有關(guān)租賃合同范文合集九篇

1、happiness held in your hands should be simple and transparent.（頁(yè)眉可刪）有關(guān)租賃合同范文合集九篇 租賃合同 篇1甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等法律規(guī)定的有關(guān)規(guī)定，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商就汽車(chē)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同格守：一、承租方所租的車(chē)型為_(kāi)，車(chē)牌號(hào)為_(kāi)，租賃車(chē)輛的車(chē)況以發(fā)車(chē)的雙方簽字確認(rèn)的租賃車(chē)輛交接單為準(zhǔn)。二、租用期定為_(kāi)年，自_年_月_日起至_年_月_日止。承租人如果繼續(xù)使用或停租、出租人提前將車(chē)召回應(yīng)在 15 日前向?qū)Ψ教岢鰠f(xié)商，否則按協(xié)議規(guī)定違約條款處理。三、連車(chē)帶人租金每月為_(kāi)元，從車(chē)輛交付

2、日起計(jì)，每月結(jié)算一次，按月租用，不足一個(gè)月按天計(jì)算，租金在出租人提交發(fā)票后10天內(nèi)付清。國(guó)家節(jié)假日未安排工作按_元/天從租金中扣除，平時(shí)加班時(shí)間以調(diào)休為主，無(wú)時(shí)間調(diào)休按照65元/天結(jié)算。四、出租人權(quán)利義務(wù)1、出租人要服從承租人的工作時(shí)間安排，隨叫隨到。2、依照法律、法規(guī)的規(guī)定出租方應(yīng)有的權(quán)利。3、租車(chē)人可以享有每周1天的休息，不分國(guó)定節(jié)假日，如遇特殊情況，以服從承租人安排為主。4、向承租人無(wú)任何保留條件交付性能良好、設(shè)備齊全的有交強(qiáng)險(xiǎn)和商業(yè)保險(xiǎn)的合法擁有的租賃車(chē)輛，及租賃車(chē)輛行駛所需的有效證件。5、承擔(dān)保險(xiǎn)范圍內(nèi)租賃車(chē)輛日常維修、交通事故車(chē)輛損失、車(chē)輛盜搶、第三者責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。6、承擔(dān)租賃車(chē)輛定

3、期保養(yǎng)、合理使用中出現(xiàn)的故障維修、本市區(qū)域內(nèi)的租賃車(chē)輛救援。7、如車(chē)輛屬于非承租方使用不當(dāng)所產(chǎn)生的無(wú)法投入正常行駛時(shí)(超過(guò)1天)或影響承租人車(chē)輛的正常使用的，出租方須扣除相應(yīng)租金或向承租方提供臨時(shí)替換車(chē)輛。8、承租期間出租人不得兼職其他工作。非工作時(shí)間產(chǎn)生的耗油按照0.5元/公里計(jì)算，在當(dāng)月租車(chē)費(fèi)用中扣除。9、必須保證車(chē)輛的良好狀態(tài)，車(chē)輛行駛公里數(shù)超20萬(wàn)的，需更換車(chē)子或提前解除租賃合同。10、如出租人請(qǐng)假時(shí)間較長(zhǎng)且響應(yīng)承租人工作開(kāi)展，出租人找好替車(chē)，否則由出租人承擔(dān)響應(yīng)責(zé)任。五、承租人權(quán)利義務(wù)1、在租賃協(xié)議規(guī)定的期間擁有租賃車(chē)輛的合法使用權(quán)并享有出租人為保障租賃車(chē)輛使用功能所提供的服務(wù)。2、

4、按協(xié)議規(guī)定交納租金;合理使用租賃車(chē)輛。除另有約定外，租賃車(chē)輛的合理使用指以滿(mǎn)足承租人乘用需要的駕駛過(guò)程;使用租賃車(chē)輛應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)。3、承擔(dān)使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用(燃油費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、過(guò)橋過(guò)路費(fèi)等)。4、不得買(mǎi)賣(mài)、抵押、質(zhì)押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃車(chē)輛;不得參加競(jìng)賽、測(cè)試、實(shí)驗(yàn)、教練等活動(dòng)。不得擅自變動(dòng)、修理、添改租賃車(chē)輛任何部位或部件。5、租用期滿(mǎn)有義務(wù)向出租人交回性能良好、設(shè)備齊全、證件齊全的車(chē)輛，通過(guò)雙方簽字確認(rèn)。六、違約責(zé)任1、出租人未經(jīng)出租方同意擅自將車(chē)調(diào)回，將按租金的2倍賠付承租人。2、承租方未經(jīng)出租方同意逾期返還車(chē)輛的，逾期租金以原租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)收。七、聲明及保證 出租人：1、出租人對(duì)

