蘭州寫(xiě)字樓及小戶型公寓住宅樓盤(pán)及產(chǎn)品報(bào)告

1、蘭州寫(xiě)字樓及小戶型公寓（住宅）樓盤(pán)及產(chǎn)品報(bào)告蘭州寫(xiě)字樓及小戶型公寓（住宅）樓盤(pán)及產(chǎn)品報(bào)告 本報(bào)告以寫(xiě)字樓（含本報(bào)告以寫(xiě)字樓（含sohosoho）、小戶型公寓（住宅）、小戶型公寓（住宅）兩部分列舉蘭州該類產(chǎn)品信息及樓盤(pán)調(diào)研記錄，該類產(chǎn)兩部分列舉蘭州該類產(chǎn)品信息及樓盤(pán)調(diào)研記錄，該類產(chǎn)品多以城市綜合體形象面世，對(duì)蘭州市區(qū)內(nèi)待售和正在品多以城市綜合體形象面世，對(duì)蘭州市區(qū)內(nèi)待售和正在銷售的綜合體項(xiàng)目會(huì)做概況和記錄。銷售的綜合體項(xiàng)目會(huì)做概況和記錄。寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓 soho soho（small office home officesmall office home office） 蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)新型寫(xiě)字樓及

2、蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)新型寫(xiě)字樓及sohosoho產(chǎn)品較少，但今產(chǎn)品較少，但今年來(lái)隨著蘭州市場(chǎng)內(nèi)綜合體項(xiàng)目的迅速出現(xiàn)，新型高標(biāo)年來(lái)隨著蘭州市場(chǎng)內(nèi)綜合體項(xiàng)目的迅速出現(xiàn)，新型高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓產(chǎn)品也頻繁面世，蘭州新建、擬建的寫(xiě)字樓項(xiàng)準(zhǔn)寫(xiě)字樓產(chǎn)品也頻繁面世，蘭州新建、擬建的寫(xiě)字樓項(xiàng)目共有目共有32家。其中正在施工的占家。其中正在施工的占16%，待建的占約，待建的占約14%，在售的寫(xiě)字樓僅占在售的寫(xiě)字樓僅占3%，城關(guān)區(qū)作為蘭州市的主城區(qū)，城關(guān)區(qū)作為蘭州市的主城區(qū)，開(kāi)發(fā)熱度依舊不減。開(kāi)發(fā)熱度依舊不減。sohosoho不僅僅是一種辦公場(chǎng)所或生活空間，也是最新潮不僅僅是一種辦公場(chǎng)所或生活空間，也是最新潮的一種工作和生活方

3、式，的一種工作和生活方式，sohosoho空間在蘭州從無(wú)到有，空間在蘭州從無(wú)到有，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)越來(lái)越多，客戶接受度也越來(lái)越高，但這開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)越來(lái)越多，客戶接受度也越來(lái)越高，但這種商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)種商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)蘭州中心蘭州中心海鴻居然之家廣場(chǎng)海鴻居然之家廣場(chǎng)隴商國(guó)際隴商國(guó)際sohosoho寶典寶典紅星國(guó)際廣場(chǎng)紅星國(guó)際廣場(chǎng)中科銀座中科銀座項(xiàng)目?jī)r(jià)格1300019500元/平米8000-9000元/平米起價(jià)5500元/平米，最高價(jià)5680元/平米1萬(wàn)-1.3萬(wàn)18300-21000元/平優(yōu)惠信息認(rèn)籌交20000元，可在開(kāi)盤(pán)99折基礎(chǔ)上再享活動(dòng)優(yōu)惠?，F(xiàn)在認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)享92折有抽獎(jiǎng)活動(dòng)（最高1萬(wàn)元代金券）vip

