公安局禁毒教育基地維修工程監(jiān)理大綱

1、蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程 監(jiān) 理 大 綱目 錄第一章工程項目概況1 蘇州建華建設監(jiān)理有限責任公司 第二章 監(jiān)理指導思想、依據，監(jiān)理范圍及目標第三章 監(jiān)理組織機構及監(jiān)理人員崗位職責3.1監(jiān)理組織機構設置3.2 監(jiān)理人員崗位職責第四章 項目監(jiān)理工作制度4.1 施工圖會審、設計交底制度4.2 施工組織設計（施工方案）審核制度4.3 工程開工、停工、復工管理制度4.4 工程材料、構配件進場檢驗制度4.5 隱蔽工程、檢驗批、分項工程、分部工程驗收制度4.6 工程質量事故處理制度4.7 施工計劃管理、監(jiān)理檔案管理制度4.8 監(jiān)理月報制度4.9 工程竣工預驗收制度4.10 工程款支付簽審制度4.11

2、 關鍵工序旁站監(jiān)理制度4.12 監(jiān)理人員廉潔自律制度第五章監(jiān)理目標控制措施5.1質量控制措施5.2進度控制措施5.3 投資控制措施5.4組織協調監(jiān)控措施5.5 合同管理控制措施5.6 安全生產、文明施工5.7 資料管理5.8 監(jiān)理工作程序及流程第六章 工程原材料、構配件監(jiān)理控制要點 第七章 本工程重點、難點及監(jiān)理控制要點7.1 施工前的準備工作7.2 基礎維修工程7.3 大木維修工程7.3.1 準備7.3.2 落架大修7.3.3 打牮撥正7.3.4 整體加固7.3.5 修復與安裝7.4 磚石維修工程7.4.1 磚細修繕7.4.2 石料（細）修繕7.4.3 漏窗修繕7.5 屋面維修工程7.6 地

3、面、樓面維修工程7.7 木裝修維修工程7.8 雕塑維修工程7.9 裝飾的修繕工程7.10 油漆的修繕工程 第一章 工程項目概況1.1、工程項目名稱：蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程1.2、工程項目地點：西善長巷8號半1.3、建設單位名稱：蘇州市公安局1.4、工程項目規(guī)模：古建筑維修工程,投資額約120萬元。第二章 監(jiān)理指導思想、依據，監(jiān)理范圍及目標2.1 監(jiān)理指導思想本工程的指導思想就是要嚴格遵守“文物保護法”和不改變文物原狀的原則。通過監(jiān)理規(guī)劃、動態(tài)控制、合同和信息管理、組織協調，與建設單位和承包單位一起，共同實現本工程的預期建設目標。2.2 監(jiān)理依據2.2.1 業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的本工程委

4、托監(jiān)理合同。2.2.2 經業(yè)主確認的本工程設計文件。2.2.3 業(yè)主與承包單位簽訂的施工安裝承包合同。2.2.4 國家及地方關于工程建設的有關法律、法規(guī)、條例。2.2.5 建設工程質量管理條例（國務院令第279號）及相關配套文件。2.2.6 新建工程按國家現行的各有關規(guī)范標準。2.2.7 中華人民共和國文物保護法2.2.8 國家現行古建筑木結構維護與加固技術規(guī)范gh50165。2.2.9 國家現行古建筑修建工程質量檢查評定標準（南方地區(qū)）cjj70。 2.2.10 古建文獻營造法原，請營造法式。2.2.11 紀念建筑、古建筑、石窟寺等修繕管理辦法2.2.12 蘇州市文物保護工程管理辦法2.2.

5、13 蘇州市文物古建筑維修維修工程施工準則（試行）2.2.14 蘇州市文物古建筑維修監(jiān)理準則2.2.15 蘇州市文物古建筑維修工程準則等2.3 監(jiān)理范圍2.3.1 本工程監(jiān)理范圍為該古建筑群內所有建筑物的土建、水電、庭院工程的監(jiān)理。2.4 監(jiān)理目標 2.4.1質量目標：在監(jiān)理工作中嚴格按照國家文物保護法及建設工程規(guī)范、標準和設計要求進行監(jiān)理，實現承包合同中規(guī)定的質量合格工程。2.4.2投資目標： 古建筑維修工程，維修設計很難作到完全符合實際，修工程的過程中常常發(fā)現預想不到的新問題，對投資的控制比較困難。只有采取有力措施對新發(fā)現問題的方案、材料的使用選擇，修補辦法嚴格審查控制，并多提合理化建議。

6、以控制中標造價，為業(yè)主把住投資關，當好參謀。2.4.3工期目標：維修工程工期的控制，除一般的，嚴格掌握各單位工程的周、月進度之外，主要問題是盡快及時處理維修中發(fā)現的新問題，力爭不突破總工期，使工程按承包合同中約定的工期竣工。2.4.4安全、文明生產目標：監(jiān)督承包單位編制施工安全方案，特別是落架大修的工程，在拆卸中一定要有詳細的施工方案和采取的應急措施，不但有防止人身安全，更要防止火災的發(fā)生，古建筑全部是木結構房屋，嚴格周密的防火措施是非常重要的。拆卸換下來的構件要堆放整齊，作到安全，文明施工。第三章監(jiān)理組織機構及監(jiān)理人員崗位職責 3.1監(jiān)理組織機構設置 總監(jiān)理工程師高雙泉土建監(jiān)理工程師朱玉英土

7、建監(jiān)理工程師汪佩珍造價、監(jiān)理工程師張永華土建監(jiān)理員嚴蕾磊水電監(jiān)理工程師金?？?.2 監(jiān)理人員崗位職責3.2.1 總監(jiān)理工程師崗位職責：3.2.1.1 確定項目監(jiān)理機構人員的分工和崗位職責；3.2.1.2主持編寫項目的監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目監(jiān)理機構的日常工作；3.2.1.3 審查分包單位的資質，并提出審查意見；3.2.1.4審核簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質量檢查，參與工程項目的竣工驗收；3.2.1.5 主持整理工程項目的監(jiān)理資料。3.2.2 總監(jiān)理工程師代表崗位職責：3.2.2.1 負責總監(jiān)理工程師

