生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目計劃書可行性報告策劃書

1、寶生園寶生園商業(yè)計劃書商業(yè)計劃書灌口寶生園園林綠化花鳥果蔬市場灌口寶生園園林綠化花鳥果蔬市場廈門鐵皮石斛農(nóng)業(yè)科技種植示范基地廈門鐵皮石斛農(nóng)業(yè)科技種植示范基地寶生園體驗式生態(tài)農(nóng)業(yè)游樂觀光園寶生園體驗式生態(tài)農(nóng)業(yè)游樂觀光園 目 錄前言前言.2 2-4-4第一章第一章 總論總論.5 5一、項目名稱.5二、項目可行性研究報告的依據(jù)與結(jié)論.5三、項目地點(diǎn)、規(guī)模、主要內(nèi)容.51、項目地點(diǎn).52、項目規(guī)模.53、項目主要內(nèi)容.5四、公司目標(biāo)和宗旨.6第二章第二章 市場分析市場分析.6 6一、背景.7二、swot 分析 .7三、政策規(guī)定.7第三章第三章 項目規(guī)劃設(shè)計項目規(guī)劃設(shè)計.8 8一、項目內(nèi)容 進(jìn)度計劃 .

2、8二、空間布局與功能區(qū)分.9-12三、管理、服務(wù)、保障.13第四章第四章 市場營銷策略市場營銷策略.1 14 4一、營銷理念.14二、營銷活動.14三、營銷資料.14四、網(wǎng)絡(luò)行銷.14第五章第五章 預(yù)算與收益預(yù)算與收益.1 15 5一、投資估算表、融資方式.15二、項目收益分析.161、社會效益分析.162、項目盈利分析.16第六章第六章 項目評價項目評價.1 17 7第七章第七章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議.1 17 7一、結(jié)論.28二、建議.29附錄附錄.3 33 3前前 言言農(nóng)業(yè)觀光園是將生態(tài)農(nóng)業(yè)、園林綠化與生態(tài)旅游自然地結(jié)合起來，形成一類獨(dú)具特色的鐵皮石斛科技樹上仿野生種植示范園，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)

3、發(fā)展的一種新思路，屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一種體制創(chuàng)新。它既是現(xiàn)代園林發(fā)展應(yīng)用的一種特殊形式，也是觀光農(nóng)業(yè)的一種形式。它的顯著特點(diǎn)是以金融資本為基礎(chǔ)，以科技為先導(dǎo)，以市場為導(dǎo)向，以高效為目的，重點(diǎn)突出參與性、觀賞性和娛樂性，充分體現(xiàn)農(nóng)游合一性。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的

4、新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家 20 世紀(jì)70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入 90 年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病（鐵皮石斛）豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇

5、特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味、土產(chǎn)動植物，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能得到體驗親近各種動物的機(jī)會，同時還能燒烤、垂釣、采果、領(lǐng)養(yǎng)自己的動物植物，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費(fèi)。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。鐵皮石斛

6、的介紹鐵皮石斛的介紹鐵皮石斛（學(xué)名：dendrobium officinale kimura et migo） ，又名：黑節(jié)草、云南鐵皮。屬微子目，蘭科多年生附生草本植物。莖直立，圓柱形，長 9-35 厘米，粗 2-4 毫米，萼片和花瓣黃綠色，近相似，長圓狀披針形，長約1.8cm，寬 45mm，花期 36 月。主要分布于中國安徽、浙江、福建等地。1其莖入藥，屬補(bǔ)益藥中的補(bǔ)陰藥：益胃生津，滋陰清熱。由國家質(zhì)檢總局批準(zhǔn)的唯一實(shí)施地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)的鐵皮石斛為位于浙江臨安的天目山鐵皮石斛。鐵皮石斛功效： 歷代藥學(xué)經(jīng)典對鐵皮石斛的藥效記載有：本草綱目將鐵皮石斛列為藥用，神農(nóng)本草經(jīng)將其列為上品，指出鐵皮石

7、斛具有生津、止渴、鎮(zhèn)痛、消除水腫之功效，主治熱病陰虛、目暗、胃弱、聲音嘶啞等疾病，對聲帶疲勞、聲音嘶啞，恢復(fù)其美音有特殊療效。成書于一千多年前的道家典籍道藏將鐵皮石斛、天山雪蓮、三兩重人參、百二十年首烏、花甲之茯岑、深山靈芝、海底珍珠、冬蟲夏草等被列為中華九大仙草。清代名醫(yī)趙恕軒本草綱目拾遺贊鐵皮石斛“滋陰補(bǔ)益珍品” 。鐵皮石斛的神奇藥效受到了科技人員的重視和關(guān)注。進(jìn)入80年代，我國不少醫(yī)藥學(xué)者和科研機(jī)構(gòu)對鐵皮石斛的藥效進(jìn)行研究，作了以下闡述：1985年，中山醫(yī)科大學(xué)的研究表明：鐵皮石斛具有增強(qiáng) t 細(xì)胞、b 細(xì)胞、nk 細(xì)胞和巨噬細(xì)胞的作用，對治療鼻咽癌、何杰金病、非何杰金淋巴瘤等多種癌癥有