4、享2%特惠全款98*99折，按揭98折開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)14年元旦左右預(yù)計(jì)今年年底已開(kāi)盤(pán)已開(kāi)盤(pán)已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目位置七里河區(qū)原友誼飯店舊址城關(guān)區(qū) 雁灘雁北路與雁東路十字東南角（甘肅文理學(xué)院東側(cè)）蘭州新區(qū)緯一路與經(jīng)七路交匯處城關(guān)區(qū)雁灘高新區(qū)雁南路南側(cè)飛燕街城關(guān)區(qū)慶陽(yáng)路75號(hào)(市博物館對(duì)面)面積區(qū)間60、90、120平米40-90平米均為125平米整層面積2000平米，最小可分割為55平米60-140平米裝修狀況精裝毛坯毛坯毛坯毛坯（公共部分精裝）交付時(shí)間2015年底預(yù)計(jì)2014年年底預(yù)計(jì)2014年3月預(yù)計(jì)2015年年底預(yù)計(jì)2014年5月產(chǎn)權(quán)類型商業(yè)產(chǎn)權(quán)商業(yè)產(chǎn)權(quán)商業(yè)產(chǎn)權(quán)商業(yè)產(chǎn)權(quán)商業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)年限50年50年50年

5、50年50年雁灘地區(qū)四大寫(xiě)字樓比較雁灘地區(qū)四大寫(xiě)字樓比較隴星新能源隴星新能源vsvs紅星財(cái)富中心紅星財(cái)富中心vsvs聯(lián)創(chuàng)聯(lián)創(chuàng)vsvs海鴻居然之家海鴻居然之家參數(shù)參數(shù)隴星新能源大廈隴星新能源大廈紅星財(cái)富中心紅星財(cái)富中心海鴻居然之家海鴻居然之家聯(lián)創(chuàng)廣場(chǎng)聯(lián)創(chuàng)廣場(chǎng)價(jià)格14500-16740元/平起價(jià)9998元 均價(jià)1.2萬(wàn)均價(jià)1.8-2萬(wàn)16000-18300元/平優(yōu)惠全款最少兩個(gè)點(diǎn)vip享兩個(gè)點(diǎn)折后價(jià)有優(yōu)惠總層高25層33層25層29層可售樓層5-19層5-33層7-25層6-29層層高3.9米3.4米標(biāo)準(zhǔn)層3.4米 loft5.9米3.2米整層面積1423平1930平1600平1000平分割戶型5

6、0、100、200、800平50-70平132-145平不作分割車位1721365個(gè)（商業(yè)區(qū)）約2000個(gè)（商業(yè)區(qū)）約130個(gè)電梯11部9部9部交房時(shí)間2013年12月20日左右預(yù)計(jì)2015年上半年預(yù)計(jì)2014年底預(yù)計(jì)2014年上半年周邊公交53、75、128、13875、128、138135、10、149、8253、115參數(shù)比較參數(shù)比較隴星新能源大廈隴星新能源大廈項(xiàng)目類型： 寫(xiě)字樓 建筑類型：高層 塔樓項(xiàng)目位置： 城關(guān)區(qū) 雁灘高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)雁東路駱駝灘289號(hào)開(kāi) 發(fā) 商 ：蘭州隴星沃爾凱采暖設(shè)備制造集團(tuán)有限公司建筑面積：53980平米占地面積：2178平米容積率：1.97車位：172個(gè)戶型

7、信息：總面積58-1423樓座展示：地下2層，地上25層，共26層。開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年10月底；入住時(shí)間：2013年底最低單價(jià)：14500 元/，全款98.5折 4樓開(kāi)始每上一層加價(jià)120元/平最快2013年年底入住 隴星新能源大廈項(xiàng)目總建筑面積5萬(wàn)多平方米，地上25層，地下2層，總高99.9米，層高3.9米，其中：1-3層為酒店式大堂和商業(yè)配套，4-25層為商務(wù)辦公，配有172個(gè)泊車位。 項(xiàng)目是蘭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)2號(hào)園區(qū)的一期項(xiàng)目，規(guī)劃打造成為擁有高端總部園區(qū)系統(tǒng)配套的五星級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓，是高新區(qū)總部集群化的超5a寫(xiě)字樓，也是高新區(qū)標(biāo)志性建筑。 蘭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)2號(hào)園區(qū)項(xiàng)目由隴星沃

