主題公園建設(shè)項(xiàng)目策劃書

1、主題公園建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目策劃書目 錄contents第一章 概要31.1項(xiàng)目簡介31.2項(xiàng)目管理模式41.3項(xiàng)目投資41.4項(xiàng)目運(yùn)作方式5第二章主題公園名稱提出原因62.1*啤酒的品牌效應(yīng)62.2*啤酒節(jié)的品牌效應(yīng)72.3*啤酒之都的美譽(yù)8第三章 項(xiàng)目建設(shè)的意義10第四章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案114.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則114.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案11第五章 項(xiàng)目經(jīng)營與營銷策略135.1 項(xiàng)目經(jīng)營策略135.2 主題公園十大主題區(qū)經(jīng)營策略195.3主題公園附屬區(qū)經(jīng)營策略22第六章 效益分析246.1 社會(huì)效益分析246.2 經(jīng)濟(jì)效益分析246.3 綜合分析26第一章 概要1.1項(xiàng)目簡介項(xiàng)目名稱：*主題公園

2、旅游項(xiàng)目素有啤酒之都美稱的*市，位于*北部中心地帶，依傍在天上腳下，矗立于準(zhǔn)噶爾盆地西南的廣袤大地上，踞伊犁、塔城、阿爾泰三區(qū)要津，是通往阿拉山口、巴克圖、霍爾果斯三大國門的咽喉，距自治區(qū)首府烏魯木齊市260公里，是自治區(qū)西部大開發(fā)扶優(yōu)扶強(qiáng)、優(yōu)先發(fā)展的縣（市）之一，也是國家和自治區(qū)優(yōu)質(zhì)棉基地、糧食基地和畜牧業(yè)基地之一。著名的獨(dú)山子石化城、美麗的奎屯市和兵團(tuán)的農(nóng)七師同*市各族人民一起共同構(gòu)筑起*經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的金三角地區(qū)，區(qū)域總?cè)丝诮偃f，各地相距不足10公里，經(jīng)濟(jì)發(fā)展上相互依存、相互補(bǔ)充、相互支持，共同打造出了*境內(nèi)最佳的投資環(huán)境。*待開發(fā)的旅游資源十分豐富。這里不僅有*的布達(dá)拉宮遺址，夏爾蘇木

3、喇嘛廟遺址，世界上最大的正在噴發(fā)的泥火山群，世界面積最大保存最完整的白梭梭林保護(hù)區(qū)，甘家湖梭梭林保護(hù)區(qū)，還有秀美而神奇的人間仙境烏蘭薩德克原始湖泊獨(dú)特的自然風(fēng)光，最自然的溫泉熱氣泉等浴熱景觀。獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢，方便的交通條件，西部大開發(fā)的優(yōu)惠政策，豐富的自然資源，良好的投資環(huán)境，以及覆蓋全市及周邊區(qū)域聯(lián)通世界的信息通訊網(wǎng)絡(luò)給*帶來發(fā)展的無限空間。*啤酒自1986年建廠生產(chǎn)以來，經(jīng)過20多年艱苦奮斗，從一年產(chǎn)5000噸的縣辦小企業(yè)發(fā)展成為擁有11家子公司、年銷售收入9億元、利稅3億元的現(xiàn)代大型企業(yè)。*啤酒成為知名品牌，啤酒產(chǎn)業(yè)也成為*市的一大支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，*市通過舉辦*啤酒節(jié)，結(jié)合*當(dāng)?shù)刎S富的

4、旅游資源，大力宣傳*啤酒品牌，樹立*啤酒之都新形象，吸引了大批中外游客，促進(jìn)*經(jīng)濟(jì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在更高平臺上實(shí)現(xiàn)新跨越。本項(xiàng)目充分利用“啤酒之都”城市名片，市場化運(yùn)作貫穿始終，按照旅游主題休閑城的方向，以全新的理念和全新的策劃，塑造一個(gè)注重運(yùn)用高科技，將*啤酒文化與現(xiàn)代休閑娛樂的時(shí)尚精密結(jié)合的新型旅游景區(qū)及全疆最大的文化休閑娛樂城，成為綜合娛樂休閑之都，集各項(xiàng)娛樂之大成，涵蓋多個(gè)老少皆宜，豐富多彩的娛樂項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目管理模式項(xiàng)目前期成立*主題公園項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、資金運(yùn)作、項(xiàng)目招商、項(xiàng)目審核報(bào)批、施工建設(shè)，后期成立*主題公園有限公司，負(fù)責(zé)主題公園的運(yùn)營管理。1.3項(xiàng)目投資本項(xiàng)目總投資54億