5、租賃車(chē)輛擁有合法所有權(quán)和使用權(quán)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。 2、出租人簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出租人履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、出租人為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是出租人的法定代表人或授權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對(duì)協(xié)議雙方具有法律約束力。 承租人：1、承租人為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。 2、承租人簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)

6、構(gòu)均未作出任何足以對(duì)承租人履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、承租人為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是承租人的法定代表人或授權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對(duì)協(xié)議雙方具有法律約束力。出租人(簽章)：_ 承租人(簽章)：_年_月_日 _年_月_日租賃合同 篇2甲方：(承租方)乙方： (出租方)經(jīng)雙方友協(xié)商，并本著互惠互利的原則下，達(dá)成如下協(xié)議條款。一、 車(chē)輛租賃：七座大型客車(chē)，車(chē)牌滬_x。二、 用途：用于浦東外環(huán)線(xiàn)聲屏障工程一標(biāo)、二標(biāo)監(jiān)理項(xiàng)目部。三、 適用范圍：羅山路以東、楊高中路以南等浦東地方。四、 租賃方式：租用駕駛員本人，車(chē)輛1輛，隨時(shí)隨地有監(jiān)理項(xiàng)

7、目部調(diào)配使用，夜間加班等一系列工作，汽油由甲方費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。五、 價(jià)格：每月租憑費(fèi)用 元。六、 結(jié)算方式：每月底結(jié)清當(dāng)月的費(fèi)用，以此類(lèi)推。七、 附加條款：使用期間車(chē)輛正常維修費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。如在使用期間有甲方違規(guī)指揮造成交警部門(mén)罰款，費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)，車(chē)輛損壞等均由甲方無(wú)條件承擔(dān)并負(fù)責(zé)修理。八、 以人為本，每月有一定的休息時(shí)間，有甲方自行調(diào)節(jié)。九、 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日租賃合同 篇3甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)乙方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)乙方因施工需要，需租賃鏟車(chē)臺(tái)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)

8、成如下協(xié)議：1、甲方將自有在乙方工地正常使用所需的維護(hù)并委派駕駛?cè)藛T，維護(hù)、維修費(fèi)用及駕駛員工資由甲方承擔(dān)，駕駛?cè)藛T必須具特種機(jī)械操作證并報(bào)乙方備案，甲方駕駛?cè)藛T在工地必須服從乙方施工人員安排，按時(shí)完成指定工作內(nèi)容。若因甲方駕駛員未聽(tīng)從乙方現(xiàn)場(chǎng)人員安排所導(dǎo)致的損失，均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方工作人員安排工作時(shí)需考慮施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，對(duì)存在危險(xiǎn)的地段需向甲方駕駛?cè)藛T交待清楚，預(yù)防安全事故發(fā)生。若因乙方現(xiàn)場(chǎng)指揮人員指揮失誤所導(dǎo)致的一切后果，均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。若因甲方挖掘機(jī)駕駛?cè)藛T未聽(tīng)從乙方現(xiàn)場(chǎng)人員安排所導(dǎo)致的一切后果，均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。3、乙方每月支付甲方租金每臺(tái)鏟車(chē)每月人民幣17000.

