資產(chǎn)評估(計(jì)算題目)只是分享.doc

1、學(xué)習(xí) - 好資料資產(chǎn)評估計(jì)算題匯總1運(yùn)用重置成本法計(jì)算固定資產(chǎn)的評估值。主要包括：重置成本的確定、成新率的計(jì)算、功能性貶值的計(jì)算。例 1：已知某廠的一臺設(shè)備已經(jīng)使用5 年，設(shè)備的利用率假設(shè)為 100%，仍有 10 年使用壽命。該設(shè)備目前的重置成本為90萬元。但由于技術(shù)進(jìn)步的原因出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn) 100 件產(chǎn)品可節(jié)約材料 2 公斤，預(yù)計(jì)該廠未來 10 年內(nèi)年產(chǎn)該產(chǎn)品 20 萬件， A 材料前五年的價(jià)格將保持 20 元/ 公斤，從第六年起將上漲 20%，試根據(jù)給定材料確定該設(shè)備的成新率、功能性貶值和評估價(jià)值。假設(shè)不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素。（所得稅率為33%，其中折現(xiàn)率15%，年

2、限為 5 年的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為0.4972 ，年金現(xiàn)值系數(shù)為3.3522 ，折現(xiàn)率為 15%，年限為 10 年的年金現(xiàn)值系數(shù)為5.0188 ）成新率 =10（ 10+5） 100%=66.67%功能性貶值的計(jì)算：先計(jì)算年超額運(yùn)營成本：前五年：每年200000100220=8（萬元）后五年：每年 200000100220 （ 1+20%）=9.6（萬元）再計(jì)算年凈超額運(yùn)營成本：前五年：每年8（ 133%）=5.36 （萬元）后五年每年9.6 （ 1 33%）=6.43 （萬元）更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料最后折現(xiàn)處理得功能性貶值額：5363.3522 6.43 3.3522 0.4972=26.6

3、8 （萬元）評估價(jià)值 =9066.67% 26.68=33.32 萬元，例 2 某企業(yè)的一條生產(chǎn)線購于 1996 年 10 月，帳面原值為 750 萬元，評估基準(zhǔn)日為 2001 年 10 月。經(jīng)調(diào)查得知， 該類設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)在 1996 年和 2001 年分別為 100%和 140%，假設(shè)該設(shè)備生產(chǎn)能力在生產(chǎn)過程能夠得到充分利用，該設(shè)備尚可使用5 年，和當(dāng)前的設(shè)備相比，該設(shè)備所耗電力能源較大，平均每年多耗4 萬度，每度電按0。6 元計(jì)算。（所得稅率為 33%，折現(xiàn)率為 10%，年限為五年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為 3。 7908）要求：（ 1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本（ 2）計(jì)算該設(shè)備的

4、實(shí)體性貶值額、（ 3）功能性貶值額（4）確定設(shè)備的評估價(jià)值（小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)）（ 1）重置成本 750140 100 1050 萬元（ 2）實(shí)體性貶值率 5 10 50實(shí)體性貶值額 105050 525 萬元（ 3）功能性貶值額 400000. 63.790 80.67 60956.06 元（ 4）評估價(jià)值 10500000 5250000 60956.06 5189043.94元例 3已知某廠的一臺設(shè)備，資產(chǎn)的功能與價(jià)值存在線性關(guān)系，若重置全新的同類機(jī)器設(shè)備，價(jià)值為500 萬元，年產(chǎn)量為更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料500 件，被評估設(shè)備的產(chǎn)量為400 件。該設(shè)備已經(jīng)使用6 年，設(shè)備的利用

5、率為100，仍有 9 年的使用壽命。但由于技術(shù)進(jìn)步的原因，出現(xiàn)了新設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)1 件產(chǎn)品，可節(jié)約甲材料2 公斤，預(yù)計(jì)在未來的9 年內(nèi)，甲材料在前五年的價(jià)格保持在200元公斤，從第六年起上漲20，（該企業(yè)適用的所得稅率為33%， 假定折現(xiàn)率為10%。年限為 5 年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為 3.791 ，復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為0.621 ，年限為 4 年，折現(xiàn)率為 10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3.170 ）要求：（ 1）計(jì)算資產(chǎn)重置成本（2）計(jì)算實(shí)體性貶值額（3）計(jì)算功能性貶值（4）計(jì)算評估值（不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素）（ 1）資產(chǎn)的重置成本 500400500 400 萬元（ 2）確定實(shí)體性

