大華集團房地產開發(fā)全過程流程圖

1、萬斗網 知識共享與文檔交易平臺 大華集團房地產開發(fā)全過程流程圖項目開發(fā)整體操作流程（一）投資決策開發(fā)部拓展部市場策劃部設計管理部成本管理部財條部銷售部工程部運營部物業(yè)部總經理通過對市場和政策的分析，明確重點投資區(qū)域招投標文件的限制投資決策可行性研究報告概念設計方案財務分析、資金籌措方案成本測算深入市場調研、項目定位分析等項目初步判斷項目建議書初步市場調研提供競爭樓盤及周邊配套分析等意向性選址、土地買賣談判、初步勘察、城市規(guī)劃意向項目技術指標分析意向地塊的獲取項目開發(fā)整體操作流程（二）規(guī)劃設計開發(fā)部拓展部市場策劃部設計管理部成本管理部財條部銷售部工程部運營部物定漸總經理意向地塊的獲取簽署土地出讓

2、合同項目開發(fā)建議書建設用地規(guī)劃許可證項目責任書、項目考核指標的編制土地勘測單位招投標營銷推廣策劃首期土地款的支付成本預算設計單位招投標參加方案討論，意見反饋總體規(guī)劃設計方案規(guī)劃局審核報批日期、消防、園林、衛(wèi)生、規(guī)劃、交警、電信等部門前期征詢初步設計階段建委召開初步設計評審會取得擴初批文成立招評標小組報建施工圖設計階段環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、交警、衛(wèi)生防疫人防、防震等部門審施工圖通過施工圖會審監(jiān)理單位、總包單位招投標施工圖充備項目開發(fā)整體操作流程（三）建設實施開發(fā)部拓展部市場策劃部設計管理部成本管理部財條部銷售部工程部運營部物定漸總經理施工圖充備監(jiān)理單位、總包單位招投標取得土地證支付完全部土地款建筑工程規(guī)劃

3、許可證質監(jiān)、安監(jiān)站報監(jiān)建筑工程施工許可證建設施工開始確定推廣銷售策略辦理抵押貸款營造銷售環(huán)境分包單位招投標項目開發(fā)整體操作流程（四）竣工交付開發(fā)部拓展部市場策劃部設計管理部成本管理部財條部銷售部工程部運營部物定漸總經理營造銷售環(huán)境完成物業(yè)招標銷售許可證完成物業(yè)管理方案正式開盤辦理撤抵押等工作配套工程規(guī)劃及投招標推廣及銷售活動市政管線工程規(guī)劃許可證工程完工總結建設工程竣工規(guī)劃驗收工程結算接管物業(yè)竣工資料交付使用許可證辦理竣工驗收備案房屋戶權證辦理入住手續(xù)設計單位作總體規(guī)劃方案設計單位作調整后再提呈最佳總體規(guī)劃方案規(guī)劃單位及其他管理部門出具審批意見政府規(guī)劃部門審核頒布發(fā)批文調整完善總體規(guī)劃方案再報

4、批政府規(guī)劃管理部門指示設計單位按政府部門及建設單位意見進行調整設計單位出競標方案經會審后將總本規(guī)劃方案送交規(guī)劃管理部門審核編制項目規(guī)劃設計任務委托書評審方案及選定設計單位組織設計單位招標項目投資及規(guī)劃建議總體規(guī)劃設計方案審核工作流程建設單位向規(guī)劃管理部門申請建設用地規(guī)劃許可證管理部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證建設單位憑建設用地規(guī)劃許可證向土地管理部門申請建設用地批準書規(guī)劃設計方案批準規(guī)劃管理部門審核建設項目規(guī)劃設計方案設計院進行項目規(guī)劃設計方案修改規(guī)劃設計方案住宅、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、綠化、交通等管理部門審核意見建設單位向規(guī)劃局送審建設規(guī)劃設計方案建設單位選址意見書管理過程 申領建設用地規(guī)劃許可證及

5、建設用地批準書工作流程初步設計方案審核意見政府管理部門出具審批意見組織初步設計方案專家審批會組織審查初步設計方案圖紙遞交勘察報告于設計院組織勘察單位招標評審會規(guī)劃管理部門核發(fā)總體規(guī)劃方案批文建設單位征詢有關政府管理部門對規(guī)劃方案意見勘察單位出具勘察報告設計院按報告作設計圖設計院按報告作設計圖設計院按意見調整初步設計評定最佳初步設計方案，滿足政府及建設單位要求勘察及初步設計工作流程景觀設計單位根據意見完善施工圖接受景觀設計施工圖及招標評估景觀施工圖紙設計預算及發(fā)出修改指示景觀設計單位作深化景化設計景觀設計單位出具設計方案委托景觀設計作深化設計會審選定最佳景觀設計方案深化方案評審會結合規(guī)劃、設計、