8、指令或交辦的監(jiān)理工作；3.2.2.2 按總監(jiān)理工程師的授權，行使總監(jiān)理工程師的部分職責和權利；3.2.2.3 下列工作不得被授權：主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則；簽收工程開工、復工報審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報驗單；審核簽認竣工結算；調解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠，審批工程延期；根據工程項目的進展情況進行監(jiān)理人員的調配，調換不稱職的監(jiān)理人員。3.2.3 專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責：3.2.3.1 負責編寫本專業(yè)的監(jiān)理實施細則；3.2.3.2 負責本專業(yè)工作的具體實施；3.2.3.3 組織、指導、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員和工作，當人員需要調整時，向總監(jiān)理工程師提

9、出建議；3.2.3.4 審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告；3.2.3.5 負責本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；3.2.3.6 定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示；3.2.3.7 根據本專業(yè)監(jiān)理工作實際情況做好監(jiān)理日記；3.2.3.8 負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；3.2.3.9 核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件及其質量情況，根據實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行平行檢查，合格時予以簽認；3.2.3.10 負責本專業(yè)的工程計量工

10、作，審核工程計量的數據和原始憑證。3.2.4專職監(jiān)理員崗位職責：3.2.4.1 在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展現場監(jiān)理工作；3.2.4.2 檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運轉狀況，并做好檢查記錄；3.2.4.3 復核或從施工現場直接獲取工程計量的有關數據并簽署原始憑證；3.2.4.4 按設計圖及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄；3.2.4.5 擔任旁站工作，發(fā)現問題及時指出并向專業(yè)監(jiān)理工程師報告；3.2.4.6 做好監(jiān)理日記和有關的監(jiān)理記錄。 第四章 項目監(jiān)理工作制度4.1 施工圖會審、設計交底制度圖紙會審

11、的內容有以下幾個方面：4.1.1 施工圖是否無證或越級設計、圖紙是否經設計單位正式簽字加蓋出圖章是否有文管部門的批準文件。4.1.2 設計前期的調查資料報告是客觀真實齊全符合情況。4.1.3 前期的現場勘察報告是否齊全，符合實際情況。4.1.4 現場測繪資料與實際工程是否符合。4.1.5 對損壞狀況的記錄照片資料是否齊全。4.1.6設計圖紙與設計說明是否齊全，土建、水、電施工圖專業(yè)之間是否協調，平立剖面圖之間及材料標注等有無差錯、遺漏、矛盾等情況。4.1.7施工圖是否滿足防火、消防要求。 4.1.8建筑圖與結構圖平面尺寸和標高是否一致，表示方法是否清楚，是否符合標準。4.1.9需要維修的基礎處

12、理方法是否方便、安全。4.1.10 水、電管道布置是否符古建筑的要求。 4.1.11 設計要求更換或保留的材料，質量是否有保證，特別是對舊木材的利用，有無問題謹之又謹的進行審查。4.1.12圖紙會審和設計交底會應認真做好記錄，設計答復意見應列入會議記要，并經與會各方會簽作為施工依據之一。圖紙會審程序如下：根據圖紙要求監(jiān)理現場查勘記錄現場查勘與圖紙審閱結合問題匯總設計圖紙變更或洽商設計交底答復施工方實施監(jiān)理審核4.2 施工組織設計及施工方案審核制度施工組織設計（方案）審核由總監(jiān)理工程師主持，在工程或工序開工前進行。施工組織設計（方案）審核主要審核以下幾個方面內容 ：4.2.1 施工進度計劃與目標

13、工期是否符合。4.2.2 施工組織體系是否健全，質量保證體系、安全保證體系及文明施工體系是否健全到位。4.2.3 施工技術方案審查，針對古建筑維修工程的特點，主要抓以下幾點： 4.2.3.1審查落架大修方案，著重拆卸安全、構件編號，保護構件不受損傷，資料拍照，拆下來構件要逐根檢查鑒定妥善保護，對有損構件拍照記錄，研究處理方案。 4.2.3.2損壞構件更換、維修、加固方案是否正確，認真提出意見。 4.2.3.3 木裝修件的修理方案，著重審查利用材料及作法。必要時應先作樣板，經審查認可后才可進行。 4.2.3.4 大木構架的牮直、放平方案的審查，著重方案的可靠性和施工程序進行審查。 4.2.3.5

14、 損壞磚雕、木雕、石雕、灰塑（泥塑）的修配方案的審查，必須遵守保持原材料、原工藝、原結構、原性制的原則。進行修配。施工組織設計（施工方案）審核程序如下：通過實 施監(jiān)理審批承包方負責人審批編制方案不通過重新編制4.3 工程開工、停工、復工管理制度4.3.1 開工報告審批制度4.3.1.1 項目監(jiān)理組進駐現場后，應審查項目建設許可證、施工合同（含招標文件）、施工許可證。4.3.1.2 審查承包單位各項準備工作，向項目監(jiān)理組提交單位工程開工報告，總監(jiān)理工程師審批。審核的內容如下：現場是否具備開工條件。承包單位施工組織設計（方案）、首道工序的分項施工方案是否經監(jiān)理審批。工程材料、設備進場是否已報驗、抽