8、爾凱采暖設(shè)備制造集團(tuán)有限公司投資建設(shè)，總建筑面積37萬(wàn)平方米，由高端總部寫(xiě)字樓、超高層五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心、獨(dú)棟冠名總部辦公樓、科技研發(fā)中心、遠(yuǎn)程控制中心、綜合科研樓等十余棟不同功能的樓宇組成。 項(xiàng)目總投資25億元，總建筑面積40萬(wàn)平方米，園區(qū)匯聚高端5a寫(xiě)字樓、冠名獨(dú)棟、超高層五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心、研發(fā)中心、遠(yuǎn)程控制中心、vip會(huì)所等多元高檔辦公業(yè)態(tài)，為入駐企業(yè)提供適宜總部企業(yè)發(fā)展的商業(yè)平臺(tái)。 隴星新能源大廈隴星新能源大廈 隴星新能源大廈項(xiàng)目秉承“高科技、高效能、高品質(zhì)”的理念，建筑材料材和設(shè)備設(shè)施全部選用高檔品牌。 采用產(chǎn)品： 隴星高科技24小時(shí)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、 美國(guó)約克中央空調(diào)機(jī)

9、組的中央空調(diào)系統(tǒng)、 11部通力電梯、 由甘肅宏達(dá)鋁合金專用窗料和臺(tái)玻生產(chǎn)的雙銀鍍膜鋼化玻璃構(gòu)成的斷 橋隔熱中空鋼化玻璃鋁合金窗、 八大智能化樓宇控制系統(tǒng)。 隴星新能源大廈隴星新能源大廈隴星新能源大廈隴星新能源大廈外景圖外景圖活動(dòng)圖片活動(dòng)圖片隴星新能源大廈隴星新能源大廈紅星財(cái)富中心紅星財(cái)富中心項(xiàng)目類型：普通住宅 寫(xiě)字樓 商鋪 酒店式公寓 建筑類型：高層 塔樓項(xiàng)目位置：城關(guān)區(qū) 雁灘高新區(qū)雁南路南側(cè) 飛燕街東側(cè)開(kāi) 發(fā) 商 ：上海紅星美凱龍國(guó)際家居連鎖集團(tuán)綠化率：20.8%容積率：3.5車位：住宅區(qū)：1915個(gè)（1:1）；商業(yè)區(qū)：1365個(gè)土地年限：商業(yè)40年、住宅70年建筑面積：50萬(wàn)平方米占地面積

10、：142.8畝樓座展示：9棟住宅共一千多套房源，首期5-6號(hào)樓共386套房源；二期為9號(hào)、11號(hào)、12號(hào)樓，大約300多套房源。開(kāi)盤(pán)時(shí)間：寫(xiě)字樓：預(yù)計(jì)2013年12月底；入住時(shí)間：寫(xiě)字樓：2015年上半年；住宅：全款97折按揭99折；商鋪：1.2-4萬(wàn)寫(xiě)字樓：起價(jià)9998元、均價(jià)1.2萬(wàn)紅星財(cái)富中心紅星財(cái)富中心 紅星國(guó)際廣場(chǎng)由上海紅星美凱龍國(guó)際家居連鎖集團(tuán)、蘭州高科集團(tuán)和南面灘工貿(mào)公司共同投資建設(shè)。紅星國(guó)際廣場(chǎng)位于蘭州市雁灘高新開(kāi)發(fā)區(qū)，總體量50萬(wàn)平方米，是集家居mall、shopping mall、玫瑰天街商業(yè)步行街、高端住宅、soho公寓、地標(biāo)級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓為一體的雙mall城市綜合體。玫瑰

11、天街商業(yè)步行街擁有近3萬(wàn)平方米的獨(dú)立商業(yè)體系。項(xiàng)目1期首開(kāi)1.4萬(wàn)平方米，分為家居配套與高檔餐飲兩大業(yè)態(tài)，采用雙街設(shè)計(jì)，互補(bǔ)性掘金理論。商業(yè)街共4層，商鋪面積24-600平方米不等。 項(xiàng)目相比其他類似商業(yè)，有自己的特色：首創(chuàng)雙mall模式，將百貨mall與家具mall相結(jié)合，進(jìn)行統(tǒng)一管理、一體化運(yùn)營(yíng)；紅星國(guó)際廣場(chǎng)的商業(yè)街與主力店相輔相成，它作為主力店的服務(wù)型配置，其可售規(guī)?？刂圃谥髁Φ甑?5%左右，住宅與商業(yè)區(qū)分離，足夠的車位設(shè)備；錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，業(yè)態(tài)互補(bǔ)，商業(yè)、寫(xiě)字樓、居住等相互融合。項(xiàng)目建成后，將極大改善高新區(qū)雁灘園區(qū)的投資環(huán)境，使高新區(qū)成為集教育、科研、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、醫(yī)療為一體，生活便利舒

