辦公室、大廈寫字間租賃合同模板

1、寫字間租賃合同出租人（甲方）： 承租人（乙方）：法定地址： 法定地址：郵政編碼： 郵政編碼：法人代表： 法人代表：電話： 電話：傳真： 傳真：根據(jù)有關法律法規(guī)，甲乙雙方于 年 月 日就乙方承租甲方寫字樓事宜協(xié)商一致，簽訂此租賃合同：第一條 租賃物業(yè)的情況：乙方承租 樓寫字間（以下簡稱“寫字間”）作為其辦公用房，建筑面積為 平方米。 第二條 租賃期限：本合同租賃期為 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。第三條 租賃價格：第一年租金為 元/月平方米，月租金總額為 元/月；第二年租金為 元/月平方米，月租金總額為 元/月；從第三年開始，租金標準每年遞增 元/月平方米，租金總額做相應調(diào)整。租賃價格不

2、包括物業(yè)服務費、水電費、停車場費、電話費、寫字間內(nèi)的清潔費及其它因使用寫字間而產(chǎn)生的費用。第四條 繳費時間及方式：繳費時間為每月 日，乙方以 方式繳納下月租金。在租賃期內(nèi)就第一次及最后一次支付租金的當月而言，租金的數(shù)額應當是將全月之租金按比例分攤到該月乙方實際租賃寫字間天數(shù)之額。乙方需按本合同規(guī)定的方式和時間，如期交納租金和其它應付款項，逾期交納須按逾期天數(shù)向甲方交納滯納金。滯納金以應交納款額每日3計。如果逾期15天仍未付款，甲方有權(quán)終止本合同。第五條 履約保證金：乙方于簽訂本合同當日向甲方繳納叁萬元，作為乙方忠實履行本合同各項條款的履約保證金。如果乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)敦促其履約。若經(jīng)

3、敦促乙方仍不履行合同規(guī)定義務，則甲方有權(quán)扣除全部或部分履約保證金來賠償甲方的損失；甲方按本合同規(guī)定用履約保證金充抵乙方應付的款項后，乙方須在接到甲方通知后立即將數(shù)額補足，如在接到書面通知后15日仍未補足的，除扣除剩余履約保證金作為違約金外，甲方有權(quán)終止本合同。租賃期內(nèi)，甲方發(fā)生變更，乙方所交履約保證金或甲方根據(jù)本合同行使扣除權(quán)后剩余的履約保證金所涉及的權(quán)利和義務全部由新的出租人繼受，乙方應在接到甲方書面通知后七日內(nèi)將押金補足，如乙方未按本條規(guī)定繳納履約保證金，則甲方有權(quán)終止合同。租賃期滿，乙方無任何違約行為，在乙方交還完好的出租寫字間后30天內(nèi)，或乙方因其違反本合同相應條款而向甲方清償所賠款項

4、后30天內(nèi)，甲方將履約保證金返還乙方，但不計利息。第六條 物業(yè)交付時間：雙方約定交付物業(yè)時間為 年 月 日，雙方就租賃物業(yè)的附屬設施進行實物清點，共同確認甲方財產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量及完好狀態(tài)，并簽訂物業(yè)管理合同和房屋裝飾裝修管理協(xié)議。乙方在租期內(nèi)應保持完好，除自然折舊外，對破壞的應賠償甲方損失。 乙方有權(quán)使用甲方指定的本建筑物的公用區(qū)，包括電梯、公共走廊、洗手間、大廳及其它公用設施。第七條 乙方對出租寫字間進行裝修，應當遵守雙方簽訂的房屋裝飾裝修協(xié)議中的相關規(guī)定。第八條 甲方將出租寫字間以現(xiàn)狀交與乙方，在租賃期滿日或合同提前終止日，乙方不得拆除或破壞已裝修部分，但可拆除屬于乙方但拆除時不會破壞裝修部分

