消防工作規(guī)范

1、消防工作規(guī)范推薦消防工作規(guī)范（續(xù)）重要消防設施、器材管理保養(yǎng)制度編號：wi-xf-201、所有消防設施和器材由物業(yè)管理處統(tǒng)一管理，未經(jīng)許可禁止挪用。2、各用戶單元自備之消防器材由用戶自行維護保養(yǎng)，檢查該工作之落實情況由物業(yè)管理處進行，并做好檢查記錄。3、消防設施未經(jīng)許可嚴禁擅自挪作他用。4、物業(yè)管理處負責公共區(qū)域滅火器械每年之更換藥劑、充氣等工作。5、消防設施和器材的保養(yǎng)要求：（1）滅火器的保養(yǎng)做到無積灰、噴嘴通、位置符合規(guī)定，壓力值正常，四周無雜物堆積。（2）消火栓的保養(yǎng)做到經(jīng)常加油并保持清潔，無生銹。（3）水帶的保養(yǎng)做到卷緊放齊，無霉變，水帶箱玻璃清潔光亮無積灰。6、自動報警和滅火系統(tǒng)、防

2、排煙設備、防火門和消火栓等都要定期檢查測試，凡失靈損壞的要及時維修更換，確保其處于完好備用狀態(tài)。7、消防給水系統(tǒng)需停水維修時必須先經(jīng)過消防監(jiān)督機構批準并安排有效的后備措施。 26火災應急方案編號：wi-xf-211、火災應急方案內容：火災應急方案內容包括報警、接警處理、通報、疏散和救護、組織滅火防排煙、安全警戒、通訊聯(lián)絡、設施保障等方面。2、火災應急方案之程序：（1）報警：任何區(qū)域一旦失火。現(xiàn)場工作人員應立即撲救，同時以最快方式向本物業(yè)管理管理處監(jiān)控中心報警，報警人應報清：著火地點、起火部位、燃燒物品，中心保安人員一旦發(fā)現(xiàn)消防設備報警，應立即通告本物業(yè)管理管理處各部門當（值）班人員趕去現(xiàn)場確認

3、災情，同時，根據(jù)火災應急方案投入撲救。在火勢較嚴重的情況下，應立即撥打（tel：119）向公安消防部門報警，報清：樓宇名稱、門牌號碼、所處交叉路口、燃燒物品、面積、電話號碼及報警人姓名。（2）接警：監(jiān)控中心值班保安人員一旦發(fā)現(xiàn)消防設備報警或當值時接警，應將所報的內容詳細記錄下來，報警時間一定要記錄準確，同時應立即通知本物業(yè)管理處駐場經(jīng)理及公司領導趕去現(xiàn)場，成立臨時救火指揮部，到場級別最高者為指揮，負責救火指揮工作。（3）指揮部主要職責：根據(jù)火勢情況，確定是否疏散人員。掌握火勢情況，及時調集力量，明確布置救人，疏散物資和滅火、供水防排煙及停電或繼續(xù)供電等任務，并檢查執(zhí)行情況。27下令并閉火層及上

4、下層的空調機、新風機、將電梯至底層。在公安消防隊到達前，采取有效的自救措施，公安消防隊到達后向公安部門消防火場總指揮報告情況，并帶領員工服從公安部門統(tǒng)一指揮，原救災指揮部同時自行解散。（4）通報、疏散和救護通報：根據(jù)火情，先通報火層后通報其上一層，再通報下一層。疏散和救護：a、人員的疏散以就近的安全門、消防樓梯為主亦可根據(jù)火場實際情況，靈活機動引導客人疏散，疏散應由管理員組織落實，并在疏散路線上設立崗位，引導和護送客人有秩序地盡快離開。b、疏散秩序：先著火層、后疏散著火層以上之樓層，再是著火層以下樓層，行動不便和老弱人員由工作人員護送從消防梯疏散。c、疏散時須注意：a.及時清理疏散路線上的障礙

5、物;b.須查明現(xiàn)場是否還有人員逗留;c.安置好疏散人員,以冷靜及鎮(zhèn)定的態(tài)度穩(wěn)定客人的情緒。d、火場上救下的受傷人員應由工作人員護送至安全地區(qū)進行救護并盡快聯(lián)系醫(yī)院救治。（5）初起火災撲救方案：接到火情報警后，管理人員應立即運用已掌握的消防技能投入撲救，并調集其他人力給予增援，同時立即通知維修技術人員趕赴現(xiàn)場配合撲救工作。公司領導及事發(fā)各物業(yè)管理處駐場經(jīng)理趕赴現(xiàn)場,根據(jù)原因和部位采取相應撲救措施,并保持與消防監(jiān)控中心的聯(lián)系。28火災撲滅后將撲救情況、結果和善后處理情況及時報告公司。事發(fā)所在的物業(yè)管理處應做好現(xiàn)場保護并配合檢查，統(tǒng)計火災損失，調查失火原因，并書寫書面報告逐級上報。（6）中、火災滅火