6、貶值率 =615 40實(shí)體性貶值額 40040 160 萬元（ 3 ） 功 能 性 貶 值 =40022000.67 3.79140022400.67 3.170 0.621 659632.0448 元（ 4 ） 評 估 值 =4000000 1600000 659632.0448 1740367.9552 元例 4某企業(yè)將與外商組建合資企業(yè)，要求對資產(chǎn)進(jìn)行評估。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值270 萬元，凈值 108 萬元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30 年，已計(jì)折舊年限20 年, 在使用期間該更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料資產(chǎn)的利用率為87.5%。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在市場材料價(jià)格和工資費(fèi)

7、用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為500萬元。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8 年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)相比，每年多支出營運(yùn)成本4 萬元。（該企業(yè)適用的所得稅率為 33%， 假定折現(xiàn)率為10%。年限為 8 年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為5.3349 ）要求 : 試確定該設(shè)備的重置成本、成新率、實(shí)體性貶值額、功能性貶值和評估價(jià)值。（ 1）重置成本 500 萬元（ 2）實(shí)體性貶值率 2087.5%（ 2087.5% 8）68.63%實(shí)體性貶值額 =50068.63%=343. 15 萬元成新率 168.63%31.37%（ 3）功

8、能性貶值 =4（ 1 33%） 5.3349=14.29523 萬元(4) 評估價(jià)值 =500343.15 14.29523=136.28077 元2運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法評估固定資產(chǎn)的價(jià)值。假設(shè)有一套機(jī)器設(shè)備，已使用 5 年，現(xiàn)在市場上該種設(shè)備同類新型設(shè)備的交易價(jià)格為250000 元，預(yù)計(jì)全套設(shè)備的的殘值率為4%，這種設(shè)備的折舊年限為12 年。使用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的評估價(jià)格。評估值為 : 250000 （ 2500002500004%） 125 =150000元更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料3實(shí)物資產(chǎn)長期投資的評估。例。甲企業(yè)在乙企業(yè)用設(shè)備資產(chǎn)進(jìn)行長期投資，該設(shè)備價(jià)值50萬元，折舊率為5%，投資期限

9、為10 年，評估時(shí)剩余投資年限為五年。投資初規(guī)定，設(shè)備在投資期滿以后以凈值返換投資方。預(yù)期在未來五年內(nèi)收益分別為4萬元、5萬元、6萬元、7萬元、8萬元。投資方所在行業(yè)的平均投資收益率為12，求甲企業(yè)該設(shè)備投資的評估值。12%的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為123450 89290 7972 0 7118 0635605675評估值=4 0.8929+5 0.7972+6 0.7118+7 0.6356+8 0.5675+ （50505%10） 0.5675=35.005 萬元4. 可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股的評估甲企業(yè)去年購入乙企業(yè)發(fā)行的可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股票 300 股，每股面額 100 元，乙企業(yè)發(fā)行時(shí)承諾 5 年后優(yōu)先股持有

10、者可按 1：20 轉(zhuǎn)換成乙企業(yè)的普通股股票。 優(yōu)先股股息率為 15%，乙企業(yè)去年發(fā)行普通股時(shí)的價(jià)格為5 元 / 股，預(yù)計(jì)股價(jià)上漲率為10%。企業(yè)適用的折現(xiàn)率為12%。評估優(yōu)先股的價(jià)值。( 假設(shè)優(yōu)先股的最后一年的股息和轉(zhuǎn)換發(fā)生在同一年)轉(zhuǎn)換時(shí)普通股的市場價(jià)格=5（ 1+10%）5=51。 611=8。055 元優(yōu)先股的轉(zhuǎn)換總收入 =300208.055=48330元評估價(jià)值 =30010015%（ P/A， 10%，4）+48330（ P/F ，10%，4）=45003。170+483300。 687=47467.71 元5土地使用權(quán)評估的成本法更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料例：某企業(yè)土地的取得一

