房地產會計實務處理大全4486873041

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3、袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃

4、蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀

5、蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄

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7、薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃

8、袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇

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10、蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅

11、螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂

12、薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆

13、袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁

14、蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞

15、蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿

16、螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄

17、蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁

18、螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂肂膄荿袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈蚆膁蒞蒄螅芃薁螃螄羃莃蠆螃膅蕿蚅螂羋蒂薁螁莀芄衿螁肀蒀螅螀膂芃蟻衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇肆蕆袂袆羋艿螈袆莁薅

19、蚄裊肀莈薀襖膃薃蒆袃芅莆螅羂羅薁蟻羈肇莄薇羀腿薀蒃羀莂莃袁罿肁芅螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅肅肈節(jié)螄肄膀蕆蝕肄節(jié)芀薆肅肂蒆薂蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂莂袁膈莀莁薀羈芆莁蚃膆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅蒅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肅蒀袂羃莂葿薂腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆螃蒞薅螁肈芁薄袃袁膆薃薃肆肂薃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蕿肅腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂莂袁膈莀莁薀羈芆莁蚃膆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅蒅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肅蒀袂羃莂葿薂腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆螃蒞薅螁肈芁薄袃袁膆薃薃肆

20、肂薃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蕿肅腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂莂袁膈莀莁薀羈芆莁蚃膆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅蒅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肅蒀袂羃莂葿薂腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆螃蒞薅螁肈芁薄袃袁膆薃薃肆肂薃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蕿肅腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂莂袁膈莀莁薀羈芆莁蚃膆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅蒅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肅蒀袂羃莂葿薂腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆螃蒞薅螁肈芁薄袃袁膆薃薃肆肂薃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蕿肅腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂莂袁膈莀莁薀羈

21、芆莁蚃膆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅蒅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肅蒀袂羃莂葿薂腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆螃蒞薅螁肈芁薄袃袁膆薃薃肆肂薃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蕿肅腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂莂袁膈莀莁薀羈芆莁蚃膆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅蒅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肅蒀袂羃莂葿薂腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆螃蒞薅螁肈芁薄袃袁膆薃薃肆肂薃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蕿肅腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂莂袁膈莀莁薀羈芆莁蚃膆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅蒅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅

22、膇蒁螀膀肅蒀袂羃莂葿薂腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆螃蒞薅螁肈芁薄袃袁膆薃薃肆肂薃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蕿肅腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂莂袁膈莀莁薀羈芆莁蚃膆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅蒅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肅蒀袂羃莂葿薂腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆螃蒞薅螁肈芁薄袃袁膆薃薃肆肂薃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蕿肅腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂莂袁膈莀莁薀羈芆莁蚃膆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅蒅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肅蒀袂羃莂葿薂腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆螃蒞薅螁肈芁薄袃袁膆薃薃肆肂薃蚅衿

23、莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蕿肅腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂莂袁膈莀莁薀羈芆莁蚃膆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅蒅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肅蒀袂羃莂葿薂腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆螃蒞薅螁肈芁薄袃袁膆薃薃肆肂薃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蕿肅腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂莂袁膈莀莁薀羈芆莁蚃膆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅蒅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肅蒀袂羃莂葿薂腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆螃蒞薅螁肈芁薄袃袁膆薃薃肆肂薃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蕿肅腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂莂袁膈莀莁薀羈芆莁蚃膆

24、節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅蒅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肅蒀袂羃莂葿薂腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆螃蒞薅螁肈芁薄袃袁膆薃薃肆肂薃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蕿肅腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂莂袁膈莀莁薀羈芆莁蚃膆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅蒅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肅蒀袂羃莂葿薂腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆螃蒞薅螁肈芁薄袃袁膆薃薃肆肂薃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蕿肅腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂莂袁膈莀莁薀羈芆莁蚃膆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅蒅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀

25、肅蒀袂羃莂葿薂腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆螃蒞薅螁肈芁薄袃袁膆薃薃肆肂薃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蕿肅腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂莂袁膈莀莁薀羈芆莁蚃膆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅蒅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肅蒀袂羃莂葿薂腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆螃蒞薅螁肈芁薄袃袁膆薃薃肆肂薃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蕿肅腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂莂袁膈莀莁薀羈芆莁蚃膆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅蒅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肅蒀袂羃莂葿薂腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆螃蒞薅螁肈芁薄袃袁膆薃薃肆肂薃蚅衿莁螞螈肅

