物業(yè)管理師物業(yè)管理實(shí)務(wù)試題匯編之第三章（附答案解析）

1、本文格式為word版，下載可任意編輯物業(yè)管理師物業(yè)管理實(shí)務(wù)試題匯編之第三章（附答案解析） 物業(yè)管理師物業(yè)管理實(shí)務(wù)試題匯編之第三章（附答案解析） 一、單項(xiàng)選擇題(備選項(xiàng)中只有1個(gè)符合題意) 1在( )階段，由( )制定業(yè)主臨時(shí)公約。 a物業(yè)銷售之前建設(shè)單位 b物業(yè)銷售之前物業(yè)管理企業(yè) c物業(yè)人住階段建設(shè)單位 d物業(yè)人住階段物業(yè)管理企業(yè) 【答案】a 【解析】本題考查的是考生對(duì)業(yè)主公約的掌握程度。物業(yè)銷售之前，由建設(shè)單位制訂業(yè)主臨時(shí)公約。故本題選a，有關(guān)內(nèi)容可參見教材第66頁。 2下列屬于合同要約的是( )。 a拍賣 b廣告 c標(biāo)價(jià) d投標(biāo) 【答案】d 【解析】本題考查的是考生對(duì)合同要約與邀請(qǐng)要約的

2、掌握程度。選項(xiàng)a拍賣選項(xiàng)b廣告選項(xiàng)c標(biāo)價(jià)屬于邀請(qǐng)要約。故本題選d，有關(guān)內(nèi)容可參見教材第51頁。 3物業(yè)管理招標(biāo)是( )。 a要約 b承諾 c邀請(qǐng)要約 d反要約 【答案】c 【解析】本題考查的是考生對(duì)要約的掌握程度。招標(biāo)是邀請(qǐng)要約，投標(biāo)是要約。故本題選c，有關(guān)內(nèi)容可參見教材第50一52頁。 4前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到( )的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 a國家規(guī)定 b省、市規(guī)定 c合同約定 d業(yè)主要求 【答案】c 【解析】本題考查的是考生對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的掌握程度。前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。故本題選c，有關(guān)內(nèi)容可參見教材第56頁。 5下列不屬于合同簽訂應(yīng)遵循的基本原則是( )。 a誠實(shí)信用 b權(quán)利義務(wù)

3、公平對(duì)等 c業(yè)主占主導(dǎo)地位 d合同自由 【答案】c 【解析】本題考查的是考生對(duì)合同簽訂應(yīng)遵循的基本原則的掌握程度。合同簽訂應(yīng)遵循五項(xiàng)基本原則：主體平等；合同自由；權(quán)利義務(wù)公平對(duì)等；誠實(shí)信用；守法和維護(hù)社會(huì)公益。故本 題選c，有關(guān)內(nèi)容可參見教材第5455頁。 6承諾必須由( )作出，才能產(chǎn)生法律效力。 a要約人 b受要約人 c第三方 d要約人的代理人 【答案】b 【解析】本題考查的是考生對(duì)合同的承諾的掌握程度。合同承諾必須由受要約人或其代理人作出。故本題選b，有關(guān)內(nèi)容可參見教材第52頁。 7物業(yè)管理服務(wù)合同一般采用( )。 a書面合同 b 口頭合同 c事實(shí)合同 d以上都可以 【答案】a 【解析】

4、本題考查的是考生對(duì)物業(yè)管理服務(wù)合同的掌握程度。當(dāng)事人雙方協(xié)商成文后簽字或蓋章形成的合同書、協(xié)議書、契約書、公約等一般都屬于書面合同形式，如前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù) 合同、業(yè)主公約等。故本題選a，有關(guān)內(nèi)容可參見教材第54頁。 8前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同開始生效，在此條件下，前期物業(yè)服務(wù)合同將( )。 a繼續(xù)生效 b中止 c終止 d以上都不可以 【答案】c 【解析】本題考查的是考生對(duì)物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別的掌握程度。前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同開始生效，在此條件下，前期物業(yè)服務(wù)合同將會(huì)終止。故本題選c