8、非常好的療效，是一類前景可喜的中藥免疫增強(qiáng)劑，可作為新的抗癌藥物。1992年，福建中醫(yī)學(xué)院研究發(fā)現(xiàn)，鐵皮石斛有抗衰老功能，能大幅度提高動物體內(nèi)sod（延緩衰老的主要物質(zhì)）水平，從而增強(qiáng)其抗衰老的功能，李時珍所言的“輕身延年”得到了現(xiàn)代科技的驗證。1993年，浙江醫(yī)科大學(xué)進(jìn)行藥理測試證實(shí)，鐵皮石斛有顯著提高機(jī)體免疫功能，抗衰老，刺激唾液分泌、抗疲勞、耐缺氧等方面的作用。1996年，中科院華南植物研究所和中山醫(yī)科大學(xué)腫瘤研究所通過動物實(shí)驗，證實(shí)鐵皮石斛多糖能顯著提高外周白細(xì)胞數(shù)和促進(jìn)淋巴細(xì)胞移動抑制因子，強(qiáng)有力地清除實(shí)驗條件下免疫抑制劑環(huán)磷酰胺的加入所引發(fā)的副作用，因此它能提高機(jī)體免疫功能，是一種

9、很有價值的中藥類免疫增強(qiáng)劑。2000年，經(jīng)浙江衛(wèi)生防疫站檢測表明有輔助抑制腫瘤的作用。鐵皮石斛可食用方式：方法一：鮮吃取新鮮鐵皮石斛若干，洗凈入口細(xì)嚼，味甘而微黏，清新爽口，余渣吞咽即可。 （功效：強(qiáng)陰益精、開胃健脾。 ）方法二：煎湯洗凈切碎或拍破加水入鍋用文火先煎煮30分鐘，后放入1-2克西洋參再煮30分鐘，可重復(fù)煎煮，連渣食用。近代名醫(yī)張錫純說：“鐵皮石斛最耐久煎，應(yīng)劈開先煎，得真味”（功效：補(bǔ)虛養(yǎng)陰，清熱。 ）方法三：泡茶洗凈后切薄片，用開水沖泡后飲用，可重復(fù)沖泡，連渣食用。（功效：開胃健脾、降火理氣、對慢性咽喉炎療效顯著。 ）方法四：熬膏洗凈切碎或拍破可加其他中藥材加水煎汁，連煎兩次，

10、棄渣后用小火濃縮，再加冰糖，繼續(xù)熬制成膏狀引用。 （功效：對勞損虛弱、肢節(jié)多痛、體乏、夜多盜汗等癥狀有顯著療效。 ）方法五：浸酒洗凈切碎拍破、單味或和其他物料一起浸入40度以上酒中，3個月后即可食用。（功效：補(bǔ)腎養(yǎng)陰、生精祛風(fēng)。 ）方法六：入膳洗凈切碎或拍破和雞鴨等材料一起文火燉2-3小時，連渣食用?；蛴梦幕鸺逯蠛笕≈瓊溆?，加入其他原料可煮粥、做羹、煲湯等。（功效：養(yǎng)陰生津、抵虛熱、微汗、筋骨酸痛等常見的體虛癥。 ）建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光型農(nóng)場的意義建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光型農(nóng)場的意義生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人

11、們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。寶生源農(nóng)場占地 105 余畝，建場 3 年以來積累了豐富經(jīng)驗，各類區(qū)塊及路道基本成熟。在增添鐵皮石斛種植及花卉的基礎(chǔ)上，適當(dāng)、適時發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)是實(shí)現(xiàn)農(nóng)場可持續(xù)發(fā)展的一條途徑，它還將成為農(nóng)場新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。規(guī)劃設(shè)計原則規(guī)劃設(shè)計原則農(nóng)場的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自

12、然生態(tài)，擬造整補(bǔ)生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)養(yǎng)種植與旅游發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn)的良性循環(huán)。農(nóng)場規(guī)劃將遵從以下原則：1、整體性與開放性的原則規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與種養(yǎng)殖的有機(jī)結(jié)合。從內(nèi)部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個個無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機(jī)結(jié)合體；同時整個生態(tài)園本身將與種養(yǎng)殖環(huán)境相互銜接、相互融合。2、經(jīng)濟(jì)性原則在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容，堅持在經(jīng)濟(jì)效益好的基礎(chǔ)上，良性發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖及觀光，充分發(fā)揮高科技的優(yōu)勢，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程

13、，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源。另外，另外， “合作合作”將是整個生態(tài)農(nóng)場建設(shè)中的亮點(diǎn)將是整個生態(tài)農(nóng)場建設(shè)中的亮點(diǎn)。3、參與性原則親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當(dāng)前的旅游時尚。生態(tài)園在觀光項目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感參與感” 、 “體驗感體驗感” ，讓觀光者廣泛參與到農(nóng)場的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的農(nóng)家美味及鄉(xiāng)村文化氛圍。4、特色性原則特色是生態(tài)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?qiáng)，因此，石斛生態(tài)園會明確“鐵皮石斛樹上仿野生科技示范種植基地”為資源特色，作為突破口，使農(nóng)場的觀光旅游具有更鮮明的市場特色。5、多樣性原則鑒于人們在

