太原樓五月報(bào)紙廣告監(jiān)測(cè)報(bào)告之一-媒體選擇1

1、歡迎共閱15太原樓市五月報(bào)紙廣告監(jiān)測(cè)報(bào)告之一一一媒體選擇1、媒體選擇如下圖所示，在 媒體選擇方面，太原晚報(bào)、山西青年報(bào)、山西晚報(bào)是本月廣告投放量較多的報(bào) 紙，本期共有10個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在太原晚報(bào)上發(fā)布了 42則廣告，投放廣告金額占本月廣告投放總量的 41% ； 12個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在山西青年報(bào)上發(fā)布了 19則廣告，占本月廣告投放總量的24% ； 7個(gè)地產(chǎn)項(xiàng) 目在山西晚報(bào)上發(fā)布了 22則廣告，占本月廣告投放總量的22%。其余：2個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在太原日?qǐng)?bào)上發(fā)布了 3則廣告，占本月廣告投放總量的5% ； 1個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目 在山西廣播電視報(bào)上發(fā)布了 3則廣告，占本月廣告投放總量的4% ； 1個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在太原廣播電視 報(bào)

2、上發(fā)布了 3則廣告，占本月廣告投放總量的3% ； 2個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目在三晉都市報(bào)上發(fā)布了 8則廣告， 占本月廣告投放總量的2%。我們知道 傳閱率較高、創(chuàng) 廣的報(bào)紙為首 圖表：2帰呂年明桶樓市于容衆(zhòng)授蔵團(tuán)表戈母飛詭舷發(fā)齊量it咅囹3S3025201510地產(chǎn)客戶大多會(huì)選擇發(fā)行量較大、 辦報(bào)紙內(nèi)容較有特色，發(fā)行渠道較 選廣告投放對(duì)象。附各報(bào)紙發(fā)行量ton山西:C匚|西12山西208太原鯉15山西日退12山西商抿1010生活7歡迎共閱次數(shù)與統(tǒng)計(jì)額比例表樓盤名稱統(tǒng)計(jì)額（萬元）次數(shù)比例主推業(yè)態(tài)御花園假日廣場(chǎng)49.22420.7%商務(wù)五龍灣陽光海岸39.41016.6%別墅東大盛世華庭酒店公寓37.61715.

3、8%酒店式公寓大唐世家14.956.3%商鋪銅鑼灣廣場(chǎng)14.776.2%商務(wù)聞匯大廈13.635.7%商務(wù)新太原公寓10.244.3%住宅珠琳旺角9.824.1%商務(wù)親賢苑9.253.9%住宅鼎元時(shí)代中心8.623.6%商務(wù)長(zhǎng)春苑782.9%住宅河畔明珠4.722.0%住宅華宇綠洲4.712.0%住宅北美晶域藍(lán)灣4.451.9%住宅龍觀天下4.321.8%別墅第五大道國(guó)際大廈2.311.0%商務(wù)旗艦小商品物流港2.311.0%商鋪山西世貿(mào)中心0.7210.3%商鋪在2005年5月當(dāng)月報(bào)紙上出現(xiàn)的18個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，按廣告投放額的多少來看，狀元為“御花園假日廣場(chǎng)”；I I榜眼為“五龍灣陽光海岸”；探

4、花為“東大盛世華庭”。御花園假日廣場(chǎng)本月投放廣告24次，主要推商務(wù)公寓，（r I I X.7以價(jià)格為主要宣傳賣點(diǎn)，總投放金額約為49.2萬元；五龍灣陽光海岸位于五龍口東街，是太原市別墅項(xiàng)目之一，樣板間開放的原因使得本月投放量增多，投放金額約39.4萬元左右，宣傳版面主要以小報(bào)整版、半版為主，本月排名第二；東大盛世華庭主要推酒店式公寓，以樣板間精裝修開放為重點(diǎn)宣，本月共投放廣告17次，以小 V 7弋 I I報(bào)半版為主，投放金額約 37.6萬元。歡迎共閱太原樓市五月報(bào)紙廣告監(jiān)測(cè)報(bào)告之二一一各報(bào)紙廣告投放主要客戶一覽1、太原晚報(bào)地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬元）次數(shù)版面積（23*32.5cm 為1版）物業(yè)屬性所