26、芇蟻袀袈膃蝕蕿肅腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂莂袁膈莀莁薀羈芆莁蚃膆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅蒅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肅蒀袂羃莂葿薂腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆螃蒞薅螁肈芁薄袃袁膆薃薃肆肂薃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蕿肅腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂莂袁膈莀莁薀羈芆莁蚃膆節(jié)莀裊聿膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅蒅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肅蒀袂羃莂葿薂腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆螃蒞薅螁肈芁薄袃袁膆薃薃肆肂薃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蕿肅腿蠆螂羆蒈蚈襖膁莄蚇羆羄芀蚇蚆膀膆芃螈羂肂莂袁膈莀莁薀羈芆莁蚃膆節(jié)莀裊聿

27、膈荿羇袂蕆莈蚇肇莃莇蝿袀艿莆袂肆膅蒅薁袈肁蒅蚄肄荿蒄螆袇蒞蒃羈膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肅蒀袂羃莂葿薂腿羋蕿蚄羂膄薈螇膇肀薇罿羀葿薆蠆螃蒞薅螁肈芁薄袃袁膆薃薃肆肂薃蚅衿莁螞螈肅芇蟻袀袈膃蝕蕿肅腿蠆螂 房地產會計實務處理大全（1） 一、資產類主要會計科目核算：（1）庫存現金從銀行提取現金借：庫存現金 貸：銀行存款支取庫存現金或是預支現金借：其他應收賬xx成本類或材料類科目貸：庫存現金（2）銀行存款（3）應收賬款：主要是核算在開發(fā)經營過程中，轉讓和銷售開發(fā)產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票）

28、借：應收賬款xx公司或個人貸：主營業(yè)務收入出讓材料而應收取的未收款項借：應收賬款xx公司 貸：其他業(yè)務收入收回款項時：借：銀行存款 貸：應收賬款（4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法提取壞賬準備金借：資產減值損失貸：壞賬準備發(fā)生壞賬時借：壞賬準備貸：應收賬款收回已轉銷的應收賬款借：應收賬款貸：壞賬準備借：銀行存款貸：應收賬款（5）應收票據：指房地產開發(fā)企業(yè)因轉讓、銷售開發(fā)產品而收到的商業(yè)匯票。銷售商品房而收到的商業(yè)匯票借：應收票據xx公司 貸：主營業(yè)務收入商業(yè)匯票到期：若為無息商業(yè)匯票（所附單據：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議）借：銀行存款

29、貸：應收賬款若為有息商業(yè)匯票借：銀行存款 貸：應收票據xx公司財務費用（6）預付賬款：是指房地產開發(fā)企業(yè)按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）借：預付賬款預付承包單位款 貸：銀行存款拔付承包單位抵作備料款的材料借：預付賬款預付承包單位款 貸：原材料企業(yè)與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）借：開發(fā)成本 貸：應付賬款應付工程款同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款借：應付賬款應付工程款 貸：預付賬款預付承包單位款用銀行存款補付余額借：應付賬

30、款應付工程款 貸：銀行存款預付給供應商的材料價款借：預付賬款預付供應單位款 貸：銀行存款材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款借：應付賬款應付購貨款 貸：預付賬款預付供應單位款用銀行存款補付余額借：應付賬款應付購貨款貸：銀行存款（7）材料采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成

31、本或實際成本（11） 庫存設備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設備的實際成本購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發(fā)票、付款單）借：材料采購設備采購 貸：銀行存款計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）借：材料采購設備采購 貸：采購保管費采購保管費的計算公式如下：采購保管費的實際分配率=材料實際發(fā)生的采保費/本月購入材料實際發(fā)生的買價和運雜費某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單）借：庫存設備貸：材料采購訂購設備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據、運

32、輸費單據）借：預付賬款 貸：銀行存款設備到達驗收入庫借：材料采購設備采購 貸：應付賬款應付購貨款沖減預付的設備貨款借：應付賬款應付供貨款貸：預付賬款支付余下應付的設備材料采購款借：應付賬款貸：銀行存款設備和材料發(fā)出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發(fā)出材料匯總表、設備出庫單）借：開發(fā)成本房屋開發(fā) 貸：庫存設備銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發(fā)票）借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入結轉成本借：其他業(yè)務成本 貸：庫存設備（12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。發(fā)出材料，委托外單位加工借：委托加工材料 貸：庫存材料材料成本

