注冊物業(yè)管理師物業(yè)實務案例分析1

1、罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄

2、羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅

3、肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂

4、肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃

5、聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻

6、膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂

7、膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂

8、膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕

9、艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁

10、芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈

11、袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆

12、羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀

13、羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀

14、肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈

15、肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿

16、肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀

17、膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈

18、膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈

19、芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁螞羃聿莆薈羂膁腿蒄羈袁莄蒀羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螆肆膂葿螞肅芄節(jié)薈肅肄蕆薄蟻膆莀蒀蝕艿薆螈蠆羈荿蚄蚈肁薄薀蚈膃莇蒆螇芅膀螅螆羅蒞蟻螅膇膈蚇螄艿蒃薃螃罿芆葿螂肁蒂螇螂膄芅蚃螁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈莁袈芀芁螀袇羀薇蚆袆肂荿薂袆膅薅蒈裊芇莈螆羄羇膁莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃

20、袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁

21、罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁

22、薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞

23、蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀

24、蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀

25、蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻

26、螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿

27、螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀

28、螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕

29、袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃肀節(jié)薆裊袃膈薅薅肈肄蚄蚇袁莃蚄蝿肇艿蚃袂衿芅螞蟻膅膁蟻螄羈葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇蒞螀羄肅莄袂膀莂莃薂羃莈莂螄羋芄莁袇肁膀莁罿襖葿莀蠆聿蒞荿螁袂芁蒈

30、袃肇膇蕆薃袀肅蒆蚅肆蒁蒆袈袈莇蒅羀膄芃蒄蝕羇腿蒃螂膂肅蒂襖羅莄薁薄膁芀薀蚆羃膆薀螈腿膂蕿羈肂蒀薈蝕襖莆薇螃 注冊物業(yè)管理師物業(yè)實務案例分析房屋結構改造維修方面案例、設計本“一衛(wèi)” 業(yè)主改“兩衛(wèi)”案情：樓上業(yè)主顧某在房屋的儲藏室內擅自安裝了電動抽水馬桶、洗臉盆，改變廢水立管的下水三通，致使樓下業(yè)主王某儲藏室內的儲柜及物品受損。物業(yè)管理部門兩次向顧某發(fā)出整改通知，責令其拆除私裝物，未果。問題：顧某能否在自己的房屋內添裝衛(wèi)生設備?判決：顧某在法院判決生效之日起十日內拆除電動抽水馬桶、洗臉盆，按房屋的原始結構圖，將廢水立管的下水管恢復原狀。依據：上海市居住物業(yè)管理條例第三十條規(guī)定：“住宅不得改變使用性

31、質。因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應當征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意，并報區(qū)、縣房地產管理部門審批?！狈课菟袡嗳耸褂闷浞课輹r，必須遵守有關的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的使用性質和功能。顧某擅自在自己房屋的儲藏室內私裝電動抽水馬桶和洗臉盆，轉換了廢水立管的下水三通，使儲藏室成了衛(wèi)生間，改變了房屋的使用性質，使得樓下業(yè)主王某的房屋滲水，顧某應當承擔民事責任。案例、外墻開一窗 大樓留一疤案情：住在19樓的業(yè)主衛(wèi)某，在自己物業(yè)內衛(wèi)生間的東墻開窗，將厚厚的外墻打穿。物業(yè)公司多次上門加以阻止，衛(wèi)某不聽勸阻，繼續(xù)施工安裝窗戶，致使19層到底層墻面被泥漿污染。物業(yè)公司

32、只得將衛(wèi)某告上法庭。問題：自己的物業(yè)是否就有權隨意破墻?判決：衛(wèi)某在法院判決生效之日起十日內拆除東墻上的窗戶，恢復原狀;清洗19層到底層因破墻開窗引起的墻面污染。依據：上海市居住物業(yè)管理條例第二十八條第一款第一項規(guī)定：“物業(yè)使用中禁止下列行為：(一)損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌?！弊鳛橐粋€業(yè)主，應當遵守有關法律、法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理公約。衛(wèi)某擅自在自己的房屋東墻破墻開窗，并由此造成外墻面的污染，嚴重損壞了房屋的承重結構，破壞了大樓的外貌，影響了周邊的環(huán)境。物業(yè)管理公司根據物業(yè)管理條例及小區(qū)管理公約對衛(wèi)某采取制止措施，維護了其他業(yè)主的合法權益。案例、巨型浴缸入室 房屋不堪其重案情：業(yè)主顧某購買了