11、塊宗地面積為150000 平方米，土地取得費(fèi)用為42。 2 元/ 平方米，土地開發(fā)費(fèi)為：50 元 / 平方米，稅費(fèi)為 49。 1 元/ 平方米，投資的資金月利率為0。 915%，土地的開發(fā)周期為2 年，假設(shè)土地的取得費(fèi)、開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)均為均勻發(fā)生，投資利潤率為10%，土地所有權(quán)收益率為15%。試評估該宗地的價(jià)格。（ 1）土地的取得費(fèi)用 =42.2 元/ 平方米（ 2）土地開發(fā)費(fèi)為： 50 元/ 平方米（ 3）稅費(fèi)為 49.1 元/ 平方米（ 4）投資利息 =（42.2+50+49.1 ） 0.915%242=15.8 元/ 平方米（ 5）資金利潤 =（42.2+50+49.1 ） 10%=14.

12、4 元 / 平方米（6）土地成本 =42.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/ 平方米（ 7）土地所有權(quán)收益 =174.515%=26.7 元 / 平方米（ 8）土地價(jià)格 =（174.5+26.7 ） 150000=30105000 元6土地使用權(quán)評估的假設(shè)開發(fā)法（參見教科書P163-164）一住宅樓，建筑面積為5000 平方米。預(yù)計(jì)建設(shè)期為1 年，建筑費(fèi)為 3000 元平米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10，地價(jià)、建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)一次性投入。預(yù)計(jì)售價(jià)：9000 元平米，銷售管理費(fèi)為樓價(jià)的 2.5 ，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的 6.5%，當(dāng)?shù)劂y行貸款利率 6，開發(fā)商要求的投資利潤率為 10

13、。求：地價(jià)。樓價(jià) 50009000 4500 萬元元更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料建筑費(fèi) 30005000 1500 萬元專業(yè)費(fèi) 1500000010 150 萬元銷售管理費(fèi) 4500 萬 2.5 112。5 萬稅費(fèi) 4500 萬 6.5 292.5利潤（地價(jià)建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)）利潤率（地價(jià)1650 萬）10 =0.1 地價(jià) +165 萬利息（地價(jià) 1650 萬） 6 =0.06 地價(jià) +99 萬地價(jià) 45001650 112.5 292.5 0.1 地價(jià) 1650.06 地價(jià) 99 萬地價(jià) 2181 萬 1.16 1880.1724 萬7運(yùn)用收益還原法評估房地產(chǎn)價(jià)格例：待估對象的基本情況是： 寫字樓

14、一幢， 占地面積 500 平方米，建筑面積 2000 平方米，月租金 60000 元，設(shè)定建筑物還原利率為 10%，尚可使用年限為 50 年，土地還原利率為 8%，房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、修繕費(fèi)等各種客觀費(fèi)用總計(jì)為18 萬元，建筑物價(jià)格以成本法求得為150 萬元。試用收益現(xiàn)值估算該寫字樓所占基地的公平市場價(jià)格。（ 1）總收入 =6000012=720000 元（ 2）總費(fèi)用 =180000 元（ 3）總收益 =720000-180000=540000 元（4）房屋純收益 =1500000（ 10%+2%）=180000 元2%為房屋年折舊率更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料（ 5）土地純收益 =5400

15、00 180000=360000 元（ 6）50 年土地使用權(quán)價(jià)格 =360000（ P/A，8%，50）=4404054。47 元8運(yùn)用殘值法（割差法）評估商譽(yù)的價(jià)值。某企業(yè)進(jìn)行股份制改組， 根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場預(yù)測其未來 5 年的收益額分別是 13 萬元、 14 萬元、 11 萬元、 12 萬元和 15 萬元，并假定從 6 年開始，以后各年收益額均為 15 萬元。根據(jù)銀行利率及企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)情況確定的折現(xiàn)率和本金化率均為 10，。采用單項(xiàng)資產(chǎn)評估方法，評估確定該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評估之和（包括有形資產(chǎn)和可確指的無形資產(chǎn)） 為 90 萬元。要求：試確定該企業(yè)商譽(yù)評估值。折現(xiàn)率10%的復(fù)利