5、元，其中政府以土地入股投資方式投資4億元，企業(yè)固定資產(chǎn)投資50億元。1.4項(xiàng)目運(yùn)作方式本項(xiàng)目采用以下六種運(yùn)作方式，以達(dá)到最佳運(yùn)營效果：（1）政府土地入股投資（2）企業(yè)聯(lián)合體投資（3）國家相關(guān)項(xiàng)目投入（4）對口援建項(xiàng)目投入（5）各主題區(qū)分區(qū)招商（6）旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式。第二章主題公園名稱提出原因2.1*啤酒的品牌效應(yīng)*啤酒是由*啤酒有限責(zé)任公司研制生產(chǎn)的，*啤酒有限責(zé)任公司是由四川藍(lán)劍集團(tuán)、全球啤酒行業(yè)排名第四的嘉士伯啤酒公司共同出資組建的分公司，是全疆最大的集啤酒釀造、麥芽加工、玻璃制品為一體的現(xiàn)代化龍頭企業(yè)。*啤酒擁有先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)和營銷策略，擁有“嘉士伯”國際

6、知名品牌和 “*啤酒”、“*啤酒”兩大區(qū)域強(qiáng)勢品牌，疆內(nèi)市場綜合占有率達(dá)87%。2001年躋身全國啤酒行業(yè)30強(qiáng)，2003年技術(shù)中心被自治區(qū)經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政廳、國稅局和海關(guān)聯(lián)合命名為自治區(qū)認(rèn)定的企業(yè)技術(shù)中心，是中國“綠色食品發(fā)展中心a級認(rèn)證”的啤酒企業(yè)，2004年，“新世紀(jì)*啤酒”被中國釀酒工業(yè)協(xié)會(huì)授予“全國優(yōu)質(zhì)新品啤酒稱號”，*啤酒“新一代”產(chǎn)品獲“2006年度中國啤酒著名創(chuàng)新產(chǎn)品”，*啤酒從2007年正式升格為“國賓宴用酒”22年來，*啤酒從一個(gè)年產(chǎn)5000噸的縣辦小企業(yè)發(fā)展成為全國啤酒同行業(yè)15強(qiáng)之一，步入自治區(qū)30強(qiáng)大型企業(yè)行列，成為*和西北啤酒產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)。目前，*啤酒公司總資產(chǎn)達(dá)5.

7、6億元，規(guī)模60萬噸，擁有11家子公司，發(fā)展了*、*、天山、托峰等四大疆內(nèi)強(qiáng)勢品牌37個(gè)品種，年銷售收入9億元，利稅3億元，在全疆市場占有率近90%。*以*啤酒揚(yáng)名天下，*啤酒也必將促進(jìn)*社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。*啤酒，給*市的招商引資工作帶來了極大的推動(dòng)效應(yīng)，國民生產(chǎn)總值以每年20%的速度增長,2009年，農(nóng)牧民人均純收入已達(dá)7557元，率先在自治區(qū)進(jìn)入小康前列。2.2*啤酒節(jié)的品牌效應(yīng)醇香的酒花、絢麗的表演、暢快的笑聲，每當(dāng)*啤酒節(jié)舉辦時(shí)，*市人頭攢動(dòng)、彩旗飄飄，到處洋溢著節(jié)日的氣氛，以“啤酒之都，價(jià)值*；*驕傲，情結(jié)*”為主題的*啤酒節(jié)在*市深受人們的歡迎。*啤酒節(jié)，無處不在的啤酒意象，在*的每

