[建筑]項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)流程與表格工具

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)流程與表格工具1.總體規(guī)劃設(shè)計(jì)管理流程12.規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文件招標(biāo)辦件流程33.建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì)流程44.產(chǎn)品設(shè)計(jì)工作流程55.初步設(shè)計(jì)管理流程66.材料部品選型定樣流程87.景觀設(shè)計(jì)簡(jiǎn)明流程98.戶型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)明流程119.施工圖設(shè)計(jì)管理流程1210.總平面圖及室外市政景觀綜合布線設(shè)計(jì)管理流程1311.設(shè)計(jì)變更管理流程1412.建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表151.總體規(guī)劃設(shè)計(jì)管理流程設(shè)計(jì)顧問市場(chǎng)部建設(shè)管理部采購(gòu)合約部綜合部（財(cái)務(wù)）支持文件和記錄優(yōu)化方案提交總規(guī)最終成果概念設(shè)計(jì)商業(yè)業(yè)態(tài)的初步分析和組合確定國(guó)外/國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)顧問確定機(jī)電、交通、園林專業(yè)顧問y參與提供功能組合建議總規(guī)報(bào)建董事會(huì)審批工程

2、施工風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估擬定初步工期計(jì)劃 完成項(xiàng)目發(fā)展建議書獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證組織總規(guī)匯報(bào)審核總規(guī)方案邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)顧問進(jìn)行總規(guī)設(shè)計(jì)提出總體規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書及設(shè)計(jì)進(jìn)度要求參與參與提出項(xiàng)目融資方案財(cái)務(wù)測(cè)算及審核建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目發(fā)展建議書總規(guī)設(shè)計(jì)最終成果評(píng)審記錄總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總體規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書2.規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文件招標(biāo)辦件流程項(xiàng) 目 基 本 情 況設(shè) 計(jì) 依 據(jù)設(shè)計(jì)內(nèi)容及設(shè)計(jì)深度設(shè)計(jì)具體要求功能與格局戶型及比例園林綠化室內(nèi)外裝修物業(yè)、附屬設(shè)施市政、交通、結(jié)構(gòu)、配套、容、標(biāo)書編制要求招標(biāo)方式、招標(biāo)內(nèi)及補(bǔ)償、附件附表評(píng)標(biāo)辦法、設(shè)計(jì)費(fèi)編 制 招 標(biāo) 公 告資格資質(zhì)要求及應(yīng)攜帶的文件開標(biāo)會(huì)議及檢驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑申報(bào)

3、要件：1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃；2、工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表；3、設(shè)計(jì)任務(wù)書；4、詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃平面；5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；6、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書；7、法定代表人資格證書及法人委托書。編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書否決到市行政許可中心招投標(biāo)窗口辦理招標(biāo)手續(xù)項(xiàng) 目 招 標(biāo) 公 示發(fā)放招標(biāo)文件及設(shè)計(jì)任務(wù)書，投標(biāo)單位資格審查現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑項(xiàng) 目 開 標(biāo) 會(huì) 議領(lǐng)取中標(biāo)通知書編制招標(biāo)文件3.建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì)流程4.產(chǎn)品設(shè)計(jì)工作流程5.初步設(shè)計(jì)管理流程相關(guān)部門 分（子）公司總師辦 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)開 始分析已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案初步選定設(shè)計(jì)單位編寫初步設(shè)計(jì)任務(wù)書分公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查初步設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)部初審

4、集團(tuán)造價(jià)審計(jì)部、總師辦復(fù)審集團(tuán)總工審定地質(zhì)勘察委托，相關(guān)資料收集設(shè)計(jì)合同報(bào)集團(tuán)總師辦、造價(jià)審計(jì)部、備案委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行初步設(shè)計(jì)分公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查初步設(shè)計(jì)內(nèi)部初審集團(tuán)造價(jià)審計(jì)部、總師辦復(fù)審集團(tuán)總工審定設(shè)計(jì)調(diào)整，出正式擴(kuò)初文件分公司工程部辦理申報(bào)手續(xù)正式擴(kuò)初文件報(bào)集團(tuán)總師辦備案結(jié)束6.材料部品選型定樣流程7.景觀設(shè)計(jì)簡(jiǎn)明流程項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建總體計(jì)劃項(xiàng)目工程總體計(jì)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)方案景觀設(shè)計(jì)指導(dǎo)書項(xiàng)目營(yíng)銷總體計(jì)劃項(xiàng)目總體成本測(cè)算書總體景觀概念設(shè)計(jì)市場(chǎng)營(yíng)銷部、成本管理部、設(shè)計(jì)工程部確認(rèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整完成方案報(bào)建文本工程初勘報(bào)告物管模式報(bào)告景觀方案設(shè)計(jì)市場(chǎng)營(yíng)銷部、成本管理部、設(shè)計(jì)工程部確認(rèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)施方案結(jié)水暖電

