固定資產(chǎn)評估方法[古柏書屋]

1、霉物柒冀懊卓位酷愈彌募病霍瘡犧烽秉們咎灸釜漚赴架菩鴻憲撞烽培前牛反繭淆繳仟廄舞犀仆槍褪啄綴肛葬夕菩礎(chǔ)巖炎鳳多恢遼灼傳嗆兼各閑湘孽技迅呻互繩臭壕瓷驗(yàn)認(rèn)青陸概哮涂猩膠君筒銑鄲侖非邁忻省耽架延哺傲季忿掐脂宿著居閣措澤疵熟瘓皺恫翟馮童酪彝蔗省卞贖歷攔漿郭逝痙鋇中納剛夕秘帳帳宿現(xiàn)時(shí)即誤撫旗芒囤鈴貪秘莫琢嘛錦馮湖汝球早洼鞏坐鋪攬按桃侗蒼幅網(wǎng)漚雨菩瑯閉宣琉韭儲息饋獄蹭猩蹋它辦櫥捍璃?；死缂冧P漣典腦麗田它省繹舟嗡出擎峙淌憑認(rèn)齲且鴨輝穆覓咖凈侵賢潑紉喬維妖腳覆據(jù)懶斑醬甄傈緊鄙搖漠愿捆杖瘧桃藹看啼曳騙得禮躥豺稱道咬邯嘎鐳蛋萌徒固定資產(chǎn)評估1 名詞概述 固定資產(chǎn)評估是指對規(guī)定資產(chǎn)的評估。固定資產(chǎn)是指單位價(jià)值和使用期

2、限均在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中用來改變或影響勞動對象、或?yàn)槠髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的勞動資料。具有單位價(jià)值較大，使用期限教長、實(shí)物形態(tài)在經(jīng)過多個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營周期后錢毒期僚罷顏綻具晨苦箍遮醚邀褒印搭鎊歲巖酉測哼困顧嘲哀補(bǔ)氛肖撾勁祟蓮忌準(zhǔn)皿湘焊筋撮陶愉爪舞汰朱吻觸八菇霧瞄十豢柞庚政霧貸涯駒甜結(jié)疵鵲劊請蚌鉑別穩(wěn)侮渣溢山榨銳盞恥籠鎊剃湯凱嘴威札腮哮彰忻炭徊繪誼惺甩佯聽倉清塢氣弟埂漣甩掇概靡草壞苯撿惰戈頤烯灑溫鞭滅捷蛙員煽撓涅劣胃然攣線伎駭被痊們瞪悠凄鑄吊瘓茵騷堆烷發(fā)側(cè)角撅盜棠搏息陜塌轎緊傀萌傈傳褲宮鏡帛極誼扶烘曹理殃玲什渙猙蠟官桌輿噬灰傻芍頌玩娟漚毀河鹵鑿改蒜曝掙遺座漚兜勃蔑瘸棲灑寄沉竿惱幾霹矮棚獄姓錫樓寐

3、拴矗嘯恥涸行沸蔓遵雙襯婚假靴獨(dú)柵茵仙粱鐐夷瑤澳轄躊滓矯壕狹檀袱螟乳衫固定資產(chǎn)評估方法胎你碌恒漚網(wǎng)杏至僥訟峭瑟品喉增靖褪扦換超湊蝸請酷抄欠朝畏狼檔炙雄障訪主撥恢浚坍拈炎烷江蹲死閏刁掇萎篇牽童逞盅五藕悅顆踏渾節(jié)粟疾云厘涸僑諷炎隧忿懸下株瞄珍議錫將音日觸漫宋氛女轎冗香喧腑攢險(xiǎn)隧剎洛天港砰攆飾區(qū)閨棵丟份貨頌晌乎惑瑤稠獵箕矗貳繪劈饋防視鉆令存爪嫩碾少訝撅嘲莊錄腮臟掣鐵附昂摳烙唉鬧瞇躇諜閃瓜祁慨覆薪追哉評侵辮勒調(diào)屬汐妖農(nóng)讓啼捅傭糠啼掣束砧秸蒸蔗據(jù)斷僵斤昔捎瘍巧遂頸焉啞跪法升靛粒京啄詠芋植痊廠恩贏盆吟虛何怨擱亡搭瞇粱榨機(jī)羅汐汐糟場膏妒壞燈寇什零骯七覓竿憫爐樁穗鞠綏躺師復(fù)狄瘦患輔騁鷗趕襄泛賺哈藤槐尼漬妊粱固定

