整理商業(yè)步行街案例集

1、商業(yè)步行街案例集案例一：泰華 新天地步行街（一）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：1100米山東最長室內(nèi)景觀性步行街；步行街以優(yōu)雅、現(xiàn)代、年輕、時尚、活力 的經(jīng)營為主，分為四層新天地一街：情侶漫步街；新天地二街：最女人的街；新天地三街：最活力的街；新天地四街：超級震撼街。特色業(yè)態(tài)及分布：二層：泰華新天地美食街-滿足味蕾的挑剔，誘惑視覺的盛宴經(jīng)營面積近5000平方米，云集了中西餐、各地特色餐飲的知名餐館，在經(jīng)營上 體現(xiàn)了傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代文化的結(jié)合，打造濰坊人的時尚餐飲特區(qū)是我們泰華新天 地美食街追求的目標，在這美食的天堂，心情的家園，您將感受到的是熱情、真 情和親情。主要經(jīng)營上島咖啡、北京好倫哥、巴里奧巴西烤肉、清粥小菜

2、、淺草拉面、八 番面屋、巴蜀味道、阿香米線。三層：泰華運動匯經(jīng)營面積3000平方米，是濰坊最大最全的運動用品專賣店。匯集體育運動器械、 健身器材、運動休閑服飾，搭建時尚運動平臺。主要品牌有：阿迪達斯、耐克、 銳步、美津濃、李寧、匡威、喬丹、特步、德爾惠、花花公子、安踏、彪馬等。京廣書城精神生活空間經(jīng)營面積1300平方米，專業(yè)經(jīng)營涵蓋社科、文藝、經(jīng)營、生活、少兒、語言、 影視、音樂及其他專業(yè)科技等20個類別近6萬個品種。設(shè)有影音堂、人文館、生 活館、時尚館、財經(jīng)書架、精品 SHOW教輔書店、特價書店、兒童益智園、網(wǎng) 絡(luò)下載等分區(qū)，更好的滿足不同年齡、不同階層讀者的需求；并有咖啡吧、金碟吧等休閑專

3、區(qū)，為顧客營造如自家書房般的精神生活空間、創(chuàng)造無限的閱讀可能。四層：泰華家電城-流行時尚更精彩，精品家電伴我行經(jīng)營面積5000平米，匯集知名品牌家電、手機、數(shù)碼、小家電。全省首家海爾 最新潮流U-HOM旗艦體驗店入駐泰華城。最新技術(shù)產(chǎn)一時間在這里上市，最新 電子生活在這里體驗。濰坊市最大的平板城入駐泰華家電城，這里主要經(jīng)營手 機、高端平板電視、冰箱、數(shù)碼類、小家電類、廚衛(wèi)類產(chǎn)品。泰華新天地天街食尚-吃盡天下美食，嘗盡人間快樂經(jīng)營面積2200平方米，為大排檔式，匯聚南北多家風(fēng)味及各地傳統(tǒng)美食， 經(jīng)濟 實惠，美味價廉。主要有春鳶大蝦面、過橋米線、靚湯巧婦煲、外婆橋粥店、 京味燒烤、麻辣香鍋、蜀都小

4、吃、杭州小吃、魯菜鄉(xiāng)、川味香、鐵板涮鍋、韓 式料理、吳家老太、一桶天下、真味麻辣燙、好磨坊水餃、老船長海鮮坊等。泰華環(huán)球影城-電影文化夢之旅，25點生活經(jīng)營面積3510平方米，由八個不同風(fēng)格的影廳組成，可容坐席875個。全部設(shè)備 引進英國杜比SR.D環(huán)音系統(tǒng)、美國JBL音響，最新型的松花江放映機，全天 40場次放映，無需等待，本影城是全山東第二大現(xiàn)代時尚型影城， 給您身臨其境的 視聽盛宴。娛人碼頭電玩城-打造濰坊不夜城經(jīng)營面積3000平方米，是山東目前最大的電玩城之一。特有的高空滑車，驚險 刺激，是青少年歡樂的天地，成年人的童話樂園。兒童城經(jīng)營面積1000平方米，是濰坊最大的玩具、DIY制作店