5、的物品。如在退租后，甲方驗收退租寫字間時發(fā)現(xiàn)裝修部分已破壞時，將扣除全額履約保證金。 第九條 除乙方自置的可移動辦公家具、用具和裝飾物品外，乙方安裝固定的裝置、設施，應事先取得甲方的書面同意。 第十二條 出租寫字間交付乙方使用后，出現(xiàn)的任何瑕疵或毀壞（自然磨損除外）均由乙方負責修復，并承擔修復費用。由該等瑕疵或損壞直接或間接對甲方或任何第三方人身或財產(chǎn)造成的損失均由乙方承擔。 第十三條 乙方如發(fā)現(xiàn)出租寫字間內(nèi)公用裝置、設施破壞或發(fā)生故障，應及時通知甲方，不得擅自處理。如因乙方或其雇用人員擅自處理該等故障，而造成的財產(chǎn)損失、人身傷害，責任均由乙方承擔。甲方及甲方的授權(quán)人負責對出租寫字間公用裝置的

6、故障進行維修，所需費用由乙方承擔（自然磨損除外）。第十四條 出租寫字間交付乙方之后，甲方如發(fā)現(xiàn)該寫字間任何部分存在瑕疵或損壞（自然磨損除外）時，應向乙方發(fā)出書面通知，在收到甲方書面通知一個月內(nèi)（在特殊情況下，雙方可協(xié)商另一時限），乙方應完成上述修繕。如乙方在期限內(nèi)沒有進行該項工作，則甲方及甲方的授權(quán)人有權(quán)進入出租寫字間并進行該項工作，所需費用由乙方承擔。 第十五條 甲方的義務：1、保證乙方的正常工作環(huán)境，無特殊情況不得干擾乙方的正常工作或使用。2、保證本建筑物內(nèi)部公共設施的正常運行，如有故障，接到乙方通知后應及時派人修復（應由乙方承擔的除外），但由于非甲方的原因而使出租寫字間內(nèi)的設施不能正常運

7、行，甲方不承擔賠償責任，本合同各項條款以及乙方繳付租金和其它費用的義務亦不受此影響；3、為乙方及其造訪者提供其認為可行或需要的其它服務。第十六條 乙方的義務：1、乙方必須遵守本合同的各項條款，按時繳付租金及本合同規(guī)定的其他費用；2、乙方的商務活動須嚴格遵照有關政策、法律法規(guī)進行，有責任確保其所租用寫字間內(nèi)的裝修、間隔等符合消防、建筑等管理條例的要求；3、不得帶任何動物進入本建筑物；4、不得將出租寫字間用于大量物品的儲存，乙方業(yè)務所需的展覽品及樣品除外；5、乙方如欲將自用的大件物品運出本建筑物，應事先向甲方發(fā)出書面通知，經(jīng)甲方書面批準后，按物業(yè)公司規(guī)定的時間、路線進行搬運；6、乙方應提供經(jīng)所屬工

8、商行政部門認證的有效營業(yè)執(zhí)照復印件、有效的法人代表身份證明復印件作為本合同附件；7、凡經(jīng)乙方許可使用或進入出租寫字間的任何人的任何行為，均視為乙方本身的行為，乙方須對其承擔全部責任；8、如有火警或其它意外事件發(fā)生，除立即報警并采取相應措施外，應同時通知甲方；9、未經(jīng)甲方同意，乙方不得實施下列行為：（1）將本合同賦予乙方的一部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或?qū)⒅盅?；?）將出租寫字間的一部分或全部轉(zhuǎn)租給第三者，或讓第三者使用；（3）以乙方以外的他人名義對外掛牌；（4）將出租寫字間內(nèi)的甲方所有的裝修、設備、物品等的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者，或用作抵押或質(zhì)押；10、出現(xiàn)下列行為和事件時應重新確認本合同：（1）如

9、乙方是以合伙關系組成而合伙關系發(fā)生變更時；（2）如乙方被收購、改組、聯(lián)合、合并、自愿清算或擁有公司多數(shù)有投票權(quán)股份的股東或其他擁有有效控制權(quán)的人員發(fā)生變更時；（3）乙方開具有關持有、占有出租寫字間的權(quán)利的委托書或類似文件予第三方時；（4）乙方公司名稱變更時。如發(fā)生上述變化，乙方應在5日內(nèi)通知甲方，否則甲方有權(quán)沒收履約保證金并要求乙方在指定時間內(nèi)交回出租寫字間并終止本合同。11、如乙方違反本合同中任何條款且在甲方指出后未予糾正，甲方有權(quán)中斷出租寫字間之水、電供應及其它服務或采取認為適當?shù)钠渌胧?，直至乙方糾正上述違約行為并付清因此引起的費用（包括滯納金、重新接駁水、電供應等費用）。第十七條 租賃

