辦公樓裝修管理手冊

1、 辦公樓裝修管理手冊目 錄目 錄2前 言3一裝修手續(xù)辦理流程4二裝修施工管理規(guī)定6（一）保證建筑安全6（二）維護建筑外觀6（三）室內(nèi)裝修施工規(guī)定6三裝修過程管理規(guī)定8（一）裝修人員管理8（二）文明及安全施工規(guī)定8（三）裝修材料、設(shè)備家具運輸?shù)囊?guī)定9（四）關(guān)于裝修土建工程的特別管理規(guī)定10（五）管理處的其他通知11四關(guān)于裝修施工中的檢查要求11（一）房屋交接11（二）監(jiān)督檢查11（三）防滲防漏12五消防管理的規(guī)定12（一）消防報批12（二）消防改造施工12（三）施工安全12（四）用電安全12六裝修竣工驗收12（一）竣工驗收12（二）違規(guī)整改13（三）保證金及各押金退還13七裝修人員違規(guī)處理13八

2、裝修手續(xù)相關(guān)表格（附后）14（一）二次裝修申請表15（二）裝修承諾書16（三）裝修施工許可證18（四）二次裝修工程驗收表19前 言為保障xx中心美觀、整潔的形象及房屋結(jié)構(gòu)的安全，維護使用者的合法權(quán)益，敬請廣大租戶明白您所使用的物業(yè)是整棟樓房的一部分，鑒此，根據(jù)國家建設(shè)部頒發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合xx中心實際情況，特制定本規(guī)定,請您在進行二次裝修前詳細(xì)閱讀并遵守本規(guī)定。xx中心xx辦公樓以下簡稱“大廈”，廈門市城仕物業(yè)服務(wù)有限公司xx中心管理處以下簡稱“管理處”，租戶租賃的辦公單元以下簡稱“租賃單元”。一裝修手續(xù)辦理流程租戶及裝修負(fù)責(zé)人如實填寫裝修申請表，將裝修申請表及二次裝修施工圖、施工方資料、

3、相關(guān)批文等交管理處審批，5個工作日回復(fù)租戶本人攜帶身份證或公司委托經(jīng)辦人攜帶公司證明、委托書、身份證到管理處辦理裝修申請租戶及裝修負(fù)責(zé)人繳納裝修工程質(zhì)量保證金、裝修工程運輸服務(wù)費、裝修包干水費等各裝修相關(guān)費用并簽署裝修承諾書、消防安全責(zé)任書等文件，辦理裝修施工許可證、裝修人員臨時出入證二次裝修按相關(guān)規(guī)定進行，管理處全程監(jiān)督和檢查租戶裝修工程完成通知管理處驗收，通過二次裝修工程驗收表確認(rèn)驗收是否合格，不合格的應(yīng)整改至驗收合格租戶（公司）憑相關(guān)收據(jù)和裝修許可證、裝修人員臨時出入證到管理處辦理裝修質(zhì)量保證金及其他押金結(jié)算退款手續(xù)說明：1. 必須是租戶本人或公司攜帶證明方可有權(quán)辦理租賃單元二次裝修申請

4、,如租戶代理人（公司法人代表指定人）來辦理裝修手續(xù)時，須出具單位確認(rèn)蓋章的委托書及代理人身份證明。2. 租戶除了提供裝修施工圖（應(yīng)含平立剖面圖、衛(wèi)生間及開水間施工圖、空調(diào)施工圖、水電施工圖；消防施工圖）、裝修單位資料（營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證、資質(zhì)等級）等，需報消防、城管或環(huán)保部門審核的還必須提供相應(yīng)的批文；相關(guān)圖紙、資料和批文提交完整后，管理處將在5個工作日內(nèi)予以審批回復(fù)，如有不符規(guī)定處，申請人應(yīng)按要求自行修改直至符合規(guī)定，方可辦理開工手續(xù)。3. 裝修申請人應(yīng)指示其裝修負(fù)責(zé)人攜裝修人員名單、裝修人員身份證復(fù)印件2張和近期一寸照片2張（無照片時用身份證復(fù)印件頭像），前來管理處辦理裝修施工許可證和裝