33、一只占地面積約8.9平方米，可放水約4.2噸的巨型浴缸，準備安裝在其居住的第29層的物業(yè)內，遭到了周圍業(yè)主的強烈反對。物業(yè)管理公司向有關專家進行了咨詢，以房屋樓板無法承受浴缸使用時的重量為由，制止顧某吊裝巨型浴缸。問題：購置財產是否都可以安置在自己的物業(yè)內?判決：顧某要求將自己所有的浴缸搬入自己物業(yè)內的訴訟請求不予支持。依據：上海市居住物業(yè)管理條例第二十七條規(guī)定：“業(yè)主、使用人應當遵守法律、法規(guī)的有關規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系?！钡诙艞l第二款規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應當對裝修住宅活動進行指導

34、和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違反本條例第十八條的行為，應當勸阻制止。”公民只能在法律規(guī)定的限度內自由行使占有、使用、收益、處分個人財產的權利。應當本著安全、合理的原則使用物業(yè)，并遵守法律、法規(guī)及業(yè)主公約的有關規(guī)定。長期使用巨型浴缸必然對大樓的樓板強度及承重結構造成危害，使大樓存在潛在的安全隱患。同時還應當顧及相鄰各方的利益，以不損害公共利益和他人權益為前提，否則應加以必要的限制。房屋租賃引起的糾紛案例四、租住戶搬出部分家私而沒有業(yè)主書面許可怎么辦?去年9月18日，某花園b棟5樓f座的一租住戶想要搬出一部分家私。他千方百計聯(lián)系此時正在國外的業(yè)主，但就是聯(lián)系不上。按照管理規(guī)定，租住戶搬出家私，必須有業(yè)主的書面許可

35、，而沒有業(yè)主的書面許可，管理處不予放行(這一規(guī)定有必要，現(xiàn)實中確發(fā)生過個別租住戶拖欠業(yè)主房租、搬走業(yè)主家私而偷偷溜之大吉的事情)。急于搬出家私的住戶萬般無奈，找到管理處領導，懇請給以特殊照顧。管理處的領導考慮，若簡單放行，恐怕?lián)p害業(yè)主的利益;若拒不放行，又會使住戶感到不便(租住戶和業(yè)主同樣都是物業(yè)公司的服務對象，兼顧二者利益應為物業(yè)管理所必需，絕不能只對業(yè)主關心倍至，而對租住戶冷若冰霜)。于是鑒于租住戶只是搬出部分家私，提出了一個變通辦法：租住戶列出所搬出家私清單，并暫交與家私價值相當的押金，管理處做好記錄，并出據收取押金的收據，一旦租住戶能夠提供業(yè)主的書面許可，管理處立刻全額退回押金(這一辦

36、法可取，但前提是要讓其正確理解，否則容易引起紛爭)。這位租住戶覺得管理處的建議合情合理，便欣然接受。時隔不久，該住戶拿到了搬出家私的業(yè)主書目許可。在到管理處換取押金時，還對管理處既對業(yè)主負責又為住戶著想的做法贊許有加。點評：執(zhí)行規(guī)章制度必須一絲不茍，但一絲不茍并不等于死咬住條條框框不放。正確的做法應當是把握住規(guī)章制度的基本精神，把原則性與靈活性結合起來 .案例、未成年的孩子點燃天那水發(fā)生爆炸被炸死的案例4個未成年的孩子在某花園堆放雜物的地方點燃了放置在那里的天那水發(fā)生爆炸，當中一個6歲的孩子被燒成重傷不治而死。孩子的父母把該花園的物業(yè)管理公司和另3個肇事孩子告上了法庭。近日，羅湖區(qū)人民法院作出