5、屬區(qū)域五龍灣陽光海岸32.587.5版別墅杏花嶺區(qū)東大盛世華庭20106整版酒店式公寓杏花嶺區(qū)御花園假日廣場(chǎng)15.694商務(wù)杏花嶺區(qū)銅鑼灣廣場(chǎng)12.463整版商鋪迎澤區(qū)親賢苑6.842整版住宅小店區(qū)鼎元時(shí)代中心3.911整版商務(wù)迎澤區(qū)長(zhǎng)春苑1.9511/2住宅杏花嶺區(qū)龍觀天下1.9511/4別墅杏花嶺區(qū)大唐世家0.9811/4商鋪小店區(qū)北美晶域藍(lán)灣0.7511/4住宅迎澤區(qū)2、山西青年報(bào) 山西青年報(bào)5月底進(jìn)行改擴(kuò)版地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬兀）次數(shù)版面積（23*32.5cm 為1版）物業(yè)屬性所屬區(qū)域; 1 . /1 j : y :御花園假日廣場(chǎng)9.3622版商務(wù)杏花嶺區(qū)大唐世家8.832版商鋪|小店區(qū)

6、東大盛世華庭8.74P 2版酒店式公寓:杏花嶺區(qū)鼎元時(shí)代中心4.711；1版商務(wù)迎澤區(qū)河畔明珠4.7211版住宅小店區(qū)華宇綠洲4.71r 1版住宅小店區(qū)珠琳旺角4.711版商務(wù)杏花嶺區(qū)第五大道國(guó)際大廈2.311/2商務(wù)杏花嶺區(qū)龍觀天下2.311/2別墅杏花嶺區(qū)旗艦小商品物流港2.311/2商鋪尖草坪區(qū)親賢苑2.311/2住宅小店區(qū)銅鑼灣廣場(chǎng)2.311/2商鋪迎澤區(qū)3、山西晚報(bào)地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬 元）次數(shù)版面積（23*32.5cm 為 1版）物業(yè)屬性所屬區(qū)域聞匯大廈13.642.5版商務(wù)迎澤區(qū)新太原公寓10.142版住宅小店區(qū)御花園假日廣場(chǎng)8.562版商務(wù)杏花嶺區(qū)大唐世家5.111版商鋪小店區(qū)東

7、大盛世華庭5.121版酒店式公寓杏花嶺區(qū)珠琳旺角5.111版商務(wù)杏花嶺區(qū)北美晶域藍(lán)灣3.641版住宅迎澤區(qū)4、太原日?qǐng)?bào)歡迎共閱地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬元）次數(shù)版面積（23*32.5cm 為 1版）物業(yè)屬性所屬區(qū)域東大盛世華庭3.911版酒店式公寓杏花嶺區(qū)五龍灣陽光海岸6.922版別墅杏花嶺區(qū)5、山西廣播電視報(bào)地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬元）次數(shù)版面積（23*32.5cm 為1版）物業(yè)屬性所屬區(qū)域卸花園假日廣場(chǎng)8.432版商務(wù)杏花嶺區(qū)6、太原廣播電視報(bào)地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬 元）次數(shù)版面積（23*32.5cm 為 1版）物業(yè)屬性所屬區(qū)域御花園假日廣場(chǎng)7.332版商務(wù)杏花嶺區(qū)7、三晉都市報(bào)地產(chǎn)名稱統(tǒng)計(jì)額（萬 元）次數(shù)