33、差異加工完后驗收入庫借：委托加工材料 貸：銀行存款借：庫存材料xx材料 貸：委托加工材料（13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用借：開發(fā)間接費用 貸：周轉材料倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：借：待攤費用 貸：周轉材料借：采購保管費 貸：待攤費用（14）開發(fā)產品：是指企業(yè)已經完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發(fā)完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產品，在竣工驗收時借：開發(fā)商品貸：開發(fā)成本對外銷售轉讓的開發(fā)產品，月份終了按時結轉開發(fā)成本

34、借：主營業(yè)務成本 貸：開發(fā)商品（15）分期開發(fā)產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置“分期收款開發(fā)商品備查賬”。借：主營業(yè)務成本 貸：分期收款開發(fā)商品（16）出租開發(fā)產品：是指利用開發(fā)完成的土地和房屋，進行商業(yè)性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設“出租產品”“出租產品攤銷”兩個明細科目出租土地或是房屋時借：出租開發(fā)商品出租產品 貸：開發(fā)商品租金收入：借：銀行存款或應收賬款 貸：主營業(yè)務收入（17）周轉房：是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉使用，下設“在用周轉房”和“周轉房攤銷”兩個明細科目開發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉房，按實際搭建的成本借：周轉房在用周轉房 貸：開

35、發(fā)商品房屋按月計提的周轉房攤銷借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用貸：周轉房周轉房攤銷其間發(fā)生的維修費用，如果金額不大借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用 貸：銀行存款如果金額較大的借：待攤費用或長期待攤費用 貸：銀行存款最后再分次攤入到有關成本費用科目（18）固定資產購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發(fā)票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發(fā)票等）借：固定資產貸：銀行存款購入需要安裝的固定資產借：固定資產購建支出 貸：銀行存款支付安裝費用借：固定資產購建支出 貸：銀行存款安裝完畢交付使用時借：固定資產 貸：固定資產購建支出自制自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）支付的土地征用費及堪設計費借：固定資

36、產購建支出 貸：銀行存款領用材料時借：固定資產購建支出 貸：原材料分配建筑工人工資和福利費借：固定資產購建支出 貸：應付職工薪酬完畢建筑交付使用借：固定資產 貸：固定資產購建支出其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）借：固定資產 貸：實收資本累計折舊改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）借：固定資產未使用固定資產貸：固定資產生產生用固定資產殘料變賣時借：銀行存款貸：固定資產購建支出支付擴建工程款時借：固定資產購建支出貸：銀行存款工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）借：固定資產未使用固定資產貸：固定資產購建支出交付使用時借：固定資產生產用固定資產貸：固定資產未使用固定資產（1

37、9）無形資產：企業(yè)長期使用而沒有實物形態(tài)的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權。并與預算成本對比分析四、收入、利潤的主要會計科目核算1）主營業(yè)務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。由于營業(yè)收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算在實現營業(yè)收入同時收到價款時借：銀行存款 貸：主營業(yè)務收入營業(yè)收入實現前，價款收取后的。借：應收賬款貸：主營業(yè)務收入預收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用的借：銀行存款 貸：預收賬款移交使用時借：應收賬款 貸：主營業(yè)務收入借：預收賬款 銀行存款 貸：應收賬款以賒銷或分期收款方式銷售開發(fā)產品時，應以

38、當期收到的金額確認為收入借：銀行存款 貸：主營業(yè)務收入（2）其他業(yè)務收入：主要包括售后服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入借：銀行存款或應收賬款貸：其他業(yè)務收入（3）主營業(yè)務成本：一般本科目期末無余額轉讓或是銷售開發(fā)產品成本的結轉借：主營業(yè)務成本貸：開發(fā)產品如分期開發(fā)產品的，應與收入相配比結轉成本借：主營業(yè)務成本 貸：分期收款開發(fā)產品（4）其他業(yè)務成本（5）主營業(yè)務稅金及附加計提本月份主營業(yè)務應交納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加及土地增值稅借：營業(yè)稅金及附加 貸：應交稅費應交營業(yè)稅 應交城市維護建設稅 應交土地增值稅應交教育費附加月末按照實現的其他業(yè)務收入計算出應交