8、一個(gè)細(xì)節(jié)處滿溢、滲透。戶外標(biāo)牌、建筑墻體、甚至果皮箱、隔離墩、地板、雕塑，都充斥著鋪天蓋地的關(guān)于*啤酒和啤酒文化的廣告，而大大小小的商超、便利店或者灑落在這座城市路邊每一個(gè)角落的小吃冷飲攤，也都無處不在、無時(shí)不有地出售著產(chǎn)銷距離最近的*啤酒，當(dāng)?shù)夭贿z余力地做大做強(qiáng)一個(gè)地產(chǎn)品牌，將其作為一張響當(dāng)當(dāng)?shù)某鞘忻?，并且培育和引?dǎo)與之息息相關(guān)的啤酒文化，使這座古老的城市和這個(gè)現(xiàn)代的城市工業(yè)品牌不再支離，而是共存共榮、你中有我、我中有你般緊緊地捆綁在一起。*啤酒節(jié)不僅是企業(yè)的大舞臺，它更是百姓的狂歡節(jié)。啤酒節(jié)上，*城鄉(xiāng)居民像趕集市、逛廟會(huì)一樣，扶老攜幼，舉家出動(dòng)，人們徜徉在*大街的人海之中，臉上寫滿了歡笑

9、和自豪，大家感受著啤酒節(jié)給這座城市帶來的開放空氣人們的打扮更時(shí)尚了，言談舉止更文雅了，在興致勃勃的氣氛中感受著杯杯啤酒帶來的放松和愉悅*啤酒給人們帶來的是一種文化，任何企業(yè)的發(fā)展，都需要一種文化的支撐，*啤酒節(jié)不僅是*和我們塔城地區(qū)的盛事和驕傲，更是整個(gè)*的盛事和驕傲，*啤酒節(jié)，使*啤酒文化深入老百姓的心中，更好地宣傳了*啤酒，更多的人更加深入了解了*，對宣傳*有很大的作用。*啤酒節(jié)著力打造集經(jīng)貿(mào)、旅游和文化于一體、全體市民廣泛參與的啤酒文化盛會(huì)。每年一度的*啤酒節(jié)，都有成千上萬的疆內(nèi)外各界人士前來*，各大媒體爭相報(bào)導(dǎo)，將*市全方位地展示于世人面前。在*，無論是在繁華的都市、還是邊遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村，處

10、處都有*啤酒的“身影”。*啤酒已成為*人民生活中不可缺少的一個(gè)組成部分。2.3*啤酒之都的美譽(yù)*的城市性格，就像這片2.07平方公里擁有的風(fēng)光一樣，剛強(qiáng)干練果敢而又細(xì)膩慎密溫婉。上世紀(jì)八十年代，*人民用純凈的天山冰川水釀造出甘醇的*啤酒，享譽(yù)疆內(nèi)外并遠(yuǎn)銷中亞，*啤酒成就了*啤酒之都的美譽(yù)。*啤酒節(jié)突出了*啤酒故鄉(xiāng)、*第一啤酒名城的特點(diǎn)，打造時(shí)尚休閑美城、浪漫啤酒之都的城市名片，進(jìn)一步提高*市的知名度、美譽(yù)度，促進(jìn)*經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的意義1、項(xiàng)目的建設(shè)是*啤酒節(jié)的實(shí)體化，經(jīng)營*啤酒節(jié)，使*啤酒節(jié)成為永不落幕的啤酒節(jié)，*啤酒文化的具體傳播載體。2、項(xiàng)目建設(shè)是*市民乃至全疆人民

11、落實(shí)娛樂福利和享受娛樂之民生快樂的具體體現(xiàn)。3、項(xiàng)目的建設(shè)極大地拉動(dòng)*三產(chǎn)服務(wù)業(yè)。為*市創(chuàng)造了大量的就業(yè)崗位，解決了*市的就業(yè)壓力。4、項(xiàng)目建設(shè)凸顯*的現(xiàn)代城市氣息，增強(qiáng)*的區(qū)域競爭力。5、項(xiàng)目建設(shè)符合*城市發(fā)展規(guī)劃中休閑娛樂的城市定位。6、項(xiàng)目建設(shè)有利于實(shí)現(xiàn)空間上擴(kuò)充承載來訪客流，并通過延長客流逗留時(shí)間可以擴(kuò)大其消費(fèi)，使其“集客設(shè)施”和“收益設(shè)施”的優(yōu)勢得到極大發(fā)揮。第四章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則（1）堅(jiān)持珍惜合理利用土地和切實(shí)保護(hù)地表的原則。（2）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則。（3）堅(jiān)持因地制宜的原則。4.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)充分利用“啤酒之都”城市形象