16、現(xiàn)值系數(shù)1234509091 0 8264 0 75130 68200 6209商譽(yù)的評估價(jià)值 =某設(shè)備購建于1998 年 5 月，賬面原值 200 萬元， 2002 年 5月對該設(shè)備進(jìn)行了一次技術(shù)改造，投資 20 萬元，2004 年 5 月評估，恰在評估之前， 由于工人操作不當(dāng)造成該設(shè)備傳動齒輪嚴(yán)重受損。經(jīng)評估人員檢測認(rèn)定該設(shè)備更換傳動齒輪后仍可繼續(xù)使用10 年。損壞的傳動齒輪價(jià)值占設(shè)備重置成本的2%，傳動齒輪的更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料現(xiàn)行購買價(jià)為 4.4 萬元，調(diào)換費(fèi)用約 1 萬元，評估人員經(jīng)進(jìn)一步調(diào)查了解以下情況：(1)從 1998 年 5 月到 2004 年 5 月國內(nèi)該類設(shè)備價(jià)格

17、沒有明顯變化；(2)由于該設(shè)備在2002 年經(jīng)過技術(shù)改革，因此在功能上與新近出廠的設(shè)備沒有什么差異。要求： (1)根據(jù)上述資料計(jì)算該設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算該設(shè)備的有形損耗額；(3)計(jì)算該設(shè)備的評估值。1、重置成本 200+20+4.4+1 225.42、有形損耗重置成本*（1- 成新率） 225.4* （ 1-10/14 ） 64.43、評估值重置成本- 有形損耗 225.4-64.4 161我覺得這道題目的重置成本應(yīng)當(dāng)是220 萬可修復(fù)引起損耗的貶值4.4+1不可修復(fù) 220*6/16=更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料評估值 220-5.4-220*6/16考例 1、被評估設(shè)備購建于1995

18、 年 6 月，賬面原值 100 萬元， 1998 年 6 月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用 為 10 萬元， 評估基準(zhǔn)日為 1999 年 6 月 30 日。 1995 年至 1999 年設(shè)備類 價(jià)格定基變動指數(shù) 分別為 105%、 110%、110%、 115%、120%；被估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約1000 元；被估設(shè)備所在企業(yè)的正常 投資報(bào)酬率 為 10%，規(guī)模效益指數(shù) 為 0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)， 所得稅稅率 為 33%；經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素， 其實(shí)際利用率僅為正常利用率的 60%，經(jīng)評估人員鑒定分析被評估設(shè)備尚可使用 6 年，評

19、估基準(zhǔn)日后，其 利用率 可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的 80%. 根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評估值。解答與分析：首先運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算被估設(shè)備重置成本 =100120% 105%+10 120% 115% 1001.14+101.04 114+10.4124.4（萬元）被估設(shè)備加權(quán)投資年限=（ 1144+10.41） 124.4（456+10.4）124.4 466.4 124.43.74（年）更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料采用年限法計(jì)算被估設(shè)備實(shí)體性貶值率， 前一步驟計(jì)算的被估設(shè)備加權(quán)投資年限僅僅是名義的， 必須根據(jù)資產(chǎn)利用率轉(zhuǎn)化為實(shí)際已使用年限。（3.74 60%） （3.74 60%+

20、6） 2.24 8.240.27 或27%本題的獨(dú)特之處在于 “被估設(shè)備的月人工成本比同類節(jié)約 1000 元”，因此被估設(shè)備發(fā)生的不是功能性貶值， 而是功能性升值（求取評估值是要加而不是減）。功能性升值=0.1 12（ 133%） （ P/A，10%，6） 0.8 4.363.49（萬元）采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-0.80.7 1-0.86 0.14評估值 =124.4 （1-27%）3.49（10.14）（90.81 3.49）0.86 81.09 萬元請注意， 124.4 （1-27%）3.49不能寫為（ 124.4 3.49）（ 1-27%），因?yàn)椴捎媚晗薹ㄓ?jì)算被估設(shè)備

21、實(shí)體性貶值率時(shí)一般不考慮已經(jīng)發(fā)生的功能性價(jià)值變化?？祭?2、評估對象為某機(jī)器廠的一條國產(chǎn)機(jī)組，該機(jī)組于1996 年 5 月 20 日購置并投入使用， 其設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn) A 產(chǎn)品 10 萬件，賬面原值為 150 萬元，評估人員以 2001 年 5 月 20更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料日為評估基準(zhǔn)日對該機(jī)組進(jìn)行評估，并取得以下相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)：（1）設(shè)備類價(jià)格指數(shù)情況是：1997 年 5 月比 1996 年5 月上升了 2%，1998 年 5 月比 1997 年 5 月上升了 1%，1999 年5 月比 1998 年 5 月下降了 1%， 2000 年 5 月與 1999 年 5 月價(jià)格水平持

