2021年關于買房合同模板錦集10篇

1、to save money is to make money.（頁眉可刪）2021年關于買房合同模板錦集10篇 買房合同 篇1婚后貸款買房,離婚財產(chǎn)怎么分割？(一)關于房產(chǎn)抵押律師建議購房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門查詢抵押登記的有關情況。如果查實開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權人(即貸款銀行)書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此情況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。如果

2、查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關約定要求開發(fā)商承擔因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權證等損失。當然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權益，此時，開發(fā)商已無權再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔侵權責任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟損失。(二)關于“不可抗力”作為購房合同中免責事由的“不可抗力”，一定要是符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要承擔相應的法律責任的。在現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中，發(fā)展商通常將以下事項列為不可抗力條款下

3、的免責事項：1、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;2、市政配套的批準與安裝的延誤。其實，發(fā)展商所述的這兩種情況，依據(jù)法律的規(guī)定都不具備不可抗力的三個必備條件，即并非為不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。簡單地分析一下，在施工中遇到的困難和技術問題是開發(fā)商在建造房屋之前就可以預見的，即使是不能克服的，那也是開發(fā)商在建造房屋過程中自己所需要承擔的風險，而不能將此風險轉(zhuǎn)移給購房者。同樣，市政配套的批準與安裝具有一定的程序性，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時就應當可以預見批準與安裝的期限，如果確實是政府行為而導致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)過程中可以預見和可能要承擔的風險，而不能將此風險轉(zhuǎn)移給

4、購房者。(三)關于拍賣房提醒消費者競買時要掌握以下要訣：1、了解所競買房產(chǎn)的權屬狀況。2、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設施、周圍環(huán)境。3、競買人可選擇兩個以上的標的競拍。4、了解拍賣機構(gòu)能否提供按揭貸款服務。5、要反復比較判斷該房產(chǎn)的價值，以確定適當?shù)男睦韮r位。6、注意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)。7、有必要對拍賣房進行實地考察，掌握第一手資料。(四)關于面積縮水購房合同及其他文本提供的房屋面積數(shù)往往只是“預測面積”，實測面積待樓盤竣工之后，方能告知購房人，所以此時還無法最后確定是否有面積欺詐行為;如果購房人已經(jīng)拿到產(chǎn)權證，且產(chǎn)權證上所標明的實測面積是由北京市國土資源和房屋管理局承認的法定測量單位測

5、定，一般也不會有面積欺詐行為。但是，不排除測量結(jié)果存在一定的誤差。如果購房人對產(chǎn)權證上所標明的面積存有懷疑，可以上訴法院或申請仲裁。因為，就現(xiàn)行的法律法規(guī)而言，面積的復測只能由法院或仲裁機構(gòu)提請，測量單位一般不接受個人及其他組織的復測要求。(五)關于公攤面積首先需要明白什么是公攤面積。公攤面積是所有業(yè)主均有權利使用的面積，根據(jù)北京市商品房銷售面積的計算及公用建筑面積分攤里關于分攤的內(nèi)容的規(guī)定，包括三類：房屋本體公用設施(樓梯、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區(qū)公用設施以及公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單

6、車房等)。開發(fā)商是無權把公攤面積出售給個人的，法律上公攤面積屬于業(yè)主共同共有，而不是按份共有。如開發(fā)商將公攤面積出售給個人則已經(jīng)違法，消費者完全可以起訴該開發(fā)商，有權要回自己的公攤面積或者退房，并要求開發(fā)商進行賠償。凱然(六)關于廣告虛假開發(fā)商在廣告中的宣傳是一種要約邀請。根據(jù)合同法第十五條之規(guī)定：要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄出的價目表，拍賣廣告，招標廣告，招股說明書，商業(yè)廣告等為要約邀請。而開發(fā)商做廣告，其意只在通過廣告招攬購房者，啟動其購買意向，然后再商談具體買賣合同的內(nèi)容，因此廣告不具有合同的效力，當然對開發(fā)商是沒有任何約束力的。因此希望廣大讀者如果在簽購房合同時憑借廣

7、告作標準，那么在購房合同中可以簽訂補充協(xié)議，要求將開發(fā)商在廣告中的承諾寫入合同，或作為合同的附件，來明確雙方的權利義務，只有這樣才能保證你在購房中自己的權益不受損害。(七)關于補充條款商品房買賣合同應是買賣雙方平等自愿訂立的合同，對于開發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補充條款的行為，購房人完全可以不購買其開發(fā)的房屋。但因為有些購房人在交納定金時，未與開發(fā)商在認購書中作出“如因商品房買賣合同條款雙方不能達成一致時，購房人有權退房，開發(fā)商應將定金全額退還”的約定，購房人在交納定金后，開發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補充條款時，購房人往往比較被動。因此，建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同