12、適，最適宜商務(wù)辦公、居住休閑的區(qū)域。 紅星美凱龍，已于3月30日在雁灘園區(qū)簽約并進(jìn)行開(kāi)工奠基儀式。一座集“商業(yè)地產(chǎn)、中國(guó)百貨商場(chǎng)、歐美連鎖及shopping mall模式”四位一體的新一代城市綜合體將在雁灘園區(qū)拔地而起，這將給雁灘園區(qū)、蘭州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展注入新鮮的血液。 紅星財(cái)富中心紅星財(cái)富中心現(xiàn)場(chǎng)施工圖現(xiàn)場(chǎng)施工圖效果圖網(wǎng)絡(luò)廣告報(bào)廣報(bào)廣軟文明星活動(dòng) 蘭州紅星國(guó)際廣場(chǎng)寫(xiě)字樓“紅星財(cái)富中心”9998元起，vip會(huì)員火熱招募中，目前認(rèn)籌可享總房款2%優(yōu)惠；商業(yè)步行街“玫瑰天街”三期認(rèn)購(gòu)中；住宅“紅星紫郡”二期續(xù)銷中，目前推出“老帶新優(yōu)惠政策”，即所有簽約的老客戶帶一個(gè)新客戶來(lái)并成交，雙方均可免除一年的物

13、業(yè)費(fèi)，并且此優(yōu)惠可以累積，老客戶介紹的新客戶越多，可免除的物業(yè)費(fèi)就越多。 房管局網(wǎng)簽銷售數(shù)據(jù)現(xiàn)實(shí)，截止2013年12月16日，紅星國(guó)際廣場(chǎng)，其住宅銷售率已超過(guò)60%，商業(yè)部分銷售率近50%海鴻居然之家海鴻居然之家建筑類型：高層 小高層 多層 塔樓項(xiàng)目類型：寫(xiě)字樓 商鋪 酒店式公寓 項(xiàng)目位置：城關(guān)區(qū) 雁灘雁北路與雁東路十字東南角（甘肅文理學(xué)院東側(cè)）開(kāi) 發(fā) 商 ：北京居然之家投資控股集團(tuán)建筑面積：37萬(wàn)平方米 占地面積：132畝開(kāi)盤(pán)時(shí)間：預(yù)計(jì)2013年年底入住時(shí)間：預(yù)計(jì)2014年年底交房容積率：5.93 土地年限：50樓層狀況：一期六棟樓，1#樓為平層寫(xiě)字樓；2#5#樓為時(shí)尚流行的soho公寓；6

14、#樓為loft寫(xiě)字樓。6棟樓其中1-5層為家居中心，2#-5#樓的7-29層為soho，1#樓的7-26層為平層寫(xiě)字樓，6#樓的7-25層為loft寫(xiě)字樓。居然之家萬(wàn)家家居項(xiàng)目負(fù)一層為2萬(wàn)平的西北最大的燈飾商場(chǎng)，1至5層為11萬(wàn)平的家居中心 。寫(xiě)字樓折后均價(jià)1.2-1.4萬(wàn)元/平，soho公寓折后均價(jià)8000元/平左右。 海鴻居然之家項(xiàng)目囊括多種業(yè)態(tài)為一體 loft辦公首現(xiàn)蘭州。項(xiàng)目總占地面積300余畝，規(guī)劃總建筑面積約80萬(wàn)，其中一期占地面積88131.2（約合132畝），規(guī)劃建筑面積約37萬(wàn)，擬建7棟高層建筑，含居然之家家居購(gòu)物中心約11萬(wàn)、soho公寓約10萬(wàn)、5a寫(xiě)字樓及l(fā)oft辦公約

15、5萬(wàn)、品牌商業(yè)約2.5萬(wàn)、地下大型綜超約2萬(wàn)、地下停車場(chǎng)約6.5萬(wàn)。項(xiàng)目建設(shè)融家裝設(shè)計(jì)中心、家具建材品牌專賣(mài)店、建材超市、家居商場(chǎng)、soho公寓、5a寫(xiě)字樓、loft辦公、名品商業(yè)廣場(chǎng)、室外商業(yè)步行街、大型綜超等多種業(yè)態(tài)為一體的大型城市綜合體。 海鴻居然之家5a寫(xiě)字樓，擁有10米挑空大堂，7部高速電梯等一流硬件設(shè)施，1-5層為2.5萬(wàn)平的商業(yè)，6-21層為極具國(guó)際時(shí)尚藝術(shù)的loft辦公，100-1600的辦公空間可自由分割，層高5.9m，購(gòu)一得二，享1+1空間價(jià)值。21-25層為標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓，層高3.7m，實(shí)現(xiàn)自由辦公的同時(shí)，更升級(jí)企業(yè)形象。5a寫(xiě)字樓與居然之家頂層廊橋設(shè)計(jì)，上有8000平米生態(tài)

