向陽村房產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計書

1、1 概述向陽村項目，位于濟南市歷城區(qū)機場路東側(cè)，原向陽村舊址北臨。受山東三箭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，該項目房產(chǎn)測量由山東省地質(zhì)測繪院承擔(dān)。主要工作內(nèi)容為：房產(chǎn)測量。工期：自接受委托之日起10日內(nèi)提交資料。2已有資料情況該項目已有日照測量成果，擬利用該日照測量控制資料，并使用該日照工程圖作為工作底圖。3 作業(yè)依據(jù)a.建筑工程建筑面積計算規(guī)范b.經(jīng)批準(zhǔn)的本項目技術(shù)設(shè)計書4 主要技術(shù)指標(biāo)精 度 類 別等級限 差中 誤 差界址點精度/m二0.100.05房產(chǎn)面積精度/m二（0.04s+0.002s）（0.02s+0.002s）5 成果系統(tǒng)a.平面系統(tǒng)采用1993年濟南獨立坐標(biāo)系。b.高程系統(tǒng)采用“1

2、985國家高程基準(zhǔn)”。6 資源配置sokka set230rk型全站儀一臺；leica distotma3手持式激光測距儀一臺。7 房產(chǎn)測量7.1 房屋要素測量（1）準(zhǔn)備外業(yè)底圖外業(yè)記錄一般以建筑施工圖為底圖，記錄前對電子版建筑施工圖進行必要的整理，要求底圖界線完整明確、圖面簡潔清晰；對于只有紙質(zhì)建筑施工圖的工程可以將復(fù)印件作為底圖；對于無圖紙的工程可以現(xiàn)場繪制底圖，現(xiàn)場繪制底圖以單線表示墻體；底圖應(yīng)以a4或a3幅面，對于占地面積較大，圖形復(fù)雜的工程可適當(dāng)增大幅面。（2）外業(yè)實測建筑外圍測量要求如下：建筑物外圍測量需要測出各層范圍線和各層上空范圍線；建筑首層外圍必須完整，不能因為建筑具有對稱性

3、或有相同單元拼接組合而成而省略；不得將外形不同的樓層數(shù)據(jù)記錄在同一樓層草圖中；如果樓層外部尺寸有變化，地上部分只需測量首層外部尺寸；如果樓座外部尺寸有變化，應(yīng)在相應(yīng)層測量退層或懸挑尺寸，并注明“其他尺寸同某層”；地下部分的外部尺寸可通過內(nèi)部尺寸加設(shè)計外墻厚度的方法獲得；現(xiàn)場無法實測的數(shù)據(jù)（如無孔洞的墻厚），可抄錄設(shè)計數(shù)據(jù)并注明數(shù)據(jù)來源；對于屋頂為坡面需現(xiàn)場找出2.10m線與1.2m線的位置，并測量其與相鄰墻面的相對關(guān)系；對于層高不足2.20m的部分，應(yīng)記錄凈空尺寸；對于空間、頂層附屬用房要測量其相對位置。建筑內(nèi)部測量本工程不需要。記錄草圖要求如下：外業(yè)記錄一般用紅色簽字筆記錄，字頭向北向西，靠墻注記，字跡工整，圖面清晰；記錄在室內(nèi)的為內(nèi)部尺寸，記錄在室外的為外部尺寸，以米位單位；墻厚尺寸以厘米位單位，外圍畫圈，記錄在墻體線上；適當(dāng)測量內(nèi)、外通長以避免誤差過度積累，可用起止線顯示通長兩端；適當(dāng)增加文字說明，如“所有陽臺均封閉”、“飄窗落地”、“室外樓梯無上蓋”、“空間”等；每張草圖必須記錄測量人、記錄人、測量日期、儀器號、坐落、指北針和所測樓層。7.2 房產(chǎn)圖繪制與房