常德塑鋼型材投資建設(shè)項目建議

1、常德塑鋼型材投資建設(shè)項目建議書目 錄第一章 總 論11.1 項目名稱11.2 項目承辦單位11.3 項目建設(shè)理念11.4 項目建設(shè)可行性1第二章市場分析22.1 行業(yè)前景22.2 行業(yè)發(fā)展2第三章項目區(qū)域概況和建設(shè)條件33.1 城市概況3 3.2 園區(qū)發(fā)展43.3 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀43.4基礎(chǔ)建設(shè)53.5人居環(huán)境53.6 區(qū)位優(yōu)勢63.7 交通便利63.8 成本優(yōu)勢73.9 優(yōu)惠政策73.10 投資方式83.11 服務(wù)8 聯(lián)絡(luò)資料8第一章 總 論1.1 項目名稱常德塑鋼型材投資建設(shè)項目1.2 項目承辦單位湖南省常德德山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1.3 項目建設(shè)理念2010年中央“一號文件”提出，把支持農(nóng)民建房作為擴(kuò)大

2、內(nèi)需的重大舉措，采取有效措施推動“建材下鄉(xiāng)”，鼓勵農(nóng)民依法依規(guī)建設(shè)自用住房?！敖ú南锣l(xiāng)”政策無疑將推動當(dāng)前農(nóng)村建房快速增長，促進(jìn)建材銷售。行業(yè)人士認(rèn)為一些節(jié)能項目包括塑鋼門窗、low-e中空玻璃、石膏板等將成為重點推廣方向。行業(yè)主體產(chǎn)品塑料異型材的產(chǎn)能的擴(kuò)展受到業(yè)內(nèi)外人士密切關(guān)注。預(yù)計到2010年，我國塑料門窗的組裝銷售量將達(dá)到或超過3億平方米。屆時，將會占據(jù)門窗市場總量的40-50。在2010年前后，中國的小城鎮(zhèn)和廣大農(nóng)村市場將會占有很大比例(因為現(xiàn)有的產(chǎn)品更適合應(yīng)用于上述環(huán)境)，同時大中城市中的居民住宅改造、拆換也將占很大比例，塑料門窗將占優(yōu)勢。常德市是湘西北的重要工業(yè)基地，目前已形成了煙

3、草、裝備制造、林紙、電子新材料、紡織、醫(yī)藥、食品等諸多支柱產(chǎn)業(yè)。作為對接長株潭“兩型社會”建設(shè)的試點城市，打造資源節(jié)約型社會，大力發(fā)展新能源建設(shè)也符合我市未來產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。經(jīng)過縝密而細(xì)致地考查和研究，湖南常德德山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)著力打造新型材料生產(chǎn)基地。1.4項目建設(shè)可行性政策依據(jù)。本項目屬于國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）第一類鼓勵類第十一條建材第2款“新型節(jié)能環(huán)保墻體材料、絕熱隔音材料、防水材料和建筑密封材料、建筑涂料開發(fā)生產(chǎn)“的規(guī)定。本項目不屬于國土資源部、國家發(fā)改委限制用地項目目錄(2006年本)中限制用地和禁止用地項目環(huán)保要求可行性分析。項目運營后采用電加熱，基本無廢氣排放；設(shè)備

4、冷卻水可循環(huán)利用，生活污水經(jīng)地理式污水處理設(shè)備處理后可達(dá)標(biāo)排放；選用低噪聲設(shè)備，并采取減振、吸聲、隔聲等措施使廠界噪聲達(dá)到工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)（gb 12348-2008）“類標(biāo)準(zhǔn)”；國體廢氣物基本回收利用，可基本實現(xiàn)清潔生產(chǎn)，對環(huán)境的影響較小。本項目消耗的能源種類有電、自來水，電的年耗量不到30萬，自來水的年耗量約為7.5萬噸。符合建筑節(jié)能經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向。為節(jié)約能源，國家建設(shè)部在行業(yè)發(fā)展規(guī)劃中要求新建節(jié)能建筑和有住宅節(jié)能改造工程的都必須使用節(jié)能門窗，優(yōu)先使用pvc塑料門窗。到2015年發(fā)展目標(biāo)是，全國實施建筑節(jié)能的地區(qū)和建筑，使用塑料門窗的比例達(dá)到60，沿海地區(qū)達(dá)40，其它地區(qū)達(dá)到1