39、納的稅金借：其他業(yè)務成本 貸：應交稅費應交營業(yè)稅應交城市維護建設稅應交教育費附加五、配套設施開發(fā)成本的核算一）、配套設施的種類及其支出歸集的原則 房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的配套設施，可以分為如下兩類：一類是開發(fā)小區(qū)內開發(fā)不能有償轉讓的公共配套設施，如水塔、鍋爐房、居委會、派出所、消防、幼托、自行車棚等；另一類是能有償轉讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的大配套設施項目，包括：（1）開發(fā)小區(qū)內營業(yè)性公共配套設施，如商店、銀行、郵局等；（2）開發(fā)小區(qū)內非營業(yè)性配套設施，如中小學、文化站、醫(yī)院等；（3）開發(fā)項目外為居民服務的給排水、供電、供氣的增容增壓、交通道路等。這類配套設施，如果沒有投資來源，不能有償轉讓，也將它歸入

40、第一類中，計入房屋開發(fā)成本。 按照現行財務制度規(guī)定，城市建設規(guī)劃中的大型配套設施項目，不得計入商品房成本。因為這些大配套設施，國家有這方面的投資，或是政府投資，或國家撥款給有關部門再由有關部門出資。但在實際執(zhí)行過程中，由于城市基礎設施的投資體制，無法保證與城市建設綜合開發(fā)協(xié)調一致，作為城市基礎設施的投資者，往往在客觀上拿不出資金來，有些能拿的也只是其中很少的一部分。因此，開發(fā)企業(yè)也只得將一些不能有償轉讓的大配套設施發(fā)生的支出也計入開發(fā)產品成本。 為了正確核算和反映企業(yè)開發(fā)建設中各種配套設施所發(fā)生的支出，并準確地計算房屋開發(fā)成本和各種大配套設施的開發(fā)成本，對配套設施支出的歸集，可分為如下三種：

41、1對能分清并直接計入某個成本核算對象的第一類配套設施支出，可直接計入有關房屋等開發(fā)成本，并在“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”賬戶中歸集其發(fā)生的支出； 2對不能直接計入有關房屋開發(fā)成本的第一類配套設施支出，應先在“開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本”賬戶進行歸集，于開發(fā)完成后再按一定標準分配計入有關房屋等開發(fā)成本； 3對能有償轉讓的第二類大配套設施支出，應在“開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本”賬戶進行歸集。 由上可知，在配套設施開發(fā)成本中核算的配套設施支出，只包括不能直接計入有關房屋等成本核算對象的第一類配套設施支出和第二類大配套設施支出。 （二）、配套設施開發(fā)成本核算對象的確定和成本項目的設置 一般說來，對能有償轉讓的

42、大配套設施項目，應以各配套設施項目作為成本核算對象，借以正確計算各該設施的開發(fā)成本。對這些配套設施的開發(fā)成本應設置如下六個成本項目：（1）土地征用及拆遷補償費或批租地價；（2）前期工程費；（3）基礎設施費；（4）建筑安裝工程費；（5）配套設施費；（6）開發(fā)間接費。其中配套設施費項目用以核算分配的其他配套設施費。因為要使這些設施投入運轉，有的也需要其他配套設施為其提供服務，所以理應分配為其服務 的有關設施的開發(fā)成本。 對不能有償轉讓、不能直接計入各成本核算對象的各項公共配套設施，如果工程規(guī)模較大，可以各該配套設施作為成本核算對象。如果工程規(guī)模不大、與其他項目建設地點較近、開竣工時間相差不多、并由

43、同一施工單位施工的，也可考慮將它們合并作為一個成本核算對象，于工程完工算出開發(fā)總成本后，按照各該項目的預算成本或計劃成本的比例，算出各配套設施的開發(fā)成本，再按一定標準，將各配套設施開發(fā)成本分配記入有關房屋等開發(fā)成本。至于這些配套設施的開發(fā)成本，在核算時一般可僅設置如下四個成本項目：（1）土地征用及拆遷補償費或批租地價；（2）前期工程費；（3）基礎設施費；（4）建筑安裝工程費。由于這些配套設施的支出需由房屋等開發(fā)成本負擔，為簡化核算手續(xù)，對這些配套設施，可不再分配其他配套設施支出。它本身應負擔的開發(fā)間接費用，也可直接分配計入有關房屋開發(fā)成本。因此，對這些配套設施，在核算時也就可不必設置配套設施費