9、00元，柴油費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方挖掘機(jī)需工作240小時(shí)每月，如工作時(shí)間超過(guò)240小時(shí)，乙方按每超1小時(shí)258.00元支付甲方租金。如乙方原因當(dāng)月不能工作應(yīng)滿(mǎn)額支付甲方當(dāng)月租金。4、爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在執(zhí)行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方協(xié)商解決。5、本合同經(jīng)雙方簽字后生效。6、本合同壹式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，具有同等效力。7、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日租賃合同 篇4出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼：承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼： 房屋租賃合同甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致達(dá)成以下協(xié)議

10、：一 甲方將其所在位于 的房屋出租給乙方使用。二 租賃期限：自 _年_月_日到_年_月_日止。三 租金及付款方式:1. 租金優(yōu)惠至每季叁千元整(大寫(xiě)數(shù)字/元整)，乙方在起租日前十天支付給甲方。2. 租金先付后用，一季一付。3. 甲方在收到乙方租金(包括押金)后，應(yīng)開(kāi)具收據(jù)給乙方。五 乙方履約事項(xiàng)：1、乙方及時(shí)清付所使用的水、電、煤氣等費(fèi)用。2、乙方保證不轉(zhuǎn)租房屋，并遵守國(guó)家法律、法規(guī)和物業(yè)的管理制度，如乙方造成甲方房屋和鄰居利益受損，甲方可以提前解約，除不返還預(yù)付的房租和押金外，還可進(jìn)一步向乙方索賠和采取其它法律措施。六 甲乙雙方任何一方在租賃期內(nèi)解約，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，否則違約方應(yīng)支付

11、對(duì)方違約金1000元七 租賃期滿(mǎn)，甲方對(duì)協(xié)議書(shū)第四條和第五條進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)損壞，乙方也無(wú)其他違約行為，甲方應(yīng)退還押金，否則甲方有權(quán)酌情扣除押金，并保留采取法律措施的權(quán)利。八 本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽字即生效。甲方： 乙方：電話(huà)： 電話(huà)：簽約日期：租賃合同 篇5租賃合同到期后，租客應(yīng)該主動(dòng)找房東進(jìn)行續(xù)簽，如果不續(xù)簽就應(yīng)該即刻搬離，不續(xù)簽也不搬離的需要繳納違約金嗎？請(qǐng)大家閱讀下面的_了解！租賃合同到期租賃合同到期不續(xù)簽的應(yīng)搬離房屋租賃合同到期后,雙方?jīng)]有續(xù)簽合同,但租客仍然繼續(xù)居住,那就表示雙方默認(rèn)了兩者間的無(wú)固定期限租賃合同關(guān)系,也就是說(shuō),一方可以隨時(shí)終止終止合同關(guān)系。如果原房屋租賃合同到期后,

12、租客不續(xù)租的,應(yīng)立即搬離,如果繼續(xù)居住的,房東可要求房客支付房租,房子拆遷時(shí),可要求房客立即騰房。什么是無(wú)固定期限合同無(wú)固定期限勞動(dòng)合同,是指用人單位與勞動(dòng)者約定無(wú)確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。這里所說(shuō)的無(wú)確定終止時(shí)間,是指勞動(dòng)合同沒(méi)有一個(gè)確切的終止時(shí)間,勞動(dòng)合同的期限長(zhǎng)短不能確定,但并不是沒(méi)有終止時(shí)間。只要沒(méi)有出現(xiàn)法律規(guī)定的條件或者雙方約定的條件,雙方當(dāng)事人就要繼續(xù)履行勞動(dòng)合同規(guī)定的義務(wù)。一旦出現(xiàn)了法律規(guī)定的情形,無(wú)固定期限勞動(dòng)合同也同樣能夠解除。租賃合同未到期的,應(yīng)對(duì)租客予以相應(yīng)的補(bǔ)償如果房屋租賃合同未到期,房東要求租客搬離,那么,可認(rèn)為是房東要單方違約,要支付房客違約金。由于租賃合同未到期,臨

13、時(shí)通知房客搬遷,可能會(huì)對(duì)齊生活工作有一定的影響,房東應(yīng)該對(duì)房客做出一定的補(bǔ)償。違約金的形式:懲罰性違約金,其作用全在懲罰,如果對(duì)方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失,則違約一方除支付違約金外,還應(yīng)另行賠償對(duì)方的損失。 補(bǔ)償性違約金,是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì),給付了違約金,即免除了違約一方賠償對(duì)方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任;即使損失大于違約金,亦不再補(bǔ)償。中華人民共和國(guó)合同法第114條第一款規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋

14、(房地產(chǎn)糾紛)最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)(法釋20_11號(hào)，20_年6月22日最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò))中華人民共和國(guó)最高人民法院公告最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋已于20_年6月22日由最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自20_年9月1日起施行。二九年七月三十日為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。第一條 本解釋所稱(chēng)城鎮(zhèn)房屋