5、0，全國塑料門窗市場占有率達(dá)到40，國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長為塑料門窗的發(fā)展創(chuàng)造了良好環(huán)境，建設(shè)事業(yè)的發(fā)展為塑料門窗提供了廣闊的市場第二章 市場分析2.1 行業(yè)前景pvc塑料異型材為多腔式結(jié)構(gòu)，具有良好的隔熱性能和生產(chǎn)能耗低的特點。塑鋼門窗的廣泛使用，不但節(jié)能降耗效果顯著，而且會給國家節(jié)省大量的木、鋁、鋼材料。塑料異型材及門窗行業(yè)尚處在成長時期，在國家發(fā)展化學(xué)建材政策的大力支持下，市場潛力較大，pvc塑料異型材及門窗制品的發(fā)展前景十分廣闊。2.2 行業(yè)發(fā)展“建材下鄉(xiāng)”會更注重建筑節(jié)能推廣，包括門窗節(jié)能、建筑墻體節(jié)能等，目前農(nóng)村建筑存在多方面問題包括，圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫性能差，大部分采用單層鋁合金或木門

6、窗，冷風(fēng)滲透現(xiàn)象較為嚴(yán)重等。面對這樣的現(xiàn)狀，今后農(nóng)村建筑節(jié)能工作推行將勢在必行，行業(yè)人士認(rèn)為一些節(jié)能項目包括塑鋼門窗、low-e中空玻璃、石膏板等將成為重點推廣方向。為節(jié)約能源，國家建設(shè)部在行業(yè)發(fā)展規(guī)劃中要求新建節(jié)能建筑和有住宅節(jié)能改造工程的都必須使用節(jié)能門窗，優(yōu)先使用pvc塑料門窗。到2015年發(fā)展目標(biāo)是，全國實施建筑節(jié)能的地區(qū)和建筑，使用塑料門窗的比例達(dá)到60，沿海地區(qū)達(dá)40，其它地區(qū)達(dá)到10，全國塑料門窗市場占有率達(dá)到40，國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長為塑料門窗的發(fā)展創(chuàng)造了良好環(huán)境，建設(shè)事業(yè)的發(fā)展為塑料門窗提供了廣闊的市場。從現(xiàn)在的發(fā)展趨勢看，在2010年前后，國內(nèi)將由23-30家10萬噸以上

7、生產(chǎn)能力的大型廠家占主導(dǎo)地位。由于受中國特有的國情影響，有一定區(qū)域活動與影響能力的萬噸級左右的中、小型塑料異型材生產(chǎn)廠也能長期并存。技術(shù)、品牌和渠道將成為推動塑鋼型材行業(yè)做大做強(qiáng)的三個關(guān)鍵因素。第三章 項目區(qū)域概況和建設(shè)條件3.1城市概況常德市位于湖南省西北部，東臨洞庭，西接黔川，南通長沙，北連荊襄，距省會長沙150公里，距世界著名風(fēng)景區(qū)張家界160公里，歷來為西南門戶；下轄武陵、鼎城兩區(qū)，安鄉(xiāng)、漢壽、桃源、石門、澧縣、臨澧六縣和一個縣級市津市市及德山、柳葉湖、西洞庭、西湖四個管理區(qū)；總面積1.82萬平方公里，總?cè)丝?14.14萬人；市城區(qū)面積68.8平方公里，人口70萬，是湘西北的交通樞紐、