37、一審判決，死亡孩子的父母共獲得近13萬元的賠償金，其中包括精神賠償金8.5萬元;物業(yè)公司因不作為被判賠近7萬元。羅湖區(qū)法院審理后認為：被告某物業(yè)管理公司對易燃易爆物品天那水置于兒童容易獲得的地方，對爆炸事故負重要責任。其不作為的行為和4名兒童玩天那水燒火引起爆炸，這兩個方面應各占一半的責任。具體劃分責任比例是：原告對小孩的死亡負15%的責任，由其自負;被告物業(yè)公司承擔45%的責任;另一孩子小豪由于直接引起爆炸承擔25%責任;其他兩個男孩各承擔7.5%的責任。由于3個男孩均未成年，其賠償責任由監(jiān)護人承擔。案情回放據原告鄭某訴稱，2002年5月7日，他們6歲的兒子小俊和另外兩個小朋友10歲的小浩、

38、11歲的小文一起玩，3人到了他們的暫住地、深圳市羅湖區(qū)某花園的一棟樓后玩耍，從該樓后一堆放雜物的臨時搭建的小房子里，孩子們發(fā)現(xiàn)了房子里面有幾個放天那水的小鐵桶。此時，暫住在該花園的一個單元里的另一個孩子9歲的小豪，找到了他們一起玩，他們用木棒點燃天那水玩，結果，小豪將燃燒的木棒插入天那水小桶后發(fā)生爆炸，小俊則因離得近被嚴重燒傷。事故發(fā)生后，小俊的父母趕快把孩子送到了深圳紅十字會醫(yī)院治療了18天，后因付不起醫(yī)療費無法繼續(xù)治療而被迫出院。6月13日，小俊因大面積燒傷致敗血癥，父母本來打算送孩子回老家潮陽繼續(xù)治療，但在回去的途中孩子不幸死亡。案例、發(fā)生高空墮物怎么辦去年9月17日14時51分，一塊玻

39、璃從天而降，砸落在某花園a棟前的地面。相繼趕到的護衛(wèi)員看到未造成傷亡，便一邊善言安撫驚恐萬狀的行人，一邊進行現(xiàn)場調查(高空拋物，天怨人怒，道理人人會講，可屢禁不絕，要想徹底杜絕，除了要進一步堅強管理，還有賴于人們基本素質的提高)。從樓下查看，玻璃是9樓f座的，護衛(wèi)員當即上樓查證。事實果真如此：該座的夫妻倆在吵架過程中亂扔東西，將客廳的玻璃砸落。可向其通報了情況后，兩人不理不睬，依舊爭吵不休。護衛(wèi)員們先勸說調解，等兩人平靜下來，再講明玻璃墮落所造成的現(xiàn)實危害和可怕后果，然后要求他們下樓向受到驚嚇的人員賠禮道歉，同時按有關規(guī)定接受處罰，兩人均無異議(先息事寧人，是此時的至要)。誰知護衛(wèi)員前腳下樓，

40、樓上又吵了起來，護衛(wèi)員只好再上去做工作。就這樣樓上樓下跑了三趟，才使他們言歸于好，攜手到樓下按照管理處要求處理善后事宜。點評：發(fā)現(xiàn)問題馬上盯上去做工作，一次不行兩次，兩次不行三次，不厭其煩，直到問題圓滿解決了為止。搞物業(yè)管理的沒有這個勁頭兒，肯定干不出什么名堂。案例、停車場意外丟失車輛物業(yè)管理公司究竟有無責任?1999年7月9日，廈門某汽車維修有限公司(以下稱維修公司)駕駛員駕駛一輛美鹿牌小轎車到閩南大廈辦事，駕駛員交付5元停車費后，將車停放由廈門某物業(yè)管理股份有限公司(以下稱物業(yè)公司)經營的停車場，后來駕駛員要提車時，發(fā)現(xiàn)轎車已丟失，駕駛員立即報案，廈門市公安局刑警支隊于1999年7月14日