14、當(dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，農(nóng)場在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和多種特設(shè)農(nóng)產(chǎn)品供觀光者選擇。6、適宜性原則區(qū)域劃分是多樣化的生產(chǎn)潛力，它是長期長時間粘合客戶的基本。要對農(nóng)場內(nèi)各個不同劃區(qū)域類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達(dá)到區(qū)域項目的最合理化發(fā)揮，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。同時注重大氣與細(xì)膩性。7、接力性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它在有限的土地上所固有的生產(chǎn)力是有限的。要對農(nóng)場內(nèi)各個不同土地區(qū)域劃分地塊的各種種養(yǎng)殖利用得到最大化，以達(dá)到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益，要有效的接力于外援合作供給。8、近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)

15、性原則農(nóng)場的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。第一章第一章 總論總論一、項目名稱一、項目名稱 廈門鐵皮石斛農(nóng)業(yè)科技種植示范基地 “聚得樂”農(nóng)業(yè)旅游觀光園 廈門灌口園林綠化花鳥果蔬市場二、綜合性項目二、綜合性項目名稱名稱寶生園果蔬農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社三、項目地點(diǎn)、規(guī)模、主要內(nèi)容三、項目地點(diǎn)、規(guī)模、主要內(nèi)容1 1、項目地點(diǎn)、項目地點(diǎn)廈門市集美區(qū)灌口鎮(zhèn)國道邊2 2、項目規(guī)模、項目規(guī)模石斛生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、

16、科研、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保農(nóng)業(yè)觀光的生態(tài)性，觀光園合作式引進(jìn)各領(lǐng)域?qū)＜覟榧夹g(shù)指導(dǎo)，將苗木、花卉、蔬菜的種植、禽畜的養(yǎng)殖與銷售以及餐飲、娛樂、觀光休閑集于一體，予總面積約 150 畝。3 3、項目主要內(nèi)容、項目主要內(nèi)容一、項目簡介： 本項目是農(nóng)業(yè)旅游觀光項目，農(nóng)業(yè)是一個國家、一個民族的根本，國家也深知這一點(diǎn)，所以大力發(fā)展農(nóng)業(yè)項目。 本項目坐落在世界的花園城市廈門灌口，世界級知名城市，項目占地150畝，地理位置極為優(yōu)越，于 g324國道邊，沈海高速口近在咫尺，距離廈門中心地帶駕乘約13分鐘，也可乘坐657，936，980等數(shù)條公車通達(dá)，距離廈門火車站27公里、火車北站10公里、高崎機(jī)

17、場18公里,后溪河環(huán)繞周圍,與自然共從。 樹上仿野生種植鐵皮石斛屬于高科技創(chuàng)新農(nóng)業(yè)項目是政府大力扶持項目，順應(yīng)國家政策，可享受政府政策補(bǔ)貼（含：科技局、農(nóng)業(yè)局） ，地理位置優(yōu)越，周圍氣候大好，前景廣闊，投資小，回報快，收益穩(wěn)定，項目需要資金800萬，預(yù)計兩年內(nèi)可創(chuàng)造200%的收益。 二、項目分析： 1、項目的基本情況:項目計劃建設(shè)1棟假山景附觀光住宿大棚，一個生態(tài)餐廳和配套的附屬設(shè)施，兩者既能相互依托，優(yōu)勢互補(bǔ)，又能獨(dú)立經(jīng)營，集農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假、休閑、生態(tài)學(xué)習(xí)、垂釣、運(yùn)動、拓展于一體的綜合性園區(qū)。 2、項目來歷：國際形式發(fā)展和實(shí)踐證明，以農(nóng)業(yè)為主體發(fā)展生態(tài)游、

18、農(nóng)家樂是今后的發(fā)展形式，綠色休閑觀光農(nóng)業(yè)直觀商業(yè)是一項正在興起的有著廣闊發(fā)展空間的工程，隨著人們生活水平的不斷提高，渴望反樸歸真，追求鄉(xiāng)情野趣成為時尚。連日緊張忙碌的生存競爭之后，偶逢節(jié)假閑暇，或在田間勞作，或在熔金落日的傍晚散步于幽靜的小路，呼吸新鮮濕潤充滿泥土芬芳的空氣，使人們心曠神怡，一切煩惱與疲勞都不復(fù)存在。我們的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園結(jié)合自身優(yōu)勢，挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，增強(qiáng)城市服務(wù)輻射功能，拉動消費(fèi)，增加收入，開辟郊區(qū)游農(nóng)業(yè)增收新途徑，拓出新科技農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖的農(nóng)業(yè)新模式，特制定本規(guī)劃。 三、公司目標(biāo)和宗旨公司堅持以人為本，因地制宜，打造純天然業(yè)態(tài)，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，把游客的需求作為公司項目的出

19、發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，打造一個集綠色農(nóng)業(yè)、旅游休閑和科研教育為一體的現(xiàn)代化、集約化和全方位多層次寬領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一塊在城市中有田園，田園中有城市的，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。第二章第二章 市場分析市場分析一、背景一、背景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)村和農(nóng)業(yè)為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快，以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新興產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園不是人們

20、通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)心體系。在我國，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在重慶、山東等地都有成熟項目案例。近幾年來，隨著生態(tài)旅游市場的增長，農(nóng)業(yè)觀光以休閑農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)園、市民農(nóng)園、農(nóng)業(yè)公園、休閑農(nóng)場、教育農(nóng)園等形式在各地表現(xiàn)出來。二、二、swotswot 分析分析s:優(yōu)勢（1）觀光園空氣清新，項目齊全，服務(wù)周到，