12、，以全新的理念和全新的策劃，塑造一個(gè)注重運(yùn)用高科技，將*啤酒文化與現(xiàn)代休閑娛樂的時(shí)尚精密結(jié)合的新型旅游景區(qū)及全疆最大的文化休閑娛樂城，成為綜合娛樂休閑之都，集各項(xiàng)娛樂之大成，涵蓋多個(gè)老少皆宜，豐富多彩的娛樂項(xiàng)目。本項(xiàng)目規(guī)劃用地2300畝，其中公園主題區(qū)占地1500畝，附屬區(qū)占地800畝。1、主題區(qū)公園主題區(qū)占地1500畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)十大主題區(qū)：大型戶外娛樂嘉年華、啤酒狂歡廣場（*啤酒歷史、啤酒工藝演示、自釀啤酒體驗(yàn)、演藝廣場、啤酒大棚）、智勇大沖關(guān)、影視體驗(yàn)城、冒險(xiǎn)山、cs山地實(shí)戰(zhàn)區(qū)、卡丁車俱樂部、陽光海岸洗浴城、夜總會(huì)、麒仕會(huì)等。2、附屬區(qū)公園附屬區(qū)占地800畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容有：品牌折扣購物城

13、、美食街、酒吧街、文化藝術(shù)品街、國學(xué)院（棋院、書畫院、琴院、書院 ），療養(yǎng)院等。第五章 項(xiàng)目經(jīng)營與營銷策略5.1 項(xiàng)目經(jīng)營策略本項(xiàng)目建設(shè)通過充分利用“啤酒之都”城市名片，市場化運(yùn)作貫穿始終，按照旅游主題休閑城的方向，以全新的理念和全新的策劃，塑造一個(gè)注重運(yùn)用高科技，將*啤酒文化與現(xiàn)代休閑娛樂的時(shí)尚精密結(jié)合的新型旅游景區(qū)及全疆最大的文化休閑娛樂城，成為綜合娛樂休閑之都，集各項(xiàng)娛樂之大成，涵蓋多個(gè)老少皆宜，豐富多彩的娛樂項(xiàng)目。項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)過程中，巧用價(jià)格杠桿，尊重市場規(guī)律，門票的價(jià)格十分敏感，對項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)具有決定性的影響。*主題公園的客源主要是*周邊地區(qū)的當(dāng)?shù)鼐用?，而周邊地區(qū)人們的收入水平普遍不太高，

14、項(xiàng)目運(yùn)營過程中，將從客源市場的實(shí)際出發(fā)，采取了“中檔定價(jià)，讓利銷售”的方針，并向游客提供多種優(yōu)惠和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，來開拓和穩(wěn)固客源市場。在接待游客團(tuán)隊(duì)時(shí)，又制定了“效益共享、爭取雙贏”的方針，給予旅行社和團(tuán)隊(duì)較大的折扣，從而使得客源市場逐年擴(kuò)大，逐步提高*主題公園的聲譽(yù)。1. 主題公園與零售業(yè)相結(jié)合策略 *主題公園采取與零售業(yè)相結(jié)合的方式經(jīng)營，在*主題公園內(nèi)建設(shè)品牌折扣購物城、美食街、酒吧街、文化藝術(shù)品街、國學(xué)院（棋院、書畫院、琴院、書院 ）療養(yǎng)院等，主題公園與零售業(yè)結(jié)合有利于吸引投資、延長顧客滯留時(shí)間，增加收入。2.靈活定價(jià)策略 定價(jià)要在考慮公司成本的基礎(chǔ)上真正讓利于游客，并把這種實(shí)惠很明顯地傳達(dá)

