居住區(qū)分類特點

1、根據(jù)不同的分類方法，居住區(qū)可以分為多種不同的類型。一、按照區(qū)位的分布規(guī)律對居住區(qū)進行分類，可分為農(nóng)村型居住區(qū)、城市/城鎮(zhèn)型居住區(qū)和郊區(qū)型居住區(qū)。1、農(nóng)村型居住區(qū)特點：農(nóng)村型居住區(qū)主要分布在非城市區(qū)域，多分散布置，與廣袤的田野及大自然相伴，空氣質(zhì)量和環(huán)境清潔度相對較高，但由于污染治理系統(tǒng)不健全，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量易受破壞。農(nóng)村型居住區(qū)文明等級相對較低，是城市型居住區(qū)的祖先。農(nóng)村型居住區(qū)類型比城市型居住區(qū)更豐富，地域差異較大，形成了文化的多元性。農(nóng)村型居住區(qū)的形成多半是伴隨時間流轉(zhuǎn)的漸次累積，文化的生長與融合也由此獲得一種從容與和緩，是緩慢生活形態(tài)的直接呈現(xiàn)。其空間肌理與住屋形態(tài)表現(xiàn)出和諧、統(tǒng)一下的多樣

2、與有機，常具有整體涌現(xiàn)的景觀之美。其建筑多為低層，建筑材料常就地取材，與當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境高度整合。農(nóng)村型居住區(qū)與城市發(fā)展的關(guān)系錯綜復(fù)雜。2、城市/城鎮(zhèn)型居住區(qū)通常蔓延成片，總體數(shù)量少，但實際人口多，且呈上升趨勢。城市型居住區(qū)受城市中心的輻射影響，并反作用于后者，其建筑密度和建設(shè)強度常和其圍繞的城市中心的等級呈正比關(guān)系。且越是功能復(fù)合的城市中心周邊的居住區(qū)其社會與文化內(nèi)涵越豐富多樣。古代的文化規(guī)模與生活方式雖然較為單一，住宅面貌卻因房主的不同而呈現(xiàn)出總體統(tǒng)一的個體差異，而當(dāng)代生活雖比較多樣，但很多住宅的個體差異幾乎削減到了極限。城市型居住區(qū)土地利用強度很高，與人口的高密度相互影響，形成具有巨大消耗

3、力與生產(chǎn)力的市場，與產(chǎn)業(yè)化的城市歷程相輔相成。與自然隔離，環(huán)境質(zhì)量相對較低。人口組成、社會結(jié)構(gòu)、社區(qū)關(guān)系與文化背景等方面更復(fù)雜3.郊區(qū)型居住區(qū)一部分是以前的農(nóng)村型居住區(qū)對城市進行相對位移的結(jié)果，另一部分是從城市中擴張出來的。多分布于鄉(xiāng)村與城市之間，自然環(huán)境優(yōu)越，對車行道路系統(tǒng)有強烈的依賴。土地使用強度較低，居住建筑以聯(lián)排和獨立別墅為主，還有低層為主的花園洋房或較低密度的多層住宅，高層相對較少，分布自由。一般用地規(guī)模較大，功能組成較為純粹，主要為居住建筑。文化構(gòu)成相對單一與和諧，主要反映城市中產(chǎn)階級向往農(nóng)村生活的人文價值觀。設(shè)計要求：農(nóng)村型居住區(qū)應(yīng)注意文化的多樣性，因地制宜，與自然生態(tài)環(huán)境和諧共