5、修人員臨時出入證（正、副本），并核繳應(yīng)交費用；租戶及裝修負(fù)責(zé)人辦理完以上手續(xù)后方可開始施工。4. 為方便管理，施工時施工方須將裝修施工許可證張貼于房門上，裝修承諾書張貼于單元房內(nèi)以便管理處的巡查與監(jiān)督管理。5. 裝修工程完成后，租戶及施工方應(yīng)報請管理處進行裝修工程驗收，完成二次裝修驗收表,驗收合格的，租戶應(yīng)向管理處報備正式搬遷入住時間。6. 辦理二次裝修申請手續(xù)應(yīng)繳費用一覽表：收費項目收費內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)繳費方備注裝修質(zhì)量保證金合同總面積100的，按1500元收取；100合同總面積200的, 按3000元收??；200合同總面積300的, 按4000元收取；300500的, 按8000元收取。裝修申請

6、人裝修完工驗收一個月后，核實無違規(guī)罰金或損壞賠償，并確認(rèn)無工程遺留問題后，憑租戶二次裝修驗收表和收據(jù)無息退還辦理裝修人員出入證工本費5元/證裝修完工后憑證退還押金押金50元/證辦理裝修施工許可證工本費5元/證裝修完工后憑證退還押金押金50元/證裝修期間搬運費包干元/平方米租戶包含所有裝修輔料、裝修垃圾的場內(nèi)搬運裝修期間水費包干1元/平方米租戶裝修單元不進行消防改造1元/平方米+ 500元/次裝修單元需進行消防改造的另交500元/次消防管泄水費二裝修施工管理規(guī)定為了保證xx中心的安全有序及維護租戶合法權(quán)益, 租戶應(yīng)雇用有裝修施工資質(zhì)和信譽可靠的裝修單位進行裝修設(shè)計及施工，并嚴(yán)格遵守以下裝修施工管

7、理規(guī)定：（一）保證建筑安全1. 未經(jīng)大廈原設(shè)計單位提出設(shè)計方案及管理處、大廈業(yè)主同意，不得擅自變動大廈主體和承重結(jié)構(gòu)，包括房屋的柱、梁、板、承重墻、陽臺、屋面防水隔熱層、上下水管道線路等原有狀況，不得擅自改變大廈外立面（包括但不僅限于外墻、幕墻、門窗、陽臺等部位）、公共地面和墻體的原狀。2. 不得隨意增加樓地面荷載，不得在任何部位放置或加建超過樓板設(shè)計承重標(biāo)準(zhǔn)的物件（大廈樓板設(shè)計承重荷載為200kg/），裝修材料（沙土、水泥等）請勿過于集中堆放。3. 不得破壞或損壞公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的原有使用功能，嚴(yán)禁對原有水、電、通訊、智能監(jiān)控系統(tǒng)主管線及對講管線進行移位或更改、不得拆除排氣、

8、排煙道。（二）維護建筑外觀1. 禁止對建筑外墻、外觀做原設(shè)計以外的增設(shè)、改造，禁止封閉或改造陽臺、露臺、加設(shè)防盜網(wǎng)等附加建筑物、構(gòu)筑物，或伸出屋外的電視天線、廣告及標(biāo)志牌等，進戶門和外窗位置不得隨意改動，不得新開門窗洞、更換原有門窗構(gòu)件等。2. 嚴(yán)禁在屋頂、陽臺、露臺、綠地、空地、公共部位隨意搭建、堆放雜物。3. 空調(diào)室外機必須安裝在預(yù)留指定的位置，不得私自移位安裝及取孔破壞外墻，空調(diào)取孔應(yīng)報管理處審批同意后方可實施，冷凝水管必須插入統(tǒng)一的引流管道內(nèi)或適當(dāng)?shù)呐潘胤剑坏脩覓煸谌魏瓮鈮Σ课?，以防滴水?dāng)_人及污染墻面。4、大廈北區(qū)及西區(qū)各帶陽臺租賃單元的陽臺隔墻由大廈業(yè)主統(tǒng)一施工，于各租戶進行租賃