15、給游客，突出性價(jià)比的衡量，讓游客感到物有所值、物超所值。不僅采用現(xiàn)有的是“分園售票”、“年卡”兩種票制，并加大針對特定人群(如家庭團(tuán)體、兒童、老年人和殘疾人等)的價(jià)格優(yōu)惠，但這只是入場的門票，內(nèi)部設(shè)置的一些項(xiàng)目是另外收費(fèi)的，針對這種情況，可以將入場門票與小項(xiàng)目整合起來，設(shè)計(jì)多種產(chǎn)品組合，針對不同的組合收取不同的費(fèi)用，并給予一定的優(yōu)惠，同時(shí)要將這些組合產(chǎn)品的費(fèi)用與單項(xiàng)產(chǎn)品的收費(fèi)做一個(gè)明顯的對比，讓游客感覺到實(shí)惠;也可以將品牌折扣購物城、美食街、酒吧街、文化藝術(shù)品街的購物優(yōu)惠設(shè)計(jì)在產(chǎn)品組合中，以拉動(dòng)這幾個(gè)地方的消費(fèi)。3.市場開發(fā)策略 *主題公園將不斷開發(fā)市場，通過多種多樣的業(yè)務(wù)增加其市場占有率。不

16、采取其他主題公園只注重游藝項(xiàng)目的業(yè)務(wù)的經(jīng)營方式，而是將硬件游藝項(xiàng)目、節(jié)目表演和節(jié)慶活動(dòng)齊頭并進(jìn)地發(fā)展，增加了*主題公園的游樂性。4.產(chǎn)品創(chuàng)新策略 *主題公園采取全天候活動(dòng)項(xiàng)目創(chuàng)新，開發(fā)淡季特色活動(dòng)，永遠(yuǎn)給游客不一樣的游玩感受。不斷挖掘體驗(yàn)型“寓教于樂”活動(dòng)的內(nèi)涵挖掘，如公司員工拓展訓(xùn)練基地、青少年夏令營活動(dòng)基地、家庭親子活動(dòng)及兒童教育基地等。*主題公園將引領(lǐng)時(shí)尚潮流，開展極限運(yùn)動(dòng)、探險(xiǎn)記野外活動(dòng)培訓(xùn)中心、邊緣活動(dòng)嘗試場所及另類娛樂活動(dòng)主持人選拔及試用基地等，以此來吸引時(shí)尚新潮類游客。*主題公園將用創(chuàng)新來保持公司的活力與吸引力，不斷建設(shè)新的項(xiàng)目設(shè)施，不斷更新升級原有的產(chǎn)品，堅(jiān)持產(chǎn)品創(chuàng)新戰(zhàn)略，使游

17、客常玩常新。5.品牌經(jīng)營策略 品牌經(jīng)營指企業(yè)針對市場需求的基本態(tài)勢，以企業(yè)理念為核心，以品牌為手段，通過品牌營銷、品牌推廣、品牌資產(chǎn)管理等各種經(jīng)營方式以實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益最大化的最終目標(biāo)。*主題公園將通過實(shí)施品牌經(jīng)營策略獲得較好收益。品牌經(jīng)營將為*主題公園贏得*啤酒愛好者支持，形成了差異化競爭優(yōu)勢。*啤酒這一品牌在人們心目中就是歡樂的代名詞，它樹立了良好的企業(yè)與產(chǎn)品形象，增強(qiáng)了消費(fèi)者對*主題公園的認(rèn)知度，并在*地區(qū)乃至全國范圍內(nèi)形成了良好口碑，從而為其帶來了廣泛的客源聚集效應(yīng)。品牌經(jīng)營將自始自終成為本項(xiàng)目經(jīng)營策略重點(diǎn)，在這個(gè)充滿競爭的時(shí)代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費(fèi)活動(dòng)，

18、無不圍繞著消費(fèi)品牌而運(yùn)轉(zhuǎn).這是第三產(chǎn)業(yè)市場不斷發(fā)育和市場競爭日趨激烈的結(jié)果.消費(fèi)者選擇這種消費(fèi)之前無不看重經(jīng)營者所創(chuàng)建的服務(wù)品牌。因此，本項(xiàng)目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項(xiàng)目，樹立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費(fèi)者的最佳選擇。本項(xiàng)目打造品牌的方法擬為：在定位于普通消費(fèi)者的基礎(chǔ)上，通過個(gè)性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等打造“內(nèi)功”；通過公共關(guān)系、政治權(quán)力等營銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開發(fā)消費(fèi)者對服務(wù)產(chǎn)品的心理特性，提升附加值.在形式產(chǎn)品的基礎(chǔ)上開發(fā)核心產(chǎn)品和無形產(chǎn)品，樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念，精心提供出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代概念，用*啤酒節(jié)和*觀光旅游服務(wù)等概念引導(dǎo)休閑消費(fèi)，創(chuàng)造品牌。6.