8、文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發(fā)商作出上述約定。以上就是為大家?guī)淼年P于買房簽訂合同注意事項的相關知識，相信大家看了之后也有了一定的了解。關于訂立買房合同，為了盡可能的避免會出現(xiàn)的糾紛，建議大家找專業(yè)的律師介入。如有需要的，可以到咨詢專業(yè)的律師。那么的介紹就到這里了，謝謝大家的閱讀。買房合同 篇2賣方：_(簡稱甲方)身份證號碼：_買方：_(簡稱乙方)身份證號碼：_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就

9、乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_縣_市場_號擁有的房產(chǎn)(住宅)，占地面積為 平方米，建筑面積為 平方米。(詳見土地房屋權證第_號)。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣_元整(大寫： 圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。第三條 付款時間與辦法：甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣 萬( 圓整)給甲方，剩余房款人民幣 萬元( 圓整)用住房公積金貸款付給甲方。第四條 稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅

10、費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由乙方承擔承擔。第五條 甲乙方承諾：甲方承諾：1.向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。2.保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權，與任何人無異議。3.保證該出售房屋未予出租。4.自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。5.按照前述業(yè)務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理手續(xù)。6.在辦理產(chǎn)權過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。乙方承諾：1.保證按要求付清房費，以貸款清還。2.按照前述業(yè)務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理手續(xù)。3.在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交

11、付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。第六條 違約責任1.甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。2.乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。第七條 協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。第八條 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第九條 協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。甲方：乙方：年 月 日買房合同 篇3賣方（甲方）：買方（乙方）：甲、乙雙方就房屋買賣相關事宜，依照現(xiàn)行法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、公正的原則，協(xié)商一致，訂立本合同如下條款，供雙方共同遵照執(zhí)行：一、房產(chǎn)地點：二、出售價格：三、付款方式：1、本合同簽訂后1天內(nèi)，乙方支付給甲方_萬

12、元。2、15日內(nèi)付_萬元，其余_萬元_年_月_日前付清。四、房屋交付日期：交付_萬元之后交付房屋。五、甲方責任：1、甲方必須保證本房產(chǎn)的合法性，保證其未被抵押、擔保、出租、出售等，確保不存在任何尚未理清的糾紛；2、甲方有責任配合協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)相關手續(xù)，相關費用由乙方承擔；3、按本合同約定交付本房產(chǎn)，逾期視為違約；4、合同簽訂后，甲方不得以任何理由和借口索回本房產(chǎn)；六、乙方責任1、按本合同約定及時支付購房款等相關費用；2、合同簽訂后，乙方不得以任何理由和借口拒收本房產(chǎn)；3、本合同簽訂后，視為乙方認可本房產(chǎn)質(zhì)量，日后之維修、保養(yǎng)等費用，由乙方自行承擔，不得以房屋質(zhì)量問題向甲方提出任何要求；4、乙

13、方收房后，不得隨意改建和擴建，若因此產(chǎn)生違規(guī)建筑，導致受到處罰或強制拆遷等后果，均與甲方無關，一概由乙方承擔；5、乙方須承擔政策及城市規(guī)劃風險，與甲方無關。七、違約責任1、乙方逾期付款，則按其逾期付款金額以每日千分之一計算違約金支付給甲方，逾期超過30天，甲方有權單方解除本合同。解約后，乙方已付房款不退。2、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。八、其他約定本合同一式四份，甲方、乙方、中間人各一份，簽字生效。甲方：_乙方：_年_月_日買房合同 篇4在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行

14、約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里約定。3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的

15、。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。4、明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做_，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的

16、，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。買房合同 篇5一般說來，購房合同怎么簽分四步走：一、辨明認購書在目前的商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，并交納認購款。這其中一般分為兩種情況：(一)內(nèi)部認購開發(fā)商所銷售的項目倘未取得預售許可證，只是以向內(nèi)部職工認購的名義進行銷售。專家表示，內(nèi)部認購是不合法的，此時簽訂的認購書無效。(二)一般認購開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預訂的房屋戶型，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款

