工程造價對比分析

1、工程造價對比分析4 工程造價分析4.1 大連前關(guān) C-7-5#樓工程造價分析1）大連前關(guān) C-7-5#樓工程建筑面積為 5448 ，工程總造價為 6950827.20 元人民幣，其中分部分項工程費 4878842.94 元，措施項目費 1307827.24 元，其 他項目費為 200000 元，規(guī)費 332545.65元，稅金 231611.37元。平米造價為 1275.85 元。各分部分項平方米指標(biāo)和綜合單價合計如表 4-1 所示。表 4-1 分部分項費用指標(biāo)表Table 4-1 Part of the cost of sub-indicatorstables項目綜合合價 （元）占直接費比例

2、 （%）土石方工程86973.31.78砌筑工程303817.76.23混凝土及鋼筋 工程2313528.5147.42屋面及防水工 程50832.951.04保溫隔熱工程443660.949.09樓地面工程437898.568.98墻柱面工程501552.0910.28天棚工程154630.423.17門窗工程546865.9811.21油漆、涂料、糊39082.490.80裱工程合計4878842.941002）大連前關(guān) C-7-5#樓總造價由分部分項工程費、措施項目工程費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成，各部分所占總造價的比例如表 4-2 所示圖 4-2 分部分項報價所占總造價比例 Sub-

3、segment of the offer by the proportion of the total cost flow chart費用內(nèi)容綜合單價合 計占總造價比例分部分項工程 費4878842.9470.19措施項目工程 費1307827.2418.82其他項目費2000002.88規(guī)費332545.654.78稅金231611.373.33合計6950827.201003）本工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，以鋼筋、混凝土為例作為本工程主要材料的 消耗指標(biāo)，如表 4-3 所示：表 4-3 主要材料消耗指標(biāo)分析表Table 4-3 Analysis of the main indicators of

4、 material consumption table名稱單位每平米耗用量鋼筋kg39.92混凝土m30.504.2 工程投標(biāo)報價合理性分析 為了確定本次畢業(yè)設(shè)計所編制的投標(biāo)報價的合理性與準(zhǔn)確性，現(xiàn)以結(jié)構(gòu)分 析中指標(biāo)信息為依據(jù)，以某類似的框架結(jié)構(gòu)住宅樓為例進(jìn)行對比分析。該樓建 筑面積為 5663.04，工程總造價為元人民幣，平米造價為元。現(xiàn)以結(jié)構(gòu)分析中 的各項指標(biāo)與類似工程進(jìn)行對比，如下表 4-4、表 4-5、表 4-6 所示： 表 4-4 分部分項費用指標(biāo)對比表 Table 4-4 Part of the cost of sub-indicatorscontrast table名稱本工程類似

5、工程金額 （元）平 米 指 標(biāo) （ 元/占 分 部 分 項 工金額 （元）平米 指標(biāo) （元/）占分 部分 項工 程費 比例 （%)程 費 比 例（ %）土石方工程869715.1.78232241.03.303.39627.821砌筑工程303855.6.23515391.07.3317.77727.240混凝土及鋼2313421750309.24.8筋混凝土工528.54.647.4768.3169程1626屋面及防水50839.31.04945616.71.34工程2.9532.830防腐、隔熱、443681.9.09371565.65.28保溫工程60.944385.512樓地面工程43

6、7880.8.98550997.27.8398.563883.649墻柱面工程501592.10.2502988.87.1552.0906874.832天棚工程154628.3.1749058.660.7030.42384.71門窗工程54681011.2503888.97.1665.980.3197.1188油漆、涂料、39087.10.80380567.15.41糊裱工程2.49721.739分部分項工4878891007033845.8100程費合計842.95.5557.36425表 4-5 工程總造價比例指標(biāo)對比表Table 4-5 proportion of total proje