44、和開發(fā)間接費兩個成本項目。 （三）、配套設施開發(fā)成本的核算 企業(yè)發(fā)生的各項配套設施支出，應在“開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本”賬戶進行核算，并按成本核算對象和成本項目進行明細分類核算。對發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費等支出，可直接記入各配套設施開發(fā)成本明細分類賬的相應成本項目，并記入“開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”、“應付賬款應付工 程款”等賬戶的貸方。對能有償轉讓大配套設施分配的其他配套設施支出，應記入各大配套設施開發(fā)成本明細分類賬的“配套設施費”項目，并記入“開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本 x x”賬戶的借方和“開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本

45、xx”賬戶的貸方。對能有償轉讓大配套設施分配的開發(fā)間接費用，應記入各配套設施開發(fā)成本明細分類賬的“開發(fā)間接費”項目，并記入“開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方。 對配套設施與房屋等開發(fā)產品不同步開發(fā)，或房屋等開發(fā)完成等待出售或出租，而配套設施尚未全部完成的，經批準后可接配套設施的預算成本或計劃成本，預提配套設施費，將它記入房屋等開發(fā)成本明細分類賬的“配套設施費”項目，并記入“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”等賬戶的借方和“預提費用”賬戶的貸方。因為一個開發(fā)小區(qū)的開發(fā)，時間較長，有的需要幾年，開發(fā)企業(yè)在開發(fā)進度 安排上，有時先建房屋，后建配套設施。這樣，往往是房屋已經建成而有

46、的配套設施可能尚未完成，或者是商品房已經銷售，而幼托。消防設施等尚未完工的情況。這種房屋開發(fā)與配套設施建設的時間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應負擔的配套設施費，無法接配套設施的實際開發(fā)成本進行結轉和分配，只能以未完成配套設施的預算成本或計劃成本為基數，計算出已出售房屋應負擔的數額，用預提方式記入出售房屋等的開發(fā)成本。開發(fā)產品預提的配套設施費的計算，一般可按以下公式進行： 某項開發(fā)產品預提的配套設施費該項開發(fā)產品預算成本（或計劃成本）配套設施費預提率 配套設施費預提率該配套設施的預算成本（或計劃成本）應負擔該配套設施費各開發(fā)產品的預算成本（或計劃成本）合計100% 式中應負擔配套設施

47、費的開發(fā)產品一般應包括開發(fā)房屋、能有償轉讓在開發(fā)小區(qū)內開發(fā)的大配套設施。如某開發(fā)小區(qū)內幼托設施開發(fā)成本應由101、102商品房，151出租房，181周轉房和201大配套設施商店負擔。由于幼托設施在商品房等完工出售、出租時尚未完工，為了及時結轉完工的商品房等成本，應先將幼托設施配套設施費預提計入商品房等的開發(fā)成本。假定各項開發(fā)產品和幼托設施的預算成本如下： 101商品房 1000 000元 102商品房 900 000元 151出租房 800 000元 181周轉房 800 000元 201大配套設施商店 500 000元 251幼托設施 320 000元 則 幼托設施配套設施費預提率32000

48、0（1000000+900000+800000+800000+500000）100%3200004000000100%8% 各項開發(fā)產品預提幼托設施的配套設施費為： 101商品房：1000 000元880 000元 102商品房：900 000元872000元 152出租房：800 000元864000元 182周轉房；800 000元864000元 201大配套設施商店：500 000元840 000元 按預提率計算各項開發(fā)產品的配套設施費時，其與實際支出數的差額，應在配套設施完工時，按預提數的比例，調整增加或減少有關開發(fā)產品的成本。 現舉例說明配套設施開發(fā)成本的核算如下： 如某房地產開發(fā)企

49、業(yè)根據建設規(guī)劃要求，在開發(fā)小區(qū)內負責建設一間商店和一座水塔、一所幼托。上述設施均發(fā)包給施工企業(yè)施工，其中商店建成后，有償轉讓給商業(yè)部門。水塔和幼托的開發(fā)支出按規(guī)定計入有關開發(fā)產品的成本。水塔與商品房等同步開發(fā)，幼托與商品房等不同步開發(fā)，其支出經批準采用預提辦法。上述各配套設施共發(fā)生了下列有關支出（單位：元）： 201251 252 商店水塔幼托 （元）（元）（元） 支付征地拆遷費 50 000 5 000 50 000 支付承包設計單位前期工程款 30 000 20 000 30 000 應付承包施工企業(yè)基礎設施工程款 50 000 30 000 50 000 應付承包施工企業(yè)建筑安裝工程款