15、檢、復試合格。施工機具、勞動力數量到位情況是否滿足開工要求。承包單位管理人員持證到崗情況?？偙O(jiān)理工程師根據上述內容審核情況作出決定，如滿足開工條件，報請業(yè)主核定后，下達開工令。單位工程開工及停工、復工均遵循以下程序：現場監(jiān)理工程師審核承包商各項準備工作就緒項目總監(jiān)審批業(yè)主和各方協調下達開工令4.3.2 工程停工、復工管理制度4.3.2.1 為了保證工程質量，發(fā)現下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權責令承包單位立即停工整改：1）未經檢驗合格即進行下一道工序作業(yè)者。2）維修中發(fā)現的新問題未經方案審查擅自施工。3）須報文管部門批準的問題未報施工。4）擅自采用未經許可或批準的材料。5）工程質量下降經指出后，

16、未采取有效改正措施，或采取了措施而效果不好。6）擅自變更設計圖紙的要求，工程非法轉包。7）沒有可靠的質量措施或安全保障措施貿然施工并出現質量下降征兆。4.3.2.2 監(jiān)理項目機構下達的工程暫停施工指令須經總監(jiān)理工程師批準。4.3.2.3 總監(jiān)理工程師批準工程暫停施工指令前，監(jiān)理機構應向業(yè)主報告并將文件送達業(yè)主。4.3.2.4 發(fā)現質量問題和質量事故按“單位工程質量控制程序”執(zhí)行。4.3.2.5 停工再復工承包單位應提出復工申請。4.3.2.6 總監(jiān)理工程師簽認復工指令再開工 。4.4 工程材料、構配件進場檢驗制度4.4.1 工程所需原材料、半成品、設備的供應，必須符合國家、部或廠質量標準，具備

17、產品合格證件且符合業(yè)主需要。4.4.2 材料、半成品、設備等進場由承包單位負責向項目監(jiān)理組申報。未經項目監(jiān)理組簽認的原材料、半成品、設備，承包單位不能在工程上使用。 4.4.3 項目監(jiān)理組參加業(yè)主關于原材料、構配件及設備的選購工作。并負責對原材料、構配件及設備質量的確認。4.4.4 項目監(jiān)理組對影響工程觀感和使用功能的原材料、構配件及設備的質量進行預控，杜絕不合格品進入工地。4.4.5 對原材料、構配件、設備按“原材料、構配件及設備質量簽認程序”執(zhí)行。需要復試的必須復試合格才能使用。4.4.6 對保留使用的舊木材或加固修補后使用的木材要運用我們已研究的研究成果認真審查。4.5 隱蔽工程、檢驗批

18、、分項工程、分部工程驗收制度4.5.1 嚴格進行隱蔽工程驗收。大木構件，木裝修件必須在油漆前進行驗收合格。4.5.2 必須嚴格堅持按每個工序驗收的制度。每作一步驗收一步，尤其是屋面工程工序多，作完后不容易再上屋面檢查，一定要按著椽子望磚屋脊（小青瓦屋面應先作屋脊）屋脊頭的灰塑屋面瓦壟順直瓦口平直等工序進行驗收，決不可屋面都作完再驗收。4.5.3 專業(yè)監(jiān)理工程師參加工序分項工程的質量驗收。4.5.4 總監(jiān)理工程師參加對分部工程的質量驗收。4.5.5 總監(jiān)應在監(jiān)理工程師復查承包單位自檢記錄上簽認質量評定的等級和驗收意見并加蓋監(jiān)理業(yè)務專用章。4.5.6 項目監(jiān)理組簽認的分部分項工程及重要部位工序的質

19、量等級為評定工程竣工質量等級的依據。4.5.7 前道工序未經監(jiān)理組驗收簽認，承包單位不得進行下道工序施工。4.6 工程質量事故處理制度工程質量問題、質量事故處理，按“工程質量事故處理程序”執(zhí)行。4.6.1 施工中如發(fā)生質量事故（問題）時，如有必要，可執(zhí)行停工、復工程序。4.6.2 承包單位技術部門要制定切實可行的事故處理措施并報請主管部門、業(yè)主設計單位認可，并填寫質量事故（問題）報告單，向監(jiān)理組申報，處理措施須經監(jiān)理組審核簽認后，方可實施。4.6.3 出現質量問題、質量事故后，現場監(jiān)理人員應及時通知總監(jiān)理工程師，并盡快形成書面文件，同時報告業(yè)主，重要問題請轉文管部門4.7 施工計劃管理、監(jiān)理檔

20、案管理制度4.7.1 施工計劃管理制度4.7.1.1 承包單位編制施工總進度計劃及月施工進度計劃，并報送項目監(jiān)理組。4.7.1.2 監(jiān)理工程師協助承包單位排除落實生產計劃中所遇到的技術、質量難題。4.7.1.3 監(jiān)理工程師對工程進度實際情況，可要求承包單位提報周進度計劃，以周計劃保月計劃，以月計劃?？傔M度計劃，進而保證總工期。4.7.1.4 當現場進度與總進度計劃有明顯偏差時，總監(jiān)理工程師應提出進度分析報告，并幫助承包單位找出影響進度的原因，提出解決辦法，及時調整進度計劃。4.7.2 監(jiān)理檔案管理制度4.7.2.1 收文每個項目監(jiān)理組指派專人負責對所有外來文件進行管理。每份外來文件要進行登記，

21、并根據來文內容轉有關人員傳閱或閱辦。傳閱或閱辦人員閱后須簽名，并交還存檔人出存檔。4.7.2.2 發(fā)文監(jiān)理組所有發(fā)文須在本監(jiān)理組統(tǒng)一登記編號，并由收文單位簽收。4.7.2.3 監(jiān)理資料歸檔內容及順序，按公司指定的監(jiān)理資料歸檔清單執(zhí)行。4.7.2.4 監(jiān)理資料按歸檔清單整理齊全、正確后，由總監(jiān)理工程師移交檔案室。另按蘇州市城建檔案館規(guī)定內容整理一份裝訂成冊，移交給建設單位。移交時，都要辦好書面移交手續(xù)，該手續(xù)交公司檔案室保管。4.7.2.5 工程竣工監(jiān)理組將按規(guī)定向業(yè)主移交如下資料：監(jiān)理中標通知書監(jiān)理合同監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理實施細則（土建、水電）有關質量控制、造價控制、進度控制的監(jiān)理工程師通知單、回復單