19、文化制勝策略 歡樂和美，是人生最珍貴的巔峰體驗(yàn)，是生活最甜蜜的精神元素，*啤酒將目光瞄準(zhǔn)時(shí)尚、浪漫和未來，把創(chuàng)造百姓生活的歡樂與美作為終極的價(jià)值追求。*啤酒帶給人的不僅是一種品味和陶醉，更包含著釋放歡樂、情感的人文價(jià)值。*啤酒給人們帶來的是一種文化，任何企業(yè)的發(fā)展，都需要一種文化的支撐，*啤酒節(jié)不僅是*和我們塔城地區(qū)的盛事和驕傲，更是整個(gè)*的盛事和驕傲，*啤酒節(jié)，使*啤酒文化深入老百姓的心中，更好地宣傳了*啤酒，更多的人更加深入了解了*，對宣傳*有很大的作用。*主題公園借助*這座城市所特有的自信而開放、因?yàn)殚_放而自信的氣質(zhì)，打造別樣的現(xiàn)代休閑、浪漫、時(shí)尚的現(xiàn)代主題公園。7.服務(wù)制勝策略 *主題

20、公園將以高質(zhì)量的服務(wù)水準(zhǔn)吸引游客，公園運(yùn)營過程中，首先保證客人舒適安全；其次保證職員彬彬有禮；最后是在滿足以上二項(xiàng)準(zhǔn)則的前提下保證工作具有高效率。在全體員工中有效落實(shí)這些經(jīng)營理念和服務(wù)承諾，打造*主題公園優(yōu)質(zhì)、高效、細(xì)致的服務(wù)水準(zhǔn)，以此贏得顧客良好的口碑效應(yīng)和較高的重游率。 在任何情況下，保障游客安全是*主題公園首要的價(jià)值訴求。每逢節(jié)假日由于客流量增加導(dǎo)致?lián)頂D混亂時(shí)，工作人員將為了保證游客享受到應(yīng)有的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及出于安全考慮會(huì)采取諸如限制入園人數(shù)以及游客的移動(dòng)途徑等措施以保障游客安全。雖然這樣會(huì)減少收入，而且會(huì)招來等待入園游客的不滿，但是安全始終是*主題公園的首要考慮。在一些驚險(xiǎn)、刺激的娛樂項(xiàng)

21、目中，公園都會(huì)有詳細(xì)的安全提示，并為有特殊需要的游客提供專門服務(wù)。8.營銷管理策略 *主題公園在營銷管理方面獨(dú)具特色，首先強(qiáng)調(diào)企業(yè)對員工的“內(nèi)部營銷”，然后才是企業(yè)對消費(fèi)者的“外部營銷”。主題公園將以內(nèi)部營銷管理為員工營造“享受工作、快樂工作”的工作氛圍，以激勵(lì)員工為顧客提供高質(zhì)量的服務(wù)。努力為員工營造“享受工作、快樂工作”的工作氛圍，造就快樂的員工為顧客提供快樂服務(wù)的良性循環(huán)。確保員工對企業(yè)的忠誠度一直保持在很高的水平上。 在外部營銷方面，*主題公園將花費(fèi)大量資金用于電視、廣播、報(bào)紙、櫥窗等傳統(tǒng)宣傳媒介的同時(shí)，輔之以多樣化的營銷手段.利用因特網(wǎng)建立*主題公園網(wǎng)站，將企業(yè)文化作為商業(yè)宣傳手段，

22、在宣傳卡通文化的同時(shí)大做商品廣告；利于已有很高影響力的*啤酒做宣傳；與當(dāng)?shù)芈眯猩绾献鏖_展主題營銷活動(dòng)等。5.2 主題公園十大主題區(qū)經(jīng)營策略1、大型戶外娛樂嘉年華*啤酒主題王國主題公園用心打造集運(yùn)動(dòng)、音樂演出與娛樂活動(dòng)的大型戶外運(yùn)動(dòng)型嘉年華，計(jì)劃定期舉辦國際運(yùn)動(dòng)盛事。設(shè)立了滑板、特技單車、極限越野等比賽項(xiàng)目，國內(nèi)外的運(yùn)動(dòng)高手將一比高下。與此同時(shí)，豐富多彩的群眾參與活動(dòng)也把健康、文化與娛樂很好地結(jié)合在一起。手指滑板、街頭彈子、陸地冰球等娛樂活動(dòng)讓人耳目一新。展現(xiàn)市民藝術(shù)素養(yǎng)的極限dv大賽、攝影、涂鴉等活動(dòng)也將讓男女老少一起融入歡樂的海洋。 2、啤酒狂歡廣場主題公園以“啤酒之都、價(jià)值*”為主題，定期

