房地產制PPT學習教案

1、會計學1 房地產制房地產制 （1）土地所有制）土地所有制 v 我國的土地所有制分為以下兩種：我國的土地所有制分為以下兩種： 全民所有制全民所有制 土地管理法實施條例土地管理法實施條例第二條規(guī)定，下列土地屬于全民第二條規(guī)定，下列土地屬于全民 所有即國家所有：所有即國家所有： 城市市區(qū)的土地；城市市區(qū)的土地； 農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地 ； 國家依法征收的土地；國家依法征收的土地； 依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地 ； 農村集體經濟組織全部成員轉為城

2、鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員 集集 體所有的土地；體所有的土地； 因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移 后后 不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。 第1頁/共28頁 集體所有制集體所有制 w勞動群眾集體所有制的土地采取的是農民集體所有的形式，該種勞動群眾集體所有制的土地采取的是農民集體所有的形式，該種 所有制的土地被稱為所有制的土地被稱為農民集體所有土地農民集體所有土地，簡稱集體土地。，簡稱集體土地。 w農民集體的范圍農民集體的范圍包括：

3、村農民集體；村內兩個以上農村集體包括：村農民集體；村內兩個以上農村集體 經濟組織的農民集體；鄉(xiāng)經濟組織的農民集體；鄉(xiāng)( (鎮(zhèn)鎮(zhèn)) )農民集體。農民集體。 w土地管理法土地管理法第十條規(guī)定：第十條規(guī)定：“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的土地依法屬于村 農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理 ；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有 的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已

4、 經屬于鄉(xiāng)經屬于鄉(xiāng)( (鎮(zhèn)鎮(zhèn)) )農民集體所有的，由鄉(xiāng)農民集體所有的，由鄉(xiāng)( (鎮(zhèn)鎮(zhèn)) )農村集體組織經營、管農村集體組織經營、管 理。理?！?第2頁/共28頁 （2）國有土地使用制度）國有土地使用制度 v這種土地使用制度，是在不改變城市土地國有的前提下，采取這種土地使用制度，是在不改變城市土地國有的前提下，采取 拍賣、招標、協(xié)議、掛牌等方式將土地使用權有償、有限期地出拍賣、招標、協(xié)議、掛牌等方式將土地使用權有償、有限期地出 讓給土地使用者；土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉讓給土地使用者；土地使用者的土地使用權在使用年限內可以轉 讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，其合法權益受國家法律

5、讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，其合法權益受國家法律 保護；需要繼續(xù)使用的，經批準，期限可以延長，同時按當時市保護；需要繼續(xù)使用的，經批準，期限可以延長，同時按當時市 場情況補交地價。場情況補交地價。 v土地管理法土地管理法：國家依法實行國有土地有償使用制度。但是：國家依法實行國有土地有償使用制度。但是 ，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。 v城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例：土地使用權出：土地使用權出 讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與讓是指國家以土地所有者的身份

6、將土地使用權在一定年限內讓與 土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行 為。為?！?第3頁/共28頁 v 土地使用權可分為兩類：土地使用權可分為兩類： w 一類是土地所有人對自己擁有的土地所享有的使用權，一類是土地所有人對自己擁有的土地所享有的使用權， 稱為稱為所有權能的使用權所有權能的使用權，又稱為所有人的使用權；，又稱為所有人的使用權； w 另一類是非土地所有權人對土地享有的權利，稱為另一類是非土地所有權人對土地享有的權利，稱為與所與所 有權相分離的使用權有權相分離的使用權，或叫非所有人的使用權。，或叫非所有人的使用權

7、。 v 土地使用權同樣具有土地使用權同樣具有占有占有、使用使用、收益收益和和處分處分四項權能四項權能 。 （3）土地使用權類型與權能）土地使用權類型與權能 第4頁/共28頁 2 土地使用權獲取方式的歷史演變土地使用權獲取方式的歷史演變 v我國土地使用權獲取方式的演變經歷了四個階段：我國土地使用權獲取方式的演變經歷了四個階段： 第一階段（第一階段（19491949年年19541954年）年） 19541954年以前，國家從制度上承認城市土地的商品屬性，對城年以前，國家從制度上承認城市土地的商品屬性，對城 市國有土地實行有償使用，無論全民所有制單位還是集體所有制市國有土地實行有償使用，無論全民所有