41、發(fā)出協(xié)助通報，但至今未將失竊的轎車追回。一審認為：物業(yè)公司經營停車場，向車主收取一定的費用，為車主提供停車保管服務，因此維修公司與物業(yè)公司之間應為保管合同關系。維修公司將車交由物業(yè)公司保管，就負有繳納保管費的義務，并享有取回保持原狀的車輛權利，物業(yè)公司收取車主的停車費用，其義務是妥善提供停車場地，且保管好車輛，物業(yè)公司收取維修公司的停車費后，先例行了停車權利，就應對停車場的車輛負責安全保障義務。但物業(yè)公司停車場的值班人員(保安)在有人開出涉案車輛時，在未檢驗有關取車手續(xù)的情況下就放行，這是一種重大過失行為。因此，物業(yè)公司應承擔賠償責任。二審認為：由于維修公司將車輛停放于物業(yè)公司的停車場時，除交

42、納5元停車費外，雙方未就車輛停放性質進行任何約定。因此物業(yè)公司與維修公司間的法律關系性質顯然不能簡單地以該5元停車費的繳交與否來判斷，而應從以下幾方面進行分析(一)從保管合同的概念和特征看，保管合同是保管人保管寄托人交付的保管物，并返還該物的合同，其法律特征不僅是雙方當事人關于保管的意思表示一致還必須有寄托人將保管物交付保管人，使保管物置于保管人的實際占有控制之下的事實存在。本案雙方當事人就車輛保管的意思表示并不一致，而維修公司停車時也未將車鑰匙或車輛行駛證交給給物業(yè)公司，以便物業(yè)公司實際控制車輛，而物業(yè)公司亦未對維修公司出具取車放驗憑證。(二)物業(yè)公司的經營范圍中并元保管業(yè)務，該停車場亦未對

43、外明示其提供車輛保管服務。(三)關于物業(yè)公司收取5元錢的停車費的性質及依據。從1995年廈門市物價局關于閩南大廈管理服務費標準的批復對物業(yè)公司管理收費標準作出的批復看，該文第一條第(5)項規(guī)定是：交通工具停車場所的管理.1998年12月物業(yè)公司依據該規(guī)定與閩南大廈業(yè)主管理委員會簽訂的物業(yè)管理委托合同在合同第十條規(guī)定是對交通與車輛停放秩序的管理，第二十條規(guī)定露天車位、地下車庫的車位使用費依照廈門市物價局和業(yè)主管理委員會商定的標準向車位使用人收取.鑒于上述批復及合同內容可以明確得出物業(yè)公司系對其經營的停車場收取車位使用費，而對停車場的交通及車輛停放秩序進行管理，與其停車人之間形成的是停車場地有償使

44、用合同關系。終審判決：綜上所述，物業(yè)公司上訴主張其與維修公司之間不存在保管合同關系的理由成立，一審認定物業(yè)公司未盡保管之責，應對維修公司的車輛丟失承擔賠償責任的判決缺乏事實及法律依據，依法應予改判。據此，依照中華人民共和國民事訴訟法第一百五十三條的規(guī)定，廈門市中級人民法院于2001年3月25日判決如下：一、撤銷廈門市開元區(qū)人民法院(2000)開民初字第2831號民事判決。二、駁回維修公司的訴訟請求。本案一、二審訴訟費各人民幣5250元，均由維修公司負擔。本判決為終審判決。案例、訪客無理打罵護衛(wèi)員怎么辦去年9月12日15時40分，一訪客到租住在某花園a棟的朋友家取vcd機。在他攜機欲出大堂時，大

45、堂護衛(wèi)員禮貌地請其辦理有關放行手續(xù)。誰知他竟勃然大怒，破口大罵，隨后趕來的他的樓上朋友還動手打了護衛(wèi)員一拳，隨手又撕破了護衛(wèi)員的衣服。巡邏護衛(wèi)員聞訊趕來制止，兩人撒腿便跑，藏匿起來。管理處領導得知后， 首先冷靜、客觀、公正、全面地了解情況。通過聽取當事人和知情者的情況介紹， 調看大堂出入口的現(xiàn)場錄象， 查閱業(yè)主住戶的檔案資料，確認應由住戶和訪客負全部責任，而住戶又為業(yè)主的雇員。然后管理處約定時間，請業(yè)主委員會主任、轄區(qū)民警和業(yè)主一起協(xié)商解決這一問題(類似問題請業(yè)主委員會主任參與處理是管理處明智之舉，參與處理也是業(yè)主委員會主任的職責所在)。管理處詳細介紹了事情經過，并列舉了人證、物證，各個方面一