22、平， 2001 年 5 月比 2000 年 5 月上升了 2%；（2）經(jīng)評估人員在該機(jī)組生產(chǎn)廠家詢價(jià)， 該機(jī)組的現(xiàn)行出廠價(jià)格為 100 萬元，運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)大約占購置價(jià)的25%，據(jù)廠家介紹，更為新型的改進(jìn)機(jī)組已經(jīng)面世，售價(jià)較該機(jī)組有較大提高；（ 3）被評估機(jī)組從投產(chǎn)到評估基準(zhǔn)日，由于市場競爭的原因，利用率僅為設(shè)計(jì)能力的 60%，估計(jì)評估基準(zhǔn)日后的產(chǎn)權(quán)變動會使其利用率達(dá)到設(shè)計(jì)要求；（4）被評估機(jī)組經(jīng)檢測尚可使用 7 年；被評估機(jī)組與相同生產(chǎn)能力的改進(jìn)機(jī)組相比， 年運(yùn)營成本超支額大約在 4 萬元左右；假定折現(xiàn)率為 10%.根據(jù)上述背景材料運(yùn)用兩種具體方法評估該機(jī)組于 2001 年 5 月 20

23、 日的續(xù)用價(jià)值。更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料解答與分析：可按市場重置方式和價(jià)格指數(shù)法兩種具體方法進(jìn)行評估。如果運(yùn)用市場重置方式的數(shù)學(xué)表達(dá)式為： 評估值重置成本 實(shí)體有形損耗， 在運(yùn)用市場重置方式時(shí)， 因該機(jī)組市價(jià)已經(jīng)考慮了功能落后因素， 故不需再計(jì)算功能性貶值， 材料中未給出經(jīng)濟(jì)性貶值信息，故亦不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值因素。如果運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法的數(shù)學(xué)表達(dá)式為： 評估值重置成本 實(shí)體損耗 功能性貶值，這里需要注意的是運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法確定該機(jī)組的重置成本是復(fù)原重置成本， 必須考慮其功能落后因素并計(jì)算其功能性貶值。運(yùn)用市場重置方式評估：1.重置成本 100（1+25%）125（萬元）2. 實(shí) 體 損 耗 率 5

24、60%/ （ 560% ） +7 100% 3/10 100%30%3.評估值 125（1-30%） 87.5（萬元）運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評估：1.重置成本 150（ 1+2%）（1+1%）（ 1-1%）（1+2%） 156.04（萬元）更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料2.實(shí)體損耗率 3/（ 3+7）100%30%3.功能性貶值 4（ 1-33%）（P/A，10%，7）2.68 4.8684 13.05 萬元4.評估值 156.04 （ 1-30%）-13.05 96.18（萬元）考例 3、被評估設(shè)備為 1989 年從德國引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的 FOB 價(jià)是 40 萬克。 1994 年評估時(shí)德國生產(chǎn)廠家

25、已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了， 其替代產(chǎn)品的FOB 報(bào)價(jià)為 45 萬馬克， 而國內(nèi)其他企業(yè)1994 年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF 價(jià)格為 60 萬馬克。按照通常情況， 設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70%一 90%，境外運(yùn)雜費(fèi)約占 FOB 價(jià)格的 5%，保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB 價(jià)格的 0.5%，不考慮進(jìn)口關(guān)稅、增值稅，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF 價(jià)格的 0.8%計(jì)，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按 CIF 價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的 3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不再另行計(jì)算， 被評估設(shè)備尚可使用 5 年，年運(yùn)營成本比其替代設(shè)備超支 2 萬元人民幣， 被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為 10%，評估時(shí)馬克與美元的匯率為 1.5：1，人民

