政府采購項(xiàng)目（小區(qū)物業(yè)健身中心設(shè)備采購招標(biāo)文件）

1、 某市政府采購項(xiàng)目某市民健身中心物業(yè)管理采購招 標(biāo) 文 件目 錄 投標(biāo)邀請(qǐng)函3 第一章 投標(biāo)人須知及前附表4 第二章 合同條款及合同格式18 第三章 用戶需求書22 第四章 投標(biāo)文件格式35 附件 52 某市民健身中心物業(yè)管理采購 投標(biāo)邀請(qǐng)函某機(jī)械設(shè)備成套公司受某市民健身中心的委托，對(duì)其某市民健身中心物業(yè)管理采購進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎符合資格條件的投標(biāo)人報(bào)名參加投標(biāo)。一、項(xiàng)目編號(hào)：dcz20160304二、招標(biāo)內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)（詳細(xì)內(nèi)容見招標(biāo)文件第三章）三、投標(biāo)人的資格要求：（一）投標(biāo)人須為在中國境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人（不包括外商獨(dú)資企業(yè)、中外合資企業(yè)、中外合作企業(yè)）；（二）投標(biāo)人須具有行政

2、主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理三級(jí)及以上資質(zhì)；（三）投標(biāo)人須具有本地服務(wù)的能力；外地投標(biāo)人須具有在某地區(qū)工商行政管理部門注冊(cè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。（非投標(biāo)人分公司或辦事處的服務(wù)機(jī)構(gòu)須有投標(biāo)人和服務(wù)機(jī)構(gòu)之間蓋有公章的委托協(xié)議）注：1、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；2、經(jīng)檢察機(jī)關(guān)查詢?nèi)陜?nèi)有行賄犯罪記錄的不得參加本次招標(biāo)。四、采購預(yù)算：182萬元（投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)超出采購預(yù)算的，按無效投標(biāo)處理）。五、招標(biāo)文件發(fā)售和截止時(shí)間以及招標(biāo)文件發(fā)售地點(diǎn)：2016年3月14日起至2016年3月25日止每天8:3011：30、13:0017:00（北京時(shí)間）在某機(jī)械設(shè)備成套公司發(fā)售（公休日、節(jié)假日除外）。六、報(bào)名要求：投標(biāo)單位申請(qǐng)購買招

3、標(biāo)文件：供應(yīng)商須通過某市政府采購服務(wù)中心政府采購交易管理系統(tǒng)（通過某市政府采購服務(wù)中心管理系統(tǒng)申請(qǐng)購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人需提供報(bào)名回執(zhí)碼、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本原件、物業(yè)管理資質(zhì)原件、本地服務(wù)證明材料原件（本地服務(wù)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本、非投標(biāo)人分公司或辦事處的服務(wù)機(jī)構(gòu)須攜帶投標(biāo)人和服務(wù)機(jī)構(gòu)之間蓋有雙方公章的委托協(xié)議）及相應(yīng)的復(fù)印件一套（復(fù)印件須加蓋公章）一套，招標(biāo)代理人將對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格初審（僅限于發(fā)售招標(biāo)文件），初審合格后方可購買招標(biāo)文件，詳細(xì)資格審查以評(píng)標(biāo)委員會(huì)審議結(jié)果為準(zhǔn)。七、招標(biāo)文件售價(jià)（人民幣）：200元/套，售后不退。八、接受投標(biāo)文件的時(shí)間與地點(diǎn)：九、投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間與地點(diǎn)：2016

4、年4月6日13:30時(shí)（北京時(shí)間）在某市政府采購服務(wù)中心5樓8開標(biāo)室（某市甘井子區(qū)東北北路101號(hào)某市公共資源交易中心五樓）。十、招 標(biāo) 人：某市民健身中心十一、招標(biāo)代理人：某機(jī)械設(shè)備成套公司聯(lián) 系 人： 電 話：傳 真：地 址：開戶名稱：某機(jī)械設(shè)備成套公司開戶行：帳號(hào)：第一章 投標(biāo)人須知及前附表投標(biāo)人須知前附表序號(hào)內(nèi) 容1項(xiàng)目名稱：某市民健身中心物業(yè)管理采購 項(xiàng)目編號(hào)：dcz201603042招標(biāo)人名稱: 某市民健身中心3投標(biāo)保證金金額：1.8萬元人民幣。(1)投標(biāo)保證金采用下列形式之一種：電匯（適用外地投標(biāo)人）；支票（適用本地投標(biāo)人）；銀行匯票（適用外地投標(biāo)人）；政府采購?fù)稑?biāo)擔(dān)保函（見附件

5、格式，由某市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出具，政府采購?fù)稑?biāo)擔(dān)保函應(yīng)自投標(biāo)截止期至投標(biāo)有效期截止日后30天止的期限內(nèi)有效）。銀行保函（見附件格式。銀行保函應(yīng)自投標(biāo)截止期至投標(biāo)有效期截止日后30天止的期限內(nèi)有效）。 (2)投標(biāo)保證金的遞交時(shí)間及地點(diǎn)：投標(biāo)人應(yīng)在開標(biāo)前2天將投標(biāo)保證金遞交至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，否則將視為無效投標(biāo)。外地企業(yè)若要匯款，請(qǐng)匯至“戶名：某機(jī)械設(shè)備成套公司；開戶行：中國銀行某沙河口支行；帳號(hào)：314256319366”。以到帳時(shí)間為準(zhǔn)，不接受個(gè)人名頭匯款。若在投標(biāo)截止時(shí)間前沒有收到任何形式的付款，則視為自動(dòng)放棄此次投標(biāo)。4投標(biāo)有效期：開標(biāo)之日起90個(gè)日歷日5投標(biāo)文件編制要求、數(shù)量及封裝要求：

6、1、投標(biāo)文件應(yīng)有章節(jié)目錄，每頁都有頁碼標(biāo)注。2、投標(biāo)文件應(yīng)采用膠裝。3、1套正本，5套副本，正、副本需封裝在同一密封袋內(nèi)。6投標(biāo)文件遞交時(shí)間及地點(diǎn):開標(biāo)當(dāng)日（2016年4月6日）13:15-13:30時(shí)（北京時(shí)間）到某市政府采購服務(wù)中心五樓8受理區(qū)（某市甘井子區(qū)東北北路101號(hào)某市公共資源交易中心五樓）。7投標(biāo)截止日期及時(shí)間：2016年4月6日13:30時(shí)（ 北京時(shí)間）開標(biāo)日期及時(shí)間：2016年4月6日13:30時(shí)（ 北京時(shí)間）開標(biāo)地點(diǎn)：在某市政府采購服務(wù)中心五樓8開標(biāo)室（某市甘井子區(qū)東北北路101號(hào)某市公共資源交易中心五樓）。8評(píng)標(biāo)方法：綜合評(píng)分法。9招標(biāo)文件售價(jià)（人民幣）：200元/套，售