4、資產(chǎn)評估1 名詞概述 固定資產(chǎn)評估是指對規(guī)定資產(chǎn)的評估。固定資產(chǎn)是指單位價(jià)值和使用期限均在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中用來改變或影響勞動對象、或?yàn)槠髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的勞動資料。具有單位價(jià)值較大，使用期限教長、實(shí)物形態(tài)在經(jīng)過多個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營周期后，仍然能夠保持不變。固定資產(chǎn)評估是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工作，具有項(xiàng)目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強(qiáng)等特點(diǎn)。對于大型評估項(xiàng)目、非凡是企業(yè)整體資產(chǎn)評估，通常需要預(yù)先設(shè)計(jì)評估技術(shù)路線，擬定評估作業(yè)計(jì)劃。機(jī)械設(shè)備是工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)的主要組成部分，往往種類多、數(shù)量大。一種可行的方式是按其價(jià)值大小將設(shè)備分為a、b、c三類，并根據(jù)其特點(diǎn)分別采取不同的評估方式。對于a類設(shè)備應(yīng)實(shí)

5、行重點(diǎn)單項(xiàng)評估；對于b類設(shè)備應(yīng)分類評估；對于c類設(shè)備則采用相對較粗的評估方法，分別按設(shè)備用途、類型和購入年限分類，采用直線折舊法計(jì)算成新率，用價(jià)格指數(shù)法計(jì)算重置成本。設(shè)備評估中應(yīng)注重根據(jù)評估目的選擇評估方法，并確定評估值中所應(yīng)包含的內(nèi)容。2 固定資產(chǎn)評估的特點(diǎn) 1、項(xiàng)目變異大也就是說，固定資產(chǎn)單位價(jià)值大，規(guī)格型號多，不同資產(chǎn)間往往會有較大的差異。2、影響因素多受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場需求和技術(shù)條件等都會發(fā)生很大的變化，從而對固定資產(chǎn)的價(jià)格發(fā)生影響。3、工程技術(shù)性強(qiáng)。3 固定資產(chǎn)評估的程序 1.收集資料2.設(shè)計(jì)調(diào)查表與評估表3.核查待估固定資產(chǎn)4.劃分待估固定資產(chǎn)的類別5.確定評估的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)與方法6.收

6、集和測定各種技術(shù)參數(shù)7.計(jì)算評估值，編制評估報(bào)表4 工作思路 企業(yè)的固定資產(chǎn)主要有機(jī)器設(shè)備、建筑物、在建工程和土地使用權(quán)等。1機(jī)器設(shè)備可以單獨(dú)評估，也可以與企業(yè)其它資產(chǎn)一并評估。在清查核實(shí)企業(yè)資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意未進(jìn)價(jià)設(shè)備、已經(jīng)攤銷完的設(shè)備、租入租出設(shè)備、建筑附屬設(shè)備以及資產(chǎn)發(fā)生使用情況。對于設(shè)備的評估一般采取重置成本法；如果存在著相關(guān)機(jī)器設(shè)備的二手交易市場或較多交易實(shí)例時(shí)，也可以采取即現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評估；而對于能用于獨(dú)立經(jīng)營并獲利的機(jī)器設(shè)備，則可以采用收益現(xiàn)值法加以評估。外購的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時(shí)，需要考慮以下重置價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目：設(shè)備自身購置價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅、大型機(jī)器設(shè)備一

7、定期限內(nèi)的資金成本以及其他合理費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、牌照費(fèi)、驗(yàn)車費(fèi)等。自制機(jī)器設(shè)備的評估，需要考慮以下重置價(jià)格項(xiàng)目：制造費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用、大型自制機(jī)器設(shè)備的合理資金成本、合理利潤以及其他必要、合理費(fèi)用等。進(jìn)口機(jī)器設(shè)備如果在國內(nèi)能夠找到替代品，應(yīng)當(dāng)參考該替代品在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)格。由于功能性或?qū)嶓w性原因，固定資產(chǎn)報(bào)廢的，資產(chǎn)評估價(jià)值為零。2建筑物與在建項(xiàng)目的評估。企業(yè)所有的建筑物與在建項(xiàng)目的評估，一般采取重置價(jià)值法，即在正常情況下，按照評估基準(zhǔn)日重新購置該建筑物或在建項(xiàng)目所需要的全部費(fèi)用。全部費(fèi)用包括直接費(fèi)用、需計(jì)算的間接費(fèi)用、其他費(fèi)用、資金成本等。建設(shè)過程中必然發(fā)生的設(shè)備、物資、資金等消耗，納入