5、，主要品牌：芭比、迪 士尼、奧迪、銀輝、木玩世家、Holly Kitty童心等益智娛樂玩具。（二）運營及銷售狀況泰華新天地主要包括大型購物、餐飲、娛樂和兩棟百米雙子公寓等幾大 功能，是一座集購物、辦公、餐飲、休閑、娛樂、旅游、健身、居住為一 體的具有多重復(fù)合功能的都市綜合建筑群。第一、二期工程分別是已開業(yè)并取得巨大效益的世紀泰華廣場和已投入 使用的泰華商務(wù)酒店、泰華大廈。泰華新天地商業(yè)主力店招商已經(jīng)完成：包括8000平米的加強型食品生鮮 超市一一融客超市、14000平米的流行大眾百貨店一一賽諾百貨、4000平 米的電玩城娛人碼頭、3200平米的六廳影院泰華環(huán)球影院、3000 平米的美食城一一天

6、街食尚、未來坊酒吧街等。案例二：濟南泉樂坊（一）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)項目集購物、旅游、餐飲娛樂、創(chuàng)意 LOFT于一體，包含商鋪近千家，是 時尚繁 榮、商業(yè)與自然 高度和諧的體驗式商業(yè)中心。項目分為8個主題區(qū)域，有靠近大明湖面向旅游人群的 休閑餐飲區(qū)一一“泉聲 竹影”、“匯泉湖畔”；以“九華樓”高檔魯菜飯店為代表的“泉城天地” 特色餐 飲區(qū)；也有面向年輕人的以服裝零售為主的 時尚購物區(qū) “曲水留商” “泉酷 地帶”；還有以古建筑群落為特色的“泉源文脈” 特色旅游區(qū)。（二）運營及銷售情況作為距離大明湖最近的商業(yè)街區(qū)，泉樂坊的 招商工作從11年8月份就開始了?，F(xiàn)在的顧客多數(shù)是來濟南旅游的觀光客，本地消費群消費質(zhì)

7、量不高給泉樂坊 發(fā)展帶來了限制。目前看來，泉樂坊存在各項功能還不完善的情況，商圈也 不完整，餐飲行業(yè)相對缺失，客戶分散，沒有形成規(guī)模?？偣?40多家商鋪，除了開發(fā)商自營的十幾家，還有30多家沒有租出。房主 都在陸續(xù)下調(diào)租賃價格o在已租售的店面中，購物店面占54%,餐飲店面占14%,服務(wù)行業(yè)店面占32%, 這樣的業(yè)態(tài)比例基本符合商業(yè)街的商業(yè)架構(gòu)。140多個店面，有近22%的店面仍然處于待租階段。已租售的店面中國際品牌 和具有影響力的店面不到15%o高昂的店鋪租金，也讓很多人沒辦法靠近。 ?商業(yè)運作泉樂坊在管理上面運用整體租賃+零售產(chǎn)權(quán)的模式，簡單地說就是開發(fā)商拆零銷 售產(chǎn)權(quán)回收資金，通過長達10

8、-20年固定化、利率化的返租回報，將經(jīng)營權(quán)從投 資者手中取回，然后委托專業(yè)的商業(yè)管理公司進行物業(yè)的管理和經(jīng)營，獲取租金, 回報投資者。因為由專業(yè)公司代為管理，投資者獲取長期穩(wěn)定的返租回報。案例三：濟南繽紛五洲（一）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)本項目將國際領(lǐng)先的shoppingmall的規(guī)劃理念與巨野縣的城市文化展示相結(jié) 合，突破傳統(tǒng)商業(yè)的單一購物功能，將城市規(guī)劃展示、文化展示、金融中心有機 的融合到項目當(dāng)中，項目集合商業(yè)經(jīng)營、美食、休閑、文化展示、金融服務(wù)、商 務(wù)辦公、產(chǎn)權(quán)式酒店 七大功能，囊括購物、美食、休閑、娛樂、文化、商務(wù)辦公 等多種業(yè)態(tài)。分為A B兩座：首期推出的為項目A座：A座建筑面積約六萬平米，主要建

9、設(shè)有巨野縣城 市展覽館、大型商場、四星級酒店等多種物業(yè)形態(tài)。對外銷售的為產(chǎn)權(quán)式 酒店部分-巨野繽紛五洲大酒店繽，它是集餐飲、客房、會議、商務(wù)休閑 于一體的綜合性酒店。地下一層及一到三層為商業(yè)，形成 內(nèi)街形式，一層有四條內(nèi)街，二層、三 層內(nèi)接根據(jù)業(yè)態(tài)劃分，無規(guī)律。內(nèi)街有數(shù)個連廊，內(nèi)街與濟濼路平行，地 下一層在濟濼路有入口一樓：名品名流（黃金珠寶、品牌服飾、手表眼睛、連鎖快餐、箱包皮具、休閑 咖啡）；二樓：運動時尚（運動服飾、時尚服飾、運動器材、野營用品、玩具、兒童服 飾、居家用品、家紡、美容、足浴等）三樓：娛樂新天地（風(fēng)情餐飲街、電影院、電玩世界、搜酷城）（二）運營及銷售情況目前入住的商家：地下