50、200 000 245 000 190 000 分配水塔設施配套設施費 35 000 分配開發(fā)間接費 55 000 預提幼托設施配套設施費 40 000 則用銀行存款支付征地拆遷費時，應作： 借；開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本 105 000 貸：銀行存款 105 000 用銀行存款支付設計單位前期工程款時，應作： 借：開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本 80 000 貸：銀行存款 80 000 將應付施工企業(yè)基礎設施工程款和建筑安裝工程款入賬時，應作： 借：開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本 765 000 貸：應付賬款一應付工程款 765 000 分配應記入商店配套設施開發(fā)成本的水塔設施支出時，應作； 借：開發(fā)成本

51、配套設施開發(fā)成本商店 35 000 貸：開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本水塔 35 000 分配應記入商店配套設施開發(fā)成本的開發(fā)間接費用時，應作： 借：開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本商店 55 000 貸：開發(fā)間接費用 55 000 預提應由商店配套設施開發(fā)成本負擔的幼托設施支出時，應作： 借：開發(fā)成本一配套設施開發(fā)成本一商店40000 貸：預提費用須提配套設施費40000 同時應將各項配套設施支出分別記入各配套設施開發(fā)成本明 細分類賬。 （四）、已完配套設施開發(fā)成本的結轉 已完成全部開發(fā)過程計經驗收的配套設施，應按其人問情況 和用途結轉其開發(fā)成本： 1，對能有償轉讓給有關部門的大配套設施，如上述商店設 施

52、，應在完工驗收后將其實際成年自“開發(fā)成本一配套設施吁發(fā) 成本”賬廠的貸方轉入“開發(fā)產品一配套設施”賬戶的借方，作如 下分錄入貼： 借：外發(fā)產品一配套設施460000 貸；開發(fā)成本配套設施開發(fā)成本460000 配套設施有償轉讓收入，應作為經營收入處理。 2按規(guī)定應將其開發(fā)成個分配計入商品房等計發(fā)產品成本 的公共配套設施，如上述水塔設施，在完工驗收后、應將其發(fā)生的 實際開發(fā)成本按一定的標準（有關開發(fā)產品的實際成本、預算成本 或計劃成本），分配記入有關房屋和大配套設施的開發(fā)成本，作如 下分錄入賬： 借；開發(fā)成本房屋開發(fā)成本265000 開發(fā)成本一配套設施可發(fā)成本35000 貸：開發(fā)成本一配套設施開發(fā)

53、成本300000 3對用預提方式將配套設施支出記入有關評發(fā)產品成本的 公共配套設施，如幼托設施，應在完工驗收后，將其實際發(fā)生的開 發(fā)成本沖減預提的配套設施費，作如下分錄入賬： 借：預提費用一預提配套設施費 320 000 貸：開發(fā)成本一配套設施開發(fā)成本 320 000 如預提配套設施費大于或少于實際開發(fā)成本，可將其多提數或少提數沖減有關開發(fā)產品成本或作追加的分配。如有關開發(fā)產品已完工并辦理竣工決算，可將其差額沖減或追加分配于尚未辦理 膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆薅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈螈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀蚈螆袈蒅

54、薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁肀肇莃袀蝿芃艿衿羈肆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆薅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈螈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁肀肇莃袀蝿芃艿衿羈肆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆薅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈螈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁肀肇莃袀蝿芃艿衿羈肆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿

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56、蕿蚃羅肆薅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈螈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁肀肇莃袀蝿芃艿衿羈肆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆薅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈螈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁肀肇莃袀蝿芃艿衿羈肆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆薅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈螈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁肀肇莃袀蝿芃艿衿羈肆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膄肈蚃蚄袃芄蕿蚃羅肆薅蚃膈節(jié)蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蠆膄莈蒈螈襖膁莄螇羆莇芀螇聿膀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅螂裊聿薁袁羇芄蕆袁肀肇莃袀蝿芃艿衿羈肆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞裊羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膀蒆羃袂莆蒂蕿肅腿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂薇罿蒂蒈薆肁芅莄蚅