21、集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂為一體；（2）觀光園位于國際旅游美譽(yù)城市廈門灌口，灌口屬于廈門城郊，但屬于旅游覆蓋面，但灌口地價較低，可以為開發(fā)建設(shè)節(jié)省費(fèi)用，從而降低成本；（3）園區(qū)依山傍水，提供了獨(dú)特的自然景觀；（4）四季皆有綠化果蔬景觀及鐵皮石斛是園區(qū)最大的亮點(diǎn)。w：劣勢（1）在市場的細(xì)分和觀光園的管理方面還缺乏進(jìn)一步的認(rèn)知和經(jīng)驗；（2）區(qū)塊不大在招商引資上存在一定難度；（3）園區(qū)內(nèi)建筑房的不足游客的附加值及夜間田園體驗感得不到最大化提升。o:機(jī)會（1）依托廈門島旅游，發(fā)展?jié)摿薮?，廈門島是一個以旅游著稱的城市，數(shù)據(jù)預(yù)計 2013 年廈門市接待國內(nèi)外游客 4830 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 65

22、0 億；（2）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與廈門的城市景區(qū)形成旅游的差異性互補(bǔ)，發(fā)展?jié)摿Υ?；?）各級政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。t:威脅（1）同類觀光園數(shù)量不斷增多，競爭激烈；（2）園區(qū)周邊遭到一定程度的破壞或者建設(shè)，失去原滋原味的特色；（3）項目跨度較大，區(qū)塊較小，利益難以管控，可能存在風(fēng)險。三、政策規(guī)定三、政策規(guī)定1、2010 年中央一號文件中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見明確提出積極引導(dǎo)社會資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村，提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備水平，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推進(jìn)菜籃子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，發(fā)展無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色產(chǎn)品、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品。2、廈門市發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)

23、廈門市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目建設(shè)規(guī)劃（2008-2010 年） 的通知集美、同安、翔安區(qū)發(fā)展和改革局按照規(guī)劃明確的指導(dǎo)思想、基本原則、建設(shè)目標(biāo)、區(qū)域布局、建設(shè)重點(diǎn)和項目類型，加強(qiáng)示范項目儲備，精心組織實(shí)施，強(qiáng)化項目管理，堅持體制機(jī)制創(chuàng)新，更好地發(fā)揮現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目在轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式、增加農(nóng)民收入方面的典型引導(dǎo)和輻射帶動作用，扎實(shí)穩(wěn)步地推進(jìn)我市社會主義新農(nóng)村建設(shè)。第三章第三章 項目規(guī)劃設(shè)計項目規(guī)劃設(shè)計一、設(shè)計思想一、設(shè)計思想1 1、建設(shè)上盡量注入生態(tài)自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味、建設(shè)上盡量注入生態(tài)自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味 觀光園的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，是觀光園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因

24、此觀光園的建設(shè)上將盡量注入自然生態(tài)土特資源，使其與自然景觀和石斛種植及畜牧養(yǎng)殖融為一體。同時充分稀特種植的風(fēng)貌，觀光園服務(wù)區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)上充分考慮“重體驗、求久停、重回頭、要高銷”元素。2 2、兼顧生態(tài)性、娛樂性以及科普示范性。、兼顧生態(tài)性、娛樂性以及科普示范性。在對觀光園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時將通過合理布局，采取種養(yǎng)區(qū)和觀光娛樂區(qū)融合等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。同時，要考慮園區(qū)科普示范的功能，引進(jìn)新品種、新技術(shù)，將園區(qū)建設(shè)成為一個立體的科普示范學(xué)習(xí)園。3 3、開發(fā)、開發(fā)“體驗經(jīng)濟(jì)體驗經(jīng)濟(jì)” 。 通過觀光園的建設(shè)，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引

25、城市觀光者廣發(fā)參與到觀光園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、參與體驗。項目內(nèi)容項目內(nèi)容1、暢游農(nóng)業(yè)長廊、小跑長廊吸取大自然精華，古樹下健身康體2、古樹、果樹、奇花異草、茶葉、蔬菜、畜牧的領(lǐng)養(yǎng)（拓養(yǎng)、自養(yǎng)）種養(yǎng)植、采摘、加工、采購、定制（克字、塑形）3、占地為營：定價或競價的方式出租區(qū)地塊，給會員或戰(zhàn)略合作伙伴種植或經(jīng)營，還可以遠(yuǎn)程可控式實(shí)時監(jiān)控觀看菜地情況。4、設(shè)置大自然觀光代步工具：駱駝、驢、馬（外包）5、售賣原生態(tài)農(nóng)作物、土特物（仿野生鐵皮石斛）6、科普學(xué)習(xí)：觀看農(nóng)作物生長視頻（學(xué)校自然課協(xié)作）、農(nóng)業(yè)知識大比拼、標(biāo)本制作及購買、乘水上自行車識農(nóng)業(yè)科普挑戰(zhàn)。7、陶制塑泥、道具攝影8、體驗獵物文化（抓