7、后不退。報(bào)名及招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間：2016年3月14日起至2016年3月25日止每天8：3011:30、13:0017：00（北京時(shí)間，公休日、節(jié)假日除外）聯(lián)系人：劉永赟；聯(lián)系電話：041183608842-120公司地址：某市沙河口區(qū)西南路558-7號(hào)10投標(biāo)人的資格要求：（一）投標(biāo)人須為在中國境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人；（二）投標(biāo)人須具有行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理三級(jí)及以上資質(zhì)；（三）投標(biāo)人須具有本地服務(wù)的能力；外地投標(biāo)人須具有在某地區(qū)工商行政管理部門注冊(cè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)（非投標(biāo)人分公司或辦事處的服務(wù)機(jī)構(gòu)須有投標(biāo)人和服務(wù)機(jī)構(gòu)之間蓋有公章的委托協(xié)議）。11項(xiàng)目要求： （一）服務(wù)期限：一年。（二）進(jìn)場(chǎng)服務(wù)

8、時(shí)間：合同簽訂之日起五個(gè)日歷日內(nèi)。（三）服務(wù)地點(diǎn)：招標(biāo)人指定地點(diǎn)。12踏勘說明：投標(biāo)人應(yīng)自行組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)，踏勘所需的一切費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)，如因未踏勘而導(dǎo)致的一切問題，由投標(biāo)人自行承擔(dān)。踏勘聯(lián)系方式另行通知。13項(xiàng)目負(fù)責(zé)人面試：1、投標(biāo)人委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須到投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)講解。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人面試時(shí)間5分鐘，包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人自我介紹及陳述2分鐘；答辯3分鐘，面試的同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件。（參加面試的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須攜帶身份證原件、勞動(dòng)合同原件到評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)）2、確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人后不得臨時(shí)調(diào)整人員，如有特殊情況必須調(diào)整，須提交書面申請(qǐng)并征得招標(biāo)人同意。14采購預(yù)算：182萬元（投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)超出采購預(yù)算的，按無效投

9、標(biāo)處理）。投標(biāo)人須知一、總 則（一）項(xiàng)目概述及資金來源1.本招標(biāo)項(xiàng)目按照中華人民共和國政府采購法、政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行國內(nèi)公開招標(biāo)。（1）招標(biāo)人名稱：某市民健身中心；（2）本次招標(biāo)的內(nèi)容為：物業(yè)管理（詳細(xì)內(nèi)容見招標(biāo)文件第三章）（3）服務(wù)期限：一年；（4）進(jìn)場(chǎng)服務(wù)時(shí)間：合同簽訂之日起五個(gè)日歷日內(nèi)；（5）服務(wù)地點(diǎn)：招標(biāo)人指定地點(diǎn)； （6）付款方式：合同簽署且開始服務(wù)后，招標(biāo)人按月分期支付合同價(jià)款，每個(gè)月末前支付上月的合同價(jià)款。2.資金來源：財(cái)政性資金。（二）投標(biāo)人的資格要求： 1、投標(biāo)人須為在中國境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人；2、投標(biāo)人須具有行政主管部門頒發(fā)的物業(yè)管理三級(jí)及

10、以上資質(zhì)；3、投標(biāo)人須具有本地服務(wù)的能力；外地投標(biāo)人須具有在某地區(qū)工商行政管理部門注冊(cè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)（非投標(biāo)人分公司或辦事處的服務(wù)機(jī)構(gòu)須有投標(biāo)人和服務(wù)機(jī)構(gòu)之間蓋有公章的委托協(xié)議）。其他要求：1.投標(biāo)人只有在法律和財(cái)務(wù)上獨(dú)立，并且與招標(biāo)人沒有隸屬關(guān)系才可以參與本項(xiàng)目的投標(biāo)。2.投標(biāo)人應(yīng)具備中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定的條件。3.法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人不得同時(shí)參與投標(biāo)；投標(biāo)人之間不應(yīng)存在任何授權(quán)關(guān)系。如有此類情況，則只接受先報(bào)名的投標(biāo)人。4.投標(biāo)人必須是通過某市公共資源交易中心五樓政府采購交易管理系統(tǒng)申請(qǐng)購買招標(biāo)文件，并向招標(biāo)代理購買招標(biāo)文件且登記備案。未通過某市公共資源交

11、易中心五樓政府采購交易管理系統(tǒng)申請(qǐng)購買招標(biāo)文件，或未向招標(biāo)代理購買招標(biāo)文件并登記備案的潛在投標(biāo)人均無資格參加投標(biāo)。5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。（三）招標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫和提交投標(biāo)文件有關(guān)的一切費(fèi)用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)人及招標(biāo)代理人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。（四）政府采購信用擔(dān)保1.為貫徹落實(shí)財(cái)政部政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法（財(cái)庫2011181號(hào)），發(fā)揮政府采購的政策功能，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展，某市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司可為參加某市市本級(jí)政府采購活動(dòng)的中小企業(yè)提供政府采購信用擔(dān)保。2.某市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司提供的政府采購信用擔(dān)保包括：投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保

12、及銀行融資擔(dān)保。3.無論投標(biāo)擔(dān)保、履約擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、融資擔(dān)保，只要投標(biāo)人未履行保函所保證的義務(wù)，擔(dān)保公司即刻履行擔(dān)保責(zé)任。4.有關(guān)政府采購信用擔(dān)保事宜，投標(biāo)人可登陸某市政府采購網(wǎng)（網(wǎng)址：）查閱關(guān)于開展政府采購信用擔(dān)保工作的通知（大財(cái)采2012364號(hào)），或向某市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司聯(lián)系咨詢，聯(lián)系方式如下：地址：某市中山區(qū)中山路88號(hào)天安國際大廈48層電話：（0411）39917759二、招標(biāo)文件（一）招標(biāo)文件構(gòu)成 1.招標(biāo)文件包括：投標(biāo)邀請(qǐng)函第一章 投標(biāo)人須知及前附表第二章 合同條款及合同格式第三章 用戶需求書第四章 投標(biāo)文件格式附件1 開標(biāo)一覽表附件2 評(píng)標(biāo)辦法2.投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文