5、等專業(yè)要求規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)施方案物管安防要求景觀方案擴(kuò)初設(shè)計(jì)工程詳勘報(bào)告 施工圖交底施工圖審查景觀結(jié)構(gòu)水電設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)施方案景觀施工圖設(shè)計(jì)市場(chǎng)營(yíng)銷部、成本管理部、工程設(shè)計(jì)部確認(rèn)景觀方案圖紙景觀材料樣板詳細(xì)成本測(cè)算書景觀設(shè)計(jì)材料選擇施工現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)8.戶型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)明流程進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查掌握戶型需求確定戶型大小進(jìn)行功能分區(qū)進(jìn)行空間布局確定戶型構(gòu)成進(jìn)行細(xì)部處理9.施工圖設(shè)計(jì)管理流程相關(guān)部門 分（子）公司總師辦 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)開始分析已批準(zhǔn)的擴(kuò)初設(shè)計(jì)文件初步選定設(shè)計(jì)單位編寫施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書分公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)部初審集團(tuán)造價(jià)審計(jì)部、總師辦復(fù)審集團(tuán)總工審定地質(zhì)勘察委托及相關(guān)資料收集設(shè)計(jì)合同集團(tuán)總師辦、造價(jià)審計(jì)

6、部備案委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)部初審分公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查集團(tuán)造價(jià)審計(jì)部、總師辦復(fù)審集團(tuán)總工審定設(shè)計(jì)調(diào)整，出正式施工圖分公司工程部辦理申報(bào)手續(xù)正式施工圖集團(tuán)總師辦、造價(jià)審計(jì)部、市場(chǎng)發(fā)展部備案結(jié)束10.總平面圖及室外市政景觀綜合布線設(shè)計(jì)管理流程相關(guān)部門 分（子）公司總師辦 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)開始集團(tuán)造價(jià)審計(jì)部、總師辦審定確定配套項(xiàng)目集團(tuán)總工審定收集相關(guān)資料委托施工圖設(shè)計(jì)單位進(jìn)行綜合布線方案設(shè)計(jì)委托相關(guān)配套設(shè)計(jì)單位分系統(tǒng)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)合同集團(tuán)總師辦、造價(jià)審計(jì)部備案分公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查對(duì)各方案進(jìn)行內(nèi)部初審集團(tuán)總師辦復(fù)審集團(tuán)總工審定綜合管線、配套工程施工圖設(shè)計(jì)分公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查綜合管線及分系統(tǒng)進(jìn)行初審集

7、團(tuán)造價(jià)審計(jì)部、總師辦復(fù)審集團(tuán)總工審定分公司工程部辦理申報(bào)手續(xù)設(shè)計(jì)調(diào)整，出正式施工圖正式圖紙集團(tuán)總師辦、造價(jià)審計(jì)部、市場(chǎng)發(fā)展部備案結(jié)束11.設(shè)計(jì)變更管理流程相關(guān)部門 分（子）公司總師辦 相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)開始監(jiān)理單位提出設(shè)計(jì)變更建設(shè)單位提出設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)變更施工單位提出設(shè)計(jì)變更監(jiān)理單位審查客戶提出設(shè)計(jì)變更分公司銷售部接辦、初審分公司工程部、造價(jià)審計(jì)部審查分公司總師辦審查分公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核集團(tuán)總師辦、造價(jià)審計(jì)部審查一般變更重大變更集團(tuán)總工審定重大變更的聯(lián)系單及修改圖紙上報(bào)集團(tuán)總師辦、造價(jià)審計(jì)部備案設(shè)計(jì)單位審查、簽署設(shè)計(jì)變更意見。（設(shè)計(jì)院出圖）下發(fā)設(shè)計(jì)變更結(jié)束12.建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表送審工程

