銀樹灣小區(qū)臨時管理規(guī)約及業(yè)主承諾書(印刷)

1、銀樹灣業(yè)主臨時公約銀樹灣前期物業(yè)服務協(xié)議 蕪湖卓盛物業(yè)管理有限公司第一章 總 則第一條 根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反業(yè)主臨時公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條 建設單位應當在物業(yè)銷售前將本業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本業(yè)主臨時公約予以的書面承諾，表示對本業(yè)主臨時公約內容的認可。第三條 本業(yè)主臨時公約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益

2、的約定，應與本臨時管理規(guī)約一致。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱 銀樹灣 ；座落位置 蕪湖市南陵縣城 ；物業(yè)類型 商 住 ；建筑面積 6萬平方米 。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 318國道路 ；南至 南翔路 ；西至 蔚藍世紀 ；北至 大工山路 。第六條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設施

3、、消防設施、避雷設施、排水管、污水管、強電、弱電等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋等。第七條 前期物業(yè)管理公司按照法規(guī)要求及前期物業(yè)管理服務協(xié)議中約定，負責社區(qū)的房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全防范、綠化等管理、維護工作，物業(yè)買受人、使用人應積極配合前期物業(yè)管理公司的各項管理服務工作。在本物業(yè)管理區(qū)域內，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位為建設單位所有：地下層、車庫、幼兒園、會所及物管用房；第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條 業(yè)主應遵

4、守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。第十條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十二條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自

5、占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為上午08:30至11:30；下午14:00至18:00，學生高考期暫停裝修活動，其他時間不得有聲施工。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償費。第十四條 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、電訊網(wǎng)絡等共用設施設備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定，不可以強制使用。第十七

6、條 在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。不允許停入消防通道、?？烤G化帶和交叉口等其他非指定停車區(qū)域。第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：1、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，高空拋物；2、公共場地不能動用明火不可設易燃倉庫 ；3、損壞房屋承重結構、主體結構、防水結構、破壞房屋外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格），擅自改變房屋設計用途（含地面車庫）、功能和布局等；4、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；5、違章搭建、安裝雨棚（陽光棚）、空調棚、安裝超墻面防盜窗、安裝外立面晾衣架、花架以及擅自封閉陽臺和

7、擅自安裝太陽能熱水器等行為。6、在高空拋物、窗外倒水、隨手扔煙蒂、紙屑及隨口吐痰等行為；非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；7、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質；發(fā)出超標噪聲，燃放鞭炮、煙花等行為；8、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫，私拉接線接管之行為；9、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；10、踐踏花園綠地、攀摘樹木花草，在園林噴水池、景觀池洗手洗腳、洗拖把、洗桶罐之行為。11、在小區(qū)公共場所赤膊、穿短褲、隨地大小便，高聲喧嘩打架鬧事之行為；12、法律、法規(guī)禁止的其他行為。13、銀樹灣物業(yè)管理處與業(yè)主和施工單位簽訂的施工人員行為規(guī)

8、范責任書中禁止的行為。第十九條 不得飼養(yǎng)家禽、家畜、飛鴿和無證寵物等有損公共道德的行為；如違反，前期物業(yè)管理公司有責任參照蕪湖市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生責任區(qū)管理辦法及蕪湖市養(yǎng)犬管理辦法進行必要的處罰。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。第二十一條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合，使維修工作正常。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)

9、護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或區(qū)房管部門）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作，進行歸檔備案記錄。第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀，不得違約。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十五條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復

10、費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔相應費用。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。 第五章 業(yè)主的共同利益第二十七條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：1、根據(jù)本業(yè)主臨時公約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、以批評、規(guī)勸、公示、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時公約和規(guī)章制度的行為；3、依據(jù)物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取物業(yè)管理費用及其他應付款項，未按合同約定交納物業(yè)服務費；4、依法申請仲裁、提起訴訟。第二十八條 建設單位應在物業(yè)管理