6、方案：火災現(xiàn)場指揮將火情向監(jiān)控制中心通報，并要求迅速調集其他人力，選用針對性的滅火器材或接裝消火栓、水帶、水槍，起動水源控制開關進行撲救。派人員前往指定地點接應公安消防人員沿最近通道進場，向公安消防人員介紹火場及周圍情況，協(xié)同組織滅火搶救。設立火災現(xiàn)場指揮：a、組織偵查火情，掌握火勢發(fā)展情況；b、組織現(xiàn)場的撲救及后備力量的調度，后備力量要求按梯次結構安置，保證有足夠人力、物力準備；c、根據(jù)火勢情況做出火災及區(qū)域停電或繼續(xù)供電，關閉新風機，關閉防火卷閘門的要求；d、組織疏散及搶救傷員。（7）防排煙：火災現(xiàn)場煙霧較大時，公司現(xiàn)場人員應指導事故發(fā)生地人員用濕毛巾捂住口鼻呼吸，并盡可能地貼近地面離開現(xiàn)

7、場，必要時根據(jù)當時風向、火勢和地形及時排煙。（8）安全警戒底層出入口警戒:嚴禁無關人員進入大樓內,指導事故現(xiàn)場人員安全離開事故現(xiàn)場，看管好疏散出的物資，保證消防電梯為消防人員專用，引導消防人員進入著火層和消防監(jiān)控中心，維持好滅火行動秩序。29著火層下層警戒任務：嚴禁應疏散人員進入或再登上著火樓層，防止有人乘火打劫、制造混亂，保護好消防裝備器材，指導救疏散人流向下層有秩序撤離?；馂膿錅绾笤诂F(xiàn)場設立警戒區(qū)，保護好火災現(xiàn)場，嚴禁無關人員進入，配合公安消防部門調查起火原因。（9）通訊保障：以監(jiān)控中心及為聯(lián)絡中心，采承有線、無線結合的方法，建立起有效的通訊網(wǎng)絡，使各級員工正確迅速地接受信息并相應行事。保

8、持發(fā)生事故的物業(yè)管理項目轄區(qū)內外，著火層與救災指揮部等通訊暢通。（10）后勤設施保障：物業(yè)管理處維修技術員必須堅守各崗位，按指示完成火災現(xiàn)場相關區(qū)域斷電和消防用電、用水等保障工作。保證滅火器材的供給完好。以上工作必須在起火后五分鐘內開展及落實，才有可能有效地把火勢控制和撲救火災，并把損失減至最低。30防火安全“三級”檢查制度編號：wi-xf-221、一級檢查（1）一級檢查由各班隊組織實施。（2）每個員工每天應對本崗位、本地段進行一次火情安全檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報本身不能解決的火情隱患及不安全因素。（3）發(fā)現(xiàn)問題及時報告、及時處理，否則發(fā)生事故則由本崗位當班人員負責。（4）

9、值班的員工接班時應提前進入崗位，向上班了解安全情況，對交班人員提出的問題應及時檢查處理并作好記錄。2、二級檢查（1）二級檢查由物業(yè)管理處領導實施。（2）物業(yè)管理處駐場經(jīng)理每周應組織各班長對管理處的消防情況進行一次檢查。（3）檢查班隊一級對防火安全工作的執(zhí)行情況。（4）組織處理本物業(yè)管理處轄區(qū)內的火險隱患及整改，對員工進行教育及表揚或批評。（5）負責將本物業(yè)管理處的防火安全情況在月檢時向公司進行上報。3、三級檢查（1）三級檢查由公司領導實施。（2）每月由公司領導組織管理服務部等相關部門在公司范圍內進行重點檢查或抽查。31（3）檢查各物業(yè)管理處貫徹防火安全的執(zhí)行情況，檢查要害部位防火安全管理及制度

10、的執(zhí)行情況。4、檢查結果做為各物業(yè)管理處評比依據(jù)之一。32消防檢查內容編號：wi-xf-231、供電系統(tǒng)（1）應急發(fā)電機能否手動、自動開啟。（2）發(fā)電機有無定期試運行。（3）蓄電池能否保持恒充電，備用油量是否充足。（4）配電房供電指示燈是否完好。（5）配電房有無工作記錄，是否齊全，符合要求。2、供水系統(tǒng)（1）消防泵、噴淋泵能否手動、自動開啟。（2）消防泵、噴淋泵有無定期點動。（3）消防泵、噴淋泵運行狀態(tài)是否良好有無損壞。（4）水泵房工作記錄是否齊全符合要求。（5）消防水箱有無定期檢查，水位是否符合要求。（6）消防閥門，管道是否完好，3、疏散系統(tǒng)（1）疏散標志是否齊全完好。（2）疏散樓梯、通道是

