最全房產(chǎn)的基本術(shù)語解讀

1、1.不悔夢歸處,只恨太匆匆。2. 有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起, 這些都是一種刻骨銘心的痛！3. 每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個 遺憾都有它的青春美。4. 方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?. 方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只 說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?. 方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前 無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”7. 在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十兒米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝 霞中

2、掩去了瑩光,變得普普通通了。8. 這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自 家出來，湊到了一起。9. 石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐 盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。公房公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興 建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益 權(quán)）歸國家所有。LI前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類:一類是可售公 有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。使用權(quán)房使用權(quán)房是指山國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅,政府以

3、規(guī)定的 租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。不可售公房不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它 主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋,也包括 部分公寓、花園住宅等成套房屋。已購公房已購公房乂稱售后公房,就是購買的公有住房單位產(chǎn)權(quán)房單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房廉租房廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只 租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。私房私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是山個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村, 農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房

4、通過住宅消費市場出售給個人和家庭, 也就轉(zhuǎn)為私有住宅。二手房1. “噢,居然有土龍肉，給我一塊！”2. 老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵, 數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3. 石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而 自然。4. 在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十兒米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝 霞中掩去了瑩光,變得普普通通了。5. 這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自 家出來，湊到了一起。6. 石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐 盛，只是一些粗麥

5、餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。5. 方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只 說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?. 方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前 無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”7. 在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十兒米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝 霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8. 這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自 家出來，湊到了一起。9. 石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐 盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。二

6、手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為一手，第二次交易則為 二手。一些無房的人，可以買一套別人多余的房;而另一些手里有些積蓄乂有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房;而那些住房富余戶，也能賣掉自己的 多余住房換取收益。期房期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在 這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房 在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方 式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項LI。而在成都市通常對 期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。現(xiàn)房所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)

7、證）的商品房，消費者在這一階段 購買商品房時應(yīng)簽出售合同。通常意義上指的現(xiàn)房是指項LI已經(jīng)竣工可以入住的房 屋。準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn), 房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一口 了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階 段的房屋。外銷房外銷商品房是山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的,取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的 房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。內(nèi)銷房內(nèi)銷商品房是山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi) 銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。1. “噢,居然有土龍肉，給我一塊！”2. 老人們都笑了，

8、自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵, 數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。5. 方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只 說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?. 方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前 無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?. 在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十兒米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝 霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8. 這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自 家出來，湊到了一起。9. 石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食

9、物相對來說卻算不上豐 盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。共同共有房產(chǎn)共同共有房產(chǎn):指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等 的所有權(quán)。共有房產(chǎn)共有房產(chǎn):指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同事有所有權(quán)。尾房尾房乂稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一 種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項的清盤 銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量 沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其 中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。爛尾房爛尾房是指那些山于開發(fā)商資金不

10、足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開 發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè),其至全 盤停滯的積壓樓宇?！盃€尾”的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是 隨著項目的不斷推進(jìn),一步步顯現(xiàn)。城市居住區(qū)城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被 城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模3000050000人相對應(yīng)，配建有一 整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚 居地。居住小區(qū)居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口 規(guī)模700015000人相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居

11、民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。1. “噢,居然有土龍肉，給我一塊！”2. 老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵, 數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。5. 方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只 說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?. 方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前 無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?. 在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十兒米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝 霞中掩去了瑩光,變得普普通通了。8. 這些孩子都很活潑與好動，即

12、便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自 家出來，湊到了 一起。9. 石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐 盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。居住組團居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000、3000 人相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。配建設(shè)施配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道 路和公共綠地的總稱。公共活動中心公共活動中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。建筑小品建筑小品是指既有功能要求，乂具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建 筑空間環(huán)境的

13、小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。宅間小路宅間小路是住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括:產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面 積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶 房屋平面圖。住宅部品住宅部品：一詞譯自日文。意指在住宅里面有獨立功能的住宅工業(yè)產(chǎn)品，如 門、窗、廚具、潔具等。它區(qū)別于建筑原材料，如沙、石、水泥等；乂區(qū)別于建筑物 結(jié)構(gòu)配件,如窗臺、門窗過梁、水泥預(yù)制件等。房屋產(chǎn)權(quán)1“噢,居然有土龍肉，給我一塊！”2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那

14、些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵,數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。5. 方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只 說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?. 方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前 無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?. 在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十兒米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝 霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8. 這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自 家出來，湊到了一起。9. 石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐

15、 盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所事有的權(quán)利，也就是房屋各項 權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)房屋的所有權(quán)，是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對房屋全面支配的權(quán)利。根據(jù)中 華人民共和國民法通則的規(guī)定，房屋的所有權(quán)可分解為占有、使用、收益和處分 四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容.占有權(quán)房屋的占有權(quán)，通常山所有權(quán)人、買賣中也稱業(yè)主、房主、房東來行使，但有 時也山別人來行使，這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離。例如房屋岀租，房屋出租合同將 房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給非所有權(quán)人,房屋所有權(quán)人并不因而喪失對房屋的所有

16、 權(quán)。使用權(quán)房屋的使用權(quán)，是指房主按照住房性能對房屋進(jìn)行事實上的利用。同樣通過一 定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并 不失去對房屋的所有權(quán).收益權(quán)房屋的收益權(quán)，是指房主收取房屋這項財產(chǎn)所產(chǎn)生的某種收益。例如出租房屋, 房主從房客處收取租金。有時房主也將部分收益權(quán)通過法律形式轉(zhuǎn)讓給非房屋所有 權(quán)人。例如，房客可利用租來的房屋改為從事一些收益性經(jīng)營活動，收益按照一定的 比例，一部分交給房主，一部分留給自己。處分權(quán)房屋的處分權(quán)，表示房屋所有權(quán)的歸屬，是所有權(quán)中一項最基本的權(quán)能。房屋 的處分權(quán)一般由房主行使,房主可以確定房屋使用權(quán)、繼承、贈與對象。有時房屋 處分

17、權(quán)也與所有權(quán)分離。如房主作為債務(wù)人以住房作抵押向債權(quán)人借債，若是到期 不能清償債務(wù)，房屋的所有權(quán)也就轉(zhuǎn)歸債權(quán)人所有，債權(quán)人此時就可行使房屋的處分 權(quán)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1. “噢，居然有土龍肉,給我一塊！”2. 老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵, 數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。5. 方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?. 方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前 無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”7. 在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十

18、兒米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝 霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8. 這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自 家出來，湊到了一起。9. 石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐 盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法的方式將其房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式：1. 買賣；2. 交換；3. 贈與；4. 以房地產(chǎn)抵債；5. 以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件,與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；6. 因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；7. 法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式。商品房預(yù)售和銷售、存量房屋買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中的買賣，買賣雙方為轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，賣出人為轉(zhuǎn)讓人，買入 人為受讓人。房屋契稅是指房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時承受人向政府交納稅款。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中 介的撮合下進(jìn)行,并可由中介代辦置換手續(xù)。房地產(chǎn)按揭“按揭”的名稱是從香港地區(qū)傳入內(nèi)地的，源于mortgage -詞,本意是“抵