17、，如果在規(guī)定的時間里，購房人沒有購買該戶型，就可能無權要回所交納的認購款。此時簽訂認購書，要注意看合同條款是否完備。如果認購、訂購、預訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款，這樣的協(xié)議就能被認定為是商品房買賣合同，具有法律效力。但是如果認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，則該認購書未滿足合同應具備的基本條款，不具有法律效力。二、清點補充協(xié)議在商品房購房合同的簽訂過程中，除卻開發(fā)商和購房人根據(jù)示范文本所訂立的商品房買賣合同外，還有一種補充協(xié)議非常常見。這種補充協(xié)議內(nèi)容條款很多，一般已由開發(fā)商的專業(yè)律師擬定好，在簽訂正式的購房合同中要求購房人一并簽署，牛煥德大隊長

18、提醒消費者，這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤、關于基礎設施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款。專家表示，補充協(xié)議并不要求和購房合同同時簽署。購房人可以要求在補充協(xié)議中加入房屋入住的條件、精裝修房的裝修標準、物業(yè)費用的收取標準與時間等等。此外，購房人有權對開發(fā)商提出的補充協(xié)議條款進行協(xié)商修改，如果開發(fā)商不能滿足購房人的合理要求，可不簽訂補充協(xié)議。三、比對樣板間幾乎所有的購房者都會以樣板間為標準，比對自己所有的實物房。在此pk的過程中，最常見的狀況是購房人入住后，發(fā)現(xiàn)實物房和樣板間有差距，要求退房或賠償

19、時，卻被開發(fā)商告知樣板間不可作為評判標準，其要求不合理。專家表示，事實并非如此。設置樣板間的目的是為了營銷。開發(fā)商設置樣板間，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板間是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據(jù)合同法關于重大誤解的規(guī)定請求變更或撤銷購房合同，且變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇。但是，如果樣板間以廣告形式發(fā)布，因其屬于開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，遠不具備商品房買賣合同的基本條款，所以在法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內(nèi)容。購房人雖不能依據(jù)合

20、同追究開發(fā)商的違約責任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任。不過為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實時有依有據(jù)，告其違約。四、約定房屋質(zhì)量有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此，商品房不應當出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且根據(jù)有關法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時應同時向購房人交付 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。專家指出，這很有可能成為購房人與開發(fā)商矛盾的癥

21、結(jié)。商品房竣工驗收是以抽查的方式進行，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，且竣工驗收的質(zhì)量標準和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書關于房屋質(zhì)量的規(guī)定都是由開發(fā)商擬定，側(cè)重保護開發(fā)商的利益，因此，有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。在交房的流程方面，則應先核準質(zhì)量，再簽字交費。買房合同 篇6甲方：_乙方：_為了確保甲、乙雙方的合法權益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關事項簽訂協(xié)議如下：第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于_x市_號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售 給乙方，其中：住宅建筑面積為153、18平方米，車庫雜物房建筑面積_平方米。第二條上

22、述住宅及車庫雜物房的出售價 為人民幣壹拾陸萬元整 。此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。第三條付款方式：實行分期付款，首期支付陸萬元整，第二期支付壹拾萬元整。具體支付時間及方式如下：乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回中華人民共和國房屋所有權證 在甲方辦妥上述住宅所有權過戶手續(xù)并將新的房產(chǎn)證及車庫雜物房的使用權出讓證交給乙方的當天支付壹拾萬元整。第四條甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回房產(chǎn)證后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)，并將新的房產(chǎn)證交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權及使

23、用權，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權過戶后的十五日內(nèi)搬離。第五條鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權而無所有權，僅取得車庫雜物房的使用權出讓證，而使用權出讓證又不能到發(fā)證機關辦理“使用人”變更手續(xù)的實際情況，該車庫雜物房及對應的使用權出讓證自乙方付清上述購房款 之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管。第六條上述住宅及車庫雜物房的交易金額 不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權過戶手續(xù)費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。第七條違約責任：乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之的違約金。甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦理上

24、述住宅所有權過戶手續(xù)并將新的房產(chǎn)證以及車庫雜物房使用權出讓證交給乙方的，甲方除必須將住宅房產(chǎn)證及車庫雜物房使用權出讓證交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之的違約金。甲方未在規(guī)定時間內(nèi)搬離上述住宅及車庫雜物房的，必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售 上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬元整違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。第九條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公

25、證處公證后生效。第十條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份。甲方：_乙方：_日期：_買房合同 篇71、產(chǎn)權證要齊全。包括國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、商品房預售許可證。此三證是辦理產(chǎn)權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃氣，之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌。