15、，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超

16、過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。第四條 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。第五條 房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有

17、效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(三)合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。第七條 承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。第八條 因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;(二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(三)租賃房屋具有違反法律、

18、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十一條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理

19、沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的

20、，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。第十四條 承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，

21、其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。第十八條 房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。第十九條 承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶(hù)或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死

22、亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。第二十一條 出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。第二十二條 出租人與抵押

23、權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院應(yīng)予支持。第二十三條 出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;(二)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的;(四)第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。第二十五條 本解釋施行前已經(jīng)終審

24、，本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)怎么處理解除房屋租賃合同糾紛？合同必須嚴(yán)守，是合同法上的一項(xiàng)基本原則。但是，當(dāng)事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中解脫出來(lái)。在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除

25、合同。合同法第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！焙贤ǖ诙偃龡l規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?！焙贤ǖ诙偃龡l規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認(rèn)為，對(duì)于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合合同法第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定，承租人可以主張解除合同。對(duì)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張

26、解除合同的，應(yīng)滿(mǎn)足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是，如果租賃房屋對(duì)于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無(wú)利益的，則無(wú)需催告即可主張解除合同。合同法第二百三十三條規(guī)定的用語(yǔ)是“可以隨時(shí)解除”。但應(yīng)注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對(duì)保護(hù)人的生命與健康。對(duì)此條作相反解釋

27、，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。2.出租人的解除權(quán)。包括：(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。合同法第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的.性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?2)承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。合同法第二百二十七條規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?3)承租

28、人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。合同法第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”3.雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同。合同法第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！睂?shí)踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類(lèi)糾紛時(shí)，應(yīng)注意：1.當(dāng)事人有約定的，從其約定;沒(méi)有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。2.合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)

29、然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán)，根據(jù)合同法第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來(lái)行使，因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知。3.要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。房屋租賃合同糾紛怎么處理？原告(反訴被告)薛_，男，19_年x月29日出生，

30、漢族，住廣州市_路x號(hào)地下。委托代理人王思魯，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。委托代理人盧愿光，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。被告(反訴原告)李_，男，19_年x月16日出生，漢族，住廣州市天河區(qū)銀河_橋x號(hào)之一。委托代理人王_，廣東_律師事務(wù)所律師。原告(反訴被告)薛_與被告(反訴原告)李_租賃合同糾紛一案，本院于20_年3月20日受理后，依法由審判員張_獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)薛_的委托代理人王思魯、盧愿光，被告李_的委托代理人王_到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告(反訴被告)薛_訴稱(chēng)，我與被告于20_年10月22日簽訂了房屋租賃合同，我與被告在合同中約定：被告租給我位于

31、廣州市白云區(qū)心誼路51-53號(hào)首層，建筑面積65平方米(前廳、樓梯間)，首層建筑面積(后座)95平方米及二層1100平方米建筑面積;我租賃該房屋經(jīng)營(yíng)小童羊食府;租賃期6年，從20_年10月18日起至20_年10月18日;押金相當(dāng)于2個(gè)月租金的數(shù)額，租金為45960元/月;我在合同簽訂時(shí)即向被告交付押金91920元;被告應(yīng)協(xié)助我辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用(正常費(fèi)用支付)。20_年1月18日，我與被告在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定：在原合同不變的前提下，我新增租首層(后座)建筑面積94平方米;我新增租94平方米，月租金68元/平方米，總計(jì)租金為每月6392元，協(xié)議押金為12784元。我與

32、被告簽訂房屋租賃合同時(shí)，被告已十分清楚我租用該物業(yè)的目的是經(jīng)營(yíng)小童羊食府，被告已經(jīng)承諾協(xié)助我辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用(正常費(fèi)用支付)。被告作為該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，為租賃物業(yè)辦理臨時(shí)商業(yè)用途是被告的義務(wù)，而不僅僅是協(xié)助義務(wù)，如僅是協(xié)助義務(wù)，被告不必負(fù)責(zé)費(fèi)用，雙方也不必多此一舉在該條款上摁手印。后我要求被告為該物業(yè)辦理商業(yè)用途時(shí)，被告卻意圖以“協(xié)助”的字樣逃避義務(wù)。房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，我積極履行合同義務(wù)，分別于20_年10月22日、20_年2月5日向被告支付了租賃押金91920元、12784元，押金共計(jì)104704元，并支付了20_年2月至20_年12月的房屋租金。我為小童羊食府的經(jīng)營(yíng)作了