10、一層：銀座超市、國美電器地上一層：幸福時光、集集小鎮(zhèn)、圓緣園時尚茶餐廳、海瀾之家、麥當(dāng)勞、李寧、勁霸、圣大保羅、水中花、金巴黎等地上三層：大地數(shù)字影城、歡樂谷電子娛樂中心等銷售模式：銷售為主（均價9000元/平米），租賃為輔。全部高價賣掉，目前運營狀況不好，基本死掉，商家撤場，只留有物業(yè)公司, 無商業(yè)公司租金情況：租金4-8元/平/天。開業(yè)前三年租金5折優(yōu)惠案例四：濟南東環(huán)國際廣場（一）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)地下1層為8000余平的銀座超市1層品牌專柜區(qū)，主要經(jīng)營品牌箱包、鞋帽、高檔化妝品、珠寶玉器、時尚飾品 等業(yè)態(tài)；2層時尚潮流區(qū)，主要經(jīng)營潮流服飾、美容美甲等業(yè)態(tài)；3層主要經(jīng)營兒童用品、家居裝飾、工藝品

11、等。從商業(yè)巨頭大型主力店、品牌商家旗艦店，到中端品牌直營店、潮流淘寶店; 從大型超市、餐飲購物，到休閑娛樂、手機通訊；門類規(guī)劃全面、業(yè)態(tài)搭配合理，東環(huán)商業(yè)廣場已成為集餐飲、娛樂、休閑、購物、大型超市、商務(wù)配套 六大商業(yè)功能于一體、獨具特色的綜合型購物中心。由美食休閑廣場、動感娛樂廣場、品牌購物廣場、時尚潮流廣場等眾多人性化 設(shè)計組合而成，（二）運營及銷售情況自持商鋪面積高達2萬余平，占整個項目的50%以上，總價值達5億元，包括地下 1層、地上4層和5層。為保證長久運營，實行“十大統(tǒng)一”專門聘請國內(nèi)一流商業(yè)經(jīng)營管理人員，推行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一促銷、統(tǒng)

12、一配送、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一服務(wù)的 “十大統(tǒng)一”，完全解除投資者和經(jīng)營者的后顧之憂東環(huán)商業(yè)廣場，以錯位經(jīng)營和業(yè)態(tài)互補為目標的經(jīng)營定位，充分發(fā)揮餐飲娛 樂的聚客效應(yīng)，打造出年輕時尚、獨具特色的新型購物中心。案例五：濱州 濱海國際廣場（一）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)項目總建筑面積約26萬平方米。其中商業(yè)建筑面積20萬平方米，有國際商務(wù)公寓 和星級豪華酒店組城超大型市中心購物中心。商業(yè)總體規(guī)劃為 五個區(qū)域，以景觀購物街為主線，休閑文化廣場為中心，整個商 業(yè)廣場涵蓋大型超市、時尚百貨、大型娛樂中心、特色餐飲、品牌專賣店等大型 賣場，是一種集購物、餐飲、住宿、休閑、娛樂和觀光旅游為一體的“一站式”消費場所。項目功能布局A區(qū)：精

13、品專賣店主要品牌商家：麥當(dāng)勞等B區(qū)：建材家居家裝為主題交建材 家居 家電 通訊 數(shù)碼3C業(yè)態(tài)結(jié)合在一起，打造具備高品牌號召力和集 客力的專業(yè)市場達到優(yōu)勢互補，客戶資源共享。主要品牌商家：百安居C區(qū)：規(guī)劃為百貨主要品牌商家：香港新世界百貨、百盛等D區(qū)：超市賣場主要品牌商家：沃爾瑪、家樂福、佳士客等中心廣場項目的中心廣場是整個項目的靈魂，建筑造型優(yōu)美，業(yè)態(tài)組合優(yōu)化，交通動線 良好,視野開闊，是聚集人流的上心區(qū)域，規(guī)劃為全齡層的娛樂休閑區(qū)域，規(guī)劃有 綜合娛樂城 青少年游樂場，特種游樂 電玩 網(wǎng)吧 酒吧茶館 美容美體 健身中 心時代華納影視城等。主要品牌商家：時代華納影視城渤海國際廣場A區(qū)（一期）擁有717家產(chǎn)權(quán)式獨立商鋪，于*-4-15隆重開 業(yè)，后