13、件中所有的事項(xiàng)、格式、條款、項(xiàng)目任務(wù)等要求。如果投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料或者投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件在各方面都作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其投標(biāo)將被拒絕。（二）招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑問要求澄清，應(yīng)在投標(biāo)截止期七（7）天以前以書面形式通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)投標(biāo)人的澄清要求均以書面形式（或傳真）予以答復(fù)，同時(shí)將書面答復(fù)發(fā)給每個(gè)購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人（答復(fù)中不包括問題的來源）。（三）招標(biāo)文件的修改1.在投標(biāo)截止期前，無論出于何種原因，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可依法主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出的澄清問題時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改，修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。2.招標(biāo)文件的修改將以書面形式（或傳真）

14、通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對(duì)其具有約束力。投標(biāo)人在收到上述通知后，應(yīng)立即向招標(biāo)的機(jī)構(gòu)回函確認(rèn)。3.為使投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)時(shí)有充分時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可依法延長投標(biāo)截止期，但至少在招標(biāo)文件要求的截止時(shí)間三（3）天前通知，并以書面形式（或傳真）通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。（四）促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展政策說明1.根據(jù)財(cái)政部政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法（財(cái)庫2011181號(hào)）規(guī)定，符合條件的中小企業(yè)，享受政府采購扶持政策。2.享受政府采購扶持政策的中小企業(yè)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：符合中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)；提供本企業(yè)制造的貨物（服務(wù)）或者提供其他中小企業(yè)制造的貨物（服務(wù)）。本項(xiàng)所

15、稱貨物（服務(wù)）不包括使用大型企業(yè)注冊(cè)商標(biāo)的貨物（服務(wù)）。提供本企業(yè)及所供產(chǎn)品制造企業(yè)為中小企業(yè)的聲明函，以及企業(yè)所在地的縣級(jí)以上（含縣級(jí)）中小企業(yè)主管部門本年度出具的中小企業(yè)認(rèn)定證明。3.中小企業(yè)：符合工信部聯(lián)企業(yè)2011300號(hào)文件關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的企業(yè)。中小企業(yè)包括中型企業(yè)、小型企業(yè)和微型企業(yè)。4.供應(yīng)商報(bào)價(jià)產(chǎn)品是小微企業(yè)制造的，其產(chǎn)品報(bào)價(jià)給予一定比例的扣除，其中：小型企業(yè)給予6的扣除，微型企業(yè)給予8的扣除，用扣除后的價(jià)格參與報(bào)價(jià)計(jì)算。5.中小企業(yè)簽訂的政府采購合同，履約保證金支付比例不得超過合同金額的5%。三、投標(biāo)文件的編制（一）投標(biāo)的語言投標(biāo)人提交

16、的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)代理人就有關(guān)投標(biāo)的所有往來函均應(yīng)使用中文。（二）投標(biāo)文件構(gòu)成投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件應(yīng)包括下列部分：1.投標(biāo)函；2.服務(wù)項(xiàng)目報(bào)價(jià)表；3.物業(yè)管理各分項(xiàng)每月報(bào)價(jià)細(xì)目清單；4.資格證明文件；5.物業(yè)服務(wù)承諾書；6.其 他；7.投標(biāo)人需說明的其它問題8.開標(biāo)一覽表（要求單獨(dú)密封）。（三）投標(biāo)函投標(biāo)人應(yīng)完整地填寫招標(biāo)文件中的投標(biāo)函格式和投標(biāo)報(bào)價(jià)表及其附件。（四）投標(biāo)報(bào)價(jià)1.投標(biāo)人的投標(biāo)文件中只允許有一個(gè)總報(bào)價(jià)，任何有選擇的報(bào)價(jià)將不予接受。2.投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包括：本次投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含服務(wù)期內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)所有成本、人員工資、各種保險(xiǎn)、踏勘費(fèi)用、稅費(fèi)、企業(yè)利潤、不可預(yù)見費(fèi)等所有費(fèi)用（投標(biāo)人應(yīng)

17、充分考慮到各種費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)），直到驗(yàn)收合格為止，招標(biāo)人不再支付除合同價(jià)款以外的任何費(fèi)用。3.投標(biāo)報(bào)價(jià)表中標(biāo)明的價(jià)格在合同執(zhí)行過程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更。投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮本次招標(biāo)的各種風(fēng)險(xiǎn)（包括漏項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)），在合同執(zhí)行期間中標(biāo)價(jià)不再實(shí)行政策性調(diào)整和變動(dòng)。以可調(diào)整的價(jià)格提交的投標(biāo)將作為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。4.本次招標(biāo)的服務(wù)采用固定總價(jià)合同。（五）投標(biāo)貨幣投標(biāo)報(bào)價(jià)采用人民幣報(bào)價(jià)。（六）證明投標(biāo)人資格合格的文件1.投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。2.投標(biāo)人提交的中標(biāo)后有能力履行合同的資格證明文件應(yīng)使招標(biāo)人滿意。（1）投

18、標(biāo)人必須具備履行合同所需的財(cái)務(wù)能力、技術(shù)能力；（2）投標(biāo)人應(yīng)有能力履行合同條款中對(duì)所提供的服務(wù)所承擔(dān)的維護(hù)、保養(yǎng)和備份儲(chǔ)存的義務(wù)。3.投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件格式要求填寫并提交“資格證明文件”。（七）投標(biāo)保證金1.投標(biāo)人應(yīng)提交18000元人民幣作為投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)的一部分。2.投標(biāo)保證金是為了保護(hù)招標(biāo)人免遭因投標(biāo)人的行為而蒙受損失，招標(biāo)人在因投標(biāo)人的行為致使其利益受到嚴(yán)重?fù)p害時(shí)可從投標(biāo)人的投標(biāo)保證金中得到補(bǔ)償。3. 投標(biāo)保證金可以是支票、匯票、投標(biāo)擔(dān)保等形式中的一種（支票或匯票必須為投標(biāo)人企業(yè)的支票或匯票，投標(biāo)擔(dān)保函必須為某市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出具的投標(biāo)擔(dān)保函，格式附后）。注 ：（1）有關(guān)

19、政府采購項(xiàng)目投標(biāo)、履約、融資引入擔(dān)保機(jī)制辦理的詳細(xì)流程請(qǐng)見某市政府采購網(wǎng)通知公告窗口中關(guān)于開展政府采購信用擔(dān)保工作的通知。 （2）某市企業(yè)信用擔(dān)保有限公司聯(lián)系方式：地址：某市中山區(qū)中山路88號(hào)天安國際大廈48層、電話傳真4.在開標(biāo)時(shí)，對(duì)于未能按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)人，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)予以拒絕。5.未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)通知書發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)予以退還（無息）。6.中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人按照本招標(biāo)文件規(guī)定簽訂合同后，五個(gè)工作日內(nèi)予以退還（無息）。7.投標(biāo)人有下列情況之一的，投標(biāo)保證金將被沒收：（1）弄虛作假或與其