26、雞、鴨、鵝、兔、羊，撿蛋）9、原野燒烤，土食土蒸煮，果蔬餐，土養(yǎng)殖餐10、垂釣、挖泥鰍、蛙、摸螺、犁田、賽馬11、在拓展中挑戰(zhàn)（智力、賽跑、拉力、農(nóng)作、蒸煮）12、樹下遮蔭休宿，情侶長眠，樹下咖啡茶語長；樹上鳥巢宿鳥人二、空間布局與功能區(qū)二、空間布局與功能區(qū)項目建設(shè)總體方案項目建設(shè)總體方案項目規(guī)劃：根據(jù)規(guī)劃，古林石斛觀光園擬建設(shè)以種植鐵皮石斛為主的農(nóng)業(yè)項目，以苗木花卉種植為二的種植區(qū)，以租地種植、科普學(xué)習(xí)、農(nóng)家樂、養(yǎng)殖、景觀欣賞為附屬運(yùn)營區(qū)。從上空看，觀光園各區(qū)道路相通，路兩旁圍上綠籬，竹林柳樹或種植景觀樹，樹上綁養(yǎng)鳥類猴子，營造一種林蔭小道和田園小路和原野自然的氛圍，行走其間，有如體會一種立

27、體的生態(tài)公園，靜謐、幽雅，讓人暫時放下生活的重?fù)?dān)，回歸自然。觀光園詳細(xì)融合并劃分為：古樹種植區(qū)、園林綠化花卉種植區(qū)、四季果林區(qū)、禽類養(yǎng)殖區(qū)、游舟科普區(qū)、垂釣區(qū)、租地種植區(qū)、燒烤野炊區(qū)、玩泥區(qū)、售賣區(qū)、洗浴游泳區(qū)、進(jìn)餐區(qū)、拓展并活動區(qū)、健身區(qū)、鳥人區(qū)、咖啡飲茶區(qū)、培苗區(qū)、魚鳥區(qū)、挖泥鰍摸螺犁田區(qū)、生產(chǎn)加工區(qū)、商務(wù)多功能區(qū)、根雕區(qū)、蜂蜜區(qū)、禪修區(qū)、停車區(qū)；以下分別介紹各個區(qū)塊的劃分與建設(shè)及運(yùn)營定位！ 1 1、古樹種植區(qū)、古樹種植區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：30 畝 功能分類：觀賞、種石斛、景觀樹銷售。以古樹為農(nóng)場重點(diǎn)種植，用古樹作為觀賞主體，并大部分以古樹來作劃區(qū)作為區(qū)階及在其樹上種植仿野生

28、鐵皮石斛。經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：以包種包活方式，自購直營百年古樹具有主體觀賞價值，古樹上種植鐵皮石斛，起到仿野生作用其價值大于普通種植的 3 倍以上，既普通人工種植鐵皮石斛市面價在 1000 元每斤，仿野生售價可在 3000 元每斤左右，并且減低種植耗材，還可以從領(lǐng)養(yǎng)古樹來托付圣靈。2 2、園林綠化花卉種植區(qū)園林綠化花卉種植區(qū)規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：20 畝 功能分類：觀賞、景觀樹銷售在古樹種植的基地基礎(chǔ)周圈種植，減少空間的浪費(fèi).種植區(qū)內(nèi)要種植經(jīng)濟(jì)林木、特種苗木與花卉，引入高科技技術(shù)和現(xiàn)代化管理手段，使種植區(qū)內(nèi)品種豐富而又有特色，能兼具科普性、科研型以及觀賞性。同時，在種植區(qū)內(nèi)建

29、設(shè)特種苗木、奇花異草展示區(qū)，向游客展示新型苗木、花卉，刺激游客的消費(fèi)心理。另外在苗圃地建設(shè)本苗圃。經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：合作方式通過第三方合作種植的方式來獲取利潤的分配。3 3、四季花果區(qū)四季花果區(qū)規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：2 畝 功能分類：觀賞、景觀樹銷售引入高科技技術(shù)和現(xiàn)代化管理手段，使種植區(qū)內(nèi)品種豐富而又有特色，能兼具科普性、科研型以及觀賞性。同時，在種植區(qū)內(nèi)種植的必須四季都有的果樹，向游客展示四季如春，刺激游客的消費(fèi)心理。經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營方式通過售賣摘果體驗的方式來獲取利潤。4 4、禽類養(yǎng)殖區(qū)禽類養(yǎng)殖區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0 畝 功能分

30、類：農(nóng)家觀賞、售賣、美食在種養(yǎng)植區(qū)域間散養(yǎng)方式融入禽類養(yǎng)殖經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營方式通過禽類養(yǎng)殖合理利用空間，領(lǐng)養(yǎng)和售賣方式來獲得利潤，并通過撿土蛋活動售賣獲利。5 5、水上自行車科普區(qū)水上自行車科普區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：5 畝 功能分類：觀賞游玩通過原周圈的水渠來在周邊或上方種植或吊掛各種瓜果花草動物，游客乘舟觀賞并作挑戰(zhàn)及提升農(nóng)家知識測試。經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營以購票的方式讓游客通過識別各類動植物來減低票費(fèi)。6 6、垂釣區(qū)垂釣區(qū)規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：15 畝 功能分類：觀賞、娛樂、售賣設(shè)立娛樂垂釣區(qū)和專業(yè)垂釣區(qū)、體驗釣魚區(qū)四個魚池