9、單元二次裝修工程施工期間同步完成。（三）室內(nèi)裝修施工規(guī)定1. 大廈各租賃單元裝修單位進行租賃單元的室內(nèi)裝修施工時必須按申報批準(zhǔn)的裝修圖紙施工，并在施工過程嚴(yán)格遵守本裝修管理手冊的所有相關(guān)規(guī)定。2. 租戶進行二次裝修涉及的沙、水泥、磚等土建裝修工程基礎(chǔ)材料的供應(yīng)及場內(nèi)搬運，以及土建改造敲打、墻地面割槽取孔、裝修土頭垃圾清運、消防改造等項目，管理處特別引進專業(yè)服務(wù)商進行規(guī)范承包服務(wù)，以保障大廈公共衛(wèi)生、安全及最大程度降低對其他租戶的干擾。（詳見第三款第四條“關(guān)于裝修土建工程的特別規(guī)定”）3. 租賃單元內(nèi)新增自用衛(wèi)生間裝修應(yīng)采用同層排水做法，管線線路均應(yīng)在本層內(nèi)，所接的橫管（側(cè)排）長度均應(yīng)控制在一定

10、范圍內(nèi)，避免堵塞；凡留有管道的頂面，需留出適當(dāng)尺度的檢查口方便上部管道的即時檢修；妥善處理衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)完好，不得因施工造成滲水或其它破壞。4. 吊頂須按規(guī)定規(guī)范解決消防噴淋及煙感設(shè)施的增設(shè)和改造，必須在排水、排污管道的積水管處預(yù)留適當(dāng)檢查口，室內(nèi)管道的檢查口不得封堵。5. 關(guān)于線槽、電氣、電路的施工 各租賃單元地面均已統(tǒng)一預(yù)埋設(shè)專用地線槽解決租戶二次裝修的強弱電布線，租戶不得自行地面鑿槽安裝各類管道，有特殊需要的，應(yīng)經(jīng)管理處審批同意并由指定的專業(yè)服務(wù)商進行規(guī)范承包施工。 墻面割線槽需提出申請，經(jīng)管理處審批同意并由指定的人員進行施工。 夾層樓板租戶進行二次裝修布置水管電線時不得任意

11、鑿、割，應(yīng)根據(jù)業(yè)主統(tǒng)一施工預(yù)留的地插進行布置。 各類使用電器總功率不應(yīng)超出已配用電容量功率數(shù)，不得私自擴容；各用電負(fù)荷接入總配電箱應(yīng)保證三相電流基本平衡。 允許在用電容量限度內(nèi)增設(shè)電氣線路，增設(shè)部分需提供相應(yīng)圖紙，經(jīng)管理處審批同意方可施工；暗埋管線不得損傷墻體，并嚴(yán)格按電器施工技術(shù)規(guī)范操作。 空調(diào)、熱水器、電烤箱等大用電量電器的電壓盡量采用220v。 嚴(yán)禁私自對大廈原有水、電、電視通訊、智能監(jiān)控系統(tǒng)主管線及對講管線進行移位、拆除等更改、嚴(yán)禁拆除排氣、排煙專用管道，租戶在二次裝修過程中應(yīng)做好大廈原有的設(shè)施設(shè)備的必要保護措施，因特殊情況需要改動，應(yīng)事先報送管理處審批,經(jīng)管理處及大廈業(yè)主同意后，由管