16、園林休閑中心。 項(xiàng)目共配套有500米的商業(yè)步行街，8000平的大型商業(yè)休閑廣場(chǎng)，2萬(wàn)平的超大地下倉(cāng)儲(chǔ)式綜超。以及6.5萬(wàn)的現(xiàn)代化智能停車場(chǎng)，有停車位2000余個(gè)，其中地下1700個(gè)，地上400個(gè)。海鴻居然之家海鴻居然之家海鴻居然之家海鴻居然之家售樓部現(xiàn)場(chǎng)樓座圖海鴻居然之家目前正在進(jìn)行地上三層施工(2013-12-12)海鴻居然之家海鴻居然之家sohosoho公寓戶型公寓戶型（一室戶型46.57）海鴻居然之家海鴻居然之家sohosoho公寓戶型公寓戶型（二室戶型69.9）海鴻居然之家海鴻居然之家sohosoho公寓戶型公寓戶型（二室戶型83.5）海鴻居然之家海鴻居然之家sohosoho公寓戶型公

17、寓戶型（二室戶型83.5）海鴻居然之家海鴻居然之家寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓（1#平層寫(xiě)字樓）海鴻居然之家海鴻居然之家寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓（5a寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖）海鴻居然之家海鴻居然之家寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓（loft辦公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖）海鴻居然之家海鴻居然之家海鴻居然之家自己公布現(xiàn)有訂購(gòu)情況：一期有4棟soho，分別是2#、3#、4#、5#，目前2#、3#開(kāi)放訂購(gòu)，銷售情況為開(kāi)放的兩棟soho公寓已經(jīng)銷售了70%，平層寫(xiě)字樓銷售50%，loft寫(xiě)字樓銷售70%。（截止11月底）工地外墻圍擋報(bào)廣聯(lián)創(chuàng)廣場(chǎng)聯(lián)創(chuàng)廣場(chǎng)項(xiàng)目類型：寫(xiě)字樓 商鋪 酒店式公寓 建筑類型：高層項(xiàng)目位置：城關(guān)區(qū) 雁南路 高科大廈對(duì)面開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年10月

18、入住時(shí)間：2014年年初樓座展示：地下2層，地上29層，戶型信息：總面積20-2000蘭州聯(lián)創(chuàng)廣場(chǎng)位于甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)雁南路高科大廈對(duì)面，旨在建設(shè)一座超5a級(jí)甲級(jí)寫(xiě)字樓，打造高端商務(wù)辦公平臺(tái)。項(xiàng)目主要為寫(xiě)字樓、商鋪、酒店式公寓。 寫(xiě)字樓10000元/平起中科銀座中科銀座 物業(yè)類別 寫(xiě)字樓物業(yè)級(jí)別 甲級(jí)所屬商圈 城中心開(kāi) 發(fā) 商 甘肅中科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)地址 城關(guān)蘭州市城關(guān)區(qū)慶陽(yáng)路75 建筑面積:124000平方米 寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓18300-2100018300-21000元元/ /平方米，全款平方米，全款9898* *9999折，折，按揭按揭9898折折建筑亮點(diǎn)：建筑外立面和內(nèi)部裝修均

19、采用經(jīng)典的純歐式風(fēng)格設(shè)計(jì)，廈門(mén)水頭原產(chǎn)花崗巖通體干掛、美的中央空調(diào)、bosch博士布德魯斯鍋爐、oventrop歐文托普空調(diào)水閥門(mén)、14部國(guó)際頂級(jí)品牌電梯、grundfos格蘭富水泵、氟碳噴涂斷橋鋁合金加厚雙層真空鋼化隔熱玻璃、智能樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)、智能卡門(mén)禁系統(tǒng)、智能安全管理系統(tǒng)、智能化公用信息服務(wù)系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)智能控制系統(tǒng)等。中科銀座中科銀座 記錄時(shí)間記錄時(shí)間最高價(jià)最高價(jià)均價(jià)均價(jià)最低價(jià)最低價(jià)價(jià)格描述價(jià)格描述2013-07-1521000元/平方米 18300元/平方米寫(xiě)字樓18300-21000元/平2012-12-25 16000元/平方米 中科銀座位于城關(guān)區(qū)慶陽(yáng)路，是