11、區(qū)域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用的義務。第六章 違約責任第三十條 業(yè)主違反本業(yè)主臨時公約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主臨時公約向人民法院提起訴訟。第三十一條 業(yè)主違反本業(yè)主臨時公約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主

12、和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主臨時公約向人民法院提起訴訟。第三十二條 建設單位未能履行本業(yè)主臨時公約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本業(yè)主臨時公約向人民法院提起訴訟。第七章 附 則第三十三條 本業(yè)主臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。本業(yè)主臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。第三十四條 業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本業(yè)主臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中

13、承諾遵守本業(yè)主臨時公約。第三十五條 本業(yè)主臨時公約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十六條 本業(yè)主臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至銀樹灣主大會制定的銀樹灣業(yè)主臨時公約生效之日終止。建設單位：偉達置業(yè)有限公司 管理單位：蕪湖卓盛物業(yè)管理有限公司 承 諾 書本人為銀樹灣 幢 單元 室（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認已詳細閱讀蕪湖偉達置業(yè)有限公司（建設單位）制定的“銀樹灣業(yè)主臨時公約”（以下稱“本業(yè)主臨時公約”）；二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本業(yè)主臨時公約；三、本人同意承擔違反本業(yè)主臨

14、時公約的相應責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本業(yè)主臨時公約的行為承擔連帶責任；四、本人同意轉讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本業(yè)主臨時公約承諾書并送交建設單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。承諾人（簽章） 年 月 日前期物業(yè)服務協(xié)議本協(xié)議當事人 甲方： 蕪湖卓盛物業(yè)管理有限公司 乙方： 身份證號碼: 甲方是指： 南陵銀樹灣物業(yè)管理企業(yè)乙方是指： 購房人（業(yè)主） 物業(yè)名稱: 銀樹灣乙方所購房屋基本情況:類型:住宅、商鋪座落位置:蕪湖市南陵縣銀樹灣 幢 單元 室建筑面積: 平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂房屋買賣

15、（預售）合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議。第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務1、對物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)管理制度和銀樹灣業(yè)主守則并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)公司管理制度以及物業(yè)管理條例、安徽省物業(yè)管理條例等有關行為。5、根據(jù)需要，物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；6、依據(jù)與開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務合同的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費用；7、編制年度物業(yè)

16、管理工作計劃，物業(yè)共用部位、共用設施設備維修基金的使用計劃；8、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；二、乙方的權利義務1、參加業(yè)主大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的業(yè)主臨時公約和銀樹灣業(yè)主手冊以及有關物業(yè)管理制度；4、依據(jù)開發(fā)商與甲方簽訂的前期物業(yè)服務合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費用；5、裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，遵守有關法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償；7、

17、轉讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、對承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度和銀樹灣業(yè)主手冊造成的損失、損害承擔民事責任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人和公共的合法權益；10、因甲方維護修繕共用部位、共用設施設備需要通過或臨時占用乙方的自用部位、自用設施設備時，乙方應予以配合；11、不得擅自將住宅改為非住宅使用。第二條 物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電話分線間、走廊通道

18、、傳達室、房屋承重結構、室外墻右、屋面等部位。二、房屋共用設施設備的維護和管理共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設施等設備及附屬配套建筑和設施的維修養(yǎng)護。三、環(huán)境衛(wèi)生1、物業(yè)管理區(qū)域內公共場所清掃、道路保潔；2、共用設施設備保潔；3、生活垃圾收集、清運；四、安全防范1、內容（1）門崗值班；（2）物業(yè)管理區(qū)域內巡視；（3）公共報警監(jiān)控；2、責任（1）協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，甲方在采取應急措施的