31、。經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營通過娛樂垂釣區(qū)讓游客觀賞及感受釣魚的趣味以釣竿制來收取費(fèi)用，體驗垂釣區(qū)讓游客感受釣魚的成果以售賣垂釣到得魚來收取費(fèi)用，專業(yè)垂釣區(qū)讓游客感受釣魚的成果以時間值來收取費(fèi)用。7 7、租地種植區(qū)租地種植區(qū) 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：60 畝 功能分類：觀賞、體驗、帶動售賣在古樹劃區(qū)之間以 12 生肖及可定制形狀空間（在噴水及施肥時可映射到鐵皮石斛）按定價（長期租用）競價（短期租用）典租等方式出租用地給會員，會員通過地可以自己或委托方式來種蔬菜花果（各種水果茶葉和各種蔬菜如：土豆、蔬菜、生姜、西紅柿。 。 。 。按市場及客戶定制種植） ，得到吃綠色蔬菜花果

32、和寄賣蔬菜花果及土地升值抄租。 （遠(yuǎn)程視頻管理菜地）經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營提升農(nóng)場穩(wěn)定客源，在地塊租金收入基礎(chǔ)上還得到了新鮮農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)場銷售的帶動作用。 8 8、燒烤野炊區(qū)、燒烤野炊區(qū)規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：1 畝 功能分類：娛樂、銷售設(shè)立原野的燒烤蒸煮方式，讓游客體驗野炊農(nóng)產(chǎn)品及禽類魚類兔羊等的原味自助野外餐。經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營通過租蒸煮烤工具讓用戶買我們的各類土特食物（會員可以直接享受自己的產(chǎn)品蒸煮，并免費(fèi)提供工具） 9 9、陶藝區(qū)、陶藝區(qū)規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0.1 畝 功能分類：娛樂設(shè)立玩泥區(qū)讓游客享受制作陶藝、塑造泥物人等做一回

33、土人。經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營通過玩泥帶動洗浴，玩泥按次收費(fèi)提供烘干和有償包裝，并讓泥工藝品按斤售賣。 1010、售賣區(qū)（會員聚購中心）、售賣區(qū)（會員聚購中心） 規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0.1 畝 功能分類：交易設(shè)立場區(qū)內(nèi)各類農(nóng)業(yè)產(chǎn)品（土畜牧類、禽類、蛋類、花草樹木類及鐵皮石斛的相關(guān)產(chǎn)品）交易售賣區(qū)及聚才戰(zhàn)略會員聚購區(qū)經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營通過售賣來推廣產(chǎn)品及代售、貿(mào)易產(chǎn)品獲得利潤。1111、洗浴游泳區(qū)、洗浴游泳區(qū)規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：1 畝 功能分類：娛樂設(shè)立游泳區(qū)帶動擴(kuò)展會員，及增加拓展和健身項目經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營

34、通過收會員費(fèi)或次票來創(chuàng)造利益。1212、進(jìn)餐區(qū)、進(jìn)餐區(qū)規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：休閑廳 1 畝 ，原野區(qū) 1.5 畝 功能分類：聚餐設(shè)立休閑聚餐和原野聚餐區(qū)，讓游客吃農(nóng)家飯和野味及生態(tài)果蔬健康餐。經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：合作投資承包經(jīng)營以合作休閑進(jìn)餐區(qū)來贏得利潤差額，通過原野假山內(nèi)餐區(qū)來接待大批游客1313、拓展活動區(qū)、拓展活動區(qū)規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：10 畝 功能分類：活動1 畝設(shè)立軍訓(xùn)區(qū)（平衡管、攀越墻、跳池、木樁、跑道）招攬團(tuán)隊客源帶動產(chǎn)業(yè)，9 畝足球橄欖球草坪區(qū)或風(fēng)箏區(qū)經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營免費(fèi)提供活動場地，帶動廠區(qū)其他消費(fèi)1414、健身區(qū)、健身區(qū)

35、規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0 畝 功能分類：活動在古樹上裝設(shè)運(yùn)動功能（臂桿、手圈.等健身器材） ，設(shè)在軍訓(xùn)區(qū)旁經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營10 元終身會員免費(fèi)制，帶動消費(fèi)。1515、鳥人區(qū)、鳥人區(qū)規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0 畝 功能分類：體驗、住宿在樹上搭建鳥巢木屋，擬設(shè) 20 間，粘合情侶體驗游，打造園區(qū)特色性。經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營和第三方投資代營以住宿租金收入為基礎(chǔ)，帶動消費(fèi)1616、咖啡飲茶區(qū)（聚才項目促進(jìn)商務(wù)洽談區(qū)）、咖啡飲茶區(qū)（聚才項目促進(jìn)商務(wù)洽談區(qū)）規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0.5 畝 功能分類：體驗、休閑在樹上或樹下設(shè)立休閑泡茶棋

36、牌區(qū)，設(shè)立項目促進(jìn)日，帶動推廣鐵皮石斛健康茶經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：自主投資直營泡茶次來收費(fèi)，寄售的茶免收次費(fèi)（遠(yuǎn)程實(shí)時對號呼叫服務(wù)；田園音樂） 。1717、培苗區(qū)、培苗區(qū)規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：8 畝 功能分類：觀賞、種殖設(shè)立苗鵬，種植菜苗、跨季度果蔬、石斛苗經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：合作或自主投資直營售賣鐵皮石斛苗給游客自養(yǎng)。培育小苗移植樹上1818、魚鳥區(qū)、魚鳥區(qū)規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0.5 畝 功能分類：觀賞、售賣設(shè)立魚苗、鳥區(qū)，供游客購買，游客可選擇標(biāo)記后托養(yǎng)或放生或帶回家。經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：合作通過銷售苗，收托養(yǎng)費(fèi)1919、挖泥鰍摸螺犁田（小魚按