8、版面積 （23*32.5cm 為 1版）物業(yè)屬性1J所屬區(qū)域1 J /長(zhǎng)春苑5.172住宅杏花嶺區(qū)山西世貿(mào)中心0.711/4商鋪小店區(qū)歡迎共閱太原樓市五月報(bào)紙廣告監(jiān)測(cè)報(bào)告之三訴求點(diǎn)分析本月地產(chǎn)訴求點(diǎn)居前五位的是：功能提升一一投資概念、產(chǎn)品類別一一酒店式公寓、創(chuàng)意促銷一一價(jià)格賣點(diǎn)、創(chuàng)意促銷 活動(dòng)促銷、銷售與工程進(jìn)度 現(xiàn)房賣點(diǎn)、樓盤硬件 大規(guī)模賣點(diǎn)。05年太原市迎來了“商務(wù)寫字樓投資年”，北城的第五大道國(guó)際大廈、御花園假日廣場(chǎng)、珠琳旺角大廈、物業(yè)種類統(tǒng)計(jì)額（萬兀）次數(shù)（次）占有率商務(wù)樓78.83133.2%別墅43.61218.4%住宅40.12516.9%酒店式公寓37.61715.8%商鋪37

9、.31515.7%際、學(xué)府大廈等寫字樓的崛亮點(diǎn)，故投資概念成為地產(chǎn)的不斷提高，主要強(qiáng)調(diào)居住 入太原市，酒店式公寓必須修酒店式公寓成為2005年王府大廈；南城的宏安國(guó)起，成為太原市寫字樓的新 開發(fā)商的“口頭禪” ！隨著太原市經(jīng)濟(jì)水平 功能的酒店式公寓也被引 有酒店般完善的服務(wù)， 精裝 東大盛世華庭的大手筆之作！太原市2004年至今新增近80個(gè)樓盤項(xiàng)目，說明地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，同時(shí)消費(fèi)投資者最關(guān)心的事情是樓市的價(jià)格，故各個(gè)地產(chǎn)利用價(jià)格、活動(dòng)促銷等手段來吸納更多的目標(biāo)消費(fèi)群進(jìn)行投資消費(fèi)。I _ |x _j大多地產(chǎn)項(xiàng)目從2004年開始興建，經(jīng)過一年多的時(shí)間周期，目前都處于現(xiàn)房階段，“現(xiàn)房”成為同質(zhì)化

10、競(jìng)爭(zhēng)品牌中最具說服力的賣點(diǎn)，因?yàn)檎l先穩(wěn)占先機(jī)，誰就會(huì)占據(jù)市場(chǎng)！目前太原市樓市中：華宇綠洲、陽光地帶、龍觀天下、五龍灣陽光海岸、飛云大院等均為大規(guī)模住宅社區(qū)，大規(guī)模商鋪有銅鑼灣廣場(chǎng)、和信摩爾等，這些地產(chǎn)的涌現(xiàn)，對(duì)太原市房地產(chǎn)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)，在樓盤硬件上也創(chuàng)造出耀眼的亮點(diǎn)！太原樓市五月報(bào)紙廣告監(jiān)測(cè)報(bào)告之四一一物業(yè)種類分析上圖得知：商務(wù)樓廣告投放居首位，與太原新增寫字樓數(shù)量成正比，與市場(chǎng)需求有一定的關(guān)系； 2003年的商鋪熱、2004的住宅熱成為過去式，2005年太原市迎來的是商務(wù)寫字樓市場(chǎng)的群雄爭(zhēng)霸！太原樓市五月報(bào)紙廣告監(jiān)測(cè)報(bào)告之五地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域由以上圖例得知：5月份杏花嶺區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目在報(bào)紙上出現(xiàn)數(shù)量最多，共為7家，分別為御花園假日廣場(chǎng)、五龍灣陽光海岸、東大盛世華庭酒店公寓、珠琳旺角、長(zhǎng)春苑、龍觀天下、第五大道國(guó)際大廈，占總體出現(xiàn)數(shù) 量的39% ;可看出商務(wù)樓較多，城北作為老城區(qū)，城市基礎(chǔ)建設(shè)已基本成型，居民消費(fèi)相對(duì)穩(wěn)定，對(duì)住宅類產(chǎn)品 需求比城南少。其次為小店區(qū)，占總體數(shù)量的33%，分別有大唐世家一一上街商鋪、新太原公寓、親賢苑、河畔明珠、華宇綠洲、山西世貿(mào)中心6家地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)。由此看來，作為老城區(qū)