20、甘肅中科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)駐甘肅蘭州第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目集“超5a甲級(jí)寫(xiě)字樓”、“soho辦公”、“高端商業(yè)綜合體”于一身，純正的歐式建筑風(fēng)格、華美的通體干掛花崗巖石材外立面、以及挺拔的建筑高度、使得中科銀座成為目前蘭州最高端的cbd核心商務(wù)大盤(pán)。超5a甲級(jí)寫(xiě)字樓，190-630平方米商務(wù)辦公區(qū)間。60-140平方米soho居家式辦公區(qū)間，均可自由分割組合，前期規(guī)劃1-8層為商鋪，8層以上分兩棟樓，面積約12.4萬(wàn)平方米，一棟寫(xiě)字樓，一棟酒店式公寓。東塔10-15層為較小的辦公戶型，相鄰的房屋可以打通，可進(jìn)行分割出售，特別適合較有實(shí)力的公司入住 。后期將西塔從酒店式公寓也改成soho辦公室

21、，前期東塔寫(xiě)字樓已有多家大型企業(yè)入駐，底商部分興業(yè)銀行和甘肅農(nóng)村合作銀行。中科銀座中科銀座 中科銀座位于蘭州cbd核心區(qū)域慶陽(yáng)路，包含寫(xiě)字樓和soho辦公，起價(jià)18300元/平。全款可享98*99折上折優(yōu)惠，按揭享98折。項(xiàng)目已于7月20日開(kāi)盤(pán)銷售。目前西塔（寫(xiě)字樓）已基本售罄，東塔為soho辦公，相鄰的房屋可以打通，可進(jìn)行分割出售。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2014年可交房。西塔（寫(xiě)字樓）戶型主要有四種：630平朝南戶型、231平朝西戶型、190平朝北戶型、422平東北戶型。1-8層為商業(yè)層，其中1-5層為銀行，6-8層為休閑。8層以上均為寫(xiě)字樓，第10層到第15層分割式出售，15層以上1470平整體出售。東

22、塔（soho辦公）四部電梯，每層14戶，分7種戶型，面積在60-140之間。其中66、107、140為朝南戶型，100的為朝東或朝西的戶型，而60多、120多和130多的為朝北戶型。東塔的優(yōu)勢(shì)之一是房屋之間無(wú)承重墻，相鄰可打通。中科銀座中科銀座 中科銀座中科銀座 寫(xiě)字樓d戶型630中科銀座中科銀座 寫(xiě)字樓c戶型422中科銀座中科銀座 寫(xiě)字樓b戶型231中科銀座中科銀座 寫(xiě)字樓b戶型190中科中科銀座銀座sohosoho soho一室一廳戶型66soho一室一廳戶型107報(bào)廣營(yíng)銷活動(dòng)宣傳語(yǔ)中科銀座中科銀座 蘭州中心蘭州中心 物業(yè)類別 soho公寓 寫(xiě)字樓 商鋪 酒店式公寓 物業(yè)級(jí)別 甲級(jí)所屬商圈

23、 西站商圈開(kāi) 發(fā) 商 蘭州東方友誼商貿(mào)中心有限公司/福建東百 物業(yè)地址 蘭州市七里河西津東路原友誼飯店舊址 建筑面積:總建筑面積約60萬(wàn)平方米，soho建設(shè)面積約5萬(wàn)平方米 面積信息：soho公寓面積區(qū)間：60-120平米精裝；寫(xiě)字樓面積區(qū)間：100-2000平毛坯soho soho 1 1300019500300019500元元/ /平方米平方米 蘭州中心位于七里河區(qū)西站商圈，項(xiàng)目總投資約61億，占地127畝，總建筑面積約60萬(wàn)平方米，由甲級(jí)寫(xiě)字樓、soho公寓、蘭州希爾頓酒店、東方購(gòu)物中心等組成，4000個(gè)停車位，2500個(gè)自行車停放位組成。寫(xiě)字樓40層，層高4.2米，形象高度229米。蘭