22、、聯系單、備忘錄監(jiān)理工序報驗單工程質量事故報告及處理意見合同變更材料（爭議、違約報告及處理意見）工地例會會議紀要專題會議紀要監(jiān)理月報工程質量評估報告（基礎分部、主體分部、單位工程竣工預驗收）監(jiān)理工作總結4.8 監(jiān)理月報制度4.8.1 監(jiān)理月報每月一份，時間為每月5日發(fā)出，按江蘇省統(tǒng)一表式填寫。4.8.2 監(jiān)理月報一式三份，業(yè)主、項目監(jiān)理組、監(jiān)理公司各一份。4.8.3 監(jiān)理月報的報告期為上越26日到本月25日。4.8.4 監(jiān)理月報由總監(jiān)理工程師簽發(fā)。4.9 工程竣工預驗收制度4.9.1 總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師、監(jiān)理員及業(yè)主、承包單位、設計單位等有關各方對竣工工程質量進行預驗收。4.9.2 總

23、監(jiān)理工程師組織竣工預驗收的條件是：工程達到竣工標準并完成合同項目；承包單位竣工后完成自評，并達到合同要求的質量等級標準；承包單位竣工資料齊全，各方簽證完備；專業(yè)監(jiān)理工程師已對單位工程質量和施工安裝資料進行審核。4.9.3 總監(jiān)理工程師根據預驗收結果提出竣工預驗收質量評估報告。4.10 工程款支付簽審制度4.10.1 項目監(jiān)理組核驗、量測的已完合格工程量是業(yè)主用作支付承包單位工程款的依據。4.10.2 未經監(jiān)理工程師簽認的工程量不能支付工程款。4.10.3 承包單位每月將“月度已完工程量統(tǒng)計報表”（一式三份）連同“月工程量申報表”報監(jiān)理組。4.10.4 專業(yè)監(jiān)理工程師根據已核準的工程量及質量目標

24、和進度要求，對工程款的支付簽署意見，報總監(jiān)審批。總監(jiān)應和建設單位溝通再審批支付。4.11 關鍵工序旁站監(jiān)理制度4.11.1 為加強維修現場施工旁站監(jiān)理是保證工程質量的有力措施，對關鍵部位施工應進行監(jiān)理旁站。旁站監(jiān)理是在項目監(jiān)理組總監(jiān)理工程師的指導下，由現場監(jiān)理人員負責具體實施。4.11.2 本工程旁站監(jiān)理的內容：針對本工程的特點，有大修內容也有中修和一般維修的內容，應對如下工作進行旁站監(jiān)理： 4.11.2.1落架大修項目（如戲廳、新樓、資料樓）必須進行旁站，一方面要保人員安全，拆前需臨時加固的應加固好再拆；一方面是要保證按規(guī)定進行拆卸，使構件及時拍照記錄。 4.11.2.2 對局部需拆缺維修的

25、部位要旁站，在同時注意落架大修的項目內容外，特要注意新發(fā)現的問題，及時拍照編號記錄。 4.11.2.3 對需加固處理的木構件，在加固施工第一批構件時必須旁站，通過旁站研究分析，制定出以后更好的加固修補辦法。 4.11.2.4 對需油漆的工程第一批開始時要旁站。油漆是保護古建筑木構件的命根子，作的好能幾十年甚至百年，必須從基層處理，刮膩子、配油漆、披麻、上底漆、面漆步步看到的總結出一套作法指導今后的油漆施工。4.11.3 旁站監(jiān)理人員的主要職責是：4.11.3.1 檢查施工單位質檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗及施工機械、建筑材料準備情況；4.11.3.2 在現場跟班監(jiān)督關鍵部位、關鍵工序的施工

26、執(zhí)行施工方案以及工程建設強制性標準情況；4.11.3.3 檢查進場建設材料、建筑構配件的質量檢驗報告等，并可在現場監(jiān)督施工企業(yè)進行檢驗或委托具有資格的的第三方進行復檢；4.11.3.4 做好旁站監(jiān)理記錄的監(jiān)理日記，保存旁站原始資料；4.11.3.5 旁站監(jiān)理人員實施旁站監(jiān)理時，發(fā)現施工企業(yè)有違反工程建設強制性標準行為的，有權責令施工企業(yè)立即整改，發(fā)現其施工活動已經或者有可能危及工程質量的，應當立即向監(jiān)理工程師報告，由總監(jiān)理工程師下達局部暫停施工指令或采取其它應急措施。4.11.4 旁站記錄需有旁站監(jiān)理人員和施工企業(yè)現場質檢人員簽字，才能進行下一道工序施工。4.11.5 旁站監(jiān)理人員發(fā)現施工企業(yè)

27、有違反文物保護法和工程建設強制性標準行為的，有權責令施工企業(yè)立即整改；發(fā)現其施工活動已經或者可能危及工程質量的，應及時向總監(jiān)報告，由總監(jiān)下達局部暫停施工指令或者采取其他應急處理措施。4.11.6 工程竣工驗收后，監(jiān)理公司應將旁站記錄作為工程資料存檔備查。4.11.7 根據工程特點，對下列部位及工序應進行旁站監(jiān)理：4.12 監(jiān)理人員廉潔自律制度4.12.1 現場監(jiān)理人員必須持證上崗，并按“守法、誠信、公正、科學”的原則執(zhí)業(yè)。4.12.2 執(zhí)行有關工程建設法律、法規(guī)、規(guī)范、標準和制度，履行監(jiān)理合同規(guī)定的義務和職責。4.12.3 不得以個人名義承攬監(jiān)理業(yè)務，不得同時在兩個或兩個以上監(jiān)理單位從事監(jiān)理活

