房屋征收補償決定書.doc

1、房屋征收補償決定書征收人： 英德市人民政府 ,地址：英德市利民東路 3 號市 政府大院。法定代表人：黃鎮(zhèn)生， 職務(wù)：市長。 征收部門：英德市房屋征收辦公室，地址：英德市金子 山一號路市住建局副樓 ，聯(lián)系電話： 2655832 、 2655899 。被征收人：楊發(fā)優(yōu)，男， 1960 年 6 月出生，住址：英 德市英城鎮(zhèn)和平北路 40 號繅絲廠 7 幢 208 號房。因城市規(guī)劃、城區(qū)改造建設(shè)的需要，征收人于 2011 年 8 月 10 日公布英德市繅絲廠生活區(qū)改造項目房屋征收補償 方案 （征求意見稿 ），征求社會各界以及被征收人的意見，征 求意見結(jié)束后，征收人于 2011 年 11 月 18 日對

2、繅絲廠生活 區(qū)改造項目作出了 關(guān)于房屋征收的決定 ，同時公布了 房 屋征收決定通告 。關(guān)于房屋征收的決定確定的征收補償 協(xié)議簽約期限為 2011 年 11 月 23 日至 2012 年 2 月 20 日， 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由多數(shù)被征收人選定為廣東國政土地 和房地產(chǎn)評估有限公司。被征收人在法定期限內(nèi)未對房屋征 收決定申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，也未在規(guī)定的簽約期 限與房屋征收部門達成補償協(xié)議。登記在被征收人楊發(fā)優(yōu)名下的房屋坐落在英德市英城鎮(zhèn)和平北路 40 號繅絲廠 7 幢 208 號房 ,位于規(guī)定的征收范圍 內(nèi)，建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，套內(nèi)建筑面積57.28川，用途為住宅，房產(chǎn)證號為粵房地證字第

3、3035491 號，被征收房屋評 估價值為 137071 元。經(jīng)征收部門多次與被征收人協(xié)商房屋征收補償事宜，在 協(xié)商過程中，被征收人提出了超出補償方案標(biāo)準(zhǔn)的補償要 求，無法達成一致意見，未能與征收部門達成補償協(xié)議，現(xiàn) 征收決定規(guī)定的房屋征收補償協(xié)議簽約期限已過，為保證繅 絲廠生活區(qū)改造項目建設(shè)的順利進行，維護公共利益，根據(jù) 國有土地上房屋征收與補償條例第十七條第一款、第二 十一條、第二十六條、第二十七條、第二十八條規(guī)定，結(jié)合 英德市繅絲廠生活區(qū)改造項目房屋征收補償方案 （以下 簡稱方案 ），作出如下征收補償決定：一、對被征收人楊發(fā)優(yōu)名下位于征收范圍內(nèi)的房屋實施 征收，按照方案的規(guī)定給予貨幣補償

4、或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一 ）如被征收人選擇貨幣補償，按方案規(guī)定被征收 人應(yīng)得貨幣補償金額為：1、房屋貨幣補償：57.28 m2 X3500元/川=200480元。2、房屋室內(nèi)裝飾裝修、附屬物補償 22748 元。3、各類補償 3964 元（其中水電補償 2864 元、搬家費 1000 元，以及電話、閉路電視移裝補償 100 元）。上述三項合計由征收人給予被征收人房屋貨幣補償金額為 227192 元。（二）如被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按方案規(guī)定，確 定調(diào)換房地點、樓層，調(diào)換房與被征收房屋價值的差額，及 被征收人應(yīng)得的室內(nèi)裝修附屬物補償、各類補償?shù)取?、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房位于英城蓮花園東園住宅小區(qū)第一幢04戶型第20

5、層、套內(nèi)建筑面積 76.60川（期房），被征收房屋 套內(nèi)建筑面積57.28川，按套內(nèi)建筑面積1：1進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換， 調(diào)換后對比，調(diào)換房面積超出被征收房屋面積19.32川。根據(jù)補償方案計算，按3150元/川計算（按3500元/ m2 9折優(yōu) 惠），被征收人應(yīng)補交超面積房價款 60858 元。2、被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補償，按現(xiàn)場丈 量核實的裝修工程量，參照市住建局造價站提供的裝修材料 結(jié)算參考價，給予被征收人室內(nèi)裝飾裝修補償款 22748 元。3、 各類補償，給予被征收人水電補償2864 元、搬家費1000 元、物業(yè)管理費補助 5000 元，以及電話、閉路電視移 裝補償 100 元，合計補

6、償金額 8964 元。根據(jù)上述三項計算，征收人給予被征收人 2、 3 項補償 合計 31712 元，被征收人應(yīng)補交超面積房價款 60858 元， 對比由被征收人補交產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房價款 29146 元給建設(shè)單 位。二、被征收人在收到本補償決定書之日起 30 日內(nèi)到英德市繅絲廠生活區(qū)改造項目房屋征收辦公室對補償方式進 行確認，補償方式確認后辦理相關(guān)手續(xù)。逾期對補償方式不 作確認的視為放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，由征收人按第一條第 （一）項對被征收人進行貨幣補償。被征收人確定貨幣方式補償?shù)模谑盏奖狙a償決定書之 日起 30 日內(nèi)到英德市繅絲廠生活區(qū)改造項目房屋征收辦公 室處理征收補償事宜，并騰空被征收房屋交給征收人。選擇 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)在接到收樓書面通知之日起 90 日內(nèi)，騰空 被征收房屋交給征收人。被征收人對上述補償決定不服的，可在收到本補償決定 書之日起 60 日內(nèi)，向清遠市人民政府申請行政復(fù)議，也可 以在收到本補償決定書之日起三個月內(nèi)依法