11、否暢通，有無占用現(xiàn)象。（3）消防電梯是否完好，有無定期保養(yǎng)。（4）應急照明系統(tǒng)有無定期測試和保養(yǎng)。（5）各防煙、防火門有無封鎖。（6）樓層照明是否完好。4、排煙系統(tǒng)（1）排煙機有無定期開啟試機。32（2）送排煙壓力是否充足。（3）送排煙管道是否暢通。（4）防煙門是否關閉。（5）排痼機是否打到自動。(6）裝修時系統(tǒng)有無損壞、改動。5、滅火系統(tǒng)（1）消防栓是否完好、配件齊全。（2）氣體自動控制系統(tǒng)有無按規(guī)定進行保養(yǎng)。（3）防火卷閘門系統(tǒng)是否定期測試和保養(yǎng)。（4）滅火器有無定期測試，補充更換。（5）消防設施配置是否合理。6、報警系統(tǒng)（1）消防按鈕有無定期測試，是否靈敏。（2）火災探測器有無定期保養(yǎng)。

12、（3）分線箱有無定期巡視，是否完好，（4）報警器、聯(lián)動控制柜是否定期保養(yǎng)。7、通訊系統(tǒng)（1）報警電話有無占用現(xiàn)象。（2）樓層通訊對講系統(tǒng)是否良好。（3）通訊系統(tǒng)有無定期期測試。（4）有無利用廣播及黑板報宣傳。8、其它（1）易燃易爆危險品的貯存，使用是否符合安全要求，貯存容器、管道有無定期測試、有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。（2）在要害部門對煙頭、遺留火種是否注意和處理好。34（3）倉庫內貨物、物資分類及存放是否符合安全規(guī)定，庫房內燈泡規(guī)定60w以下，燈距、堆距、堆放高度、通風、室溫是否符合防火安全要求。（4）電氣設備運行是否正常，有無超負荷運行，電線、電纜的絕緣有無老化，受潮、漏電、短路等，電動機有

13、無空轉現(xiàn)象，防雷設備是否完好，有無亂拉電線情況。（5）使用多種可燃、易燃油類是否符合安全操作要求，以及殘油、廢氣的處理情況。（6）危險場所動火是否按規(guī)定辦手續(xù)，爆工操作是否達到“八不”、“四要”、“一清”要求?！鞍瞬弧盿、防火、滅火設施不落實不動火。b、周圍的易燃雜物未清除不動火。c、附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火。d、凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道，未經(jīng)洗涮干凈，排除殘存的油質不動火。e、凡盛裝過氣體受熱澎漲有爆炸危險的容器和管道不動火。f、凡儲存有易燃、易爆物品的倉庫和場所，未經(jīng)排除易燃易爆危險的不動火。g、在高空進行爆接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防

14、護措施的不動火。h、未有配備相應的滅火器材不動火?！八囊盿、動火前要指定現(xiàn)場安全負責人。b、現(xiàn)場安全負責人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)35不安全苗頭時要立即停止動火。c、發(fā)生火災、爆炸事故時，要及時補救。d、動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。動火后“一清”：動火人員和現(xiàn)場工作負責人在動火后，應徹底清理火種才能離開現(xiàn)場。（7）使用有毒有害物品的場所是否有防毒的安全措施。（8）消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況，各部門的消防器材有無管好，用好和到期換藥，保證完整好用。（9）保安員對出入人員是否進行嚴格檢查，對攜帶易爆危險品的人員是否把關等。消防監(jiān)控中心監(jiān)控記錄管理規(guī)定wi-xf-24-為確保大廈安全,有效利用消防、安全中央監(jiān)控系統(tǒng)，切實做到“四防”即防火、防盜、防破壞、防事故，確保監(jiān)控系統(tǒng)的正常運行，確保管理工作責任到人，有據(jù)可查，有據(jù)可依，特制定本管理規(guī)定：1對廣電士百達大廈相關部位實行24小時全面監(jiān)控，有序記錄，確保大樓安全。2如果發(fā)現(xiàn)可疑情況，在系統(tǒng)實行全面跟蹤監(jiān)控的同時，及時通知相關崗位人員到現(xiàn)場監(jiān)視。在及時處理好當時發(fā)生的事件的同時，對所發(fā)生的事件必須真實、認真記錄檔案，同時提出處理意見，上報相關領導。3對重大（要）事件，在搞好系統(tǒng)、人