蘇州市房地產(chǎn)估價企業(yè)綜合考評評分表-精品.doc

1、附件1蘇州市房地產(chǎn)估價企業(yè)綜合考評評分表序號容 內(nèi) 評 考標準分自查分明 說H8意撼分 隨直扣 無成重2838專爐每分Hnnn7108E9En10估以105E合 計100【關(guān)鍵字】標準 附件2江蘇省房地產(chǎn)估價報告評審標準（暫行）告號 報序人 審 評it社&出現(xiàn)下列事項之一的直接列為不合格報告： 1估價結(jié)果報告缺失估價對象、估價目的、估 價時點、價值類型與定義、估價依據(jù)、估價 原則、估價方法之一的；2 估價技術(shù)報告缺失個別因素分析、區(qū)域因素 分析、市場背景分析.最髙最佳使用分析、 估價方法選擇、估價測算過程之一的；3估價報告缺失致委托人函、估價師聲明、估 價假設(shè)與限制條件及附件之一的；4 估價對

2、象用途與產(chǎn)權(quán)界定出現(xiàn)錯誤的；5估價方法運用出現(xiàn)嚴重錯誤，包括價格測算 過程、計算公式選用、計算結(jié)果出現(xiàn)嚴重錯 誤的；6估價基本數(shù)據(jù)、估價參數(shù)選取錯誤或明顯偏 離客觀實際的；7 超越房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法規(guī)定的各資 質(zhì)等級執(zhí)業(yè)范圍的；&房地產(chǎn)估價報告沒有加蓋機構(gòu)合法公章，估 價報告中無專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字，或 簽字的專職注冊估價師不足兩名，或簽字估 價師超出注冊有效期，或冒用其他注冊房地 產(chǎn)估價師簽字的。片號VF審項目標準分扣分11封面目錄面業(yè)不完下翳期対血 封人作述扣有r2V- n L 托價表至 2 22P22.426估價對象胛叭嘔Its良斷亦裝 妣%M削層纟1. 對筑權(quán)、項代狀完泊等 價

3、建的途他年形扣創(chuàng)修 估地用、工地至，裝 匚人土記期竣土直2飾47價值類型與定義38估價依據(jù)缺之依穌C 1外供和沖分 據(jù)法術(shù).?屋扌5提5構(gòu)5 衣欣支R房項0方0機0 律臥價靂市一扣托扣價扣 1 .?發(fā)2.(告缺釦瓠一冷4. 1斷29估價原則0.5替不11 O估價方法A CT/ .fi外譴21 1估價結(jié)果價 價押務伙跆旳鳥實約敘沖 顯大啊扣酬4.1分4.2可程4344剣81 2y 77 4a丸夕帑旳為鼎劉上甲軋瞬, 面土分O 冊殄.分 地丟段扣 土四整多、面人狀仁 積平落翎戰(zhàn)旳為喘劉上另#他快2.利1 3區(qū)位狀況描述與分析21 4帀場背景描述與分析進扣“穹扣 越樂矢陽此越帆肌 未分5井$ 51

4、.fra Z 分3.分 a31 5鼓髙最佳使用分析分 扣 扣 未笛來5耒5L11.靳 20.3.C; 131 6估價方法適用性分析21 7估價測算過程要求200 O萬以上的住宅、商業(yè)綜合類房屋拆遷以外的房地產(chǎn)估價的性 程謹1.估價過程不完整 或計算錯誤：1. 1成本法：缺少土 地取得費.開發(fā)成本 （前期費用、公共基 礎(chǔ)配奪費、建筑安裝 工程費人管理費. 銷售稅費.利潤、建 筑物折舊之一，且不 能作出合理說明的， 毎缺一項扣2分； L2市場法：缺少建 立可比基礎(chǔ).交易情 況修正、交易日期修 正、區(qū)域因素修正個 別因素修正、比準價 格確定之一的，毎缺 一項扣3分；13收益法：缺少潛 在毛收入.有效

5、毛收 入、維修費、管理費、 保險費、稅金或運營 費用.凈收益、資本 化率確定.收益年 限、收益價格確定之 一的，毎缺一項扣2 分；1.4假設(shè)開發(fā)法：缺 少最佳利用方式確 定、估計開發(fā)期、預 計開發(fā)完成后的房 地產(chǎn)價值.估算開發(fā) 成本.管理費用.投 資利息、銷售稅費、 開發(fā)利潤.投資考購 買待開發(fā)房地產(chǎn) 負擔的稅費之一的， 毎缺一項扣2分；1.5基準地價法：缺 少基準地價內(nèi)涵介 紹、交易日期修正. 區(qū)域因素修正.個別 因素修正.宗地價格81含在建工程原則上釆用兩種以上的方法，僅選擇一種方法的，而無充分理由的，該項分值的應得分值乘以O(shè)5估價之一的，每缺一 項扣3分。2.估價過程不嚴謹 的，根據(jù)情況

6、扣1-5 分。估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源 依據(jù)充分性1 成本法：土地取得 費、開發(fā)成本、開發(fā) 利潤等來源依據(jù)不 充分的每有一項扣 2分；2 市場法：案例來源 不充分的扣3-6分；3收益法：租金依據(jù) 不充分或未采用市 場法確定租金的扣3-6 分；4假設(shè)開發(fā)法：預期 房地產(chǎn)價值未進行 充分分析或未采用 市場法或收益法確 定的扣36分：5基準地價法：基準 地價選擇錯誤，扣6 分。6估價的重要參數(shù)確 定合理性對應估價過程毎出 現(xiàn)一項估價參數(shù)欠 合理，扣2分。10估價分析與估價模 型選擇的合理性1 成本法：土地取得 費沒有分析過程.扣 3分，無建筑物折舊 確定過程的扣1分： 成本法估價模型錯 誤的扣36分： 2市

7、場法：因素侈正 權(quán)重與因素彩響程 度不匹配的，扣3-6 分：市場法估價模型 錯誤的扣36分； 3收益法：公式選用 未分析的，扣3分， 租金增長率、空置 率、可出租建筑面枳 未說明的，分別扣1 分；收益法估價模型 錯誤的扣36分;4 假設(shè)開發(fā)法：評估 模型錯誤的扣3-6 分；5 基準地價法：評估6-63W2 O 模分1 8估價結(jié)果確定缺扣估 Mp O L2.分21 9附件估51股四諭況傭外缺 括審芹業(yè)項狀引.5告 觥同他商抄桶價扣和乳 屏桁的與毎0扣52 O外在質(zhì)量扣 扣 魚扣 m 咖 業(yè) 述 出， 規(guī)務部 z */ 報：文報轡分排，報 L 分 2 分3.號 24.等5.7計 合S評審日期日 月 年附件3蘇州市2010年度房地產(chǎn)估價企業(yè)基本情況統(tǒng)計表單位全稱單位地址郵編法人代表電話聯(lián)系人電話資質(zhì)等級成立時間分支機構(gòu)地址分支機構(gòu)電話分支機構(gòu)負責人電話是否市房協(xié)會員 單位入會時間房地產(chǎn)評估項目項目 數(shù)（件）拆遷評估項目項目 數(shù)（件）建筑面 積（平方米）建筑面 積（平 方米）評估 價值 （萬元）評估 價值 （萬元）全年評估總建筑 面積（平方米）全年評估總值（萬元）全年菅業(yè)收入 （萬元）全年納稅金額（萬元）全年實現(xiàn)利潤 （萬元）