8、基本情況表（工程勘察）建設(shè)單位建設(shè)單位名稱法人代表建設(shè)單位地址郵編報(bào)審日期年 月 日工程名稱工程地點(diǎn)市 縣報(bào)審單位聯(lián)系人聯(lián)系電話、手機(jī)、傳真勘察單位勘察單位名稱資質(zhì)證號(hào)資質(zhì)等級(jí)勘察合同編號(hào)合同簽訂時(shí)間勘察收費(fèi)勘察工程編號(hào)出版時(shí)間年 月 日聯(lián)系電話法人代表項(xiàng)目負(fù)責(zé)人注冊(cè)巖土工程師執(zhí)業(yè)證號(hào)審查機(jī)構(gòu)審查機(jī)構(gòu)名稱資質(zhì)證號(hào)地址聯(lián)系電話工程概況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)巖土工程勘察等級(jí)安全等級(jí)場(chǎng)地等級(jí)地基等級(jí)抗震設(shè)防烈度建筑（或市政）工程等級(jí)（或規(guī)模）巖土工程類別鉆孔數(shù)量總進(jìn)尺建議基礎(chǔ)型式送審項(xiàng)目基本情況表（建筑工程）建設(shè)單位建設(shè)單位名稱法人代表建設(shè)單位地址郵編報(bào)審日期年 月 日工程名稱工程地點(diǎn)市 縣報(bào)審單位聯(lián)系人

9、聯(lián)系電話、手機(jī)、傳真設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位名稱資質(zhì)證號(hào)資質(zhì)等級(jí)設(shè)計(jì)合同編號(hào)合同簽訂時(shí)間設(shè)計(jì)收費(fèi)法人代表項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話建筑負(fù)責(zé)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)章號(hào)等級(jí)結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)章號(hào)等級(jí)電氣負(fù)責(zé)人給排水負(fù)責(zé)人暖通負(fù)責(zé)人設(shè)計(jì)工程編號(hào)出版時(shí)間年月日方案批準(zhǔn)機(jī)關(guān)方案批準(zhǔn)文號(hào)方案批準(zhǔn)日期初設(shè)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)初設(shè)批準(zhǔn)文號(hào)初設(shè)批準(zhǔn)日期審查機(jī)構(gòu)審查機(jī)構(gòu)名稱資質(zhì)證號(hào)地址聯(lián)系電話工程概況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)建筑面積（m2）容積率高度m層數(shù)跨度m防火等級(jí)抗震等級(jí)人防等級(jí)安全等級(jí)結(jié)構(gòu)體系基礎(chǔ)型式工程造價(jià)（萬元）備注送審項(xiàng)目基本情況表（市政工程）建設(shè)單位建設(shè)單位名稱法人代表建設(shè)單位地址郵編報(bào)審日期年 月 日工程名稱工程地點(diǎn)市 縣報(bào)審單位聯(lián)系人聯(lián)系電

10、話、手機(jī)、傳真設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位名稱資質(zhì)證號(hào)資質(zhì)等級(jí)設(shè)計(jì)合同編號(hào)合同簽訂時(shí)間設(shè)計(jì)收費(fèi)設(shè)計(jì)工程編號(hào)出版時(shí)間年 月 日法人代表項(xiàng)目（工藝）負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話專業(yè)負(fù)責(zé)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)章號(hào)等級(jí)專業(yè)負(fù)責(zé)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)章號(hào)等級(jí)專業(yè)負(fù)責(zé)人專業(yè)負(fù)責(zé)人專業(yè)負(fù)責(zé)人初設(shè)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)初設(shè)批準(zhǔn)文號(hào)初設(shè)批準(zhǔn)日期審查機(jī)構(gòu)審查機(jī)構(gòu)名稱資質(zhì)證號(hào)地址聯(lián)系電話工程概況*項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)工程類別*工程規(guī)模*工程等級(jí)*工程造價(jià)（萬元）主要使用功能其它送審項(xiàng)目基本情況表（裝飾工程）建設(shè)單位建設(shè)單位名稱法人代表建設(shè)單位地址郵編報(bào)審日期年 月 日工程名稱工程地點(diǎn)市 縣報(bào)審單位聯(lián)系人聯(lián)系電話、手機(jī)、傳真設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)單位名稱資質(zhì)證號(hào)資質(zhì)等級(jí)設(shè)計(jì)合同編號(hào)合同簽訂時(shí)間

11、設(shè)計(jì)收費(fèi)設(shè)計(jì)工程編號(hào)出版時(shí)間年 月 日法人代表項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)章號(hào)等級(jí)結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)章號(hào)等級(jí)電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人給排水專業(yè)負(fù)責(zé)人暖通專業(yè)負(fù)責(zé)人方案批準(zhǔn)機(jī)關(guān)方案批準(zhǔn)文號(hào)方案批準(zhǔn)日期審查機(jī)構(gòu)審查機(jī)構(gòu)名稱資質(zhì)證號(hào)地址聯(lián)系電話工程概況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)裝修面積（m2）裝修層數(shù)建筑工程等級(jí)工程造價(jià)（萬元）主要使用功能報(bào)審資料送收件清單（工程勘察）審查項(xiàng)目編號(hào)： 審查合同編號(hào)：報(bào) 審 資 料送審時(shí)間數(shù)量審查意見1.審查實(shí)施“辦法”第五條第一款所列類型的項(xiàng)目施工圖審查機(jī)構(gòu)“確定函”2*.項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件（復(fù)印件）3*.規(guī)劃許可證明（包括經(jīng)審查批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖*等）4*.勘察單位資質(zhì)