24、州希爾頓酒店32層，層高179米。東方購(gòu)物中心，規(guī)劃以58個(gè)國(guó)際一線奢侈品牌為主力店；蘭州金街，以中端商業(yè)為主，規(guī)劃24小時(shí)一站式消費(fèi)聚集地。 蘭州中心蘭州中心 寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓按照國(guó)際5a甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。共40層，首層高度12.4米、其它層高4.2米，建筑面積7.2萬(wàn)平方米，形象高度約229米，戶型區(qū)間100-2000平米。配備12部超高速豪華電梯，3800個(gè)停車位。參照世界500強(qiáng)、國(guó)內(nèi)500強(qiáng)和國(guó)際金融機(jī)構(gòu)辦公標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，蘭州企業(yè)總部中心將在這里誕生。 蘭州蘭州sohosoho共40層，層高3.2米，共686套，建設(shè)面積約5萬(wàn)平方米，形象高度約169米。戶型面積為60-120平方米的精裝公

25、寓。6部高速電梯直達(dá)，尤其在天然氣入戶、室內(nèi)地暖等配套設(shè)施方面,使得蘭州soho具有超高的性價(jià)比。 蘭州中心項(xiàng)目構(gòu)成蘭州中心項(xiàng)目構(gòu)成 蘭州希爾頓酒店蘭州希爾頓酒店按照國(guó)際豪華五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。共32層，首層高度12.4米、其它層高3.8米，建筑面積7萬(wàn)平方米，形象高度約179米。其中層高11米、約1500平方米的千人會(huì)議大廳；16個(gè)會(huì)議廳、接待廳、389間豪華客房 東方購(gòu)物中心東方購(gòu)物中心按照集零售、餐飲、娛樂(lè)、金融、商務(wù)、文化休閑等元素為一體的綜合性超大商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)。首層高度6.7米、二至七層高度5.7米，建筑面積12萬(wàn)平方米,包括蘭州金街項(xiàng)目整體商業(yè)面積約23萬(wàn)平方米。58個(gè)國(guó)際一線奢侈品牌

26、、國(guó)際一線品牌進(jìn)駐。超大屏幕、層高11米、中國(guó)巨幕將走進(jìn)蘭州，共八個(gè)影院組成的超大電影城。東方購(gòu)物中心屋面的退臺(tái)設(shè)計(jì)。蘭州金街蘭州金街是甘肅首家室內(nèi)陽(yáng)光穹頂步行街。首層高度6.7米、二至五層高度5.7米，建筑面積11萬(wàn)平方米。整個(gè)項(xiàng)目通過(guò)開(kāi)放性空間和充滿立體感的綠化，全面達(dá)成人與自然、商業(yè)與自然的和諧共生。其硬件配備和服務(wù)方式均代表目前時(shí)尚商業(yè)購(gòu)物環(huán)境的最高水平。項(xiàng)目引入了雙首層概念，從一層直達(dá)四層的自動(dòng)扶梯將客人快捷送到位于四層、五層的美食世界。 蘭州中心項(xiàng)目構(gòu)成蘭州中心項(xiàng)目構(gòu)成 蘭州中心蘭州中心蘭州中心蘭州中心20132013年年1212月月8 8日蘭州中心日蘭州中心sohosoho公寓開(kāi)

27、始認(rèn)籌，價(jià)格公寓開(kāi)始認(rèn)籌，價(jià)格13000195001300019500元元/ /平方，交平方，交2 2萬(wàn)認(rèn)籌萬(wàn)認(rèn)籌金享受開(kāi)盤(pán)折上折。預(yù)計(jì)金享受開(kāi)盤(pán)折上折。預(yù)計(jì)20132013年底年底sohosoho開(kāi)盤(pán)。開(kāi)盤(pán)。蘭州中心蘭州中心報(bào)廣報(bào)廣營(yíng)銷活動(dòng)公寓（小戶型住宅）公寓（小戶型住宅）小戶型住宅或酒店式公寓，在蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸增多，除針對(duì)特定的需求群體外，投資性強(qiáng)是其特定，商業(yè)性質(zhì)的公寓往往被打造成酒店式公寓及部分soho公寓，區(qū)別于普通住宅內(nèi)的小面積住宅，該類公寓又有不限購(gòu)不限貸的、投資總價(jià)低等特點(diǎn)，公寓也多出現(xiàn)在蘭州新興的綜合體項(xiàng)目中。名稱名稱結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)面積面積價(jià)格價(jià)格裝修裝修項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色紅星