26、幣與美元的匯率為 8：1.根據(jù)上述數(shù)據(jù)估算進(jìn)口設(shè)備續(xù)用價(jià)值。解答與分析：（ 1）被評估設(shè)備的CIF 價(jià)格取同年其他企業(yè)從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF 價(jià)格最為合理， 即被評估設(shè)備的CIF價(jià)格為 60 萬馬克，可以按照評估時(shí)馬克與美元的匯率1.5：1 折合為 40 萬美元： 408=320 萬元人民幣。更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料（2）被評估設(shè)備的重置成本= （設(shè)備的 CIF 價(jià)格 +銀行手續(xù)費(fèi)） （1國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率）其中：銀行手續(xù)費(fèi) 4080.8%=2.56 萬元人民幣國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) =（320+2.56） 3%=9.68 萬元人民幣進(jìn)口設(shè)備重置成本=320+2.56+9.68 332.24 萬元人民幣成新

27、率 5（ 5+5）=50%有形損耗 =332.2450%=166.12 萬元人民幣無形損耗 =年凈超額運(yùn)營成本 （ 1-所得稅率） （P/A ，10%，5） =2（ 1-33%）3.7908=5.079672=5.08 萬元人民幣續(xù)用價(jià)值 = 32224-166.12-5.08=161.04 萬元人民幣考例 1、有一待估宗地甲需評估，現(xiàn)搜集到與宗地甲條件類似的 4 宗地 A 、B、 C、D，具體情況如表11；表中的交易情況、區(qū)域因素及個(gè)別因素值，都是參照物與甲比較，正號表示參照物宗地條件比宗地甲條件優(yōu)，負(fù)號含義相反。 數(shù)值大小代表對宗地地價(jià)的修正幅度。該城市此類用地容積率與地價(jià)關(guān)系為：當(dāng)容積率

28、在 1-1.5 之間時(shí)，容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為 l 時(shí)的地價(jià)增加3%.另外，該城市地價(jià)指數(shù)情況1995 年至更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料1999 年每年分別為100、105、108、110、111.試求待估宗地1999年 1 月份的價(jià)格。（單位：元平方米）表 11 宗地成交價(jià)交易時(shí)間交易情況 容積率 區(qū)域因素個(gè)別因素甲1999.1 0 1.2 0 0A 800 1998.1 +2% 1.3 +1% 0B 850 1999.1 +1% 1.4 0 +1%C 760 1988.1 0 1.1 0 -2%D 780 1998.1 0 1.0 -1% -1%解答與分析： 首先需要建

29、立容積率地價(jià)指數(shù)表，見下表容 積 率1.01.11.21.31.4地價(jià)指數(shù)100103106109112然后對參照物地價(jià)進(jìn)行修正：A.800111/110 100/102 106/109 100/101 100/100 762（762.04）更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料B.850111/111 100/101 106/112 100/100 100/101 789（788.6）C.760111/110 100/100 106/103 100/100 100/98805（ 805.35）D.780111/110 100/100 106/100 100/99 100/99 851（ 851.26）

30、最后確定評估結(jié)果：（762+789+805+851）432074 801.75 元/平方米考例 1、甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對講電話的專利技術(shù)，已知條件如下： 甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對講電話專利，甲乙企業(yè)設(shè)計(jì)能力分別為150 萬部和 50 萬部：該專利為甲企業(yè)外購，賬面價(jià)值100 萬元，已使用4 年，尚可使用6 年，假設(shè)前 4 年技術(shù)類資產(chǎn)累計(jì)價(jià)格上漲率為15%；該專利對外許可使用對甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于失去壟斷地位， 市場競爭會加劇，預(yù)計(jì)在以后 6 年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計(jì)算為 50 萬元，增加研發(fā)費(fèi)用以提高技術(shù)含量、 保住市場份額的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為 10 萬元。請

31、評估該項(xiàng)專利許可使用的最低收費(fèi)額（以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）。解答與分析： 重置成本凈值 100（1+15%）6/（4+6）69（萬元）更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料重置成本凈值分?jǐn)偮?0/（150+50）100%25%機(jī)會成本 50+1060（萬元）該專利許可使用的最低收費(fèi)額69 25%+60 77.25（萬元）考例 2、某企業(yè)決定將使用了 10 年的注冊商標(biāo)轉(zhuǎn)讓。據(jù)調(diào)查，該企業(yè)使用這一商標(biāo)的商品比其他企業(yè)同類商品的單價(jià)高出 5 元，該企業(yè)年生產(chǎn)量是 900 萬臺，假設(shè)目前市場情況表明未來 5 年市場需求量和企業(yè)生產(chǎn)量可以達(dá)到 1000 萬臺。假定折現(xiàn)率為 10%，該商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值是多少

