[房地產(chǎn)估價(jià)師考試密押題庫與答案解析](A)房地產(chǎn)權(quán)屬頂級制度與政策(二)

1、房地產(chǎn)估價(jià)師考試密押題庫與答案解析(A)房地產(chǎn)權(quán)屬頂級制度與政策(二)房地產(chǎn)估價(jià)師考試密押題庫與答案解析(A)房地產(chǎn)權(quán)屬頂級制度與政策(二)(A)房地產(chǎn)權(quán)屬頂級制度與政策(二)一、單項(xiàng)選擇題問題:1. 根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，不計(jì)算房屋建筑面積的是_。A.屬永久性建筑有柱的貨棚B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.無頂蓋的室外樓梯D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑答案:D解析 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。問題:2. 房屋用地調(diào)查與測繪時(shí)，當(dāng)用地單元的權(quán)屬

2、混雜和面積過小時(shí)，則劃為_。A.組合丘B(yǎng).獨(dú)立丘C.固定丘D.分散丘答案:A解析 當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)，則劃為組合丘。問題:3. 房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起_內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.3個(gè)月C.1年D.2年答案:B解析 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。問題:4. 關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是_。A.有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢的信息B.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間是限制查詢的信息C.司法查封情況是限制查詢的信息D.任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息答案:A解析 房屋原始登記憑證只在限定的范圍內(nèi)進(jìn)行查詢，不向

3、社會(huì)公開。登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個(gè)人都可以公開查詢，這類信息向社會(huì)公開。主要是房屋登記簿中記載的房屋基本狀況及查封抵押等權(quán)利限制狀況。具體包括：一是房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；二是房屋權(quán)利狀況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對權(quán)利的其他記載。問題:5. 向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本_元收取工本費(fèi)。A.10B.20C.50D.80答案:A解析 向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。問題:6. 房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)_記載的事項(xiàng)。

4、A.申請書B.證明材料C.房屋登記簿D.法律文書答案:C解析 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。問題:7. 根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，計(jì)算一半建筑面積的是_。A.無柱的雨棚B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層D.與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺(tái)答案:B解析 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算全部建筑面積。無柱的雨棚，與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，均不計(jì)算建筑面積。問題:8. 下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是_。A.租賃B.贈(zèng)與C.互換D.繼承答案:A解析 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移

5、登記是指房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。問題:9. 某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270m2，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為_。A.0.125B.3.6C.3.75D.8答案:A解析 共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)K=應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e參加共有建筑面積分?jǐn)偟母魈變?nèi)建筑面積之和=2702160=0.125。問題:10. 按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為_元。A.10B.40C.80D.550答案:B解析 住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐

6、落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。問題:11. 張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2；封閉陽臺(tái)的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺(tái)的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為_m2。A.128B.132C.134D.140答案:B解析 套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。該住宅的套內(nèi)建筑面積=110m28m212m2/26m24m2/2=132m2。問題:12. 在辦理房屋登記時(shí)，房屋

7、所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)不屬同一人且原因不明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)_。 A辦理預(yù)告登記 B辦理更正登記 C辦理異議登記D不予辦理登記 答案:D解析 在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不屬同一人時(shí)，應(yīng)查明原因，查不清的，暫不予辦理登記。問題:13. 下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是_。A.預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣答案:D解析 預(yù)告登記是為了

8、保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。問題:14. 譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，套內(nèi)未封閉陽臺(tái)的水平投影面積為：10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個(gè)月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后

9、，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為_m2。A.115B.120C.125D.130答案:B解析 套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積=95m220m210m2/2=120m2。問題:15. 某住宅樓共有40套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為300m2，參加共有建筑面積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2500m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為_。A.0

10、.10B.0.12C.1.75D.2答案:B解析 共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)K=Si/Si=應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e參加共有建筑面積分?jǐn)偟母魈變?nèi)建筑面積之和=3002500=0.12。問題:16. 合法建造房屋的物權(quán)自_發(fā)生效力。A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)C.申請房屋所有權(quán)登記時(shí)D.事實(shí)行為成就時(shí)答案:D解析 中華人民共和國物權(quán)法第三十條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。問題:17. 國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序不包括_。A.受理B.審核C.公告D.記載于登記簿答案:C解析 辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記

11、簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。問題:18. 張某購買了一套二手房，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理_登記。A.房屋所有權(quán)注銷登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋所有權(quán)變更登記答案:C解析 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。問題:19. _是權(quán)屬檔案的生命。 A動(dòng)態(tài)性 B專業(yè)性 C真實(shí)性D完整性 答案:C解析 真實(shí)性是權(quán)屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實(shí)效用的基礎(chǔ)和前提。問題:20. 下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是_。A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B

12、.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D.在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放房屋他項(xiàng)權(quán)證答案:D解析 在建工程抵押可變更、轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。問題:21. 關(guān)于房改售房登記的說法，錯(cuò)誤的是_。A.以成本價(jià)購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”B.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”C.以成本價(jià)購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購買”D.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，登記的產(chǎn)權(quán)

13、來源為“房改售房”答案:C解析 職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給房屋所有權(quán)證，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，經(jīng)登記核實(shí)后，也發(fā)給房屋所有權(quán)證，產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”。以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”。問題:22. 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請_登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議答案:D解析 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。問題:23. 王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房_。A.只能自住不

14、能出租B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D.不得設(shè)定抵押答案:B解析 職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給房屋所有權(quán)證；產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：元”。問題:24. 下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是_。A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨(dú)立丘D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號答案:C解析 組合丘不一定大于獨(dú)立丘。問題:25. 房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理下列登記時(shí)，以下_，可不進(jìn)行實(shí)地查看。 A房屋所有權(quán)初始登記 B在建工程抵押登記 C因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記D房屋預(yù)告登記 答