8、制單位還是集體所有制 單位，只要使用城市國有土地，都必須向國家繳納租金和有關稅單位，只要使用城市國有土地，都必須向國家繳納租金和有關稅 費。這種有償使用制度實質上是具有市場配置含義的。費。這種有償使用制度實質上是具有市場配置含義的。 第二階段（第二階段（19551955年年19871987年）年） 19541954年以后，我國建立了高度集中的計劃經濟體制，土地管年以后，我國建立了高度集中的計劃經濟體制，土地管 理制度也由市場配置轉變?yōu)橛媱澟渲?，城市土地取消了有償使用理制度也由市場配置轉變?yōu)橛媱澟渲茫鞘型恋厝∠擞袃斒褂?，確立了行政劃撥土地制度。國有土地的行政劃撥制度具有，確立了行政劃撥土地

9、制度。國有土地的行政劃撥制度具有劃撥劃撥 手段的行政性手段的行政性、使用期限的無限制性使用期限的無限制性、土地獲取和使用的無償性土地獲取和使用的無償性 、土地物權的無流動性土地物權的無流動性四個特征。四個特征。 第5頁/共28頁 第三階段（第三階段（19881988年年20002000年年) ) 19871987年，深圳市敲響了國有土地拍賣的第一槌。年，深圳市敲響了國有土地拍賣的第一槌。 19881988年，年，憲法憲法修正案規(guī)定修正案規(guī)定, ,土地使用權可以依照法律的規(guī)定土地使用權可以依照法律的規(guī)定 轉讓。轉讓。 19901990年，國務院出臺年，國務院出臺城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條

10、城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條 例例，確立了國家實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉讓制度。，確立了國家實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉讓制度。 19951995年，年，城市房地產管理法城市房地產管理法規(guī)定，國家依法實行國有土地規(guī)定，國家依法實行國有土地 有償、有限期使用制度。有償、有限期使用制度。 19981998年，年，土地管理法土地管理法規(guī)定，國家依法實行國有土地有償使規(guī)定，國家依法實行國有土地有償使 用制度，建設單位使用國有土地應當以出讓等有償方式取得。用制度，建設單位使用國有土地應當以出讓等有償方式取得。 自此，國有土地有償使用制度正式確立。自此，國有土地有償使用制度正式確立。 但是，這

11、一階段的土地出讓以協(xié)議出讓為主，市場配置與計劃配但是，這一階段的土地出讓以協(xié)議出讓為主，市場配置與計劃配 置同時存在，并不能完全體現(xiàn)土地的市場價值，甚至造成了大量置同時存在，并不能完全體現(xiàn)土地的市場價值，甚至造成了大量 土地的不規(guī)范出讓，滋生腐敗，損害了國家利益。由于出讓市場土地的不規(guī)范出讓，滋生腐敗，損害了國家利益。由于出讓市場 的不規(guī)范，造成土地二級市場發(fā)展緩慢，市場需求多是通過一級的不規(guī)范，造成土地二級市場發(fā)展緩慢，市場需求多是通過一級 市場解決。市場解決。 第6頁/共28頁 第四階段（第四階段（20012001年至今）年至今） 2001年國務院下發(fā)的年國務院下發(fā)的關于加強國有土地資產管

12、理的通知關于加強國有土地資產管理的通知 明確提出，為體現(xiàn)市場經濟原則，確保土地使用權交易的公開、明確提出，為體現(xiàn)市場經濟原則，確保土地使用權交易的公開、 公平和公正，各地要大力推行土地使用權招標、拍賣。同年，國公平和公正，各地要大力推行土地使用權招標、拍賣。同年，國 土資源部發(fā)布了土資源部發(fā)布了劃撥用地目錄劃撥用地目錄，不符合目錄的建設用地，不，不符合目錄的建設用地，不 得劃撥供地，必須有償供應。得劃撥供地，必須有償供應。 2002年、年、2003年，國土資源部陸續(xù)發(fā)布了年，國土資源部陸續(xù)發(fā)布了招標拍賣掛牌出招標拍賣掛牌出 讓國有土地使用權規(guī)定讓國有土地使用權規(guī)定和和協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定