28、動，不得在政府部門、施工、材料、設備的生產或供應單位兼職。4.12.4 不得向承包商推銷建材、設備、構配件及指定分包商。4.12.5 不得接受被監(jiān)理單位的任何饋贈、宴請、禮金、有價證券、旅游和高消費娛樂活動。4.12.6 不得私自借用被監(jiān)理單位的機動車輛和通訊工具。4.12.7 不得在被監(jiān)理單位報銷應由個人支付的費用。4.12.8以上規(guī)定接受業(yè)主和被監(jiān)理單位的監(jiān)督。如有違反規(guī)定的行為，可向監(jiān)理公司舉報。第五章 監(jiān)理目標控制措施5.1 質量控制措施5.1.1 事前控制5.1.1.1 認真查勘工程的狀況，對須修復部位的現狀和歷史資料進行認真了解。5.1.1.2 及時對新發(fā)現的問題提出正確的補充方案

29、。5.1.1.3 熟悉項目的有關上級批文精神。熟悉施工圖、規(guī)范、標準，將疑問記錄在“監(jiān)理審圖記錄”上。5.1.1.4 認真參加施工圖會審。將疑問在會上得到設計單位的解答，做好“圖紙會審記錄”。5.1.1.5 審查承包單位資質。5.1.1.6 審查專業(yè)分包隊伍資質。5.1.1.7 檢查、驗收進場使用建筑材料、構配件，并抽查、復試。5.1.1.8 審查進場施工機械設備。5.1.1.9 審查施工組織設計。5.1.1.10 審查施工進度計劃。5.1.1.11掌握國家和地方有關古建筑工程和工程建設工程的規(guī)范、標準。5.1.1.12 編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則。5.1.1.13 檢查現場開工準備情況。5.

30、1.2 事中控制5.1.2.1 監(jiān)理工程師和監(jiān)理員對每道施工工序實行定期和不定期的巡視和平行檢查,嚴格控制每道工序的施工和安裝質量，不合格決不放過。5.1.2.2 對關鍵工序和重點部位,實行旁站監(jiān)理。5.1.2.3 對每個工種，按第二章的要求，嚴格管理。5.1.2.4 記好每天巡視、平行檢查和旁站監(jiān)理中發(fā)現的問題和處理結果，在“監(jiān)理日志”中做好詳細記錄。5.1.2.5 做好材料的抽樣復試制作、送樣等工作5.1.2.6 對承包單位自檢合格的工序，及時進行分項復查、驗收。 5.1.2.7 對已完成分項工程的分部工程，經承包單位自查合格后，監(jiān)理及時會同質監(jiān)、設計、業(yè)主單位代表，進行復查、驗收。5.1

31、.2.8 對分項、分部工程，在檢查中發(fā)現的問題，要通過監(jiān)理工程師聯系單、通知單、責成承包單位限期整改。對嚴重違反設計要求或施工規(guī)范、標準的工序，監(jiān)理要通過監(jiān)理工程師指令單責令承包單位返工重來，甚至停工整改。 5.1.2.9 定期召開工地例會。必要時召開質量專題會議。5.1.2.10在維修施工過程發(fā)現與設計不符或新的問題及時報告設計、業(yè)主，及時提出處理意見。5.1.3 事后控制5.1.3.1 組織單位工程預驗收，提出“竣工預驗收質量評估報告”。對預驗收中發(fā)現存在問題和暫未完工的個別次要工序，要求承包單位限期整改和限期完工。對嚴重的問題需要返工重做就必須重做。5.1.3.2 檢查承包單位工程質量保

32、證資料。5.1.3.3 協助業(yè)主做好竣工驗收。5.2 進度控制措施5.2.1 事前控制5.2.1.1 審核承包單位提交的項目總進度計劃。5.2.1.2 審核承包單位提交的單位工程進度計劃。5.2.1.3 審核承包單位提交的現場總平面布置圖。5.2.1.4 審核承包單位提交的施工方案和技術方案。5.2.1.5 審核承包單位提交的勞動力安排計劃和材料、機械進度計劃。5.2.1.6 編制項目實施總進度計劃。5.2.1.7 協助建設單位工程編制合同約定的甲供材料供應計劃。5.2.1.8 對維修中碰到的問題要及時盡快處理，這是維修工程影響工期的重要問題之一。5.2.2 事中控制5.2.2.1 定期檢查施

33、工實施進度與計劃進度的差距。及時找出原因，制定加快進度的措施，及時趕上計劃進度。5.2.2.2 及時進行工程量的計量驗收。5.2.2.3 必要時組織召開進度協調會。5.2.2.4 定期向建設單位報告工程進度情況。 5.2.3 事后控制5.2.3.1 當實際進度落后于計劃進度時，要根據實際情況，在不突破總工期的前提下，適當調整進度計劃。5.2.3.2 要詳細分析落后于計劃的原因，做好書面記錄，明確落后于計劃的責任主體，作為進度索賠的依據。5.2.3.3 協助業(yè)主做好竣工驗收。5.3 投資控制措施5.3.1 事前控制5.3.1.1 助建設單位如期提交施工現場，使承包單位能按期開工和進行正常的連續(xù)的

34、施工。5.3.1.2 協助建設單位按期向承包單位提供合同約定的甲供材料，不耽誤工程進度。5.3.1.3 協助建設單位及時向承包單位提供施工圖紙和相關技術資料。5.3.1.4 在熟悉施工圖紙的基礎上，發(fā)現可以降低造價的設計問題和技術問題，積極向建設單位提供建議。5.3.1.5 對維修工作過程中遇到設計未料到的問題盡量采用簡單易施工的方案。5.3.2 事中控制5.3.2.1 協調好施工安裝中相關各方之間的配合，減少重復施工或返工造成的損失。5.3.2.2 及時幫助解決承包單位提出的合理要求和施工技術問題，減少不必要的損失。5.3.2.3 工程變更或設計修改要持慎重態(tài)度，特別是要慎重對待增加較大工程