28、國(guó)際廣場(chǎng)一室一廳一衛(wèi)55.5待定簡(jiǎn)裝雙mall設(shè)計(jì)元森北新時(shí)代10號(hào)院一室兩廳一衛(wèi)48.09均價(jià)：8500元/毛坯河景大盤(pán)海鴻居然之家廣場(chǎng)一室一廳一衛(wèi)46.57 待定精裝soho公寓明珠家園一室一廳一衛(wèi)51.4均價(jià)：7300元/毛坯剛需小戶型中廣宜景灣尚城一室兩廳一衛(wèi)67.53均價(jià)：8800元/毛坯濱河大盤(pán)仁恒國(guó)際領(lǐng)寓一室一廳一衛(wèi)58.51均價(jià)：15800元/精裝交通便利天慶國(guó)際新城一室兩廳一衛(wèi)65均價(jià)：6500元/簡(jiǎn)裝溫泉生態(tài)大盤(pán)中海凱旋門(mén)二期一室一廳一衛(wèi)50均價(jià)：7500元/簡(jiǎn)裝正宗地鐵盤(pán)天居錦河丹堤一室兩廳一衛(wèi)72.25均價(jià)：7500元/毛坯安寧剛需盤(pán)中廣西苑華府一室一廳一衛(wèi)58.58均

29、價(jià)：8500元/毛坯生活配套成熟紅星國(guó)際廣場(chǎng)紅星國(guó)際廣場(chǎng).紅星紫郡紅星紫郡55.5 一室一廳一衛(wèi) 戶型特點(diǎn)：南北通透，南向采光；客廳寬敞大氣，餐廳寬敞實(shí)用，帶有生活小陽(yáng)臺(tái)。臥室?guī)в嘘?yáng)臺(tái)，通風(fēng)透氣性能好。不足：衛(wèi)生間不帶窗戶元森北新時(shí)代元森北新時(shí)代1010號(hào)院號(hào)院48.09 一室兩廳一衛(wèi) 戶型特點(diǎn)：布局方正緊湊，方便日常生活；客廳寬敞大氣，餐廳寬敞實(shí)用，明窗設(shè)計(jì)，廚房離餐廳較近方便就餐；臥室?guī)в嘘?yáng)臺(tái)，通風(fēng)透氣性能好。衛(wèi)生間干濕分離。不足：衛(wèi)生間不帶窗戶。海鴻居然之家廣場(chǎng)海鴻居然之家廣場(chǎng)46.57一室一廳一衛(wèi)戶型 戶型特點(diǎn)：戶型方正，便于布置各類家私，結(jié)構(gòu)緊湊；主臥室寬敞大氣，帶有大落地窗戶，觀景

30、通風(fēng)效果好，同時(shí)帶有簡(jiǎn)單大方的衣帽間，功能比較齊全；廚房寬敞實(shí)用，布局分區(qū)合理，帶有窗戶，通風(fēng)透氣性比較好。不足：衛(wèi)生間不帶窗戶，通風(fēng)透氣性大打折扣。居然之家的公寓被其定位為soho公寓，后期也有可能成為酒店式公寓。明珠家園明珠家園56一室一廳一衛(wèi)戶型特點(diǎn)：戶型方正緊湊，客廳寬敞，帶有觀景小陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)性較好；臥室寬敞實(shí)用而且?guī)в袔в^景陽(yáng)臺(tái)，同時(shí)臥室可配置簡(jiǎn)單舒適的衣帽間，功能性比較好；廚房寬敞舒適，一小部分分為儲(chǔ)物區(qū)，使得廚房可利用空間增加。不足：衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶，通風(fēng)效果欠佳。51.4一室一廳一衛(wèi)中廣宜景灣尚城中廣宜景灣尚城67.5一室一廳一衛(wèi)戶型特點(diǎn)：戶型方正緊湊，南北通透。不足：廚房與餐廳距離太遠(yuǎn)，就餐不方便；衛(wèi)生間