37、摩?。﹨^(qū)、挖泥鰍摸螺犁田（小魚按摩?。﹨^(qū)規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：1 畝 功能分類：體驗設(shè)立水田，放泥鰍、螺給游客挖摸，水田還可以體驗犁田。經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：按時長收取費(fèi)用。2020、展示型生產(chǎn)加工區(qū)、展示型生產(chǎn)加工區(qū)規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：1 畝 功能分類：展示設(shè)立石斛深加工、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、畜牧禽類產(chǎn)品模擬加工區(qū)。經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：促進(jìn)帶動深加工產(chǎn)品的銷售。2121、多功能區(qū)、多功能區(qū)規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：1 畝 功能分類：商務(wù)會議多功能設(shè)立多功能會議區(qū)，讓公司單位在輕松會議中享受大自然。經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：直營促進(jìn)帶動產(chǎn)業(yè)園，并帶來會議功能使

38、用費(fèi)。2222、根雕區(qū)、根雕區(qū)規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：1 畝 功能分類：展示、使用、售賣設(shè)立梗雕加工、梗雕展示并應(yīng)用、梗雕售賣區(qū)。經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：合作式促進(jìn)帶動深加工梗雕的銷售2323、蜂蜜區(qū)（蜜蜂園、蜂蜜區(qū)（蜜蜂園 ）規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0 畝 功能分類：展示、售賣設(shè)立蜂蜜原生態(tài)及售賣區(qū)。經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：合作式促進(jìn)帶動深加寶生園蜂蜜產(chǎn)品的銷售2424、禪修、私會區(qū)、禪修、私會區(qū)規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0.5 畝 功能分類：禪修、培訓(xùn)、公益設(shè)立八卦陰陽禪修及私會區(qū)。經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：直營促進(jìn)帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、培訓(xùn)收入、會員征集的利益25

39、25、迷宮區(qū)（、迷宮區(qū)（cscs）規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0.5 畝 功能分類：游樂設(shè)立八卦迷宮，挑戰(zhàn)性游戲。經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：直營促進(jìn)帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、門票收入的利益2626、賽馬區(qū)、賽馬區(qū)規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0.5 畝 功能分類：游樂設(shè)立賽馬區(qū)，挑戰(zhàn)性游戲。經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：直營促進(jìn)帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、門票收入的利益2727、兒童游樂區(qū)、兒童游樂區(qū)規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0.5 畝 功能分類：游樂設(shè)立游樂區(qū)，挑戰(zhàn)性游戲。經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：直營促進(jìn)帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、門票收入的利益2828、泄憤、射箭區(qū)、泄憤、射箭區(qū)規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：0.

40、5 畝 功能分類：游樂設(shè)立射箭區(qū)，挑戰(zhàn)性游戲。經(jīng)營定位：經(jīng)營定位：投資方式：直營促進(jìn)帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展、門票收入的利益2929、停車區(qū)、停車區(qū)規(guī)劃建設(shè)：規(guī)劃建設(shè)：占地面積：1.5 畝 功能分類：停車 停車場建設(shè)在園區(qū)入口邊，讓游客及旅游團(tuán)停放車輛。 注：以上區(qū)塊經(jīng)營分立操作整體運(yùn)營的方式，客戶類型可分為：單項體驗客、整園通票體驗客、充值卡會員、戰(zhàn)略會員（駐地、聚購、項目） ，會員都享受會員免費(fèi)項目。三、管理、服務(wù)、保障三、管理、服務(wù)、保障1、現(xiàn)代化的管理：與資源方合作或承包第三有經(jīng)營經(jīng)營方，在統(tǒng)一管理的前提下，根據(jù)各區(qū)的實(shí)際情況準(zhǔn)備不同的方案，統(tǒng)一管理與責(zé)任分配相結(jié)合。2、人性化的服務(wù)：寬敞的停車場

41、、清潔的公共衛(wèi)生間、服務(wù)咨詢中心、可供休息的古樹木椅、林蔭下的休閑桌椅，導(dǎo)游服務(wù)等設(shè)施和服務(wù)，給游客營造一種家的感覺。3、全方位的保障：售賣超市能夠滿足游客的不同需求；原野住宿接待解決了持久游客的住宿問題及體驗感。項目計劃進(jìn)度項目計劃進(jìn)度 基礎(chǔ)建設(shè)基礎(chǔ)建設(shè)古樹劃區(qū)種植古樹劃區(qū)種植功能區(qū)建設(shè)功能區(qū)建設(shè)園林花卉及美化園區(qū)園林花卉及美化園區(qū)鐵皮石斛種鐵皮石斛種植植銷售區(qū)設(shè)立銷售區(qū)設(shè)立展示型生產(chǎn)加工區(qū)設(shè)立展示型生產(chǎn)加工區(qū)設(shè)立第一期建設(shè)要做好觀光園的區(qū)域及道路設(shè)計，通過觀光園的林蔭小道、田園小道，要讓人在有限的觀光園區(qū)域內(nèi)有一種“云深不知處”的感覺。同時，道路設(shè)計要根據(jù)整個園區(qū)的區(qū)域劃分來設(shè)計。第二期建