33、一系列的工作，包括物業(yè)裝修(該裝修損失非經(jīng)過(guò)折舊后的評(píng)估價(jià)值為1157271元)，辦理了消防許可證、臨時(shí)稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證，多次到工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因被告此前拒不協(xié)助我辦理租賃物業(yè)臨時(shí)商業(yè)用途等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致上述經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。我為催促被告履行協(xié)助辦理臨時(shí)商業(yè)用途的義務(wù)，多次與被告商談，而被告每次要求我交租后卻出爾反爾，不協(xié)助辦理臨時(shí)商業(yè)用途。為此，我委托律師于20_年8月26日、20_年9月12日、20_年9月23日多次發(fā)律師函給被告，明確要求被告協(xié)助我辦理租賃房屋租賃合同糾紛管轄適用于專(zhuān)屬管轄嗎房屋租賃合同是指房屋所有人將房屋租給承租人使用，承租人定期給付租金，并在合同終

34、止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。那么房屋租賃合同糾紛管轄適用于專(zhuān)屬管轄嗎？出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛應(yīng)該怎么辦？請(qǐng)閱讀下文了解。友提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)律師，房屋租賃合同糾紛管轄適用于專(zhuān)屬管轄嗎？律師解答：房屋租賃合同糾紛管轄不適用于專(zhuān)屬管轄。房屋租賃合同糾紛，雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭(zhēng)法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專(zhuān)屬管轄，而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。對(duì)此，最高人民法院在關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題的批復(fù)中已作明確規(guī)定：“凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)

35、由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶(hù)籍地或居所地法院管轄?！奔热辉擃?lèi)糾紛仍屬于合同糾紛的范疇，根據(jù)我國(guó)民訴法第二十五條之規(guī)定，當(dāng)事人當(dāng)然也就可書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地即不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋租房大軍數(shù)量越來(lái)越龐大，在租房子的過(guò)程中與房東有很多協(xié)商不妥的地方，由此引發(fā)的房屋租賃合同糾紛也越來(lái)越多。為大家整理了關(guān)于關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋的內(nèi)容，請(qǐng)閱讀了解。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋發(fā)文單位：最高人民法院發(fā)布日期：20_-7-3

36、0執(zhí)行日期：20_-7-3020_年6月22日最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò)中華人民共和國(guó)最高人民法院公告最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋已于20_年6月22日由最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自20_年9月1日起施行。二九年七月三十日為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。第一條 本解釋所稱(chēng)城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但

37、法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限

38、內(nèi)的租賃期間有效。第四條 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。第五條 房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(一)已經(jīng)合法

39、占有租賃房屋的;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(三)合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。第七條 承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。第八條 因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;(二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)

40、，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十一條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠

41、償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用

42、，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。第十四條 承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的

43、糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。第十八條 房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。第十九條 承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶(hù)或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院

44、應(yīng)予支持。第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。第二十一條 出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。第二十二條 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)

45、房屋的，人民法院應(yīng)予支持。第二十三條 出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;(二)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的;(四)第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。第二十五條 本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。租賃合同 篇6

46、出租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）為了搞活市場(chǎng)，滿(mǎn)足消費(fèi)，本著公平合理、互惠互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商特訂立以下租賃協(xié)議條款，以資共同恪守。一、甲方提供一間商業(yè)點(diǎn)（平方米）租賃給乙方作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。二、乙方向甲方支付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)全年為人民幣萬(wàn)元正，平均每月為人民幣元正，以押付的形式支付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)。即首期乙方向甲方支付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)為人民幣元，此后按月支付。支付款日為每月日前付清下月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)人民幣元正。如拖延一個(gè)月即作違約處理并自行中止協(xié)議，甲方即收回此商業(yè)點(diǎn)。如若合同終止，即將乙方付給甲方的押金元正退還乙方。三、商場(chǎng)裝修以及商場(chǎng)所需的設(shè)置均由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施，但不得破壞原房屋結(jié)