12、理處聯(lián)系相關(guān)專業(yè)單位進行施工。 大廈一層各單元任何裝修施工不得開挖地面破壞原有預(yù)埋管線。6. 大廈各租賃單元室內(nèi)及陽臺均找平到位，室內(nèi)地面的裝修鋪設(shè)應(yīng)按地毯或強化木地板的高度來考慮，陽臺露臺只允許鋪設(shè)防腐木等不需泥水作業(yè)的材料。7. 各租賃單元裝修工程中水電布線等隱蔽工程階段施工完成后，應(yīng)通知物業(yè)統(tǒng)一進行拍照備案。三裝修過程管理規(guī)定（一）裝修人員管理1. 裝修單位負(fù)責(zé)人必須督促及指導(dǎo)其裝修人員（包括其物料供應(yīng)商人員）遵守本規(guī)定的有關(guān)條款，服從管理處的管理。2. 裝修人員出入證必須正副卡結(jié)合使用，裝修人員必須將出入證正本佩帶于上衣右上方、副卡交各入口相關(guān)管理人員后，方可進入裝修，管理處有權(quán)阻止無

13、佩帶出入證的人員在小區(qū)內(nèi)工作或逗留；裝修人員離開小區(qū)時應(yīng)取走出入證副卡，如有缺少一樣，該本出入證將被視作無效證，需重新辦理。3. 裝修人員原則上不允許在xx中心留宿，管理處于每日22：30進行清場，所有裝修人員一律離開xx中心。4. 裝修人員不得侵?jǐn)_其他租戶，未經(jīng)許可不準(zhǔn)進入其它租戶的使用單元。5. 裝修人員應(yīng)文明著裝，不得隨地吐痰、亂扔垃圾、喧嘩打鬧、賭博飲酒、不得在非工作區(qū)逗留。6. 對于違反本手冊規(guī)定的任何裝修人員，管理處將視管理需要，有權(quán)要求其即刻離開xx中心；對于不聽從管理處人員勸阻的裝修人員，管理處將不允許其再次進入xx中心，并保留追究其法律責(zé)任的權(quán)力。7. 裝修單位人員自行保管施

14、工工具，如有遺失或被盜責(zé)任自負(fù)。（二）文明及安全施工規(guī)定1. 嚴(yán)禁違反本手冊規(guī)定的任何施工，凡裝修方案與本手冊規(guī)定沖突的，均以本手冊規(guī)定為準(zhǔn)，特殊情況須報管理處及大廈業(yè)主審批同意方可施工。2. 大廈租賃單元所有施工單位及人員進行裝修作業(yè)應(yīng)按以下時限規(guī)定：裝修施工應(yīng)在周一至周五上午8：0012：00，下午14：3022：00，周六周日上午8：0012：00，下午14：3017：30正常時段進行；其中有粉塵及噪聲的裝修操作必須在周一至周五18：3022：00或周六周日日間進行，違反規(guī)定者，管理處有權(quán)責(zé)令其停工或扣留工具，經(jīng)查超過三次違反本規(guī)定的，管理處有權(quán)沒收其繳交的裝修質(zhì)量保證金。3. 未經(jīng)管理

15、處同意公共場所不得作為裝修場地，嚴(yán)禁將公共部位隔離后私自用于裝修，禁止在公共走道、樓梯和安全出口設(shè)置障礙物。4. 任何施工單位不得私自接用公共部位水電；不得破壞小區(qū)綠化帶、路面、樓梯外墻、屋面防水等公共部位；不得損壞公共設(shè)施如樓梯扶手、樓梯間墻、地面、過線箱、開關(guān)、燈具等公共設(shè)施設(shè)備；不得在公共樓道、社區(qū)道路、綠化帶等公共部位隨意堆放或攪拌施工，裝修過程使用的水泥、砂石、磚等材料應(yīng)在裝修單元室內(nèi)堆放，各裝修單元應(yīng)盡可能閉門作業(yè)。5. 在裝修過程中不得把易造成管道堵塞的垃圾、水泥砂漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、雜物等倒入下水管道；排污、排水管的檢查口不得磚砌封閉，管理處管理人員將不定期進行檢查，如