13、協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定。 在這三年間，國有土地劃撥供應的范圍進一步明確，招拍掛在這三年間，國有土地劃撥供應的范圍進一步明確，招拍掛 出讓和協(xié)議出讓有了具體細化的范圍與操作程序，國有土地市場出讓和協(xié)議出讓有了具體細化的范圍與操作程序，國有土地市場 配置的制度框架初步確立。配置的制度框架初步確立。 現(xiàn)階段，房地產開發(fā)項目除經濟適用房、廉租房等保障性住現(xiàn)階段，房地產開發(fā)項目除經濟適用房、廉租房等保障性住 房可以通過劃撥方式獲得土地使用權外，其它商品房開發(fā)項目獲房可以通過劃撥方式獲得土地使用權外，其它商品房開發(fā)項目獲 取土地使用權的主要方式有三種，分別是：取土地使用權的主要方式有三種，分別是：土地

14、使用權出讓土地使用權出讓、在在 建項目收購建項目收購和和項目公司入股項目公司入股。 第7頁/共28頁 1 土地使用權出讓概述土地使用權出讓概述 （1）土地使用權出讓的概念）土地使用權出讓的概念 土地使用權出讓土地使用權出讓（以下簡稱土地出讓）是指國家以土（以下簡稱土地出讓）是指國家以土 地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用 者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為 。 土地使用權出讓金土地使用權出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得是指通過有償有限期出讓方式取得 土地使用權

15、的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次土地使用權的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次 提前支付的整個使用期間的地租。提前支付的整個使用期間的地租。 第8頁/共28頁 （2）土地出讓的內涵）土地出讓的內涵 土地出讓的主體土地出讓的主體。出讓方是土地的所有者。出讓方是土地的所有者國家，土地國家，土地 使用權的受讓方是中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其使用權的受讓方是中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其 他組織和個人。他組織和個人。 土地出讓的客體土地出讓的客體。土地出讓的客體是城鎮(zhèn)國有土地，即城。土地出讓的客體是城鎮(zhèn)國有土地，即城 市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內屬于全民所有的市、縣

16、城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內屬于全民所有的 土地。土地。 土地出讓的內容土地出讓的內容。土地出讓是土地出讓方將一定年限的國。土地出讓是土地出讓方將一定年限的國 有土地使用權轉讓給受讓方，受讓方支付相應出讓金的行為有土地使用權轉讓給受讓方，受讓方支付相應出讓金的行為 。 第9頁/共28頁 （3）土地使用權出讓的特點）土地使用權出讓的特點 出讓方的唯一性出讓方的唯一性。2 2出讓權利的局限性出讓權利的局限性。 3 3土地出讓客體的單一性土地出讓客體的單一性。4 4出讓主體的平等性出讓主體的平等性。 （4）出讓土地使用權年限）出讓土地使用權年限 城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例城鎮(zhèn)國有土地使

17、用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定的出規(guī)定的出 讓最高年限如下：讓最高年限如下： 居住用地居住用地7070年年 2 2 工業(yè)用地工業(yè)用地5050年年 3 3教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地5050年年 商業(yè)、旅游、娛樂用地商業(yè)、旅游、娛樂用地4040年年 5 5綜合或其他用地綜合或其他用地5050年年 第10頁/共28頁 2 土地使用權出讓的方式土地使用權出讓的方式 物權法物權法規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅 等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當?shù)冉洜I性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當 采取招標、拍賣

18、等公開競價的方式出讓。采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。 城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，國規(guī)定，國 有土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式有土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式 。 國土資源部出臺的國土資源部出臺的招標拍賣掛牌出讓國有土地使用招標拍賣掛牌出讓國有土地使用 權規(guī)定權規(guī)定增加了國有土地使用權掛牌出讓方式。增加了國有土地使用權掛牌出讓方式。 綜上所述，目前國有土地使用權出讓主要有綜上所述，目前國有土地使用權出讓主要有招標招標、拍拍 賣賣、掛牌掛牌和和協(xié)議出讓協(xié)議出讓等四種出讓方式。等四種出讓方式。 第11頁

19、/共28頁 （1）招標出讓）招標出讓 v招標出讓國有土地使用權招標出讓國有土地使用權，是指市、縣國土資源管理部門發(fā)布，是指市、縣國土資源管理部門發(fā)布 招標公告或者發(fā)出投標邀請書，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ姆ㄈ?、自招標公告或者發(fā)出投標邀請書，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ姆ㄈ?、?然人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土然人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土 地使用者的行為。地使用者的行為。 v招標出讓的程序一般包括以下幾個步驟：招標出讓的程序一般包括以下幾個步驟： 前期準備工作。前期準備工作。 招標出讓文件編制。招標出讓文件編制。 發(fā)布招標公告發(fā)布招標公告 投標申請與資格審查