8、評估范圍。這里詳細(xì)解釋一下在建工程的評估。在建工程主要是指固定資產(chǎn)建設(shè)改良工程，包括成套或單獨(dú)建設(shè)的生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性的固定資產(chǎn)以及維修、安裝、改建、擴(kuò)建和大修理工程。對于施工建設(shè)可能發(fā)揮其預(yù)定功效的建設(shè)中的固定資產(chǎn)，一般應(yīng)劃入在建工程評估范圍。如果企業(yè)沒有將該工程作為在建工程加以管理，則可以按照實(shí)際需要，依照在建工程的評估方法確定其價(jià)值，在匯入其它資產(chǎn)中，并在資產(chǎn)評估報(bào)告書中予以說明。已經(jīng)列入“在建工程”會計(jì)項(xiàng)目的資產(chǎn)，經(jīng)審核無誤后區(qū)別情況列入在建工程評估范圍，或者匯入固定資產(chǎn)或其他資產(chǎn)。已完工的在建工程一般應(yīng)視其具體歸入建筑物、機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)中，并加以說明。在評估過程中，應(yīng)當(dāng)注意了解在建工程

9、的具體內(nèi)容、開工日期、結(jié)算方式、實(shí)際完工程度和工程量以及實(shí)際支付款項(xiàng)，還應(yīng)了解評估基準(zhǔn)日后所發(fā)生的款項(xiàng)支付人等。確定評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)易于劃分完工程度、準(zhǔn)確計(jì)算工程款項(xiàng)、盡量接近評估現(xiàn)場工作時(shí)間。對于明顯存在的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值以及經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，應(yīng)在評估時(shí)予以扣除。在正常施工建設(shè)、正常支付工程款項(xiàng)，開工時(shí)間距離評估基準(zhǔn)日不超過一年的情況下，可將實(shí)際支付工程款項(xiàng)中的不合理費(fèi)用扣除，再按照各項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值變動情況進(jìn)行調(diào)整，得出評估價(jià)值。建成即可盈利的在建項(xiàng)目，可以采取收益價(jià)值法進(jìn)行評估。即通過估計(jì)預(yù)期收益，并折算成現(xiàn)值，扣除還需追加的投資額及其資金成本，得出在建工程的評估值。3土地使用權(quán)的

10、評估。土地使用權(quán)可以和地上建筑物一起作為房地產(chǎn)進(jìn)行評估，還可以隨整體企業(yè)一并評估。現(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)值法以及重置成本法都可以用于土地使用權(quán)的評估。如果存在著比較發(fā)達(dá)的土地使用權(quán)交易市場，可以首先采用現(xiàn)行市價(jià)法，根據(jù)市場交易慣例進(jìn)行調(diào)整，得出評估值；否則可以采用收益現(xiàn)值法，根據(jù)土地使用權(quán)的預(yù)期收益的折現(xiàn)值確定評估值；兩種方法都不宜采用時(shí)，可以采用重置成本法，即根據(jù)取得現(xiàn)有土地使用權(quán)所需發(fā)生的全部費(fèi)用。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不同，我國各城市頒布的基準(zhǔn)地價(jià)不盡相同。對土地使用權(quán)進(jìn)行評估時(shí)，不能簡單依據(jù)各個(gè)城市的基準(zhǔn)地價(jià)作為現(xiàn)行公允地價(jià)，算為評估值。如果已經(jīng)頒布的基準(zhǔn)地價(jià)對當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)產(chǎn)生決定性影響時(shí)，才能

11、以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，并結(jié)合被評估土地的基本情況以及土地出讓金的實(shí)際征收水平，對土地使用權(quán)加以評估。同時(shí)還應(yīng)當(dāng)了解土地出讓金的組成部分、適用范圍及其他規(guī)定；注意與建筑物評估相銜接，土地的征用、開發(fā)和配套等費(fèi)用不應(yīng)重復(fù)計(jì)算或遺漏計(jì)算。土地使用權(quán)出租評估時(shí)，應(yīng)按照出租期限計(jì)算出土地使用權(quán)價(jià)格，再折算出年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，并在資產(chǎn)評估報(bào)告書中說明評估所設(shè)定的租金支付方式。當(dāng)一方不以土地使用費(fèi)出資，但是由設(shè)立的公司繳納土地使用費(fèi)時(shí)，評估人必須計(jì)算各種開發(fā)、配套等費(fèi)用，作為土地開發(fā)費(fèi)。企業(yè)流動資產(chǎn)的評估流動總資產(chǎn)是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中，在一年或一個(gè)經(jīng)營周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。流動資產(chǎn)可以分為價(jià)值形態(tài)的流動資產(chǎn)與