35、量的變更。5.3.2.4 認真審核施工安裝單位提出的“工程月報”，協助建設單位控制投資支出。 5.3.3事后控制5.3.3.1 認真審核涉及工程量增減的修改通知、聯系單、簽證單等技術文件，作為工程決算的依據。5.3.3.2 協助建設單位做好工程決算的初步審核。5.3.3.3 公正地處理建設方或承辦方提出的索賠要求。5.4 組織協調監(jiān)控措施5.4.1正常施工、安裝過程中，監(jiān)理要熟悉工種之間的交叉情況，及時提出較好相互配合問題。5.4.2當現場有關單位之間發(fā)生了矛盾或糾紛時，監(jiān)理應當深入調查，掌握確切的資料，以公正的態(tài)度，進行協調處理，解決糾紛，在解矛盾，以有利于工程建設的順利進行。5.4.3協助

36、建設單位處理與項目建設相關單位的關系。5.5 合同管理控制措施5.5.1根據建設單位的委托和授權，監(jiān)理可以參與有關合同的準備、商談和簽訂工作，當好建設單位的參謀。5.5.2合同依法訂立生效后，推動、督促合同雙方認真履行合同，嚴格遵守合同條款享有的權利和承擔的義務。5.5.3對于建設單位和另一方簽訂的合同要進行認真分析，以找出問題和可能存在的風險，提供建設單位考慮。5.5.4做好相關合同的收集、編目、歸檔和保管工作。5.6 安全生產、文明施工5.6.1 嚴格審查施工單位的現場安全管理制度和措施，安全管理網絡，安全管理人員資質及安全施工方案（包括特殊分項工程的專項安全施工方案）。5.6.2編制安全

37、監(jiān)理方案，嚴格按方案要求施工單位遵照執(zhí)行。5.6.3在第一次工地會議上，監(jiān)理進行交底時，即要強調安全第一、質量第一和文明施工的重要性，提出具體工作要求。5.6.4檢查每臺施工機械和設備的安全使用情況。嚴格審查特種人員的上崗證。5.6.5專業(yè)監(jiān)理工程師在每天巡視過程種，都要檢查工地安全生產、文明施工情況。發(fā)現問題，馬上責令施工單位整改。5.6.6每次工地例會，都要總結前一階段安全生、文明施工情況，并提出下一階段要求。5.6.7針對不同情況，要求施工單位采取不同的措施，如冬季施工、高溫作業(yè)、雨天施工方案，節(jié)假日期間的防盜、防火等，確保安全。5.6.8 特別要注意落架大修項目，在拆卸過程中的安全。5

38、.6.9 該古建工程都是木結構，防火措施要作到位。5.7 資料管理5.7.1嚴格按照江蘇省建設廳建設監(jiān)理處制定的江蘇省建設工程施工階段監(jiān)理現場用表示范表式（第二版）的規(guī)定，對各類報表進行填寫和使用。5.7.2工程資料應與施工、安裝進度同步。5.7.3工程竣工驗收前，先行審查承包單位的工程資料是否齊全、及時。5.7.4工程完工后，對工程資料進行整理歸檔。按建設工程文件歸檔整理規(guī)范gb/t503282001要求，把需要移交給建設單位的監(jiān)理資料整理裝訂好，移交建設單位。5.8 監(jiān)理工作程序及流程5.8施工單位編報工程變更費用申請做竣工圖紙依據資料歸檔監(jiān)理單位進行驗收施工單位按書面通知進行施工業(yè)主、設

39、計審核同意征得有關方面同意后建設單位、設計單位提出變更設計交底、圖紙會審.1 技術聯系工作流程：施工單位提出設計變更施工單位填技術核定單工程變更費用申請單建設單位 發(fā)變更通知單設計單位監(jiān)理單位從技術經濟上審核監(jiān)理審核變更通知并轉發(fā)施工單位不同意監(jiān)理審核同意5.8.2 主要設備訂貨和材質核定流程：監(jiān)理組審核施工單位根據工程需要聯系設備、材料供貨單位供應單位資質樣品質量同意簽定合同供應單位根據合同要求進行加工施工單位根據工程進度要求準備進貨施工單位報驗材料、設備建筑材料報審表主要工程設備進場報審表監(jiān)理組審核監(jiān)理組簽認建筑材料報審不同意進場使用同意進場使用施工單位填報成品半成品供應單位資質報審表價格

40、不同意簽定合同符合要求符合樣品要求質保資料5.8.3 施工階段質量控制流程：參加設計交底組織竣工驗收參加竣工驗收協助業(yè)主辦理竣工備案簽發(fā)竣工移交文件組織圖紙會審編寫工程質量評估報告審核各分項、分部工程質量，為下道工序下階段施工做準備視質量情況簽認審核開工條件、下達開工令簽認開工報審表復核測量定位（軸線標高）簽認施工組織設計報審表審核施工組織設計圖紙會審記錄 簽認測量放線報驗單參加隱蔽工程驗收簽認工程報驗審核原材料、半成品、設備簽認原材料、半成品、設備裝飾施工檢查、匯總分部、分項檢查、匯總監(jiān)督承包商整改5.8.4 施工階段進度控制工作流程：施工合同明確工期根據總進度計劃監(jiān)控情況根據勞動力安排套用

41、對照定額工期統(tǒng)計當月實際完成量是否完成當月計劃施工結束是否完成旬（周）施工計劃旬（周）協調會檢查、協調施工單位編報旬（周）施工計劃并實施監(jiān)理審核監(jiān)理單位審核總進度計劃報審表建設單位施工單位開工后施工單位報審施工總計劃進度表根據合同工期施工單位編報月進度計劃報審表根據機械配備情況根據材料設備供應情況不同意根據工程質量情況同意糾偏措施否是是糾偏措施否5.8.5 隱蔽工程驗收流程：是否合格承包商進行下道工序施工單位填“工序報驗單”報監(jiān)理組分項工程完成三級評定完成隱蔽完成監(jiān)理組審核檢查質保資料檢查記錄質保資料合格齊全隱蔽工程合格隱蔽工程完成承包商施工管理質保資料齊全合格質量評定完成監(jiān)理組抽驗評定（抽驗