16、有發(fā)現(xiàn)，裝修單位應(yīng)負(fù)責(zé)疏通、整改，并賠償相應(yīng)損失。6. 所有裝修土頭垃圾的清運應(yīng)按照管理處指定的時間、路線并由專人負(fù)責(zé)實施。7. 各裝修人員應(yīng)注意用電及消防安全，大廈設(shè)臨時吸煙區(qū)，任何人禁止在裝修現(xiàn)場吸煙，管理處將嚴(yán)格按發(fā)現(xiàn)一次扣款30元處理。其他如：用電時檢查插頭插座接口安全，嚴(yán)禁用電爐做飯、燒水；進行電、氣焊作業(yè)前應(yīng)向管理處報備申請。任何施工裝修，旁邊必須配備必需的消防設(shè)備，8. 裝修單位不得在小區(qū)內(nèi)隨意書寫、張貼、懸掛廣告宣傳材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理處有權(quán)立即拆除或清理，并要求裝修單位支付相應(yīng)拆除及清理費用。9. 裝修期間不得制造過量噪音與灰塵，嚴(yán)重影響或破壞辦公環(huán)境的，管理處有權(quán)要求裝修單位

17、立即停工。10. 房屋裝修施工時間一般為60天以內(nèi)，如確需延期，需到管理處辦理延期手續(xù)。（三）裝修材料、設(shè)備家具運輸?shù)囊?guī)定1. 所有運輸貨車必須服從管理處的指揮，不可堵塞交通和影響安全。2. 西區(qū)負(fù)一層電梯廳附近區(qū)域為大廈內(nèi)部運輸指定中轉(zhuǎn)區(qū)域，所有裝修單元的裝修材料只能在此區(qū)域臨時卸貨中轉(zhuǎn)（大廈一層租賃單元除外），中轉(zhuǎn)時間不得超過24小時；臨時堆在大廈室外場地的材料，中轉(zhuǎn)時間不得超過1小時，中轉(zhuǎn)前堆放材料必須有序，并不得損壞室外場地的地面、綠化及各項設(shè)施。3. 運輸材料時必須注意安全和不得破壞公共設(shè)施、不影響其他租戶的正常通行；搬運易損壞地面的材料或裝修垃圾時應(yīng)做好地面和電梯保護措施，并按管理

18、處指定的路線、通道、時間搬運裝修材料；沙、石、水泥等裝修材料和裝修垃圾等易二次污染物品，以及尺寸較大容易影響正常通行的物品、家具的運送時間應(yīng)避開正常上班時間，在周一至周五18：3022：00或周六周日日間進行。4. 超長超高物件及沙、石、水泥、涂料等在搬運過程中不得損壞或污染公共設(shè)施，凡對路面、綠化、外墻、門窗、公共通道、電梯等公共設(shè)施造成污染或損壞，應(yīng)按管理處要求清理、修復(fù)或照價賠償，管理處有權(quán)從其繳交的裝修質(zhì)量保證金中直接扣除。（四）關(guān)于裝修土建工程的特別管理規(guī)定1. 為便于管理處對大廈長期良好的管理，避免重復(fù)改造造成的大廈公共墻體安全隱患，或裝修過程產(chǎn)生的粉塵和噪聲對大廈其他單元正常辦公

19、的干擾影響，xx中心開發(fā)商及管理處授權(quán)專業(yè)的裝修工程服務(wù)商（下稱該專業(yè)服務(wù)商），對大廈所有租賃單元裝修工程涉及的沙、水泥、磚等土建裝修工程基礎(chǔ)材料的供應(yīng)及場內(nèi)搬運，以及土建改造敲打、墻地面割槽取孔、裝修土頭垃圾清運等項目進行規(guī)范承包服務(wù)。2. 租戶在對其所租賃的大廈辦公單元進行裝修施工前，應(yīng)按本手冊規(guī)定到管理處辦理裝修工程申辦手續(xù)，取得裝修工程許可證后，由該專業(yè)服務(wù)商對租戶裝修工程中沙、水泥、磚等土建裝修工程基礎(chǔ)材料的供應(yīng)，以及土建改造敲打、墻地面割槽取孔等項目工程費用進行預(yù)算和報價，租戶與該專業(yè)服務(wù)商協(xié)商一致后簽訂相應(yīng)項目的供貨及施工承包合同。該專業(yè)服務(wù)商統(tǒng)一承包的裝修服務(wù)項目均實行明碼標(biāo)價