26、3、延期交房：開發(fā)商補充協(xié)議規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。4、購買合同的第一條，項目建設依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，需要注意在合同中填寫相關的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。5、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單

27、位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數(shù)額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經(jīng)過哪一個地方批準的。6、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應退還房款以及利息，你也可以接受。7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的

28、房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應數(shù)量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。8、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。9、有關規(guī)劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認為需要做規(guī)劃的變更，設計的變更，應該在收到有關部門批準變更10個工作日，

29、書面通知購房人，購房人有權選擇退房。10、房屋的交接：開發(fā)商應該請房地產(chǎn)的管理部門認可的有資質(zhì)的機構(gòu)對房屋的面積進行實測，在交樓的時候，應該提供實測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責任，由開發(fā)商承擔。11、開發(fā)商關于基礎設施和配套設施的承諾，一般來說，標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關于天然氣以及燃氣管道的開通，一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達到多少才可以開通天然氣，實際上跟開發(fā)商跟燃氣公司

30、的工作協(xié)調(diào)都是有關系的，應該跟開發(fā)商進行約定，以免影響您的正常生活。對于您購買園區(qū)項目內(nèi)，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，應該按照對您比較有利的，在這一條上簽上，未達到使用條件，應該視為開發(fā)商逾期交房，應該承擔逾期交房的相關責任。12、關于產(chǎn)權登記的相關規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60 天內(nèi)，開發(fā)商應將登記資料提供給產(chǎn)權辦理部門備案。如果因為開發(fā)

31、商的責任，沒有及時把所有的資料報產(chǎn)權登記機關備案，使購買人不能及時辦理產(chǎn)權證的，可以約定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據(jù)實際的情況來進行選擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房，作起來有一定困難，比如說你已經(jīng)入住了，因為辦理產(chǎn)權，是在入住之后的二三個月進行，如果這時你因為產(chǎn)權證的原因要退房，可能會不太利，建議大家在確認這個項目是一個合法的項目之后，那么辦理產(chǎn)權只是開發(fā)商工作的一個程序問題，以及和相關部門的協(xié)調(diào)問題，并不是說沒有辦理產(chǎn)權證，是因為這個項目的本身合法性有問題，在這個情況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商按照一定的比例來支付違約金。13、其它：比如說

32、這個合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標準合同應該有四份，其中二份是正本，二份是副本?，F(xiàn)在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應該有一個合同的正本，如果是申請銀行按揭的話，合同正本應該交銀行來收押。在整個的合同最后一條，是做預售登記備案的一個條款，一般情況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商應該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候應該注意這個圖紙要用坐標來確認這個房屋的朝向;第二要標注面積，或者是面積的標尺。買房合同 篇8出賣人(甲方)：身份證號碼：買受人(乙方)：身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資

33、共同遵守。一、甲方自愿將其位于 的房屋(建筑面積_平方米)以人民幣 元(大寫：人民幣 )的價款出售給乙方。二、乙方支付甲方合同保證定金 萬元。如甲方解除本合同，雙倍返還定金;如乙方解除本合同，甲方不予退還定金。三、甲方于 年 月 日前一次性向乙方支付房款 元。四、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方提供建造本房屋的相關證明資料等作為交易依據(jù)。待過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。五、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等全部權利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方承諾并保證乙方對該房屋享有

34、完全的居住權以及處分權，甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其他任何方式的處分。甲方將協(xié)助乙方完成水電單獨立戶事項，切保合理收費。六、違約責任1、甲方應當于月甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1日按房價總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過 個月的，乙方有權解除本合同。2、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。4、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙

35、方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向買受人住所地的人民法院起訴。八、特別約定本合同生效后，甲方不得以任何方式主張合同無效，如本合同被有權機關認定為無效合同，則甲方應返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方損失 萬元。九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日買房合同 篇9甲方：_乙方：_為了確保甲、乙雙方的合法權益，現(xiàn)

36、就住宅及車庫買賣有關事項簽訂協(xié)議如下：第一條、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于_市_號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售（出讓）給乙方，其中：住宅建筑面積為153平方米，車庫雜物房建筑面積_平方米，第二條、上述住宅及車庫雜物房的出售價（含出讓價，下同）為人民幣壹拾陸萬元整（￥_元）（以下金額均為人民幣）。此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。第三條、付款方式：實行分期付款，首期支付陸萬元整，第二期支付壹拾萬元整。具體支付時間及方式如下：（一）_乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回中華人民共和國房屋所有權證（以下簡稱房產(chǎn)證時支付甲方售房款陸萬元整。（二）在甲方辦妥上