42、頻率20%）監(jiān)理簽認報驗單否 是5.8.6 工程質量事故處理程序：進一步分析確定是否處理原因分析設計及施工檢查驗收結論提交處理報告確定處理方案事故調查補充調查發(fā)生事故重大事故須及時向有關主管部門匯報確定防護措施防護措施實施不清不要處理 要處理5.8.7 竣工驗收流程：整改監(jiān)理簽發(fā)竣工決算證書進行竣工決算監(jiān)理簽發(fā)工程竣工移交證書施工單位填寫缺陷責任期保證書業(yè)主、設計、施工、監(jiān)理單位進行工程竣工驗收外觀檢查、實測實量監(jiān)理單位組織工程初驗施工單位工程初驗申請工程施工完成、設備調試結束 整改決算資料工程資料監(jiān)理編寫工程質量評估報告不合格合格施工單位填報竣工驗收申請報質檢站備案合格缺陷責任期開始第六章

43、工程原材料、構配件監(jiān)理控制要點 6.1所需鋼筋材料及配件宜用大廠材料，均無免檢產品。要有出廠質量證明書（質保書）或試驗報告單。進場按批號進行抽查驗收。 6. 2水泥宜用大廠水泥，均無免檢產品。6.2.1出廠合格證或試驗報告復試報告（200噸為一批）。6.2.2現場監(jiān)理見證取樣（袋裝不同部位13或15袋取樣20千克）。6.2.3出廠超過三個月對水泥質量有懷疑時，未經復試合格不得使用。6.2.4散裝水泥每批做安定性試驗，每500噸做強度試驗。6. 3混凝土（古建維修用的很少，如基礎不修，一般不用，如用按下術作法）6.3.1推廣使用商品（預拌）混凝土，不用者須由建設單位申請城建監(jiān)察支隊批準。6.3.

44、3.1招投標：商品混凝土生產廠家必須通過招投標確定。6.3.3.2檢測中心對廠家進行試塊檢測，提出報告及質保資料。6.3.3.3現場留置試塊作試驗（詳見規(guī)范gb50204-2002）。6.3.2如現場拌制混凝土，應由法定試驗單位預先做配合比試驗，并提供配合比單現場計量（磅秤、黑板、標明配合比）。6.3.3試塊制作，監(jiān)理見證、送驗（28-30天，不大于31天）。6.3.4若進入冬季施工，須按比例添加抗凍劑。6.3.5 混凝土試塊按規(guī)范規(guī)定制作試驗。6. 4 砂漿試塊的取樣制作規(guī)定：（古建維修一般有墻提維修用）任何一組砂漿試塊的取樣，送試都必須在監(jiān)理的見證按規(guī)范規(guī)定進行。具體留置規(guī)定如下：6.4.

45、1每一樓層或250立方米砌體中的各種等級的砂漿至少制作一組試塊，每組6 組，基礎按一樓層計。6.4.2砂漿標號或配合比變更時，還應按規(guī)范制作試塊。6.5磚：6.5.1廠家提供合格證（多孔磚每五萬為一批一證、實心磚每十五萬為一批一證）。6.5.2監(jiān)理現場檢驗外觀、尺寸，不合格者退場。6.5.3監(jiān)理見證取樣做強度試驗（抗壓、抗折）。6.6砂、石料：6.6.1復試報告（每2003為一批，分別在上、中、下三個部位抽取，砂子為100，石子為200）。6.6.2監(jiān)理現場見證取樣。6.6.3 石材應按設計要求選取，但要對每塊石材都應進行嚴格檢查，嚴禁用風化的石巖。6.6.4砂子采用河砂、江砂為好，山砂（石砂

46、）含泥量高，風化較大，不宜采用。6.7防水材料：（古建筑現不作法，常在望磚之上鋪一層卷材）6.7.1廠方提供質保書或試驗報告。6.7.2復試報告（卷材取樣按同一品種、牌號和規(guī)格的取樣為大于1000卷抽取5卷；500-1000卷抽取4卷；100-499卷抽取3卷；小于100卷抽取2卷）。6.7.3監(jiān)理現場見證抽樣檢查。6.8木材（包括承重木構件、木門窗、木裝飾等）：6.9.1檢查木材或木構件的材質等級、木材缺陷值是否符合設計和規(guī)范規(guī)定要求。6.9.2檢查木材的含水率。原木或方木結構應不大于25%；板材結構及受拉構件的連接件應不大于18%；通風條件較差的木夠應不大于20%。每檢驗批檢查全部構件。6

47、.9 小青瓦、筒瓦是古建筑的重要屋面材料進料必須進行檢查，上屋面前必須逐塊查瓦，缺角、裂紋，有沙眼的瓦材不得使用。新瓦舊瓦應分開各集中使用。6.10 油漆古建筑大都使用大漆或廣漆，以及其他所用漆，都應嚴格檢查，有疑問的應抽樣復測，油漆對古建筑工程是十分重要的。6.11 古建筑在維修時都要進行防白蟻處理，防白蟻的藥劑應選用高效、低濃度、失效塊的藥，這樣治療白蟻又不危害人類，不危害木材。第七章本工程重點、難點及監(jiān)理控制要點本工程監(jiān)理的難點和重點主要有四點補充完善維修設計內容；落架打修的拆卸過程；舊木材的檢查和鑒定；變形比較大的房屋的牮屋發(fā)平工作。監(jiān)理工作的控制應圍繞著這四個方面開展工作。71維修施