20、并公示,管理處將秉持公平、公正原則進行過程監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)該專業(yè)服務(wù)商上述承包項目的報價嚴(yán)重脫離市場行情，或進行租戶其他裝修項目強行承包的要求，經(jīng)租戶投訴，管理處將責(zé)令該專業(yè)服務(wù)商所報高于市場價格的承包服務(wù)項目一律按當(dāng)時的市場價格調(diào)整，不屬于管理處規(guī)定要求統(tǒng)一進行施工承包服務(wù)的項目，支持租戶自主選擇裝修承包商。3. 除xx中心開發(fā)商及管理處授權(quán)的專業(yè)服務(wù)商之外，其它任何裝修施工單位或機構(gòu)如在大廈從事沙、水泥、磚等土建裝修工程基礎(chǔ)材料的供應(yīng)及場內(nèi)搬運，以及土建改造敲打、墻地面割槽取孔、裝修土頭垃圾清運等項目的，管理處有權(quán)予以制止，不遵守本規(guī)定擅自裝修者，管理處有權(quán)沒收相關(guān)單位所繳交的裝修質(zhì)量保證金，

21、并要求租戶承擔(dān)上述工程施工不當(dāng)?shù)娜亢蠊?. 大廈裝修搬運時間限于特定時段，管理處將派相關(guān)人員在場監(jiān)督，凡物品搬運過程損壞大廈公共部分裝修、設(shè)備、設(shè)施的，管理處有權(quán)沒收相關(guān)單位所繳交的裝修質(zhì)量保證金，并按修復(fù)損壞所需費用的雙倍收取罰金；非開發(fā)商及管理處授權(quán)的專業(yè)服務(wù)商擅自搬運沙、水泥、磚、裝修土頭垃圾的，管理處一律不予放行，同時有權(quán)沒收相關(guān)單位所繳交的裝修質(zhì)量保證金。5. 裝修后的土頭垃圾等需堆放在各自租賃的辦公單元內(nèi)，不得將裝修材料放置于公共通道，所有裝修土頭垃圾運輸前必須袋裝化，袋口封扎好嚴(yán)防灑、漏、泄，嚴(yán)禁向室外拋灑各種廢料及物件，違反者物業(yè)管理處有權(quán)沒收相關(guān)單位繳交的裝修質(zhì)量保證金。

22、6. 如裝修單位不按照物業(yè)管理處規(guī)定而胡亂堆放土頭垃圾，管理處將發(fā)函勒令裝修單位整改并通知裝修負(fù)責(zé)人簽收告示單，如仍不聽從，管理處有權(quán)勒令裝修單位暫停施工，直至清理完畢。（五）管理處的其他通知管理處將根據(jù)政府部門的規(guī)定，或視管理需要而發(fā)放臨時相關(guān)管理通知。四關(guān)于裝修施工中的檢查要求（一）房屋交接在房屋交接時，租戶應(yīng)對租賃單元現(xiàn)狀進行全面檢查，并與管理處負(fù)責(zé)交房手續(xù)的相關(guān)人員共同在交房表單上確認(rèn)正式交接；租賃單元內(nèi)需要業(yè)主單位解決的問題，業(yè)主單位完成相關(guān)整改或維修后與租戶再次確認(rèn)并完成交接。（二）監(jiān)督檢查在裝修期間，管理處人員有權(quán)進入裝修單元對裝修內(nèi)容與施工狀態(tài)進行檢查，租戶或裝修單位應(yīng)自覺出示