15、案:D解析 房屋登記辦法還規(guī)定，房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，以及法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記事項(xiàng)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地對擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看。問題:26. 人防工程的地下室面積_建筑面積。A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿蠦.屬分?jǐn)偟墓灿蠧.不屬共有D.屬物業(yè)公司所有答案:A解析 共有建筑面積按是否應(yīng)當(dāng)分?jǐn)?，分為不?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室(層)；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建，但無實(shí)用功能的建筑面積。問題:27. 房屋登記

16、機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人_。A.口頭確認(rèn)B.簽字確認(rèn)C.口頭承諾D.書面說明答案:B解析 受理時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)以及有關(guān)政策規(guī)定，查閱申請人提交的證明文件，并就與登記有關(guān)的事項(xiàng)詢問申請人，對詢問結(jié)果應(yīng)進(jìn)行記錄并要求申請人簽字確認(rèn)。問題:28. 集體土地登記發(fā)證由_以上人民政府負(fù)責(zé)。A.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))B.縣級C.市級D.省級答案:B解析 土地登記辦法第三條規(guī)定，土地登記實(shí)行屬地登記原則。申請人應(yīng)當(dāng)依照本辦法向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請，依法報(bào)縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)土地權(quán)利證書。但土地抵押權(quán)、地役權(quán)由縣級以上人民政府國土資源行政

17、主管部門登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。問題:29. 周某與秦某簽訂了一份買賣房屋的協(xié)議。協(xié)議簽訂后，周某為了確保未來取得房屋所有權(quán)，可以向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請_。A.變更登記B.異議登記C.預(yù)告登記D.撤銷登記答案:C解析 物權(quán)法第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記?！眴栴}:30. 房屋登記機(jī)構(gòu)受理國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記后，應(yīng)于_個(gè)工作日內(nèi)完成登記。A.1B.10C.30D.60答案:C解析 房屋登記的時(shí)限中，國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記時(shí)限為30個(gè)工作日。問題:31. 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)

18、當(dāng)申請房屋所有權(quán)_登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷答案:C解析 房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更，房屋門牌號碼的改變，路名的更改，房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，部分房屋拆除等。問題:32. 根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是_。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨棚C.無頂蓋的陽臺(tái)D.房屋之間無上蓋的架空通廊答案:A解析 無頂蓋的室外樓梯屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍。問題:33. 下列房屋登記中，應(yīng)發(fā)放登記證明的是_。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)預(yù)告登記C.房屋

19、所有權(quán)更正登記D.房屋所有權(quán)異議登記答案:B解析 預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。問題:34. 農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)_元。A.0B.10C.80D.550答案:A解析 住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。問題:35. 下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是_登記。A.預(yù)購商品房預(yù)告B.房屋轉(zhuǎn)移C.在建工程抵押權(quán)D.房屋抵押權(quán)答案:C解析 房屋登記辦

20、法還規(guī)定，房屋所有權(quán)初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，以及法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地對擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看。問題:36. 關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯(cuò)誤的是_。A.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請登記B.申請業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書D.在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書答案:D解析 對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請登記，由房屋登記機(jī)

21、構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。問題:37. 在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)_后。A.房屋所有權(quán)初始登記B.在建工程抵押權(quán)注銷登記C.在建工程預(yù)告登記D.房屋銷售預(yù)告登記答案:A解析 在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。問題:38. 某住宅樓總建筑面積7200m2，其中應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e900m2，若按套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偅瑒t某套套內(nèi)建筑面積為120m2的住宅的建筑面積應(yīng)是_m2。A.133B.135C.136D.137答案:D解析 按套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偅魈讘?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪?/p>

22、筑面積的計(jì)算公式如下： Si=KSi 又有： K=Si/Si 共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)K=Si/Si=900(7200-900)=0.143。各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eSi=120m20.143=17.16m2，17.16m2+120m2=137.16m2。 問題:39. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司2003年12月末以500萬元的熟地價(jià)取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2005年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價(jià)格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期

23、起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。確定張某應(yīng)分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e方法為_。A.按整幢樓房各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侭.按所處單元各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侰.按所處樓層各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侱.按整幢樓房總戶數(shù)平均分?jǐn)偞鸢?A解析 住宅樓以幢為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。問題:40. 甲公司在某市購買了一幢寫字樓，并辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。后來，公司內(nèi)部股權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移并變更了公司法定名稱。此時(shí)，甲公司應(yīng)當(dāng)申請房屋權(quán)屬_。A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.初始登記D.注銷登記答案:A解析 房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定

24、名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更，房屋門牌號碼的改變，路名的更改，房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，部分房屋拆除等。問題:41. 關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是_。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記僅適用于頇售商品房的登記D.預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記答案:C解析 當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)，或者由法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。問題:42.

25、 土地登記以_為單位進(jìn)行。A.土地使用者B.土地所有者C.宗地D.地塊答案:C解析 土地登記辦法第五條規(guī)定，土地以宗地為單位進(jìn)行登記。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。問題:43. 李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋_。A.總登記B.初始登記C.轉(zhuǎn)移登記D.變更登記答案:B解析 房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。問題:44. 在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖莀。A.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井C.本幢的公共門廳D.本幢的公共過道答案:A解析 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車棚

26、、車庫；作為人防工程的地下室、避難室(層)；用作公共休憩、綠化等場所的架空層；為建筑造型而建，但無實(shí)用功能的建筑面積。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)用房等以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半，以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半。問題:45. 產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是_。A.非對抗要件主義B.不對抗要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義答案:D解析 產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。問題:46. 已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建