46、致認為管理處的管理工作認真嚴謹，大堂護衛(wèi)員處理問題并無任何不妥，應當得到大家的理解、尊重和支持，住戶和訪客要對這件事的一切后果負責。事情很快就有了圓滿的結局：肇事者當眾向護衛(wèi)員賠禮道歉，并且賠償了扯破衣服的損失。點評：對一些人無理取鬧，不能不了了之。不了了之既會挫傷我們員工的積極性，又會助長不良現(xiàn)象。但我們自己獨自處理，有相當難度。而善于借助各方面的力量，處理起來就相對容易得多。案例、業(yè)主請求幫助驅趕室內人員怎么辦一日，某小區(qū)某業(yè)主王先生火急火燎地來到物業(yè)公司。一進門就大聲叫喊，要物業(yè)公司幫忙，說他家原來那伙裝修工人賴著不走，不讓別人干活。保安工作主管一面安慰業(yè)主不要著急，一面安排護衛(wèi)班長先到

47、現(xiàn)場。隨后，保安主管陪王先生一起回家。只見業(yè)主房內有七八名裝修工人和一名工頭，另外還有一名被業(yè)主稱為工頭相好的女子。該女子情緒激動，百般糾纏。主管反復勸說數十分鐘仍然無效。這時，業(yè)主強烈要求管理處幫助把人請出家門。在此情形之下，護衛(wèi)員們聽從了業(yè)主要求，動手推拉那名女子出屋，當即遭到漫罵，但護衛(wèi)員們堅持罵不還口，非常理智(物業(yè)管理人員必須學會控制自己的情緒，不能你不仁我就不義，否則有理也會變成無理)。其他幾名裝修工人也被勸出房間。那名女子被請出房外后，變本加厲，污言穢語跟業(yè)主對罵，并辱罵護衛(wèi)員，還惡人先告狀，撥打110報警。110到后，該女子態(tài)度仍很蠻橫，毫無收斂之意，還與業(yè)主動了手。在調解不成

48、的情況下，110將該女子與那名工頭一起帶離現(xiàn)場，其后，王先生和保安主管也被叫到派出所作了問詢筆錄。一場風波總算平息。然而，沒想到事情過去兩月后，該女子將業(yè)主王先生作為第一被告，物業(yè)公司作為第二被告，告上法庭。要求賠償醫(yī)療費、誤工費、恢復名譽(倘若當初在勸說其離開房間無效時，我們主動請有關部門來處理，事情的結局是否可能更好些呢?)。后經法院判決：此事物業(yè)公司無過錯。點評：業(yè)主是物業(yè)公司的衣食父母，物業(yè)公司不能漠視他們的要求。但對他們的要求，還是要先掂量掂量是否正當。凡屬正當的，都應當盡力襄助。不過，襄助過程中要注意遵照法規(guī)行事，避免“幫了人家、坑了自己”。案例、物業(yè)管理人員入室引起的誤會某日清晨

49、，某大廈新來的保潔員阿霞在18樓的公共通道拖地時，發(fā)現(xiàn)1805號業(yè)主家的客廳亮著燈，但大門內側的防火開著，外面的“通透式”防盜門也虛掩著，她便上前按業(yè)主家的門鈴，但是按了好幾次，室內也不沒有反應，阿霞便懷著好廳的心理，側身進入室內，到客廳、陽臺、廚房等一一查看有沒有人。正在這時，業(yè)主張先生從電梯出來徑直走回家(他原來“早鍛煉”去了，因粗心而忘了關好家門。)一見大門未關，張先生先是吃了一驚，進到家中，又看見一陌生女子在自己家里，更是又急又氣，大聲質問阿霞是干什么的，不由分說要把她送到派出所。試分析：1)阿霞錯在哪里?2)如果碰到以上業(yè)主和家人都不在家而門又開著的情況，應該怎樣處理?3)你認為該如