20、他投標(biāo)人串通騙取中標(biāo)的；（2）在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件的；（3）因中標(biāo)人過錯(cuò)被廢除授標(biāo)；（4）中標(biāo)人未按要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同的；（5）法律法規(guī)規(guī)定其他嚴(yán)重?fù)p害招標(biāo)人利益的情形。 8.保證金遞交時(shí)間及地點(diǎn): 投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件“投標(biāo)人須知前附表”第三項(xiàng)中規(guī)定的時(shí)間及地點(diǎn)提交投標(biāo)保證金。（八）投標(biāo)有效期1.所有投標(biāo)應(yīng)從開標(biāo)之日起，90個(gè)日歷日計(jì)算的投標(biāo)有效期內(nèi)有效。2.在特殊情況下，在原投標(biāo)有效期期滿之前，招標(biāo)代理人可征得投標(biāo)人同意延長投標(biāo)有效期。這種要求和答復(fù)均應(yīng)為書面形式（如傳真等）。投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)代理人的這種要求而不被沒收投標(biāo)保證金。同意延長的投標(biāo)人不允許修改其投標(biāo)文件，但要相應(yīng)

21、延長其投標(biāo)保證金的有效期。（九）投標(biāo)文件的式樣和簽署1.投標(biāo)文件應(yīng)有章節(jié)目錄，每頁都有頁碼標(biāo)注。投標(biāo)文件應(yīng)采用膠裝。投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件要求，提交投標(biāo)文件正本1份和副本5份，每套投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本” 。當(dāng)正本和副本不符時(shí)，以正本為準(zhǔn)。2.投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中加蓋投標(biāo)單位的行政公章（加蓋投標(biāo)單位的財(cái)務(wù)章、投標(biāo)專用章或其他業(yè)務(wù)章視為無效投標(biāo)）。3.投標(biāo)文件的正本和所有的副本均使用永不褪色的墨水工整書寫或打印。 4.除投標(biāo)人對(duì)錯(cuò)處做必要修改外，投標(biāo)文件不得行間插字、涂改和增刪，如有修改，必須由投標(biāo)人法定代表人或被授權(quán)人簽字。四、投標(biāo)文件的遞交（一）投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記1.投標(biāo)文件須

22、按以下要求裝袋密封：投標(biāo)文件正、副本需封裝在同一密封袋內(nèi)。封口處應(yīng)有投標(biāo)人法定代表人或是其授權(quán)委托人的簽字和投標(biāo)人的公章。封皮上寫明項(xiàng)目名稱、招標(biāo)編號(hào)、投標(biāo)人名稱，并注明“開標(biāo)截止 年 月 日 時(shí)前不得開封”字樣。2.如果外層信封未按本招標(biāo)文件要求封裝和標(biāo)記，招標(biāo)代理人對(duì)誤投或過早啟封概不負(fù)責(zé)。對(duì)由此造成提前開封的投標(biāo)文件，招標(biāo)代理人將予以拒絕，并退給投標(biāo)人。3.為方便開標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人必須將開標(biāo)一覽表按要求單獨(dú)封裝和標(biāo)記，并在信封上標(biāo)明“開標(biāo)一覽表”字樣，在遞交投標(biāo)文件時(shí)單獨(dú)遞交。（二）投標(biāo)截止時(shí)間1.招標(biāo)代理人收到投標(biāo)文件的時(shí)間不得遲于“投標(biāo)邀請(qǐng)函”中規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間。2.招標(biāo)代理人可以通過修

23、改招標(biāo)文件依法延長投標(biāo)截止時(shí)間。在此情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止時(shí)間制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止時(shí)間。（三）遲交的投標(biāo)文件招標(biāo)代理人將拒絕并原封退回在其規(guī)定的截止時(shí)間后收到的任何投標(biāo)文件。 （四）投標(biāo)文件的修改和撤回1.投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后、投標(biāo)截止時(shí)間前修改或撤回其投標(biāo)文件。但這種修改或撤銷通知，須在投標(biāo)截止時(shí)間前以書面形式交給招標(biāo)代理人，該通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代理人的簽字。2.投標(biāo)人的修改或撤回通知書應(yīng)按本招標(biāo)文件中“投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記”規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和遞交，并應(yīng)在封套上加注“修改”或“撤回”字樣。3.在投標(biāo)截止時(shí)間之后，投標(biāo)人不得對(duì)其投標(biāo)文件做任何修改。五、

24、開標(biāo)與評(píng)標(biāo)（一）開標(biāo)1. 招標(biāo)代理人將于“投標(biāo)人須知前附表”第七項(xiàng)中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行公開開標(biāo)。 2.提交了可接受的“撤回”通知的投標(biāo)文件將不予開封。3.開標(biāo)時(shí)，招標(biāo)代理人將會(huì)同投標(biāo)人代表共同檢查投標(biāo)文件是否按招標(biāo)文件的要求進(jìn)行密封和標(biāo)記并同時(shí)在密封檢查表上簽字確認(rèn)。4.開標(biāo)時(shí)，招標(biāo)代理人將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格、折扣、書面修改和撤回投標(biāo)的通知、是否提交投標(biāo)保證金，以及招標(biāo)人認(rèn)為合適的其他內(nèi)容。只有在開標(biāo)時(shí)唱出的折扣，評(píng)標(biāo)時(shí)才能考慮。5.招標(biāo)代理人將做開標(biāo)記錄，開標(biāo)記錄包括開標(biāo)時(shí)宣讀的全部內(nèi)容。投標(biāo)人的法定代表人或法定代表人授權(quán)的委托代理人須在開標(biāo)記錄表上簽字確認(rèn)。（二）評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組

25、成1.本項(xiàng)目招標(biāo)依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。2.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由某市民健身中心的代表和隨機(jī)抽取的有關(guān)方面的專家組成，其中具有專業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)資格的專家不少于成員總數(shù)的2/3。3.與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)委員會(huì)。（三）評(píng)標(biāo)過程的保密性1.公開開標(biāo)后，直至向中標(biāo)候選人授予合同時(shí)止，凡與審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)有關(guān)的資料以及授標(biāo)意見等，均不得向投標(biāo)人及與評(píng)標(biāo)無關(guān)的其他人員透露。2.在評(píng)標(biāo)過程中，投標(biāo)人試圖影響招標(biāo)人在投標(biāo)文件審查、澄清、比較及授予合同方面的任何嘗試，可能導(dǎo)致該投標(biāo)人的投標(biāo)被廢除。（四）投標(biāo)文件的澄清為有助于對(duì)投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可分別要求投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，有