4、處，保護獨特的文化氛圍和珍貴的品質(zhì)。城市型居住區(qū)應(yīng)注意保護環(huán)境，建立和諧的圖底關(guān)系，適應(yīng)時代發(fā)展的潮流。郊區(qū)型居住區(qū)應(yīng)保持其單純性，特色性，建立防護林與城市隔離，防止城市擴張吞噬。二、按地形地貌，居住區(qū)可粗略地分為平地居住區(qū)、山地居住區(qū)、濱水居住區(qū)。1.平地居住區(qū)主要修建在平地上。早期生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，用地較為寬松，促成開闊、大氣與恢宏的文化心態(tài)，居住區(qū)格局表現(xiàn)出方正、平直、嚴(yán)謹(jǐn)有度的空間結(jié)構(gòu)，并逐漸趨于多樣化。交通組織較為流暢便捷，用地地形制約少，景觀條件分配均勻，人工造景行為普遍。2.山地居住區(qū)主要修建在山地區(qū)域。山地的多變性導(dǎo)致山地居住區(qū)自然與社會的生態(tài)多樣性。山地居住區(qū)的建設(shè)尊重山形地勢，

5、住區(qū)內(nèi)、外部空間體驗豐富，借助山勢形成強烈的三維景象，視覺和使用效果好。建筑形態(tài)千變?nèi)f化，建造強度較高，建筑肌理較為致密。交通條件分配不均勻，水平方向交通路線長，但流通便利；垂直方向交通路線短，但費時費力。3.濱水居住區(qū)沿著水域岸線修建，反映了人類從生理到心理的親水特性，形成迥異迷人的文化。濱水居住區(qū)隨水位的季節(jié)性起落，與水的空間距離有遠有近，有疏有密，并且受到所屬地域的風(fēng)土、植被、地形地貌與社會文化等各方面的影響。濱水居住區(qū)的住宅布局考慮視野上對水景的享受以及對水的充分利用。建造材料多樣，跨度大，建造工藝差異大。易受污染，生態(tài)與人文質(zhì)量嚴(yán)重受損。城市中良好的濱水景觀被越來越多的高檔樓盤據(jù)為私

6、有，忽視了濱水作為城市公共開敞空間的重要意義。設(shè)計要求：平地居住區(qū)注意組織空間結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造優(yōu)美的景觀條件。山地居住區(qū)應(yīng)尊重山形地勢，保持山地原有面貌及生態(tài)環(huán)境，順應(yīng)自然進行建設(shè)。濱水居住區(qū)應(yīng)盡量將水系作為主要的景觀方向，充分利用水資源，保護水系水景，使其公共開敞空間的重要作用得以充分發(fā)揮。三、按時間將居住區(qū)分為舊居住區(qū)和新居住區(qū)。1.新居住區(qū)是指剛剛建成或建成時間較短的居住區(qū)，代表了當(dāng)下社會的居住觀念:營造良好的景觀環(huán)境、空間和使用上趨于內(nèi)向化與單純化，但導(dǎo)致城市共享性空間以及相應(yīng)社會生活的失落。新居住區(qū)暗示了將來的發(fā)展趨勢:個性化、符合自身特點，朝多元化發(fā)展。2.舊居住區(qū)是指建成時間較長的居住

7、區(qū)，代表著過去的東西，但并不意味它總是過時與落后的。有些居住區(qū)其文化積淀十分深厚。不同時代，格局不同，是珍貴的歷史教材。設(shè)計要求：新居住區(qū)追求個性化、多元化，應(yīng)注意共享性空間的建設(shè)。舊居住區(qū)應(yīng)注意有選擇性地保護和取締，具有考古價值和文化積淀的要予以保留改建等，破舊落后的會被新居住區(qū)取代。四、按照不同社會集群，居住區(qū)分為主流居住區(qū)和邊緣居住區(qū)。1.主流居住區(qū)是為社會主流建造的居住區(qū)，一般指中產(chǎn)階級以上的群體。追求高檔的精英居住區(qū)模式，容易出現(xiàn)一窩蜂現(xiàn)象。目前主流居住區(qū)的觀念還不夠健康，過度追求寬敞的戶內(nèi)外面積、豪華裝修、家有私車與西方建筑風(fēng)格等現(xiàn)象對居住區(qū)發(fā)展趨勢的調(diào)控至關(guān)重要。2.邊緣居住區(qū)是

