮景區(qū)各項功能，建設(shè)綜合旅游區(qū)發(fā)揮景區(qū)各項功能，建設(shè)綜合旅游區(qū)注重旅游產(chǎn)品的宣傳注重旅游

12、產(chǎn)品的宣傳旅游產(chǎn)品多樣化建設(shè)旅游產(chǎn)品多樣化建設(shè)v著力打造觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)著力打造觀光生態(tài)農(nóng)業(yè) 人們向往回歸自然、返樸歸真，促進了生態(tài)旅游、休閑和山間別墅以及農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游在國際上悄然興起。觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)是隨著城市化進程的日益加快和人們對物質(zhì)生活與精神生活的渴求應(yīng)運而生。龍佳生態(tài)山莊應(yīng)利用這一機遇與自身優(yōu)勢，在生態(tài)學和生態(tài)經(jīng)濟學原理指導下，以農(nóng)業(yè)高新技術(shù)為推動力，以發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光休閑農(nóng)業(yè)、健身與保健產(chǎn)業(yè)為重點，通過引進新品種、新技術(shù)、新工藝和新的經(jīng)營管理體制，推動農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的結(jié)合。并著力打造以綠色為背景，以生態(tài)良性循環(huán)為主題，以生態(tài)產(chǎn)業(yè)為發(fā)展目標的莊園經(jīng)濟v增強山莊內(nèi)民俗文化的建設(shè)增強山莊內(nèi)民俗文

13、化的建設(shè) 閩南文化具有很大的吸引力，山莊內(nèi)目前民俗文化區(qū)有奇石館、書畫館、民俗展覽館，是以文化鑒賞為主題的旅游模式，還未能充分體現(xiàn)生態(tài)特色和閩南人文優(yōu)勢。除了民俗文化區(qū)外，每個區(qū)域內(nèi)都應(yīng)設(shè)置若干具有閩南風情的景物、景點，增設(shè)具有閩南特色的戲曲表演及閩南食物，使閩南文化與山莊旅游的緊密結(jié)合。v發(fā)揮景區(qū)各項功能，建設(shè)綜合旅游區(qū)發(fā)揮景區(qū)各項功能，建設(shè)綜合旅游區(qū) 龍佳生態(tài)山莊初步規(guī)劃為六大功能區(qū)，即生態(tài)旅游區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、水面養(yǎng)殖與水上娛樂區(qū)、旅游度假服務(wù)區(qū)、文體活動區(qū)、閩臺高效農(nóng)業(yè)研究所。龍佳山莊的各功能區(qū)是一般景區(qū)所沒有的，應(yīng)充分發(fā)揮景區(qū)的引進開發(fā)功能、示范輻射功能、休閑旅游功能、科研教育功和能生態(tài)保護功能，將山莊真正建設(shè)為觀光、生產(chǎn)、科研、科普、加工、商貿(mào)、娛樂、文化、度假、健身諸功能于一體的多方位綜合旅游景區(qū)。注重旅游產(chǎn)品的宣傳注重旅游產(chǎn)品的宣傳v 根據(jù)龍佳山莊宏微觀環(huán)境及SWOT分析，樹立山莊整體形象、擴大其知名度、加強旅游吸引力是重點任務(wù)。因此，近期的宣傳促銷還應(yīng)當以有重點、高強度的原則來進行。通過繼續(xù)舉辦國家級、省市級射箭游泳等體育比賽，開展“成長之旅”夏令營和青少年素質(zhì)拓展訓練的宣傳推廣活動，提高山莊的旅游知名度。v 繼續(xù)借助電視臺、報紙、電臺、等主流媒體插播旅游廣告和宣傳口號來樹立旅游形象；利用大型的旅游展銷會和旅游展覽會加強與各地旅游經(jīng)銷商的合作；并與