32、？假設(shè)不是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，而是通過許可使用合同將該商標(biāo)使用權(quán)許可給另一企業(yè)使用。合同約定：使用期限為 5 年，經(jīng)預(yù)測該企業(yè)使用該商標(biāo)后每臺產(chǎn)品可新增利潤5 元。第一年至第五年的銷售量分為20、 25、30、40 和 55 萬臺，利潤分成率為30%，折現(xiàn)率確定為10%，該商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)格是多少？解答與分析：使用商標(biāo)每年可獲取的預(yù)期超額利潤為：10005=5000 萬元將預(yù)期超額利潤折現(xiàn)得出該商標(biāo)評估價(jià)格5000（ P/A， 10%，5）=50003.7908=18954（萬元）更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料年份新增利潤（萬元）折現(xiàn)系數(shù)折現(xiàn)值（萬元）11000.909190.9121250.826410

33、3.3031500.7513112.7042000.6830136.6052750. 6209170.75合計(jì)614.26該商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)格=614.5630%=184.368 萬元考例 3、甲企業(yè)將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用對利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本80 萬元，三年間物價(jià)累計(jì)上升25%，該專利法律保護(hù)期十年，已過四年，尚可保護(hù)六年，經(jīng)專業(yè)人員測算，該專利成本利潤率為 400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000 萬元，成本利潤率為12.5%，通過論證分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為五年，另外，通過對市場供求狀況及有關(guān)會計(jì)資料分析得知，乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)

34、某型號產(chǎn)品20 萬臺，成本費(fèi)用每臺約為更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料400 元，未來五年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺售價(jià)可達(dá) 500 元，在競爭的作用下，為維護(hù)市場占有率，第三、第四年售價(jià)將降為每臺 450 元，第五年降為每臺 430 元，折現(xiàn)率確定為 10%.要求：根據(jù)上述資料確定該專利評估值（不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。解答與分析： 首先應(yīng)該注意的是， 本例資料沒有給出所得稅稅率，應(yīng)該理解為不考慮所得稅因素對收益的影響。 （此判斷方法可以推而廣之）。首先確定利潤分成率：（ 1）專利重置成本 =80（1+25%）=100 萬元（2）專利約

35、當(dāng)投資量=100（1+400%）=500 萬元（3）乙企業(yè)資產(chǎn)約當(dāng)投資量=4000（1+12.5%）=4500萬元（4）利潤分成率 =500（ 4500+500）=10%確定評估值：（ 1）確定每年利潤額第一、第二年：（500-400）20=2000 萬元第三、第四年：（450-400）20=1000 萬元更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料第五年：（430-400） 20=600 萬元（2）確定每年分成額第一、第二年： 200010%=200 萬元第三、第四年： 100010%=100 萬元第五年：60010%=60 萬元（ 3）確定評估值 =200（1+10%）+200（1+10%）2+100（

36、1+10% ） 3+100 （ 1+10% ） 4+60 （ 1+10% ）5=2000.9091+200 0.8264+100 0.7513+100 0.6830+60 0.6209=527.784 萬元 =528 萬元（允許有一定誤差）考例 4、某商場的土地使用年限從1994 年 5 月 31 日起 40年，商場共有兩層，每層建筑面積為 2000 平方米，可出租面積占建筑面積的 60%.一層已經(jīng)于 1996 年 5 月 31 日出租，租期 5 年，月租金為 180 元/平方米。二層暫時(shí)空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為200 元/平方米、 120 元/平方米，出租費(fèi)用為

37、租金的20%.折現(xiàn)率為10%.試估算該房地產(chǎn)1998 年 5 月 31 日出售時(shí)的總價(jià)格。（帶租約）解答與分析：首先計(jì)算每層可出租面積 =200060%=1200 平方米。更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料該房地產(chǎn)出售后的前三年需要繼續(xù)履行原租約，一層只能按照180 元 /平方米計(jì)算租金收入，二層需要按照正常月租金120 元 /平方米計(jì)算租金收入， 帶租約的前3 年期間每年的出租收益=（180+120）120012（1-20%）=3456000 元=345.6 萬元。因?yàn)橥恋厥褂媚晗迯?994 年 5 月 31 日起 40 年，而到1998 年 5 月 31 日已經(jīng)經(jīng)歷了4 年，還剩 36 年，再扣