8、能源基地和經(jīng)濟(jì)文化中心。 常德城市建設(shè)與管理方面在全國享有較高的美譽度，先后獲得了“國家衛(wèi)生城市”“國家園林城市”“中國優(yōu)秀旅游城市”“全國文明城市”“中國魅力城市”“中華詩詞之市”“全國交通管理模范優(yōu)秀城市”和“國際花園城市”等榮譽稱號；2007年名列中國30個最安全城市之一；在2009年全國地級市公共文明指數(shù)測評中常德名列第二。3.2園區(qū)發(fā)展德山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)于1992年在常德市老工業(yè)基地基礎(chǔ)上成立。1994年3月，省人民政府批準(zhǔn)德山開發(fā)區(qū)升格為省級經(jīng)濟(jì)科技開發(fā)區(qū)。1997年6月，省人民政府常務(wù)會議正式將德山開發(fā)區(qū)列入全省6大重點開發(fā)區(qū)。2005年德山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)榮獲“湖南省非公有制經(jīng)濟(jì)優(yōu)秀園區(qū)

9、”稱號。 經(jīng)過17年的不懈努力，開發(fā)區(qū)呈現(xiàn)出翻天覆地的變化：已由一個不過5平方公里的工業(yè)老鎮(zhèn)演繹成一座方圓70平方公里、擁有10萬常住人口的工業(yè)新區(qū)；由原來僅有28家嚴(yán)重虧損的國有企業(yè)發(fā)展到現(xiàn)有各類新興工業(yè)企業(yè)230多家，規(guī)模以上企業(yè)70家，其中上市公司投資的企業(yè)11家；2008年，德山的規(guī)模工業(yè)企業(yè)主營業(yè)收入超過73億元，稅收入庫2.6億元，比開始實行分稅制的1994年增長了3倍.工業(yè)重鎮(zhèn)德山重現(xiàn)生機(jī)與活力！3.3產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀如今的德山開發(fā)區(qū)已形成了裝備制造、林紙、電子新材料、紡織、制藥、食品6大產(chǎn)業(yè)板塊：1、以經(jīng)緯紡機(jī)、漢風(fēng)集團(tuán)、創(chuàng)業(yè)德力西、中聯(lián)液壓以及在建的三一重工等企業(yè)為龍頭形成了裝備制造

10、產(chǎn)業(yè)板塊；2、以恒安紙業(yè)、華發(fā)紙業(yè)以及籌建中的泰格林紙等企業(yè)為龍頭形成了紙業(yè)板塊；3、以金天鈦業(yè)、良田科技、力元新材、三升光電等企業(yè)為龍頭形成了電子新材料產(chǎn)業(yè)板塊；4、以云錦紡織、東信棉業(yè)、嘉莉詩服飾、金帛化纖等企業(yè)為龍頭形成了紡織產(chǎn)業(yè)板塊；5、以三金制藥、洞庭制藥、金健藥業(yè)、德海藥業(yè)等企業(yè)為龍頭形成了藥業(yè)板塊；6、以金健米業(yè)、陽光乳業(yè)、德山酒業(yè)、武陵酒業(yè)等企業(yè)為龍頭形成了食品產(chǎn)業(yè)板塊。目前，加快項目建設(shè)，推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展已成為園區(qū)的首要任務(wù)，德山開發(fā)區(qū)正重點打造六大專業(yè)園區(qū)：5平方公里電子新材料工業(yè)園、3平方公里機(jī)械裝備制造工業(yè)園、1平方公里機(jī)械配套工業(yè)園、8平方公里化工造紙工業(yè)園、1平方公里物