19、同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作；（2）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，盡到安全防范責任；（3）維護小區(qū)秩序安全；五、交通秩序與車輛停放1、內容（1）限速、限重、限高、禁鳴；（2）車輛進出管理；（3）停車泊位管理；2、責任（1）車輛行駛、停放有序；（2）保持小區(qū)安靜；（3）維護交通安全秩序；六、房屋裝飾裝修管理1、根據(jù)住宅室內裝飾裝修管理辦法（建設部110號令）、安徽省物業(yè)管理條例、蕪湖市住宅物業(yè)管理實施辦法對本物業(yè)房屋裝飾裝修進行管理。2、與業(yè)主簽訂銀樹灣裝修管理協(xié)議,業(yè)主如有違反行為按銀樹灣裝修管理協(xié)議條款執(zhí)行；3、物業(yè)公司履行宣傳、告知政府有關裝修管理規(guī)定的

20、義務；4、對違章裝修行為進行勸阻、制止并及時向政府有關行政主管部門報告。七、消防管理1、內容（1）消防器材管理；（2）易燃品管理；（3）消防宣傳；2、責任（1）消防器材無缺少、失效；（2）消防通道暢通；（3）發(fā)現(xiàn)火災及時報警，并積極組織滅火；八、公共綠化1、內容（1）修剪、澆灌、施肥、除蟲等綠化養(yǎng)護；（2）清理公共綠地；（3）必要的補種；2、責任（1）及時養(yǎng)護，促使花草樹木的正常生長；（2）保持公共綠地整潔；（3）綠化少蟲害、無枯死；第三條 物業(yè)管理服務質量一、房屋外觀1、外墻無破損，無亂涂亂畫現(xiàn)象；2、維護小區(qū)建筑設計上統(tǒng)一美觀的風格；3、房屋場地無違章搭建；二、共用部位、共用設施設備的維護

21、和管理1、共用部位無破損、共用設施設備運行正常；2、定期維護保養(yǎng)；3、專人維護保養(yǎng)；三、環(huán)境衛(wèi)生1、環(huán)境整潔、無污染；2、生活垃圾日產日清；四、綠化1、養(yǎng)護得當，定期修剪；2、美觀協(xié)調；五、交通秩序與車輛停放1、道路暢通有序；2、車輛停放整齊；六、保安1、統(tǒng)一服裝，持證上崗，文明值勤；2、物業(yè)管理區(qū)域防止重大責任火災、交通事故和刑事案件；七、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修小修：及時修理，兩天內完成，并建立登記、回訪制度。急修：30分鐘到現(xiàn)場，24小時處理并建立登記、回訪制度。業(yè)主報修及時率達90%以上，維修質量合格率達90%以上。第四條 物業(yè)管理服務費（不包括房屋共用部位、共用設施設備中

22、修以上維修、改造和更新的費用及其他有償服務費用等）1、物業(yè)綜合服務費（1）、多層住宅： 0.5 元/m2.月（2）、高層住宅： 0.7 元/m2.月（不含電梯運行電費及二次供水電費）（3）、商場（商鋪）： 0.8 元/m2.月（4）、非機動車停放服務費A、自行車： 5 元/輛.月B、電動車： 10 元/輛.月（不含充電）C、輕騎車： 10 元/輛.月D、三輪車： 15 元/輛.月（不含充電）（5）、機動車停放服務費A、摩托車： 10 元/輛.月B、小型車：a 150200 元/輛.月b 6090 元/輛.月2、裝修垃圾清運費不突破物價部門核定的標準；3、甲方向乙方或物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收費標準，由雙方另行約定收取；4、物業(yè)綜合服務費繳費起止時間：以建設單位提供的入住通知單上規(guī)定的入住時間為準開始收取至小區(qū)業(yè)主委員會成立簽訂新的物業(yè)服務合同為止；5、空置房的物業(yè)服務費按照物價部門規(guī)定執(zhí)行；6、物業(yè)服務費預售按一年；到期后每年預收一次。7、業(yè)主或物業(yè)使用人委托對其房屋自用部位、自用設施設備進行的維修、養(yǎng)護，實行有償服務，費用由雙方自行商定；8、甲方可以根據(jù)乙方的委托，提供本協(xié)議以外的服務項目，服務報酬由雙方商定；9、服務共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)