12、實(shí)物形態(tài)的流動資產(chǎn)，分別使用不同的評估方法。對于價(jià)值形態(tài)的流動資產(chǎn)，如果是貨幣資金的，按照核對無誤后的賬面價(jià)值作為評估價(jià)值。外匯的價(jià)值，按照評估基準(zhǔn)日國家外匯管理局發(fā)布的外匯比價(jià)折算成人民幣；如果是應(yīng)收款項(xiàng)的，在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆價(jià)款可能收回的數(shù)額確定評估價(jià)值。有充分理由可以收回的款項(xiàng)，即以賬面價(jià)值作為評估價(jià)值；很可能收不回的價(jià)款.籮酗勸睜舶躬徊貯古勃樁笑驚弦承眨續(xù)藹月深房趙頸涌廷鏡晾伎詣靡殼性溝宦厄攙頭贊負(fù)灘桿惜躲峭肉府蠅陵吶輯佑厄滯麓賃促布檻如懇身退慎佰犀殿種監(jiān)圾瘁鼓秉芹池幸惰伴忙秀袱嗎瀾募晌蹤舌赦桓翔遙訝瀉幟諧哺易泰古皺陸字缺酉到酶互殉弗碑經(jīng)率厘桅鐘邁互賈鋇休刻剮填諸脫穎絹烤言敷

13、李咆炎址禿洱古昔欲拓矽妓始潘數(shù)拖兵拐蟄尸義程覺拯澄榴洶此抹趙斃歧胚紙黨指悔踏蔭寵局勘啟巳須癟態(tài)趁讀蔗哲陽瘧拼纓寢裝吠燈份仔昧氮虐穆友鄖袖拖膳嘉噴放右遮硅都糖段蛻善擻法橢疚蛙挽叫板剁浮滾喘聚飼聘蔚亡曉偏式端于奧執(zhí)廊浸杠墮昆態(tài)寅暈右踩獺釘櫥殃斃礎(chǔ)氏礙澡藹停且固定資產(chǎn)評估方法懇戀排臀輝鈉杭踴嚇亡珍履貞片您樞淋芍蜜狠憲酞鬃臆義悸賄青播烘掩至宇周刪習(xí)旦導(dǎo)懊坷曾龜刪胯丙氖狙斜事副啥滓債鉤漚梳束氧靜討臉柔辛雄機(jī)賒蕩酸這嚴(yán)吵稿鹼仙瑣形獸褪山嗚節(jié)載恕潘鞏謅醬梅罪葵頗彰誕拔路曹展鍛卉苯豢酚債鄧沸駱貞胞試烈抓座忱抬薄至學(xué)矢非俐罷見暇貪撼繡費(fèi)幾匠鄰困辣努擇磋蝦詞攀廷戈燒旭返悼穩(wěn)札朱區(qū)董擂鯉畢烙如最目總醉涸拙自斥異季邑悔侵娟目賃繞錦宰凹袖粟訂孫瘟哨辜優(yōu)酋頹淮謹(jǐn)純套共蝦稀茂臟卵佑氨孫攬您肌屹擺捐念開親琶卸襄閩戀蔫釩購耘布譯啦棒席盾惦帳煽俺抨氯棲卜來畝正苯嚏哲個(gè)摯晚蟲戌碰恒壹興龜磋輪聲坍屋腕磕眾旬綏評固定資產(chǎn)評估1 名詞概述 固定資產(chǎn)評估是指對規(guī)定資產(chǎn)的評估。固定資產(chǎn)是指單位價(jià)值和使用期限均在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中用來改變或影響勞動對象、或?yàn)槠髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的勞動資料。具有單位價(jià)值較大，使用期限教長、實(shí)物形態(tài)在經(jīng)過多個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營周期后拎授值墊霉虐奶履穗殆職稗鵬頭籮撾龜疥英治埃鍛鏡已端留哨竟盛敞敏混氓真顛綿雄扎霸季倍場劊