23、在公園內(nèi)開辟啤酒狂歡廣場，向游客展示*啤酒歷史、進(jìn)行啤酒工藝演示、市民與游客可參與自釀啤酒體驗(yàn)。舉辦萬人*啤酒狂歡節(jié)，節(jié)日當(dāng)天設(shè)立演繹廣場，舞臺上，大合唱、少兒集體舞、車技表演、花車巡游以及鑼鼓表演等節(jié)目精彩紛呈；舞臺下，氣球、白鴿、煙花、彩旗將現(xiàn)場點(diǎn)染得分外喜慶。屆時(shí)，*啤酒、勁歌熱舞、互動(dòng)參與，將讓市民與游客過足一把“狂歡癮”。3、智勇大沖關(guān)*主題公園內(nèi)的智勇大沖關(guān)節(jié)目區(qū)別于常規(guī)的競技節(jié)目，將在智、勇兩方面做足文章，將參與者的潛能進(jìn)行無限的發(fā)掘。另外，除了有觀眾精彩的表現(xiàn)值得期待之外，關(guān)卡設(shè)計(jì)和嘉賓主持陣容也同樣是節(jié)目中的獨(dú)特亮點(diǎn)。節(jié)目現(xiàn)場舞美不但會(huì)打造出一艘巨大無比內(nèi)含挑戰(zhàn)關(guān)卡的智勇號神

24、秘帆船，主持人也將在這艘大船上化身成為船長、大副、舵手等角色?！爸怯麓鬀_關(guān)”將以全新賽道設(shè)計(jì)圖，熱情歡迎充滿活力、勇于挑戰(zhàn)的世界各地游客來公園內(nèi)體驗(yàn)非一般的刺激！4、影視體驗(yàn)城*主題公園將分三階段逐步打造國內(nèi)著名影視體驗(yàn)城。第一階段，影視體驗(yàn)城進(jìn)行旅游資源整合、樹立整體品牌形象。每個(gè)景區(qū)圍繞自己的特色定位，使其擁有自己的經(jīng)典節(jié)目和不同的品牌個(gè)性。第二階段戰(zhàn)略，融入“主題樂園型”所具備的現(xiàn)代“快樂、互動(dòng)”諸要素，全面提升品牌形象，向全國影視旅游的首選目的地邁進(jìn)。第三階段，是將影視體驗(yàn)城打造成一個(gè)在國內(nèi)享有盛譽(yù)，在局部國際市場具有一定知名度的旅游目的地。5、冒險(xiǎn)山*主題公園用心打造驚險(xiǎn)刺激的冒險(xiǎn)山

25、,冒險(xiǎn)山居高臨下，驚險(xiǎn)刺激，太空梭激情體驗(yàn)，終生難忘；漂流河險(xiǎn)中有險(xiǎn)，絕處逢生；九龍花街奇花異草，賞心悅目；青蛙跳全情參與，其樂無窮。6、cs山地實(shí)戰(zhàn)區(qū)野外實(shí)戰(zhàn)游戲區(qū)作戰(zhàn)區(qū)域地域廣闊，戰(zhàn)爭場景逼真，整個(gè)山地景區(qū)將被精心分布成數(shù)個(gè)作戰(zhàn)區(qū)域。場地內(nèi)叢林密布，高地、開闊地、溝壑、山丘自然分布，按照野戰(zhàn)游戲要求修建的野戰(zhàn)工事、戰(zhàn)壕、掩體、碉堡星羅棋布，指揮臺、了望塔巍然聳立。其中包括：排環(huán)形防御陣地、叢林場地、障礙場地、地道場地、兩山頭攻堅(jiān)場地。適宜進(jìn)行cs野戰(zhàn)叢林搜索、叢林對抗、反恐戰(zhàn)爭、搶占高地奪旗戰(zhàn)等課目。還有滿山遍野的松樹，一些山地植物，隱蔽性和作戰(zhàn)條件絕佳。還可以乘新型體育娛樂項(xiàng)目空中溜索，