11、流產(chǎn)業(yè)園和3平方公里濱江休閑文化產(chǎn)業(yè)園。3.4基礎(chǔ)建設(shè)近年來德山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已完成數(shù)十億元基礎(chǔ)設(shè)施投入，初步形成了交通便捷、功能配套、產(chǎn)業(yè)集聚的發(fā)展新格局。為了將德山開發(fā)區(qū)打造成國內(nèi)一流的開發(fā)區(qū)，常德市委、市政府提出了“舉全市之力，建設(shè)德山開發(fā)區(qū)”的號召，并計劃每年再投資3億元以上進(jìn)一步改良德山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，使投資環(huán)境更加完善。今天，德山的道路體系日益完善，以常德大道、德山大道、乾明路、龍?zhí)堵?、善卷路、海德路等道路為?jīng)，以崇德路、蓮池路、桃林路、有德路和青山街等道路為緯，“八縱七橫”的棋盤格局正在形成，城區(qū)道路里程已由開發(fā)區(qū)成立前的1公里擴(kuò)展到30公里。 開發(fā)區(qū)內(nèi)建有30萬噸自來水廠一座

12、，11萬伏變電站兩座，22萬伏變電站一座，可確保企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營及居民生活所需供水、供電，并可以為企業(yè)設(shè)計雙回路供電。區(qū)內(nèi)還有占地面積2100多畝的森林公園，作為城市公共綠地，為園區(qū)營造了良好的生態(tài)環(huán)境。其它建設(shè)方面：污水處理廠、垃圾發(fā)電廠、客運汽車站也正在籌建中。3.5人居環(huán)境在大力發(fā)展工業(yè)的同時，開發(fā)區(qū)也在著力打造環(huán)境優(yōu)美、三產(chǎn)發(fā)達(dá)、生活便利的理想家園。在人文自然環(huán)境方面，正在重點建設(shè)兩條風(fēng)光帶：一條是包括乾明寺公園、蚩尤閣、蚩尤善卷畫墻、和尚橋、蘇家渡民俗村、姚湖公園在內(nèi)的沅水風(fēng)光帶；二是包括萬壽殿、香火街、善德觀、德山森林公園在內(nèi)的枉水風(fēng)光帶。在人居環(huán)境方面，一批設(shè)施完善、功能齊全、環(huán)境優(yōu)

13、美的大型樓盤正陸續(xù)落成。與此同時，教育衛(wèi)生、文化娛樂、金融服務(wù)、電信通迅等公共事業(yè)，也有了長足的發(fā)展。3.6區(qū)位優(yōu)勢常德位于中國中南的西南區(qū)域正中位置，處于成渝經(jīng)濟(jì)圈、武漢經(jīng)濟(jì)圈和華南經(jīng)濟(jì)圈交匯處，從經(jīng)濟(jì)地理學(xué)角度來看，是企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略布局的上佳選址。運輸距離經(jīng)濟(jì)、市場幅射范圍廣，中南、西南與東部在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上存在較大差距，本地產(chǎn)業(yè)和企業(yè)尚未完全成熟，但以常德為圓心，10小時車程內(nèi)有3億多人口，市場容量與潛力巨大。常德市是湖南省十一五規(guī)劃中優(yōu)先發(fā)展的”3+5城市群”，德山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)被納入長株潭大河西先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃范圍。因與四川、重慶、貴州、廣西交界，而同時被國家“西部開發(fā)”戰(zhàn)略列入到扶持地區(qū)，享受與西

14、部省份同樣的西部大開發(fā)政策支持，國家予以各項政策傾斜、項目開發(fā)、資金支持；在東部與中部接軌合作典范“泛珠江三角洲”組織中，成為新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移第一梯度的承接地。3.7交通便利常德交通方便快捷，是全國60個交通樞紐城市之一，是全國較少同時擁有鐵路、航空、水運和高速公路立體交通體系的內(nèi)陸城市。公路：德山境內(nèi)有207和319兩條國道，現(xiàn)已建成的長沙至常德、常德至張家界、常德至吉首、在建的二連浩特至廣州高速、常德至岳陽高速，籌建中的杭州至瑞麗、高速都將經(jīng)過德山；鐵路：連接京廣線和枝柳線的長沙至石門鐵路穿境而過，年運輸量120萬噸的貨運站就座落在德山開發(fā)區(qū)。石長復(fù)線已于2009年四季度動工建設(shè)，常德至長沙