7、ct costcontrast table名稱本工程類似工程綜合單價 合計（元）占總造 價比例 （%）綜合單價 合計（元）占總 造價 比例 （%）分部 分項 工程 費4878842.9470.194951903.7870.4措施 項目 費1307827.2418.821281488.6318.23其他 項目 費2000002.882000002.84規(guī)費332545.654.78365928.345.20稅金231611.373.33234236.63.33合計6950827.201007033557.35100表 4-6 主要材料消耗指標(biāo)對比分析表Table 4-6 Analysis of

8、the main indicators of material consumption contrast table名稱本工程類似工程單位每平米 耗用量單位每平米 耗用量鋼筋kg39.92kg30.78混凝土m30.50m30.32根據(jù)以上兩個工程的指標(biāo)對比，作出如下分析：1）本工程首層建筑面積為 554.8 ，類似工程首層建筑面積為 943.84 ， 場地平整面積有差距，此外，由于施工現(xiàn)場環(huán)境不同，挖土方量有差別并且類 似工程需要開挖凍土，二者對比起來土方工程占分部分項工程費存在1.5% 的差距在合理范圍內(nèi)。2）本工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，對比工程為純框架結(jié)構(gòu)，盡管都采用砌塊砌 筑，但由于剪力墻

9、部分的關(guān)系，其砌塊砌筑的工程量會比對比工程低，根據(jù)對 比可知，本工程砌筑工程分部比例指標(biāo)比類似工程的比例指標(biāo)要低 1.1% ，在合 理的范圍內(nèi)，故本工程砌筑工程分部的報價具有相對合理性。3）混凝土及鋼筋混凝土工程是現(xiàn)代建筑的主要組成部分，因此這部分所占 工程總造價的比例是舉足輕重的。為保證工程質(zhì)量，本工程中混凝土及鋼筋混 凝土工程均采用商品混凝土進(jìn)行施工，基礎(chǔ)采用 C30 混凝土，柱從基礎(chǔ)至二層 采用 C35 混凝土，其余層采用 C30混凝土，梁與板車庫層采用 C30混凝土，其 余層采用 C25混凝土，剪力墻采用 C25 混凝土，較純框剪結(jié)構(gòu)的工程相比，框 剪結(jié)構(gòu)工程的混凝土及鋼筋混凝土工程應(yīng)

10、相對較高。由以上對比分析可知，本 工程混凝土及鋼筋混凝土工程的比例指標(biāo)比類似工程的高22.5% ，鋼筋每平米消耗量比類似工程高 9.14 kg，混凝土每平米耗用量比類似工程高 0.18 m3，綜合 以上信息可知，本工程混凝土及鋼筋混凝土工程的報價亦具有其相對合理性， 說明本次的畢業(yè)設(shè)計的成果在一定程度上具有真實性。4）對于其他分部工程，根據(jù)施工圖紙不同，本工程與類似工程樓地面、墻 柱面、天棚的施工工藝不同，其分部比例指標(biāo)占分部分項比例指標(biāo)不同屬于合 理情況。5）分析表 4-5 工程總造價比例指標(biāo)對比表可知，本工程分部分項工程費所 占總造價的比例較類似工程低 0.21% ，措施項目費所占總造價的

11、比例指標(biāo)比類 似工程高 0.6%，其他項目費比類似工程高 0.04% ，規(guī)費比類似工程低 0.42%； 其中，分部分項工程費和措施項目費高于類似工程是由于工程的結(jié)構(gòu)形式以及 措施項目中腳手架、模板的施工方案不同決定的，存在的差異具有必然合理性。 此外，差距較大是規(guī)范所占工程總造價的比例，原因是，本工程是根據(jù)大建委 發(fā) 200875 號文件進(jìn)行取費，社會保障費的取費基數(shù)是稅前工程總造價，類似 工程施工地點在沈陽，是根據(jù)遼寧省取費文件計取規(guī)費，社會保障費取費是養(yǎng) 老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、工傷保險以及生育保險的費用之和，其中每項 的費用取費基數(shù)是分部分項的人工加機(jī)械費。因此，二者在規(guī)費占總造價的比 例有一定