6、營銷、預算等觀點考慮方案組織園林景觀單位競標景觀設計單位進行施工圖設計及修改園林景觀規(guī)劃工作流程否是提交環(huán)境影響評價報告書專家評審意見編制環(huán)境影響評價報告書提出環(huán)境保護建議和針對性措施及結論建設項目環(huán)境影響調查分析環(huán) 境 現(xiàn) 狀 調 整地 塊 狀 態(tài) 調 查環(huán)境影響預測確定各單項環(huán)境影響評價的工作等級標準篩選重點環(huán)境評價項目委托有資質的環(huán)境影響評價單位建設單位提出已批準的建設項目規(guī)劃方案國家、地方有關法規(guī)、環(huán)境影響評價報告書工作流程設計院進行施工圖設計建設單位申請建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃管理部門核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃管理部門核定規(guī)劃設計方案住宅、環(huán)保、消防、衛(wèi)生等部門意見設計院進行方案規(guī)劃設

7、計建設單位送審設計方案規(guī)劃管理部門核定設計范圍,提出規(guī)劃設計要求建設用地規(guī)劃管理過程建設單位申請核定設計范圍和規(guī)劃設計要求建設單位向市測繪院曬印地形圖在原有基地上且不改變土地使用性質的建設工程項目需改變土地使用性質或征用劃撥土地或屬土地使用權出讓的建設工程項目情況一 情況二申領建設工程規(guī)劃許可證工作流程評 標進 行 招 標招 標 準 備審核合同簽證中標通知書招標辦監(jiān)督見證評標投標單位遞交標書核準招標補充文件投標單位領取標書審核招標文件招標辦審核招標項目登記表簽定承包合同決標及簽發(fā)中標通知書評估及詢標開標確認有效標報價接收標書文件資料編制招標補充及修正文件組織現(xiàn)場踏勘及答疑會發(fā)招標文件通知書投標

8、單位資質預審編制招標文件招標登記成立評標決策小組建設單位成立招標小組建設工程項目招標一般流程建設單位申請建設工程施工許可證施工圖紙審查通過證書質量安全監(jiān)督申報表監(jiān)理中標通知書及監(jiān)理合同登記施工中標通知書及施工合同簽訂及登記建設單位項目施工招標管理過程建設工程管理部門核發(fā)建設工程施工許可證申辦建設工程施工許可證工作流程征求有關專業(yè)管線管理部門意見向城市測繪部門曬印綜合管線圖建設單位向市政管線和交通部門申請管線施工和掘路許可手續(xù)規(guī)劃管理部門核發(fā)市政管線建設工程規(guī)劃許可證建設單位申請市政管線建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃管理部門審定市政管線工程設計方案建設單位委托設計單位進行管線工程設計及送審方案規(guī)劃管理部

9、門核定市政管線規(guī)劃設計要求建設單位申請市政管線工程規(guī)劃設計要求按意見修改申辦市政管線工程規(guī)劃許可證工作流程若建設工程涉及道路規(guī)劃紅線建設單位申請道路規(guī)劃紅線界樁城市規(guī)劃管理部門訂立道路紅線施工單位現(xiàn)場放樣建設單位申請復驗灰線按意見修改城市規(guī)劃管理部門復驗灰線建設工程竣工建設單位申請建設工程竣工規(guī)劃驗收按意見修改若違法按違法建設查處城市規(guī)劃管理部門進行規(guī)劃驗收城市規(guī)劃管理部門核發(fā)竣工規(guī)劃驗收合格證明建設單位向房地管理部門申請房屋產權登記申辦建設工程竣工規(guī)劃驗收及房屋產權登記監(jiān)督流程竣 工 前 期物業(yè)委員會成立，新物業(yè)公司全面接管協(xié)調小業(yè)主與建設和施工單位的連系交付鑰匙，辦理入住管理手續(xù)物業(yè)管理班子正式入駐接受移資料，協(xié)調維修整改時間安排安排檢查整改要求，明確移交手續(xù)配合銷售宣傳推廣工作從物業(yè)管理角度參與項目設計評審選定及委托物業(yè)管理公司建設單位邀請物業(yè)公司提出物業(yè)管理建議竣 工 移 交竣 期 服