20、。投標申請與資格審查。 投標。投標。 開標。開標。 評標。評標。 定標。定標。 中標及后續(xù)工作。中標及后續(xù)工作。 第12頁/共28頁 （2）拍賣出讓）拍賣出讓 v 拍賣出讓國有土地使用權拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣國土資源管理部門發(fā)布，是指市、縣國土資源管理部門發(fā)布 拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價 結果確定土地使用者的行為。結果確定土地使用者的行為。 v拍賣出讓的程序一般包括以下幾個步驟：拍賣出讓的程序一般包括以下幾個步驟： 前期準備工作。前期準備工作。 拍賣出讓文件編制。拍賣出讓文件編制。 發(fā)布拍賣公告發(fā)

21、布拍賣公告 競拍申請與資格審查。競拍申請與資格審查。 拍賣會舉辦拍賣會舉辦 成交確認書成交確認書簽訂及后續(xù)工作。簽訂及后續(xù)工作。 第13頁/共28頁 （3）掛牌出讓）掛牌出讓 v 掛牌出讓國有土地使用權掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣國土資源管理部門發(fā)布，是指市、縣國土資源管理部門發(fā)布 掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的 土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格 ，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果或現(xiàn)場競價結果確定土地使用，根據(jù)掛牌期限截止時的出價

22、結果或現(xiàn)場競價結果確定土地使用 者的行為。者的行為。 v 掛牌出讓國有土地使用權的程序一般包括以下幾個步驟：掛牌出讓國有土地使用權的程序一般包括以下幾個步驟： 前期準備工作前期準備工作 掛牌出讓文件編制掛牌出讓文件編制 發(fā)布掛牌公告發(fā)布掛牌公告 競拍申請與資格審查競拍申請與資格審查 公布掛牌信息公布掛牌信息 報價報價 掛牌截至掛牌截至 現(xiàn)場競價現(xiàn)場競價 成交確認書成交確認書簽訂及后續(xù)工作簽訂及后續(xù)工作 第14頁/共28頁 （4）協(xié)議出讓）協(xié)議出讓 v 協(xié)議出讓國有土地使用權協(xié)議出讓國有土地使用權，是指市、縣國土資源管理部門，是指市、縣國土資源管理部門 以協(xié)議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓

23、給土地使用者以協(xié)議方式將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者 ，由土地使用者支付土地使用權出讓金的行為。，由土地使用者支付土地使用權出讓金的行為。 w 協(xié)議出讓適用范圍協(xié)議出讓適用范圍 w 協(xié)議出讓程序協(xié)議出讓程序 需用地單位提出用地申請。需用地單位提出用地申請。 編制協(xié)議出讓方案編制協(xié)議出讓方案 底價確認底價確認 報批報批 協(xié)商，簽訂意向書協(xié)商，簽訂意向書 公示公示 簽訂簽訂國有土地使用權出讓合同國有土地使用權出讓合同并公布出讓結果。并公布出讓結果。 核發(fā)核發(fā)建設用地批準書建設用地批準書，交付土地。，交付土地。 辦理土地登記。辦理土地登記。 第15頁/共28頁 3 土地使用權收回與終止

24、土地使用權收回與終止 （1）土地使用權收回）土地使用權收回 v國家收回土地使用權有多種原因，如使用期限屆滿、提前國家收回土地使用權有多種原因，如使用期限屆滿、提前 收回、沒收等。收回、沒收等。主要包括：主要包括： 土地使用權屆滿。土地使用權屆滿。 建設用地使用權年限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的建設用地使用權年限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的 ，應當依法對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相，應當依法對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相 應的出讓金。應的出讓金。 因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權。因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土