26、關(guān)澄清的要求和答復(fù)應(yīng)以書面形式提交，但不得尋求或允許對(duì)投標(biāo)價(jià)格或?qū)嵸|(zhì)性內(nèi)容做任何更改。（五）投標(biāo)文件的審查1.開標(biāo)后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將審查投標(biāo)文件是否完整，有無計(jì)算錯(cuò)誤，是否提交了投標(biāo)保證金，文件簽署是否合格，投標(biāo)文件是否大體編排有序。2.投標(biāo)文件有下列情況之一的，投標(biāo)文件無效：（1）投標(biāo)文件未密封，未按招標(biāo)文件要求予以蓋章、簽署、標(biāo)注的；（2）投標(biāo)文件未按規(guī)定填寫，內(nèi)容不全或字跡模糊、難以辨認(rèn)的；（3）投標(biāo)文件未按規(guī)定簽字、蓋章的；投標(biāo)文件無法定代表人授權(quán)書的（原件）；（4）未交納投標(biāo)保證金或交納金額不足的、投標(biāo)保函有效期不足、投標(biāo)保函格式或投標(biāo)保函出證銀行不符合招標(biāo)文件要求的；（5）有兩個(gè)以上

27、不同的投標(biāo)報(bào)價(jià)，且未注明何者有效的；（6）進(jìn)場(chǎng)服務(wù)時(shí)間超出招標(biāo)文件規(guī)定的；（7）投標(biāo)文件逾期送達(dá)的；（8）投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)委托人未參加開標(biāo)會(huì)議的或未在開標(biāo)記錄上簽字的；（9）有作假行為，提供虛假業(yè)績、獲獎(jiǎng)證書等證明資料的；（10）附有不合理的條件的；（11）投標(biāo)資格不符合招標(biāo)文件要求或未按招標(biāo)文件要求提供資格證明文件的；（12）投標(biāo)人所提供服務(wù)實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)用戶需求書的；（13）符合性審查表或資格性審查表不合格的；（14）不符合法律法規(guī)及招標(biāo)文件規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。3.在詳細(xì)評(píng)標(biāo)之前，評(píng)標(biāo)委員會(huì)要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)文件應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求

28、的全部實(shí)質(zhì)性條款、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離或保留的投標(biāo)。4.如果投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將予以拒絕，投標(biāo)人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。5.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)進(jìn)行審核，看其是否有計(jì)算上和累加上的算術(shù)錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下：（1）如果投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；（2）當(dāng)總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；（3）當(dāng)單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；（4）當(dāng)開標(biāo)一覽表與投標(biāo)文件報(bào)價(jià)不符時(shí)，應(yīng)以開標(biāo)一覽表為準(zhǔn)。6.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按上述修正錯(cuò)誤的方法

29、調(diào)整投標(biāo)文件中的投標(biāo)報(bào)價(jià)，調(diào)整后的價(jià)格對(duì)投標(biāo)人具有約束力。如果投標(biāo)人不接受修正后的價(jià)格，則其投標(biāo)將被拒絕。 7.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將允許修正投標(biāo)文件中不構(gòu)成重大偏差的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修正不能影響任何投標(biāo)人相應(yīng)的名次排序。（六）評(píng)標(biāo)原則及方法：1.招標(biāo)文件是評(píng)標(biāo)工作的重要依據(jù)。投標(biāo)人的投標(biāo)文件必須滿足招標(biāo)文件的各項(xiàng)要求：包括投標(biāo)文件的有效性、完整性和與招標(biāo)文件的一致性。2.評(píng)標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國政府采購法等法律法規(guī)規(guī)定的評(píng)標(biāo)要求，以及招標(biāo)文件的要求進(jìn)行。3.對(duì)所有投標(biāo)人的評(píng)價(jià)、評(píng)估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)，遵循公開、公平、公正的原則。4.本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)

30、分法，具體評(píng)分方法詳見附件2。5.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將只對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較。6.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按照綜合評(píng)分法，對(duì)資格性檢查和符合性檢查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行比較與評(píng)價(jià)。7.綜合評(píng)分法是指在滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評(píng)審后，以評(píng)標(biāo)總分得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選人或者中標(biāo)人的評(píng)標(biāo)方法。8.評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)經(jīng)過初步評(píng)審為合格有效的各投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審后，由各評(píng)委獨(dú)立打分，打分時(shí)保留2位小數(shù)，每人一份評(píng)分表，并簽名。投標(biāo)人的綜合得分為評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體成員評(píng)分的算術(shù)平均值，計(jì)算時(shí)保留2位小數(shù)。9.根據(jù)投標(biāo)人的綜合得分，計(jì)算出投標(biāo)人的評(píng)標(biāo)總得分，

31、由高到低排出順序，評(píng)標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人推薦為中標(biāo)候選人。如果投標(biāo)人評(píng)標(biāo)總得分相同，報(bào)價(jià)低的投標(biāo)人排序在前。得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。（七）中標(biāo)候選人的推薦1.評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，寫出評(píng)標(biāo)報(bào)告，確定中標(biāo)候選人。2.招標(biāo)人有權(quán)對(duì)中標(biāo)候選人履行合同的能力進(jìn)行審查確認(rèn)（包括資質(zhì)、業(yè)績等），如發(fā)現(xiàn)舞弊行為，即依法取消其中標(biāo)候選人資格。3.招標(biāo)代理人將評(píng)標(biāo)情況形成書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，送至政府采購管理部門審查。（八）定標(biāo)中標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)1.評(píng)標(biāo)委員會(huì)將推薦得分最高的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人，招標(biāo)人將依據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審意見確定中標(biāo)人；2.具有良好的履行合同的能力和條件；3.保證服務(wù)質(zhì)量、保證服務(wù)期限及

32、進(jìn)場(chǎng)服務(wù)時(shí)間，按照招標(biāo)文件要求提供物業(yè)管理服務(wù)。六、授予合同（一）合同授予標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)人應(yīng)將合同授予被確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的，能夠圓滿地履行合同義務(wù)的中標(biāo)候選人。（二）資格后審1.如果招標(biāo)人認(rèn)為有必要對(duì)中標(biāo)候選人履行合同能力進(jìn)行確認(rèn)，可以進(jìn)行資格后審，包括實(shí)地考察或要求其提供相關(guān)證明資料。如果招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)候選人資格后審后認(rèn)為其無履行合同能力，可以提請(qǐng)?jiān)u標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行復(fù)會(huì)審議。2.上述審查將考慮中標(biāo)候選人的財(cái)務(wù)、技術(shù)能力并基于中標(biāo)候選人按規(guī)定提供的資格審查的證明文件以及招標(biāo)人認(rèn)為必要的和合適的其他資料。3.如果有必要，招標(biāo)人可對(duì)中標(biāo)候選人進(jìn)行技術(shù)詢問，或?qū)ζ渌x貨物、竣工的項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察。4

