物業(yè)銷售代理合同

1、本文格式為word版，下載可任意編輯物業(yè)銷售代理合同 物業(yè)銷售代理合同 開發(fā)商（甲方）： 代理商（乙方）： 甲、乙雙方遵循平等、合作、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就_號_項目，全程銷售事宜訂立如下合同，雙方共同遵守： 一、甲方委托乙方全程銷售代理的物業(yè) 1、物業(yè)名稱：_ （以下簡稱本項目）； 2、物業(yè)性質(zhì)：住宅及商業(yè)； 3、產(chǎn)權：個人永久產(chǎn)權； 4、本項目委托銷售面積包括： ? 一期建筑面積約 萬平方米； ? 二期建筑面積約 萬平方米。 5、一、二期合同期限：從簽定本合同之日起，到取得一期、二期預售許可證第一個廣告見報之日起算的一年為止。 6、甲方保證： ? 一期交付使用期：_年_月_日前交付使用

2、； ? 取得預售證的時間：_年_月_日前取得預售證； ? 達到放貸條件時間：_年_月_日前； ? 本項目的名稱發(fā)生變更，不改變本合同對該物業(yè)的實質(zhì)描述； 代銷項目具體坐落和方位見附件一，本合同代銷項目的建筑面積均系設計圖紙所示面積，屆時以政府相關部門最終測定為準。 7、二期工程進度、取得預售證的時間等甲乙雙方經(jīng)商議后，最后以補充協(xié)議的形式另行簽定。 二、合作方式 在本合同有效期間，甲方委托乙方為本項目的獨家全程銷售代理，在此期間，甲方不得另行委托其他公司進行銷售或自行銷售，如違返本約定，按本同第十條第二款處理，甲方應退還乙方所繳保證金，并承擔乙方實際損失。 三、保證金 1、乙方同意支付50萬元

3、履約保證金。保證金在乙方完成本合同期內(nèi)雙方所約定的考核指標，結束雙方的代理合作關系時于十日內(nèi)一次性返還。如合同到期后，經(jīng)雙方友好協(xié)商繼續(xù)由乙方代理本項目的銷售工作，該保證金轉(zhuǎn)為下一個合同周期的保證金。 四、銷售指標 當乙方與購房客戶簽訂商品房買賣契約辦理完鑒證手續(xù)，并按規(guī)定收到該購房款的首期付款，乙方所售的面積計入銷售進度及銷售業(yè)績。 1、一、二期銷售指標在開盤前2個月甲乙雙方共同討論后，以簽定補充協(xié)議的形式確定。一期開盤日為甲方取得銷售許可證150日之內(nèi)，如乙方在開盤后90天和180天內(nèi)分別取得一期總銷售金額40%和80%，甲方將順利開發(fā)二期，提供給乙方進行銷售。 2、如乙方按期完成雙方約定

4、之銷售指標，則甲方優(yōu)先考慮將本項目后續(xù)開發(fā)的房源交由乙方繼續(xù)代理，后續(xù)開發(fā)房源的銷售基價及銷售進度今后雙方另行議定。 3、甲乙雙方共同制定樓盤銷售基價表（即：各區(qū)域物業(yè)單位銷售基價）作為合同附件（詳見附件二），與本合同具有同等法律效力，并作為雙方結算代理費的依據(jù)。如在銷售過程中，樓盤銷售價格發(fā)生變動，需雙方共同簽字確認。 五、代理費用標準 銷售代理費由基本服務費及銷售溢價兩部分組成； 1、甲乙雙方約定本項目基本服務費為本項目合同銷售金額的2%； 2、銷售溢價分成：溢價指乙方實際售價超出雙方約定的銷售基價部分，項目銷售溢價部分甲、乙雙方按8：2分成； 六、代理費支付 雙方約定甲方根據(jù)實際銷售回款

5、額支付乙方銷售代理費。 1.基本服務費支付：乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的銷售業(yè)績及基本服務費核算交給甲方請傭。甲方在全額扣除完50萬元保證金后支付基本服務費，支付方式為甲方在收到請傭單15日內(nèi)支付乙方實際銷售回款額2%的基本服務費。 2.甲方介紹成交的銷售個案（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），業(yè)績，甲方應按本合同的約定，支付乙方代理費用,如果成交價低于銷售基價3%以上的基本服務費按5結算。甲方介紹客戶成交價低于銷售基價部分由甲方負責，不計入雙方溢價之中。 3.每套住宅的溢價=（實際成交每套住宅合同單價底價表每套住宅的底價）實際成交每套住宅的合同面積20%； 4.溢價結算：