10、期滿或本合同提前終止時，乙方應在本合同期滿/終止當日或按甲方通知日期交還出租寫字間，如因乙方原因不能按時交還，乙方應賠償甲方一切損失，包括但不限于以下內(nèi)容：1、如果此出租寫字間已有新的承租人，甲方有權(quán)令乙方限期搬出，否則按逾期搬出天數(shù)及相應日租金的雙倍計算租金并扣除履約保證金作為違約金；2、如出租寫字間尚未租與他人，甲方則按乙方續(xù)租處理，雙方應重新辦理續(xù)租手續(xù)，如乙方拒絕辦理，則甲方有權(quán)扣除履約保證金作為違約金，并按乙方強行入住處理；第十八條 乙方在租賃期滿或本合同提前終止時，應在合同期滿/終止當日或按甲方規(guī)定時間將寫字間及所有鑰匙交還甲方，對損壞部分乙方應負責修繕。第十九條 如出租寫字間在受

11、損的六個月內(nèi)沒有被修復，則任何一方在出租寫字間受損的六個月后可以向另一方發(fā)出書面通知終止本合同。在寫字間部分不適合使用時，乙方可繼續(xù)使用其余部分寫字間并應對可使用部分的出租寫字間繳付租金及其它服務費用。第二十條 對下列無法控制的原因而給乙方及其他人員的財產(chǎn)及人身造成損害，甲方不承擔任何責任：1、由于乙方原因?qū)е鹿╇姷碾娏髯兓?、由于乙方原因?qū)е禄馂?、漏水、漏電以及本建筑物或附近建筑物的落下物造成的損失；3、由于乙方或本建筑物內(nèi)其他承租人及其相關人員或任何第三者的原因所造成的乙方或第三者的人身傷害或財產(chǎn)損失；4、由于政府及非甲方原因?qū)е氯剂?、材料、水等供應缺乏而使公共設施中斷； 5、因政府及其

12、他社團或公共設施施工造成的影響。第二十一條 在下列情況下，甲方有權(quán)終止合同并收回出租寫字間：1、租金及在本合同項下應付的其他款項在到期后15天內(nèi)仍未支付；2、如果乙方及其雇用人員違反本合同任何條款或因此而使甲方遭受損失，在接到甲方書面通知后7天內(nèi)乙方應如數(shù)賠償并及時作出糾正。如在15日內(nèi)不予糾正，甲方有權(quán)終止合同；3、乙方破產(chǎn)、清盤（除合并或改組的清盤外）解散或法律規(guī)定的其他原因。乙方應在收到甲方有關通知后15日內(nèi)進行談判，以解決提前終止合同事宜。如果在上述書面通知發(fā)出后30日內(nèi)雙方未達成一致或乙方拒絕在上述期間談判，則本合同自通知傳達到乙方30日后自行終止。甲方有權(quán)在合同終止前1天通知乙方的

13、情況下，以適當方式處理乙方留存在出租寫字間內(nèi)的資產(chǎn)。處理所得在充抵乙方所欠款項后如有不足，其差額部分必須向甲方補償，如有余額則歸還給乙方。第二十二條 根據(jù)本合同需要發(fā)生的全部通知，均采取書面形式。甲方對乙方開除的發(fā)票、單據(jù)等需標明收件人為乙方，并送至出租寫字間并簽收則視為已送達。乙方發(fā)給甲方的通知，送至甲方辦公地并簽收則視為已送達。 第二十三條 本合同訂立、解釋、履行和爭議的解決均采用中華人民共和國法律，受中華人民共和國法律管轄。甲方和乙方之間對于本合同的爭議，應當首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決時，任何一方均可向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。 第二十四條 對本合同的任何修改和未盡事宜均應經(jīng)雙方同意，并簽訂書面的協(xié)議方能生效。第二十五條 若本合