33、招標(biāo)人還可以對(duì)中標(biāo)候選人同類項(xiàng)目有關(guān)價(jià)格進(jìn)行考察。如果在質(zhì)量和服務(wù)要求相同的不同項(xiàng)目中，相同的貨物價(jià)格偏差很大，招標(biāo)人有權(quán)利質(zhì)疑和詢問，并提請(qǐng)?jiān)u標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行復(fù)會(huì)審議。5.如果中標(biāo)候選人被確認(rèn)為無能力履行合同，將被取消其中標(biāo)候選人資格。6.在中標(biāo)候選人被確認(rèn)為無能力履行合同，并被取消其中標(biāo)人資格的情況下，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將重新推薦中標(biāo)候選人或由招標(biāo)人重新組織采購。（三）中標(biāo)通知書1.招標(biāo)代理人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向政府采購管理部門提交招標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)過程有關(guān)文件資料、評(píng)標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件等備案資料，經(jīng)政府采購管理部門審查通過后，方可發(fā)放“中標(biāo)通知書”。2.中標(biāo)通知書經(jīng)備案后，招標(biāo)代理人應(yīng)當(dāng)在3

34、個(gè)工作日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。3.中標(biāo)公告詳見某市政府采購網(wǎng)。（四）簽訂合同1. 中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定與招標(biāo)人簽訂書面合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過程中有關(guān)澄清、承諾等文件均為該書面合同的有效組成部分。 2. 如果中標(biāo)人無正當(dāng)理由未在規(guī)定期間內(nèi)簽訂書面合同，將沒收其投標(biāo)保證金，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。（五）招標(biāo)代理人服務(wù)費(fèi)1.招標(biāo)代理人向中標(biāo)人按招標(biāo)文件的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)收取代理服務(wù)費(fèi)。2.中標(biāo)人在領(lǐng)取“中標(biāo)通知書”時(shí)，須向某機(jī)械設(shè)備成套公司繳納代理

35、服務(wù)費(fèi)。3.招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):招標(biāo)類別費(fèi)率中標(biāo)金額（萬元）貨物招標(biāo)服務(wù)招標(biāo)工程招標(biāo)100以下1.5%1.5%1.0%1005001.1%0.8%0.7%500-10000.8%0.45%0.55%1000-50000.5%0.25%0.35%注：招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。例如：某貨物招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為2000萬元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下：100萬元1.5%1.5萬元（500-100）萬元1.1%4.4萬元（1000-500）萬元0.8%4萬元（2000-1000）萬元0.5%5萬元合計(jì)收費(fèi)=1.5十4.44514.9（萬元）4.本次招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按服務(wù)招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向中標(biāo)人收

36、取。（六）其他注意事項(xiàng)：1.投標(biāo)人被視為充分熟悉本招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求及與履行合同有關(guān)的一切情況；2.投標(biāo)人應(yīng)遵守我國與政府采購相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章條例，不得違反；3.投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部內(nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的報(bào)價(jià)和資料，可能導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒絕。第二章 合同條款及合同格式合同條款及合同格式（物業(yè)管理合同主要條款）項(xiàng)目名稱：采購編號(hào)：合同編號(hào)：甲 方：乙 方：根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，經(jīng)政府采購公開招標(biāo)（項(xiàng)目名稱： ，招標(biāo)編號(hào)： ），甲方選聘乙方對(duì) 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件、招標(biāo)文件是本合同的一部分，并與本合同一起閱讀和解釋。第一條：

37、物業(yè)基本情況：1、物業(yè)名稱： 2、物業(yè)類型： 3、座落位置： 4、建筑面積： 5、物業(yè)管理區(qū)域： 第二條：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 1、招標(biāo)文件第三章內(nèi)容2、招標(biāo)文件規(guī)定的其他內(nèi)容乙方未按要求全部履行服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，如果經(jīng)甲方書面通知后24小時(shí)內(nèi)未有回復(fù)且2日內(nèi)仍未改正，甲方有單方解除合同并停止向乙方支付應(yīng)支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)（由甲乙雙方協(xié)商確定）： 由甲乙雙方協(xié)商確定的內(nèi)容寫在此處 第四條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

38、見招標(biāo)文件第三章）。第五條 招標(biāo)人委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)采取年度（ 年 月 日至 年 月日）包干的方式，年度包干的合同價(jià)款為乙方的中標(biāo)價(jià)，計(jì) 元人民幣。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第七條 合同簽署且開始服務(wù)后，招標(biāo)人按月分期支付合同價(jià)款，每個(gè)月末前支付上月的合同價(jià)款。第八條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)；（詳見物業(yè)管理范圍）第九條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

39、甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：第十條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十一條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、總平面圖，設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說文件；4、 第十二條 乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理相關(guān)投訴，接受甲方的監(jiān)督。第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)通知乙方

40、；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的。應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)，在得到甲方的同意后，方可實(shí)施。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十四條 甲方應(yīng)于 （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理有房建筑面積 平方米，辦公用房 平方米，位于 ；第十五條 物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第十六條 違約責(zé)任（由甲乙雙方協(xié)商確定）。第十七條 服務(wù)期限：一年。第十八條 進(jìn)場(chǎng)服務(wù)時(shí)間：合同簽訂之日起 5 個(gè)日歷日內(nèi)。第十九條 本合同的附件及中標(biāo)通知書、乙方的投標(biāo)文件為本合同不可分割的組成部分，與本

41、合同具有同等法律效力。第二十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定向某仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第二十二條 本合同正本一式四份（招標(biāo)人、投標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及某市政府采購管理辦公室各執(zhí)一份），具有同等法律效力，合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)某市政府采購管理辦公室確認(rèn)備案，在項(xiàng)目驗(yàn)收合格后立即將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（一份）送達(dá)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：授權(quán)委托代理人： 授權(quán)委托代理人：電話： 電話：傳真： 傳真：郵政編碼： 郵政編碼：開戶銀行： 開戶銀行：帳號(hào)： 帳號(hào)：簽訂地