42、設(shè)要依次做好活動區(qū)、景觀區(qū)、種養(yǎng)區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，在活動區(qū)內(nèi)要讓人在勞動之中感受大自然風(fēng)光，同時還能兼具農(nóng)林科普示范的功能。景觀區(qū)內(nèi)規(guī)劃則要以生態(tài)花園為主題，讓人在其中賞心悅目。種養(yǎng)區(qū)內(nèi)根據(jù)苗木品種做好規(guī)劃，尤其是禽畜放養(yǎng)部分的規(guī)劃設(shè)計。第三期建設(shè)以體驗區(qū)為主，在前期，服務(wù)區(qū)的建設(shè)規(guī)模要能容納 100 人同時餐飲與休閑，服務(wù)區(qū)的風(fēng)格以野營為主，力求保證野外生活的自然、原生態(tài)。第四章第四章 市場營銷策略市場營銷策略一、營銷理念一、營銷理念以“四季如春”為營銷點(diǎn)季季有亮點(diǎn)，天天有果摘的理念；古樹上種植名貴養(yǎng)身鐵皮石斛與競爭對手形成差異定位，主張含金量最高的綠色自然健康園的營銷理念。二、營銷活動二、營

43、銷活動1、適時舉行抓禽魚畜類、挖泥鰍、炊煮、拓展運(yùn)動、撿蛋競賽，可依據(jù)人數(shù)的多少分為個人組、雙人組、家庭組、公司組或者依據(jù)參賽人員的年齡分為少兒組、青年組、中老年組；2、定期舉辦農(nóng)業(yè)知識競答，游舟識農(nóng)業(yè)賽比；3、在媒體上刊登一些農(nóng)業(yè)科研新成果等，擴(kuò)大知名度；4、在適當(dāng)?shù)臅r間在觀光園組織野營，舉行篝火晚會；5、針對游客喜歡邊游覽邊拍照的愛好，可以舉行游客攝影展，題材是關(guān)于觀光園的風(fēng)景、人物等；6、在農(nóng)地里，可以體驗農(nóng)耕競賽，體驗鄉(xiāng)村勞動；7、在相關(guān)報紙、戶外、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒介上做廣告，宣傳其“四季如春、百年古林及石斛”的差異點(diǎn)，準(zhǔn)確定位，形成差異化營銷；8、六一兒童節(jié)或者重陽節(jié)、情人節(jié)等節(jié)日，可

44、以組織免費(fèi)觀光或者以優(yōu)惠價。三、營銷資料三、營銷資料門票、旅游手冊、折頁、書簽、手提袋、展板、碟片、園區(qū)的吉祥物或者紀(jì)念品 四、網(wǎng)絡(luò)行銷四、網(wǎng)絡(luò)行銷制作高質(zhì)量的主題網(wǎng)站，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上游覽如同親身體驗一般。發(fā)布旅游信息，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)訂，售賣農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，支付和結(jié)算等功能。開辟專欄，讓游客對觀光園的服務(wù)、設(shè)施、感受等進(jìn)行投票，提合理化的建議，針對建議的可執(zhí)行性給予相應(yīng)的獎勵，促進(jìn)觀光園發(fā)展。第五章第五章 預(yù)算與收益預(yù)算與收益一、投資估算表一、投資估算表（投（投資方式：融資、合作資方式：融資、合作）古林石斛投資預(yù)算表古林石斛投資預(yù)算表項項 目目數(shù)量數(shù)量單價單價金額金額備注備注古樹石斛種植區(qū)1500900135

45、0000自營包種園林綠化花卉作四季果樹區(qū)10000 1051050000自營禽類養(yǎng)殖區(qū)4004016000自營游舟科普區(qū)5200010000自營垂釣區(qū)32000060000自營租地種植區(qū)180008000自營燒烤野炊區(qū)12000020000自營玩泥區(qū)130003000自營售賣營洗浴游泳營進(jìn)餐區(qū)1150000150000自營拓展并活動區(qū)11500015000自營健身區(qū)150005000自營鳥人區(qū)1030000300000自營咖啡飲茶營培苗區(qū)200合作或自營含苗魚鳥營或

46、合作根雕區(qū)100合作蜂蜜區(qū)100合作多功能會議營挖泥鰍摸螺犁田區(qū)120002000自營展示型生產(chǎn)加工營停車區(qū)120002000自營水電工程16000060000自營營銷費(fèi)用1400000400000自營人工費(fèi)預(yù)備1518000270000半年費(fèi)其他120000002000000合計：合計：59610005961000二、項目收益分析二、項目收益分析1 1、社會效益分析、社會效益分析本項目符合生態(tài)建設(shè)及農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼、科技補(bǔ)貼的相關(guān)要求，同時，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展。2 2、項目盈利預(yù)算及分析項目盈利預(yù)算及分析古林石斛年投資回報預(yù)算表古林石斛年投資回報預(yù)算表項項 目目第一年第一年第二年第二年第三年第三年備注備注古樹石斛種植區(qū)120000024000003600000古樹及石斛售賣園林綠化花卉區(qū)150000300000450000合作差額四季果樹區(qū)200004000060000禽類養(yǎng)殖區(qū)200000400000600000游舟科普區(qū)180003600054000垂釣區(qū)50000100000150000租地種植區(qū)1080000216000021600003600年一分地?zé)疽按秴^(qū)50000100000150000玩泥區(qū)50001000015000售賣區(qū)100000200000300000洗浴游泳區(qū)10000200003000