25、地使用權。 司法機關決定收回土地使用權。司法機關決定收回土地使用權。 第16頁/共28頁 （2）土地使用權終止）土地使用權終止 土地使用權因土地滅失而終止土地使用權因土地滅失而終止 土地使用權要以土地的存在或土地能滿足某種需要為前提，土地使用權要以土地的存在或土地能滿足某種需要為前提， 因土地滅失而導致使用人實際上不能繼續(xù)使用土地，使用權自因土地滅失而導致使用人實際上不能繼續(xù)使用土地，使用權自 然終止。然終止。 土地使用權因土地使用者的拋棄而終止土地使用權因土地使用者的拋棄而終止 由于政治、經濟、行政等原因，土地使用者拋棄使用的土地由于政治、經濟、行政等原因，土地使用者拋棄使用的土地 ，致使土

26、地使用合同失去意義或無法履行而終止土地使用權。，致使土地使用合同失去意義或無法履行而終止土地使用權。 v土地使用權終止存在以下兩種情況：土地使用權終止存在以下兩種情況： 第17頁/共28頁 1 在建項目收購在建項目收購 在建項目收購在建項目收購是指通過在建工程轉讓的方式，獲取項目所是指通過在建工程轉讓的方式，獲取項目所 用土地使用權、地上在建工程、行政批文及各類權益，同時繼用土地使用權、地上在建工程、行政批文及各類權益，同時繼 續(xù)承擔項目所負的各項義務的經濟活動。續(xù)承擔項目所負的各項義務的經濟活動。 （1）在建項目收購的程序在建項目收購的程序 v在建項目收購在實際操作中一般需要遵循以下幾個程序

27、：在建項目收購在實際操作中一般需要遵循以下幾個程序： 在建項目初步調查。在建項目初步調查。 專業(yè)調查。專業(yè)調查。 專業(yè)意見發(fā)表。專業(yè)意見發(fā)表。 項目談判。項目談判。 轉讓協(xié)議簽訂。轉讓協(xié)議簽訂。 項目過戶手續(xù)辦理。項目過戶手續(xù)辦理。 第18頁/共28頁 （2）在建項目收購注意事項在建項目收購注意事項 v在建項目收購需要注意以下事項：在建項目收購需要注意以下事項： 權屬合法與完整性權屬合法與完整性 法律文書的完善性法律文書的完善性 合作協(xié)議的合法性、合理性與執(zhí)行情況合作協(xié)議的合法性、合理性與執(zhí)行情況 工程進度與投資進度工程進度與投資進度 工程質量工程質量 財務狀況財務狀況 第19頁/共28頁 2

28、 項目公司入股項目公司入股 項目公司入股項目公司入股是指投資方按照對房地產開發(fā)項目公司的評估是指投資方按照對房地產開發(fā)項目公司的評估 價格購買該項目公司的股權或按照比例新入股該項目公司，主要包價格購買該項目公司的股權或按照比例新入股該項目公司，主要包 括括參股參股、控股控股和和全資收購全資收購三種方式。三種方式。 如果項目公司的如果項目公司的所有股東所有股東對該項目不再具有投資意向或無資對該項目不再具有投資意向或無資 金進行投資，會選擇金進行投資，會選擇整體出售整體出售項目公司，由收購方（投資方）進行項目公司，由收購方（投資方）進行 全資收購。全資收購。 如果項目公司的如果項目公司的部分股東部

29、分股東對該項目不再具有投資意向或無資對該項目不再具有投資意向或無資 金進行投資，一般會選擇金進行投資，一般會選擇部分股權轉讓部分股權轉讓，或者項目公司從引進戰(zhàn)略，或者項目公司從引進戰(zhàn)略 投資者的角度考慮也會選擇部分股權轉讓或增加股東，由收購方（投資者的角度考慮也會選擇部分股權轉讓或增加股東，由收購方（ 投資方）對項目公司進行參股或控股。投資方）對項目公司進行參股或控股。 第20頁/共28頁 房地產產房地產產 權登記的權登記的 種類種類 房地產房地產 產權登產權登 記程序記程序 總登記總登記 建設用地使用權設定登記建設用地使用權設定登記 房屋房屋 所有權初始登記所有權初始登記 轉移登記轉移登記 變更登記變更登記 他他 項權利登記項權利登記 注銷登記等注銷登記等 登記申請、權屬審核、公告、核準登記申請、權屬審核、公告、核準 登記、頒發(fā)權屬證書。登記、頒發(fā)權屬證書。 第21頁/共28頁 1.以出讓方式取得建設用地使用權以出讓方式取得建設用地使用權 2.租賃建設用地使用權租賃建設用地使用權 3.建設用地使用權劃撥建設用地使用權劃撥 4.4