48、工的準備工作7.1.1除學習維修設計提供的有關資料外，還應調查研究該工程建造歷史，維修歷史和它的歷史文物價值，引起我們的重視。掌握它的特點歷史風格，以便按照不改變文物原狀的原則進行修復。7.1.2補充完善設計：維修設計很難做到完全符合實際情況的設計，這就需要施工監(jiān)理做好如下工作。7.1.2.1對忠王府整個建筑群進行詳細查勘、拍照、測量。發(fā)現與設計有出入的應盡快拿出意見與設計、業(yè)主商量修改設計。7.1.2.2在維修拆卸施工過程中常常發(fā)現設計未考慮到的新問題，應及時弄清情況、拍照、記錄、提出處理方案與設計、業(yè)主研究處理。7.1.3 對舊木材的檢查、鑒定和利用是古建筑維修工程中常常遇到的問題，根據我

49、們多年的 經驗對舊木材應做如下檢查鑒定，以便決定是重復使用，加固修補使用還是更換。7.1.3.1梁的撓度小于1/120，桁條撓度小于1/150，兩端的擱置點完好，開裂深度小于斷面高的1/4，長度小于跨度的1/3，裂縫寬度小于20mm,可以加固修補使用，超過上述標準應考慮更換或高難度加固。7.1.3.2梁斷面腐朽超過斷面的1/5或兩端損壞應考慮更換或加固。7.1.3.3柱子斷面腐朽小于1/3，長度小于柱高的1/3可考慮包鑲或截斷更換加固。木材要選用與原材料相一致的材料。（其他椽、枋等的加固修補規(guī)定略）。7.1.3.4對舊木材或表面輕度有損構件如何判斷使用，我公司有多年的試驗資料可診斷使用（如20

50、04年在張氏義莊古建筑遷建工程中，我們做了數百個小試件的實驗，寫出了研究報告，即可供使用）。7.1.4落架打修工程（據講該工程的新樓、資料樓、戲樓要落架大修）應采取措施。7.1.4.1先要施工單位提出落架施工方案。特別是構件編號，拆卸中的安全措施。注意保護構件不受損壞的措施要細致到位，監(jiān)理審查通過才可實施。7.1.4.2落架拆卸過程中，監(jiān)理要旁站，對每一根有損壞的構件都要編號、拍照、記錄，給今后修補方案做依據。7.1.4.3拆下來的構件要分類堆放保護，特別是斗拱構件，堆放亂了影響將來的安裝。怕雨水的構件應做好防雨措施。7.1.5變形比較大的房屋應進行牮屋發(fā)平。蘇州房管局有規(guī)定，平房傾斜超過高度

51、的4%，樓房傾斜超過高度的3%，應牮屋發(fā)平，否則將有危險。7.1.5.1首先應制定牮屋方案報監(jiān)理審批。7.1.5.2牮屋的設備應配備齊全。并要從屋架的兩個方向做好安全防護措施。7.1.5.3發(fā)平工程應以沉降最小的柱為標準，從沉降最大的柱開始頂升發(fā)平。7.1.5.4目前牮屋大都是土辦法（用纖繩、絞盤、千斤頂）必須由一個人做統(tǒng)一指揮，發(fā)現異常立即停止，研究好再做。 總的講古建筑工程是個非常復雜的工程，牽涉到的內容多，技術復雜，只對其主要方面加以論述。對于油漆，磚、石、木雕，灰塑（泥塑）的質量控制在監(jiān)理細則中解決。7.1.本工程的維修施工必須遵循“不改變文物原狀”的原則，施工中應最大限度地保留原有構

52、件，損壞的構件以修補為主，無法修補且影響安全的構件應采用原材料、原形式和原工藝進行替換。貫徹“保護為主，搶救第一，合理利用，加強管理”的方針。7.1.承擔本工程維修工程的單位，應取得建設行政主管部門發(fā)給的相應等級的資質證書。7.1.開始維修前，必須協同施工單位對維修工程的各個部分進行認真的全面檢查，做好詳細記錄。根據檢查結果，施工單位編制維修方案，報監(jiān)理和建設方審查、完善、充實，然后報主管部門審批，之后才允許施工單位按批準的維修方案施工。7.1.維修施工單位的工作程序為：7.1.1會同監(jiān)理方全面檢查維修工程的各個部分，并編制詳細的維修施工方案，報監(jiān)理方和建設方審查，經主管部門審批同意，然后嚴格

53、按該施工方案施工。7.1.2維修施工人員進場前，必須接受文物保護相關知識的培訓。7.1.3按文物保護工程的要求作好施工記錄和施工統(tǒng)計文件，收集有關文物資料。7.1.4進行維修工作的質量自檢，對工程的隱蔽部分必須與業(yè)主單位、設計單位、監(jiān)理單位共同檢驗，并做好記錄。7.1.5提交竣工資料。7.1.6按合同約定負責保修。保修期限自竣工驗收之日起計算，除保養(yǎng)維修、搶險加固工程外，不少于五年。7.2 基礎維修工程7.2.1基礎維修工程應有專門的維修設計和維修施工技術方案7.2.2基礎維修必須分段、間隔掏修，每段長度不得超過1.0m或基礎底面積的20%，并有施工安全措施。 7.2.3基礎的損壞部分應清除干凈。石臺基要結合具體情況進行整修，基石殘損部分需補全。在修補石構件時應盡可能的使用同類舊石材，控制好石材的質地和色澤，對臺基臺階沿、側塘、柱磉、鼓礅、石檻等要逐步進行修復補正。7.2.4基礎修繕的質量應符合現行施工質量驗收規(guī)范的要求。新舊基礎應接槎平順，密實牢固，露明部分應與原基礎盡量保持色澤一致。7.2.5修繕后的基礎，新舊接槎的高低差：毛石基礎15，磚基礎5；表面平整度：毛石基礎20，磚基礎10；軸線位移：毛石基礎20，磚基礎107.3 大木維修工程7.3.1首先要對建筑木