50、何向張先生說明和解釋?怎樣才能平息事態(tài)?觀點一、1、阿霞錯在沒有向上級反映情況。自己私自進入業(yè)主屋內。2、作為物業(yè)管理公司的員工。以后對于這種情況一定要向上級反映，不能自己單干。在同事沒來的情況下可以在門口等候業(yè)主或同事的到來。3、對于如何才能平息事態(tài)。首先要針對此事向業(yè)主道歉。觀點二、1、阿霞不懂法律，公司大概培訓沒有跟上。私闖民宅，違法。2、通知管理處，讓管理處人員來解決，先打電話聯(lián)系業(yè)主，如果聯(lián)系的上，就說明情況，讓其盡快回家，并派人在門口守著;如果不在家，管理人員或保安兩人以上，進入室內檢查有無危險情況，作適當處理，這種處理方式，在法律上是允許的。3、賠禮道歉是理所當然的。我個人認為，

51、首先向業(yè)主說明阿霞錯在哪里?導致這種事情發(fā)生的原因是什么?在這種情況下，業(yè)主一般會轉怒為喜，緩和氣氛，在賠禮道歉，并說明我的工作還有不完善的地方，希望這位業(yè)主以后多提建議，來提高我們的工作質量，并對業(yè)主的做法表示感謝，是這位業(yè)主給我們公司發(fā)現(xiàn)這種問題的(業(yè)主雖然處理的有點過激，相對物業(yè)公司)，避免以后出現(xiàn)類似問題，并有肯恩格幫助我們避免以后更大的危險或損失!4、員工入職培訓刻不容緩!作物業(yè)管理，無論哪位員工，都要有詳細的上崗培訓，特別是相關法律法規(guī)的培訓(附帶一些案例分析)。觀點三、1、其實阿霞本意是好的!但就是缺乏處理此類事件的經驗，單獨一個人進入業(yè)主家里，就算你是好意也會被業(yè)主誤解。2、最

52、好的處理辦法是趕快通知管理處，管理處一方面可以通過電話和業(yè)主聯(lián)系，讓業(yè)主趕快回家，以確認家中是否被盜竊。另一方面，管理處相關負責人要和保安趕快到現(xiàn)場，如實在業(yè)主聯(lián)系不上，必須最少兩個人同時進入業(yè)主家里，這樣，有了物業(yè)保安的參與，即使業(yè)主發(fā)現(xiàn)，也一般不會誤解。3、事情以至此，一方面管理處要求清潔工向業(yè)主道歉，另一方面也要把情況向業(yè)主講清楚，希望得到業(yè)主的諒解;最好讓業(yè)主看一下家里，看是否有東西丟失，以確認清潔工的清白，一般這樣處理業(yè)主不會故意刁難，只要在情在理，業(yè)主都會諒解的。處理完后，一定要加強清潔工在處理此類事件的培訓，以避免誤會的再次產生。社區(qū)文化建設方面案例、物業(yè)公司合理應對業(yè)主健身擾民

53、案例分析“做文明業(yè)主，塑城市精神”，是每一個業(yè)主的份內事，但不是每一個業(yè)主都能自覺做到的。物業(yè)公司每天與業(yè)主接觸，如能從正面多加引導，從人情、人性、人心入手，搞一些能提高業(yè)主文明素質的活動，對于提高管理質量，建設良好的社區(qū)文化和精神文明，將會起到推進作用。小區(qū)有人因健身放音樂，有人因休息、學習需安靜，這個矛盾擺在了物業(yè)公司面前，疏導是最好的化解辦法。近年來，群眾健身活動在上海掀起熱潮，某物業(yè)公司管理的小區(qū)也活躍著一支中老年健身隊。她們昨天學十八法，今天練太極拳，明天跳健身舞，鮮艷奪目的服裝、多姿多彩的動作成了小區(qū)一道靚麗的風景線。然而，健身活動中播放的音樂，卻不時擾民，成為業(yè)主投訴的導火索。物