15、的城際輕軌已于2009年上半年動工建設(shè)；水運：流經(jīng)德山開發(fā)區(qū)的沅江常年可通行千噸級貨輪，常德港現(xiàn)有500噸級貨運碼頭2座、1000噸級集裝箱貨運碼頭1座，經(jīng)水路運輸可以到達(dá)上海、南京、武漢、重慶等重要港口城市；航空：常德機(jī)場距離市德山開發(fā)區(qū)5公里，該機(jī)場可起降波音737、757客機(jī)，現(xiàn)已開通至北京、上海、廣州、深圳、成都、昆明、?？诘鹊睾桨唷?.8成本優(yōu)勢運營成本：工業(yè)用水2.27元/噸，生活用水2.02元/噸，（含排污費0.6元/噸）；普通工業(yè)用電0.678元/度，大工業(yè)用電0.529-0.610元/度，生活用電0.588元/度，商業(yè)用電1.010-1.030元/度；天燃?xì)?.63-2.73

16、元/立方米。人才優(yōu)勢：全市有湖南文理學(xué)院、湖南機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院、湖南同德職業(yè)學(xué)院、常德職業(yè)技術(shù)學(xué)院4所全日制高等院校，每年有畢業(yè)生近20000人，可滿足不同企業(yè)對各方面人才的需求。目前，全市擁有注冊會計師250人，律師300人，獲得技能等級職稱的個人50000多人。 常德69所職高和技校每年可以定向培養(yǎng)技術(shù)人才5萬余人。德山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)現(xiàn)有各工種的熟練個人50000多人。勞動力資源：常德市有150萬剩余勞動力，每年輸出勞動力約80萬人，有近一半剩余勞動力急需找到穩(wěn)定的工作，每年有10萬多人進(jìn)入勞動力市場。員工工資：管理人員1200-1500元/月，技術(shù)工人1000-1200元/月，熟練工人800

17、-1000元/月，非熟練工人580-800元/月。運輸成本：公路0.25-0.3元/公里噸鐵路0.15-0.2元/公里噸 水路0.10-0.12元/公里噸 土地成本：土地按國家政策出讓，德山開發(fā)區(qū)工業(yè)用地為國家8類工業(yè)用地，基準(zhǔn)掛牌價格為16.8萬元/畝，對于入園企業(yè)，根據(jù)投資大小和強(qiáng)度，開發(fā)區(qū)政府給予相關(guān)發(fā)展扶持資金補(bǔ)貼。對于投資過億元的項目，土地出讓價實際為3萬元/畝（不含土地平整費），重大項目另外采取“一事一議”原則。建筑成本：磚混廠房800-1000元/平方米，輕鋼結(jié)構(gòu)廠房：500-700元/平方米。3.9優(yōu)惠政策企業(yè)所得稅地方留成部分實行“二免三減半”，對于投資過億元的項目企業(yè)還可以延長兩年減半返還時限，對機(jī)械、電子、新材料等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)項目再延長三年減半期限。增值稅在每畝15萬元以上的企業(yè)，政府給予地方留成10%的獎勵，其中年繳納稅額在1億元以上的企業(yè)，地方留成可按30%獎勵，時限3年。在開發(fā)區(qū)購買土地自建廠房，除建筑工人勞保基金按工程總額的1%， 免收其它行政規(guī)費。3.10 投資及回報 投資方式；購地自建廠房。項目規(guī)劃：廠房占地面積約300畝，年產(chǎn)太陽能真空玻璃管熱水器20萬臺。項目建設(shè)內(nèi)容：涉及玻璃生產(chǎn)廠、真空玻璃鍍膜生產(chǎn)線、內(nèi)膽生產(chǎn)線、