38、除必須履行租約的 3 年，所以，租約期滿后，還可以繼續(xù)按照正常租金出租 33 年，每年的出租收益 =（ 200+120）120012（ 1-20%）=3686400 元=368.64 萬元。最后，計(jì)算帶租約的出售價(jià)格=345.6 萬元 3 年 10%的年金現(xiàn)值系數(shù) +368.64 萬元 33 年 10%的年金現(xiàn)值系數(shù) =3509.8 萬元?？祭?5、評估機(jī)構(gòu)于2002 年 1 月對某公司進(jìn)行評估，該公司擁有甲企量發(fā)行的非上市普通股票100 萬股，每股面值1元。經(jīng)調(diào)查，由于甲企業(yè)產(chǎn)品老化，評估基準(zhǔn)日以前的幾年內(nèi)，該股票的收益率每年都在前一年的基礎(chǔ)上下降2%，2001 年度的更多精品文檔學(xué)習(xí) -

39、好資料收益率為 10%，如果甲企業(yè)沒有新產(chǎn)品投放市場，預(yù)計(jì)該股票的收益率仍將保持每年在前一年的基礎(chǔ)上下降2%.已知甲企業(yè)正在開發(fā)研制一個(gè)新產(chǎn)品，預(yù)計(jì) 2 年后新產(chǎn)品即可投放市場，并從投產(chǎn)當(dāng)年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且從投產(chǎn)后第3 年起，甲企業(yè)將以凈利潤的75%發(fā)放股利，其余的25%用作企業(yè)的追加投資， 凈資產(chǎn)利潤率將保持在 20%的水平。若折現(xiàn)率為15%，求公司所持甲企業(yè)股票 2002 年 1 月 1 日的評估值。解答與分析：新產(chǎn)品投資以前兩年的收益率分別為：10% （12%） 9.8%以及 9.8%（1 2%） 9.6%新產(chǎn)品投產(chǎn)以前兩年內(nèi)股票收益現(xiàn)值10019.8%/（ 1+

40、15%）+10019.6%/（1+15%）2 8.52+7.2615.78（萬元）新產(chǎn)品投產(chǎn)后第一和第二年該股票收益現(xiàn)值之和100115%/（1+15%）3+100115%/（1+15%）49.86+8.5818.44（萬元）從新產(chǎn)品投產(chǎn)后第三年起股利增長率=20%25%=5%更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料從新產(chǎn) 品投 產(chǎn)后第三年起到 以后該股票收益 現(xiàn)值=100115%/（15%-5%）1/（1+15%）4=1500.5718=85.77（萬元）該股票評估值 15.78+18.44+85.77=119.99（萬元）考例 1、某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓， 需進(jìn)行評估。 經(jīng)預(yù)測該企業(yè)未來 5 年凈利潤

41、分別為 100 萬、 110 萬、 120 萬、 150 萬、160 萬，從第六年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，即每年均為160萬。該企業(yè)一直沒有負(fù)債， 其有形資產(chǎn)只有貨幣資金和固定資產(chǎn)，且其評估值分別為100 萬和 500 萬，該企業(yè)有一項(xiàng)可確指無形資產(chǎn)，即一個(gè)尚有5 年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可獲超額凈利潤10 元，目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品8 萬件，經(jīng)綜合生產(chǎn)能力和市場分析預(yù)測，在未來5 年，每年可生產(chǎn)10 萬件，經(jīng)預(yù)測折現(xiàn)率和本金化率均為6%.請?jiān)u估該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值（以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留二位）。解答與分析：該企業(yè)商譽(yù)價(jià)值評估應(yīng)采用割差法進(jìn)行。首先運(yùn)用收益法評估企業(yè)整體價(jià)值， 再運(yùn)用加和法計(jì)算出企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和， 再運(yùn)用企業(yè)整體價(jià)值減掉企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和得到企業(yè)商譽(yù)價(jià)值。單項(xiàng)有形資產(chǎn)評估值為600 萬。更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料非專利技術(shù)的預(yù)期年凈利潤為100 萬元，在折現(xiàn)率和本金化率均為6%的情況下，各年的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)分別為0.9434、0.8900、 0