戶型配比分析

1、戶型配比供應(yīng)現(xiàn)狀xx市場(chǎng)近三年推出酒店式公寓項(xiàng)目戶型配比戶型戶型比例比例面積范圍（面積范圍（）主力面積段（主力面積段（）單房16%23.0130.9623.0127.081房（1廳、2廳）50%335939.147.442房（1廳、2廳）29%437252.9463.843房及以上5%77.301457985數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳中原深港研究中心統(tǒng)計(jì)1房單位因?yàn)槊娣e不大、總價(jià)低、投資回報(bào)高，同時(shí)功能的擴(kuò)展性強(qiáng)，自住投資均可，出租、轉(zhuǎn)手相對(duì)容易，成為酒店式公寓的主導(dǎo)戶型金中環(huán)開(kāi)售首三日各面積成交比例數(shù)據(jù)來(lái)源：中原代理項(xiàng)目銷(xiāo)售分析戶型配比二級(jí)市場(chǎng)需求分析1房2廳成交比例接近5成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于單房和兩房單位35

2、28 根據(jù)香港世邦魏理仕的資料統(tǒng)計(jì)香港的service apartment，主流以1房1廳、單房為主，面積為600尺以下戶型配比高端公寓的國(guó)際趨勢(shì)不建議本項(xiàng)目戶型走大的四大理由：1. 戶型大則總價(jià)高，相應(yīng)的投資門(mén)檻也會(huì)相對(duì)偏高；2. 小戶型的單位面積租金更高，中等偏大戶型不利于投資；3. 深港商務(wù)客戶、高端商務(wù)客戶、cbd高級(jí)白領(lǐng)等大多不超過(guò)三人的家庭規(guī)模（據(jù)中原近三年酒店式公寓客戶調(diào)研）；4. 從近年酒店式公寓一二手的成交記錄來(lái)看，靈活的一房單位最受歡迎（據(jù)中原近年二三級(jí)市場(chǎng)成交經(jīng)驗(yàn)）。戶型配比暢銷(xiāo)與滯銷(xiāo)面積區(qū)間303540455055606570平米兩房單位及以上雙城世紀(jì)63、69、70置

3、地逸軒53-57兩房單位一房單位單房置地逸軒27-30雙城世紀(jì)31星河世紀(jì)38-43黃色代表暢銷(xiāo)面積區(qū)間，黑色代表滯銷(xiāo)區(qū)間75以上星河世紀(jì)55-75置地逸軒41-45城市天地廣場(chǎng)52-59 星河世紀(jì)75-100御景華城52-73 東方時(shí)代44-57 1房2廳：39-49 金中環(huán)38-43金中環(huán)29-31金中環(huán)66-79世金漢宮40-57 白金漢宮40-55 1房39-49單房29-332房45-572房58-753房75-戶型配比暢銷(xiāo)與滯銷(xiāo)面積區(qū)間示意戶型配比及面積區(qū)間建議 單身公寓-10左右-27-31 一房?jī)蓮d（小）-15左右-38-41 一房?jī)蓮d（大）-35左右-42-48 兩房?jī)蓮d（?。?-25左右- 50-57 兩房?jī)蓮d（小） - 15左右- 58-65戶型參考比例參考區(qū)間注：以上參考比例為面積比說(shuō)明：說(shuō)明： 項(xiàng)目住宅部分總面積 35,580； 建議戶均面積47.5； 預(yù)計(jì)總戶數(shù)為749