42、點(diǎn)： 簽訂日期：注：本合同范本僅作為參考文本。合同簽訂時(shí)，招標(biāo)人與中標(biāo)人可按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但合同不得有與招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性背離的條款。第三章 用戶需求書一、服務(wù)需求項(xiàng)目概況：某市民健身中心位于某市西崗區(qū)五四路一號(hào)。健身中心建筑面積20000平方米，地下一層地上四層（其中包括東西夾層）共五層。某市民健身中心對(duì)市民開放時(shí)間為：早九點(diǎn)至晚九點(diǎn)，全年365天無休息。需物業(yè)公司提供保安及監(jiān)控；消防安全管理服務(wù)、工程維修及設(shè)備運(yùn)行管理服務(wù)、中心停車場(chǎng)保潔、收費(fèi)；秩序管理服務(wù)、健身中心場(chǎng)館的內(nèi)外保潔；管道疏通；綠植綠化養(yǎng)護(hù)修剪等管理服務(wù)以及食堂伙食烹飪及餐廳衛(wèi)生、消毒并做好定期滅四害等相關(guān)服務(wù)。值班崗位需持

43、證全天24小時(shí)按規(guī)定配備人員值守。物業(yè)公司需承擔(dān)物業(yè)從業(yè)人員的工資、保險(xiǎn)、醫(yī)療、公積金、意外傷害等所需相關(guān)費(fèi)用的繳納及加班費(fèi)；服裝費(fèi)、食宿費(fèi)、交通費(fèi)等物業(yè)從業(yè)人員所發(fā)生的所有費(fèi)用。并應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)從業(yè)人員造成的甲方或第三方損失的賠償費(fèi)用。物業(yè)公司應(yīng)該在符合勞動(dòng)法規(guī)定的勞動(dòng)時(shí)間內(nèi)按甲方需求配置工作人員；如果出現(xiàn)物業(yè)公司給予健身中心配置的人數(shù)無法達(dá)到健身中心對(duì)物業(yè)從業(yè)人員最低不少于45人的需求標(biāo)準(zhǔn)，或服務(wù)對(duì)象對(duì)物業(yè)方面的月投訴量高于雙方認(rèn)可的考核標(biāo)準(zhǔn)?；蛞蛭飿I(yè)方面影響了市民健身中心形象的。某市民健身中心有權(quán)解除合同。物業(yè)管理范圍及配置人數(shù)要求：（一）項(xiàng)目經(jīng)理，男性，身體健康，年齡不超過55周歲，（安

44、全保衛(wèi)、設(shè)備云行維修、停車場(chǎng)管理、保潔等項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人）。1、每天不少于1人。（二）安全管理崗位，男性，身體健康，年齡不超過55周歲：1、崗位設(shè)置：監(jiān)控室、健身中心樓內(nèi)巡查安全保衛(wèi)及門衛(wèi)接待、健身中心場(chǎng)館周邊巡查、停車場(chǎng)收費(fèi)、秩序維持及巡查等；2、人員配置：全年365天全天24小時(shí)值守不得少于6人同時(shí)在崗。（值守人員均需持證上個(gè)，其中至少2人以上有消防安全員證書）（三）工程及設(shè)備管理崗，男性，身體健康，年齡不超過55周歲：1、崗位設(shè)置：場(chǎng)館設(shè)備運(yùn)行值班、電梯、中央空調(diào)暖通系統(tǒng)運(yùn)行及維護(hù)、配電室、強(qiáng)弱電、監(jiān)控、消防等系統(tǒng)運(yùn)行操作及維護(hù)；和其他維修。2、人員配置：全年365天設(shè)備運(yùn)行和維修每天早8點(diǎn)

45、至晚9點(diǎn)不少于5人同時(shí)在崗，配電室和空調(diào)機(jī)組需人員值守的崗位24小時(shí)值班各不得少于2人同時(shí)在崗。（以上人員均需持證上崗）（四）保潔管理崗，身體健康，女性年齡不超過50周歲，男性年齡不超過55周歲：1、崗位設(shè)置：辦公區(qū)、會(huì)議室、以及各樓層場(chǎng)館、地上地下停車場(chǎng).大廳.走廊、樓梯、衛(wèi)生間、淋浴室、設(shè)備間等健身中心樓體內(nèi)外所屬全部區(qū)域；2、人員配置：全年365天早七點(diǎn)至晚九點(diǎn)，同時(shí)在崗人數(shù)：一、二、三層各不少于3人，地下室和二樓及東、西夾層、各不少于1人，地上地下停車場(chǎng)各不少于1人。（五）食堂管理崗，身體健康，女性年齡不超過50周歲，男性年齡不超過55周歲：1崗位設(shè)置：食堂操作間，主副食庫，食堂餐廳，

46、備品庫等食堂所需區(qū)域 2人員配置：全年365天一日三餐，食堂廚師，幫廚，保潔各不少于1人注：安全管理、設(shè)備運(yùn)行崗位需保證全年365天，每天24小時(shí)按崗位規(guī)定要求和健身中心的人數(shù)要求持證上崗。保潔人數(shù)配置不得少于樓層最低人員數(shù)量配置。（六）物業(yè)管理人員要求：投標(biāo)人需要招聘身體健康、證件有效、年齡適宜的人員在合同簽定時(shí)按時(shí)上崗，保證物業(yè)服務(wù)按時(shí)起動(dòng)，設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。各崗位按相關(guān)規(guī)定，須持證上崗的，要提供相關(guān)資格證書（如保安證、消防安全員證、電工證等）。原件投標(biāo)時(shí)應(yīng)帶到開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)備查。二、物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)要求（一）某市民健身中心安全管理工作范圍包括：健身中心的保衛(wèi)及秩序維護(hù)、出入門接待登記、樓內(nèi)巡查

47、、停車場(chǎng)收費(fèi)管理及巡查，消防系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、防火防盜等方面的檢查巡視，樓內(nèi)監(jiān)控及監(jiān)控系統(tǒng)的檢查，日常和閉館期間水、電、煤氣、蒸汽等設(shè)施的檢查以及其他臨時(shí)性工作。其中保安、設(shè)備運(yùn)行人員實(shí)行輪換替班制度，夜間值班保安人員一律不得睡覺，以保證夜間安保工作。所有的專業(yè)值班人員必須提供有效的相關(guān)證件和身份證明，身體健康，年齡在55歲以下，統(tǒng)一著裝，并符合某市物業(yè)保安管理有關(guān)規(guī)定，及其他相關(guān)管理部門的管理規(guī)定。（二）協(xié)助中心主管部門的報(bào)紙派送、郵件接收、運(yùn)營設(shè)備和辦公用品搬運(yùn)、大型活動(dòng)場(chǎng)地布置等工作。（三）做好中心防洪防汛、除雪、以及極端天氣的防范工作。細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)：1、保安人員職責(zé)（1）保安人員必須堅(jiān)守崗位