37、述住宅所有權過戶手續(xù)并將新的房產(chǎn)證及車庫雜物房的使用權出讓證交給乙方的當天支付壹拾萬元整。第四條、甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回房產(chǎn)證后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)，并將新的房產(chǎn)證交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權及使用權歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權過戶后的十五日內(nèi)搬離。第五條、鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權而無所有權，僅取得車庫雜物房的使用權出讓證，而使用權出讓證又不能到發(fā)證機關辦理“使用人”變更手續(xù)的實際情況，該車庫雜物房及對應的使用權出讓證自乙方付清上述購房款（

38、含車庫雜物房的出讓金）之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管，第六條、上述住宅及車庫雜物房的交易金額不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權過戶手續(xù)費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔。第七條、違約責任：（一）乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之的違約金。（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時間辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)并將新的房產(chǎn)證以及車庫雜物房使用權出讓證交給乙方的，甲方除必須將住宅房產(chǎn)證及車庫雜物房使用權出讓證交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之_的違約金。（三）甲方未在規(guī)定時間內(nèi)搬離上述住宅及車庫雜物房的，必須按市場房

39、屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。（四）房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售（出讓）上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬元整違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的80%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。第八條、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。第九條、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份。甲方：_乙方：_日期：_年_月_日買房合同 篇10第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋

40、。該房屋具體狀況如下：(一) 座落于南京市 區(qū) ，建筑面積 平方米;(二) 出售房屋的所有權證證號為 ，丘號為 ;(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為房屋所有權證記載的主要事項，第二款為房屋的國有土地使用權證記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯(lián)的權益。指南：第一款直接參照房屋所有權證即可正確簽填，與第三款相關聯(lián)的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。第二條條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權

41、屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結(jié)等情況。第三條條文：乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元，(小寫) 元。上述定金 在乙方最后一次付款時充抵房款 在 時由甲方退還乙方 。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條

42、款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選;其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間。第四條條文：該房屋房價款為(幣種)(大寫) 元，(小寫) 元。房價款的支付方式和支付時間為：乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金。乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。注解：本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。指南：第一款

43、采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。第二款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結(jié)合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。第五條條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 前向有關部門申請辦理相

44、關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價值 評估價值 市場價格承擔賠償責任。甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付違約金。注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件;第二款為附屬設施和相關權益的更名時間;第三款為戶籍遷出時間;第四款為相應違約責任。指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕

45、對日期，也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第四款為多選格式;其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。第六條條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。指南：我市房屋產(chǎn)權交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。但實際上，因為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的

46、落后性，家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領取房屋所有權證后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 甲方

47、承擔 乙方承擔。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 甲方承擔 乙方承擔 。注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。常用買房合同范本三當事人基本信息：賣方：姓名：_國籍/地區(qū)：_身份證/護照號碼：_聯(lián)系電話：_通訊_郵政編碼：_所占份額：_公司或機構(gòu)名稱：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_所占份額：_通訊_郵政編碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_身份證/護照號碼：_代理人：_聯(lián)系電話：_身份證/護照號碼：_通訊_郵政編碼：_共有權人：姓名：_國籍/地區(qū)：_身份證/護照號碼：_聯(lián)系電話：_通訊_郵政編碼：_所占份額：_公司或機

48、構(gòu)名稱：_營業(yè)執(zhí)照號碼_所占份額：_通訊_郵政編碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_身份證/護照號碼：_買方：姓名：_國籍/地區(qū)：_身份證/護照號碼：_郵政編碼：_通訊_聯(lián)系電話：_所占份額：_公司或機構(gòu)名稱：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_所占份額：_通訊_郵政編碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_身份證/護照號碼：_代理人：_聯(lián)系電話：_身份證/護照號碼：_通訊_郵政編碼：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地

49、產(chǎn))坐落于：_。房地產(chǎn)證號為：_。房地產(chǎn)用途為：_。登記建筑面積為：_平方米。套內(nèi)建筑面積為：_平方米。該房地產(chǎn)土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止。該房地產(chǎn)于_年_月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_：1、該房地產(chǎn)沒有租約;2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號:_,月租金元整(小寫_)，租期自_年_月_日至_年_月_日。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：該房地產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于_前協(xié)助買方與承