8、為邊緣人群體所占有的居住區(qū)，可分為主動型邊緣居住區(qū)和被動型邊緣居住區(qū)。被動型邊緣居住區(qū)建筑與空間形態(tài)自由隨機，內(nèi)部功能混雜且齊全，具有獨特的地緣性社會支持網(wǎng)絡(luò)與社區(qū)文化，能為居民提供自發(fā)的社會幫助，潛在減輕政府機關(guān)的負擔(dān)與社會對立沖突。房屋多為居民自建，以低層為主，建筑密度通常很大，建筑間距很小，衛(wèi)生條件相對較差，火災(zāi)隱患大。為爭取更大生活空間，出現(xiàn)獨特的空間處理手法與體量交接方式。設(shè)計要求：要引導(dǎo)其良性發(fā)展，控制其惡性膨脹，使之能與主流居住區(qū)相對和諧地共存于城市中。五、按照不同經(jīng)濟層次，居住區(qū)分為高檔居住區(qū)、中檔居住區(qū)和低檔居住區(qū)。1.高檔居住區(qū)主要分布于城市的兩類地域，一是城市中心，尤其是

9、CBD及其附近，二是城市邊緣的郊區(qū)。前一種高檔居住區(qū)的建筑以高層為主，住區(qū)總體規(guī)模較小，便于居住者享受豐富多彩的城市生活措施和管理日常的工作業(yè)務(wù);后一種往往是較大規(guī)模的低層別墅區(qū)，占有著美好的生態(tài)環(huán)境與自然景觀，以獲得寧靜的居住氛圍。高檔居住區(qū)使用高檔的材料，追求較大的戶內(nèi)面積，崇尚建筑風(fēng)格上的富麗堂皇、氣派尊貴;以相對靈活空間處理手法塑造獲得較好品質(zhì)的空間;聘請專業(yè)的物管機構(gòu)來進行物業(yè)管理與環(huán)境整治，內(nèi)部環(huán)境豪華，植被的種植、搭配等一般經(jīng)過精心的處理，頗有別具匠心之處。高檔居住區(qū)的住戶間往來較少，對地緣性生活的依賴程度偏低。2.中檔居住區(qū)的品質(zhì)直接反映社會的整體支持能力，遵循當(dāng)時社會的通行規(guī)

10、范與標(biāo)準(zhǔn)。體現(xiàn)社會民眾的總體生活趨勢。以前單純追求戶內(nèi)面積，現(xiàn)在戶外環(huán)境越來越受重視，景觀環(huán)境質(zhì)量有了很大提高。3.低檔居住區(qū)往往由相關(guān)的政府部門或一些非營利性組織出資修建。住宅的分配不完全遵循市場原理，體現(xiàn)了社會福利的概念。建筑造價低，密度高，戶型一般偏小。居民的社會競爭力較弱，自我期望值較低、對社會失望度較高，是社會管理機構(gòu)較為關(guān)注的領(lǐng)域。設(shè)計要求：高檔居住區(qū)重視材料、裝飾、氣派，要求較高品質(zhì)。中檔居住區(qū)重視戶內(nèi)面積，景觀環(huán)境，個性獨立。低檔居住區(qū)條件苛刻，追求低造價、高密度，可以對其整治，使其轉(zhuǎn)化為中高檔居住區(qū)。六、按照不同社會容納度，居住區(qū)極端化地分為封閉式居住區(qū)與開放式居住區(qū)。1.封

11、閉式居住區(qū)明確地采用專門的空間與管理方法將自身領(lǐng)域與外界進行一定程度的隔絕，是內(nèi)向性民族心態(tài)的外在物化表達。自古封閉是一種貴族化行為，貴族的皇家禁苑象征權(quán)力、地位以及與下層保持距離。這種形式存在很多社會隱患，對緩和社會各階層的相互敵視心理非常不利。封閉帶來的絕對安全并不存在，健康型城市鼓勵的是開放包容而非封閉敵對，這是城市發(fā)展的社會方向問題。2.開放式居住區(qū)與封閉式居住區(qū)相反。多存在于中下階層，居民的地緣性生活程度較高，社區(qū)內(nèi)社會支持網(wǎng)絡(luò)較發(fā)達。居住區(qū)的空間格局能潛在地劃定其領(lǐng)域感，且領(lǐng)域感越好，安全性越高。設(shè)計要求：不可絕對封閉敵對，也不可完全開放，需要在開放中產(chǎn)生一定的領(lǐng)域感，提高自發(fā)性保