5、，有關(guān)內(nèi)容可參見教材第58頁。 9物業(yè)服務(wù)合同簽訂的過程中，某業(yè)主對(duì)物業(yè)管理企業(yè)提出異議，該業(yè)主的反對(duì)( )。 a成立 b不成立 c根據(jù)具體情況具體分析 d該業(yè)主可拒絕履行合同義務(wù) 【答案】b 【解析】本題考查的是考生對(duì)物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的掌握程度。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)合同的一方主體，一般不可能在選擇物業(yè)管理服務(wù)以及選擇物業(yè)管理企業(yè)方面形成一致的看法，其中的單個(gè)業(yè)主或部分業(yè)主，也不可能拒絕某種物業(yè)管理服務(wù)或某個(gè)物業(yè)管理企業(yè)。故本題選b，有關(guān)內(nèi)容可參見教材第5758頁。 10業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗(yàn)收屬于( )之間的問題。 a業(yè)主與開發(fā)商 b業(yè)主與物業(yè)公司 c物業(yè)公司與開發(fā)商

6、d業(yè)主與施工方 【答案】a 【解析】本題考查的是考生對(duì)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)的掌握程度。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收是前期物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的重要環(huán)節(jié)，而對(duì)業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗(yàn)收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問題，無需在合同中約定。故本題選a，有關(guān)內(nèi)容可參見教材第57頁。 二、多項(xiàng)選擇題(備選項(xiàng)中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意) 1合同要約構(gòu)成要件有( )。 a要約必須是特定人的意思表示 b要約必須包括合同的主要內(nèi)容，并且內(nèi)容必須具體確定 c要約發(fā)出就生效 d所有的訂約提議都可以構(gòu)成要約 e要約不一定具有訂立合同的意圖 【答案】a b 【解析】本題考查的是考生對(duì)合同要約的構(gòu)成要件的掌握

7、程度。要約的構(gòu)成要件包括：要約必須是特定人的意思表示，必須具有訂立合同的意圖；要約必須包括合同的主要內(nèi)容，并且內(nèi)容必須 具體確定；要約必須傳達(dá)到受要約人才能生效。故本題選ab，有關(guān)內(nèi)容可參見教材第51頁。 2下列屬于邀請(qǐng)要約的有( )。 a廣告 b標(biāo)價(jià) c投標(biāo) d拍賣 e招標(biāo) 【答案】a b d e 【解析】本題考查的是考生對(duì)合同要約與邀請(qǐng)要約的掌握程度。選項(xiàng)c投標(biāo)是要約。故本題選a、b、d、e，有關(guān)內(nèi)容可參見教材第5052頁。 3合同要件應(yīng)當(dāng)具備的必要條件有( )。 a當(dāng)事人的締約能力 b當(dāng)事人的真實(shí)意思表示 c合同的內(nèi)容的合法 d合同的形式合法 e合同的權(quán)利與義務(wù)對(duì)等 【答案】a b c

8、d 【解析】本題考查的是考生對(duì)合同要件應(yīng)具備的必要條件的掌握程度。選項(xiàng)e合同的權(quán)利與義務(wù)對(duì)等屬于合同簽訂應(yīng)遵循的基本原則。故本題選a、b、c、d，有關(guān)內(nèi)容可參見教材第53頁。 4合同簽訂應(yīng)遵循的基本原則有( )。 a當(dāng)事人的締約能力 b誠實(shí)信用 c守法和維護(hù)社會(huì)公益 d合同自由 e主體平等 【答案】b c d e 【解析】本題考查的是考生對(duì)合同簽訂應(yīng)遵循的基本原則的掌握程度。合同簽訂應(yīng)遵循五項(xiàng)基本原則：主體平等；合同自由；權(quán)利義務(wù)公平對(duì)等；誠實(shí)信用；守法和維護(hù)社會(huì)公益。故本 題選b、c、d、e，有關(guān)內(nèi)容可參見教材第5455頁。 5物業(yè)服務(wù)合同可因以下哪些原因終止( )。 a物業(yè)服務(wù)合同約定的期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同 b因不可抗力致使物業(yè)服務(wù)合同無法履行 c業(yè)主委員會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè) d物業(yè)管理企業(yè)被宣告破產(chǎn) e法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形 【答案】a b d e 【解析】本題考查的是考生對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的掌握程度。物業(yè)服務(wù)合同可因下列原因終止：物業(yè)服務(wù)合同約定的期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同；物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)雙方協(xié)商一致解除合同的；因不可抗力致使物業(yè)服務(wù)合同無法履.fdcew.