23、有關(guān)資料及證件，并充分配合整改施工過程違反相關(guān)規(guī)定的現(xiàn)象。（三）防滲防漏租賃單元經(jīng)管理處同意自設(shè)衛(wèi)生間、開水間的，防水層在進入下道工序前，須做閉水試驗，以避免防水層有滲漏的可能而沒有及時發(fā)現(xiàn)。五消防管理的規(guī)定（一）消防報批任何租戶都不得私自更改消防設(shè)施設(shè)備，需對消防管線及設(shè)施設(shè)備調(diào)整、移位的，租戶須按政府和管理處相關(guān)規(guī)定報消防主管部門和管理處審核后方可施工。二次裝修消防審批手續(xù)由租戶自行按政府相關(guān)規(guī)定報批，產(chǎn)生的費用由各租戶自行承擔(dān)，取得相應(yīng)批文后應(yīng)報備管理處。（二）消防改造施工為便于管理處對大廈消防設(shè)施設(shè)備的管理，xx中心開發(fā)商及管理處特授權(quán) 專業(yè)的消防工程服務(wù)商（下稱“該消防工程服務(wù)商”）

24、對大廈所有租賃單元消防改造工程進行規(guī)范施工承包服務(wù)。 該消防工程服務(wù)商統(tǒng)一承包的消防改造工程均實行明碼標(biāo)價并公示,管理處將秉持公平、公正原則進行過程監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn) 該消防工程服務(wù)商上述承包項目的報價嚴(yán)重脫離市場行情，經(jīng)租戶投訴，管理處將責(zé)令其高于市場價格的承包服務(wù)項目一律按當(dāng)時的市場價格調(diào)整。（三）施工安全嚴(yán)禁私自動用消防設(shè)施，需動用明火作業(yè)必須事先向管理處報批，裝修現(xiàn)場必須保證配備滅火器等消防設(shè)備，在進行電焊、切割時應(yīng)注意做好安全防火措施。（四）用電安全裝修人員必須在管理處相關(guān)專業(yè)人員的指導(dǎo)下接駁電源，嚴(yán)禁不規(guī)范接電及超負(fù)荷用電。六裝修竣工驗收（一）竣工驗收裝修結(jié)束后租戶應(yīng)及時報請管理處，會同

25、裝修負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場進行驗收并填寫二次裝修工程驗收表，隱蔽工程必須在隱蔽以前單項驗收，驗收時衛(wèi)生間需進行24小時閉水試驗，確認(rèn)無滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。（二）違規(guī)整改驗收中發(fā)現(xiàn)不合格項目管理處有權(quán)要求租戶及施工方限期整改，直到驗收合格租戶方可正式使用，否則管理處有權(quán)沒收該單元租戶所繳交的裝修質(zhì)量保證金。（三）保證金及各押金退還如租戶二次裝修驗收合格并經(jīng)管理處確認(rèn)裝修過程無任何違規(guī)行為的，在驗收后30天裝修單位可憑租戶二次裝修工程驗收表、裝修施工許可證、裝修人員臨時出入證和裝修質(zhì)量保證金收據(jù)、各證件押金收據(jù)至管理處辦理裝修質(zhì)量保證金及各證件押金退款手續(xù)，裝修質(zhì)量保證金在確認(rèn)無遺留問題后一次性無息退還。七裝修人

26、員違規(guī)處理（一）管理處對在裝修過程中違反本手冊規(guī)定的裝修人員有權(quán)進行處罰，并視管理需要有權(quán)要求其即刻離開xx中心；對于不聽從管理人員勸阻、情節(jié)惡劣者，管理處將不允許其再次進入xx中心。（二）根據(jù)裝修人員違規(guī)情節(jié)及后果，管理處可以采取以下措施：1、規(guī)勸教育2、警告（記錄）或發(fā)給“違（規(guī)）章通知書”3、責(zé)令停工4、責(zé)令恢復(fù)原狀5、從裝修質(zhì)量保證金中扣除罰金6、收回裝修施工許可證并取消在xx中心的裝修權(quán)7、交政府有關(guān)部門處理以上措施管理處可以根據(jù)情節(jié)同時并處。由于違規(guī)所造成的破壞與損失，租戶與裝修施工單位必須負(fù)完全責(zé)任，管理處有權(quán)從裝修施工單位繳交的裝修質(zhì)量保證金中直接扣除，同時向租戶追償不足部分。