12、護能力。七、按照不同功能混合型，居住區(qū)可分為純化型居住區(qū)和混合型居住區(qū)。1.純化型居住區(qū)內(nèi)部，居住功能占有數(shù)量與強度上的絕對優(yōu)勢，其他功能所占比例非常小，多半只是一些為居住區(qū)服務(wù)的必要的公共設(shè)施。純化型居住區(qū)大片開發(fā)有利于降低單位成本，形成特定風(fēng)格，樹立自身商業(yè)品牌，風(fēng)險性低。純化型居住區(qū)連綿集結(jié)易產(chǎn)生大量通勤交通，使道路網(wǎng)的負擔(dān)在不同時段差別過大，間接增加了城市的運營成本，明確的規(guī)律化運動也為城市犯罪提供了溫床。過度純化會產(chǎn)生更多、更大的城市問題。2.混合型居住區(qū)有足夠的居住領(lǐng)域，也有數(shù)量較多的其他功能，住區(qū)的整體功能狀態(tài)是混合的。地緣情感易于培育，居住文化易于傳承，節(jié)約城市土地、交通空間與

13、時間成本，同時對削弱城市犯罪也很有幫助。但混合型居住區(qū)與工業(yè)文明的價值觀相左，建筑風(fēng)格不易統(tǒng)一，城市機能比較混亂，不利于大規(guī)模的復(fù)制生產(chǎn)和快速建設(shè)。設(shè)計要求：不可過度純化，應(yīng)注意適當(dāng)分離。綜合考慮、慎重組織各功能區(qū)。八、按照不同建設(shè)方式，居住區(qū)可分為自建居住區(qū)和他建居住區(qū)兩種。1.自建居住區(qū)內(nèi)的住房基本由居民自己建造，在很大程度上顯示了居者的個性，也利于設(shè)計師施展才華。自建居住區(qū)以低層為主，外觀多遵循當(dāng)時的社會主流觀念，且隨時代變化越來越個性、越來越豐富。主要存在于邊緣居住區(qū)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊）和少數(shù)富人區(qū)（常見于國外）。建筑品味得到很多提高。2.他建居住區(qū)主要由專門機構(gòu)建造，采用批發(fā)建設(shè)的方式，相

14、似性強。為滿足個性需求，采用基本固定，其余由居住者自行發(fā)揮的方式，其房屋結(jié)構(gòu)要求較高，整體空間結(jié)構(gòu)大多簡明有序，易于控制，綠化要求逐漸增加。另外，他建居住區(qū)不易擁有積極的社區(qū)氛圍。設(shè)計要求：提高自建居住區(qū)的質(zhì)量、個性和品味。對他建居住區(qū)進行一些開放性設(shè)計，嘗試提供更多戶型，提高景觀質(zhì)量。九、按照不同層數(shù)，居住區(qū)可分為低層居住區(qū)、多層居住區(qū)和高層居住區(qū)。1.低層居住區(qū)一般四層以下或負層數(shù)。貧窮住區(qū)低層建筑造價低，密度高，容積率大。富人的低層住宅區(qū)建筑層數(shù)低，密度低，土地利用強度明顯偏低，環(huán)境優(yōu)美，管理精細，多位于城郊，少量分布于舊城中，其中一部分是舊時遺留下來的大宅院。歷史比較久遠的低層居住區(qū)以