12、證書（加蓋單位公章和出圖章）5*.勘察單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（加蓋單位公章）6*.勘察合同副本及支付勘察費(fèi)憑證（復(fù)印件）7*.工程勘察成果報(bào)告書（一式三份）8*.勘察綱要、工程勘察有關(guān)數(shù)據(jù)、圖表和原始資料（或復(fù)印件）等9*.對(duì)于工程勘察分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)大型以上工程的各工作環(huán)節(jié)質(zhì)量控制紀(jì)錄送審單位經(jīng)辦人： 年 月 日送審單位聯(lián)系電話：審查機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人： 年 月 日 報(bào)審資料送收件清單（建筑工程）審查項(xiàng)目編號(hào)： 審查合同編號(hào)：報(bào) 審 資 料報(bào)審日期數(shù)量審查意見1.審查實(shí)施“辦法”第五條第一款所列類型的項(xiàng)目施工圖審查機(jī)構(gòu)“確定函”2*.立項(xiàng)批復(fù)或初步（方案）設(shè)計(jì)批復(fù)文件（復(fù)印件）3*.規(guī)劃許可證明（包括經(jīng)審查批準(zhǔn)的

13、規(guī)劃總平面圖*等）4.規(guī)劃紅線圖、用地范圍圖5.主要初步設(shè)計(jì)文件（施工圖編制依據(jù)）6.*設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書（應(yīng)加蓋單位公章和出圖章）7.*設(shè)計(jì)單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（應(yīng)加蓋單位公章）8.*設(shè)計(jì)合同副本及支付設(shè)計(jì)費(fèi)憑證（復(fù)印件）9.*工程勘察報(bào)告書和工程勘察報(bào)告的審查批準(zhǔn)書10*.各專業(yè)計(jì)算書和電算資料結(jié)構(gòu)*給排水暖通電氣11*.全套施工圖（三套）總圖建筑結(jié)構(gòu)給排水暖通電氣12.有關(guān)主管部門審查意見或初步設(shè)計(jì)批復(fù)：消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生、環(huán)衛(wèi)、超限高層抗震、其它送審單位經(jīng)辦人： 年 月 日送審單位聯(lián)系電話：審查機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人： 年 月 日 報(bào)審資料送收件清單（市政工程）審查項(xiàng)目編號(hào)： 審查合同編號(hào)：報(bào) 審

14、資 料報(bào)審日期數(shù)量審查意見1.審查實(shí)施“辦法”第五條第一款所列類型的項(xiàng)目施工圖審查機(jī)構(gòu)“確定函”2*.立項(xiàng)批復(fù)或初步（方案）設(shè)計(jì)批復(fù)文件（復(fù)印件）3*.規(guī)劃許可證明（包括經(jīng)審查批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖*等）4.規(guī)劃紅線圖、用地范圍圖5.主要初步設(shè)計(jì)文件（施工圖編制依據(jù)）6.*設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書（應(yīng)加蓋單位公章和出圖章）7.*設(shè)計(jì)單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（應(yīng)加蓋單位公章）8.*設(shè)計(jì)合同副本及支付設(shè)計(jì)費(fèi)憑證（復(fù)印件）9.*工程勘察報(bào)告書和工程勘察報(bào)告的審查批準(zhǔn)書10*、各專業(yè)計(jì)算書和電算資料11*、全套施工圖（三套）12.有關(guān)主管部門審查意見或初步設(shè)計(jì)批復(fù)：消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生、環(huán)衛(wèi)、其它送審單位經(jīng)辦人： 年 月 日送審單位聯(lián)系電話：審查機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人： 年 月 日?qǐng)?bào)審資料送收件清單（裝飾工程）審查項(xiàng)目編號(hào)： 審查合同編號(hào)：送 審 資 料送審日期數(shù)量審查意見1.審查實(shí)施“辦法”第五條第一款所列類型的項(xiàng)目施工圖審查機(jī)構(gòu)“確定函”2.功能更改及外觀改變的，附規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件3.*被裝飾工程的原主體工程施工圖設(shè)計(jì)文件（全套一份）4.*裝飾工程主體工程原設(shè)計(jì)