47、構(gòu)，所有裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、乙方不得將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所轉(zhuǎn)租給他人使用。五、經(jīng)營(yíng)中的水、電、電話(huà)等費(fèi)用均由乙方自理，但甲方應(yīng)協(xié)調(diào)保證乙方水、電、電話(huà)等的獨(dú)立使用權(quán)以及電力容量在kw以上。六、乙方必須依法經(jīng)營(yíng)，按國(guó)家規(guī)定納稅，稅款須交稅務(wù)局。主動(dòng)接受有關(guān)部門(mén)的管理及監(jiān)督，對(duì)外承擔(dān)一切法律責(zé)任以及承擔(dān)營(yíng)銷(xiāo)中的一切債權(quán)債務(wù)。七、乙方確保商品質(zhì)量，不得銷(xiāo)售假冒偽劣商品，規(guī)范服務(wù)，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，遵守一條街有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)的規(guī)定。八、甲方應(yīng)配合乙方辦妥符合乙方營(yíng)業(yè)所需的各項(xiàng)證照（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防等），食品衛(wèi)生合格證由乙方自行負(fù)責(zé)。提供辦理時(shí)各種文件，如店面產(chǎn)權(quán)證等。九、甲方所提供的場(chǎng)地門(mén)面正面歸乙方使用

48、，并保證具有與場(chǎng)地同等寬度和米高度的招牌位置，與隔壁或樓上鄰居之間的協(xié)調(diào)由甲方主負(fù)責(zé)，乙方配合協(xié)調(diào)。十、甲方應(yīng)保障乙方租期內(nèi)店鋪的合法性，辦妥有關(guān)租賃規(guī)定，以確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)。十一、乙方必須向甲方提交該點(diǎn)每月經(jīng)營(yíng)情況表、資產(chǎn)負(fù)債表，以便上級(jí)統(tǒng)計(jì)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)情況所需。十二、乙方派駐該店鋪主要負(fù)責(zé)人為治安、消防、衛(wèi)生的第一責(zé)任人。十三、本租賃期為年，即從年月日起至年月日止，裝修期的免租期時(shí)間為周。除國(guó)家重大政策的變化和不可抗拒的特殊因素外，任何一方提出變更、修改或終止協(xié)議，須經(jīng)提前一個(gè)月告知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可實(shí)施，并賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。十四、租賃期滿(mǎn)后，甲方應(yīng)考慮乙方的優(yōu)先承租權(quán)。如需續(xù)約，雙方

49、提前二個(gè)月協(xié)商簽約，如不續(xù)約，乙方即將一同經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等原物歸還給甲方，如有損壞適當(dāng)賠償。十五、本協(xié)議一式四份，甲以雙方各執(zhí)二份，經(jīng)簽字蓋章后生效。甲方： 乙方：法人代表： 法人代表：年 月 日 年 月 日租賃合同 篇7出租方（甲方）：身份證號(hào)碼：承租方（乙方）：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就檔口租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、租賃二、租用期限及其約定：1、租用期限：自_年_月_日起_年_月_日。2、檔口租金：每月_元人民幣。3、付款方式：按月支付，另付押金_元，租房終止，甲方雞蛋無(wú)誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。4、租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付。5、租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一

50、的甲方可終止合同，收回檔口使用權(quán)，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。（1）乙方擅自將檔口轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。（2）乙方利用承租檔口進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的。（3）乙方無(wú)故拖欠檔口租金達(dá)_天。（4）連續(xù)3個(gè)月不付所有費(fèi)用的。三、雙方責(zé)任及義務(wù)：1、乙方須按時(shí)交納水、電、煤、電話(huà)等費(fèi)用，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用。2、無(wú)論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為檔口租金。3、租用期滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前1個(gè)月提出，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先。4、在租賃期內(nèi)，甲乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié)議。5、乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周?chē)h(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。6、乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛(ài)惜使用室內(nèi)敲詐，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償。如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙主各執(zhí)一份，簽字后即行生效。甲方（公章）：_乙方（公章）：_法定代表人（簽字）：_法定代表人（簽字）：_年