26、感覺跳傘般的驚險(xiǎn)刺激，天地合一的暢快。 7、卡丁車俱樂部卡丁車賽道設(shè)計(jì)折蜿蜒，獨(dú)具匠心，設(shè)置21處彎道，彎道驚險(xiǎn)刺激，最大的彎度約為180度，富有極戰(zhàn)性，可令賽手興奮、刺激、盡情揮灑車技。 卡丁車俱樂部將為賽車愛好者全天候提供賽車娛樂競技的場所及設(shè)備，計(jì)劃將卡丁車俱樂部建設(shè)成為一所集體運(yùn)動(dòng)、培訓(xùn)、競賽、娛樂于一體的現(xiàn)代化新型高檔場所。8、陽光海岸洗浴城、夜總會(huì)、麒仕會(huì)引進(jìn)國內(nèi)外娛樂業(yè)先進(jìn)管理理念和演藝界名家名品，推出與*市投資環(huán)境、旅游資源相配套的新潮餐飲、娛樂精品，使之更好的振興*經(jīng)濟(jì)，服務(wù)百姓大眾。公園內(nèi)陽光海岸洗浴城、夜總會(huì)、麒仕會(huì)建成后，有望成為*市規(guī)模最大，檔次最高的綜合性休閑娛樂場

27、所。5.3主題公園附屬區(qū)經(jīng)營策略*主題公園附屬區(qū)計(jì)劃打造集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的廣場，廣場內(nèi)各建筑物的外觀聘請意大利知名建筑、環(huán)境設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)。主體建筑和環(huán)境的建筑風(fēng)格采用“晨曦*玫瑰迎賓客”的創(chuàng)意為基調(diào)，體現(xiàn)了古典歐式與經(jīng)典現(xiàn)代的完美結(jié)合和統(tǒng)一。塔柏、噴泉、鮮花之間的動(dòng)靜組合將是整個(gè)景觀設(shè)計(jì)中最具代表性的元素，廣場的地面鋪設(shè)設(shè)置成一塊巨幅的布幔，其上鑲嵌著狀如紐扣的小花池、形似皮帶的林蔭道、黑珍珠般的鏡面水池等。意式風(fēng)格的建筑設(shè)計(jì)，輕松明快的購物環(huán)境、琳瑯滿目的國際商品，實(shí)惠的價(jià)格，優(yōu)質(zhì)高效周到的服務(wù)，購物、餐飲、休閑、娛樂廣場將用真誠為市民和游客打造一個(gè)“實(shí)現(xiàn)品質(zhì)生活的購物樂園”。

28、廣場將引進(jìn)近百個(gè)國際國內(nèi)知名品牌，可以讓喜愛名牌的市民和游客享受到更大的“淘金”樂趣，充分體驗(yàn)到“自然、自在、自我”的購物氛圍。廣場還將設(shè)有能容納200余臺車輛的大型免費(fèi)停車場，讓顧客購物無憂。入駐*主題公園購物廣場的所有品牌，均被要求以最新的的形象裝修和與專賣店保持一致的管理。廣場內(nèi)設(shè)國際品牌區(qū)、國內(nèi)品牌區(qū)、皮具箱包區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、兒童娛樂區(qū)、品牌折扣購物區(qū)、美食區(qū)、酒吧區(qū)、文化藝術(shù)品區(qū)等獨(dú)特而完善的配套服務(wù)區(qū)域。廣場將堅(jiān)持“價(jià)格打折，貨品品質(zhì)、購物環(huán)境、服務(wù)不打折”的一折三不折的經(jīng)營理念，致力于把整個(gè)購物廣場打造成*市的一個(gè)樂享世界，使之成為*市樂享運(yùn)動(dòng)，樂享美食，樂享休閑，樂享生活的好地方。第六章 效益分析6.1 社會(huì)效益分析本項(xiàng)目建設(shè)將帶來良好的社會(huì)效益，主