15、院落型為主，多分布于老城區(qū)，新建的多以別墅為主，多位于郊區(qū)。建筑樣式豐富。2.多層居住區(qū)通常指3層以上、8層（24m）以下，7層以上（含7層）必須有電梯，常蓋成6層或躍層式。住宅采用單元拼接的方式集結(jié)為更大的體量，形成某種圍合或空間秩序，一梯兩戶最受歡迎，也有一梯三戶至六戶型的。外部空間富于變化，景觀處理效果好。容積率在1.3-2左右。3.高層居住區(qū)分為中高層和高層，100m以上的超高層很少。多分布在大城市，特別是低價高昂的地段。中高層住宅多為一梯二戶、一梯三戶、一梯四戶等；高層住宅從二梯四戶到三梯八戶不等，也有二梯二戶、三梯十戶等。從體量上看，高層住宅大致分為板式和點式兩種。板式多采用核心體

16、加公共走廊的平面組合模式，點式則多為核心體放射模式。高層居住區(qū)中地面空間、場地的使用效率遠遠低于低層和多層居住區(qū)。4.層數(shù)混合型居住區(qū)對市場的適應(yīng)力更強，外觀形象與空間肌理豐富，形成多樣化的城市景觀，帶給人們多樣化的城市體驗。設(shè)計要求：根據(jù)實際情況進行變通，將高中低層進行有效分配與結(jié)合，創(chuàng)造出較高質(zhì)量的居住生活環(huán)境。十、按照不同建筑密度，居住區(qū)可分為高密度居住區(qū)、低密度居住區(qū)和中密度居住區(qū)。1.高密度居住區(qū)：40%空間質(zhì)量不一定差。通常層數(shù)越低越適合高密度，層數(shù)越高越適合低密度。2.中密度居住區(qū)：30%-35%住宅建筑一般占用地的1/3左右，適當(dāng)?shù)慕ㄖ嫉?、綠地、道路與活動場地等的比例關(guān)系是其

17、特色所在。3.低密度居住區(qū)：20%一般出現(xiàn)在高層居住區(qū)與高檔的中、低層居住區(qū)中，空地較多，綠地與活動場地更廣。當(dāng)建筑層數(shù)一定時，居住區(qū)密度越低，土地使用強度越低，單位土地的使用成本越高。設(shè)計要求：可將高中低三種密度結(jié)合起來，實現(xiàn)空間的有效利用，營造良好的室外景觀。十一、按照不同居住社群，居住區(qū)可分為非專類居住區(qū)、專類居住區(qū)。1. 非專類居住區(qū)一般考慮居住區(qū)位，涉及交通方便程度、與工作單位距離、周邊設(shè)施配套與景觀環(huán)境等方面，同時，價格、居住區(qū)內(nèi)部環(huán)境、戶型設(shè)計、施工質(zhì)量、開發(fā)商的品牌信譽等也會成為其他主要方面而被加以衡量。居住者經(jīng)濟能力相似，價值取向相似，但對鄰居無法選擇。2. 專類居住區(qū)有些規(guī)

18、模很大，具有明顯的住戶職業(yè)定位，其管理模式也與一般居住區(qū)不同。種類豐富，有一定的特色。設(shè)計要求：非專類居住區(qū)需要考慮質(zhì)量、環(huán)境、交通等方面，大多千篇一律。而專類居住區(qū)則需要進行一些特色設(shè)計。何為高檔居住區(qū)？高檔居住區(qū)主要分布于城市的兩類地域，一是城市中心，尤其是CBD及其附近，二是城市邊緣的郊區(qū)。前一種高檔居住區(qū)的建筑以高層為主，住區(qū)總體規(guī)模較小，便于居住者享受豐富多彩的城市生活措施和管理日常的工作業(yè)務(wù);后一種往往是較大規(guī)模的低層別墅區(qū)，占有著美好的生態(tài)環(huán)境與自然景觀，以獲得寧靜的居住氛圍。高檔居住區(qū)使用高檔的材料，追求較大的戶內(nèi)面積，崇尚建筑風(fēng)格上的富麗堂皇、氣派尊貴;以相對靈活空間處理手法塑造獲得較好品質(zhì)的空間;聘請專業(yè)的物管機構(gòu)來