27、八裝修手續(xù)相關(guān)表格（附后）（一）二次裝修申請表（二）裝修承諾書（三）裝修施工許可證（四）二次裝修工程驗收表（一）二次裝修申請表二次裝修申請表申請裝修單元：申請人（單位）：聯(lián)系電話：裝修施工單位：資質(zhì)證書號：總負(fù)責(zé)人：（如工程分包須逐個記錄分包負(fù)責(zé)人）身份證號碼： 聯(lián)系電話：預(yù)計進場日期： 年 月 日 預(yù)計竣工日期： 年 月 日同意支付裝修質(zhì)量保證金：人民幣 萬 千 百 拾 元整（rmb ）：資料清單1. 裝修施工圖（裝修平/立/剖面圖; 吊頂布置圖；廚衛(wèi)布置圖;空調(diào)布置圖;水電布置圖;消防布置圖；其他： ）；2. 相關(guān)政府手續(xù)批文：3. 施工單位資料（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、裝修負(fù)責(zé)人身份證）4其

28、他：簽字蓋章施工單位負(fù)責(zé)人簽字（蓋章） 租戶簽字（蓋章）年 月 日 年 月 日備注（二）裝修承諾書裝修承諾書xx中心物業(yè)管理處：本人（單位） （承租人）雇請的裝修施工單位 擬于 年 月 日起對xx中心 單元進行二次裝修，在裝修施工過程中本人（單位）及雇請的施工單位將認(rèn)真遵守xx中心xx辦公樓裝修管理手冊中各項裝修管理規(guī)定及xx中心管理處的其他相關(guān)管理要求，現(xiàn)承諾如下：一 本人（單位）及雇請的施工單位對上述單元的裝修質(zhì)量、施工人員安全、消防安全及相關(guān)第三方安全負(fù)全部經(jīng)濟和法律責(zé)任；施工單位對其聘請的現(xiàn)場施工人員的行為負(fù)全部責(zé)任，包括：公共秩序和公共衛(wèi)生的維護、公共設(shè)施損壞賠償和治安責(zé)任、消防安全

29、責(zé)任，并承擔(dān)現(xiàn)場施工人員因違反相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的所有相應(yīng)罰金和賠償金。二 本人（單位）同意將裝修工程中沙、水泥、磚等土建裝修工程基礎(chǔ)材料的供應(yīng)及場內(nèi)搬運，以及土建改造敲打、墻地面割槽取孔、裝修土頭垃圾清運、消防改造等項目工程交由業(yè)主與管理處授權(quán)的專業(yè)工程服務(wù)商承包服務(wù)。三 本人（單位）承諾裝修工程嚴(yán)格按xx中心xx辦公樓裝修管理手冊規(guī)定，不改動建筑承重墻、柱、梁等主體結(jié)構(gòu)和水、電、消防設(shè)施，不改變建筑外墻立面，不以任何形式封閉陽臺，不拆、改防火門及外墻門、窗，不隨意增加搭建，未經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)不自行設(shè)置廣告、招牌，空調(diào)室外機安裝在物業(yè)管理處指定的位置，并承諾小心運輸辦公設(shè)備、家具，避免過程中對大廈公共墻地面和公共設(shè)備設(shè)施磕碰、碾壓、刮擦造成的損壞。四 施工單位承諾搬運施工物料及設(shè)備前進行有效的防護包裝，以免磕碰損壞建筑的公共部分；清理裝修垃圾一律裝袋后按管理處規(guī)定的清運時間和線路進行，盡可能減少污染；裝修施