48、、盡職盡責(zé)，嚴(yán)守工作時(shí)間，不準(zhǔn)隨意脫崗，作好值班日記和交接記錄，值班時(shí)發(fā)生一切情況及時(shí)報(bào)告。（2）按時(shí)開、關(guān)大門，按時(shí)館內(nèi)巡邏檢查（每天至少檢查六次），對(duì)重點(diǎn)部位重點(diǎn)檢查。（3）嚴(yán)格執(zhí)行出入館管理規(guī)定，作好安全保衛(wèi)。在崗時(shí)不準(zhǔn)喝酒、下棋、打撲克、看電視、聊天、白班不準(zhǔn)看報(bào)刊。熱情服務(wù)，禮貌待人，不準(zhǔn)接受或索取他人物品。（4）閉館時(shí)間內(nèi)部員工進(jìn)入辦公大樓做好登記；外部人員未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)嚴(yán)禁進(jìn)入。（5）要有專人值守消防監(jiān)控室，如有異常，作到發(fā)現(xiàn)及時(shí)，處理及時(shí)。（6）作好防火、防盜的檢查巡視工作，并做好相關(guān)記錄，發(fā)現(xiàn)緊急情況應(yīng)及時(shí)與中心管理人員聯(lián)系或有關(guān)主管部門報(bào)告。夜間對(duì)場(chǎng)館低層門窗及停車場(chǎng)重點(diǎn)

49、巡視。（7）按有關(guān)要求做好停車場(chǎng)的管理工作，盡量保證在地面停車場(chǎng)停放的車輛有序不受人為破壞。2、保安白班巡查工作要求（1）檢查場(chǎng)館各樓層通道、走廊、淋浴、衛(wèi)生間等照明等設(shè)備是否有損壞或丟失現(xiàn)象。（2）查看各消防、監(jiān)控設(shè)備、設(shè)施是否正常工作狀態(tài)。并不間斷對(duì)停車場(chǎng)巡查。（3）檢查大樓各步行樓梯（防火通道）、走廊等區(qū)域的地面、墻面和頂棚有無損壞。（4）檢查各樓層公共部位門、窗及相關(guān)的水、電等設(shè)施的表象是否正常、無損壞。（5）對(duì)樓內(nèi)發(fā)生的異聲、異味等情況要認(rèn)真檢查，找出原因并做好相應(yīng)處置。（6）對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，并及時(shí)上報(bào)。（7）對(duì)機(jī)房、會(huì)計(jì)室、庫房等要害部位每天至少檢查3次并做好記錄。（8）巡查中

50、值班員原則上不要進(jìn)入各辦公室或正在上課的館房內(nèi)。3、保安夜間巡視檢查規(guī)定（1）保安人員每天21：00以后，由場(chǎng)館自上而下交叉對(duì)樓內(nèi)進(jìn)行一次徹底檢查，發(fā)現(xiàn)問題能處的及時(shí)處理，無法解決的向晚值班干部報(bào)告，作好相關(guān)記錄，第二天書面報(bào)送有關(guān)主管部門。（2）保安夜間巡查時(shí)，應(yīng)做到全面、仔細(xì)、不漏查，不得走過場(chǎng)，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域的電器設(shè)備、健身器材、水及各樓層門窗設(shè)施重點(diǎn)檢查。確保大樓安全，并做好夜間巡查記錄。（3）保安夜間巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)燈具不亮或其他設(shè)備設(shè)施損壞，第二天書面報(bào)送有關(guān)部門，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)處理。（4）消防、監(jiān)控中心要24小時(shí)開啟監(jiān)控系統(tǒng)，保證全天有人在崗，發(fā)現(xiàn)問題與保安巡視人員聯(lián)系，保安到現(xiàn)場(chǎng)確定后

51、反饋消防、監(jiān)控中心，以確保大樓安全。（5）保安夜間要求執(zhí)行坐班與巡查制相結(jié)合，即上半夜與下半夜不定時(shí)對(duì)大樓內(nèi)巡查，要求不得少于三次，并做好巡查記錄。（6）物業(yè)經(jīng)理夜間抽查每周不少于三次，并做好記錄，并督促指導(dǎo)消防、安全工作的落實(shí)。（四）某市民健身中心工程設(shè)備運(yùn)行管理工作范圍包括：日常設(shè)施維護(hù)管理主要有給排水、空調(diào)、暖氣設(shè)備、電話、燈具、強(qiáng)落電設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)（特種項(xiàng)目為專業(yè)人員持證上崗?fù)瓿桑?，并達(dá)到某市民健身中心對(duì)外開放要求。定期（每年至少兩次，有相關(guān)職能部門有要求的，按要求辦理）維護(hù)主要包括：消防（水箱.水池的清理、強(qiáng)、弱電檢修維護(hù)、樓內(nèi)及分擔(dān)區(qū)垃圾清運(yùn)、污水.排水井清理等。細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)

52、：1、各種設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)：（1）無故障運(yùn)行，運(yùn)行事故為零；（2）加強(qiáng)保養(yǎng)維護(hù)，確保運(yùn)行正常；（3）設(shè)備完好率99%以上；（4）節(jié)約能源，降低能源消耗；（5）相關(guān)設(shè)施設(shè)備年檢，污水井清理，空調(diào)維護(hù)等；（6）編制設(shè)備管理工作統(tǒng)計(jì)表（包括名稱、臺(tái)數(shù)、品牌、型號(hào)、功率、位置、工作狀態(tài)、運(yùn)行情況等）；（7）建立完善的檢查維護(hù)規(guī)范和值班、巡查及登記制度；（8）制定具有操作性的相關(guān)應(yīng)急處理方案。2、各種設(shè)施的日常維護(hù)維修服務(wù)：（1）自來水凈化器、上下水管道及水管零部件做到日常保養(yǎng)與定期（每周至少2次）檢查相結(jié)合，防止跑漏、堵塞、杜絕常流水。（2）電線、電纜做到定期（每周至少3次）檢查，保證平日用電安全。（3）燈具、電話、開關(guān)、門窗等保證正常使用。3、消防設(shè)施需定期（每周至少一次）檢查，使之始終處于完好運(yùn)行狀態(tài)下，達(dá)到防范于未然。4、門窗、墻面、地面做到定期（每周至少一次）檢查及維護(hù)。5、電梯如有故障或需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)與電梯維保公司取得聯(lián)系。6、各種設(shè)施必須做到