6、以本項目實際單套銷售額高于一房一價表（底價表）以上的部分； 5.乙方按_元/平方米的委托均價制定一房一價表（底價表），并須經(jīng)甲方審核簽署同意； 6.乙方不得以低于甲方簽署同意的一房一價表（底價表）對外銷售；甲乙雙方根據(jù)實際銷售需要，可在一房一價表（底價表）基礎上制定出對外公開銷售的價目表（表價表），價目表需經(jīng)甲方書面確認后執(zhí)行； 7.銷售溢價支付：乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的銷售溢價部分核算給甲方確認備案，在本合同期限內(nèi)銷售率達到80%及以上時結算銷售溢價。 為達成甲乙雙方共同之目標，即為完成一期、二期所提供房源100%銷售率，雙方同意將之前共同產(chǎn)生之銷售溢價打入剩余房源中，進行價格

7、調(diào)整后以新銷售基價進行銷售，雙方銷售溢價的分成比例不變。 七、廣告費用標準和支付 1.甲乙雙方約定本項目廣告費用為本項目合同銷售金額的1.5%，如有超支但超出費用占本項目合同銷售金額0.5%以內(nèi)的,可從銷售溢價部分支出。如再有超支則由乙方承擔。 2.廣告費用支付：本項目廣告宣傳費用由乙方先期墊付。乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的合同銷售業(yè)績核算后交給甲方申領廣告費用，甲方應于收到申請單后15日內(nèi)按當月實際簽定的商品房買賣契約合同額的不超過1.5%比例支付給乙方實際發(fā)生的廣告費用。本項目的實際廣告投放額度不得低于本項目合同銷售金額的1.5%。 3.甲方在本合同簽定前和執(zhí)行期間為促進本項目銷

8、售工作所支付的費用不在1.5%的廣告費用中進行分攤，即：售樓處建設裝潢設備配置、戶外廣告牌、高炮、樣板房建設裝潢家具配置、模型。 八、甲方權利及義務 甲方向乙方無償提供現(xiàn)場售樓處（含建設、裝潢、家具、空調(diào)、復印、電腦、合同打印設備和軟件、寬帶、傳真配置并承擔相關費用，向乙方提供待售房產(chǎn)真實、合法的有效文件：營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷售許可證、圖紙等；甲方應確保乙方代理出售之物業(yè)單位產(chǎn)權清晰，手續(xù)合法。 甲方向乙方提供項目之設施配備及物業(yè)單位交付標準，提供待售各物業(yè)單位準確之銷售面積及物業(yè)管理初步條款和收費標準等，乙方售樓必須以此為依據(jù)。 甲方派駐財務、按

9、揭、產(chǎn)證辦理等工作人員在現(xiàn)場負責定金和房款的收取、進行合同審核、蓋章、鑒證工作，負責銀行按揭、產(chǎn)證、入住手續(xù)辦理工作，其工資獎金和福利全部由甲方自行承擔。 甲方指派專人為甲方代表，負責乙方銷售策劃和銷售實施中與甲方的協(xié)調(diào)工作，并對乙方提供需確認的各項事宜進行簽字審核、匯報確認。 商品房買賣契約的內(nèi)容必須經(jīng)甲乙雙方商討并由甲方書面簽章確認。如乙方在銷售過程中需對有關條款進行改動時，需由甲方書面簽章確認。 九、乙方權利和義務 1.乙方須是在工商管理部門登記、批準具有策劃銷售代理業(yè)務之合法、有效的代理公司。 2.乙方保證為甲方進行合法、有效的策劃銷售代理工作，提供規(guī)范的代理服務。 3.為增進雙方緊密合作，秉承共同甲方精神，乙方組織專人或機構設立專門項目部負責項目之策劃銷售代理工作。 4.乙方為項目市場定位、規(guī)劃布局設計提供建議，根據(jù)需要參與甲方與有關部門的工作例會，并提供相關顧問建議，協(xié)助甲方把握項目規(guī)劃設計方案的市場效果。 5.乙方提供項目示范單位之空間展示設計概念、工地現(xiàn)場包裝設計概念及把握方案藝術效果。 6.乙方負責制訂并執(zhí)行可行的行銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進度，以及根據(jù)市場狀況擬定價格表。 7.乙方負責擬定項目廣告宣傳