54、業(yè)公司收到業(yè)主投訴后，管理處經理多次親臨現(xiàn)場，一探究竟。沒想到，健身隊也是一肚子苦水。小區(qū)中老年健身隊領隊表示，自從退休回家，內心充滿失落感和空虛感，身體一天不如一天。參加了晨練隊伍后，心境開闊、筋骨活絡，“老死不相往來”的新鄰居成了情同手足的好姐妹。但是，健身活動遭到了部分業(yè)主的反對，底樓業(yè)主把家里的音響、喇叭搬到窗口“對著干”;高層業(yè)主朝下扔蛋殼、澆水，健身隊伍只好打一槍換一個地方。她們迫切希望物業(yè)公司想想辦法，幫助她們解決難題。物業(yè)管理處經過實地調查研究，擬定了一套解決方案。第一，尋找場地。小區(qū)中庭花園處在兩幢高層、一排多層中間，雖然這里環(huán)境宜人，但正對著高層的南窗，加上早晨上學、上班時

55、人來車往，無論是從安全角度還是從不擾民角度，都不宜考慮。變電所門口有一塊空地可以利用，但十幾輛遺而未棄的破自行車怎么辦呢?管理處先張貼舊車招領啟事，三天后，經理親自上陣，將破車、舊車一輛一輛地進行處置，有的搬入地下車庫，有的勸業(yè)主作為廢鐵賣掉，最終為健身隊開辟出了一塊健身寶地!同時，還關照鄰里之間要相互關心，晨練時盡可能地把音樂音量調到最低限度。從此皆大歡喜，投訴也煙消云散。第二，及時溝通。小區(qū)一業(yè)主遭不幸，全家沉浸在悲痛之中。女主人向物業(yè)公司提出，料理喪事期間，是否停止健身隊的音樂播放?管理處馬上與健身隊聯(lián)系，請她們配合，健身隊干脆停止晨練三天。此舉令這位女主人很感動，她激動地說：“失去親人

56、是一件很悲痛的事情，在我失去親人、最痛苦的時候，物業(yè)管理處能給予理解，并滿足我的要求，我永遠不會忘記。”第三，調整時間。物業(yè)公司經過與居委、業(yè)委會多方協(xié)調，小區(qū)健身隊的晨練時間改在早上7：30-8：30，避開了上學、上班的高峰時間段;練功、學舞改在晚上7：00以后，健身隊不再隨意調高音量，隊員們在健身中還常常相互提醒，不要大聲聊天影響別人。學習新的動作時，她們會自覺到地下室去練習，參加比賽前的排練，也都到地下室去進行。健身和擾民的矛盾終于得到圓滿解決。案例、治理招貼有人亂派招貼怎么辦亂派招貼，被人戲稱為城市的牛皮癌.這種市場經濟發(fā)育過程中出現(xiàn)的流行病，蔓延到大街小巷。即使是作為全國城市物業(yè)管理

57、優(yōu)秀示范小區(qū)的海富花園，也未能幸免。海富花園管理處下大力氣加以整治，力求辟出一方凈土。通過加強護衛(wèi)巡邏工作，很快就基本杜絕了戶外亂派招貼。但在樓內亂塞亂貼搬家、裝修、送餐、美容之類廣告的現(xiàn)象卻屢禁不絕。實行封閉式管理的樓宇內部，又何以如此呢?管理處在查處了幾例之后，發(fā)現(xiàn)樓內廣告的派發(fā)有三種情況一是經批準入樓為住戶提供服務的某些人員順便所為：二是以探訪名義上樓而實有其它意圖的住戶親友乘隙所為：三是本人承做特定生意的個別住戶刻意所為(全面探明原因，才好逐個對癥下藥)。據此管理處采取了一系列新辦法：管為本。在每幢大廈入口處設置一廣告櫥窗，為向海富花園住戶傳播信息的各界人士提供廣告登載服務，變堵為疏(先提供正當渠道，再去堵歪門邪道，工作阻力就小了)，進而實現(xiàn)對其的有序管理。教為先。發(fā)現(xiàn)樓內派發(fā)廣告，當即接照廣告上的聯(lián)系渠道，或打電話或邀人前來，指出其錯誤做法和應當怎樣去做，敦促其依規(guī)行事(抓住其想促成生意的心理，騙其上門來接受教育，辦法巧妙)。治為輔。某些單位不昕招呼繼續(xù)亂派廣告，就把其列入黑名單，嚴格限制這些單位在海富花園內的經營活動，直至真做出保證，并確實改正自己的違規(guī)行為。采取這些辦法以后，雖說還未能完全制止住宅樓內亂派